2022年砖混分户验收方案.doc

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1、砖混分户验收方案 建设单位：重庆华升房地产开发有限公司监理单位：重庆渝兴工程监理有限公司万州监理部施工单位：重庆华升建筑工程（集团）有限公司 分 户 验 收 方 案 二八年四月二十八日 目 录 一、编制说明2 二、工程概况2 三、分户验收的依据3 四、分户验收的准备3 五、分户验收的内容4 六、分户验收的数量和方法.4-9 一、编制说明： 1、我公司根据XX市建设委员会关于印发XX市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）的通知，在充分熟悉分户验收管理及方法意图上，特制订本分户验收专项施工方案。 2、分户验收专项施工是针对本工程特点而编制的切实可行，经济使用对施工现场起指导作用的施工方案，我公司尽

2、可能的采用新工艺、新技术及一切可利用的因素，提高工程质量，以保证分户验收的各项工作顺利开展和进行， 3、我公司根据自己的实力和工程技术力量，并加强施工现场的管理，使该工程在规定期限内提前保质保量的完成各项任务及要求，把各项施工工序及分部分项工程达到合格标准。 二、工程概况： 1、天子苑k、j、c组团还房一期工程a栋是重庆华升房地产开发有限公司的开发项目，场地位于XX县区映水坪天凤路。本工程为砖混结构，面积：8183.86，共三个单元，七层，一层局部为商业门面用房，其余均为住宅，层高2.8m，总高21.55m。 参建单位：建设单位：XX市万州华升房地产开发有限公司设计单位：XX市XX县区工业建筑

3、设计院 监理单位：XX市渝兴工程监理有限公司万州监理部质监单位：XX市XX县区质量监督站 施工单位：XX市华升建筑工程（集团）有限公司 三、分户验收的依据： 1、建设部关于转发XX省建设委员会住宅工程质量分户验收管理规定和关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见的通知。 建质质函（2006）17号。 2、XX市建设委员会关于印发XX市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）的通知。渝建发（2007）199号。 3、XX市建设委员会关于规范住宅工程初装饰竣工验收的通知。 渝建发（2007）226号。 4、XX市建设工程质量监督总站关于发布XX市住宅工程质量分实施指南（第一号）通知。 渝建发（200

4、7）052号。 四、分户验收的准备： 人员组织机构 1、建设单位项目负责人：牟其国（组长） 2、监理单位项目总监： 章庆学（副组长） 3、施工单位项目经理： 孙达轩（副组长） 4、建设单位甲方代表： 郎 平 5、监理单位现场监理： 向福昌 6、施工单位技术负责： 王远林 7、施工单位施工员： 毕小清 8、施工单位质安员： 彭思勇 9、施工单位资料员： 张凤英 3、仪器物料准备 1、卷尺及红外线测距仪一台； 2、记号笔一支；、其它准备 1、熟悉图纸，作好验收前户型图的准备； 2、精确记录，对不合格的及时提出，以便于及时整改。 五、分户验收的内容： 1、房间及公共部分空间尺寸； 2、建筑结构外观及

5、尺寸； 3、门窗安装工程质量； 4、墙面、地面和顶棚面层质量； 5、防水工程质量； 6、给排水系统安装工程质量； 7、电气工程安装工程质量； 六、分户验收的数量和方法： 1、现浇楼板厚度及裂缝 （1）检查数量。自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测点不少于3点，即在房间一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。 （2）检验方法：板厚度及裂缝检查均在主体结构施工过程中分 4别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查

6、站立室内地面仰视目测检查。 2、建筑尺寸 （1）检查数量。自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测点不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测点不少于2点；室内净高起居室和卧室测点不少于5点；其中一个测点布置在房间中部，其余房间各测点不少于4点，角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。 （2）检验方法。尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙面500mm处，公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距增加测点。 2、门窗安装（1）门窗开启性能 a、检查数量。全数检查。 b、检验方法。开闭、手扳和目测观

7、察检查。（2）门窗的密封性能 a、检查数量。全数检查。 b、检验方法。手扳检查目测观察。（3）外窗的排水性能 a、检查数量。全数检查。 b、检验方法。手扳检查目测观察。 3、墙面、地面和顶棚（1）、墙面 （a）检查数量。自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层部位不检查空鼓。 （b）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800-1000mm.（2）、整体地面面

8、层 （a）检查数量。自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间公共部分走道和楼梯间中部，即4角不加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。 （b）、检验方法。地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用尺或泼水后检查；地面面层外观质量用目测观察，目测高度宜距地面1.5m左右，俯视检查。（3）、顶棚 （a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及公共部分走道和楼梯间 6各不少于5处，其中一处应布置在房间及公共部分走道和楼梯间中部，即4角不

