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1、泓域咨询 /广州印制电路板设备项目申请报告广州印制电路板设备项目申请报告xx投资管理公司目录第一章 项目投资背景分析8一、 行业竞争格局8二、 行业发展趋势9三、 影响行业发展的有利因素和不利因素11第二章 市场分析13一、 行业壁垒13二、 行业壁垒14三、 行业基本风险特征16第三章 项目绪论18一、 项目概述18二、 项目提出的理由19三、 项目总投资及资金构成20四、 资金筹措方案21五、 项目预期经济效益规划目标21六、 原辅材料及设备21七、 项目建设进度规划22八、 环境影响22九、 报告编制依据和原则22十、 研究范围24十一、 研究结论24十二、 主要经济指标一览表25主要经
2、济指标一览表25第四章 建筑技术分析27一、 项目工程设计总体要求27二、 建设方案28三、 建筑工程建设指标31建筑工程投资一览表31第五章 选址方案33一、 项目选址原则33二、 建设区基本情况33三、 创新驱动发展36四、 社会经济发展目标40五、 产业发展方向43六、 项目选址综合评价47第六章 发展规划48一、 公司发展规划48二、 保障措施52第七章 运营模式分析55一、 公司经营宗旨55二、 公司的目标、主要职责55三、 各部门职责及权限56四、 财务会计制度59第八章 SWOT分析说明66一、 优势分析（S）66二、 劣势分析（W）67三、 机会分析（O）68四、 威胁分析（T
3、）69第九章 法人治理77一、 股东权利及义务77二、 董事84三、 高级管理人员89四、 监事92第十章 原辅材料分析94一、 项目建设期原辅材料供应情况94二、 项目运营期原辅材料供应及质量管理94第十一章 节能可行性分析95一、 项目节能概述95二、 能源消费种类和数量分析96能耗分析一览表97三、 项目节能措施97四、 节能综合评价99第十二章 项目实施进度计划100一、 项目进度安排100项目实施进度计划一览表100二、 项目实施保障措施101第十三章 风险评估102一、 项目风险分析102二、 项目风险对策104第十四章 项目招标、投标分析106一、 项目招标依据106二、 项目招
4、标范围106三、 招标要求106四、 招标组织方式108五、 招标信息发布110第十五章 总结111第十六章 附表附录113主要经济指标一览表113建设投资估算表114建设期利息估算表115固定资产投资估算表116流动资金估算表116总投资及构成一览表117项目投资计划与资金筹措一览表118营业收入、税金及附加和增值税估算表119综合总成本费用估算表120利润及利润分配表121项目投资现金流量表122借款还本付息计划表123报告说明伴随着生活水平及消费水平的不断提高，终端消费者更加注重电子产品的用户体验及高科技含量，电子产品更新换代加速，新技术、新材料、新设计的持续开发及快速转化要求品牌厂商必
5、须拥有强大的资金及技术研发实力，同时需要具备大规模组织生产及统一供应链管理的能力，雄厚的厂商实力与热销的优秀产品相互叠加，导致PCB下游行业的品牌集中度日益提高。与之相适应，拥有领先的产品设计与研发实力、良好产品质量保证的大型PCB设备厂商，才能不断满足大型品牌客户对产品的苛刻要求，使得PCB设备行业品牌集中度日益提高。根据谨慎财务估算，项目总投资19644.92万元，其中：建设投资15744.79万元，占项目总投资的80.15%；建设期利息188.92万元，占项目总投资的0.96%；流动资金3711.21万元，占项目总投资的18.89%。项目正常运营每年营业收入45300.00万元，综合总成
6、本费用35077.06万元，净利润7488.88万元，财务内部收益率30.66%，财务净现值17232.34万元，全部投资回收期4.71年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。综上所述，该项目属于国家鼓励支持的项目，项目的经济和社会效益客观，项目的投产将改善优化当地产业结构，实现高质量发展的目标。本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息，并依托行业分析模型而进行的模板化设计，其数据参数符合行业基本情况。本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。第一章 项目投资背景分析一、 行业竞争格局1、国际企业行业跨度较大，国内企业行业专注度较高国际企业以德国乐
