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1、,镇江孔雀苑一期二标工程防渗漏施工方案编制人： 唐 怀 辉审核人：审批人：编制单位： 南京第七建筑安装工程有限公司编制日期： 2014年 10 月 20 日 目 录一、 工程概况03二、 编制依据03三、 防水部位概况04四、 地下室底板防渗漏措施04五、 地下室外墙防渗漏措施04六、 屋面工程防渗漏措施05七、 厨卫间（吊洞）防渗漏措施06八、 外门窗边防渗漏措施 07九、 阳台露台（空调板）防渗漏措施09一、工程概况11 工程地点、单位等：序号项 目 内 容1工程名称镇江孔雀城英国宫地块一期二标工程（26#、29#及2#8#楼）2工程地址位于京口区学府路南侧、经七路与经九路之间（学府路16
2、8号）3建设单位镇江幸福基业房地产开发有限公司4设计单位南京金海设计工程有限公司设计5监理单位镇江信诚监理有限责任公司6勘察单位江苏省岩土工程勘察设计研究院7监督单位镇江市京口区建设工程质量监督站8施工单位南京市第七建筑安装工程有限公司9施工范围合同范围内相关内容10工程概况26#建筑面积23636.88层数-1、+34层高98.9029#建筑面积13678.16层数-1、+34层高98.902#建筑面积2949.46层数-1、+4层高14.853#建筑面积4412.42层数-1、+4层高14.855#建筑面积2937.44层数-1、+4层高14.856#建筑面积2937.44层数-1、+4层
3、高14.857#建筑面积2939.71层数-1、+4层高14.858#建筑面积2939.71层数-1、+4层高14.85一期地库建筑面积约18000层数-1建设功能住宅结构类型框架剪力墙、异形柱框架剪力墙基础形式桩基+承台筏板基础二、编制依据：1、南京金海设计工程有限公司设计的孔雀苑一期二标工程的全套施工图纸；2、一期二标工程施工现场条件；3、地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2011）；4、屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）；5、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；6、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013；三、防水概况
4、 工程质量渗漏通病，给使用者带来极大的烦恼，严重影响了用户的正常使用，工程质量通病主要有屋面、卫生间、地下室、外墙及门窗等部位渗漏，管道堵塞等，我公司一直来把通病作为工程质量控制的关键，并根据本工程特点，采取有针对性的预防措施。四、地下室底板防渗漏措施由于本工程地下室底板防水层为SBS聚脂胎改性沥青卷材4mm厚，因基坑比较潮湿，相对来讲对基层的要求比屋面防水施工要求高。1、找平层表面应平整光滑，其平整度应用2m直尺检查；面层与直尺间最大空隙不应大于5mm；空隙应平缓变化，每米长度内不应多于一处。凹坑处应用水泥：砂：107胶=1:2.5-3:0.15砂浆顺平。2、施工应选择晴朗天气，施工气温一般
5、为5-30，下雨、刮大风以及预计下雨的天气均不得施工。3、施工SBS防水卷材层之前，基层表面必须干净、干燥。施工前先满刷一道冷底子油并且均匀，待冷底子油干后将SBS防水卷材平坦地干铺在找平层上，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设防水层，采热融满贴法进行逐步施工。 施工完成后采用保护层细石砼浇筑完成。五、地下室外墙防漏措施（1）为避免混凝土在浇捣过程中产生离析而影响墙体自身抗渗能力，因此决定对外墙进行一次浇捣，确保混凝土自身质量及振捣的密实度，从而来保证地下室外墙抗渗能力。（2）混凝土外墙面要平整、无灰、无蜂窝麻面，如果局部出现蜂窝现象，应先将蜂窝处松动混凝土凿掉，表面清理干净，再用1：2水
6、泥砂浆修平，如果局部出现麻面，可用1：2水泥砂浆进行批嵌，以确保防水层完整无漏地覆盖整个墙面。（3）加强浇水养护，保证混凝土早期不失水混凝土收缩最大的就是干缩，干缩是由于失水引起的，如果能保证混凝土在饱水状态下养护，则干缩可降低到最小。具体养护方法：用浇水养护，时间不少于二周。（4）混凝土外墙与底板相交的阴角必须用1：2水泥砂浆粉出半径不小于50MM的圆弧或八字角，以保证防水层充分粘帖。（5）混凝土外墙板上的模板穿墙螺杆必须全部割除，并凹进墙面1CM，随后用1：2水泥砂浆分二次抹平。（6）施工SBS防水卷材层之前，基层表面必须干净、干燥。施工前先满刷一道冷底子油并且均匀，待冷底子油干后将SBS
