一建《法规》陈印知识点速记.docx

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1、2021一建?法规?陈印 知识点速记本卷须知：1、 每个目的标题标注的 1T、2T之类的是陈印老师上课给大家说的分值分部代表一题T2、 带的为陈老师上课划的重点内容其中另外加划重点的部也极其重要务必掌握该讲义全文都应该掌握3、 法规其实理解的东西很多我尽量给大家加上了陈印的重点但是陈老师精华在他上课的方式和例子。建议大家有空还是应该看下陈印老师的视频4、 本讲义不是一招打天下因为法规考试题目灵敏重点突出所以在看讲义的根底上务必要多做历年真题并能背出答案因为法规考试的重复率还是比较高的5、要打印本讲义的话建议千万别改变字体大小因为讲义内有很多括改变字体会改变整体的排版假设打印可以跳过本页直接打印

2、或者直接删除本页保证打印出来整体排版效果。6、讲义花了我将近2天时间补充请大家尊重下劳动成果。转载注明出处。谢谢第一部 1Z301000 建立工程根本法律知识1Z301010 建立工程法律体系1Z301011 法律体系的根本框架1、民商法经济法刑法行政法社会法诉讼法招法 土地理法 房地产理法 劳动法 反垄断法 建筑法 社会保障法1Z301012 法的形式和效力层次 1T1、形式：法律全国及常委?法? 行政法规? 地规级、较大及常委?地方? 部门规章各部、委?规定、施行细那么? 地方规章级、较大?地方规定、施行细那么?2、效力：法律行政法规部门规章地方规章 地规 3、效力原那么： 至上 上位法优

3、于下位法 特别法优于普通法 新法优于旧法4考点:裁决适用: 1 法律之间有争议,提请 全国常委会 裁决 2地规跟部门规章不一致,提请 裁决;认为适用地规的那么就地规;认为适用部门规章的,提请全国常委会 裁决 3 规章之间对同一事项的规定不一致, 提请 裁决P8:案例核心掌握:只有在合同明确约定以审计结作为结算根据或者合同约定不明确合同约定无效的情况下.才能将审计结作为判决根据 1Z301020 建立工程法人制度 1T1Z301021 法人应具备的条件 (法人不是人,是组织)1、条件： 依法成立 有财产 有名称、组织机构、场所 能承担民事责任2、分类： 企业法人 (有经费的从成立之日起,具有法人

4、资格) 非企业法人行政、事业、社团(不需要法人登记),私立学校要1Z301023 企业法人和工程经理部的法律关系1、工程经理部不是法人法律后果由企业法人违约责任、被告2、工程经理是法人授权的工程理者是岗位职务P12页案例要点:施工要让发包签字,要找其授权人,假设发包变更授权人,应该要求发包完成变更手续1Z301030 建立工程代理制度 1-2 T 委托授权1Z301031 代理的法律特征和主要种类 被代理人 代理人 第三人 1、 以被代理人名义对代理人的代理行为负责在代理权限范围内以A名义法律后果归A合同当事人是AC代理行为具有法律意义2、代理分类： 委托代理：(陈印:一般选项出现委托代理根本

5、是正确答案) 法定代理：监护人 指定代理：或有关指定1Z301032 建立工程代理行为的设立和终止1、不得委托代理的情形 制止全部转包 制止肢解后以分包的名义转包 主体构造总承包人完成代理机构必须有法定资格的组织.具备三个条件:1、营业场所、相应资金2、组织评标的专量3、专家库委托代理终止情况：1、届满或任务完成2、取消委托或者辞去委托3、代理人亡4、代理人丧失民事行为才能5、作为代理人或者被代理人的法人终止1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任 假定：A是被代理人 B：代理人 C：第三方1、责任承担： 一般代理A承担转托别人复代理事先同意或事后及时告诉=有权代理但紧急情况例外

