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1、无锡市物业管理效力收费暂行办法第一条为标准全市物业管理效力收费次第，提高物业管理水平，促进物业管理行业健康开展，爱护业主、应用人跟物业管理企业的合理权益，按照江苏省物业管理条例跟江苏省物业收费管理办法、江苏省普通室庐区物业管理群众效力费等级收费暂行办法合本市理论，制定本办法。，结第二条本办法有用于全市范畴外延工商行政管理部分登记注册，并经本地物业管理行政主管部分资质认定的物业管理企业，对物业供应社会化、专业化效力的收费举动。本办法所称物业管理效力收费，是指物业管理企业按照与业主、应用人签署公约或协议的约定，对物业及其配套配备、公用配备、群众绿化、卫生、交通、治安、状况容貌等工程开展一般爱护、修
2、缮及供应其他特约效力所收取的费用。第三条物业管理效力收费实行分歧指导，分级管理。无锡市物价局会同市房产管理局担负制定物业管理效力收费实施办法，指导跟监督检查全市的物业管理效力收费,各市县、区物价局按照分工管辖权限会同辖区房管局做好物业管理效力收费的管理跟监督检查任务。第四条物业管理效力收费包括群众效力费跟代收代办费、特约效力费。物业管理效力收费应当按照物业管理企业供应效力的工程、价跟市场调节价。性质、内容、特征等差异状况，依法实行政府指导为普通室庐区的业主或者应用人供应共用部位、群众配备跟配备的一般爱护、状况卫生、绿化爱护、房屋维修、安全爱护等群众效力，其收费实行政府指导价。为非普通室庐区以及
3、写字楼、办公房、厂房、经营性用房等物业的业主、性效力，其收费实行市场调节价。应用人供应的群众其收费实行市场调为称心部分业主或者应用人的需要或接受委托开展代收代办跟特约效力，节价。第五条物业管理效力收费应当按照公正、地下及与效力内容、质量相适应的原那么。实行政府指导价的物业管理收费，以供应物业管理的公副本钞票为基础，按照供应物业管理的内容、质量水平，按照有利于物业管理的价值补偿跟促进物业管理企业范畴经营的原那么判定。第六条物业管理群众效力费的构成因素为：一群众配备、配备、群众部位一般爱护及保养费二洁净卫生费三绿化爱护费四安全爱护费五物业企业管理费六结实资产折旧费七公正利润八法定税费第七条普通室庐
4、区物业管理群众效力全然工程及内容：1、群众配备、配备的一般爱护管理。室庐区内机电配备的测验、保养以及独特水、电、气、消防等专业部分做好配备、配备畸形运行的保证任务。2、状况卫生管理。室庐区楼内群众楼道在内的群众所在的垃圾清运及经常性卫生保洁。室庐区内无乱设摊点、无违犯规那么饲养家禽等状况。3、绿化爱护管理。室庐区内花草树木活期修剪、施胖，保持生长优良，绿化管理及维护办法落实。4、房屋维修管理。房屋本体共用部位的一般爱护跟房屋装修的监督管理。房屋维修及时，保证质量。房屋档案资料完整。5、安全爱护管理。室庐区全然实行封闭管理，有专职爱护人员定时巡视值班，协助管理群众次第、安全防范、消防、交通等事项
5、。第八条普通室庐区物业管理群众效力收费等级同意次序：1、物业管理企业申报；2、业主委员会签署见解；3、物价部分跟房管部分按照有关规那么停顿考评并公示考评结果；4、同意收费等级跟指导性收费标准；5、宣布收费等级证书。第九条物业管理企业申报物业管理群众效力收费等级，须供应以下资料：1、营业执照副本及复印件跟物业管理资质证书副本及复印件；2、物业管理委托公约及复印件；3、物业综合验收资料及公建配套移交资料；4、物业管理效力等级收费书面恳求；恳求书内容包括物业所在地位置、建筑面积、公共配备配备状况、楼宇功能设置、物业管理机构设置及人员配备，料跟建议收费标准；并附群众效力工程本钞票资5、等级收费申报表及
6、物业管理企业自我考评资料；6、已入住物业应供应物业管理企业年度收支明细帐等不的相关资料。第十条普通室庐区物业管理群众效力收费等级及指导收费标准：收费等级为一级：0.10一0.15元平方米建筑面积.月收费等级为二级：0.15一0.20元平方米建筑面积.月收费等级为三级：0.20一0.30元平方米建筑面积.月收费等级为四级：0.30一0.40元平方米建筑面积.月收费等级为五级：0.400.50元平方米建筑面积.月对少数配套配备提高、管理恳求高、效力内容远逾越五级效力标准的室庐小区，述规那么申报、考评次序，经物价部分同意后，可适当提高群众效力收费标准。可按前物业管理群众效力费等级评定以室庐小区为单位
