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1、泓域咨询 /贵妇膏项目投资立项申请报告说明贵妇膏是一种具有综合功效的高端面霜,含有珍珠粉、人参精华、玫瑰花油等珍贵成分的护肤化妆品,为了获得更好的功效,还可以适度加入透明质酸、甘油等成分。在消费升级和颜值经济的大背景下,贵妇膏产品市场需求持续攀升,行业得到快速发展。根据谨慎财务估算,项目总投资15991.34万元,其中:建设投资13117.61万元,占项目总投资的82.03%;建设期利息163.03万元,占项目总投资的1.02%;流动资金2710.70万元,占项目总投资的16.95%。项目正常运营每年营业收入27000.00万元,综合总成本费用22616.87万元,净利润3193.34万元,财
2、务内部收益率14.20%,财务净现值125.27万元,全部投资回收期6.45年。本期项目具有较强的财务盈利能力,其财务净现值良好,投资回收期合理。本期项目技术上可行、经济上合理,投资方向正确,资本结构合理,技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。目录一、 项目名称及项目单位4二、 项目建设地点4三、 编制依据和技术原则4主要经济指标一览表5四、 主要结论及建议6五、 市场分析6六、 产品规划方案及生产纲领8产品规划方案一览表9七、 股东权利及义务9八、 保障措施14九、 项目建设期原辅材料供应情况16十、 环境保护综述16十一、 劳动安全分析17
3、十二、 项目实施保障措施18十三、 建设投资估算19建设投资估算表20十四、 建设期利息20建设期利息估算表20十五、 流动资金21流动资金估算表22十六、 项目总投资23总投资及构成一览表23十七、 资金筹措与投资计划24项目投资计划与资金筹措一览表24十八、 经济评价财务测算25十九、 项目风险分析风险防范28二十、 项目总结28一、 项目名称及项目单位项目名称:贵妇膏项目项目单位:xx集团有限公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xx(以最终选址方案为准),占地面积约36.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。三、
4、 编制依据和技术原则(一)编制依据1、国家建设方针,政策和长远规划;2、项目建议书或项目建设单位规划方案;3、可靠的自然,地理,气候,社会,经济等基础资料;4、其他必要资料。(二)技术原则为实现产业高质量发展的目标,报告确定按如下原则编制:1、认真贯彻国家和地方产业发展的总体思路:资源综合利用、节约能源、提高社会效益和经济效益。2、严格执行国家、地方及主管部门制定的环保、职业安全卫生、消防和节能设计规定、规范及标准。3、积极采用新工艺、新技术,在保证产品质量的同时,力求节能降耗。4、坚持可持续发展原则。主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积24000.00约36.00亩1.1总建筑面
5、积37468.771.2基底面积14400.001.3投资强度万元/亩349.692总投资万元15991.342.1建设投资万元13117.612.1.1工程费用万元11271.062.1.2其他费用万元1528.532.1.3预备费万元318.022.2建设期利息万元163.032.3流动资金万元2710.703资金筹措万元15991.343.1自筹资金万元9337.033.2银行贷款万元6654.314营业收入万元27000.00正常运营年份5总成本费用万元22616.876利润总额万元4257.787净利润万元3193.348所得税万元1064.449增值税万元1044.5710税金及附
6、加万元125.3511纳税总额万元2234.3612工业增加值万元7875.5613盈亏平衡点万元12766.25产值14回收期年6.4515内部收益率14.20%所得税后16财务净现值万元125.27所得税后四、 主要结论及建议该项目的建设符合国家产业政策;同时项目的技术含量较高,其建设是必要的;该项目市场前景较好;该项目外部配套条件齐备,可以满足生产要求;财务分析表明,该项目具有一定盈利能力。综上,该项目建设条件具备,经济效益较好,其建设是可行的。五、 市场分析贵妇膏是一种具有综合功效的高端面霜,含有珍珠粉、人参精华、玫瑰花油等珍贵成分的护肤化妆品,为了获得更好的功效,还可以适度加入透明质
7、酸、甘油等成分。在消费升级和颜值经济的大背景下,贵妇膏产品市场需求持续攀升,行业得到快速发展。贵妇膏单价较高,因此目前市场渗透率相对较低,仅有不到20%。但受益现代互联网快速发展,贵妇膏在各平台的推广,因此消费者对于贵妇膏知晓度较高,约在80%左右。由此看出,我国消费者对于贵妇膏有一定认知度,但市场渗透率仍旧较低,未来贵妇膏市场存在广阔发展空间。消费升级大背景下,我国人均化妆品消费支出不断增长,在2020年达到340元左右。城乡居民消费力的提升,促使中高端护肤品需求量也在逐步提升,有利于贵妇膏行业发展。受益于互联网对于贵妇膏的宣传,近几年我国贵妇膏市场需求呈现增长趋势,在2020年我国贵妇膏市
