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1、专利检索报告之检索结论的应用 一、检索课题：房地产相关专利 二、检索工具：专利文献数据库、读秀、中国国家知识产权局网 三、检索时间：1990年-2014年 四、检索结果： （一）中国国家知识产权局网 1、【专利名称】 基于人工神经网络统计学模型的房地产价值估算方法 【申请公布号】 cn103578057a（cn-中国；1-发明专利；03578057-文献序号；a-发明专利申请公开号）【申请公布日】 2014.02.12【申请号】 2012.08.10【申请人】 北京奥齐都市网络科技有限公司 【发明人】 莫丽娟;李燕宁;吴骞 【地址】 100044XX省XX县区车公庄大街9号五栋大楼a31101
2、【分类号】 g06q50/16（2012.01）i;g06n3/02（2006.01）i【摘要】 本发明公开了一种基于统计学模型和地图周边资源影响因素的房地产价格估算方法。本发明采用人工神经网络统计学模型，以房产的当前成交均价为基价，通过调整影响房价的基本因子和调整因子的权重，搭建一个包含输入层，中间隐藏层和输出层的房价估算神经网络模型。输入层为房产的成交均价以及各种影响因素，中间隐藏层的结构是本发明的核心内容，输出层是该物业的估算价格。本发明使得房地产价格的估值不再是基于估价师们经验的一种黑箱操作，而是成为大众可以公开使用的一种资源，并且将各种环境因素和影响因子对于房价的影响更直观的图形化显
3、示出来，使得大众对于房价的估算构成有了更清楚明晰的了解。本发明的流程图如附图所示。【发明专利申请】 事务数据 2、【专利名称】 一种房地产信息管理系统 【申请公布号】 cn103366320a（cn-中国；1-发明专利；03366320-文献序号；a-发明专利申请公开号）【申请公布日】 2013.10.23【申请号】 2013.06.18【申请人】 苏州润田地产经纪有限公司 【发明人】 张俊辉【地址】 215000XX省XX市工业园区自由水岸花园17商幢102室【分类号】 g06q50/16（2012.01）i全部 【摘要】 本发明公开了一种房地产信息管理系统，在信息输入系统中包含了客户信息模
4、块、房源信息模块和经纪人信息模块，信息输入系统之后设置了信息跟进系统，信息跟进系统包含了时间跟进模块和步骤跟进模块，数据进入汇总系统后，在汇总系统中与输出模块和标记模块连接。通过上述方式，本发明能够将房地产的信息运用进行规范化管理，将公司房源、客户、经纪人的信息进行整体预览与管理。 【发明专利申请】 事务数据 3、【专利名称】 房地产实人登记信息安全监管方法及系统 【申请公布号】 cn103295169a（cn-中国；1-发明专利；03295169-文献序号；a-发明专利申请公开号）【申请公布日】 2013.09.11【申请号】 2013.05.03【申请人】 周羽 【发明人】 周羽 【地址】
5、 510630XX省XX市XX县区中山大道西136号裕通大厦27层【分类号】 g06q50/16（2012.01）i;g06f21/32（2013.01）i全部【摘要】 本发明公开了房地产实人登记信息安全监管方法及系统，该方法包括：采集房地产证上的第一标签，获得第一信息码；对第一信息码进行处理还原，获得位置参数、制证校验参数以及第三数字签名值；验证位置参数、制证校验参数以及第三数字签名值的合法性；验证该房地产证的权属登记信息是否有效；采集房地产证持证人的生物特征，并将其与数据库中存储的房地产产权人的生物特征信息进行匹配验证。本发明可通过采集房地产证上的第一标签以及持证人的生物特征，来验证房地产
6、证以及房地产证持证人的真伪，或通过智能移动终端采集第二标签来进行查询，本发明可对房地产信息进行查询及验证，实现统一监管控制，安全性高，可广泛应用于房地产市场监管领域【发明专利申请】 事务数据 4、【专利名称】 一种基于房地产项目的税务测算平台 【申请公布号】 cn103106612a（cn-中国；1-发明专利；03106612-文献序号；a-发明专利申请公开号）【申请公布日】 2013.05.15【申请号】 2013.01.30【申请人】 北京税恒科技有限公司 【发明人】 程君 【地址】 100036XX省XX县区莲花苑五号楼8层816室 【分类号】 g06q40/00（2012.01）i;g
