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1、旭辉中心写字楼竞品考察报告1. 本条线考察文字总结，包括竞品优缺点、项目建议、所需支持等，共约500字；2. 考察重点项、图片及文字说明；3. 后两页附带考察前各条线上报考察重点项；4. 报告需在周日前完成，私聊发送至陈映旬；XX条线考察重点序号考察项图片备注各专业考察重点关注设计土建：1. 标志标识、办公配套。样板层展示区关注点：1.样板层是否具有代入感与仪式感2.样板层功能分区明确前台；水吧；洽谈；品牌；等功能区域，占用空间面积比例如何3.样板层功能分区动线是的畅达；视线有无阻碍4.样板层材质；色系；风格定位；装标大致范围5.样板层层高高度多少6.样板层室内照明照度如何；灯光色温大致范围7
2、.样板层是否设计有趣味性互动性装置8.样板层设置在多少层9.样板层与样板间之间动线是否畅达快捷；是垂直动线，还是平行动线10.样板层视线采光如何实体写字间关注点：1.写字间公区天花；地面；墙面；使用材质2.写字间电梯厅天花；地面；墙面；使用材质3.写字间电梯厅净高度；走廊净高度，电梯厅与走廊开间尺寸4.写字间单体入户门设计样式与尺寸5.写字间电梯厅；走廊照度与色温大致范围6.写字间公区（洗手间；茶水间）装饰标准大致范围与天地墙材质7.写字间户内天地墙材质标准8.写字间户内机电设备标准;(新风；中央空调）9.写字间户内是否具备自然通风的条件，可开启窗有多少10.写字间户内各朝向自然采光如何11.
3、写字间户内照明照度色温大致范围12.写字间户内是否有独立给排水点位13.写字间户内电气点位排布情况工程精装智能化水电幕墙擦窗机土建物业1、大堂道闸访客模式；线上（APP、二维码）、线下2、车场系统功能:地下车场经营方式，临停收费模式，如何知道剩余车位数量，违停管控方法？车位使用率大约是多少？3、物业代缴采暖费，采暖公司开发票名头能否变更为物业公司？4、楼体泛光照明维保方式（原厂维保还是其他方式）？5、玻璃幕墙维保方式，擦洗频率？6、电梯维保时间（白天或晚上）？7、空调运行时间？8、消防系统维保是否委外？如委外费用（水、电）大约是多少？9、写字间租客装修垃圾清理模式如何操作？商业1、基础信息，进驻企业情况；大客户企业名称、面积、租赁期限、租金标准、额外要求。2、租金、出租率、面积段、物业费、免租期、服务标准。3、代理公司服务标准、取费标准。4、人员架构。