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1、泓域咨询 /兰州有机硅项目商业计划书兰州有机硅项目商业计划书xx集团有限公司目录第一章 行业、市场分析8一、 行业竞争格局8二、 行业竞争格局9第二章 项目背景、必要性12一、 行业壁垒12二、 新型有机硅高分子材料的发展趋势13三、 有机硅产业发展趋势15四、 项目实施的必要性16第三章 项目总论18一、 项目名称及投资人18二、 编制原则18三、 编制依据19四、 编制范围及内容19五、 项目建设背景20六、 结论分析21主要经济指标一览表23第四章 产品方案与建设规划25一、 建设规模及主要建设内容25二、 产品规划方案及生产纲领25产品规划方案一览表25第五章 建筑技术方案说明27一、
2、 项目工程设计总体要求27二、 建设方案27三、 建筑工程建设指标31建筑工程投资一览表31第六章 选址可行性分析33一、 项目选址原则33二、 建设区基本情况33三、 创新驱动发展37四、 社会经济发展目标39五、 产业发展方向41六、 项目选址综合评价44第七章 运营管理模式45一、 公司经营宗旨45二、 公司的目标、主要职责45三、 各部门职责及权限46四、 财务会计制度49第八章 发展规划57一、 公司发展规划57二、 保障措施61第九章 进度计划64一、 项目进度安排64项目实施进度计划一览表64二、 项目实施保障措施65第十章 节能分析66一、 项目节能概述66二、 能源消费种类和
3、数量分析67能耗分析一览表67三、 项目节能措施68四、 节能综合评价68第十一章 组织机构、人力资源分析70一、 人力资源配置70劳动定员一览表70二、 员工技能培训70第十二章 原辅材料供应、成品管理72一、 项目建设期原辅材料供应情况72二、 项目运营期原辅材料供应及质量管理72第十三章 环保方案分析73一、 编制依据73二、 建设期大气环境影响分析74三、 建设期水环境影响分析76四、 建设期固体废弃物环境影响分析77五、 建设期声环境影响分析77六、 营运期环境影响78七、 环境管理分析79八、 结论80九、 建议81第十四章 投资方案82一、 编制说明82二、 建设投资82建筑工程
4、投资一览表83主要设备购置一览表84建设投资估算表85三、 建设期利息86建设期利息估算表86固定资产投资估算表87四、 流动资金88流动资金估算表88五、 项目总投资89总投资及构成一览表90六、 资金筹措与投资计划90项目投资计划与资金筹措一览表91第十五章 经济效益92一、 经济评价财务测算92营业收入、税金及附加和增值税估算表92综合总成本费用估算表93固定资产折旧费估算表94无形资产和其他资产摊销估算表95利润及利润分配表96二、 项目盈利能力分析97项目投资现金流量表99三、 偿债能力分析100借款还本付息计划表101第十六章 风险评估103一、 项目风险分析103二、 项目风险对
5、策105第十七章 招投标方案107一、 项目招标依据107二、 项目招标范围107三、 招标要求107四、 招标组织方式108五、 招标信息发布108第十八章 附表109营业收入、税金及附加和增值税估算表109综合总成本费用估算表109固定资产折旧费估算表110无形资产和其他资产摊销估算表111利润及利润分配表111项目投资现金流量表112借款还本付息计划表114建设投资估算表114建设期利息估算表115固定资产投资估算表116流动资金估算表117总投资及构成一览表117项目投资计划与资金筹措一览表118第一章 行业、市场分析一、 行业竞争格局目前，受有机硅单体合成工艺和材料应用开发技术难度的
6、限制，有机硅作为一种新型高分子材料，其生产主要集中于北美、西欧、日本和中国。其中，美国道康宁、美国迈图、德国瓦克、日本信越、中国蓝星集团是全球五大有机硅单体生产企业。从全球市场来说，北美及欧洲的主要市场由美国道康宁、美国迈图、德国瓦克日本信越等行业巨头占领。上述行业巨头掌控由关键原材料到产品配方的有机硅全产业链核心技术，并拥有庞大的销售网络，凭借高声誉的品牌，占据有机硅深加工产品的大部分市场。同时，出于追求生产的规模效应，上述行业巨头对个别细分领域的产品性能需求未能实现完全覆盖。改革开放以来，得益于我国工业的快速发展，国内有机硅产业迅猛增长。但与国外行业巨头相比，大部分国内有机硅企业发展时间较
