商品房买卖合同模板集合九篇.docx

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1、商品房买卖合同模板集合9篇商品房买卖合同篇1卖方：（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下 条款：第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得 的房屋所有权证书，房权证书字第 号。该房屋的建筑面积为 平方米。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及 市房屋上市的有关规定及政策法 规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及 市相关政策法规 而引起的法律 及经济责任由甲方来承当。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买 上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才

2、具有 法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币元。（大写万元整）元，总金额（币）元整。3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（币） 元整。4. o除上述房价款外，甲方依据有关规定收取以下税费：1 .代收,计（币）元整；2 .代收,计（币）元整；。上述代收税费合计（币）元整。第五条价格与费用调整的特殊约定该商品房出现以下情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应 调整：1 .由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核 定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的 每平方米价格调整。2 .预售商品房开发建设过程中，甲

3、方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。3.第六条付款时间约定乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币） 元整，并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：,帐号：）;1. 年 月 日前支付全部房价款的%,计（币）元；2. 年 月 日前支付全部房价款的%,计（币）元；3.o第七条交接商品房时的付款额约定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的%,计（币）元。其余房价款在房地产产权登记机关 办完权属登记手续之日起 天内付清。第八条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款 有权追究违约利息。自本合同规定的应

4、付款限期之第二天至实际付款之日 止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任：1 .终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差 额局部由乙方据实赔偿。2 .乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履 行。3. o第九条交付期限甲方应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：1 .该商品房经验收合格。2 .该商品房经综合验收合格。3 .该商品房经分期综合验收合格。4 .该商品房取得商品住宅

5、交付使用批准文件。5 o除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转 移日期以（市/区/县）房地产交易管理机构受理该房地产转 让过户申请之日为准。上述房地产风险责任自该房地产（权利转移/转移占有）之日起转移给乙方。如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原 因是：（1）人力不可抗拒的自然灾害；（2）施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的；（3）其它非甲方所能控制的事件。上述原因必须经 市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的市建设 工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。甲方同意按建设工程质量管理方法

6、、市建设工程质量 条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第十条甲方逾期交付的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将 该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利 息。按本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 月利息在 个月内胺 利率计算；自第 个月起，月利息那么按利率计算。逾期超过个月，那么视为甲方不履行本合同，乙方 有权按以下第 种约定，追究甲方的违约责任：1,终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金 的差额局部由甲乙方据实赔偿。2

7、.甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合同继续履行。3 . O第十一条交接商品房到达交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签 署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供住宅质量保证书 和住宅使用说明书。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙 方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承当。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由 乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府 的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条关于

8、产权登记的约定甲方应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定 期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第 项处理：1 .乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的%赔偿乙方损失2 .乙方不退房，甲方按已付房价款的%向乙方支付违约 金。3.O第十三条关于物业管理的约定该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业 管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管 理机构之前，甲方指定 公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第十

9、四条保修责任自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的以下部位和设施 承当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承当1 .墙面保修 月；2 .地面保修 月；3 .顶棚保修 月；4 .门窗保修 月;5 .上水保修 月;6 .下水保修 月;7 .暖气保修 月;8 .煤气保修 月;9 .电路保修 月;10. 保修10. 保修月。保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方 无须承当责任，但可协助维修，维修费用由乙方承当。第十五条双方可以就以下事项约定1 .该商品房所在楼宇的屋面使用权2 .该商品房所在楼宇的外墙面使用权3 .该商品房所在楼宇的命名权4 .该商品房所在小区的

10、命名权5.第十六条乙方的房屋仅作 使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在 使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设 施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性 质。乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经市公证处办理公证后，由 市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。第十七条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达 不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第一种方式处理1.甲方赔偿双倍

11、的装饰、设备差价。2._ O第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建 筑按以下日期到达使用条件：O如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理:第十九条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保 证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品 房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承当全部责任。第二十条自该商品房交付之日起，号划拨土 地使用权批准文件/甲方与 签订的 号土地使用权出让合同中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。第二十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充

12、协议。第二十二条 本合同之附件均为本合同不可分割之一局部。本合同及 其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国 有关法律、法规和政策执行。第二十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该 商品房所在地公证机关公证。第二十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协 商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法 院起诉。）第二十五条 本合同经甲、乙双方签字/经 公证（指外销房）之日起生效。第二十六条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正

