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1、编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共56页第 1 页 共 56 页20132013 年年 0909 月月编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页 共56页第 2 页 共 56 页出品机构：出品机构：爱房网爱房网指导指导/统筹：统筹：刘沛林刘沛林市场调研：市场调研：刘沛林、汪维、王宇超刘沛林、汪维、王宇超撰撰写：写：汪维汪维 王宇超王宇超 刘玉萍刘玉萍 尚玉琴尚玉琴 王欢王欢 叶银燕叶银燕 王舒宜王舒宜报告时点：报告时点：20132013 年年
2、0909 月月 0101 日日20132013 年年 0909 月月 3030 日日编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页 共56页第 3 页 共 56 页目录目录2013 年 9 月房地产市场政策与法规一览.4全国房地产政策法规与市场资讯.4地方政策法规资讯.4南昌房地产政策法规与市场资讯.62013 年 9 月南昌房地产市场研究报告.82013 年 9 月南昌市土地市场态势分析.82013 年 9 月南昌市新建商品房供应分析.132013 年 9 月南昌市商品房成交量分析.132013 年 9 月南昌楼市供应与需求态
3、势分析.312013 年 9 月南昌市及各板块楼市研究报告.332013 年 9 月南昌楼市整体分析.332013 年 9 月南昌市中心板块分析.332013 年 9 月南昌市青山湖板块市场分析.392013 年 9 月南昌市红谷滩板块市场分析.412013 年 9 月南昌市红角洲板块市场分析.432013 年 9 月南昌市朝阳新城市场分析.432013 年 9 月南昌京东板块市场分析.462013 年 9 月南昌市昌南板块市场分析.482013 年 9 月南昌市象湖板块市场分析.502013 年 9 月南昌市经开区板块市场分析.522013 年 9 月南昌市新建/湾里板块市场分析.55编号：
4、时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页 共56页第 4 页 共 56 页2013 年年 9 月房地产市场政策与法规一览月房地产市场政策与法规一览全国房地产政策法规与市场资讯全国房地产政策法规与市场资讯多银行暂停或缩紧首套房贷多银行暂停或缩紧首套房贷据悉，近月来，平安、兴业、邮储等多家银行暂停个人住房按揭贷款，华夏、招商、广发等部分城市分行也现暂停房贷业务。对此，有分析人士指出，利润较小、额度受限、风险增加是银行暂停或缩紧个人住房贷款的主因，而随着贷款额度的逐渐收紧，或将出现“部分停贷、大面积惜贷”的“停贷潮”。国土部：稳定土地
5、供应国土部：稳定土地供应 严控高房价出现严控高房价出现 年内禁止出年内禁止出“地王地王”国土资源部副部长胡存智 25 日在座谈会上表示，今年全国房地产用地供应增长较快，地价加速上涨态势已有缓和，但同时仍然要严防高地价出现。四季度，国土资源管理部门要加大高价地的防范力度。各地务必严防密控，精心设计土地出让方案，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。国土部明确提出要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。8 8 月月 CPICPI 同比上涨同比上涨 2.6
6、%2.6%居住类价格上涨居住类价格上涨 2.6%2.6%9 日，国家统计局公布 2013 年 8 月全国居民消费价格指数（CPI），据数据统计显示，2013 年 8 月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨 2.6%，环比上涨 0.5%。其中居住类价格同比上涨 2.6%，环比上涨 0.2%。此外，1-8 月，全国居民消费价格平均水平较去年同期同比上涨 2.8%。统计局：统计局：1-81-8 月全国房地产投资增长月全国房地产投资增长 19.3%19.3%增速回落增速回落9 月 10 日，国家统计局公布 2013 年 1-8 月全国房地产开发与销售情况，统计显示，2013 年 1-8 月全国房地产
7、开发投资同比名义增长 19.3%，增速较 1-7 份回落 1.2 个百分编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页 共56页第 5 页 共 56 页点，住宅投资增速回落 1 个百分点。此外，全国房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积增速均现回落，全国房地产销售面积增速、销售额增速、到位资金增速和国房景气指数也现回落，房地产企业土地购置面积降幅依然扩大。8 8 月月 7070 大中城市大中城市 6666 城房价上涨城房价上涨 上海房价涨幅居首上海房价涨幅居首9 月 18 日，国家统计局公布 2013 年 8 月 70
