土地增值税自查报告.doc

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1、土地增值税自查报告 福建省土地增值税清算项目基本情况说明 一、企业基本情况 企业名称： 成立日期：法定代表人：注册地址：注册资本：企业类型：经营范围：主管地税局：纳税人识别号：地税电脑编码：联系电话： 二、商品房项目开发情况 土地取得情况 本公司年月日受让于国有建设用地平方米、合亩（其中：平方米、合亩土地使用权，履行与本县区土地局签订的国有土地使用合同（地合号）约定的一切权利和义1 务。 立项情况商品房项目实际于年月开工，年月主体工程封顶，年月通 过结构验收。年月日经本县区房地产管理局批 准，本公司取得商品房预售许可证。年月日本 公司取得本县区房地产交易中心的产权备案登记，商品 房项目可售建筑

2、面积平方米（其中住宅建筑面积平方米、店面建筑面积平方米、车（位）库建筑 面积平方米）。年月日本公司项目全面竣工，并于年月日通过有关部门验收。 项目开发面积情况 本公司开发商品房项目可售总建筑面积平方米，其中： 1、住宅建筑面积平方米， 普通住宅建筑面积平方米，占可售总建筑面积的 %; 非普通住宅建筑面积平方米，占可售总建筑 面积的%; 2、非住宅（含店面、车（位）库、其他）建筑面积平方米，占可售总建筑面积的%。 三、其他情况： 是否有整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（填是或否） 是否有直接转让土地使用权。（填有或无）是否取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（填是或否） 纳税人申请注

3、销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（填是或否） 四、其他需说明情况： 企业盖章 年月日 附送资料（原已提供过的可不再提供）： 1、房地产开发企业清算土地增值税书面申请 2、项目立项书 3、施工许可证、预售许可证 4、房地产开发项目的预、概算书、项目竣工决算报表、项目工程合同结算单、国有土地使用权出让（转让）合同、取得土地使用权所支付的地价款凭证、银行贷款利息结算通知单 5、不动产销售明细表 6、商品房分层平面图 7、主管税务机关要求提供的其他有关资料。 福建省土地增值税清算项目基本情况说明 一、企业基本情况 企业名称：成立日期：法定代表人：注册地址：注册资本：企业类型：经营范围：主管地税

4、局：纳税人识别号：地税电脑编码：联系电话： 二、商品房项目开发情况土地取得情况 本公司 年 月 日受让于国有建设用地平方米、合亩（其中。平方米、合亩土地使用权，履行与本县区土地局签订的国有土地使用合同（地合号）约定的一切权利和义1务。 立项情况 商品房项目实际于 年月开工，年月主体工程封顶，年月通过结构验收。年月日经本县区房地产管理局批准，本公司取得商品房预售许可证。年月日本公司取得本县区房地产交易中心的产权备案登记，商品房项目可售建筑面积平方米（其中住宅建筑面积平方米、店面建筑面积平方米、车（位）库建筑面积平方米）。年月日本公司项目全面竣工，并于年月日通过有关部门验收。 项目开发面积情况 本

5、公司开发商品房项目可售总建筑面积平方米，其中： 1、住宅建筑面积平方米， 普通住宅建筑面积 平方米，占可售总建筑面积的 %;非普通住宅建筑面积平方米，占可售总建筑面积的%; 2、非住宅（含店面、车（位）库、其他）建筑面积平方米，占可售总建筑面积的%。 三、其他情况： 是否有整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（填是或否） 是否有直接转让土地使用权。（填有或无）是否取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； （填是或否） 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； （填是或否） 四、其他需说明情况： 企业盖章 年月日3附送资料（原已提供过的可不再提供）： 1、房地产开发企业清算土地增

6、值税书面申请 2、项目立项书 3、施工许可证、预售许可证 4、房地产开发项目的预、概算书、项目竣工决算报表、项目工程合同结算单、国有土地使用权出让（转让）合同、取得土地使用权所支付的地价款凭证、银行贷款利息结算通知单 5、不动产销售明细表 6、商品房分层平面图 7、主管税务机关要求提供的其他有关资料。 第三篇：增值税自查报告增值税自查报告 增值税自查报告 （一） *市国税稽查局： 根据你局税务检查通知书（*【20*】 *号）的有关要求，我公司于20*年*月*号至*号对公司20*年*月*号至20*年*月*号的帐务开展了自查，现将自查的情况汇报如下： 纳税人名称：*有限公司 税务登记号：*经济类型