7、短，技术储备不足，营销网络不够健全，企业规模较小，设备比较落后，产品主要集中在中低端，高端产品依旧被外国行业巨头垄断。近年来，随着国家对有机硅产业的大力扶持，企业技术水平的不断进步，一批极具创新能力、管理理念先进的企业迅速成长起来，它们大多专注于某一细分领域，倾斜大部分资源，以下游高端客户为突破口，以点带面，逐步加强在这一领域的领先优势，最终奠定细分领域的优势地位。从有机硅产业链角度来看，同全球有机硅产业格局一致，我国有机硅行业市场竞争也呈现分化局面，上游有机硅单体和有机硅中间体产业产能呈现过剩局面，市场竞争十分激烈，但近年有机硅单体供需格局已有较大程度改善；对于下游有机硅深加工行业来讲，常规
8、型、通用型产品竞争较激烈，但差异化产品市场仍具备较好的竞争环境，虽然我国内资企业中已经形成一批掌握核心生产技术并具备较强差异化竞争能力的优势企业，但整体来讲存在行业内生产企业规模小、产业集中度低的问题。从地域发展水平来讲，广东省、浙江省、江西省和内蒙古自治区等地区有机硅产业水平比较发达，其中江西省、内蒙古自治区在有机硅上游产品生产能力较强，广东省、浙江省在有机硅下游深加工产品生产能力较强，在硅油、硅橡胶、硅树脂等领域已形成一批骨干企业，上下游协同发展优势明显。二、 行业竞争格局目前，受有机硅单体合成工艺和材料应用开发技术难度的限制，有机硅作为一种新型高分子材料，其生产主要集中于北美、西欧、日本
9、和中国。其中，美国道康宁、美国迈图、德国瓦克、日本信越、中国蓝星集团是全球五大有机硅单体生产企业。从全球市场来说，北美及欧洲的主要市场由美国道康宁、美国迈图、德国瓦克日本信越等行业巨头占领。上述行业巨头掌控由关键原材料到产品配方的有机硅全产业链核心技术，并拥有庞大的销售网络，凭借高声誉的品牌，占据有机硅深加工产品的大部分市场。同时，出于追求生产的规模效应，上述行业巨头对个别细分领域的产品性能需求未能实现完全覆盖。改革开放以来，得益于我国工业的快速发展，国内有机硅产业迅猛增长。但与国外行业巨头相比，大部分国内有机硅企业发展时间较短，技术储备不足，营销网络不够健全，企业规模较小，设备比较落后，产品
10、主要集中在中低端，高端产品依旧被外国行业巨头垄断。近年来，随着国家对有机硅产业的大力扶持，企业技术水平的不断进步，一批极具创新能力、管理理念先进的企业迅速成长起来，它们大多专注于某一细分领域，倾斜大部分资源，以下游高端客户为突破口，以点带面，逐步加强在这一领域的领先优势，最终奠定细分领域的优势地位。从有机硅产业链角度来看，同全球有机硅产业格局一致，我国有机硅行业市场竞争也呈现分化局面，上游有机硅单体和有机硅中间体产业产能呈现过剩局面，市场竞争十分激烈，但近年有机硅单体供需格局已有较大程度改善；对于下游有机硅深加工行业来讲，常规型、通用型产品竞争较激烈，但差异化产品市场仍具备较好的竞争环境，虽然
11、我国内资企业中已经形成一批掌握核心生产技术并具备较强差异化竞争能力的优势企业，但整体来讲存在行业内生产企业规模小、产业集中度低的问题。从地域发展水平来讲，广东省、浙江省、江西省和内蒙古自治区等地区有机硅产业水平比较发达，其中江西省、内蒙古自治区在有机硅上游产品生产能力较强，广东省、浙江省在有机硅下游深加工产品生产能力较强，在硅油、硅橡胶、硅树脂等领域已形成一批骨干企业，上下游协同发展优势明显。第二章 项目背景、必要性一、 行业壁垒1、技术及生产工艺壁垒有机硅深加工产品的核心技术主要包括原料配比配方、工艺流程设计、化学及物理反应机理、生产过程管理控制。这些环节通常需要多年的技术研发及大量的试验积
12、累才可正式运用于产品生产，而技术的创新研发及整套生产工艺流程的有效掌握直接决定了企业的生产效率的高低和产品的质量的优劣。不同应用场合对有机硅深加工产品的性能要求也各有侧重，只有产品开发经验丰富、对性能指标有着非常深刻理解的企业，才能开发出性能卓越的产品以快速抢占市场。因此，技术及生产工艺是行业内企业保持竞争优势的主要手段，也是新进入企业所需要面临的主要行业壁垒。2、市场先入壁垒有机硅深加工行业的竞争日趋充分，行业内企业的客户积累、市场开拓及维护能力逐渐成为行业间的竞争重点。部分较早进入该行业的企业通过多年的经验累积、稳定的产品质量及丰富的实战案例保证了自有产品对终端客户的高粘性，为新进入的同行