7、防水卷材从上往下采热融满贴法进行逐步施工。完成后采用2cm厚挤塑进行铺粘贴防水卷材表面。六、屋面工程防渗漏措施（一）原因分析：屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、烟道口、通风井等处节点部位的施工工艺错误或操作失误等。（二）预防措施：1、施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白为止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其上行走，倾倒时损伤防水层。2、穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用
8、氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在盛水试验以后确识无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成35cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。3、除穿越屋面的管以处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇3050cm高砼作为导墙，浇捣混凝土时按施工缝的要求处理界面，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。4、屋面基层与突出屋面结构连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，屋面泛水均按图纸坡向水落口。5、屋面防水施工前时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），蓄水深度确保最高点2cm，确
9、认结构无渗水才开始下道工序施工。6、屋面具体作法详见屋面工程施工方案。七、厨卫间（吊洞）渗漏预防措施1、厨卫间四周墙体根部浇20cm高、同墙宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。2、结构层基底清理蓄水试验（发泡砼浇筑-找平层）细石砼地坪找坡层JS防水涂料蓄水试验；3、楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一度掺108胶水泥浆，然后分两次用微膨胀细石混凝土塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。4、厨卫间水管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预
10、留孔分二次灌缝，第一次灌缝材料为C20细石砼比地面低3cm，封堵好后用聚氨酯防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇第二道表面地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。5、根据施工图纸，厨卫间在结构施工时，控制好楼层落底23cm的高差。6、地坪找坡：地坪找坡，砼原浆收光，按地漏高度确定找坡坡度及方向。并在阴阳角转角处用圆角抹子抹100MM半径圆弧。施工前将砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净。7、表面刷1.5厚JS防水涂料，在防水层做完后养护12天，在须做24小时盛水试验（第二次），经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序隐蔽施工。8、吊洞渗漏试验：在侧排
11、水管、地漏固定补洞完成及找平找坡完成后，养护34天，进行满灌水试验24小时（第一次）。不渗不漏后再进行下道工序。以上做法须有专人操作及专人负责。施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。渗漏检验结果须监理及甲方代表检查认可。9、施工过程中应保证楼地面基层标高的准确性，抹地面时以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，并保证其表面平整，不留坑洼，并按要求做好防水层记录。八、外门窗防渗漏措施外门窗角渗漏作为一种质量通病，成为业主的一大隐患与弊病，我公司经过多年的实践经验，通过平时组织质量巡检、技术部门攻关，总结出一些相应预防与处理措施，取得了显著效果，但是目前甲方这