7、：* 法人代表：*实际负责人：* 检查时限20*年*月20*年*月 一、企业基本情况： *有限公司创建于*年*月，是由*股份有限公司、*公司、*股份有限公司和*有限公司四家联合投资组建，由*股份有限公司独家承包，隶属于*股份有限公司的子公司； 经营地址*；经营范围*。本企业是增值税一般纳税人，增值税实行简易征税企业；20*年*月*号在*国地税的牵头下，按*20*号文的规定，进行主辅业分离成立“*有限公司*分公司”。 二、企业经营财务状况 企业投资注册资本金*万元，总资产近*万元，固定资产原值*万元，拥有*生产流水线，20*年*月正式投产，员工*人。20*年实现主营业务收入*万元，其中：*销售收

8、入*万元，缴纳增值税税金*万元，*收入*万元，缴纳营业税税金*万元；20*年实现主营业务收入*万元，其中：其中：*销售收入*万元，缴纳增值税税金*万元，*收入*万元，缴纳营业税税金*万元；20*年*月实现主营业务收入*万元，其中：其中：*销售收入*万元，缴纳增值税税金*万元，*收入*万元，缴纳营业税税金*万元。 三、经自查应补申报增值税 本公司按国家税收法规规定，对本公司在20*年*月20*年*月期间的生产经营活动中涉及的增值税税收事项进行认真详尽进行自查工作。对相关数据又进行了计算、审理基本正确，未发现其他遗漏税收的情况。经自查本公司20*年*月20*年*月期间未违反增值税法规规定之情形。

9、本公司严格遵守税收法规的规定及国家其他财经法律法规，遵纪守法经营，依法征税和照章纳税，纳税意识强，准确计算增值税及时申报，并足额地缴纳税款，为国家富强，企业发展尽我们应尽的义务。由于时间仓促，汇报的内容难免有些问题或有所遗漏，如有不妥，请批评指正，谢谢。 *有限公司 增值税自查报告 （二） 我公司与20xx年4月12日至20xx年5月10日对公司20xx年1月20xx年12月的帐务进行了自查，现将清查的情况汇报如下，由于时间仓促，汇报的内容难免有些问题或有所遗漏，如有不妥，请理解和指正，谢谢。 纳税人名称： 税务登记号： 纳税人识别号： 经济类型： 法人代表： 检查时限20xx年1月2021年

10、12月 一、企业基本情况： 我公司系私营企业，经营地址：主营：注册资金：人。法人代表：，在册职工工资总额。20xx年实现营业收入20xx年度经营性亏损元。 二、流转税（地税）： 1、主营业务收入。我公司20xx年1月20xx年12月实现主营业务收入元。 2、营业税。我公司20xx年1月20xx年12月应缴纳城市维护建设税元，已缴纳多少元，应补缴多少元。 3、城市维护建设税。我公司20xx年1月20xx年12月应缴纳城市维护建设税元，已缴纳多少元，应补缴多少元。 4、教育费附加。我公司20xx年1月20xx年12月应缴纳教育费附加元，已缴纳多少元，应补缴多少元。 5、残疾人就业保障金：我公司20

11、xx年1月20xx年12月年应缴残疾人就业保障金多少元，已缴纳多少元，应补缴多少元 6、防洪保安资金：我公司20xx年1月20xx年12月应缴防洪保安资金多少元，已缴纳多少元，应补缴多少元 7、地方教育附加费。我公司20xx年1月20xx年12月应缴多少元，已缴纳多少元，应补缴多少元。 三、地方各税部分： 1、个人所得税。我公司法人代表20xx年度-20xx年度工资收入元，我公司20xx年度-20xx年度个人工资收入未达到个人所得税纳税标准，无个人所得税。 2、土地使用税。我公司20xx年度-20xx年度应税土地面积10000平方米，应纳土地使用税2万元，已缴纳。 3、房产税：我公司20xx年

12、度-20xx年度应税房产原值1000万元，应纳房产税 8、4万元，已缴纳。 4、车船税。我公司拥有乘用车辆，应缴纳车船税元，已缴纳；商用车辆，其中客车辆，应缴纳车船税元，已缴纳；货车辆，应缴纳车船税元，已缴纳。 5、印花税。我公司20xx年度-20xx年度主营业务收入元，按0、03%税率应缴纳印花税元。帐本4本，每本5元贴花，共计元。合计应缴纳印花税元。 四、规费、基金部分： 1、我公司20xx年度-20xx年度为职工150人缴纳了社会养老保险及医疗保险，其他人员未在我公司缴纳，原因系这批职工的社会养老保险及医疗保险仍由以前的工作单位代缴，关系未转入我公司。 2、我公司20xx年度-20xx年