13、业企业设置了较高的客源开发难度。3、资金壁垒有机硅深加工行业的资金壁垒主要体现在两个方面：一是必要的生产设备及厂房投入，二是产品技术研发的科研投入。随着行业竞争愈发激烈，有机硅深加工产品的更新换代速度显著加快，为了提升自有产品的竞争优势，企业需保证在技术研发方面的持续投入。此外，鉴于产品研发存在一定的风险，相关的技术研究资金需求量大而产出效益不确定性强。综上所述，这两方面都为计划进入本行业的企业设立了较高的资金门槛。4、人才壁垒在有机硅深加工产品中低端市场领域，相关产品的技术透明化程度较高，模仿难度小。但在高端领域，技术研发对于人员的专业性知识要求较高，且研发过程涉及材料、化工、分子等多个学科
14、领域。而我国从事这些领域的高端研发人才较少，对新进入本行业的企业构成一定的人才壁垒。二、 新型有机硅高分子材料的发展趋势近年来，尽管有机硅产品越来越多，然而归结起来，新型有机硅高分子材料应用开发所采用的新技术主要有三个方面：1）交联方式：有机硅树脂和室温硫化硅橡胶其传统制备方式是利用硅醇基和烷氧基的缩合反应，而利用乙烯基和氢的加成反应的开发带来了很大的技术进步。加成反应可控制固化速度，且无副产物生成，所以提高了制品的电性能和耐热性等物性。在缩合反应方面，也开发出用于单组分室温硫化硅橡胶的各种交联剂。在原有醋酸型、酮肟型和醇型交联剂的基础上，开发了能使硅橡胶模量低、伸长大的氨氧型和酰胺型交联剂。
15、进而又开发了毒性小、固化快、在高温下不分解的丙酮型交联剂。近年来，以硅氢加成交联发展起来的液体硅橡胶特别引起人们重视，液体硅橡胶拉伸强度可达8-9MPa且生产效率高，对小零件的制作可降低1/4成本。2）聚合物的化学改性：例如在工程塑料（如尼龙、聚碳酸酯等）中引进少量聚二甲基硅氧烷（PDMS），可以改进产品韧性、提高抗冲击强度、提高机械加工的精密度。在硅橡胶中引入少部分热塑性高分子代替二氧化硅等无机填料，可以制成热塑性弹性体（TPE），可用塑料方法加工成型提高强度。在某些高分子（如环氧树脂、天然橡胶、聚酰亚胺等）中引入少量聚二甲基硅氧烷（PDMS）可以改变其表面性能，使加工时容易脱模；还能改进润
16、滑性能，使摩擦系数降低，在摩擦时不容易氧化破坏。聚二甲基硅氧烷（PDMS）和其他高分子结合可以解决其强度差不能单成膜的缺点。在聚氢甲基硅氧烷上通过硅氢加成反应接上各种介晶基团以制备高分子化的液晶，可使其相变温度加宽、晶态比较稳定，某些液晶的化学效应也明显起来。有些高分子如聚酰亚胺、聚芳酯等熔点很高，加工时有热分解，引入聚二甲基硅氧烷（PDMS）可降低其加工成型温度。3）开发配合技术、加工技术和新型添加剂：例如添加炭黑开发了导电硅橡胶。真空浇注成型和超高频连续挤出成型（UHF）等先进的加工技术已得到开发和应用。目前国内外分别用添加不同类型添加剂的方法提高硅橡胶热稳定性，都取得较好的效果。另外，通
17、过在高温硫化硅橡胶中添加极少量的有机硅抗黄变剂和在环氧树脂中加入不超过1%的特殊有机硅聚合物，分别达到抗黄变和改变环氧树脂表面性能（不粘其他材料以及光滑等）等目的。三、 有机硅产业发展趋势建国初期，我国亟需有机硅材料以协助工业、农业生产，但当时西方国家通过“巴黎统筹委员会”等组织对我国实行禁运和贸易限制并对有机硅新材料等前沿科学技术实施技术封锁。国家深刻认识到有机硅是现代工业及日常生活不可或缺的高性能材料，建国伊始便自力更生对有机硅技术进行研究。经过几代人的努力，特别是21世纪以来，随着科研水平的不断发展以及上下游市场的迅速壮大，中国有机硅产业无论是在规模上还是在技术上都取得了令人瞩目的成就。
