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1、 合同编号：商品房买卖合同（现售） 南京市住房保障和房产局南京市市场监督管理局监制二_年_月 目 录说 明专业术语解释第一章 合同当事人第二章 商品房基本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 商品房质量及保修责任第六章合同网签备案第七章前期物业管理第八章 其他事项- 2 -说 明1.本合同文本为示范文本，由南京市住房保障和房产局、南京市市场监督管理局共同监制。2.签订本合同前，卖方应当向买方出示有关权属证书或证明文件。3.卖方应当就合同重大事项对买方尽到提示义务。买方应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注
2、意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.在本合同文本【】中划“”表示选定，划“”表示不选定；空格部位填写内容，买卖双方当事人应当协商确定，空格部位若为空白句，应以“以下空白”字样注明。5.卖方与买方可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.买卖双方当事人可以根据实际情况约定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，卖方和买方都应当至少分别持有一份合同原件。 专业术语解释1. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行
3、为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7.分割拆
4、零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为若干部分分别出售给买受人的销售方式。8.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。9.合同网签备案：是指房屋交易合同网上签约备案。商品房买卖合同（现 售）卖方向买方出售其开发建设的房屋，买卖双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国民法总则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、商品房销售管理办法等法律、法规和规章的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人卖方（下称“甲方”）：_企业统一社会信用代码：_开
5、发企业资质证书号：_通讯地址：_邮政编码：_法定代表人：_ 联系电话：_委托代理人：_ 联系电话：_委托销售经纪机构：_企业统一社会信用代码：_经纪机构备案证明号：_通讯地址：_邮政编码：_法定代表人：_ 联系电话：_买方（下称“乙方”）：_【】法定代表人【】负责人：_【】国籍【】户籍所在地：_证件类型：【】居民身份证【】护照【】企业统一社会信用代码【】_，号码_通讯地址：_联系电话：_ 邮政编码：_【】委托代理人【】法定代理人：_【】国籍【】户籍所在地：_证件类型：【】居民身份证【】护照【】企业统一社会信用代码【】_，号码_通讯地址：_联系电话：_ 邮政编码：_（乙方为多人时，可相应增加）共
6、有方式为【】按份共有【】共同共有，按份共有份额为_第二章 商品房基本状况第一条 项目建设依据1.甲方以【】出让【】_方式取得坐落于_【】市【】县【】区【】 ，_【】镇【】街道【】 ，_地块的建设用地使用权。该地块【】不动产权证书号【】国有土地使用证号为_，土地使用权面积为_平方米，地类用途为_。乙方购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日。2.甲方经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_，建设工程规划许可证号为_，容积率为_ ，建筑工程施工许可证号为_。建设工程施工合同约定的开工日期为_年_月_日，竣工日期为_年_月_日。第二条
7、销售依据该商品房已取得【】现售备案证明文件【】不动产权证；【】现售备案号为_【】不动产权证书号为_；【】现售备案机构为_【】不动产登记机构为_。第三条 商品房基本情况1.该商品房为【】毛坯【】装修【】_，规划用途为【】住宅【】办公【】商业【】_。2.该商品房所在建筑物的主体结构为_，建筑总层数为_层，其中地上_层，地下_层，【】有电梯【】无电梯。3.该商品房为第一条规定项目中的第_【】幢【】座【】_，_单元_层_【】号【】室。房屋有_室_厅_厨_卫_【 】，房屋朝向为【】东【】南【】西【】北【 】_向。该商品房的平面图见附件一。4.该商品房的房产测绘机构为_，其实测建筑面积共_平方米，其中套内
8、建筑面积_平方米，分摊共有建筑面积_平方米。该商品房共有共用部位见附件二。该商品房层高为 米，有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【】抵押【】未抵押。抵押人：_，抵押权人：_，抵押登记机构：_，抵押登记日期：_，债务履行期限：_。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为【】已出租【】未出租。甲方已将该商品房出租，【】乙方为该商品房承租人【】承租人放弃优先购买权。租赁期限：从_年_月_日至_年_月_日。甲方与乙方经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁
9、期限届满期间的房屋收益归【】甲方所有【】乙方所有。_。甲方提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条房屋权利状况承诺1.甲方对该商品房享有合法权利；2.该商品房没有出售给除本合同乙方以外的其他人；3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4._；5._。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同网签备案或【 】的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并自乙方付款之日起，按照_%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，对乙方造成经济损失的，甲方向乙方支付【】
10、已付房价款一倍的赔偿金【】乙方全部损失的赔偿金。第三章 商品房价款第七条 计价方式与价款甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房（不含装饰装修）价款：1.按【】套计算【】基本单元计算，该商品房总价款为_（币种）_元（大写_元整）。2.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_（币种）_元，总价款为_（币种）_元（大写_元整）。3.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_（币种）_元，总价款为_（币种）_元（大写_元整）。4.按照_计算，该商品房总价款为_（币种）_元（大写_元整）。该商品房【】有装饰装修【】无装饰装修，装修工程价款为_（币种）_元（大写_元整）。该商品房（含装饰装修）全
11、部价款合计为_（币种）_元（大写_元整）。第八条 付款方式及期限（一）签订本合同前，乙方已向甲方支付定金_（币种）_元（大写_元整），该定金于【】本合同签订时【】交付首付款时【】_时，【】抵作商品房价款【】_商品房价款。（二）乙方采取下列第_种方式付款：1.一次性付款。乙方应当在_年_月_日前支付该商品房全部价款。2.分期付款。乙方应当在_年_月_日前分_期支付该商品房全部价款，首期房价款_（币种）_元（大写_元整）应当于_年_月_日前支付。_。3.首付加贷款方式付款：【】商业贷款【】公积金贷款【】商业和公积金组合贷款【】_。乙方应当在_年_月_日前支付首期房价款_（币种）_元（大写_元整），
12、占该商品房全部价款的_%。余款_（币种）_元（大写_元整）向_（贷款机构）申请贷款支付。4.其他方式：_。（三）甲乙双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为_，开户银行为_，账号为_。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。第九条 逾期付款责任除不可抗力外，乙方未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第_种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】。（1）逾期在_日之内，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之_的违约金。（2）逾期超过_日【该期限应当与本条第（1）项中的期限相同】后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，应当书面通知乙方。乙方应当自解除