13、当理由要求终止 合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关 条款之规定承当违约责任，并按实际已付款（已收款）的%赔 偿对方损失。第二十七条 本合同自生效之日起 天内，由甲方向申请登记备案.第二十八条本合同连同附件共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：代表人（代理人）（签字）： 代表人（代理人）（签字）:年 月 日 年 月0附件附件一房屋平面图（略）附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）第五条付款方式1、乙方应在签订本房屋买卖合同时，支付全额房款的20%的

14、定 金。2、乙方应在签订本房屋买卖合同后的2个工作日内，支付剩余 80%房款。第六条违约责任1 .甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应 在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房 定金 归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作 日内应将乙方所付定金及已付款返还给乙方。2 .乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应 付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的 0.4%。作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：没有房屋欠帐，如 费、电 费、

15、物业管理费等；第八条关于产权办理的约定本协议签订后，且甲方在收到乙方支付的全额房款后，甲乙双方应向 房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按 有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，附件三装饰、设备标准1 .外墙：2 .内墙：3 . 顶棚：4 .地面：5 .门窗：6 .厨房：7 .卫生间：8 .阳台：9 .电梯：10 .其他：附件四合同补充协议（略）为加强 （以下简称“本物业”）和管理，维护全体业 主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合 理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业 使用人均须自觉遵守。第

16、一条在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政 策的规定。第二条 执行业主委员会或业主大会的决议、决定。第三条 委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根 据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。第四条全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理 工作。第五条业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建 议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解 决。第六条加强平安防范意识，自觉遵守有关平安防范的规章制度，做 好防火防盗工作，确保家庭人身财产平安。第七条业主或

17、物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度， 并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监 督，并将考前须知和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人 违规、违章装修房屋或阻碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒 等），应当及时纠正，造成他人物业损失的应承当赔偿损失，对拒不改正 的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员并报 有关行政管理部门贪污处理。第八条业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设 施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。第九条凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能阻碍、危害毗连房屋 的他人利益、平安、或有碍外观统一、市容

18、观瞻的，按规定应有由业主单 独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的， 由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定 分摊。第十条与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方 遵守本业主公约和物业管理规定，并承当连带责任。第十一条在本物业范围内，不得有以下行为：1 .擅自改变房屋结构、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、 形状和规格.、设计用途、功能和布局等；2 .对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、 建；3 .占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房 棚.等公用设施及场地；4 .损坏、排除或改造供电、供水

19、、供气、供暖、通讯、有线电视、 排水、排污、消防等公用设施；5 .随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；6 .违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有 害、危险物质等；7 .践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品；8 .在公共场所、道路两侧乱设摊点；9 .影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；10 .随意停放车辆；11 .聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；12 .违反规定饲养家禽、家畜及宠物；13 .法律、法规及政府规定禁止的共他行为。第十二条人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成 损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。第十三条按规定交纳物

20、业管理企业应收取的各项服务费用。第十四条业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场 等公用设施条场地时，应按规定交纳费用。第十五条自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完 好。第十六条加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风气，互助友爱， 和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。商品房买卖合同篇4出卖人（甲方）：，身份证：买受人（乙方）：,身份证：根据中华人民共和国民法典及相关法律规定，甲乙双方经友好协 商，在平等自愿基础上，就乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜，达成如下 协议，以兹共同遵守。第一条、交易房屋具体情况1、房屋地址：2、房屋面积总面积：m2,主房面积：m2,车 库面积：m

21、2,配房面积：m2,阁楼面积：m2,房屋结构：m2,产权：年，房屋用 途：,购房合同编号：O第二条、交易房屋价款及给付方式1、房屋的交易总价为：人民币 万元（大写：元整）。乙方一次性支付甲方房款人民币 万元（大写： 元整）。本合同签订之日后甲方贷款余额人民币 万元（大写：元整）由乙方以银行按揭方式支付月供人民币 万元（大写：元整）。房屋如能办理更名手续乙方应在更名办理时一次性 支付甲方剩余房款，甲方积极配合办理更名手续，本合同签订履行后甲方 不再支付与本房有关系的任何费用。第三条、税费承当1、本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切 费用，包括交易税费、过户所产生的费用等一切税