18、中国已建成从有机硅原材料、有机硅单体、有机硅中间体到各类有机硅深加工产品生产，从有机硅教学、科研、工程化开发和设计到加工助剂、专用设备、分析检测、自动控制、仓储物流、安全环保等相关产业配套齐全的有机硅产业体系。全球有机硅行业总体趋势是向规模化、高性能化、功能化、复合化、绿色化、低成本和高附加值方向发展。1）随着中国有机硅单体产能不断扩大，技术水平提高，有机硅单体和有机硅中间体市场竞争日益激烈，外国公司基本放弃了新建有机硅单体生产装置，重点开发技术含量高、附加值高的有机硅深加工产品。2）由于中国的资源优势及巨大的市场需求，全球有机硅生产中心向中国转移，世界主要有机硅企业加快了在中国的投资，形成上
19、下游一体化格局，竞争力进一步增强。3）在下游产品和加工技术方面，通过合成技术和配合技术的进步，实现有机硅材料与其他有机聚合物的结合和相互改性，使有机硅材料向高性能、功能化和复合化方向发展。4）建筑、纺织、家用电器行业是有机硅深加工产品的传统应用领域，约占硅氧烷总用量的一半，在今后相当长的一段时间内仍将是有机硅材料的主要应用领域，且仍将保持一定的增长速度。此外，瞄准当前和未来产业技术发展方向，重点关注有机硅材料在电子信息、新能源、节能环保、医疗卫生、个人护理、婴童和家用消费品等领域的应用。四、 项目实施的必要性（一）现有产能已无法满足公司业务发展需求作为行业的领先企业，公司已建立良好的品牌形象和
20、较高的市场知名度，产品销售形势良好，产销率超过 100%。预计未来几年公司的销售规模仍将保持快速增长。随着业务发展，公司现有厂房、设备资源已不能满足不断增长的市场需求。公司通过优化生产流程、强化管理等手段，不断挖掘产能潜力，但仍难以从根本上缓解产能不足问题。通过本次项目的建设，公司将有效克服产能不足对公司发展的制约，为公司把握市场机遇奠定基础。（二）公司产品结构升级的需要随着制造业智能化、自动化产业升级，公司产品的性能也需要不断优化升级。公司只有以技术创新和市场开发为驱动，不断研发新产品，提升产品精密化程度，将产品质量水平提升到同类产品的领先水准，提高生产的灵活性和适应性，契合关键零部件国产化
21、的需求，才能在与国外企业的竞争中获得优势，保持公司在领域的国内领先地位。第三章 项目总论一、 项目名称及投资人（一）项目名称兰州有机硅项目（二）项目投资人xx集团有限公司（三）建设地点本期项目选址位于xx（待定）。二、 编制原则1、所选择的工艺技术应先进、适用、可靠，保证项目投产后，能安全、稳定、长周期、连续运行。2、所选择的设备和材料必须可靠，并注意解决好超限设备的制造和运输问题。3、充分依托现有社会公共设施，以降低投资，加快项目建设进度。4、贯彻主体工程与环境保护、劳动安全和工业卫生、消防同时设计、同时建设、同时投产。5、消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳动安全的法规和
22、要求，符合行业相关标准。6、所选择的产品方案和技术方案应是优化的方案，以最大程度减少投资，提高项目经济效益和抗风险能力。科学论证项目的技术可靠性、项目的经济性，实事求是地作出研究结论。三、 编制依据1、国家建设方针，政策和长远规划；2、项目建议书或项目建设单位规划方案；3、可靠的自然，地理，气候，社会，经济等基础资料；4、其他必要资料。四、 编制范围及内容依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及项目承办单位的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证。研究、分析和预测国内外市场供需情况与建设规模，并提出主要技术经济指
23、标，对项目能否实施做出一个比较科学的评价，其主要内容包括如下几个方面:1、确定建设条件与项目选址。2、确定企业组织机构及劳动定员。3、项目实施进度建议。4、分析技术、经济、投资估算和资金筹措情况。5、预测项目的经济效益和社会效益及国民经济评价。五、 项目建设背景全球有机硅行业总体趋势是向规模化、高性能化、功能化、复合化、绿色化、低成本和高附加值方向发展。1）随着中国有机硅单体产能不断扩大，技术水平提高，有机硅单体和有机硅中间体市场竞争日益激烈，外国公司基本放弃了新建有机硅单体生产装置，重点开发技术含量高、附加值高的有机硅深加工产品。2）由于中国的资源优势及巨大的市场需求，全球有机硅生产中心向中