7、普科公司（LPKF）、美国泰克公司（Tektronix）为代表，资本实力雄厚、研究能力强、品牌形象好，但产品线较长且往往横跨多个行业领域。德国乐普科公司产品涉及电子行业、塑料行业及新能源行业等三大领域。由于行业跨度较大，国际企业主要采取经销方式进行市场推广，以德国乐普科公司为例，其拥有遍布全球的分销网络，亚洲地区分支机构集中于日本、韩国、东南亚、印度、西亚等地，并在中国大陆地区设立乐普科（天津）光电有限公司作为生产基地。国内企业由于专业背景主要为PCB行业，且相比国际企业在资金、研发技术能力上较为有限，往往采取专注于本行业的专业发展路径获得市场空间，研发及产品均围绕PCB行业进行，努力成为PC
8、B行业的专业品牌。由于专注于PCB行业，国内企业大多采取直销方式营销，售后技术服务好、市场反应快、能够及时为客户提供个性化服务。2、国内企业通过多种方式提升竞争力本行业技术复杂，进入门槛较高，研发设计、生产和销售服务等环节均需要以一定的技术实力为基础。相对国际企业，国内企业面临起步较晚、历史不长、核心技术较为有限等困难，仅靠封闭式的自我发展，必将面临开发周期长、投入大、风险大等问题。因此，根据长期的市场实践，国内企业通过不断向国外优秀企业学习，努力发挥技术后发优势，提高自主研发能力及自有品牌形象，持续提升市场竞争力。二、 行业发展趋势PCB企业“大型化、集中化”趋势日渐显现，带动PCB设备行业
9、品牌集中度日益提高就数量而言，目前全球有两千余家PCB厂商，行业格局分散，小厂林立。与此同时，领先的PCB生产厂商“大型化、集中化”趋势日趋明显。近年来，全球主要的PCB厂商营收规模都经历了新一轮扩张。据Prismark统计，全球前五大PCB厂商的市场份额从2006年的10.80%已增长到2017年的23.09%。PCB行业企业“大型化、集中化”的发展趋势，一方面是由本行业资金需求大、技术要求高及业内竞争激烈的特点所决定，另一方面也是受到下游终端产品更新换代加速影响。伴随着生活水平及消费水平的不断提高，终端消费者更加注重电子产品的用户体验及高科技含量，电子产品更新换代加速，新技术、新材料、新设
10、计的持续开发及快速转化要求品牌厂商必须拥有强大的资金及技术研发实力，同时需要具备大规模组织生产及统一供应链管理的能力，雄厚的厂商实力与热销的优秀产品相互叠加，导致PCB下游行业的品牌集中度日益提高。与之相适应，拥有领先的产品设计与研发实力、良好产品质量保证的大型PCB设备厂商，才能不断满足大型品牌客户对产品的苛刻要求，使得PCB设备行业品牌集中度日益提高。终端应用领域的全方位发展促使PCB设备行业迅速扩张。根据Prismark的统计，目前PCB下游需求中，计算机和通讯占比超过50%，消费电子占14%。展望不久将来，5G、汽车电子、人工智能等行业的迅速发展将带动对PCB产业的需求。以通讯行业为例
11、，据全球及国内运营商制定的时间表，2020年5G将正式商用。在此之前，中国2018年已实行规模试验，2019年即将实现商用。目前，围绕新一代通讯技术5G的各项工作正展开得如火如荼，为产业链上下游带来良好的投资机遇，而PCB设备更是重要的一部分。5G的建设离不开基站，基站设备中，基站天线、RRU、BBU和OTN回传网亦需要使用大量PCB。根据上海证券研究所的研究表明，预期中国大陆2020-2024年基站侧PCB投资额为250-300亿元，投资规模为4G基站建设规模的3-4倍。未来在5G的推动下，PCB设备将得到价量齐升的双重机遇。三、 影响行业发展的有利因素和不利因素1、有利因素（1）国家产业政