9、加1中心处，每处面积约1m2范围。 （b）、检验方法。抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面俯视目测检查。 4、防水工程（1）、屋面 （a）检查数量。全数检查。 （b）、检验方法。屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。（2）、有防水要求的房间和阳台 （a）检查数量。有防水要求的房间全数检查。 （b）、检验方法。房间渗漏采用蓄水检查，最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。（3）、外墙 （a）、检查数量。逐户全数检查。 （b）、检

10、验方法。雨后或淋水后观察检查。（4）、外窗 （a）、检查数量。全数检查。 （b）、检验方法。雨后或淋水后观察检查。 5、玻璃安装工程 7（1）安全玻璃使用 （a）、检查数量。全数检查。 （b）、检验方法。目测观察检查玻璃上的安全认证标识。 6、建筑给排水工程（1）管道、配件安装（a）、检查数量：全数检查。 （b）、检验方法。安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。（2）、地漏、存水弯 （a）、检查数量。全数检查。 （b）、检验方法。地漏和存水弯形式及设置目测

11、观察检查，有效水封深度尺量检查。（3）、管道系统功能 （a）、检查数量。全数检查。 （b）、检验方法。系统通水后目测观察检查。 7、建筑电气工程（1）、线路敷设 （a）、检查数量。配电相内进出道线全数检查。 （b）、检验方法。打开配电相目测观察并与设计图纸进行核对检查。 8（2）、配电相安装 （a）、检查数量。配电相内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动做不小于2次。 （b）、检验方法。电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动做试验检查；接地目测观察检查。 （3）、灯具安装 （a）、检查数量。全数检查。 （b）、检验方法。接地情况拆开灯具目测

12、观察检查；其余通电检查。（4）、开关、插座安装 （a）、检查数量。开关、插座形式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不小于1个，且每户总数不小于4个；开关接线拆开数量每个回路不小于1个，且每户总数不小于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不小于2遍。 第二篇：樱华园小区15X楼分户验收方案砖混华府一品小区18X住宅楼 分户验收方案 恒晟集团有限公司潍坊分公司 华府一品小区18X住宅楼分户验收方案 华府一品小区18X住宅楼，本工程位于XX市XX县区健康街以北，鸢飞路以西。建筑面积1976.07平方米，砖混结构，地下二层，地上六层，阁楼一层，共一个单元，每单元12户，共计12户。建设

13、单位是潍坊富年房地产开发有限公司，监理单位是XX市工程建设监理有限公司，施工单位是恒晟集团有限公司潍坊分公司。为了有效控制本工程质量问题的发生，消除质量通病，按照XX市建筑工程质量监督站住宅工程质量分户验收实施指南的规定，实行分户验收，验收方案如下： 一、分户验收程序： 1、工程质量分户验收在分项工程检验批验收合格之后进行。每个工程项目的分户验收工作在工程竣工验收前完成，由建设单位组织XX市工程建设监理有限公司及恒晟集团有限公司潍坊分公司对本工程进行分户验收。 2、建设单位项目负责人：林祥由，组织总监理工程师：王玉吉，项目经理：侯瑞玉，项目技术负责人：骆锦标，质检员：练雅平。实行分户质量验收并

14、依据设计要求和国家工程质量验收规范及XX市建筑工程质量监督站验收规范定，对每一层、每一户进行检查验收。 3、分户质量验收应逐户、逐间检查并做好记录，分户质量 验收不合格的，整改符合要求后重新组建验收。 4、分户验收合格后，按户出具有建设、监理、施工单位有关负责人签署的住宅工程质量分户验收表，并将之置于户内醒目位置。 二、一般规定： 1、分户验收检验批划分。 每层每户（包括楼梯间）进行分户验收，共计12户。 2、混凝土、砌体工程，装饰装修工程主控项目的质量检查全部合格，一般项目的合格率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差1.5倍）判为合格，一般项目的实测偏差大于允许

15、偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。水暖、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量合格时，判为合格。 3、当混凝土、砌体工程因加固补偿，整改后出现较大偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位做好记录，做好以后处理质量投诉的依据。 4、分户验收绘制检查点分布图，分户验收合格后，由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字加盖验收专用章（或公章）。 三、资料整理： 1、填写表格形式 、分户检验批验收后，应填写质量分户验收记录表。 、每户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表，并由每个部门负责人签字加盖验收专用章（或公章）。 四、分户验收内