13、合同通知送达之日起_日内按照累计应付款的_%向甲方支付违约金，同时，甲方退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分）。甲方不解除合同的，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之 【该比率不低于第（1）项中的比率】的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._。第四章 商品房交付条件与交付手续第十条 商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、_、_项所列条件（可多选）：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3. ；4. 。该商品房为住宅的，
14、甲方还需提供住宅使用说明书和住宅质量保证书。第十一条 商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准， ；2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电， ；3.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应， ；4.电话通信：交付时线路敷设到户；5.有线电视：交付时线路敷设到户；6.宽带网络：交付时线路敷设到户。7. ；以上第1、2项由甲方负责办理开通手续并承担相关费用；第3、4、5、6项需要乙方自行办理开通手续并承担相关费用。如果在约定期
15、限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第 种方式处理：（1）以上设施中第1、2项在约定交付日未达到交付条件的，甲方按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。第3项未按时达到交付使用条件的，甲方按日向乙方支付 元的违约金； 第4项未按时达到交付使用条件的，甲方按日向乙方支付 元的违约金；第5项未按时达到交付使用条件的，甲方按日向乙方支付 元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，甲方按日向乙方支付 元的违约金。甲方采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内达到交付使用条件。（2） 。（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）1.小区内绿地率： 年 月 日达到 ；2.小
16、区内非市政道路： 年 月 日达到 ；3.规划的车位、车库： 年 月 日达到 ；4.物业服务用房： 年 月 日达到 ；5.医疗卫生机构： 年 月 日达到 ；6.幼儿园： 年 月 日达到 ；7.学校： 年 月 日达到 ；8. ；9. 。以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：1.小区内绿地率未达到上述约定条件的， 。2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的， 。3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的， 。4.物业服务用房未达到上述约定条件的， 。5.其他设施未达到上述约定条件的， 。关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。第十二条 交付时间和手续（一）甲方应当在 年 月 日前向乙
17、方交付该商品房。（二）该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，甲方应当在交付日期届满前 日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达乙方。乙方未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。 。交付该商品房时，甲方应当出示满足第十条约定的证明文件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由甲方承担，并按照第十三条处理。（三）查验房屋1.办理交付手续前，乙方有权对该商品房进行查验。2.乙方查验的该商品房存在下列
18、除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由甲方按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起_日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；（5） ；（6） 。3.查验该商品房后，甲乙双方应当签署商品房交接单。由于乙方原因导致该商品房未能按期交付的，甲乙双方同意按照以下方式处理：（1） ；（2） 。第十三条 逾期交付责任除不可抗力外，甲方未按照第十二条约定的时间将该商品房交付乙方的，甲乙双方同意按照下列第 种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】。（1）
19、逾期在 日之内【该期限应当不多于第九条第1（1）项中的期限】，自第十二条约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之 的违约金【该违约金比率应当不低于第九条第1（1）项中的比率】。（2）逾期超过 日【该期限应当与本条第（1）项中的期限相同】后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并自乙方付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，甲方按照全部房价款的 %向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方按日计算向乙
20、方支付全部房价款万分之 【该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率】的违约金。2._ 。_ 第五章 商品房质量及保修责任 第十四条 商品房质量（一）地基基础和主体结构甲方承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合现行的国家及行业标准。经检测不合格的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并自乙方付款之日起，按照_%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给乙方造成损失的，由甲方支付【】已付房价款一倍的赔偿金【】乙方全部损失的赔偿金。因此而发生的检测费用由甲方承担。乙方不解除合同的，_
21、。（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，甲乙双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；如给乙方造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。 。（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并自乙方付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给乙方造成损失的，由甲方承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由甲方承担。乙方不解除合同的， 。（三）装饰装修及设备
22、标准该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及甲乙双方约定的标准。不符合上述标准的，乙方有权要求甲方按照下列第【】1，【】2，【】3，【】4方式处理（可多选）：1.及时更换、修理；2.甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；3. ；4. 。具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施1.该商品房室内空气质量符合【】国家标准【】地方标准，标准名称 ，标准文号_。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【】国家标准【】地方标准，标准名称 ，标准文号_。该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由甲方负责