24、国转移，世界主要有机硅企业加快了在中国的投资，形成上下游一体化格局，竞争力进一步增强。3）在下游产品和加工技术方面，通过合成技术和配合技术的进步，实现有机硅材料与其他有机聚合物的结合和相互改性，使有机硅材料向高性能、功能化和复合化方向发展。4）建筑、纺织、家用电器行业是有机硅深加工产品的传统应用领域，约占硅氧烷总用量的一半，在今后相当长的一段时间内仍将是有机硅材料的主要应用领域，且仍将保持一定的增长速度。此外，瞄准当前和未来产业技术发展方向，重点关注有机硅材料在电子信息、新能源、节能环保、医疗卫生、个人护理、婴童和家用消费品等领域的应用。坚持供给侧和需求侧并重，以供给侧结构性改革为突破口，加快
25、解决现阶段我市发展面临的区域结构、产业结构、要素投入结构、排放结构、经济增长动力结构和收入分配结构上存在的结构性缺陷，从供给端入手，提高创新、劳动力、土地、资本的全要素生产率，扩大有效供给，推进发展方式的转变，促进经济社会健康可持续发展。六、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx（待定），占地面积约17.00亩。（二）建设规模与产品方案项目正常运营后，可形成年产xxx吨有机硅的生产能力。（三）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月。（四）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资8684.45万元，其中：建设投资6547.20万元，占项目总投
26、资的75.39%；建设期利息162.33万元，占项目总投资的1.87%；流动资金1974.92万元，占项目总投资的22.74%。（五）资金筹措项目总投资8684.45万元，根据资金筹措方案，xx集团有限公司计划自筹资金（资本金）5371.39万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额3313.06万元。（六）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：17000.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：13357.20万元。3、项目达产年净利润（NP）：2666.91万元。4、财务内部收益率（FIRR）：23.33%。5、全部投资回收期（Pt）：5.79年（含建设期24个月）。6、达
27、产年盈亏平衡点（BEP）：6059.02万元（产值）。（七）社会效益本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。本项目实施后，可满足国内市场需求，增加国家及地方财政收入，带动产业升级发展，为社会提供更多的就业机会。另外，由于本项目环保治理手段完善，不会对周边环境产生不利影响。因此，本项目建设具有良好的社会效益。（八）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积11333.00约17.00亩1.1总建筑面积19297.081.2基底面积7139.791.3投资强度万元/亩3
28、83.772总投资万元8684.452.1建设投资万元6547.202.1.1工程费用万元5791.082.1.2其他费用万元571.572.1.3预备费万元184.552.2建设期利息万元162.332.3流动资金万元1974.923资金筹措万元8684.453.1自筹资金万元5371.393.2银行贷款万元3313.064营业收入万元17000.00正常运营年份5总成本费用万元13357.206利润总额万元3555.887净利润万元2666.918所得税万元888.979增值税万元724.3210税金及附加万元86.9211纳税总额万元1700.2112工业增加值万元5747.1713盈亏