16、容： 1、砖砌体工程质量。 2、墙面、地面和顶棚面层质量。 3、门窗安装质量。 4、防水工程质量。 5、采暖系统安装质量。 6、给水、排水系统安装质量。 7、室内电气工程安装质量。 五、实测项目说明（主体阶段）： 1、砖砌体尺寸实测内容分别是。墙体轴线位移、垂直度、标高、楼板截面尺寸、表面平整度、门窗洞口尺寸、水平灰缝平直度、水平灰缝厚度。检查时在每户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容使用钢尺、2米靠尺、塞尺等工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置及偏差。 、墙体垂直度平整度检查时，测定设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面不少于2点，在分布图中用“a”表示。 、墙体

17、轴线位置检查时，每面墙取2个测点，在分布图中用“”表示。 、楼层标高检查时，使用2米pvc管外加相应实测进行测量，每个房间不少于1个点，在分布图中用“”表示。 、房间楼板截面尺寸检查时，楼板支模时预先设置pvc管或混凝土浇筑完成后钻孔实测，测点为2个点，在分布图中用“b”表示。 、门窗洞口高宽检查时，全数检查。 、墙体水平灰缝厚度检查时，每面墙体检查不少于2个点，在分布图中用“c”表示。 、墙体水平灰缝平整度检查时，每面墙体检查不少于2个点，在分布图中用“d”表示。 以上检查项目分别在实体上用墨汁或油漆标记。 六、实测项目说明（装饰阶段）： 1、一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直

18、度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度，按照上述实测内容使用：2米靠尺、线坠、施工线、边长20cm的直角检测尺、塞尺等测量工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置在分布图中表示。 、检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点设在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“a”表示。 、检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙体中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“b”表示。 、检查普通抹灰的阴阳角及高级抹灰阴阳角方正时，对房 间每个阴阳角进行测量，测量点在距地高1米处，每面墙为1个点，在分布图中用“c”表示。 、检查

19、墙裙上口直线度时，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，每面墙为1个点，在分布图中用“d”表示。 2、饰面砖粘贴工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等，测量工具按照上述实测内容使用：2米靠尺、塞尺、直角检测尺、钢尺、施工线等测量工具，对每面墙体进行检查。检查点在分布图中表示。 、检查饰面砖立面表面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中“a”表示。 、检查饰面砖立面表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为1点，在分布图

20、中用“b”表示。 、检查饰面砖阴阳角方正时，对房间每个阴阳角进行测量，测量点在墙角距地高1米处，每面墙为1点，在分布图中用“c”表示。 、检查饰面砖接缝直线度时，对房间每面墙进行测量，测量点在墙面中间区域，横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“d”表示。 、检查饰面砖接缝高低差时，对房间每面墙进行测量，测 量点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为1点，在分布图中用“e”表示。 、检查饰面砖接缝宽度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中心区域，按横竖方向进行测量，每面墙为1点，在分布图中用“f”表示。 3、腻子层表面质量分户验收实测内容分别是；表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳

21、角方正。按照上述实测内容使用：2m靠尺、塞尺、边长20cm的直角检测尺等检测工具，对每面墙体进行检查，附见分布图，并在分布图中表示。 、检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“a”表示。 、检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“b”表示。 、检查阴阳角垂直度时，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点在距墙角10cm处，每面墙为1个点，在分布图中用“c”表示。 、检查阴阳角方正时，对每个房间阴阳角进行测量，测量点在墙距下端1m处，每面墙为1

22、个点，在分布图中用“d”表示。 4、地面找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。按上述实测内容使用：2m靠尺、施工线、 楔形塞尺、钢尺、坡度尺等测量工具对房间进行检查。附分布图，在分布图中表示。 、检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“a”表示。 、检查表高时，对每个房间每面墙体进行测量，测量点在每面墙中间部位，量取1米线距找找平层表面的高度，每面墙为1个点，在分布图中用“b”表示。 、检查坡度时，在隔离层表面，沿坡度方向测量为2个点，在分布图中用“c”表示。 、检查厚度时，对每个房间地

23、面进行测量，测量点在房间地面中心区域和地面与墙角交接处，每个房间地面为2个点。在分布图中用“d”表示。 5、地面水泥混凝土面层及地面水泥砂浆面层分户验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端高度差。按照上述实测内容使用：2m靠尺、施工线、楔形塞尺、钢尺等测量工具对每面墙体进行检查。附分布图，在分布图中表示。 、检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每墙面为1个点，在分布图中用“a”表示。 、检查踢脚线上口平直时，对每面墙踢脚线上口处进行测 量，每面墙为1个点，在分布图中用“b”表示。 、检查相邻踏步高度差时，对每跑楼

