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1、房地产买卖合同预售卖方： 注册： 邮政编码： ： 法定代表人： 买方： 国籍： /护照/其他证件码： ： ： 邮政编码： 买方： 国籍： /护照/其他证件码： ： ： 邮政编码： 所占份额： 或机构名称： 注册： 邮政编码： 法定代表人： 国籍： /护照/其他证件码： ： 委托代理人： 国籍： /护照/其他证件码： ： ： 邮政编码： 第一条订约根据与根底本合同根据?民法通那么?、?合同法?及其他相关法律、法规的规定由买卖双方在平等、自愿、协商一致的根底上共同订立。第三条标的房地产情况本合同规定房地产工程中的第 栋 单元 层 房房以附图中楼层平面图为准、层以附图中立面图为准是为本合同标的房地产
2、以下称本房地产。其用途为公寓/住宅/别墅 建筑面积面积以所附测绘为准 平方米其中：套内建筑面积 平方米。详细楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图及分户平面图。第四条共有部位和其它共用设施设备权益本房地产转让时卖方对建筑物内的共有部位和建筑区划内其它共用设施设备所拥有的共有和共同理的权利同时转让。本合同所称共有部位和其它共用设施设备是指建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分包括：1.建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造部分；2.通道、楼梯等公共通行部分；3.消防、公共照明等附属设施、设备；4.避难层、设备层或者设备间等构造部分；5.其他既不属于建筑物专有
3、部分也不属于政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施。第五条计价方式和价款买卖双方约定本房地产按以下第 种方式计算购房总价款：壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币 元总金额为人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元小写 元。贰、按套计算：总金额为人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元小写 元。本合同中的购房总价款是指买方向卖方支付的全部购房款不包括买卖行为产生的各类税费。买卖双方约定本房地产按以下第 种方式计算购房总价款：壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币 元总金额为人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元小写 元。贰、按套计算：总金额为人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟
4、 佰 拾 元小写 元。第六条付款方式和日买方采取以下第 种方式付款：壹、一次性付款：签订本合同之日/签订本合同之日起 日内一次性付清购房总价款共计：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。贰、按分付款：签订本合同之日起 日内首支付购房总价款的 即：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。签订本合同后于 年 月 日内向甲方支付 万元即：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。叁、分付款：1自签订本合同之日起 日内支付购房总价款的 即：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。2自签订本合同之日起 日内支付购房总价款的 即：人民币 亿
5、仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。3自签订本合同之日起 日内支付购房总价款的 即：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。4. 。条款原文买方采取以下第 种方式付款：壹、一次性付款：签订本合同之日/签订本合同之日起 日内一次性付清全部购房款共计：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。贰、按揭方式付款：签订本合同之日起 日内首支付本房地产总价款的 即人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。其余价款自签订本合同之日起 日内向银行贷款支付。叁、分付款：1自签约之日起 日内付全部楼价款的 即：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写
6、元)。2自签约之日起 日内付全部楼价款的 即：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。3自签约之日起 日内付全部楼价款的 即：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。 4. 。第七条买方逾付款的违约责任买方如无正当理由未按本合同第六条约定的限付款按以下第 种方式处理：壹、按逾时间和欠款比例分别处理：1逾在90日之内含90 日或逾超过90日但逾应付款的金额未到达购房总价款的五分之一的：自约定的应付款限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止买方按日向卖方支付逾应付款万分之三的违约金合同继续履行；2逾超过90日且逾应付款的金额到达购房总价款的五分之一的卖方有权要求买