12、边为节约成本，不提倡采取附框安装，导致窗框渗漏隐患存在较大。现根据甲方的要求如下：（1）预防措施外门窗增加JS防水涂膜，这种做法也是为了防止外墙雨水渗漏主要途径之一，但是效果可能不太理想。1、首先在结构施工时，要严格根据施工图纸及规范要求设置窗台混凝土板梁，并控制窗台梁面的标高尺寸，窗框安装完成后，框周边的细石混凝土（或水泥砂浆）塞缝的质量好坏关系到是否渗漏的关键。结合工程特性，并考虑外墙保温及石材厚度，我公司施工的所有框周边塞缝施工前绘制施工节点图，通过层跟踪验收监督，并实现分工序验收，合格在做下道工序。2、窗主框填缝材料目前广泛使用的为发泡剂，在施工中均将泡沫打至窗框外侧平，甚至凸出框外，
13、常规施工方法为：将凸出泡沫刮平，窗框粉饰亦至窗框平面为止，然后直接打密封胶，从外观上检查没有问题，但实际上密封胶与窗框粘接难免有缝隙，或凸出的泡沫没刮平，此处的密封胶仅薄薄一层，稍加外边即失去作用，而发泡剂本身具有一定的吸水性，由此一到雨季或暴雨，雨水便由此向里浸润，由发泡剂作为一种媒体引水导致墙面渗水。为此，我们在实际工作中采取以下措施：打发泡剂使其比窗框外侧低1-1.5cm，窗主框不得有木屑等其他杂物，发泡剂打满后，然后再用水泥砂浆将其填至窗框平，留出保温砂浆厚度艰即可，待砂浆干燥后进行1.5厚防水JS涂料刷好完成，再由外保温施工队伍进行施工，最后待保温砂浆干燥后再打密封胶，由此既防止了雨
14、水直接浸润泡沫，又能确保密封胶的密封质量。窗台粉刷不得咬窗框，且凹进窗档2-3MM，并留有2CM卷挡。按要求开好窗下框的出水口，并保持排水通畅。3、在窗楣上做滴水线和滴水槽，槽宽和深都必须大于10 mm；在窗台上做出向外的流水斜坡，坡度大于10%，高差大于20 mm。窗洞口预留尺寸要准确，每边留缝一般为25mm，大于45mm时必须用细石砼灌实。4、淋水试验之后在塞缝砂浆的外表面刷一道“金汤I型”防水涂料厚度1.5mm，再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用8光圆钢筋条勾缝。门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。5、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采
15、用指定的中性耐候硅酮胶密封；玻璃与框扇连接处采用中性硅酮胶密封；框与扇之间的密封材料采用三元乙丙胶条。九、阳台露台（吊洞）渗漏预防措施1、阳台露台四周墙体根部浇20cm高、同墙宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。2、结构层基底清理找平层JS防水涂料蓄水试验保护层聚氨酯保温板钢筋细石砼地坪找坡层蓄水试验；3、楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一度掺108胶水泥浆，然后分两次用微膨胀细石混凝土塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。4、阳
16、台露台部位水管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，第一次灌缝材料为C20细石砼比地面低3cm，封堵好后用聚氨酯防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇第二道表面地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。5、根据施工图纸，控制好阳台露台楼层落底之差。6、表面刷1.5厚JS防水涂料，在防水层做完后养护12天，在须做24小时盛水试验（第二次），经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序隐蔽施工。7、吊洞渗漏试验：在侧排水管、地漏固定补洞完成及找平找坡完成后，养护34天，进行满灌水试验24小时（第一次）。不渗不漏后再进行下道工序。以上做法须有专人操作及专人负责。
17、施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。渗漏检验结果须监理及甲方代表检查认可。8、施工过程中应保证楼阳台露台地面完成面标高的准确性，抹地面时以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，并保证其表面平整，不留坑洼，并按要求做好防水层隐蔽记录。针对以上相关防水部位防渗漏措施，我方会严格按照设计要求及相关规范要求以及结合我方多年施工经验会合理的组织施工，确保本工程无渗漏现象。备注：洋房各栋楼二层局部阳台有一根落水管从地坪上穿过，该管道做法不符设计要求及相关规范要求，针对该问题我方已多次提出要求甲方重新设计出变更，至今仍没有结果，我方在此申明，该部位今后渗漏现象我方不承担责任，希望甲方尽快给予合理的解决方案措施，否则存在较大质量隐患与风险。希望甲方相关部门领导慎重考虑为宜。