12、策的扶持由于PCB及其相关行业对国民经济发展的重要性，我国政府已将其列入国家重点发展的行业，陆续出台战略性新兴产业重点产品和服务指导目录（2016版）、“十三五”国家战略性新兴产业发展规划、中国制造2025等多项产业政策支持电子产业装备制造业的发展。（2）PCB应用领域的的需求快速增长带动行业规模持续增长PCB是电子产品中的不可替代的部件。其应用领域已覆盖消费电子、通讯设备、汽车电子、工控设备、医疗电子、清洁能源、智能安防、航空航天和军工产品等社会经济各个领域。各行业电子信息化的发展趋势是PCB产业成长的基础，PCB下游领域的持续高景气度将拉动PCB行业快速发展，进而推动PCB设备市场规模的增
13、长。随着现代科技的发展，PCB下游领域目前正经历技术升级、产品换代的有利时机，新的消费热点使PCB设备行业面对更为广阔的市场空间和需求规模。2、不利因素PCB设备生产及管理过程中涉及多种技术的综合应用，对技术、管理的复合型人才需求较高。虽然近年来我国PCB行业发展迅速，但与PCB设备制造行业的发展要求相比，高级人才缺乏仍系制约行业发展的瓶颈之一。第二章 市场分析一、 行业壁垒1、技术壁垒目前，PCB产品不断向高精度方向发展，对PCB设备行业提出了更高的要求，技术领域广、学科跨度大，涉及到材料学、光学、机械学、化学、电子学、软件学、等多学科交叉应用，相关专利技术、专有技术及特殊生产工艺也不尽相同
14、。同时，PCB设备制造商企业需深度掌握客户的需求，研究客户产品生产加工工艺，具备全面的针对不同行业的应用经验，并形成一支稳定的、具备丰富经验技术开发队伍。因此，一般需经过多年的技术积累后，方可形成自身独特的技术核心竞争力，而新进入者在短时间内较难综合掌握上述技术，也较难将上述技术有效运用于实际业务中。2、客户壁垒大型PCB制造企业为系统性地保证自身生产的规模、效率及产业链安全性，对供应商一般采取较为严格的合格供应商认证制度并且每年进行考评，以确定下一年度是否继续合作。由于生产难度较高，为规避因原辅材料、加工检测设备质量波动传导至PCB产品品质而造成的不利影响，PCB制造企业对其供应商的管控要求
15、也相应较高。并且，各大PCB制造企业一般会根据主要原辅料、加工检测设备的性能及本企业当前技术水平而设计、优化出一整套复杂、细致的生产工艺流程，若较为频繁地改变供应商，则可能需要对相关生产工艺流程进行相应修改并影响生产效率及质量控制。因此，除非市场上出现技术质量、性价比等明显优于原有供应商的替代者，PCB制造企业一旦选定相关供应商，一般情况下不会轻易改变，而这种采购习惯也将对新进入者产生不利影响。3、资金壁垒PCB设备行业对资金投入要求较高。在产品与技术研发、人才引进、试验设备、基础设施等方面需大量资金的持续投入。PCB设备行业的显著特点即定制化生产，大型PCB厂商为不同客户或者同一客户的不同产
16、品需求制定不同的生产计划、选用不同的生产设备，更凸显了资金实力在企业发展中的基础作用。上述情况使得PCB设备生产商在开展业务过程中需要投入大量的资金，这对行业的新入者的资金实力有较高门槛要求。二、 行业壁垒1、技术壁垒目前，PCB产品不断向高精度方向发展，对PCB设备行业提出了更高的要求，技术领域广、学科跨度大，涉及到材料学、光学、机械学、化学、电子学、软件学、等多学科交叉应用，相关专利技术、专有技术及特殊生产工艺也不尽相同。同时，PCB设备制造商企业需深度掌握客户的需求，研究客户产品生产加工工艺，具备全面的针对不同行业的应用经验，并形成一支稳定的、具备丰富经验技术开发队伍。因此，一般需经过多
17、年的技术积累后，方可形成自身独特的技术核心竞争力，而新进入者在短时间内较难综合掌握上述技术，也较难将上述技术有效运用于实际业务中。2、客户壁垒大型PCB制造企业为系统性地保证自身生产的规模、效率及产业链安全性，对供应商一般采取较为严格的合格供应商认证制度并且每年进行考评，以确定下一年度是否继续合作。由于生产难度较高，为规避因原辅材料、加工检测设备质量波动传导至PCB产品品质而造成的不利影响，PCB制造企业对其供应商的管控要求也相应较高。并且，各大PCB制造企业一般会根据主要原辅料、加工检测设备的性能及本企业当前技术水平而设计、优化出一整套复杂、细致的生产工艺流程，若较为频繁地改变供应商，则可能