7、方支付购房总价款或者在应付款限届满之日起半年内解除合同。卖方解除合同的买方按累计应付款的10向卖方支付违约金卖方应当返还买方已付的购房价款；买方愿意继续履行合同的经卖方同意合同继续履行自约定的应付款限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止买方按日向卖方支付逾应付款万分之四的违约金。本条中的逾应付款是指按照本合同约定的到应付款与该实际已付款的差额；累计应付款是指按照本合同约定的到应付款总和。贰、 。 。采取按揭方式付款的如因买方不能按借款合同约定按还本付息导致按揭银行要求卖方承担担保责任卖方有权要求买方赔偿由此导致的损失。条款原文买方如无正当理由未按本合同第六条约定的限付款按以下第 种方式处理
8、：壹、按逾时间和欠款比例分别处理：1逾在90日之内含90 日或逾超过90日但未支付到价款的金额未到达全部价款的五分之一的：自约定的应付款限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止买方按日向卖方支付该笔逾应付款万分之三的违约金合同继续履行；2逾超过90日且未支付到价款的金额到达全部价款的五分之一的卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款限届满之日起半年内解除合同。卖方解除合同的买方按累计应付款的10向卖方支付违约金卖方应当返还买方已付的全部购房价款；买方愿意继续履行合同的经卖方同意合同继续履行自约定的应付款限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止买方按日向卖方支付逾应付款万分之四的违约金。
9、本条中的逾应付款是指按照本合同约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。贰、 。 。第八条付款证明买方支付购房款后卖方应开具。买方已经付清购房款的卖方应当出具付清购房款证明书。第九条交付时间和卖方应当于 年 月 日前将本房地产交付给买方交付前应获得法律、法规规定的相应的工程开工验收合格证明。卖方向买方交付前应发出?入伙书?入伙书?中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积、入伙限、入伙手续地点等。买方对卖方所交付的房地产无异议或异议部分经协商处理同意收楼的应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条该收条视为本房地产实际交付的凭据。卖方委托物业理入伙手续
10、的物业理应出具卖方出具的授权委托书。卖方书面买方入伙后买方经历收同意收楼的本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日；卖方买方入伙后买方无正当理由回绝验收或无正当理由拖延验收时间的本房地产的交付时间为卖方?入伙书?中的入伙限届满之日。条款原文卖方应当于 年 月 日前将本房地产交付给买方交付前应获得法律、法规规定的相应的工程开工验收合格证明。卖方向买方交付时应发出?入伙书?入伙书?中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积。买方对卖方所交付的房地产无异议或异议部分经协商处理同意收楼的应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条该收条视为本房地产实际交付的凭据。卖方委托物业理入伙手续的应出具授权委托书。
11、卖方书面买方入伙后买方经历收同意收楼的本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日；卖方买方入伙后买方无正当理由回绝验收或无正当理由拖延验收时间的本房地产的交付时间为卖方?入伙书?中的入伙限届满之日。第十条交付的卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的以下：一XX地籍测绘大队出具的预售面积测绘和开工面积测绘；二开工验收合格证明；三?房地产住宅质量保证书?；四?房地产住宅使用说明书?；五?收楼书?；六?业主临时公约?；七前物业理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接收查验；八 。上述中的三、四项卖方应提供加盖公章的原件；一、二、七项应出示原件并提供加盖公章的复印件；五、六项应由买方填写或
12、签署。上述不全的视为不符合交付买方有权回绝收楼由此产生的逾交付责任由卖方承担。条款原文卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的以下：一XX房地产登记认可的测绘机构出具的预售面积测绘和开工面积测绘；二开工验收合格证明；三?房地产住宅质量保证书?；四?房地产住宅使用说明书?；五?收楼书?；六?业主临时公约?；七前物业理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接收查验；八 。上述中的三、四项卖方应提供加盖公章的原件；一、二、七项应出示原件并提供加盖公章的复印件；五、六项应由买方填写或签署。上述不全的视为不符合交付买方有权回绝收楼由此产生的逾交付责任由卖方承担。第十一条交付时的验收买方收到?入伙书?