22、费由乙方承当。第四条、双方的权利义务1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关 规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该房屋发生债 权债务纠纷的，由甲方承当全部责任退还乙方所有已支付房款并赔偿乙方 所有损失及违约金20万元（贰拾万元整）乙方有权解除合同并追究甲方法 律责任。2、经双方协商确定，甲方在交房当日将水、电等费用结清。3、甲方于房产证可办理后积极无偿配合乙方办理房产证办理、过 户、更名等手续，甲方应在物业通知领钥匙10日内向乙方腾空房屋并交 付使用，甲方如未能按时配合乙方办理所有手续及交房甲方应赔偿乙方违 约金20万元（大写）贰拾万元整。第五条、违约责任

23、1、乙方如未按本合同规定的时间付款，或因乙方原因造本钱合同无 法履行的，乙方向甲方支付违约金20万元（贰拾万元整）。2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，甲方向乙方支付违 约金20万元（贰拾万元整）。3、甲方如未按本合同规定积极配合将该房屋过户到乙方名下，甲方 自愿支付乙方20万元（贰拾万元整）作为违约金。4、如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等不良记录乙方 应承当相应责任并支付甲方相应损失计违约金20万元（贰拾万元整）。5、乙方如未能按规定积极配合甲方办理房权证交易手续甲方有权提 出中止合同并要求索赔损失。6、本房如因天灾等一切不可抗拒因素造本钱合同无法正常履行所产生的一切损失

24、双方互不赔偿互不追责。第六条、争议的解决方式合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成 的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第七条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方 签章与本合同具有同等法律效力。第八条、本合同一式三份，甲乙双方及律师事务所各执一份，具有同 等法律效力。本合同自双方当事人签字后生效。甲方：乙方：年月日一年一月一日商品房买卖合同篇5出卖人：（以下简称甲方）：买受人：（以下简称乙方）一、本协议是备案号为成都市商品房买卖（预售）合同（以下简称 合同）的补充协议。买卖双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为 对合同的修改和补充。二、甲方在签订合同之前

25、已向乙方明示商品房买卖合同示范文 本、商品房销售管理方法，乙方已看到并理解上述文本，且无异议。三、对合同第五条补充协议：1、因设计变更造成面积差异，乙方不解除合同的.，应当视为乙方同意接受在原房屋单价基础上引起的房屋总价款的变化。2、双方选择按套计价的，对出现的面积差异互不找补。四、对合同第六条补充协议：（一）乙方选择以分期付款方式付款，甲方给予乙方元/平方米的优 惠，即实际总房款为元（大写：人民币拾万仟佰拾元）；1、乙方须于年月日前支付总房款的%,即元，大写：人民币拾万仟佰 拾元整。2、乙方须于年月一.日前支付总房款的 .%,即元，大写：人民币 拾 万 仟 佰 拾一.元整。3、乙方须于年月日

26、前支付总房款的%,即元，大写：人民币 拾 万 仟 佰一 一一拾元整。4、乙方须于年月日前支付总房款的%,即一元，大写：人民币.拾万.仟一佰 一一拾元整。（二）1、乙方选择以按揭付款方式付款，甲方给予乙方元/平方米的 优惠，即实际总房款为元（大写：人民币拾万仟佰拾元），乙方须于 年月日前付清首付房款即人民币元（含定金）并签署 购房合同。乙方未支付之剩余房价款，计人民币拾万佰拾元整，由 乙方在购房合同签订后7个工作日内向银行申请成年按揭贷款。乙方委 托按揭银行将取得的按揭贷款全部一次性转付甲方指定的帐户。乙方已明 确知道按揭银行规定的申请按前述金额贷款所需的条件和应当提交的资 料，并保证自己符合该

27、条件和在规定时间内提交所有资料；否那么，因此而 不能按期取得银行的按揭贷款的责任由乙方承当。2、乙方向银行申请按揭年限及成数以银行最后批复为准。3、应乙方要求，甲方就乙方向银行的借款提供保证，经甲乙双方协 商一致，就甲方保证期内有关事宜达成如下协议：、合同签订后，如因乙方原因导致不能签订个人住房按揭（抵押） 贷款合同（以下简称按揭贷款合同）时，造成乙方不能履行合同的，甲方 有权解除合同，乙方应向甲方支付总房价款的10%的违约金（该违约金甲 方有权在乙方已付首付款中直接扣取）。、乙方应在与甲方签订购房合同当日内按贷款银行的规定备齐按揭 的（甲方在与乙方签订合同前已向其明示）相关资料，并在合同签订

