商品房买卖合同说明(1).docx

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1、编：GF-2000-0171商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。 】中选择内容以划

2、方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。6、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。7、本合同条款由建立部和工商行政理负责解释。商品房买卖合同合同编：合同双方当事人：出卖人：_注册：_营业执照注册：_企业资质证书：_法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_委托代理人：_：_邮政编码：_联络 ：_委托代理机构：_注册：_营业执照注册：_法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_买受人：_本人】法定代表人】：_国籍_】护照】营业执照注册】 】_ ：_邮政编码：_联络 ：_委托代理人】 】：_国籍：_：_邮政编码：_ ：_根据?合同法?、?城房地产理

3、法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立根据。出卖人以_方式获得位于_、编为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】为_。该地块土地面积为_规划用途为_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】_。建立工程规划容许证为_施工容许证为_。 _。第二条 商品房销售根据。买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为_商品房预售容许证为_。 _。第三条 买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房以下简称该商品房其房屋平

4、面图见本合同附件一房以附件一上表示为准为本合同第一条规定的工程中的：第_幢】座】_单元】层】_房。该商品房的用途为_属_构造层高为_建筑层数地上_层地下_层。该商品房台是封闭式】非封闭式】。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 _。_。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为_币每平方米_元总金额_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为_币每平方米_元总金额_币_千_百

5、_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套单元计算该商品房总价款为_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4、_ 。第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第_种方式进展处理：1、双方自行约定：1_；2_；3_；4_。2、双方同意按以下原那么处理：1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在

6、买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按_利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比=100 合同约定面积 因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条 付款方式及限。买受人按以下第_种方式按付款：1、一次性付款_。2、分付款_。3、其他方式_。第七条 买受人逾付款的违约责任。买受人如未按本

7、合同规定的时间付款按以下第_种方式处理：1.按逾时间分别处理不作累加1逾在_日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_的违约金合同继续履行；2逾超过_日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_该比率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。

8、2._。第八条 交付限。出卖人应当在_年_月_日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第_种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1该商品房经历收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分综合验收合格。4该商品房获得商品住宅交付使用批准。5_。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的；2、_；3、_。 第九条 出卖人逾交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第_种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加1逾不超过_日自本合同第八条规定的最后交

9、付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金合同继续履行； 2逾超过_日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起_天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_该比率应不小于第1项中的比率的违约金。2. _。第十条 规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人

10、： 1该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2_；3_；4_；5_；6_；7_。买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人并按 _利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。 _。第十一条 交接。商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出

11、卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理： _。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。 _。第十三条 出卖人装饰、设备承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定附件三的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2. _。3. _。第十四条 出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施

12、、公共配套建筑按以下日到达使用条件：1_；2_；3_；4_；5_。假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：1_；2_；3_。第十五条 产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后_日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第_项处理：1买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的_赔偿买受人损失。2买受人不退房出卖人按已付房价款的_向买受人支付违约金。3_。第十六条 保修责任。买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住

13、宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购置人承担。_。 第十七条 双方可以就以下事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_；3、该商品房所在楼宇的命名权_；4、该商品房所在小区的命名权_；5、_；6、_。 第十八条 买受人的房屋仅作_使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和

14、用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_。第十九条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁会仲裁。2.依法向人民起诉。第二十条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件四。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共_页一式_份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人_份买受人_份_份_份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向_申请登记备案。出卖人签章： 买受人签章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：签章 】：签章_年_月_日_年_月_日签于签于 附件一： 房 屋 平 面 图附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三： 装饰、设备1外墙：2内墙：3顶棚：4地面：5门窗：6厨房：7卫生间：8台：9电梯：10其他：附件四：合同补充协议