7、06q50/16（2012.01）i全部 【摘要】 本发明提供了一种基于房地产项目的税务测算平台，包括：项目资料定义模块用于定义房地产项目中的资料；项目税务测算规则配置模块用于配置房地产项目中税务测算的计算规则；项目税务测算预估数据编录模块用于编制和录入房地产项目中涉及税务测算的预估数据；【发明专利申请】 事务数据 5、【专利名称】 房地产项目涉税风险评估方法 【申请公布号】 cn102609874a（cn-中国；1-发明专利；02609874-文献序号；a-发明专利申请公开号）【申请公布日】 2012.07.25【申请号】 2012.02.15【申请人】 江苏壹格信息科技有限公司 【发明人】
8、 景冬生 【地址】 215028XX省XX市苏州工业园区星湖街328号创意产业园11-10a0单元 【分类号】 g06q40/00（2012.01）i;g06q50/16（2012.01）i全部【摘要】 一种房地产项目涉税风险评估方法包括如下步骤。根据需要分析的房地产项目类型，从已有的房产成本信息库中选择较相似的项目形成样本集合；根据样本集合中的成本数据对每个成本科目计算平均值和区间；将相应成本科目与对应的区间比较，落入区间为低风险，区间外为高风险；并可进行关联分析，与样本计算出来的相应的平均值比较，得出关联分析风险为高风险还是低风险；如果当地政府制定了成本限制值，将其预设为强制值，一旦该成本
9、科目值超出预设值，风险值调整为高；风险量化的方法是结合区间分析风险和关联分析风险，按权值计算，并对高低风险进行赋值，并和预设的多个风险区比较，得出风险高低的评估结果。 【发明专利申请】 事务数据 （二）专利文献数据库 1、【专利名称】 虚拟实境房地产开发和经营的方法及设备 【申请号】 cn200910008644.4（2009-年份；1-发明专利；0008644-序号；4-计算机校正码） 【申请日】 2009-02-09【公开号】 cn101482959a（cn-中国；1-发明专利；01482959-文献序号；a-发明专利申请公开号）【公开日】 2009-07-15【申请人】 王群 【地址】
10、100012XX省XX县区慧忠北里313号楼1702室【发明人】 王群;王昌浩 【专利代理机构】 北京万科园知识产权代理有限责任公司【代理人】 张亚军;陈宪忠【国省代码】 11【摘要】 本发明涉及一种虚拟实境房地产开发和经营的方法及设备，是利用计算机模拟产生三度空间的虚拟世界，提供使用者对于视觉、听觉、触觉及其他方面感官的模拟的一种或一种以上的感觉，让使用者身临其境地感受三度空间内的事物，包括以下步骤：在各单台电脑上安装客户端程序；在远端服务器上安装服务器程序；多个参与者上网，通过客户端程序登录、进入服务器上的程序，进行虚拟实境房地产开发和经营活动；专门设置产权存贮单元保存交易结果。它使虚拟实
11、境房地产和现实房地产形成对应关联关系，是网上虚拟实境房地产开发和经营的技术平台。 【主权项】 1.一种虚拟实境房地产开发和经营的方法，所述的虚拟实境房地产，是利用计算机模拟产生三度空间的虚拟世界，提供使用者对于视觉、听觉、触觉及其他方面感官的模拟的一种或一种以上的感觉，让使用者身临其境地感受三度空间内的事物，包含土地、景观、园林、建筑物、构筑物、街区、社区、村镇、城市的一种或一种以上的室内外空间，其特征在于，包括以下步骤：a.在具有上网装置的各单台电脑上安装客户端程序，客户端程序为在网上登录、进入并运行本虚拟实境房地产开发和经营的系统模块；b.在远端服务器上安装服务器程序，服务器程序为包括有一
12、个或一个以上的虚拟实境房地产开发和经营的项目及进行虚拟实境房地产开发和经营的平台的系统模块；c.多个参与者用各自的输入输出设备和各单台电脑上网，通过客户端程序登录、进入服务器上的程序，进行虚拟实境房地产开发和经营活动；d.专门设置产权存贮单元，虚拟实境房地产开发和经营的交易结果，实时传输记录保存在产权存贮单元内，记录保存的属性有：虚拟实境房地产的名称或编号、产权人。【页数】 15【主分类号】 g06q30/00【专利分类号】 g06q30/00 2、【专利名称】 用于在线约会服务的初始印象分析工具 【申请号】 cn200710042675.0（2007-年份；1-发明专利；0042675-序号