29、平衡点万元6059.02产值14回收期年5.7915内部收益率23.33%所得税后16财务净现值万元4449.09所得税后第四章 产品方案与建设规划一、 建设规模及主要建设内容（一）项目场地规模该项目总占地面积11333.00（折合约17.00亩），预计场区规划总建筑面积19297.08。（二）产能规模根据国内外市场需求和xx集团有限公司建设能力分析，建设规模确定达产年产xxx吨有机硅，预计年营业收入17000.00万元。二、 产品规划方案及生产纲领本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面
30、综合考虑确定。具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算。产品规划方案一览表序号产品（服务）名称单位单价（元）年设计产量产值1有机硅吨xxx2有机硅吨xxx3有机硅吨xxx4.吨5.吨6.吨合计xxx17000.00从有机硅深加工产品下游应用行业的发展趋势来看，随着全球煤炭和石油资源日益减少，其替代传统石油化工产品的趋势明显。近年有机硅深加工产品在太阳能、风电、高铁、汽车、电子信息技术、医疗卫生以及高端制造、节能环保等产业中的应用不断拓展，且大部分采用高性能、专用化
31、、精细化的新型产品。加快对下游深加工高技术领域的渗透，成为国内有机硅产业界的共识。第五章 建筑技术方案说明一、 项目工程设计总体要求（一）设计原则本设计按照国家及行业指定的有关建筑、消防、规划、环保等各项规定，在满足工艺和生产管理的条件下，尽可能的改善工人的操作环境。在不额外增加投资的前提下，对建筑单体从型体到色彩质地力求简洁、鲜明、大方，突出现代化工业建筑的个性。在整个建筑设计中，力求采用新材料、新技术，以使建筑物富有艺术感，突出时代特点。（二）设计规范、依据1、建筑设计防火规范2、建筑结构荷载规范3、建筑地基基础设计规范4、建筑抗震设计规范5、混凝土结构设计规范6、给排水工程构筑物结构设计
32、规范二、 建设方案（一）建筑结构及基础设计本期工程项目主体工程结构采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。基础工程设计：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。（二）车间厂房、办公及其它用房设计1、车间厂房设计：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。2、办公用房设计：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。3、其它用房设计：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。（三）墙体及墙面设计1、墙体设计：外墙
33、体均用标准多孔粘土砖实砌，内墙均用岩棉彩钢板。2、墙面设计：生产车间的外墙墙面采用水泥砂浆抹面，刷外墙涂料，内墙面为乳胶漆墙面。办公楼等根据使用要求适当提高装饰标准。腐蚀性楼地面、地坪以及有防火要求的楼地面采用特殊地面做法。依据建设部、国家建材局关于建筑采用使用的规定，框架填充墙采用加气混凝土空心砌块墙体，砖混结构承重墙地上及地下部分采用烧结实心页岩砖。（四）屋面防水及门窗设计1、屋面设计：屋面采用大跨度轻钢屋面，高分子卷材防水面层，上人屋面加装保护层。2、屋面防水设计：现浇钢筋混凝土屋面均采用刚性防水。3、门窗设计：一般建筑物门窗，采用铝合金门窗，对于变压器室、配电室等特殊场所应采用特种门窗
34、，具体做法可参见国家标准图集。有防爆或者防火要求的生产车间，门窗设置应满足防爆泄压的要求，玻璃应采用安全玻璃，凡防火墙上门窗均为防火门窗，参见国标图集。（五）楼房地面及顶棚设计1、楼房地面设计：一般生产用房为水泥砂浆面层，局部为水磨石面层。2、顶棚及吊顶设计：一般房间白色涂料面层。（六）内墙及外墙设计1、内墙面设计：一般房间为彩钢板，控制室采用水性涂料面层，卫生间采用卫生磁板面层。2、外墙面设计：均涂装高级弹性外墙防水涂料。（七）楼梯及栏杆设计1、楼梯设计：现浇钢筋混凝土楼梯。2、栏杆设计：车间内部采用钢管栏杆，其它采用不锈钢栏杆。（八）防火、防爆设计严格遵守建筑设计防火规范（GB50016-