6、为保护A利益而转代理 无权代理没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为=A追认有效不追认无效 表见代理前提：无权代理后果：合同有效C有理由相信B有权代理盖章的空白合同书 默示代理属于有权代理A知道B无权代理但不否认=同意=A承担后果连带责任： 授权不明Ab连带责任 考试判断要点：谁有错谁承担 BC串谋BC连带责任 C成心C知道B无权代理但仍与B施行民事活动给别人造成损失的BC连带责任 代理B知道代理事项但仍代理或A知道B行为不反对的AB连带责任3、连带含义：找谁赔偿都行1Z30 建立工程物权制度 2-3 t1、物权分类 所有权用益物权土地承包经营权、建立用地使用权国有土地上不包括集体土地；自

7、登记时设立。不登记不设立、宅基地使用权、地役权不登记也设立担保物权抵押权、质权、留置权2、所有权的权能占有、使用、收益、处分核心 是对自己的财产3、建立用地使用权出让、划拨2、物权变动： 1不动产物权变动登记记载于不动产登记簿时发生效力 债权与物权区分原那么合同生效的未物权登记的不影响合同效力 2动产物权变动：交付为准买母鸡鸡到你手上下蛋蛋归你鸡在送到你手上前下蛋归卖方一般物占有和交付 船舶、航空器、机动车交付但未经登记不得对抗好心第三人不登记也设立 3继承继承开始获得遗产所有权用益物权：特别注意：是对别人的动产或者不动产。建立用地使用权 转让 互换 出资 赠与或者抵押要满足以下规定：1、书面

8、形式订立合同2、申请变更登记3、土地上的建筑物一并处分 1Z301050 建立工程债权制度 1T1、债发生的根据合同、侵权行为、不当得利、无因理 2、建立工程债的种类施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债侵权的理解：以陈老师的例子完毕1、大楼瓷砖脱落砸到你你可以告这个楼所有的人 推定过错2、大楼倒塌砸到你告 建立、施工连带责任-无过错责任3、大楼扔出一个石头砸到你你可以告按照常识判断告比方南面2-3层的所有住户-推定过错1Z301060 建立工程制度 1-2T1Z301061 法律特征1、特征 财产人身双重性、专有性、地域性、限性2、专利法保护的对象- 创造、实用新型、外观设计1Z301062

9、建立工程常见种类1、专利权 种类创造20年、实用新型10年、外观设计10年申请日计算不予延授予条件新颖性、创造性、实用性三性现有技术 申请日前新颖性、创造性、实用性没人申请并记载在公布的中 突出的本质性特点和显著的进步其中创造和实用新型：要求新颖性、创造性、实用性三性；外观专利需要：新颖性、创造性、实用性、美感、工业应用五性恳求书、说明书及摘要、权利要求书申请日：1、主部门收到申请日2、假设邮寄按寄出的邮戳日2、商标权 具有显著性标识义务10年核准注册日计算可以续进犯商标权的行为使用销售伪造、擅自制造更换 3、著作权 作品著作权属于 特点：主持代表意志承担责任招职务作品著作权属于作者完成工作任

10、务+未主要利用物资 优先使用未经同意2年内不得容许第三人使用 著作权主要利用物质 + 由承担责任作者只有署名权 委托作品有约定从约定无约定的著作权属于受托人 限终生及后50年4、计算机软件著作权属于软件开发者终生及后50年第50年12月31日 买正版软件的权利 ：1、装入电脑2制作备份3必要的修改1Z3010 建立工程侵权的法律责任1、民事责任、行政责任、刑事责任2、侵权赔偿损失计算4种：1、实际损失2、侵权人获得的利益3、容许使用费的倍数合理确定KTV4、人民综合考量1Z301070 建立工程担保制度 3T担保合同是主合同的从合同主合同无效担保合同无效。1、担保方式保证最常见、抵押、质押、留

11、置、定金2、保证：必考一题1书面保证合同2保证方式 一般保证先找债务人再找保证人有顺序 连带保证可找债务人或保证人归还没有顺序 假设双方约定不明视为：连带保证3保证人 不能以公益为目的的事业、社团 不能分支机构、职能部门 不能分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保 4担保范围主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用 约定不明全部范围担保 5陈老师点保证间内：1、债权人依法把主债权转给第三人不需要保证人同意保证人继续承担保证责任。2、债务人转让债务要保证人书面同意不同意的-不再承担保证责任；3、债券债务人协议更改主合同的应让保证人书面同意没书面同意-不再承担保证责任6债权人在 履行届满