18、需要对相关生产工艺流程进行相应修改并影响生产效率及质量控制。因此，除非市场上出现技术质量、性价比等明显优于原有供应商的替代者，PCB制造企业一旦选定相关供应商，一般情况下不会轻易改变，而这种采购习惯也将对新进入者产生不利影响。3、资金壁垒PCB设备行业对资金投入要求较高。在产品与技术研发、人才引进、试验设备、基础设施等方面需大量资金的持续投入。PCB设备行业的显著特点即定制化生产，大型PCB厂商为不同客户或者同一客户的不同产品需求制定不同的生产计划、选用不同的生产设备，更凸显了资金实力在企业发展中的基础作用。上述情况使得PCB设备生产商在开展业务过程中需要投入大量的资金，这对行业的新入者的资金
19、实力有较高门槛要求。三、 行业基本风险特征1、政策风险电子信息产业是我国重点发展的战略性、基础性和先导性支柱产业，PCB行业是电子信息产业中最活跃且不可或缺的组成部分，受到国家产业政策的大力支持。国务院、商务部、发改委等制定了相关产业政策，将PCB行业及PCB专业设备制造行业列入重点支持行业，同时引导各级政府及部门投入资金及资源，促进行业实现产业升级，产品实现进口替代。政府的发展规划及支持政策对PCB设备行业的发展起到重要的推动作用，如果未来相关政策导向发生变化，将对PCB设备制造业的发展带来不利影响。2、行业风险PCB设备制造业需求来自PCB行业产能扩张及技术更新。宏观经济波动对PCB下游行
20、业如消费电子、通讯设备、汽车电子等将产生不同程度的影响，进而影响PCB市场的需求与产能情况，最终影响到PCB设备的市场需求。若未来全球经济出现增长乏力或全球消费萎缩，PCB行业将不可避免受到冲击，进而对PCB设备制造业发展带来不利影响。第三章 项目绪论一、 项目概述（一）项目基本情况1、项目名称：广州印制电路板设备项目2、承办单位名称：xx投资管理公司3、项目性质：扩建4、项目建设地点：xx（待定）5、项目联系人：方xx（二）主办单位基本情况公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模
21、式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司坚持提升企业素质，即“企业管理水平进一步提高，人力资源结构进一步优化，人员素质进一步提升，安全生产意识和社会责任意识进一步增强，诚信经营水平进一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素质企业员工，企业品牌影响力不断提升。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司始终坚
22、持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。（三）项目建设选址及用地规模本期项目选址位于xx（待定），占地面积约48.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。（四）产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxx套印制电路板设备/年。二、 项目提出的理由终端应用领域的全方位发展促使PCB设备行业迅速扩张。根据Prismark的统计，目前PCB下游需求中，计算机和通讯占比超过50%，消费电子占14%。
23、展望不久将来，5G、汽车电子、人工智能等行业的迅速发展将带动对PCB产业的需求。以通讯行业为例，据全球及国内运营商制定的时间表，2020年5G将正式商用。在此之前，中国2018年已实行规模试验，2019年即将实现商用。目前，围绕新一代通讯技术5G的各项工作正展开得如火如荼，为产业链上下游带来良好的投资机遇，而PCB设备更是重要的一部分。站在新的历史起点上，我市必须准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，更加主动适应和引领经济发展新常态，主动服务国家和全省发展大局。从工作原则上，要坚持主动从全球城市体系中找标杆，从国家大战略中找动力，从区域发展中找动力，从全球发展要素配置和国际产业分工中找动力。在工作