35、2014）中相关规定，满足设备区内相关生产车间及辅助用房的防火间距、安全疏散、及防爆设计的相关要求。从全局出发统筹兼顾，做到安全适用、技术先进、经济合理。（九）防腐设计防腐设计以预防为主，根据生产过程中产生的介质的腐蚀性、环境条件、生产、操作、管理水平和维修条件等，因地制宜区别对待，综合考虑防腐蚀措施。对生产影响较大的部位，危机人身安全、维修困难的部位，以及重要的承重构件等加强防护。（十）建筑物混凝土屋面防雷保护车间、生活间等建筑的混凝土屋面采用10镀锌圆钢做避雷带，利用钢柱或柱内两根主筋作引下线，引下线的平均间距不大于十八米（第类防雷建筑物）或25.00米（第类防雷建筑物）。（十一）防雷保护
36、措施利用基础内钢筋作接地体，并利用地下圈梁将建筑物的四周的柱子基础接通，构成环形接地网，实测接地电阻R1.00（共用接地系统）。三、 建筑工程建设指标本期项目建筑面积19297.08，其中：生产工程13429.93，仓储工程3320.01，行政办公及生活服务设施1826.02，公共工程721.12。建筑工程投资一览表单位：、万元序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注1生产工程3926.8813429.931814.181.11#生产车间1178.064028.98544.251.22#生产车间981.723357.48453.551.33#生产车间942.453223.18435.401.4
37、4#生产车间824.642820.29380.982仓储工程2141.943320.01374.722.11#仓库642.58996.00112.422.22#仓库535.49830.0093.682.33#仓库514.07796.8089.932.44#仓库449.81697.2078.693办公生活配套387.691826.02280.483.1行政办公楼252.001186.91182.313.2宿舍及食堂135.69639.1198.174公共工程713.98721.1258.55辅助用房等5绿化工程1448.3623.63绿化率12.78%6其他工程2744.856.107合计113
38、33.0019297.082557.66第六章 选址可行性分析一、 项目选址原则项目选址应符合城乡规划和相关标准规范，有利于产业发展、城乡功能完善和城乡空间资源合理配置与利用，坚持节能、保护环境可持续利用发展，经济效益、社会效益、环境效益三效统一，土地利用最优化。二、 建设区基本情况兰州，简称兰或皋，古称金城，是甘肃省省会，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一、西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽、丝绸之路经济带的重要节点城市。兰州地处中国西北地区、甘肃省中部，位于中国大陆陆域版图的几何中心，是中国大西北铁路、公路、航空的综合交通枢纽，中国人民解放军西部战区陆军机关驻地，也是新亚欧大
39、陆桥中国段五大中心城市之一，西部重要的区域商贸中心和现代物流基地，享有丝路重镇、黄河明珠、西部夏宫、水车之都、瓜果名城等美誉。兰州是古丝绸之路上的重镇，早在5000年前人类就在这里繁衍生息；西汉设立县治，取金城汤池之意而称金城；隋初改置兰州总管府，始称兰州；自汉至唐、宋时期，随着丝绸之路的开通，出现了丝绸西去、天马东来的盛况，兰州逐渐成为丝绸之路重要的交通要道和商埠重镇，联系西域少数民族的重要都会和纽带，是黄河文化、丝路文化、中原文化与西域文化的重要交汇地。2012年8月28日，国务院批复设立西北地区第一个、中国第五个国家级新区兰州新区。文件中明确提出，要把建设兰州新区作为深入实施西部大开发战
40、略的重要举措，并于2020年将兰州发展为西北地区现代化大都市。经济运行总体平稳。面对复杂多变的内外部环境，克服经济下行压力带来的不利影响，全力以赴稳增长。实现生产总值2837.36亿元，增长6%，其中一产、二产、三产增加值分别增长5.5%、1.9%和8.4%。社会消费品零售总额增长7.6%。就业、物价、收入三项指标表现较好，新增城镇就业9.36万人，居民消费价格指数控制在2.2%，城乡居民人均可支配收入分别增长8.8%和10%，连续跑赢经济增速，有效保持了经济运行基本面稳定。从机遇来看，黄河流域生态保护和高质量发展上升为国家战略，“一带一路”建设纵深推进，新时代推进西部大开发形成新格局深入实施