12、之日起6个月内 要求保证人承担保证责任 3、抵押： 1质押权到为受清偿的处理：1、与抵押人协议折价、拍卖受偿2、协议不成起诉 2抵押物不转移占有土地所有权 耕地、宅基地、自留地、自留山 不得抵押的： 学校、幼儿园等事业、社团的教育设施、医疗卫生设施、其他公益设施 所有权、使用权不明或有争议的财产 被查封、扣押、监的财产 3抵押权的生效 强迫登记不动产、车辆等抵押权=登记时生效 自愿登记其他抵押权=签订时设定 4清偿顺序 1、规定登记生效按登记顺序优先2、自签订之日起生效的按合同生效的时间优先3、质权：区别记住一句话：动产可以质押+抵押；不动产可以抵押不能质押 1转移占有质押权自交付质物时生效

13、2质物动产、权利仓单、提单、票据、股票、4、留置权：是法定的施工合同不适用 只对动产适用1动产折价、拍卖、变卖优先受偿 30.2605单2留置权的适用范围保合同、运输合同、加工承揽合同5、定金：陈老师说：必考一题1定金守约定金抵做价款或收回 违约给付方违约无权要求返还；接收方违约双倍返还 2定金合同=定金交付之日起生效 3定金总标的的20P38案例精华：有限责任的股东以其认缴的出资额为限对承担责任及4太长不例了1Z301080 建立工程制度 2T1、当事人与、投保人 关系人被人、受益人2、 建筑工程一切险及第三者责任险 工程开工前发包人应为建立工程并支付费用1被人宽 业主或工程所有人 承包人、

14、分包人 技术参谋 2责任范围自然、 意外 3除外责任专保天灾 设计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、等损失、盘点短缺、拥有公共运输行使执照或已的机动车、工程开始前形成的损失、终止前已验收合格的 P41上面例的这些不都赔。 4第三者责任险第三者人身、财产损失 + 诉讼费、经人同意的其他费用 5赔偿金额保单表中累计赔偿限额 6限从工程开工或材料设备抵达工地至验收合格或所有人占有、承受工程2、安装工程一切险及第三者责任险限 3个月 假设大于加保费 考核 1Z301090 建立工程法律责任制度 1分1Z304093 建立工程民事责任的种类及承担方式1、违约责任、侵权责任：违约责任双方有

15、合同约定当事人不履行或不完全履行合同的责任侵权责任行为、进犯绝对权财产和非财产1Z304093 建立工程行政责任的种类及承担方式 1、行政处分7种外部行政行为警告、罚款、拘留、没收所得、责停业停产、扣照、其他 2、行政处分6种行政行为警告、记过、大过、降级、撤职、开除等 记住是体制内的就是公务员那群人1Z304093 建立工程刑事责任的种类及承担方式 考点：下面5+4跟上面的6+7的区别特别注意划线部1、刑罚种类 主刑制、拘役不等于拘留、有徒刑、刑附加刑罚金不等于罚款、剥夺权利、没收财产不等于没收所得、驱逐出境 注意：刑罚拘役、罚金 行政处分拘留、罚款2、工程重大平安事故罪违犯规定降低工程质量

16、造成重大平安事故3、重大责任事故罪违犯平安规定、或强别人违章作业造成重大伤亡或严重后果4、串通罪第二部 1Z302000 施工容许法律制度1Z302021 建立工程施工容许制度 2t1Z302021 施工容许证和开工的适用范围1、施工容许证 要建立开工前工程所在地的以上建立部门施工容许证 10.309单 不 限额以下的小型工程额30万以下 或 建筑面积300以下 抢险救灾工程 有批准的开工的 军用 不重复施工容许证和开工二选一 另行规定军用2、批准开工 监理中的开工工作陈老师记忆点：除了平安事故和噪声措施是施工报意外其他都是建立报1Z302021 申请主体和法定批准条件 1T1、申请主体建立2