24、梯上下端踏步高度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“c”表示。 、检查踏步两端高度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“d”表示。 6、地面砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。按照上述实测内容使用：2m靠尺、施工线、楔形塞尺、钢尺等测量工具对每个房间进行检查。附分布图，在分布图中表示。、检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“a”表示。 、检查缝格平直时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵

25、、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“b”表示。 、检查接缝高低差时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“c”表示。 、检查板块间隙宽度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“d”表示。 7、塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗槽口 宽度、高度；门窗槽口对角线长度；门窗框的正、侧垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框的标高；门窗竖向偏心距；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与横框平行度。按照上述实测内容使用：钢尺、1米垂直检测尺、卡尺、塞尺、1米

26、水平尺等测量工具，对每扇门窗进行检查。附分布图，并在分布图中表示。 、检查门窗槽口宽度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口上下300mm位置水平测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“a”表示。 、检查门窗槽口高度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口左右200mm位置竖向测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“b”表示。 、检查门窗槽口对角线长度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度为2个点，在分布图中用“c”表示。 、检查门窗框的正、侧垂直度时，对每扇门窗进行测量，测量点在一侧门窗竖框中部的正、侧面各为1点，在分布图中用“d”表示。 、检查门窗横框的水平

27、度时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口处，每扇门窗为1点，在分布图中用“e”表示。 、检查门窗横框的标高时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口距50cm线长度尺寸，每扇门窗为1点，在分布图中用“f”表示。 、检查门窗竖向偏心距时，对每扇门窗进行测量，测量点在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度，每扇门窗为1点，在分布图中用“g”表示。 、检查推拉门窗扇与框搭接量时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗框扇搭接处，每扇门窗为1点，在分布图中用“h”表示。 、检查推拉门窗扇与横框平行度时，对每扇门窗进行测量，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，每扇门窗为1点，在分布图中用“i”表示。 8、护

28、栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。按照上述实测内容使用：1米垂直检测尺、钢尺、施工线等测量工具对每个房间进行检查，附分布图，并在分布图中表示。 、检查护栏垂直度时，测量点在护栏竖向中心位置，测量点为1点，在分布图中用“a”表示。 、检查栏杆间距时，测量点在栏杆之间测量，测量点为1点，在分布图中用“b”表示。 、检查扶手直线度时，对扶手进行测量，测量点为1点，在分布图中用“c”表示。 、检查扶手高度时，测量点在扶手上皮至支撑部分根部距离位置，测量点为1个点，在分布图中用“d”表示。 9、空间尺寸分户验收实测内容分别为：轴线尺寸、房间层 高。按

29、照上述实测内容使用。钢卷尺等测量工具对每个房间进行检查，附分布图，并在分布图中表示。 、检查轴线尺寸时，轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先跟据图纸设计的轴线和墙面（抹灰）厚度计算净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺进行测量检查；测量部位在水平距墙角500mm，垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值然后与基准值对比，得出偏差值，在分布图中用“”表示。 、检查房间层高时，依据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺进行测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测量树枝，然后与基准值对比，得出允许偏差。层高允许偏差：

30、砖混结构为15mm。在分布图中用“b”表示。 按照XX市建筑工程质量监督站文件要求，对本工程实施分户验收，为了杜绝工程质量问题发生，消除质量通病，并专门成立了以：林祥由为组长；王玉吉为副组长；刘荣冠、田有孝为成员的验收小组。 第三篇：分户验收方案4X楼分户验收专项施工方案 建设单位：潍坊兴霖置业有限公司监理单位：烟台同济监理公司 施工单位：潍坊昌大建设有限公司七分公司 编制人：张欣文 审核人：傅廷军编制时间：2009年5月26日 目录 一、编制依据 二、工程概况 三、分户验收内容 四、分户验收的要求 一、编制依据 建筑地面工程施工质量验收规范gb-50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规

31、范gb-50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb-50242-2002给水排水管道工程施工及验收规程gb-50268-97建筑电气工程施工质量验收规范gb-50303-2002建筑内部装修设计防火规范gb-50222-95塑料门窗安装及验收规程jgj103-96建筑玻璃应用技术规程jgj113-2003工程建设标准强制性条文房屋建筑部分建设工程质量管理条例中华人民共和国产品质量法 中华人民共和国建筑法主席令第91号建设工程质量管理条例国务院279号令建设工程施工现场管理规定建筑装饰装修管理规定环境监测报告制度 质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书 二、工程