13、后应在接到?入伙书?之日起 日内按?收楼书?内容对本房地产进展验收。如有异议应当在验收限届满之日起 日内在?收楼书?中提出；买方逾不提出异议视为同意接收本房地产。卖方在收到买方异议后应在 日内对异议部分做出书面答复和处理。卖方逾不予答复及处理的视为买方异议成立本房地产视为未交付。买方同意卖方书面答复和处理的应当在卖方处理完毕并书面买方之日起 日内对本房地产重新验收。买方重新验收后仍认为本房地产主体构造工程质量不合格、严重影响正常居住使用或不能满足平安使用的按本合同第二十九条处理；买方重新验收后认为本房地产不存在上述问题的本房地产视为已按重新验收限交付。买方不同意卖方书面答复和处理的按本合同第二
14、十九条处理。条款原文买方收到?入伙书?后应在接到?入伙书?之日起 日内按?收楼书?内容对本房地产进展验收如有异议应当在验收限届满之日起 日内以书面形式提出逾不提出视为同意接收本房地产。买方认为本房地产不符合交付或条件的应在?收楼书?中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后应在 日内对异议部分做出书面答复和处理。逾不予答复及处理的视为买方异议成立本房地产视为未交付。第十二条卖方逾交付的违约责任除本合同另有约定的特殊情况外卖方如未在本合同第九条约定的交付限内将本房地产交付买方按以下第 种方式处理：壹、按逾时间分别处理：1逾在90日之内含90日的自约定的交付限届满日之次日起至实际交付之日止卖方按日向买
15、方支付购房总价款万分之三的违约金合同继续履行；2逾超过90日的买方有权在约定的交付限届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的卖方应当自买方解除合同到达之日起10日内退还全部已付购房款并支付按中国人民银行公布的同贷款利率计算的利息同时按本购房总价款的10向买方支付违约金违约金缺乏以补偿买方实际损失的卖方应补偿其差额。买方要求继续履行合同的合同继续履行自约定的交付限届满日之次日起至实际交付之日止卖方按日向买方支付购房总价款万分之四的违约金。贰、 。条款原文除本合同另有约定的特殊情况外卖方如未在本合同第九条约定的交付限内将本房地产交付买方按以下第 种方式处理：壹、按逾时间分别处理：1逾在90日之内含
16、90日的自约定的交付限届满日之次日起至实际交付之日止卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金合同继续履行；2逾超过90日的买方有权在约定的交付限届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的卖方应当自买方解除合同到达之日起10日内退还全部已付购房款并支付按中国人民银行公布的同贷款利率计算的利息同时按本房地产总价款的10向买方支付违约金违约金缺乏以补偿买方实际损失的卖方应补偿其差额。买方要求继续履行合同的合同继续履行自约定的交付限届满日之次日起至实际交付之日止卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。贰、 。第十三条共用设施与附属配套工程卖方在本房地产交付买方时本房地产工程的?XX土地
17、使用权出让合同书?及其补充协议中规定的共用设施及附属配套工程应一并建成并经历收合格；经批准分建立的应按批准的进度建立并经历收合格见附件二。卖方未按规定时间建成共用设施及附属配套工程并经历收合格的本房地产不符合交付按以下第 种处理：壹、买方按照本合同第十二条的约定主张权利；贰、卖方支付本房地产总价款的违约金给买方双方继续履行本合同。卖方承诺在 日内交付该共用设施及附属配套工程；叁、 。第十四条不可抗力本合同中的不可抗力是指不能预见、不可防止并不能抑制的客观情况。因不可抗力致使本房地产不能按本合同第九条约定的时间交付的卖方应及时买方同时应在合理的限内提供有关证明并书面买方合理延后的交付时间。条款原
18、文因不可抗力致使本房地产不能按本合同第九条约定的时间交付的卖方应及时买方同时应在合理的限内提供有关证明并书面买方合理延后的交付时间。第十五条保修本房地产工程质量保修限不得低于以下年限：一地基根底和主体构造工程为设计规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水 年： ；三墙面、厨房和卫生间地面、道为 年： ；四墙面、顶棚抹灰层 年： ；五卫生洁具 年： ；六灯具、电器开关 年： ；七装修工程 年： 。其他工程的保修限按?房地产(住宅)质量保证书?中的承诺执行。保修自交付之日起计算。在保修限和范围内的保修费用由卖方负担但因买方使用不当或不可抗力等非卖方原因造成的问题除外。卖方应在收到买方后5日内履行保修