23、整改，整改后仍不符合标准的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并自乙方付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给乙方造成损失的，由甲方承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由甲方承担，整改后再次检测发生的费用仍由甲方承担。因整改导致该商品房逾期交付的，甲方应当承担逾期交付责任。2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，甲方应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给乙方造成损失的，甲方应当承担相应赔偿责任。 。第十
24、五条 保修责任（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，甲方自该商品房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，甲乙双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件八。（二）下列情形，甲方不承担保修责任：1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；2.因乙方不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；3. 。（三）在保修期内，乙方要求维修的书面通知送达甲方 日内，甲方既不履行保修义务也不提出书面异议的，乙方可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由甲方承担。第十六条 质量担保甲方不按照第十四条、第十五条约定承担
25、相关责任的，由_承担连带责任。关于质量担保的证明见附件九。第六章 合同网签备案第十七条 现售合同网签备案（一）甲乙双方当事人就合同条款协商一致后，甲方应当登录房屋所在地住房城乡建设（房地产）主管部门房屋网签备案系统办理商品房现售合同网签备案，并将本合同网签备案情况告知乙方。 （二）有关现售合同网签备案的其他约定如下：_。第七章 前期物业管理 第十八条 前期物业管理（一）甲方依法选聘的物业服务企业为 。（二）物业服务时间从 年 月 日到 年 月 日。（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【】包干制【】酬金制【】。物业服务费为_元/月平方米（建筑面积）。（四）乙方同意由甲方选聘的物业服务企业代为查
26、验并承接物业共用部位、共用设施设备；甲方应当依法向物业服务企业移交相关资料，并签订物业承接查验协议；甲方应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知乙方。（五）乙方已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由甲方依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。（六）业主大会设立前适用该章约定。业主大会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。该商品房南京市前期物业服务合同、临时管理规约见附件十。第八章 其他事项第十九条 建筑物区分所有权（一）乙方对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。（二）以下部位归业主共有：1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等
27、基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；2.该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；3. 。（三）甲乙双方对其他配套设施约定如下：1.规划的车位、车库： ；2.会所： ；3. 。第二十条 税费甲乙双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。第二十一条 相关禁止条款（一）甲方不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。（二）甲方按照规划用途进行建设和出售
28、，不得擅自改变该商品房使用性质。不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。（三）甲方不得擅自处分乙方依法或者依规享有的共用部位和设施。（四）乙方使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。（五） 。第二十二条 销售承诺（一）甲方承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用等情况告知乙方。具体内容见附件十一。（二）甲方未将遮挡或妨碍房屋正常使用等情况如实告知的，乙方有权要求甲方整改或赔偿；情节严重的，乙方有权解除合同。第二十三条 送达甲方和乙方保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【】邮政快递方式送达对方【】邮寄挂
29、号信方式送达对方【】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起 日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。第二十四条 乙方信息保护甲方对乙方信息负有保密义务。甲方及其销售人员和相关工作人员不得非法对外披露乙方信息，或将乙方信息用于履行本合同之外的其他用途，否则对乙方的损失承担赔偿责任。第二十五条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方当事人协商解决，协商不成的，按照下列第 种方式解决：（一）依法向 人民法院起诉。（二）提交 仲裁委员会仲裁。第二十六条 补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，甲乙双方可根据具体情况签订书面
30、补充协议（补充协议见附件十二）。补充协议与本合同有冲突的，仍以本合同为准。第二十七条 合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。本合同连同附件共 页，一式 份，其中甲方 份，乙方 份，【_】_份，【_】_份，【_】_份，【_】_份。合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）： 乙方（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）： 【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）： 【委托代理人】（签字或盖章）： 【法定代理人】（签字或盖章）：签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日签订地点： 签订地点： 附件一 房屋平面图（应当标明方位
31、）1.房屋分层分户图（应当标明详细尺寸）2.建设工程规划方案总平面图附件二 关于该商品房共有共用部位的具体说明（可附图说明）1.纳入该商品房分摊的共有共用部位的名称、面积和所在位置2.未纳入该商品房分摊的共有共用部位的名称、所在位置附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定1.抵押权人同意该商品房转让的证明2.解除抵押的条件和时间3.关于抵押的其他约定 附件四 甲方提供的承租人放弃优先购买权的声明附件五关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定附件六 关于本项目内相关设施、设备的具体约定1.相关设施的位置及用途2.其他约定附件七 关于装饰装修及相关设备标准的约定交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十四条第（三）款约定处理。甲方未经甲乙双方约定增加的装