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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第11页 共12页 “常德农产品、工、贸信息物流示范基地”商务计划书本方案基于中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见（中发20061号）和国务院关于促进流通业发展的若干意见（国发200519号）精神，我公司依据近十个月的市场调研与分析，通过对常德市的农业经济发展状况和桥南商贸城水产市场的基本情况的了解及相关行业部门的考核论证。我公司联合澳大利亚华人商业及专业人士协会和澳大利亚巨胜国际有限公司拟定在常德市鼎城区投资兴建一个与国际市场接轨的农产品、工、贸现代信息流通服务平台。通过该平台的建设在常德打造一个国家级农产品、工
2、、贸物流集散中心；农业产业园（农副产品精、深加工中心）；生态农业种、养殖示范基地。充分利用互联网的信息管理优势，建设一个以产业促进物流，以物流促动信息，以信息带动物流的发展，以物流带动产业链的发展的高科技信息服务平台。 一项目名称：常德农产品、工、贸信息物流示范基地。二项目开发背景情况分析：一）常德市的基本情况介绍1历史文化：常德的人文可以追溯到6000多年前，常德始建于2300年前的战国时代，古称武陵、朗州、鼎州、宋代（公元1117年）始名常德，沿用至今。因产物丰腴，交通便捷，兵家必争之史实而留下“天下粮仓、云贵门户”之美称。2旅游文化：常德风景秀美，文物甚多。古有“文物之帮、风景之园”之誉
3、。这里有人间仙镜桃花源、原始森林壶瓶山、白鹭之乡花岩溪、李自成归隐之地夹山寺、道教胜地乾明寺、“华夏第一城”城头山、国 际水上运动赛场柳叶湖及被吉尼斯总部授予“世界上最长的诗词碑刻”称号的常德诗墙。3城市形象：国际花园城市、国际卫生城市、国家园林城市、国家优秀旅游城市、国家文明城市、全国交通模范城市、中国魅力城市和中国诗词之乡等称号。城市CDP由125亿增加到260亿元，城市综合排名由全国的120位上升到97位。4交通环境：公路：境内有三条高速公路全部交汇，207与319两条国道连通全国。其中长常、常张、太奥等高速公路的互通口位于德山经济开发区。铁路：常德到石门的铁路货运站及客运站均在境内。水
4、运：常德市500T级码头2座，千吨级集装箱码头2座。航空：4C级的飞机场一个，已经开通上海、深圳、北京、重庆、温州等地的航班。5农产品资源： 1）粮食：年产320万吨，占湖南省的10%，居全省的第一，素有“粮仓”之称。2）棉花：年产10万吨左右，占湖南省的50%，居全省的第一。全市纺织行业有60万锭，6700台布机。1.8亿米印染能力，素有“纺城”之称。3）油料：年产量达40万吨，居全省第一。4）茶叶：种植面积16万亩左右，年产茶叶8000吨，素有茶乡之称。5）柑橘：种植面积41万亩，年产量30万吨，主要产区石门，桃源等县，石门被命名为柑橘之乡。6）淡水珍珠：全市养殖水面30万亩，年产珍珠75
5、0吨左右。占世界产量的三分之一。7）淡水鱼养殖：全市养殖水面近100万亩，年产量在100吨以上。不含洞庭湖区的淡水鱼的生产量。8）其他养殖业基本形成规模：鸡、鸭、猪、狗等养殖。二）鼎城区的基本情况介绍1鼎城是一个商贸强区。功能完善的桥南大市场早已经闻名全国，是中南五省物资集贸中心之一，现拥有10大专业市场，年商品成交额过百亿元，已经形成品牌市场的桥南工贸城，对形成工、贸物流平台提供了坚实的基础。2鼎城早已经成为一个农业生产重点基地，粮、绵、油、鱼、猪等多项农产品产量居全国百强，其中珍珠养殖10万亩，年产量40万公斤以上，是久负盛名的鱼米之乡。适合在此投资兴建一个国家级农业产业基地。三）水产市场
6、概况1水产市场从1998年搬迁到商贸城起到2007年止，桥南商贸城水产市场运行十余年，培育了一大批有规模和有丰富经验的经营户。目前水产市场拥有水产经营户100余家，固定运输车辆数百余台，以及配套的经营服务商近300家；并拥有一个成规模的农贸市场为周边2万余居民提供生活服务。水产市场其产品已销往全国20余省，50多个地市以及我省绝大部分地市，并形成了有地方特色的专营销售渠道，由于受场地限制，还有许多其他经营户只能在市场周边经营。2常德属鱼米之乡，项目所在地鼎城区农业基础产业实力雄厚，水产资源丰富，区内养殖水面近20万亩；其周边地区的水产养殖水面近100万亩；加上洞庭湖地区的水产养殖业发展，该地区