8、场规模约为70亿元左右,未来在消费升级大背景下,贵妇膏市场需求持续增长,预计到2022年我国贵妇膏市场规模约为110亿元。由于贵妇膏价格昂贵,目前贵妇膏消费群体主要为一、二线城市的80/90后群体,该群体具备独立的经济收入来源,购买力较强,在颜值经济的带动下,贵妇膏消费需求攀升。就消费倾向来看,消费者购买贵妇膏最重视产品的功效和品牌,其次是口碑、价格、折扣。由于贵妇膏价格昂贵,消费者试错成本较高,因此消费者粘性较高。贵妇膏市场规模庞大,行业发展潜力较高,吸引众多企业布局,在该领域布局的企业有护肤品企业、医药企业。当前布局在该领域的品牌主要有百雀羚、梵西、梵蜜琳、麦吉丽、华瑞凯琳、斐丽、ofs、
9、minolta、daisygloria等众多品牌。其中华瑞凯琳、梵蜜琳、麦吉丽三大品牌转化率较高,品牌知名度和市场占比也相对较高。贵妇膏市场竞争激烈,行业进入品牌淘汰期,龙头企业优势更为凸显,市场占比不断扩大。贵妇膏是一种功效较高,含有珍贵成分,综合功效较好的高端面霜,在颜值经济大背景下,贵妇膏市场需求持续攀升,行业得到快速发展。就总体市场来看,贵妇膏市场渗透率较低,未来存在较大发展空间。由于发展潜力巨大,当前布局在贵妇膏市场的企业众多,市场竞争激烈,但尚未形成绝对龙头企业。六、 产品规划方案及生产纲领本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产
10、工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整,各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平,并参考市场需求预测情况确定,同时,把产量和销量视为一致,本报告将按照初步产品方案进行测算。产品规划方案一览表序号产品(服务)名称单位单价(元)年设计产量产值1贵妇膏undefinedundefined2贵妇膏undefinedundefined3贵妇膏undefinedundefined4.undefined5.undefined6.undefined合计xx27000.00七、 股东权利及义务股东按其所持有股份的种类享有权利,承担义务;持有同
11、一种类股份的股东,享有同等权利,承担同种义务。股东为单位的,股东单位内部对公司收购、出售资产、对外担保、对外投资等事项的决策有相关规定的,公司不得以股东单位决策程序取代公司的决策程序,公司应依据公司章程及公司制定的相关制度确定决策程序。股东单位可自行履行内部审批流程后由其代表依据公司法、公司章程及公司相关制度参与公司相关事项的审议、表决与决策。1、公司股东享有下列权利:(1)依照其所持有的股份份额获得股利和其他形式的利益分配;(2)依法请求、召集、主持、参加或者委派股东代理人参加股东大会并行使相应的表决权;(3)对公司的经营行为进行监督,提出建议或者质询;(4)依照法律、行政法规及公司章程的规
12、定转让、赠与或质押其所持有的股份;(5)查阅公司章程、股东名册、股东大会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告;2、股东提出查阅前条所述有关信息或索取资料的,应当向公司提供证明其持有公司股份的种类以及持股数量的书面文件,公司经核实股东身份后按照股东的要求予以提供。但相关信息及资料涉及公司未公开的重大信息的情况除外。3、公司股东大会、董事会的决议内容违反法律、行政法规的,股东有权请求人民法院认定无效。股东大会、董事会的会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规或者本章程,或者决议内容违反本章程的,股东有权自决议作出之日起60日内,请求人民法院撤销。公司根据股东大会、董事会决议已办理
13、变更登记的,人民法院宣告该决议无效或者撤销该决议后,公司应当向公司登记机关申请撤销变更登记。4、公司股东承担下列义务:(1)遵守法律、行政法规和本章程;(2)依其所认购的股份和入股方式缴纳股金;(3)除法律、法规规定的情形外,不得退股;(4)不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益;5、持有公司5%以上有表决权股份的股东,将其持有的股份进行质押的,应当自该事实发生当日,向公司作出书面报告。6、公司的股东或实际控制人不得占用或转移公司资金、资产及其他资源。如果存在股东占用或转移公司资金、资产及其他资源情况的,公司应当扣减该股东所应分配
14、的红利,以偿还被其占用或者转移的资金、资产及其他资源。控股股东发生上述情况时,公司应立即申请司法系统冻结控股股东持有公司的股份。控股股东若不能以现金清偿占用或转移的公司资金、资产及其他资源的,公司应通过变现司法冻结的股份清偿。公司董事、监事、高级管理人员负有维护公司资金、资产及其他资源安全的法定义务,不得侵占公司资金、资产及其他资源或协助、纵容控股股东及其附属企业侵占公司资金、资产及其他资源。公司董事、监事、高级管理人员违反上述规定,给公司造成损失的,应当承担赔偿责任。造成严重后果的,公司董事会对于负有直接责任的高级管理人员予以解除聘职,对于负有直接责任的董事、监事,应当提请股东大会予以罢免。
15、公司还有权视其情节轻重对直接责任人追究法律责任。7、公司的控股股东、实际控制人及其他关联方不得利用其关联关系损害公司利益,不得占用或转移公司资金、资产及其他资源。违反规定,给公司造成损失的,应当承担赔偿责任。公司的控股股东、实际控制人及其控制的企业不得以下列任何方式占用公司资金、损害公司及其他股东的合法权益,不得利用其控制地位损害公司及其他股东的利益:(1)公司为控股股东、实际控制人及其控制的企业垫付工资、福利、保险、广告等费用和其他支出;(2)公司代控股股东、实际控制人及其控制的企业偿还债务;(3)有偿或者无偿、直接或者间接地从公司拆借资金给控股股东、实际控制人及其控制的企业;(4)不及时偿