24、思路上，要坚持顶层设计和切实管用相结合，战略定力和精准发力相结合，统筹兼顾和重点突破相结合，长远谋划和及时见效相结合。在工作方法上，要坚持突出重点，解决难点，形成创新点，找到平衡点。在工作结果上，要厚植发展优势，形成新的优势，巩固和提升国家中心城市地位，在全国全省发展中充分发挥动力源和增长极的作用。三、 项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资19644.92万元，其中：建设投资15744.79万元，占项目总投资的80.15%；建设期利息188.92万元，占项目总投资的0.96%；流动资金3711.21万元，占项目总投资的18.89%。
25、四、 资金筹措方案（一）项目资本金筹措方案项目总投资19644.92万元，根据资金筹措方案，xx投资管理公司计划自筹资金（资本金）11933.70万元。（二）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额7711.22万元。五、 项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）：45300.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：35077.06万元。3、项目达产年净利润（NP）：7488.88万元。4、财务内部收益率（FIRR）：30.66%。5、全部投资回收期（Pt）：4.71年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：13962.11万元（产值）。六
26、、 原辅材料及设备（一）项目主要原辅材料该项目主要原辅材料包括不锈钢、铝、铁、电机、切削液、润滑油。（二）主要设备主要设备包括：立式加工中心、车床、龙门加工中心、平面磨床、数控车床、叉车、起重机、三坐标测量机。七、 项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间。八、 环境影响该项目投入运营后产生废气、废水、噪声和固体废物等污染物，对周围环境空气的影响较小。各类污染物均得到了有效的处理和处置。该项目的生产工艺、产品、污染物产生、治理及排放情况符合国家关于清洁生产的要求，所采取的污染防治措施从经济及技术上可行。九、 报告编制依据和原则（一）编制依据1、国
27、家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；2、经过批准的项目建议书和在项目建议书批准后签订的意向性协议等；3、当地的拟建厂址的自然、经济、社会等基础资料；4、有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等；5、由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定；6、相关市场调研报告等。（二）编制原则1、政策符合性原则：报告的内容应符合国家产业政策、技术政策和行业规划。2、循环经济原则：树立和落实科学发展观、构建节约型社会。以当地的资源优势为基础，通过对本项目的工艺技术方案、产品方案、建设规模
28、进行合理规划，提高资源利用率，减少生产过程的资源和能源消耗延长生产技术链，减少生产过程的污染排放，走出一条有市场、科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、资源优势得到充分发挥的新型工业化路子，实现可持续发展。3、工艺先进性原则：按照“工艺先进、技术成熟、装置可靠、经济运行合理”的原则，积极应用当今的各项先进工艺技术、环境技术和安全技术，能耗低、三废排放少、产品质量好、经济效益明显。4、提高劳动生产率原则：近一步提高信息化水平，切实达到提高产品的质量、降低成本、减轻工人劳动强度、降低工厂定员、保证安全生产、提高劳动生产率的目的。5、产品差异化原则：认真分析市场需求、了解市场的区域性差别、
29、针对产品的差异化要求、区异化的特点，来设计不同品种、不同的规格、不同质量的产品以满足不同用户的不同要求，以此来扩大市场占有率，寻求经济效益最大化，提高企业在国内外的知名度。十、 研究范围1、项目背景及市场预测分析；2、建设规模的确定；3、建设场地及建设条件；4、工程设计方案；5、节能；6、环境保护、劳动安全、卫生与消防；7、组织机构与人力资源配置；8、项目招标方案；9、投资估算和资金筹措；10、财务分析。十一、 研究结论项目产品应用领域广泛，市场发展空间大。本项目的建立投资合理，回收快，市场销售好，无环境污染，经济效益和社会效益良好，这也奠定了公司可持续发展的基础。十二、 主要经济指标一览表主