7、已形成全国淡水资源鱼类的重要原产品供应基地；据相关部门统计与测算，该项目潜在产品资源产量达100万吨左右，通过水产市场的物流基地建设可以带动整个常德市的其他农产品物流基地的发展，达到常德农业产业化运作的目的，使资源得到充分的利用与发挥。3随着水产市场的迅速发展，给周边环境造成影响，导致市场出现污水横流、脏物遍地、臭气熏天等脏、乱、差的局面，由于长年大量的抽取地下水，对该地区的地下水资源产生了严重的破坏，给当地带来巨大的自然灾难的隐患。四）常德桥南商贸城总公司资产情况分析：1基本概况：桥南商贸城总公司始建于1994年，规划用地240亩，原始规划为常德桥南农贸大市场。通过13年的运行市场内已经形成
8、了一个国家级的水产专业市场和一个初具规模的综合农贸市场。其中：水产市场占地28亩；农贸市场占地仅2亩；现有待建土地39.5亩；其余土地均已出让产权的形式给其他行业商户。2资产情况：现公司负债近4000万元人民币，实留资产仅70亩土地；其中:商业综合用地39.5亩地;划拨用地29.5亩,划拨用地中含公共用地;实际可以开发用地50亩左右。水产市场因缺乏整体规划，存在严重的交通堵塞，周边社会环境极差，无法达到整体开发的基础条件，依据余留土地目前的基本情况，该宗土地不具备开发价值。其资产实际存量预计不超过1500万元人民币。3对外招商原因：公司严重的资不抵债使水产市场的升级改造无法进行，加上国有企业原
9、有的运行机制阻碍了该市场正常的发展，在市场经济发展的今天，股份制和私有制经济的发展对市场的经营与管理具有更大的灵活性与前瞻性，该项目需要做强做大必须对外引进拥有科学管理经验的投资公司。三项目投资目的：在常德建设一个全球的农产品、工、贸信息物流国际交流平台。在平台内打造一个国家级农产品、工、贸物流集散中心；兴建一个国家级高科技农业产业园（农产品精深加工中心）；建设一个生态农业种、养殖示范基地。带动常德市和湘西北地区农产品、工、贸物流经济的发展。一）打造常德市的第一个国家级农产品现代物流市场，树立专业的农产品“双百市场工程”； 二）利用我公司的软件开发优势在常德打造第一个农产品现代物流市场的网络信
10、息管理服务平台和食品安全检测、监管平台，为常德的农产品走向全国和国际市场铺设一条信息物流高速公路。三）发挥澳大利亚华人商业及专业人士协会的资源优势联合世界其他国家华人商业及专业人士协会，将该平台建设成一个全球的 农产品、工、贸信息物流国际交流平台。四项目投资规模：预计项目总投入资金15-20亿元人民币；规划占地面积约3000亩以上；项目分五年实施完毕。1第一期农产品、工、贸信息物流示范基地总部建设和信息管理中心的建设，工程拟投资1.5亿元人民币,建设用地90亩。2第二期水产市场升级改造工程，采用“选址重建”方案。拟投资5000万元人民币,建设用地200亩。3第三期大型农产品、工、贸物流集散中心
11、的建设，工程投资8亿元人民币,建设用地710亩。主要是形成的其他专业农贸物流市场和与商贸鼎城配套的其他工贸物流市场。4第四期大型农业产业园区（农副产品精、深加工中心）建设，预计投资10-15亿元人民币，预计用地1500亩到2000亩。主要是形成农产品深加工基地，该基地的建设，使该项目形成资源形经济基础，使项目达到长远可持续性发展的目的。5第五期生态农业示范区建设工程投资1亿元人民币，占地面积500亩。项目一、二、三期物流基地的建设用地需要1000亩，四、五期建设用地需要2000亩，该项目开发用地均可采用土地资源入股、租赁和购买的方式进行。第一、二期项目开发同期进行。从2008年1月起到2009
12、年12月31日止。第三、四、五期工程按项目进度要求执行。五项目经济效益分析（省略）：六项目资金来源：投资资金依据开发需要分期分批到位；项目投资采用滚动开发的模式进行一）由湖南德勤能源管理有限公司出资500万元人民币，作为该项目合作保证金，与政府签定该项目合作协议书；按照协议书约定的内容，取得政府同意德勤公司进入该项目的资格批文和与政府正式签定的合作合同。二）按照合作合同要求由德勤公司与澳大利亚巨胜国际有限公司共同成立一个中外合作项目投资公司，并负责解决1亿元人民币的投资资金；其中2000万元人民币用于对现有的商贸城进行整体项目带地收购，完善该项目前期启动报批报建和国土局土地挂牌的所有手续；另8
13、000万元人民币进入项目的第一、二期开发。三）后期资金在该项目通过国家发改委同意立项完毕后由德勤公司通过美国的上市公司进行募集、国家支持、农业发展银行贷款和我公司项目公司自筹四部分解决。七项目涵盖内容一）综合信息中心：1构建农副产品、工、贸综合网络信息服务平台。2配备食品安全检测系统、网上认证和查询系统，建立市场诚信管理体系，确保食品的安全，提高市场的知名度与美誉度，为市场走向国际化做准备。3建立网上交易、订购、支付平台，为市场提供供需、价格信息服务。协助商户开辟网上商店，使商户能在网上进行直接进行交易、订购与支付活动，支持商户的经营活动走出湖南，走向全国、面向全球。4建立远程农业科技教育与培