16、还公司承担控股股东、实际控制人及其控制的企业的担保责任而形成的债务;(5)公司在没有商品或者劳务对价情况下提供给控股股东、实际控制人及其控制的企业使用资金;8、控股股东、实际控制人及其控制的企业不得在公司挂牌后新增同业竞争。9、公司股东、实际控制人、收购人应当严格按照相关规定履行信息披露义务,及时披露公司控制权变更、权益变动和其他重大事项,并保证披露的信息真实、准确、完整,不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。公司股东、实际控制人、收购人应当积极配合公司履行信息披露义务,不得要求或者协助公司隐瞒重要信息。10、公司股东、实际控制人及其他知情人员在相关信息披露前负有保密义务,不得利用公司未公开
17、的重大信息谋取利益,不得进行内幕交易、操纵市场或者其他欺诈活动。11、通过接受委托或者信托等方式持有或实际控制的股份达到5%以上的股东或者实际控制人,应当及时将委托人情况告知公司,配合公司履行信息披露义务。12、公司控股股东、实际控制人及其一致行动人转让控制权的,应当公平合理,不得损害公司和其他股东的合法权益。控股股东、实际控制人及其一致行动人转让控制权时存在下列情形的,应当在转让前予以解决:(1)违规占用公司资金;(2)未清偿对公司债务或者未解除公司为其提供的担保;(3)对公司或者其他股东的承诺未履行完毕;(4)对公司或者中小股东利益存在重大不利影响的其他事项。八、 保障措施(一)大力招商引
18、资,实现跨越式发展全方位、深层次、宽领域、多渠道推进海内外招商引资工作。吸引经济发达地区企业来区域投资。(二)充分发挥行业协会的作用,推动产业行业社会化管理成立区域产业协会,统一对全行业的指导。建立行业发展研究咨询机制,针对产业发展的重大问题,委托协会开展调研,提供发展战略、项目投资、技术创新等决策咨询服务,引导企业和投资者落实国家产业政策和行业发展规划,加强行业自律,提高行业整体素质。(三)加大人才培养鼓励企业和园区更加重视人才培养和引进工作,根据企业和园区发展需要,树立战略眼光,加快培引各类人才,特别是加快产业化经营管理人才培养。按照现代企业制度的要求,大力培养职业经理人和中层经营管理人才
19、,多种方式引进高层次技术人才,为龙头企业的发展提供更加强大的人才支撑。(四)加强组织领导,落实目标责任从全局和战略高度,深刻理解产业发展对促进区域经济社会发展的重大意义,切实把产业改革发展作为工作重要领域,加强规划实施组织领导和部门配合,落实工作责任,把规划确定的目标、任务纳入区域发展规划及目标考核体系,综合运用经济、市场等各种手段,形成合力,协同推进规划实施。(五)强化规划指导围绕规划提出的目标和任务,加强规划与产业政策、标准规范的衔接,加强部门间信息沟通和工作协调,依据规划和产业政策等组织实施相关建设项目,推进重点工程落实。建立规划实施的动态评估机制,对规划的完成情况及落实过程中出现的新问
20、题、新情况加强动态监督,必要时按程序对规划内容进行调整。(六)加强招商引资和重点项目建设在招商引资工作上,要以本规划的重点产品为方向,以完善产业链为重点,着力引进世界500强和国内行业10强企业,进一步提升区域产业技术和产品档次,促进区域产业结构调整和优化升级。九、 项目建设期原辅材料供应情况本期项目在施工期间所需的原辅材料主要是:混凝土、水泥、砂石等建筑材料,建设地周边市场均有供货厂家(商户),完全能够满足项目建设的需求。十、 环境保护综述本项目选址在交通、通信、供电、供水、规划等方面具备良好的条件。项目用水来自当地自来水管网,用电来自当地电网,交通、能源均有保障。本项目产生的噪声及粉尘对周
21、边居民的影响较小。项目所在地周边200m范围内没有饮用水水源保护区及准保护区、风景名胜区、旅游度假区和自然保护区,无具有历史、科学、民族意义的保护区,未发现国家及省级重点保护的野生动植物、名木古树、文物单位。项目选址范围不属于限制建设区和禁止建设区,未占用基本农田。故本项目建设符合规划要求。本项目选址与规划满足相符性要求。十一、 劳动安全分析本项目的建设与经营一定要认真贯彻执行国家和行业有关劳动保护、安全生产与卫生法规标准,从生产工艺设计和设备选型中,特别关注生产安全与卫生可能发生的事故,并积极采取有效防范措施,确保生产经营活动的顺利进行。(一)设计标准及规定本项目根据国家现行关于加强防尘、防
22、毒工作的有关规定,认真执行劳动保护设施“三同时”的原则。在生产过程中采用相应防范措施,使其达到工业企业设计卫生标准和工业企业设计噪音卫生标准。1、中华人民共和国安全生产法2、国务院关于防尘防毒工作的决定3、建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定4、关于生产建设工程项目职业劳动安全卫生监察规定5、建设项目职业安全卫生“三同时”管理暂行规定6、生产设备安全卫生设计总则GB508320087、工业企业设计卫生标准TJ367920088、工业与民用电力装置接地设计规范GBJ6520089、工业企业噪声控制设计规范GBJ878510、建筑抗震设计规范GBJ118911、建筑物防雷设计GB5008712、职