32、概况 （一）建筑概况 本工程位于XX市XX县区胜利街南、和平路西，其中地下一层由汽车库组成，商住公寓裙房（商场）部分地上三层，建筑面积为170966.87，1X-8X楼由商场（框架结构）及公寓楼（框剪结构）组成。其中4X楼建筑面积为24391.833，地下车库为一层建筑面积为3545，主楼结构层数为24层，建筑最高度为78.1米。主楼东西长41米，南北宽17.1米。其中地下车库层高为7.8米，一层层高为4.75米，二层层高为4.2米，三层层高为4.25米，以上各层为2.8米。 按照主楼与裙房的分割设置后浇带，本工程共设置13道，其中沉降后浇带设置12道，温度后浇带设置1道。 （二）结构概况 本

33、工程公寓楼桩基为水泥粉煤灰碎石桩，桩径400mm，有效桩长26米，采用长螺旋成孔管内泵压混凝土施工工艺。 公寓楼基础为c15混凝土垫层筏板基础。筏板为1.8m厚平板式c40钢筋混凝土基础，抗渗等级s8。裙房基础为c15混凝土垫层c35独立基础，300mm厚c35构造底板。 公寓楼为剪力墙结构，裙房为柱、梁、板框架结构，主体混凝土标号分c40；c35；c30。 按地震设防等级类别为丙类设计，设计使用年限为50年限。0.000以下采用聚乙烯丙纶防水卷材防水。砌体采用加气混凝土轻质砌块，规格为200m240mm600mm、100m240mm600mm、250m240mm600mm。 电梯井结构为剪力

34、墙结构，电梯井无基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3层为商场，无电梯门口。 本工程外墙保温建设外墙保温为聚苯板保温层。 本工程屋面防水等级为2级，防水层合理使用年限为15年，设防做法为二道防水。 地面工程。裙房、主楼1-3层地面采用花岗岩地面，商场卫生间采用防滑地面，未封闭的阳台采用铺地砖防水楼面。 外墙工程：商场外墙采用干挂石材，具体做法由厂家确定。住宅外墙采用涂刷防水涂料，内墙采用抹灰刮腻子。踢脚：采用花岗岩踢脚。 散水坡。混凝土水泥散水1000mm宽。 三、分户验收内容 （一）分户验收内容分为9大类 1、建筑结构外观及尺寸偏差 2、墙面、地面和顶棚面层质量 3、门窗安装质量 4、防水

35、工程质量 5、采暖系统安装质量 6、给水、排水系统安装质量 7、室内电气工程安装质量 8、建筑节能保温工程质量 9、其它规定、标准中要求分户检查的内容 （二）分户验收检验批划分 以每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）验收，按每一楼层划分一个检验批；地下车库验收，按防火分区划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。 1、分户验收检查项目符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还要符合国家现行的施工质量验收规范和XX省地方标准。 2、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检验全部合格，一般

36、项目的合格率达到80%及以上，不得有严重缺陷的（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。 3、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。 4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。 5、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖公章的住宅工程质量分户验收表

37、。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 6、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合为提高分户验收一次合格率，减少返工浪费，施工单位认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准，施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。 7、分户验收要与分项工程检验批验收相结合 分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是反映主控项目的材料和过程质量等内容要

38、重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在批范围取样验收，检验批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批所包含的若干套住宅作为若干个检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其他项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格整改重新验收，当分户验收检查点不在检验批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。 8、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合 分户验收过程中若发现不符合质量标准问题，在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相

39、应位置记录。该情况是监督机构检查重点。 四、分户验收要求 （一）现浇结构 1、结构墙体尺寸实测内容分别是。墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。 （1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙1个测量点。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。 （3）检查被查房间墙体标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等

40、测量工具，利用室内50cm线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。（计算基准值） （4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量1点。（计算基准值） （5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。 2、结构楼板实测内容分别是。楼层标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查（1）检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼

41、板测量点4点。（计算基准值） （2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置pvc管），测量点2点。（计算基准值） （3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向1个测量点。 （二）砖砌体 砖砌体工程实测内容分别是。轴线位移、垂直度、楼层标高、楼板截面尺寸、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。 1、检查被查房间墙体轴线位移时，使用激光测距仪和钢尺测量工具，对

42、每面墙体进行测量，每面墙测量点1点。通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。（计算基准值） 2、检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。 3、检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪钢尺等测量工具，在楼面4个房角位置测量，每块板测量点4点。（计算基准值） 4、检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置pvc管），测量点2点。（计算基准值） 5、检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量

43、1点，取较大值作为一面墙测量值。 6、检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺测量工具，在每个门窗洞口中间部位，横竖方向测量，每个方向测量点各1点。（计算基准值） （三）墙面一般抹灰 一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。 1、检查立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm，距地300mm位置且每面墙1点。 2、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各1点。 3、检查普通抹灰的阳角阴角方正时，使用边长为20cm的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1米处，且1点。 4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5