19、义务；卖方对保修责任有异议的应在收到买方后5日内买方。买卖双方可委托双方认可且具有资质的监理予以裁定也可委托有资质的建立工程质量检测机构予以检测所有费用由责任方承担。在保修内买方发出书面保修书5日内卖方既不履行保修义务也不书面保修责任异议的买方可以自行或聘请别人进展维修合理的维修费用由卖方承担。第十六条质量本房地产因质量缺陷造成买方损失的卖方应予以赔偿。买方在保修内发现有质量缺陷的应卖方履行保修义务卖方应按本合同第十五条的约定履行保修义务。因质量缺陷经两次以上维修后仍不能满足正常使用要求的或买方认为本房地产主体构造工程质量不合格、不能满足平安使用的买方可委托由指定的建立工程质量检测机构检测。检
20、测结果经原设计或具有相应资质等级的设计复核确认不能满足正常使用或平安使用的买方有权解除合同卖方须按本合同第十二条之有关约定承担损害赔偿责任。买方不解除合同的可以要求卖方相应减少价金。本条所涉及检测及复核等费用均可由买方先行垫付检测及复核结果为本房地产存在质量缺陷的费用由卖方承担。实际套内建筑面积合同约定的套内建筑面积第十七条面积差异的处理合同约定的套内建筑面积面积差异比100本合同中的实际套内建筑面积是指深圳地籍测绘大队出具的开工面积测绘确定的套内建筑面积。按套内建筑面积计算本房地产价格的卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条约定的套内建筑面积假设存在差异分别按以下方式处理：一、本合
21、同约定套内建筑面积在300平方米以下含本数的一差异值在0.6以内含本数的买卖双方互相不退、不补。二差异值在0.6以上不含本数至以下含本数的：面积超出的超出的面积视为卖方无偿赠与；面积缺乏的卖方应当双倍返还该缺乏部分的价金予买方扣除0.6的误差后。三差异值在以上不含本数的买方有权解除合同。买方解除合同的卖方应在10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同贷款利率计算的利息同时按本房地产总价款的10向买方支付违约金。买方不解除本合同的按照本款第二项方式执行。二、本合同约定套内建筑面积在300平方米以上不含本数的面积差异处理的约定列于附件五。按套计算房地产价格买卖双方对于该套房地产的面积有
22、约定的适用本条。实际套内建筑面积合同约定的套内建筑面积条款原文合同约定的套内建筑面积面积差异比100按套内建筑面积计算本房地产价格的卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条约定的套内建筑面积假设存在差异分别按以下方式处理：一、本合同约定套内建筑面积在300平方米以下含本数的一差异值在0.6以内含本数的买卖双方互相不退、不补。二差异值在0.6以上不含本数至以下含本数的：面积超出的超出的面积视为卖方无偿赠与；面积缺乏的卖方应当双倍返还该缺乏部分的价金予买方扣除0.6的误差后。三差异值在以上不含本数的买方有权解除合同。买方解除合同的卖方应在10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的
23、同贷款利率计算的利息同时按本房地产总价款的10向买方支付违约金。买方不解除本合同的按照本款第二项方式执行。二、本合同约定套内建筑面积在300平方米以上不含本数的面积差异处理的约定列于附件五。按套计算房地产价格买卖双方对于该套房地产的面积有约定的适用本条。第十八条装置、装修、装饰卖方的销售广告、售楼书、样板房等就商品房及相关设施的说明和许诺详细确定并对商品房买卖合同的订立和价格确实定有重大影响的应当视为商品房买卖合同的内容。卖方应当对样板展示房的装修装饰材料及其价格、规格、人工等以书面形式详细说明并逐项列明是否与销售商品房一致置于样板房入口等显要位置。卖方未提供样板房说明样板房即为详细确定的商品
24、房及相关设施的说明和许诺；样板房说明未予说明、明确的工程该样板房工程即为详细确定的商品房及相关设施的说明和许诺。交付的本房地产的装修部分达不到本合同附件三约定的主要装修的买方有权要求卖方就未达部分进展重新装修。因重新装修而推延交付使用日的按本合同第十二条的约定处理。对卖方未经双方约定增加的装置、装修、装饰视为无条件赠送给买方。但买方明确表示不承受这部分装置、装修、装饰的卖方有义务对其加以撤除并赔偿买方因此而遭受的直接损失。卖方交付的本房地产的装置、装修、装饰所用材料的质量必须符合的强迫性如不符合或其对人体有害物质超过强迫性危及买方安康的买方有权要求卖方予以更换、处理造成买方损失的卖方应当依法承