17、、批准条件人地钱证图纸质量平安措施拆迁进度不需要平安消费容许证a) 已经确定建筑施工企业；通过或合法发包b) 已经该建筑工程用地批准手续；c) 建立资金已经落实工缺乏1年到位资金不少于工程合同价的50；超过1年不少于30d) 在城规划区的建筑工程已经获得规划容许证；e) 有满足施工需要的施工图纸及技术资料施工图设计已审查；f) 有保证工程质量和平安的详细措施；工程质量监视手续、建立部门对平安措施审查g) 施工场地已经根本具备施工条件需要拆迁的其拆迁进度符合施工要求；h) 法律、法规规定的其他条件 该委托监理的工程已经委托监理 5类情况在P53页自己看。 该经消防机构审核的消防设计已审核 全国及

18、常委、规定 其他1Z302021 延开工、核验和重新批准的规定 0-1t1、容许证最多9个月建立3个月内开工延以2次为限每次不超过3个月不延又不开工废止 中止施工的建立1个月内向发证 恢复施工的向发证 + 核验施工容许证中止1年的 2、开工 中止、延向批准不按开工6个月以上的重办开工的批准手续不予延1Z302021 行为应承担的法律责任1、停顿施工 + 罚款工程合同价款的121Z302021 施工企业从业资格制度1-2分1Z302021 企业资质的法定条件和等级1、施工应获得资质证书在资质等级容许范围内承揽工程2、法定条件 有符合规定的注册资本 有符合规定的专业技术人员 有符合规定的技术装备

19、有符合规定的已完成的工程业绩3、资质序列等级 施工总承包12个资质类别3-4个资质等级特级、1、2、3 或 特、1、2 3个序列 专业承包60个资质类别1-3个资质等级 或 不分等级 劳务分包13个资质类别2个资质等级1、2 或不分等级4、资质容许建立部门负责5、资质申请 申请多项资质以的资质为主项资质合并后的企业可承继合并前的较高资质；外商的企业要做工程必须申请建筑业企业资质6、资质证书有效5年。在满60天内申请延续条件：1、守法2、无不良行为记录3、满足资质要求1Z302022 制止无资质或越级承揽工程的规定1、制止无资质承揽挂靠、个人承揽无效合同包工头可以告业主 实际施工人损失发包人只在

20、欠付工程款范围内赔付2、制止越级承揽结合体承包按资质低的 分包将工程分包给无资质或超越资质的 劳务分包企业单项业务合同额注册资本的5倍3、制止借用资质4、制止以他企业或他企业以本企业名义承揽工程没分包但工程负责人、技术负责人、核算负责人、质量理人、平安理人不是本的 等于 允许别人以自己名义承揽1Z302030 建造师注册执业制度 2T；3分1Z302031 建造师考试和注册的规定1、注册建造师的概念考核或考试书+注册获得注册证书和执业2、注册理机构 一级建立部 二级级建立部门3、注册程序：1申请聘用聘用工商注册地的级建立部门申请注册报建立部审批 初始注册：书签发之日起3年内申请证书有效3年延续

21、注册：限届满30日前申请增项注册：增项要注册2不予注册情形 P73 65岁以上不完全行为才能人受聘2继教刑罚3、5年撤消证书2年事故3年3证书和失效情形 P74人不在了、不在了、65以上、没证书了、解除合同的1Z302033 建造师的受聘和执业岗位范围 1、执业范围工程经理全国特级、一级等执业10个范围其他施工活动的理工作 不得担任2家企业的工程经理但发生以下情况之一的除外 P75原那么不更换工程经理任职内不得变更注册至另一企业施工内 1Z302034 建造师的根本权利和义务 一道多项 考试时要看清问的是权利还是义务1、权利用名称范围内执业签章保使用证书继教报酬解释申诉 2、签章：施工理、质量

22、合格必须由建造师签章修改签章应征得企业同意由建造师本人修改 本人不能修改的由指定同等资格的建造师修改并签章 分包工程施工理分包企业建造师签章 质量合格分包企业建造师签章 + 总包工程负责人的建造师签章3、制止行为的都制止1Z302035 行为应承担的法律责任1、虚假注册未注册的不予受理或注册 + 警告 +1年内不得申请注册 已注册撤销注册 + 3年内不得注册 + 罚款1万或3倍3万2、继教未获得的不予注册 已获得的取消继教记录 + 公布3、无证警告 + 责停顿活动 + 罚款1-3万4、其他警告 +责改正 + 罚款1万或3倍3万5、因过错造成质量事故停顿执业1年；造成重大质量事故撤消5年不予注册