13、；0-计算机校正码） 【申请日】 2007-06-06【公开号】 cn101578601（cn-中国；1-发明专利；01578601-文献序号；）【公开日】 2009-11-11【申请人】 雅虎公司 【地址】 美国加利福尼亚州 【发明人】 卢卡斯维斯威克斯派蒂娜蒂;赫拉瑞a凯里【国际申请】 2007-06-06pct/us2007/070525【进入国家日期】 2009-11-11【专利代理机构】 北京东方亿思知识产权代理有限责任公司【国省代码】 us【代理人】 宋鹤;南霆 【摘要】 提供了用于管理初始印象属性的显示以快速查看最相关的信息的系统和方法。该查看可以由用户定制。在搜索上下文内，可以
14、基于一组搜索标准执行搜索。用户可以建立要显示的一组初始印象属性，或者采用一组默认的初始印象属性。该默认组可以基于统计分析来确定。当搜索的结果被显示时，初始印象属性也可以被显示，以使得用户可以回顾初始印象属性并部分基于初始印象属性作出决定。初始印象属性也可以被用在线程化的在线会话中或者用在浏览库存中。搜索或浏览上下文可包括在线约会搜索、商品搜索、群组、房地产、甚至职业搜索。 【主权项】 一种用于管理在线比较的方法，包括。对于在线候选者确定一个用户标准；由所述用户标准确定至少一个属性；利用所述用户标准显示至少一个候选者概要；以及利用所显示的至少一个候选者概要选择性地显示所述至少一个属性，以使得所述
15、用户能够部分基于所述至少一个属性来评价所述候选者。【页数】 28【主分类号】 g06f17/30【专利分类号】 g06f17/30 3、【专利名称】 自助查询终端 【申请号】 cn201030159176.4（cn-中国；2010-年份；1-发明专利，030159176-序号；4-计算机校正码）【申请日】 2010-04-15【公开号】 cn301375419s（cn-中国；3-外观设计专利；01375419-文献序号；s-外观设计专利申请公告号）【公开日】 2010-11-03【申请人】 威海新北洋数码科技股份有限公司 【地址】 264203XX省XX市张村镇新北洋科技园【发明人】 王朝义;
16、杨建;袁勇;彭远斌;冯国刚【国省代码】 37【摘要】 1.产品名称。自助查询终端。 2.产品用途。银行、医院、电信、房地产、车市、彩票等领域信息的查询及打印。 3.本外观设计的设计要点在于产品的形状。 4.右视图最能体现本外观设计的设计要点。 5.因仰视图为不常见视图，所以省略仰视图。【页数】 6【主分类号】 14-02【专利分类号】 14-02 4、【专利名称】 一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统 【申请号】 cn200410025244.1（cn-中国；2004-年份；1-发明专利；0025244-序号；1-计算机校正码）【申请日】 2004-06-17【公开号】 cn1710572
17、（cn-中国；1-发明专利；710572-文献序号）【公开日】 2005-12-21【申请人】 上海益通科技有限公司 【地址】 201615XX省XX县区九亭镇盛龙路肖钱路南侧6号【发明人】 王海刚【国省代码】 31【摘要】 本发明公开了一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统，包括若干房地产销售现场计算机设备、客户端计算机设备、服务器端计算机设备以及连接上述计算机设备的网络，其特征在于：客户初次登陆所述系统，系统将提示客户建立个人账户信息并将选择中意的房间加入到客户收藏文件夹，客户再次登陆所述系统输入个人帐户信息可调出并浏览、打印所述客户收藏文件夹中选择中意的房间，房地产开发商登陆所述系统输