28、之日起 7个工作日内，到指定的地点办理完银行按揭手续，因按揭贷款而产生的 公证费、保险费、手续费等由乙方自行支付。否那么，视为乙方违约，每逾 期一天那么按乙方申请贷款总额的万分之三计算违约金。、甲方保证期内，乙方未能按按揭贷款合同规定按时足额归还每期 贷款本息，导致银行从甲方在其开立的帐户中扣款（包括但不限于贷款本 息、罚款和复息等），乙方必须在接到甲方 或书面通知一周内归还甲 方代还款项（以银行扣款凭证为准），并从甲方代还之日起至乙方还款日 止，近代还金额日千分之三向甲方支付滞纳金，同时甲方还有权向乙方收 取代还金额5%的违约金。乙方应当在30内归还甲方被扣划的保证金和支 付相应的违约金，否

29、那么甲方有权单方解除合同，并向乙方收取总房价款 10%的违约金。、在甲方保证期内，如因乙方原因导致银行从甲方开立的帐户中扣 款（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），乙方必须在接到甲方 或 书面通知一周内归还甲方代还款项（以银行扣款凭证为准），并向甲方支付 代还金额10%的违约金;假设银行解除与乙方的抵押贷款协议，并要求甲方 承当加带清偿责任的，甲方有权直接或会同银行依法处置乙方所抵押房 产，所得款项除支付处理抵押房产的费用、甲方代还的所有款项及向甲方 支付代还款项10%的违约金外，假设有盈余归还乙方。如有不敷支付，甲方 有权继续向乙方追偿，直至清偿为止。乙方采用公积金抵押贷款方式或公 积金与

30、银行组合抵押贷款方式购房的，参照上述约定执行。五、对合同第九条的补充约定：合同第九条中累计已付款是指乙方交纳的首付房款及按揭月供款中的 本金局部。六、对合同第十条的补充约定：合同所指的规划、设计变更不包括甲方根据合同订立后国家或四川省 成都市新公布的法律、法规、规章或有关政府部门的要求必须进行的规 由甲乙双方依照有关规定缴纳。第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的 补充协议为本协议不可分割的组成局部，具有同行法律效力。当本合同在 履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房 屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效说明本协议一式叁份，甲乙双

31、方各执一份，房屋所在区（县）交易所留存 一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。甲方：甲方账号：乙方：商品房买卖合同篇2卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，通过方式，取得北京市 区（县）地块的土地使用块，土地面积为 平方米，土地使用年限 年，自年一月一日至一年一月一日止，国有土地使用证号为o甲方在上述地块上建设的现已竣工，取得房屋所有权证（证号为 ）o经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市划、设计变更。七、对合同第十一条补充约定：1、在商品房到达交付使用条件后，除乙方未按合同约定支付房价款 外，甲方应以合同记载的联

32、络方式通知乙方办理房屋交付手续；乙方未接 到通知的，乙方应在合同约定的交付期限的最后一天主动到甲方销售中心 现场办理房屋交接手续。乙方委托其他人到场办理房屋交接手续的，须向 甲方出示经过公证的授权委托书交将公证书留存于甲方。乙方如果购买的 是现房，那么应在合同约定的交付期限内自行向甲方领取房屋交付通知（以 上甲方依据的联络方式如有错误由乙方负责）2、乙方办理完毕房屋交接手续，商品房即交付于乙方；乙方未在本条 第一款约定的期限内办理完毕房屋交接手续的，视为甲方已经按期交付。3、房屋一经现场交付，那么视为乙方验收合格。如商品房在质保期内 出现瑕疵或为质保范围内的问题，乙方应具体详细地以书面形式向甲

33、方提 出。否那么，视为乙方无异议。甲方依据住宅质量保证书，及时提供保 修服务。4、本条所称房屋交接单是指房屋验收表，本条所称拒绝交接是指 拒绝收付使用。5、对乙方提出超出质保范围内的质量问题，乙方应以具体、详细的 书面形式向甲方提出，假设有争议，由乙方委托成都市相关质检部门进行检 测，该机构出具的工程质量评定意见作为处理争议的依据。注：房屋交接验收按合同约定交接验收标准进行。6、附件二配置标准中的安防及智能系统，在房屋产付后陆续开通。商品房买卖合同篇7出卖人：买受人：二00五年十二月说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政 管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现

