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1、XX年第二季度XX市房地产市场运行情况分析报告 2012年上半年佛山房地产市场运行情况分析 经历过2011年的“寒冬”，佛山房地产市场在2012年逐渐迎来暖春。2012年上半年，佛山房地产市场整体稳定增长，呈现持续回暖趋势。2012年上半年，佛山一手住宅成交面积环比上涨23.5%，成交均价环比下跌3.6%，出现量升价跌的态势。上半年XX市通过“招拍挂”公开市场共成交各类型用地95宗，新增住宅预售许可证共274个，一手商品住宅成交总金额为227.05亿元，成交均价为7799元/平方米。在降息等利好政策的影响下，众多购房者由观望转变为入市，市场进入平稳恢复和发展期。 一、土地市场情况 2012年上
2、半年，XX市通过“招拍挂”公开市场共成交各类型用地95宗，总成交用地面积452.75万平米，总成交金额117.04亿元。从成交土地用途看，住宅类用地和工业类用地成交量较多。全年住宅类用地成交23宗，共135.05万平米，占总成交量的29.8%；商业类用地成交12宗，共41.51万平米，占总成交量9.2%；办公类用地成交11宗，共24.62万平米，占总成交量5.4%。 分区域成交看，XX县区成交用地面积达148.4万平米，占全市总量的32.78%，位居全市首位；XX县区成交用地面积112.8万平米，仅次于XX县区，占全市总量的24.93%；XX县区成交用地面积为59.76万平米，占全市总量的13
3、.2%；XX县区成交用地面积为47.27万平米，占全市总量的10.44%；佛山新城成交用地面积为42.97万平米，占全市总量的9.49%；XX县区成交用地面积为41.46万平米，占全市总量的9.16%。 从土地成交的楼面地价看，XX县区和佛山新城楼面地价在2000元/平方米以上，分别为2803元/平米和2645元/平米，XX县区以工业用地为主，佛山新城仅成交办公和商业用地；XX县区楼面地价为1873元/平米；其次是XX县区1187元/平米，XX县区楼面地价为1082元/平米；XX县区楼面地价最低，为608元/平米。 二、新建商品房市场交易情况 1、供应情况 2012年上半年，佛山全市新增住宅预
4、售许可证共274个，总批售住宅套数32596套，较2011年上半年减少2036套；总批售住宅面积344.23万平米，同比2011年上半年减少 4.5%。从各区住宅供应分布看，XX县区和XX县区依然是主力区域，新增供应量较大，新增住宅供应量分别为121.17万平米、99.62万平米，占全市总供应量的64.1%。其次是XX县区和XX县区，新增供应量分别有47.77万平米、45.04万平米；XX县区新增供应量最少，有30.62万平米。 2、成交量价情况 XX市2012年上半年一手住宅共成交25518套，成交面积291.13万平米，环比增长23.5%，同比减少26.9%。从区域成交来看，顺德和南海两个
5、主要区成交量合计为205.68万平米，占全市总成交量比重的70.6%。其中XX县区以成交106.2万平米居全市首位，XX县区则最低，仅成交18.67万平米。XX县区成交量回升，涨幅为11.3%；其他四区成交量下滑幅度都超过20%，以XX县区降幅最大，为55.9%。 成交价格方面，2012年上半年，佛山一手商品住宅成交总金额为227.05亿元，环比增长19.0%，同比减少30.6%；成交均价为7799元/平方米，环比下降3.6%，同比下降5.1%。 3、各区域市场成交情况 XX县区一手住宅共成交4778套，总成交建筑面积47.66万平米，较去年上半年增长11.3%；总成交金额为40.52亿元，较
6、去年上半年下降12.7%；整体成交均价为8501元/平米，较去年上半年下降21.6%。 XX县区一手住宅共成交8959套，总成交建筑面积106.23万平米，较去年上半年减少20.8%；总成交金额为98.73亿元，较去年上半年减少23.4%；整体成交均价为9294元/平米，较去年上半年下降3.3%。 XX县区一手住宅共成交8152套，总成交建筑面积99.45万平米，较去年上半年减少32.7%；总成交金额为67.21亿元，较去年上半年下降36.6%；整体成交均价为6758元/平米，较去年上半年下降5.8%。 XX县区一手住宅共成交1929套，总成交建筑面积19.12万平米，较去年上半年减少55.9
7、%；总成交金额为10.91亿元，较去年上半年减少64.0%；整体成交均价为5706元/平米，较去年上半年下降18.4%。 XX县区一手住宅共成交1700套，总成交建筑面积18.67万平米，较去年上半年减少37.8%；总成交金额为9.68亿元，较去年上半年减少37.4%；整体成交均价为5183元/平米，较去年上半年下降0.6%。 三、二手房市场交易情况 2012年上半年XX市二手房市场共成交6528套，同比去年上半年减少57.32%，成交总面积77.43万平米，同比减少57.82%。从年度走势来看，2005至2011年年度成交总套数均在两万套以上，2010年出现了最高值42075套，今年上半年成
8、交套数仅六千多套，远远达不到往年成交量一半的水平。各区中，XX县区二手房共成交2920套，总成交面积为40.03万平米，占总成交面积的51.7%。XX县区共成交二手房1822套，共计19.96万平米，占全市的25.78%。XX县区共成交二手房802套，共计7.9万平米，占全市的10.2%。XX县区二手房共成交517套，成交面积为5.11万平米，占总成交面积的6.6%；高明成交二手房仅467套，共计约4.43万平米，占全市的5.72%。与11年上半年相比，佛山五区二手房成交全面大幅下滑，跌幅在30%-70%以内，XX县区和XX县区两个主要区域分别下跌56.17%和65.67%。 四、总结和展望
9、2012年上半年密集出台的货币政策已经对房地产市场产生了较大的影响，成交量开始有所回暖，受限购的影响房价稳中有降。房地产市场目前的调整符合政策预期，也符合行业的长远发展，房地产调控大政策坚定不动摇的仍然是2012年宏观调控的重点。短期内中央政府的房地产调控基调不会变。2012年下半年市场将进入量价平稳的阶段，在市场量价筑底回归之后，或将开启房地产市场平稳发展的下半场。 内容总结（1）XX年第二季度XX市房地产市场运行情况分析报告 2012年上半年佛山房地产市场运行情况分析 经历过2011年的“寒冬”，佛山房地产市场在2012年逐渐迎来暖春（2）XX年第二季度XX市房地产市场运行情况分析报告 2012年上半年佛山房地产市场运行情况分析 经历过2011年的“寒冬”，佛山房地产市场在2012年逐渐迎来暖春