18、入管理员帐户信息可浏览客户对所述客户收藏文件夹中选择中意的房间的操作信息，并从统计结果中得出客户对加入到所述客户收藏文件夹中的房间的观注度。本发明克服了以往客户和房地产开发只能在现场进行商品房交易的限制，提高了房屋买卖交易的效率。【主权项】 一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统，包括若干房地产销售现场计算机设备、客户端计算机设备、服务器端计算机设备以及连接上述计算机设备的网络，其特征在于：客户初次登陆所述系统，系统将提示客户建立个人账户信息并将选择中意的房间加入到客户收藏文件夹，客户再次登陆所述系统输入个人帐户信息可调出并浏览、打印所述客户收藏文件夹中选择中意的房间，房地产开发商登陆所述系
19、统输入管理员帐户信息可浏览客户对所述客户收藏文件夹中选择中意的房间的操作信息，并从统计结果中得出客户对加入到所述客户收藏文件夹中的房间的观注度。【页数】 12【主分类号】 g06f17/60【专利分类号】 g06f17/60 5、【专利名称】 多层住宅组合交通构造 【申请号】 cn200520054153.0（cn-中国；2005-年份；2-实用型专利；0025244-序号；0-计算机校正码）【申请日】 2005-01-20【公开号】 cn2787764（cn-中国；2-实用型专利；787764-文献序号）【公开日】 2006-06-14【申请人】 王林 【地址】 518112XX省XX市布吉
20、半岛【发明人】 王林【国省代码】 44【摘要】 多层住宅组合交通构造涉及房地产领域多层住宅的一种交通组合构造，主要采用垂直电梯、单元楼梯、天台走道和独立楼梯组合并用的构造方式，很好的协调了六层以上的多层住宅设置电梯与建造成本之间的矛盾，且构造简单、经济实用。主要特征是：在多层住宅的一处设置电梯，首层和七楼天台设置出入口，七楼天台设置独立楼梯和走道，该走道将天台上的所有出入口全部连通。采用本实用新型建造的多层住宅成本低、住宅公摊面积小、实用率高 【主权项】 1、一种多层住宅组合交通构造，包括住宅单元楼梯、电梯、电梯井及机房等，其特征在于：电梯从住宅首层一站直达七层天台，中间不停层，首层和七层天台
21、设电梯出入口，天台电梯出入口与各单元楼梯出入口、七层住宅入口及独立楼梯口通过天台走道连通。【页数】 6【主分类号】 e04h1/04【专利分类号】 e04h1/04 （三）读秀 1、【专利名称】 电子防伪房地产证 【申请号】 cn203247820.8（cn-中国；2-实用型专利；03247820-文献序号；8-计算机校正码）【专利名称】 电子防伪房地产证【申请人】 谢守治 【地址】 510630XX省XX市天府路305号叠翠台c2104【发明人】 谢守治 【申请日期】 2003.06.27【ipc号】 g06k9/20【摘要】 本实用新型涉及一种电子防伪房地产证。其由房地产证书、射频读写仪及
22、射频阅读仪所构成，在房地产证书里隐藏有射频感应电子标签。该产品防伪 可靠且使用方便，同时还具备系列智能化管理作用。 2、【专利名称】 房地产信息管理方法 【申请号】 cn201010589600.8（cn-中国；2010-年份；1-发明专利；0589600-序号；8-计算机校正码）【专利名称】 房地产信息管理方法【申请人】 上海杉达学院 【地址】 201209XX省XX县区金海路2727号【发明人】 颜克明，张丽晓【申请日期】 2010.12.15【ipc号】 g06q10/06【摘要】 本发明提出了一种房地产信息管理方法，包括。输入并存储房源信息，所述房源信息包括房源的所属区域、户型、价格、
23、面积、期望成交价格；输入并存储客户信息，所述客户信息包括客户的姓名、地址、联系方式、特殊要求；将所存储的房源信息和所存储的客户信息分配给一员工；以及为该员工设定一跟进计划，所述跟进计划包括跟进时间、跟进类型、跟进内容。本发明的方法可以提高输入输出的规范性、更方便、更简单。 3、【专利名称】 房地产信息管理系统 【申请号】 cn201010589631.3（cn-中国；2010-年份；1-发明专利；0589631-序号；3-计算机校正码）【专利名称】 房地产信息管理系统【申请人】 上海杉达学院 【地址】 201209XX省XX县区金海路2727号【发明人】 颜克明，张丽晓【申请日期】 2010.