34、房是指由建设单位建 设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证， 尚未进行销售的商品房（含经济适用住房）。2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋 所有权证及其他有关证书和证明文件。3、当事人应当按照自愿、公平及老实信用的原那么订立合同，任何一 方不得将自己的意志强加给另一方。为表达双方自愿的原那么，本合同文本 相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被 修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有 选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5、本合同文本【】中选择内容、空格部位

35、填写及其他需要删除或添 加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划J方式选 定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 以示删除。6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地 人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的， 可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员 会申请。7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订 合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应 当至少持有一份合同原件。北京市商品房现房买卖合同出卖人：通讯地址:邮政编码:营业执照注册号:企业资质证书号:

36、法定代表人：联系方式:委托代理人：联系方式:委托销售代理机构:通讯地址:邮政编码:营业执照注册号:买受人:【法定代表人】【负责人国籍:【身份证】【护照】【营业执照注册号】:出生日期：年 月 日，性别:通讯地址:由口政编码：联系方式：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】【护照】1):出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系方式：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理 法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定， 出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买 卖事宜达成如下协议：第一条工程建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】

37、方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于 地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号为：, 土地使用权出卖人：买受人：商品房买卖合同篇8合同编号：合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系方式：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系方式：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系方式：邮政编码：买受人：姓名：国籍：地址：由口政编码：联系方式：姓名：国籍：地址：邮政编码： ：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理 法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商 一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条

38、工程建设依据出卖人以 方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。为 O该地块土地面积为,规划用途为土地使用年限自年月日至一年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，o建设工程规划许可证号为,施工许可证号为 O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附 件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的：第 号房。该商品房的用途为,属 结构，层高为,建筑层数地上一层，地下一层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共一平方米，其中，套内建筑面积一平方米， 公

39、共部位与公用房屋分摊建筑面积一平方米（有关公共部位与公用房屋 分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款由于商品房的用途为普通住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等 居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款； 商品房的用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第种方式计算 该商品房价款：1 .按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）一千一百拾一万千一百拾一元整。2 .按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）一千百拾一万千一百拾一元整。3 .按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百 拾一万一千一百拾一元整。4 .第

40、五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为 依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按 第一种方式进行处理：1 .双方自行约定：（1）(2)(3)(4)2 .根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原那么处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房 价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受

41、人已 付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积 时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补 足；超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记套内 建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部 的房价款由出卖人双倍返还买受人。套内建筑面积误差比二产权登记套内建筑面积一合同约定套内建筑面 积/合同约定套内建筑面积00%因设计变更造成面积差异.双方不解除合同的，应当签订补充协议。3 .根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双

42、方同意按以下原那么 处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时,商品房销售许可证号为 O乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本合同。第一条 房屋，建筑面积为 平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积 平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至 年月日止。上述面积已经 房地局测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为（大写）

43、一仟一佰拾一万一仟_佰拾一 元整（小写：元）。乙方预付的定金 元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。第三条乙方同意在本合同签定 日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。甲方指定银行：银行帐号：第四条甲方同意在 年一月日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合 格证书，并办妥全部交接手续。交付地点：。甲方同意按建设工程质量管理方法、北京市建设工程质量条例 买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已 付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑 面积误差比在3%以内（含3%）

44、局部的房价款由买受人补足；超出3%局部 的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定 建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）局部的房价款由 出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受 人。面积误差比=产权登记面积一合同约定面积/合同约定面积00% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同，应不签订补充协议。 第六条付款方式及期限买受人按以下第一种方式按期付款：1 . 一次性付款2 .分期付款3 .其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第一种方式处理：1 .按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日

45、之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实 际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过一日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的， 买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合 同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二 天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款 万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实 际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已 付款的差额确定。2. O第八条

46、交付期限出卖人应当在一年一月日前，依照国家和地方人民政府的有关 规定，将具备以下第1种、第2种和第种条件，并符合本合同约定的 商品房交付买受人使用：1 .该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。2 .该商品房取得面积实测技术报告书。3 .该商品房经分期综合验收合格。4 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5. O但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖 人可据实予以延期：1 .遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；2. O第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限 将该商品房交付买受人使用，按以下第一种方式处理：1 .按逾期时间，分别处理（不作累力口）(1)逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第 二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的， 出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款，并 按买受人累计已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合 同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至 实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一(该 比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2.