41、，现代化中心城市建设步伐持续加快，“一心两翼”城市框架不断拉开，基础设施领域补短板等政策利好充分释放，兰州高质量发展未来可期、大有可为。只要我们趋利避害、扬长避短，乘势而上、顺势而为，就一定能够迎来美好的前景，取得更大的成绩。今年经济社会发展主要预期目标是：生产总值增长6%；第一产业增加值增长5%；第二产业增加值增长4.8%，其中工业增加值增长4%，规模以上工业增加值增长4%，建筑业增加值增长7%；第三产业增加值增长6.8%；固定资产投资增长6%；社会消费品零售总额增长7%；一般公共预算收入增长3%；城镇居民人均可支配收入增长7%；农村居民人均可支配收入增长8.5%；居民消费价格指数涨幅控制在
42、3.5%左右；单位生产总值能耗和主要污染物排放完成国家和省上下达的控制目标。“十三五”时期，发展环境和形势将发生深刻的变化。全球经济处于后危机时代，世界经济和贸易进入恢复性增长期，新一轮科技革命带来新一轮产业革命，世界多极化、经济全球化、文化多样化、社会信息化深入发展。我国经济发展处于增速换档、结构升级和动力转换的新常态，发展速度由高速转向中高速，发展方式从规模型转向质量效益型，发展动力由要素投入转向创新驱动。同时，国家宏观调控由传统强化需求端作用转向供需两端同时发力，在继续扩大投资、消费、出口有效需求的同时，加快推进供给侧结构性改革，通过提高土地、资源、资本、创新等全要素的优化配置，以高质量
43、的供给满足市场需求或引导有效需求，建立供需匹配、可持续发展的新经济结构，推动经济提质增效。总体判断，“十三五”时期我市发展面临难得的机遇：一是兰州新区建设的机遇。未来五年，兰州新区伴随基础设施的完善和入驻企业的投产，产业集聚效益逐步发挥，新增产能不断释放，将逐步形成全市经济发展的重要增长极。二是政策平台的机遇。“十二五”时期兰州争取到的国家级新区和众多产业转型、科技创新、基础设施建设、节能减排、生态环境、社会事业等方面的政策支持和资金支持将在“十三五”时期发挥效益，成为经济社会发展的强大支撑。三是创新驱动的机遇。创新驱动将成为推动经济社会持续健康发展的动力源泉，随着兰白科技创新改革试验区建设的
44、扎实推进，我市丰富的科技资源和人才优势必将高效转化为发展的新动能，战略性新兴产业、现代服务业、非公有制经济、中小企业必将迎来一个大的发展机遇，大众创业、万众创新必将带来新的发展动力和活力。四是对外开放的机遇。随着国家“一带一路”战略深入实施，围绕国家中欧国际货运班列集结站和国际港务区建设加快推进，兰州对外开放必将迎来一个全新的阶段，对外开放的层次和水平将大幅提升，国际美誉度和影响力将持续提高，丝绸之路经济带核心节点城市的作用将日益显现，兰州市将会成为国家实施向西开放的前沿阵地和重要战略平台。同时，我们也清醒地看到，兰州的发展也面临诸多困难和挑战：一是产业布局不均衡。工业总量的85%集中在黄河河
45、谷的主城区，第三产业的50%以上集中在城关区，部分产业园区活力不足、优势不明显、产业集聚水平低。二是一产、二产、三产内部结构不尽合理。工业中石油化工、有色冶金等传统产业比重较大，能源消耗较高、污染排放较大，战略性新兴产业和高新技术产业比重低、规模小；服务业以传统业态为主，现代服务业特别是生产性服务业发展滞后；现代农业规模小，加工转化水平低，增值链条短。三是自主创新能力不强。创新体系不完善，创新内生动力不足，科技成果转化率不高。四是城市建管水平较低。城市建设和管理相对滞后，支撑发展的综合承载力不强，尤其是城市重大基础设施欠账大，畅交通、治污染任务艰巨，实现城市科学高效管理任重道远。五是民生保障能力有待于提高。教育、卫生、文化旅游等公共服务设施相对薄弱，基本公共服务保障水平较低，城乡二元结构矛盾依然存在，城乡居民收入差距较大。这些问题和矛盾必须在“十三五”期间下大力气加以解决。三、 创新驱动发展按照省委提出的建设“大兰州新兰州”的新要求，充分发挥省会中心城市的区位