30、要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积32000.00约48.00亩1.1总建筑面积50266.981.2基底面积17920.001.3投资强度万元/亩314.042总投资万元19644.922.1建设投资万元15744.792.1.1工程费用万元13749.412.1.2其他费用万元1589.612.1.3预备费万元405.772.2建设期利息万元188.922.3流动资金万元3711.213资金筹措万元19644.923.1自筹资金万元11933.703.2银行贷款万元7711.224营业收入万元45300.00正常运营年份5总成本费用万元35077.066利润总额万元9985.1
31、87净利润万元7488.888所得税万元2496.309增值税万元1981.2810税金及附加万元237.7611纳税总额万元4715.3412工业增加值万元15877.8513盈亏平衡点万元13962.11产值14回收期年4.7115内部收益率30.66%所得税后16财务净现值万元17232.34所得税后第四章 建筑技术分析一、 项目工程设计总体要求（一）设计依据1、根据中国地震动参数区划图（GB18306-2015），拟建项目所在地区地震烈度为7度，本设计原料仓库一、罐区、流平剂车间、光亮剂车间、化学消光剂车间、固化剂车间抗震按8度设防，其他按7度设防。2、根据拟建建构筑物用材料情况，所用
32、材料当地都能解决。特殊建材（如：隔热、防水、耐腐蚀材料）也可根据需要就地采购。3、施工过程中需要的的运输、吊装机械等均可在当地解决，可以满足施工、设计要求。4、当地建筑标准和技术规范5、在设计中尽量优先选用当地地方标准图集和技术规定，以及省标、国标等，因地制宜、方便施工。（二）建筑设计的原则1、应遵守国家现行标准、规范和规程，确保工程安全可靠、经济合理、技术先进、美观实用。2、建筑设计应充分考虑当地的自然条件，因地制宜，积极结合当地的材料、构件供应和施工条件，采用新技术、新材料、新结构。建筑风格力求统一协调。3、在平面布置、空间处理、构造措施、材料选用等方面，应根据工程特点满足防火、防爆、防腐
33、蚀、防震、防噪音等要求。二、 建设方案（一）建筑结构及基础设计本期工程项目主体工程结构采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。基础工程设计：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。（二）车间厂房、办公及其它用房设计1、车间厂房设计：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。2、办公用房设计：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。3、其它用房设计：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。（三）墙体及墙面设
34、计1、墙体设计：外墙体均用标准多孔粘土砖实砌，内墙均用岩棉彩钢板。2、墙面设计：生产车间的外墙墙面采用水泥砂浆抹面，刷外墙涂料，内墙面为乳胶漆墙面。办公楼等根据使用要求适当提高装饰标准。腐蚀性楼地面、地坪以及有防火要求的楼地面采用特殊地面做法。依据建设部、国家建材局关于建筑采用使用的规定，框架填充墙采用加气混凝土空心砌块墙体，砖混结构承重墙地上及地下部分采用烧结实心页岩砖。（四）屋面防水及门窗设计1、屋面设计：屋面采用大跨度轻钢屋面，高分子卷材防水面层，上人屋面加装保护层。2、屋面防水设计：现浇钢筋混凝土屋面均采用刚性防水。3、门窗设计：一般建筑物门窗，采用铝合金门窗，对于变压器室、配电室等特