7、，原那么上一个室庐小区实行一个等级收费标准。第十一条普通室庐区群众效力费的具体收费标准，由物业管理企业在价钞票主管部分核准的指导性等级收费标准范畴内，与业主委员会协商判定，群众效力费具体收费标精判定后，应当在十个任务日内报送价钞票主管部分备案。物业管理群众效力费按季度收取,经业主或应用人赞成也可按半年或一年收取。对经济确有艰辛并持有夷易近政部分宣布的锡市职工优惠证的业主或应用人，可向物业管理企业提出恳求，务费按规那么享受减免。无锡市最低生活保证金领取证跟总工会宣布的无经赞成后物业管理群众服第十二条物业的电梯、水泵、所在空调等配备运行电费及群众照明、群众用水等纳入代收代交费用，物业管理企业应单独
8、列帐，公正、员会与物业管理企业协商判定。地下分摊，具体分摊办法由业主或业主委第十三条普通室庐区群众效力收费的等级，原那么上每两年同意一次。如在限日内效力内容或质量发生变卦，由价钞票主管部分按其效力质量的变卦重新同意群众效力收费等级及相应的指导性收费标准。第十四条物业管理企业应当与业主签署前期物业管理协议或者与业主委员会签署物业管理效力公约。协议或公约中应当清楚有关效力收费工程、收费标准、双方的权益跟任务，有关收费的约定应当符合价钞票管理规那么。第十五条对于业主料理入停顿续后暂时六个月以上不入住的空置物业及入住后暂时六个月以上不应用的空置物业，业主应事先书面向物业管理企业阐明备案，并按规那么群众
9、效力费标准的50%交纳空置物业管理费。已实施物业管理的未售出的空置物业，由建破单位与物业管理企业约定交纳空置物业管理群众效力费，不约定或约定不明的，按物业管理费的50%由建破单位承担。物业出租或者以其他办法交不人应用的，物业管理群众效力费可以由业主或应用人缴纳，但业主负最终任务。第十六条新建普通室庐区物业出售前，建破单位应当选聘物业管理企业，承担物业交付应用后至业主委员会正式签署物业管理公约前的前期物业管理效力，并由价钞票主管部分核定前期物业管理群众效力收费标准。物业管理企业未按江苏省物业管理条例第九条规那么及时成破业主委员会，其前期物业管理群众效力费标准不克不迭接着实行。第十七条对原已实施物
10、业管理的普通室庐区，但未按等级调查的，物业管理群众效力费仍按建筑面积60平方米每户每月6元、6080平方米每户每月8元、80平方米每户每月10元的收费标准收取，物业管理企业不得擅自提高群众效力收费标准。第十八条物业管理企业经赞成设置的经营性配备的收益，应当将收益的30%用于补贴物业管理群众效力费，收益的约定的除外。在扣除物业管理单位代办费用后，70%纳入维修基金，但公约另有第十九条未经价钞票主管部分赞成，物业管理企业不得擅自向业主、应用人收取暂时性质一年以上的违约金、押金、保证金等费用。第二十条物业管理群众效力收费实行暗码标价，设置标准的收费公示牌。公示牌清楚效力内容、收费工程、收费标准跟收费
11、办法，并悬挂或竖破在地域内耀眼位置。物业管理企业每半年或一年向业主、应用人宣布物业管理群众效力费、经营性配备营业收益跟群众维修基金的收支状况，接受业主委员会跟业主的监督。第二十一条违犯本办法则那么，有价钞票违法举动的，由各级价钞票主管部分按照国家有关价钞票法律、法则规那么予以奖励。业主跟业主委员会有权向各级价钞票主管部分揭发物业管理企业的价钞票违法举动。第二十二条业主、应用人装修房屋，应当严峻实行建破部110召唤室庐室内装饰装修管理办法跟无锡市政府47召唤无锡市城镇室庐安全管理暂行规那么，并接受物业管理企业的管理跟监督。第二十三条各市(县)可按照本办法并结合具体状况，制定本地物业管理效力收费实施见解，报市物价局备案。第二十四条本办法2002年8月1日起实行，平常物业管理效力收费规那么与本暂行办法有抵触的，均以本暂行办法为准。第二十五条本办法由无锡市物价局担负阐明。无锡市物价局无锡市房管局二二年七月二十三日