13、度交缴残疾人就业保障金元。 五、发票使用情况： 20xx年度-20xx年度我公司开具了*发票，多少张，金额多少，已全部记帐作收入。 以上自查，请*税务局审核，因水平有限，不当之处，请多批评指导。 第四篇：土地增值税鉴证报告土地增值税清算鉴证报告 （200）土增鉴字号 （单位）： 我们接受委托，对贵单位转让”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是中华人民共和国土地增值税暂行条例及实施细则、财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知（财税202121号）、国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发2021187号）的规定，并参照中国注册会计师

14、执业准则对贵公司所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的审计程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及恰商资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。 经审核，贵单位”项目： 一、取得转让房地产收入为： 元； 其中： 1、普通标准住宅取得收入为： 元； 2、其他开发项目取得收入为： 元； 按取得收入形式划分现金收入： 元；实物收入： 元；其他收入： 元； 二、扣除项目总金额为： 元； 其中： 1、取得土地使用权所支付的金额为： 元； 2、开发土地和新建房及配套设施的成本为： 元； 3、开发土地和新

15、建房及配套设施的费用为： 元； 4、旧房及建筑物的评估价格为： 元； 5、与转让房地产有关的税金为元； 6、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为元； 7、财政部规定的其他扣除项目金额元； 三、增值额为： 元；其中：普通标准住宅为： 元、其他开发项目为： 元； 四、增值额与扣除项目金额之比 %；其中：普通标准住宅为： 、其他开发项目为： ； 五、应缴土地增值税税额为： 元； 六、免缴土地增值税税额： 元； 七、已缴土地增值税税额为： 元； 八、项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为： 元。 特此报告。 税务中介机构名称：（盖章） 年 月 日 中介机构负责人：（签名） 中国注册税务师：（签名）地址：

16、 联系电话：附件： 1、土地增值税纳税鉴证表 2、土地增值税缴款情况汇总表 3、房地产转让收入审定表 4、扣除项目汇总表 5、取得土地使用权所支付的金额审定表 6、土地征用及拆迁补偿费审定表 7、前期工程费审定表 8、建筑安装工程费审定表 9、基础设施费审定表 10、公配套设施费审定表 11、开发间接费审定表 12、利息支出汇总表 13、与转让房地产有关的税金审定表 14、财政部规定的其他扣除项目审定表 备注：附件 1、3应按普通标准住宅、其他开发项目分别填制 土地增值税纳税鉴证说明 我们接受委托，对贵单位转让”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下： 一、基本情况

17、： （1）项目简介、（2）项目座落地、（3）总建筑面积、（4）本次清算建筑面积、（5）立项批复文件、（6）竣工验收单 二、主要会计政策： 1、公司执行 会计制度及有关规定 2、公司会计年度自年月日至年月日 3、公司会计核算方法 4、记帐本位币 5、其他 三、转让房地产取得收入说明： 1、房地产销售数量及面积情况说明：（普通标准住宅： 套、面积 平方米，店面： 套、面积 平方米，其他项目： 套、面积 平方米） 2、转让房地产取得收入： 元；（普通标准住宅、店面、其他项目） 、取得收入形式（货币收入、实物收入、其他收入、） 四、扣除项目有关情况。依据房地产开发企业会计制度，对成本所涉及的项目加以详

18、细说明。同时，主要审核成本的结转是否正确，有无虚列、多转房地产销售成本的情况。 五、纳税情况详细计算过程：（按普通标准住宅、其他开发项目分别说明） 六、其他审核事项说明： 税务中介机构名称：（盖章） 年 月 日 中国注册税务师：（签名） 第五篇：信阳市地方税务局土地增值税自查文件信阳市地方税务局 开展土地增值税自查工作实施方案 为认真贯彻国家税务总局关于进一步开展土地增值税清算工作的通知（国税函2021318号）精神，提高土地增值税管理水平，强化税源管理，堵塞征管漏洞，根据河南省地方税务局关于开展房地产开发项目土地增值税清算自查的通知（豫地税函2021158号）的要求，市局决定在全市范围内开展

19、土地增值税清算自查工作，为保证自查工作的顺利进行和有效开展，制定本方案。 一、自查工作的目标 （一）根据总局和省局的通知要求查找土地增值税管理制度、工作机制方面的建设情况是否符合要求，摸清全市土地增值税税源基本情况，为税收征管打牢基础； （二）完善房地产开发企业土地增值税征收方式鉴定制度。 （三）及时查补土地增值税税收征管漏洞，并建立长效机制，切实提高征管水平。 二、自查工作的范围 本次自查工作的范围是全市2021年以来房地产开发项目和二手房交易管理情况。特殊情况可以追溯到以前年度。 三、自查工作内容 自查工作的内容包括以下方面： （一）管理制度方面 1、土地增值税清算管理情况。是否及时转发省