35、殊场所应采用特种门窗，具体做法可参见国家标准图集。有防爆或者防火要求的生产车间，门窗设置应满足防爆泄压的要求，玻璃应采用安全玻璃，凡防火墙上门窗均为防火门窗，参见国标图集。（五）楼房地面及顶棚设计1、楼房地面设计：一般生产用房为水泥砂浆面层，局部为水磨石面层。2、顶棚及吊顶设计：一般房间白色涂料面层。（六）内墙及外墙设计1、内墙面设计：一般房间为彩钢板，控制室采用水性涂料面层，卫生间采用卫生磁板面层。2、外墙面设计：均涂装高级弹性外墙防水涂料。（七）楼梯及栏杆设计1、楼梯设计：现浇钢筋混凝土楼梯。2、栏杆设计：车间内部采用钢管栏杆，其它采用不锈钢栏杆。（八）防火、防爆设计严格遵守建筑设计防火规
36、范（GB50016-2014）中相关规定，满足设备区内相关生产车间及辅助用房的防火间距、安全疏散、及防爆设计的相关要求。从全局出发统筹兼顾，做到安全适用、技术先进、经济合理。（九）防腐设计防腐设计以预防为主，根据生产过程中产生的介质的腐蚀性、环境条件、生产、操作、管理水平和维修条件等，因地制宜区别对待，综合考虑防腐蚀措施。对生产影响较大的部位，危机人身安全、维修困难的部位，以及重要的承重构件等加强防护。（十）建筑物混凝土屋面防雷保护车间、生活间等建筑的混凝土屋面采用10镀锌圆钢做避雷带，利用钢柱或柱内两根主筋作引下线，引下线的平均间距不大于十八米（第类防雷建筑物）或25.00米（第类防雷建筑物
37、）。（十一）防雷保护措施利用基础内钢筋作接地体，并利用地下圈梁将建筑物的四周的柱子基础接通，构成环形接地网，实测接地电阻R1.00（共用接地系统）。三、 建筑工程建设指标本期项目建筑面积50266.98，其中：生产工程30284.80，仓储工程7336.45，行政办公及生活服务设施6380.90，公共工程6264.83。建筑工程投资一览表单位：、万元序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注1生产工程9318.4030284.803809.311.11#生产车间2795.529085.441142.791.22#生产车间2329.607571.20952.331.33#生产车间2236.4272
38、68.35914.231.44#生产车间1956.866359.81799.962仓储工程4121.607336.45863.852.11#仓库1236.482200.93259.152.22#仓库1030.401834.11215.962.33#仓库989.181760.75207.322.44#仓库865.541540.65181.413办公生活配套1125.386380.90949.963.1行政办公楼731.504147.59617.473.2宿舍及食堂393.882233.31332.494公共工程3404.806264.83607.98辅助用房等5绿化工程4928.0090.71绿
39、化率15.40%6其他工程9152.0043.627合计32000.0050266.986365.43第五章 选址方案一、 项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。二、 建设区基本情况广州，简称穗，别称羊城、花城，是广东省省会、副省级市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国重要的中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖11个区，总面积7434平方千米，建成区面积1249.11平方千米，常住人口1530.59万人，城镇化率86.46%
40、。广州地处中国南部、珠江下游、濒临南海，是中国南部战区司令部驻地，国家物流枢纽，国家综合性门户城市，首批沿海开放城市，是中国通往世界的南大门，粤港澳大湾区、泛珠江三角洲经济区的中心城市以及一带一路的枢纽城市。广州是首批国家历史文化名城，广府文化的发祥地，从秦朝开始一直是郡治、州治、府治的所在地，华南地区的政治、军事、经济、文化和科教中心。从公元三世纪起成为海上丝绸之路的主港，唐宋时成为中国第一大港，是世界著名的东方港市，明清时是中国唯一的对外贸易大港，也是世界唯一两千多年长盛不衰的大港。广州被全球权威机构GaWC评为世界一线城市，每年举办的中国进出口商品交易会吸引了大量客商以及大量外资企业、世