23、业性接触毒物危害程度分级GB5044200813、生产性粉尘作业危害程序分级GB5817200814、工业企业设计防火规范GB50160200615、压力容器安全技术监察规程16、建设项目职业安全卫生监督的暂行规定17、工业企业职业安全卫生设计规范SH 30479318、工业企业采光设计标准GB/T50033200119、压力管道安全管理与监察规定GB1501998(二)主要不安全因素及职业危害因素1、自然危害因素有:暴雨、洪水、雷电、地震、酷热等。2、生产过程中的不安全因素有:电气事故、机械伤害、操作事故、运输设备伤害等。3、生产过程中的主要职业危害有:粉尘、烟气、噪声、CO等。十二、 项目
24、实施保障措施为了使本项目尽早建成投产并发挥其社会效益和经济效益,应尽快委托有资质的设计单位进行工程设计并落实建设资金,同时,要积极做好设备考察和订货工作。为确保工程进度和投产后达到预期效益,应科学合理地安排工期,做好市场开发和人员培训工作。十三、 建设投资估算本期项目建设投资13117.61万元,包括:工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。(一)工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费等;工程建设其他费用包括:建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用,合计11271.06万元。1、建筑工程费估算根据估算,本期项目建筑工程费为4995.30万元。2、设备购置费估算
25、设备购置费的估算是根据国内外制造厂家(商)报价和类似工程设备价格,同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规定的相应要求进行,并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为5916.18万元。3、安装工程费估算本期项目安装工程费为359.58万元。(二)工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为1528.53万元。(三)预备费本期项目预备费为318.02万元。建设投资估算表单位:万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用4995.305916.18359.5811271.061.1建筑工程费4995.304995.301.2设备购置费5916.185916
26、.181.3安装工程费359.58359.582其他费用1528.531528.532.1土地出让金691.76691.763预备费318.02318.023.1基本预备费193.30193.303.2涨价预备费124.72124.724投资合计13117.61十四、 建设期利息按照建设规划,本期项目建设期为12个月,其中申请银行贷款6654.31万元,贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息163.03万元。建设期利息估算表单位:万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息163.03163.030.001.1.1期初借款余额6654.311.1.2当期借款6654.316654.310
27、.001.1.3当期应计利息163.03163.030.001.1.4期末借款余额6654.316654.311.2其他融资费用1.3小计163.03163.030.002债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计163.03163.030.00十五、 流动资金流动资金是指项目建成投产后,为进行正常运营,用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法,根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点,该项目流动资金测算参
28、照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数,采用分项详细测算法进行测算。根据测算,本期项目流动资金为2710.70万元。流动资金估算表单位:万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产11698.2813498.0215297.7617997.361.1应收账款5264.236074.116883.998098.811.2存货4094.404724.315354.226299.081.2.1原辅材料1228.321417.291606.261889.721.2.2燃料动力61.4270.8780.3294.491.2.3在产品1883.432173.182462.942897.581.2
29、.4产成品921.241062.971204.701417.291.3现金935.861079.841223.821439.791.4预付账款1403.791619.761835.732159.682流动负债9936.3311464.9912993.6615286.662.1应付账款3577.084127.404677.725503.202.2预收账款6359.257337.598315.949783.463流动资金1761.952033.022304.092710.704流动资金增加1761.95271.07271.07406.615铺底流动资金3509.494049.414589.3353