24、12.15【ipc号】 g06q50/16【摘要】 本发明提出了一种房地产信息管理系统，包括。房源管理模块，允许登陆的员工输入并存储房源信息，并允许对已存储的房源信息进行检索、修改或删除；客户管理模块，允许登陆的员工输入并存储客户信息，并允许对已存储的客户信息进行检索、修改或删除；员工管理模块，通过所述员工管理模块对员工的基本信息进行管理；系统管理模块，通过所述系统管理模块对所述房地产信息管理系统进行维护，其中所述维护包括系统参数和操作权限的设定、修改和录入，以维持系统的正常运作。 4、【专利名称】 网上房地产服务与方法【发明人】 胡书来 【申请号】 cn200710044161.0（cn-中
25、国；2007-年份；1-发明专利；0044161-序号；0-计算机校正码）【申请人】 上海华燕房屋经纪有限公司【国际类型】 g06q90/00【申请日期】 2007.07.24【摘要】 一种网上房地产服务与方法，其是由房产中介公司与银行合作共同提供房地产买卖的服务与方法，中介公司收集房产信息，在收集整理后即在网上备案并登入中介公司在网上建立的房产网供购房者选购，并由中介公司收集购房者的需求信息而代为寻找符合需求的房产，或是在购房者看上房产网上的某一房产时，达到配对完成的阶段性工作，而在购房者决定购买后，即可在购房网上进行网上配对，在签约点履行签字手续，在网络上完成签约，当买卖双方在网络上签约之
26、后，即按房产交易流程开始办理相关手续；中介公司在买卖双方在网络上签约之后，即依购房者需求将房产信息提供给配合的银行房贷部，并由银行来提供贷款，银行实行资金监管，藉此可在网上提供完整的房地产交易服务。 5、【专利名称】 房地产项目涉税风险评估方法【发明人】 景冬生 【申请号】 cn201210033987.8（cn-中国；2012-年份；1-发明专利；0033987-序号；8-计算机校正码）【申请人】 江苏壹格信息科技有限公司 【国际类型】 g06q40/00（2012.01）i，g，g06，g06q，g06q40【申请日期】 2012.02.15【摘要】 一种房地产项目涉税风险评估方法包括如下
27、步骤。根据需要分析的房地产项目类型，从已有的房产成本信息库中选择较相似的项目形成样本集合；根据样本集合中的成本数据对每个成本科目计算平均值和区间；将相应成本科目与对应的区间比较，落入区间为低风险，区间外为高风险；并可进行关联分析，与样本计算出来的相应的平均值比较，得出关联分析风险为高风险还是低风险；如果当地政府制定了成本限制值，将其预设为强制值，一旦该成本科目值超出预设值，风险值调整为高；风险量化的方法是结合区间分析风险和关联分析风险，按权值计算，并对高低风险进行赋值，并和预设的多个风险区比较，得出风险高低的评估结果。 五、总结 感谢老师的细心指导，使我学会如何使用图书馆数字资源。通过在专利文献数据库、读秀、中国国家知识产权局网等相关知识库检索与土地、房地产相关标准文献，让我学习到如何使用专利文献数据库、读秀、中国国家知识产权局网等相关知识库检索专利文献，也让我充分的了解到土地、房地产的相关知识，扩大了知识。同时，也学会举一反三，学会如何充分利用图书馆数字资源。 内容总结（1）对第一信息码进行处理还原，获得位置参数、制证校验参数以及第三数字签名值（2）验证位置参数、制证校验参数以及第三数字签名值的合法性（3）0033987-序号