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1、2021北京二手房房屋买卖合同范本通用版】近年来二手房交易炽热。因其地段优势二手房一般所在小区设施完善交通便利、购物环境等都比拟好。还有一些业主由于自身经济原因此卖房会主动让价。那么2021年在北京购置二手房合同要写？买完二手房反悔了合同解除方式有哪些？下面跟范文网站小编一起去看看吧。2021北京二手房房屋买卖合同范本通用版】风险告知：商品房买卖属于不动产买卖因其涉及金额较大对于买方来讲风险较大因此对于房地产开发商的选择尤为重要。资质等级高信誉良好资金实力雄厚的房地产开发商老实守信度一般来讲不庸置疑并且其售后效劳、严格执行合同方面都比拟良好。现实情况是在有些情况下因预购房屋所处的位置、小区的规
2、划、楼盘设计较好等方面原因买房者急于买房而导致开发商的房子供不应求很容易无视开发商的资质审查这对于买房者存在着极大的风险。因此提醒广阔购房者在该种情况下一定要看看开发商的企业法人营业执照理解一下开发商近几年的开发工程另外使用主部门提供的合同文本等以限度降低风险。卖方#8194;(以下简称甲方)：#8194; #8194;#8194;:#8194;_#8194;码：_#8194; #8194;#8194;：_#8194;联络 ：_#8194;:#8194;_#8194;码：_#8194; #8194;#8194;：_#8194;联络 ：_买方#8194;(以下简称乙方)：#8194; #8194
3、;#8194;：_#8194;码：_#8194; #8194;#8194;：_#8194;联络 ：_#8194; #8194;#8194;#8194;根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方向甲方购置私有住房达成如下协议：第一条 乙方购置甲方座落在 街 巷 的房屋 栋 间建筑面积为 平方米套内面积为 平方米。风险告知：房屋销售价格应遵守一定的有按建筑面积计价的有按套内建筑面积计价的也有按单元计价的。不同的计价方式通常会导致“理解价格与实际价格的差异从而产生被欺骗的心理。但这个责任又不能归结于卖方因此细节上注意很重要。第二条 上述房
4、产的交易价格：第三条 付款方式及限甲乙双方同意以以下方式付款：1、乙方已向甲方交付定金 元整自本合同签订之日起_天内乙方支付首付款人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方;2、剩余房款人民币_拾_万_仟_佰_拾 元整于乙方获得该房屋的?房地产权证?之日起_天内支付。第四条 甲方应于 年 月 日前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条 税费分担1.甲方承当房产交易中房产应征收甲方的交易额的 的交易费；承当费、协议费。2.乙方承当房产交易中房产应征收乙方的交易额的 的交易费承当房产交易中征收的一切其他税费。第六条 违约责任1.乙方必须按向甲方付款如逾每逾一天应向甲方偿付违约部房产款 的违约金。2.甲
5、方必须按将房产交付乙方使用否那么每逾一天应向乙方偿付违约部房产款 的违约金。第七条#8194;产权过户登记的约定#8194;甲方应协助乙方在房屋产权登记规定的限内向房屋产权登记权属过户登记手续。甲、乙双方在房屋买卖合同签订后内备齐所有过户的资料向房屋交易行政主部门申请房屋买卖权属过户登记相关手续将房屋所有权证至乙方名下。由于甲方原因导致乙方逾获得房屋所有权证的乙方有权追究甲方违约责任每逾甲方应按总房款的3向买方支付滞纳金逾超过三乙方有权解除合同或根据本合同恳求强迫履行过户手续。假设因此导致乙方解除合同甲方应向乙方退还首付款、装修费用及支付总房款20的违约金。第八条#8194;签订合同之后所售房
6、屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷质量符合有关规定符合房屋的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承当。由此引发的纠纷有甲方自行处理于乙方无关。第九条 本合同主体1.甲方是 共 人委托代理人 即甲方代表人。2.乙方是 代表人是 .第十条 本合同经 处。第十一条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份 房产理、 处各一份。第十二条 本合同发生争议的解决方式：甲 方：代 表： 年_月_日乙 方：代 表： 年_月_日北京二手房屋买卖合同的考前须知一、产权所有人的件房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?假如是几位共有那么共有人是否全部同
7、意?房产时房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时也要全部到场。如有特殊情况不能到场需出具经过的委托书及代理人件由委托代理人替其签章。二、理解所购房产购房者要对即将进展交易的房产进展必要的理解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用处是;是办公还是居住或是其他;该房产有没有被和行政依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押?根据?担保法?的规定：抵押间抵押人转让已登记的抵押物的应当抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。在这里假如该房产已设定抵押那么抵押方即为售房者抵押权人就是售房者将该房
8、产抵押的第三方即某人、某或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方在转让该房产时并未第三方或未告知购房者此房已设定抵押那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下此房产方可进展买卖。三、租赁与否还要注意该房产是否已设定租赁?假如该房产已经出租那么需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购置权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?四、需要准备的证明材料购置房地产购房者可能是一人也可能是数人。无哪种情况都需要购房者准备好如下材料：1、原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明及监护人的
9、和户口;3、有委托代理人须提供经的委托书及代理人。五、购房者如是境外人士所提供的是外文需翻译境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经以下境内、外机构、认证前方为有效。 另外要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或、住所。这里主要是搞清当事人的详细情况、联络方法等以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。六、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、构造、格、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部;房屋的物业理费用及
10、其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。七、价款这里也是很主要的内容主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。八、履行限、地点、方式这里主要写明交房时间;条件;相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介、律师、评估机构等效劳;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。九、违约责任这里主要说明哪些系违约情形;如何承当违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。十、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式需要注意的是假如双方同意采用仲裁的形式解决纠纷应按照我国?仲裁法
11、?的规定写清明确的条款。十一、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后财产如何进展返还。十二、合同中止、终止或解除条款按照?合同法?第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的、协助、等义务;解除权的行使限;补救措施;合同中止、终止或解除后财产如何进展返还。十三、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进展变更、转让的制止条款。