25、担赔偿责任。买卖双方对装置、装修、装饰所用材料的质量是否符合强迫性存在争议的买方可委托由指定的机构进展检测相关的费用由买方先行垫付。检测结果为不符合强迫性的检测费用由卖方承担。条款原文交付的本房地产的装修部分达不到本合同附件三约定的主要装修的买方有权要求卖方就未达部分进展重新装修。因重新装修而推延交付使用日的按本合同第十二条的约定处理。对卖方未经双方约定增加的装置、装修、装饰视为无条件赠送给买方。但买方明确表示不承受这部分装置、装修、装饰的卖方有义务对其加以撤除并赔偿买方因此而遭受的直接损失。卖方交付的本房地产的装置、装修、装饰所用材料的质量必须符合的强迫性如不符合或其对人体有害物质超过强迫性
26、危及买方安康的买方有权要求卖方予以更换、处理造成买方损失的卖方应当依法承担赔偿责任。买卖双方对装置、装修、装饰所用材料的质量是否符合强迫性存在争议的买方可委托由指定的机构进展检测相关的费用由买方先行垫付。检测结果为不符合强迫性的检测费用由卖方承担。第十九条规划、设计变更已预售的房地产在建筑工程施工过程中不得随意变更原有规划设计。如确需变更的分别按以下方式处理：一、本房地产专有部分的变更卖方应征得买方书面同意并按照相关规定向深圳规划设计主部门申报；二、本工程共有部位、共用设施的用途、设计和工程名称等的变更卖方应当征得全体受让人五分之四以上的同意并经后向深圳规划设计主部门申报经批准前方可进展相关变
27、更并应自变更方案获批准之日起15日内书面所有购房者。不同意变更的买方有权自收到书面之日起15日内做出解除合同的书面；卖方未在规定限内买方的买方亦可解除合同。买方解除合同的卖方须在买方解除合同之日起10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同贷款利率计算的利息同时按购房总价款的10向买方支付违约金；买方不解除合同的双方应当另行签订补充协议。卖方不按上述约定的条件擅自改变原有规划设计的买方有权要求恢复原状或解除合同卖方应当按照本合同第十二条的有关约定承担责任。第二十条权利之瑕疵担保卖方保证第三人不得向买方主张对本房地产的任何权利。由于卖方的原因造成买方无法获得或者丧失本房地产所有权或者所
28、有权受到限制的买方有权解除本合同卖方应当按照本合同第十二条的有关约定承担责任。买方在订立合同时知道或者应当知道第三人对本房地产享有权利的不适用前款之约定。买方有确切证据证明第三人可能就本房地产主张权利的可以中止支付相应的价款但是卖方提供了适当担保的除外。第二十一条义务卖方应在获得工程开工验收证明之日起180日内完本钱房地产工程的房地产初始登记。卖方应选择以下第 种方式在将本房地产交付给买方之日起240日内为买方?房地产证?：壹、书面买方共同向深圳房地产权登记申请房地产转移登记?房地产证?；贰、买方书面委托卖方向深圳房地产权登记申请房地产转移登记?房地产证?。买方在接到卖方?房地产证?的书面后
29、日内向卖方或卖方指定的第三人提供?房地产证?所需的证件资料和有关税费。叁、待初始登记时向深圳房地产权登记出具本房地产卖方委托买方自行登记的备案申请买方于本房地产工程初始登记后径自向深圳房地产权登记申请房地产转移登记?房地产证?。?房地产证?的有关税费按、的规定由买卖双方各自承担。条款原文卖方应在获得工程开工验收证明之日起180日内完本钱房地产工程的房地产初始登记。在将本房地产交付给买方之日起240日内卖方应选择以下第 种方式为买方?房地产证?：壹、书面买方共同或委托卖方向深圳房地产权登记申请房地产转移登记?房地产证?；贰、待初始登记时向深圳房地产权登记出具本房地产卖方委托买方自行登记的备案申请
30、买方于本房地产工程初始登记后径自向深圳房地产权登记申请房地产转移登记?房地产证?。?房地产证?的有关税费按、的规定由买卖双方各自承担。第二十二条延的违约责任如卖方未履行相关义务造成买方不能按约定限获得?房地产证?的卖方自本房地产交付之日后的第240日起按日向买方支付购房总价款万分之三的违约金。如延的时间到达120日那么买方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的卖方应当自买方解除合同到达之日起10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同贷款利率计算的利息同时按购房总价款的10向买方支付违约金违约金缺乏以补偿买方实际损失的卖方应补偿其差额。买方要求继续履行合同的合同继续
31、履行自本房地产交付之日后第240日起至买方实际获得?房地产证?之日止卖方按日向买方支付本购房总价款万分之四的违约金。因买方未履行相关义务导致卖方不能按?房地产证?的卖方不承担延的违约责任。条款原文如卖方未履行相关义务造成买方不能按约定限获得?房地产证?的卖方自本房地产交付之日后的第240日起按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金。如延的时间到达120日那么买方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的卖方应当自买方解除合同到达之日起10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同贷款利率计算的利息同时按本房地产总价款的10向买方支付违约金违约金缺乏以补偿买方实际损失的