30、99.21十六、 项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资15991.34万元,其中:建设投资13117.61万元,占项目总投资的82.03%;建设期利息163.03万元,占项目总投资的1.02%;流动资金2710.70万元,占项目总投资的16.95%。总投资及构成一览表单位:万元序号项目指标占总投资比例1总投资15991.34100.00%1.1建设投资13117.6182.03%1.1.1工程费用11271.0670.48%1.1.1.1建筑工程费4995.3031.24%1.1.1.2设备购置费5916.1837.00%1.1.1.3安装工
31、程费359.582.25%1.1.2工程建设其他费用1528.539.56%1.1.2.1土地出让金691.764.33%1.1.2.2其他前期费用836.775.23%1.2.3预备费318.021.99%1.2.3.1基本预备费193.301.21%1.2.3.2涨价预备费124.720.78%1.2建设期利息163.031.02%1.3流动资金2710.7016.95%十七、 资金筹措与投资计划本期项目总投资15991.34万元,其中申请银行长期贷款6654.31万元,其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位:万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资15991.34100.0
32、0%1.1建设投资13117.6182.03%1.2建设期利息163.031.02%1.3流动资金2710.7016.95%2资金筹措15991.34100.00%2.1项目资本金9337.0358.39%2.1.1用于建设投资6463.3040.42%2.1.2用于建设期利息163.031.02%2.1.3用于流动资金2710.7016.95%2.2债务资金6654.3141.61%2.2.1用于建设投资6654.3141.61%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十八、 经济评价财务测算(一)营业收入估算本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入27000.00万元
33、。根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定,本期项目正常经营年份应缴纳增值税计算如下:正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=1044.57万元。(二)综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用(其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用)、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行,根据谨慎财务测算,当项目达到正常生产年份时,按正常经营年份经营能力计算,本期项目综合总成本费用22616.87万元,其中:可变成本18685.64万元
34、,固定成本3931.23万元。正常经营年份项目经营成本21579.64万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。(三)税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算,本期项目正常经营年份应纳税金及附加125.35万元。(四)利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定,本期项目正常经营年份利润总额(PFO):利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=4257.78(万元)。企业所得税税率按25.00%计征,根据规定本期项目应缴纳企业所得税,正常经营年份应纳企业所得税:企业所得税=应纳税所得额税率=4257.7825.00%=1064.
35、44(万元)。(五)利润及利润分配该项目正常经营年份可实现利润总额4257.78万元,缴纳企业所得税1064.44万元,其正常经营年份净利润:净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=4257.78-1064.44=3193.34(万元)。十九、 项目风险分析风险防范二十、 项目总结经过详实、周密的市场调查和政策咨询后认定,该项目既符合国家的产业政策,而且符合地方产品规划,同时又符合公司经营发展宗旨,该项目生产的产品具有广阔的销售市场和良好的发展前景,不仅企业经济效益突出,而且社会效益明显。本项目经过市场分析、环境保护分析、投资分析、公用工程及配套设施分析、工艺技术和主要设备选型方案分析、财务分析、风险分析及不确定性分析,结论如下:1、本项目适应国内和国际产业总体前进趋势,是国家支持和鼓励发展的产业,产品市场前景良好。2、本项目所需资金来自企业自筹,资金筹措风险较小。3、本项目工艺技术较为成熟,并且符合该行业技术工艺发展的方向。