23、第三部 1Z303000 建立工程发承包制度7分1Z303010 建立工程招制度1Z303011 建立工程必须的范围+规模和方式同时满足 1T1、必须的范围3类： 大型基建、公用事业工程等关系公共利益、公共平安的工程 全部或部利用国有资金或融资工程 使用国外贷款、援助的工程2、必须的规模： 施工单项200万 满足一项即可 重要采购单项100万 勘察、设计、监理的采购单项50万 工程总额3000万 4、可不的规模： 平安、抢险救灾不等于灾后重建 扶贫；以工代赈 专利 自建自用 在建工程追加的小型 或加层 6、方式公开重点工程地方重点工程重实务案例有一年考了这个点全部使用国有资金或国有资金占控股地

24、位的工程邀请向3人应公开但可以邀请的 技术复杂或有特殊要求 自然环境限制 涉及平安机、抢险救灾但不宜公开 费用不值得的 法律法规规定不宜的1Z303012 根本程序和制止肢解法发包的规定 2-3t 记住84页的几个大标题先编再发1、资格审查预审或后审 2、开标提交截止时间同一时间4、评标会组成人代表 + 专家 5人以上的单数朝廷人员不能做 技术、经济专家不少于2/3与人无利害关系 5、制止将建立工程肢解发包将应由一个承包人完成的过程肢解发包6、几种情形： 废标= 不按规定交保证金 不符合没封、没签章、没委托书、没按格式、内容不清 不一致2份标书、2个报价、名称、组织机构 结合体没附共同协议 拒

25、收、不予受理= 逾送达标书或未送到达指定地点 未按要求封标书的重新-= 人少于3人重新后还是少于3人-不再 补充陈印老师上课内容： 1、人对已发的进展必要的澄清或者修改的应在要求提交截止时间至少 15日 前以书面形式所有收受人 2、至少卖5天 3、中标书发出之日起30日内要订立书面合同案例经常出现必背4、以备案的中标合同作为结算工程价款的根据 1Z303013 的法定要求和保证金 1-2T1、 有效提交的截止时间 至 中标书签发日 2、 保证金：现金、银行保、保兑支票、银行汇票、现金支票1没收保证金： 有效内撤回 中标后放弃、不签合同、不交履约保证金 2保证金：不超过总价的2但不超过80万 有

26、效超出有效30天1Z303014 制止人施行不正当竞争行为的规定 1T1、制止串通、行贿、低于本钱价竞标、弄虚作假 P92页串标一、二、书本再阅读一遍1Z303015 结合体的规定 1t 1、结合体2人共同1个承包合同连带责任不是法人 2、结合体确定资质由同一专业组成的按资质等级较低的 3、保证金缴纳结合体各方名义或牵头人名义1Z303016 中标的法定条件 1t1、中标签订合同自中标发出之日起30天内 2、阴合同无效按备案的中标合同计算工程款3、人不得向中标人压低报价、增加工作量、缩短工、其他违犯意愿4、认定人报价低于本钱的=不推荐位中标候选人或中标人 低于本钱设有标底低于标底一定幅度 未设

27、标底明显低于其他报价可能低于本钱5、人要求中标人提供履约保证金的人应当同时向中标人提供工程款支付担保1Z303020 建立工程承包制度 3T1Z302021 建立工程总承包的规定 P99建立工程承包制度下面三段通读陈老师说考一题1、所有在其资质等级容许的业务范围内承包 2、工程总承包方式 设计采购施工EPC交钥匙总承包 设计施工总承包D-B 设计采购E-P 采购施工P-C3、总承包可承担工程理业务代表建立理不详细勘察设计施工不得再同一工程上同时担任总承包和工程理不得与总承包或工程理的另一企业有隶属或利害关系4、总包、分包连带责任 1Z302022 建立工程共同承包的规定 1T1、共同承包1、大