41、界500强企业的投资，国家高新技术企业达8700多家，总量居全国前三，集结了全省80%的高校、70%的科技人员，在校大学生总量居全国第一。广州人均住户存款均居全国前三位，人均可支配收入居全省第一位。广州人类发展指数居中国第一位，国家中心城市指数居中国第三位。福布斯2017年中国大陆最佳商业城市排行榜居第二位；中国百强城市排行榜居第三位。实现地区生产总值2.36万亿元，同比增长6.8，增速分别高于全国、全省0.7个和0.6个百分点。在减税降费背景下，来源于广州地区财政一般公共预算收入6336亿元，增长2.1%；地方一般公共预算收入1697.2亿元，增长4。居民消费价格上涨3%，总体保持平稳。当前
42、，国际形势复杂严峻、存在极大不确定性，要坚持抓当前、打基础、利长远，更加专注于稳就业保民生，全年城镇新增就业人数20万人，城镇登记失业率控制在3.5%以内，城乡居民收入增长与经济增长基本同步，城市居民消费价格涨幅控制在3.5左右；更加专注于转变经济发展方式，把满足国内需求作为发展的出发点和落脚点，加快构建完整的内需体系，固定资产投资增长12%，新型消费、升级消费持续壮大，进出口促稳提质；更加专注于推动高质量发展，战略性新兴产业增加值占地区生产总值比重提升到25%左右，现代服务业增加值占服务业比重提升到70%左右，研发经费支出占地区生产总值比重提升到3%，节能减排约束性指标完成省下达的年度任务，
43、金融财政风险有效防范。综合判断，广州仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，也面临诸多新挑战。机遇方面：一是世界范围内的新一轮科技革命和产业革命蓄势待发，为我市实施创新驱动、实现引领型发展提供了客观条件。二是国家全面深化改革一系列重大部署在我市落地实施，将为我市率先形成引领经济发展新常态的体制机制和发展方式，增创体制机制新优势提供重要支撑。三是国家全方位外交和新一轮对外开放特别是“一带一路”和自贸试验区战略的实施，将为我市充分发挥先发优势和区位优势、争当对外开放“排头兵”提供战略契机。四是泛珠地区合作、珠江西江经济带上升为国家战略以及我省深入实施珠三角优化发展和粤东西北振兴发展战略，为我市沿珠江西
44、江、沿高铁线网全方位拓展中心城市腹地空间、引领区域一体化发展提供了有利条件。五是我市作为国家新型城镇化综合试点，新型城镇化深入推进将创造大量新投资、新消费，为我市进一步增加有效投资、促进消费升级、完善城市管理、发挥好国家中心城市作用提供了重大机遇。挑战方面：一是国际经济在深度调整中曲折复苏，我市发展面临发达国家“再工业化”和发展中国家与地区利用低成本优势承接产业转移的“双向”挤压，以美国为首的发达国家积极推进设置更高标准的投资贸易规则，对我市挖掘外需潜在动力、加快优进优出、提高出口产品竞争优势构成多重挑战。二是国内经济社会发展中的不平衡、不协调、不可持续问题依然突出，低成本优势逐步减弱，结构性
45、矛盾依然突出，一些潜在风险还在累积，我市应对“三期叠加”挑战、实现经济平稳增长、加快转变发展方式的任务依然艰巨繁重。三是国内外城市竞争呈现新格局，中心城市引领区域发展的态势更为明显，我市巩固提升国家中心城市地位和国际影响力面临更多挑战。四是按照创新、协调、绿色、开放、共享理念，我市在发展动力问题、发展的协调性问题、人与自然和谐问题、发展的内外联动问题和社会公平正义发展环境问题等方面必须高度重视，在“十三五”发展中采取针对性措施切实予以解决。三、 创新驱动发展“十三五”时期，我市要准确把握新常态下作为超大城市发展规律，对标国际先进城市，瞄准我市经济社会发展存在的深层次矛盾和问题，着力在以下方面实现新突破。一是在优化城市功能、形成重大生产力布局上实现新突破。在国家城镇体系中，国家中心城市辐射带动功能要显著高于其他中心城市。当前，我市在高端要素集聚、科技创新、综合服务、文化引领等方面的功能还需进一步加强；总部经济集聚度不够，整合全球高端要素能力不强，开放型经济水平不高；大交通体系不完善，交通网络亟待健全，交通拥堵问题还比较严重。“十三五”要紧密对接国家战略，加快建设以白云国际空港、南沙海港、国铁城际地铁轨道交通陆港、高快速路网为核心的大交通体系，着力完善城市功能布局和重大生产力布局，加快形成新的动力源和增长极。二是在推动经济结构调整、形