14、训系统，为商户、农户提供农、工、贸等专业知识培训，提升商户、农户的整体综合素质，为市场的长远发展奠定基础。5利用高科技信息服务手段，建设企业内部的管理系统，加强对市场的内部管理与监督，整体提升市场服务质量与服务水平。二）农产品、工、贸物流集散中心：1从地理位置看，桥南车站的建立，使得常德市鼎城区商贸城的运输业更加的发达。该地区在常德市的城市规划中是一个大型的综合农业生产基地；交通便利，水、陆、空运输在此地融为一体。结合对水产市场的升级改造，同时规划一个大型的综合农产品、工、贸物流集散中心，对农产品、工、贸物流集散中心进行科学管理，形成一个高品位、高质量与优质服务的农产品、工、贸物流大走廊。2农
15、产品、工、贸物流集散中心内设十大专业市场：21水产品专业市场；22粮、油、棉物资交易专业市场；23活禽畜种苗交易专业市场；24独立全封闭式活禽交易屠宰交易市场；2. 5果苗、花卉、园林工艺品交易大市场；2. 6民族工艺、艺术品交易市场；2. 7种子种苗、农药化肥物资交易市场；2. 8烟、酒、副食品专业市场；29茶叶、茶具、水果交易市场；210其他农业综合物资大市场。3农产品、工、贸物流集散中心内的基础设施的配备：31文化基础设施配备：农业博物馆、农业科技馆、农业图书馆、农业产品国际展示交易中心等基础设施；通过该设施的配备弘扬中国五千年的农耕文化，展示未来农业产业发展的态势，提升整个农业产业基地
16、的文化品位。突出国家级农业产业基地的标志与特点，通过文化的提升达到促进贸易交流的目的。32贸易基础设施配备：大型的物流陪送中心、大型冷库基地、大型的仓储基地、大型的停车场、宾馆、餐饮、娱乐及公共文化活动中心等配套设施。通过以上设施的配备，给市场的经营户提供良好的服务，为更多的全国及国外的商家落户到该基地提供平台和基础。33其他公共机构配备：配备质量安全、检验检测、废弃物处理中心、公共物业管理服务机构；工商、税务、公安、城管、公平交易等管理机构；确保物流中心有序的经营与发展。34环境与安全管理：物流中心的设计原则是将市场区与生活区进行分开建设与管理。在物流贸易中心边缘区配备独立的生活区、幼儿园、
17、学校、物业管理等服务。？（需要调查与探讨）三）农业产业园（农产品精、深加工中心）：根据市场需求，组建多功能、多品种的农副产品加工厂，通过农副产品精、深加工提高农副产品的附加值，达到增产增效的目的。四）农业生态种、养殖基地：根据市场需求，选择适合深加工的种、养殖的优良品种，使之成为种、养殖的示范基地，同时我公司引进美国牲猪优良品种“康巴猪”及其他国家的养殖业的优良品种进入该基地，进而为深、精加工提供原料，形成安全绿色食品生产、加工、销售一条龙服务，以此带动常德农业的高效发展。八项目实施步骤：一）第一期工程：常德农产品、工、贸信息物流示范基地总部建设和信息管理中心的建设。时间2008年3月起到20
18、09年12月31日止，正式运营时间为2010年1月1日。1、基地总部建设规模拟建设综合信息服务中心大楼、商居房、大型商场、四星级全国连锁商务酒店和地下停车场。形成集信息、商业、餐饮娱乐、居住于一体的综合基地。2、信息管理中心的建设达到以信息带动流通，以流通促进产业，完善市场经营管理制度，完成水产市场由一般市场管理向现代市场管理理念的转变。二）第二期工程建设：完成水产市场升级改造工程。建设时间2008年6月起至2009年9月31日止，水产市场搬迁及开业时间为2008年10月1日。水产市场建造用地200亩，拟定在金霞路以南，大湖路两侧一带，以便项目后期工程的展开有充足的土地储备资源。1水产市场升级
19、改造规模：拟设淡水产品市场区；海鲜区；干、鲜、特水产区；渔需、渔具市场区；水产品深加工区；仓储区；冷冻、制冰、制氧区。2水产市场升级改造后预计效果：1）通过升级改造后水产市场大于现市场规模，进一步拓宽农产品物流渠道，形成物流走廊，激活农产品市场，有效推动湘西北城区建设与发展；2）水产品年交易量、交易额力争在五年内分别达100万吨、50亿元人民币，使农副产品交易量及其他商品零售量大幅增长；3）新增经营收益大于1000万元/年，新增税收达1200万元/年。新增就业岗位2000个以上。三）第三期、第四期、第五期工程建设：大型农产品、工、贸物流集散中心、农业产业园、生态农业示范区的建设开发按照项目国家同意的立项批文要求执行。九项目的财务分析报告（略）十项目的风险控制分析（略）湖南德勤能源管理有限公司澳大利亚巨胜国际有限公司2007年12月21日第 11 页 共 12 页