28、型建筑工程2、构造复杂工程2、资质按等级低的资质3、责任连带责任1Z302023 建立工程分包的规定 1T1、分包类型专业分包总承包企业发包 劳务作业分包总承包企业、专业分包企业发包 11.1607多2、分包的要求总承包协议中约定可分包 经建立认可建立直接指定3、 分包 个人承揽分包业务无资质包工头 合同未约定建立不认可施行分包的 必考 再分包但专业承包企业把劳务作业分包 主体构造未由总承包人自行完成 总承包人、专业承包人不与劳动者签订书面合同或不社保视为4、制止转包、工程肢解后以分包的名义全部转包工程没分包但工程负责人、技术负责人、核算负责人、质量理人、平安理人不是本的=允许别人以自己名义承

29、揽=视为转包 1Z303030 建筑信誉体系建立 必考1、分类良好行为记录、不良行为记录2、不良行为认定施工：资质、承揽业务、质量、平安、拖欠工程款和工资 5类 建造师的都是3、公布一般行政处分作出后7日内公布建立部公布6月3年 招行政处分作出后20日内公布建立部公布6个月 良好记录建立部公布3年最长3年不良的最短也要有 3个月4、同步推进守法诚信评价 + 中介综合信誉评价P112案例建议看下第三部 1Z304000 建立工程合同和劳动合同法律制度 20-30分1Z304010 建立工程合同制度1Z304011 合同的分类特征和订立原那么 2T1、原那么平等、自愿、公平确定风险分配确定违约责任

30、、老实信誉、协助、义务、合法2、建立工程合同有名合同承揽合同双务合同诺成合同要式合同主合同 单务赠与 理合同保 从合同担保合同 定金、质押、借款3、建立工程合同：工程勘察合同工程设计合同工程施工合同 不包括：监理合同委托合同1Z304012 合同的要约与承诺 2-3t1、合同订立的方式要约、承诺2、要约 条件：1内容详细确定 有使合同成立的全部主要条款 符合条件可认为是要约 2说明经受约人承诺要约人即受该意思表示的约束 要约邀请只有单价的无法律约束力价目表、拍卖、招股说明书、商业广告要约生效到达 要约撤回要约生效前同时或先 要约撤销要约生效后、承诺前 不得撤销之要约 a.有承诺、说明要约为不可

31、撤销之要约 b.受约人有理由认为要约不可撤销并已为履行做了准备习惯MY78770提醒：要约和要约邀请的判断需要借助例子我没有陈老师的程度所以大家找几个例题看下吧。要约是所有东西都完好了。要约邀请只有单价之类的3、承诺 承诺内容与要约内容一致承诺方式、行为承诺生效到达生效 本质变更=新要约8大条款 承诺的判断特点：不改变不增加交易条件 4、=要约邀请=要约 重要考点理法规实务都考必须记住中标=承诺 P117页案例精要：合同 成立1Z304013 建立工程施工合同的法定形式和内容 0-1t1、形式书面、口头、其他2、内容、标的、数量、质量、价金、履行限地点方式、违约责任、争议解决3、建立工程施工合

32、同中的权利义务合理的都选1Z304014 建立工程工和支付价款的规定 1-2T1、开工日开工验收合格的=开工验收合格之日=开工日； 发包人拖延验收的=承包人提交验收之日=开工日 未经开工验收发包人擅自使用的=以转移占有建立工程之日=开工日 2、工程款的支付验收合格后支付按合同约定结算程序承包人在验收合格后28天内交结算书发包人在收到结算书后28天内审核 承包人收到工程款后14天内交付工程 承包人未在28天内交结算书发包人可要求交付工程发包人不要求的承包人有保责任3、黑白合同以中标备案的合同未结算根据4、争议解决：1发包人在接到开工结算时没有在约定时间内答复=视为认可开工结算价2工程量的计算以签证为根据 无签证的以其他证据认定实际发生的工程量3工程款的利息计算按约定无约定的按同银行贷款利率 利息计算时间有约定的应付工程款之日 无约定的工程已交付的交付日=应付工程款、利息之日 工程未交付的提交开工结算日=应付工程款、利息之日 工程未交付+价款未结清起诉日=应付工程款、利息之日 4垫资本金有约依约无约按拖欠工程款处理 垫资利息有约依约无约按无息处理5归还顺序：全款或大部款的购房人工程款优先权抵押权债权 2021年建工实务考点： 材料款、工人工资 违约损失 开工之日6个月内