32、卖方应补偿其差额。买方要求继续履行合同的合同继续履行自本房地产交付之日后第240日起至买方实际获得?房地产证?之日止卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。第二十三条构造与用途禁制本房地产仅作 使用买方不得改变该房地产的建筑主体构造、承重构造和用途。假设违犯此约定买方应承担恢复原状的责任造成卖方或第三方损失的应承担赔偿责任。第二十四条前物业理卖方应按照物业理法规规定以/协议方式聘请具有 级资质的物业效劳企业 对本工程进展前物业理效劳。物业效劳合同限为 年。但前物业效劳限未满、业主大会与物业效劳企业签订的物业效劳合同生效的前物业效劳合同终止。物业效劳费由买方按每月每平方米建筑面积 元交
33、纳。特区内日常收取的专项维修资金由买方按规定的交纳；特区外本体维修由买方按规定的交纳。卖方应在签订本合同前向买方明示其与物业效劳企业签订的前物业效劳合同和所制定的临时理规约。买方在签订本合同时应同时签署本房地产工程的临时理规约。卖方应依法在物业理区域内配置产权属于全体业主共有的 平方米建筑面积的物业理用房其位置见附图6。特区内已开工但尚未或尚未交付的房地产由卖方按规定的交付日常收取的专项维修资金；特区外已开工但尚未或尚未交付的房地产由卖方按规定的交付本体维修。均应自首次入伙之日起按本条第三款约定的交付物业效劳费。特区内卖方应按物业理法规规定交纳首归集的专项维修资金；特区外卖方应按物业理法规规定
34、交纳公用设施专用。条款原文卖方应按照物业理法规规定以/协议方式聘请具有 级资质的物业理企业 对本工程进展前物业理效劳。特区内前物业效劳合同限为2年业主会在此间成立的业主会应与开发建立签订委托理合同并行使?深圳经济特区住宅区物业理?规定的各项职责但不得终止委托理合同；宝安、龙岗两区前物业效劳合同限为2年自业主入伙之日起计但限未满、业主会与物业理企业签订的物业效劳合同生效的前物业效劳合同终止。物业理费由买方按每月每平方米建筑面积 元交纳本体维修由买方按规定的交纳。卖方应在签订本合同前向买方明示其与物业理企业签订的前物业效劳合同和所制定的业主临时公约。买方在签订本合同时应同时签署本房地产工程的业主临
35、时公约。卖方应依法在物业理区域内配置产权属于全体业主共有的 平方米建筑面积的物业理用房其位置见附图6。已开工但尚未或尚未交付的房地产由卖方按规定的交付本体维修并自首次入伙之日起按本条第三款约定的交付物业理费。卖方应按物业理法规规定交纳公用设施专用。第二十五条便利卖方应当将本房地产工程的土地使用权出让合同书或者其复印件提供给买方并有向买方提供查阅、复印、摘抄以下的便利之义务：一?建立用地规划容许证?、?建立工程规划容许证?、?施工容许证?及?房地产预售容许证?；二主部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图；三卖方与物业理企业签订的?前物业效劳合同?。第二十六条合同备案卖方应于本合同生效
36、之日起15日内向深圳房地产权登记作备案登记。如卖方未履行此项义务造成买方损失的应当承担赔偿责任。买方有权催促卖方履行备案义务。第二十七条与送达本合同中应采用书面形式并须有效送达。书如系发出应加盖公章如系个人发出应有签名如无盖章或签名视为未。 、小区、报纸及其他非书面方式均不是有效的送达方式视为未送达。买卖双方在收到对方的书面时应当签收签收日为送达日。买卖双方以本合同载明的为准。如发生变更应及时对方。未或延迟的由其承担法律后果。条款原文本合同中均采用书面形式。书如系发出应加盖公章如系个人发出应有签名。如无盖章或签名视为未。买卖双方在收到对方的书面时应当签收。买卖双方以本合同载明的为准。如发生变更应及时对方。未或延迟的由其承担法律后果。第二十八条附件与合同组成买卖双方可约定其他条款列于附件五中。附件须经双方签字、盖章方为有效。本合同的附件及附图均为合同的组成部分。卖方所做的售楼广告、售楼书等符合要约条件的视为本合同的组成部分卖方应承担相应的义务。第二十九条纠纷处理本合同发生纠纷时由买卖双方协商解决；协商不成的选择以下第 种方式解决：壹、向深圳仲裁会申请仲裁；贰、向中国国际经济贸易仲裁会华南分会申请仲裁；叁、向人民起诉。第三十条合同数量及持有本合同包括附件及附图共 页为一式 份买卖双方各执一份其他交有关部门。每份合同均具同等法律效力。第三十一条补充和修改对本示范