20、市局关于土地增值税清算管理工作的相关文件，并对相关工作做出安排。 2、土地增值税日常管理情况。是否建立健全了土地增值税的日常管理机制；是否落实了“先税后证”、“一窗式”征收等房地产税收一体化管理措施。 （二）贯彻落实征管制度方面 1、土地增值税房地产项目登记情况。是否按照规定对每个开发项目都进行了登记，有无漏管项目。 2、土地增值税的征收方式鉴定情况。是否对开发项目分别进行鉴定，鉴定资料是否齐全，查账征收或者核定征收依据是否准确。 3、土地增值税预征率和核定征收率的执行情况。是否按照规定的预征率和核定征收率征收了土地增值税。 4、土地增值税的清算工作开展情况。是否对符合土地增值税清算条件的项目

21、进行了税源调查和统计，并在本地区范围内全面开展土地增值税的清算工作；清算工作中存在哪些问题。 5、二手房的土地增值税征收情况。是否按照规定对应予征税的二手房转让征收了土地增值税。 6、预售房款是否申报缴纳土地增值税。 7、是否有违法或越权减免土地增值税的情况。 8、是否存在不按规定核定征收土地增值税的问题。 四、自查步骤 第一步税政管理部门负责对管理制度方面进行自查。 第二步管理部门负责对贯彻落实征管制度方面的项目进行自查。 （1）与房管、土地部门核对土地增值税项目登记信息的准确、齐全性。 （2）将征管系统中的房地产开发企业基本信息，与项目登记信息进行比对。 （3）将2021年至今的销售不动产

22、营业税、转让土地使用权营业税的入库信息与土地增值税入库信息进行比对。 （4）对土地增值税管理中符合清算条件的项目进行重点督查，督促开发企业尽快办理清算手续。 通过自查，重点查找以下几类问题。一是应登记未登记、登记数据不实等问题；二是核实应缴税未缴税和未足额缴税情况；三是核实未按规定核定征收和越权减免税情况。四是应清算未清算的情况。将有问题企业列入待核查企业目录，内容包括企业名称、存在的问题、主管税务机关等内容。 第三步主管税务机关负责核实情况 主管税务机关要对待核查企业进行逐户核实，初步核查土地增值税项目登记情况和预缴税款情况。对事实清楚、问题简单的企业，应督促企业及时改正，尽快补充完善有关资

23、料，补缴各项税款，该清算的及时清算，并将结果反馈给税政管理部门；问题严重的企业，移交稽查部门重点稽查。 第四步主管税务机关完善管理登记 税收管理员根据自查情况，对土地增值税登记中的立项信息、土地信息、销售许可信息、竣工验收信息等情况进行修改完善，并及时建立动态的管理台帐。 五、自查工作时间安排 1、准备阶段（7月16日26日）。各县（区）局、市直各单位根据市局通知要求制定本辖区的自查工作方案（包括工作进度安排），召开自查动员会。 2、实施阶段（7月278月31日）。各县（区）局、市直各单位按照自查内容和方式的要求，本着“全面比对，全面自查”的工作原则，对辖区内的土地增值税管理情况进行自查。各单

24、位在自查中也可以要求纳税人对土地增值税的预缴申报、清算、二手房交易情况进行自查，发现问题应及时解决。 3、总结阶段（9月1日9月30日）：各县（区）局、市直各单位应于2021年9月底前将工作总结上报市局。工作总结内容应包括以下方面：一是自查工作的组织落实情况，包括全面自查情况、重点自查情况、存在的问题、问题归类总结；二是自查工作中的问题及工作建议，包括政策问题、征管问题、长效机制建立等。三是下一步工作打算。同时填写土地增值税自查情况统计表上报市局。 4、抽查检查阶段（10月份）。市局将对各县（区）局、市直各单位的工作采用抽查或区县互查的方式，对各单位的自查工作完成情况和工作质量进行检查。 六、

25、自查工作要求 （一）加强领导 各单位要充分领会此次土地增值税自查工作的意义，要借此次自查工作，查找、弥补我市土地增值税税收征管漏洞，进一步提高税收征管水平。 （二）积极主动 各单位要积极主动地开展自查工作。合理分工，明确责任，因地制宜地确定本地区的重点自查对象，尤其是达到清算条件的重点开发项目，一定要及时清算。 （三）后续管理 此次自查工作结束后，各单位应根据工作中存在的问题，进一步做实土地增值税项目登记等基础性工作，准确确定土地增值税的征收方式，及时发现征管环节中的漏洞，有针对性的提出改进措施，建立税源管理的长效机制。 第 20 页 共 20 页免责声明：图文来源于网络搜集，版权归原作者所以若侵犯了您的合法权益，请作者与本上传人联系，我们将及时更正删除。