8、 大中城市住宅销售价格变动情况，其中新建商品住宅销售价格变动中，70 大中城市中有 66 个城市环比上涨，上海涨幅居首，为 1.7%。与去年同期相比，上涨城市有 69 个，北京涨幅居首，为 19.3%。养老新政试点：以房养老？养老新政试点：以房养老？9 月 13 日，中国政府网公布国务院印发的 关于加快发展养老服务业的若干意见，意见明确提出将开展老年人住房反向抵押养老保险试点，有望明年一季度出台。老年人住房反向抵押养老保险，又称“以房养老”，指老年人通过名下房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，可定期获取一定养老金。从而引发民众对“以房养老”的质疑，对此，民政部回应称发展社区、机构等多种养老
9、服务模式，“以房养老”试点只是其中部分内容。国土部：全面推进集体土地确权登记发证国土部：全面推进集体土地确权登记发证日前，国土资源部下发通知，要求进一步加快农村地籍调查，全面推进集体土地确权登记发证工作，为下一步不动产统一登记奠定基础。地方政策法规资讯地方政策法规资讯 郑州郑州 限购令升级：小于限购令升级：小于 2020 岁单身市民暂停买房岁单身市民暂停买房郑州市房管局宣布郑州限购令升级：自 9 月 1 日起，小于 20 周岁的郑州市民不得买房；持有本市居住证 3 年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税 1 年以上的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房；144 平米以上的非普通商品住房项目，在
10、主体结构工程封顶，方可申请商品房预售许可。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页 共56页第 6 页 共 56 页 上海上海 自由贸易试验区举行挂牌仪式自由贸易试验区举行挂牌仪式 首批入驻首批入驻 2525 家企业家企业29 日上午，中国（上海）自由贸易试验区举行挂牌仪式，涉及商贸服务领域、文化服务领域、通信服务领域、金融服务领域、专业服务领域、跨境贸易电子商务、大宗商品和期货保税交割、总部项目、高端消费品展示交易、保险业等 25 个企业项目作为第一批入驻。受上海自贸区挂牌影响，上海自贸区房价大涨，写字楼租售两旺。成都成
11、都 公积金管理新政：贷款最长不超过公积金管理新政：贷款最长不超过 2020 年年记者从成都市住房公积金管理中心获悉，10 月 1 日起成都市实行成都市住房公积金管理新办法，新修订的管理办法进一步拓宽受益范围。修订后的新缴存办法将贷款范围明确为公积金贷款原则上用于购买在成都市本市行政区域（大成都范围）的普通住房，贷款期限最长不超过 20 年，而此前为 30 年。购买成都市第二套住房的公积金贷款对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于成都市平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，而在此前没有类似限制。南昌房地产政策法规与市场资讯南昌房地产政策法规与市场资讯江西省房屋登记条
12、例江西省房屋登记条例1010 月起施行月起施行 婚后房产共同登记婚后房产共同登记10 月 1 日起江西省房屋登记条例施行。条例规定，房屋登记应当实行实名制。即申请人应当使用真实的中文姓名或者名称申请登记。共有房屋的所有权登记、抵押权登记、预告登记和其他登记，除法律、法规另有规定外，应当由共有人共同申请登记。前前 8 8 月南昌市月南昌市 CPICPI 累计涨累计涨 2.0%2.0%涨幅回落涨幅回落18 日，南昌市统计局公布南昌市全市经济运行情况，数据显示，8 月南昌市居民消费价格指数（CPI）同比上涨 2.3%，前 8 月累计上涨 2.0%，涨幅较上年同期回落 0.9个百分点。前前 8 8 月
13、南昌市财政收入月南昌市财政收入 375.1375.1 亿元亿元 增长增长 16.6%16.6%编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页 共56页第 7 页 共 56 页据悉，今年1-8月，南昌市财政总收入完成375.1亿元，按省口径计算同比增长16.6%。前 8 个月，我市财政总收入增幅在全省设区市中排名第 4 位，较去年同期前移 2 位。今年南昌今年南昌 1.81.8 万套保障房全开工万套保障房全开工 建成建成 70007000 套套据南昌市房管局消息，南昌今年任务内须建设的 1.8 万套保障房已全部开工，目前全市 17
14、7 套廉租住房，7124 套公共租赁住房已基本建成。其中包括中心城区 5924 套，南昌县 1080 套，进贤县 120 套的公租房以及中心城区 42 套，南昌县 100 套，新建县35 套的廉租房。向莆铁路向莆铁路 2626 日正式开通运营日正式开通运营 南昌西站首发南昌西站首发9 月 26 日，备受关注的向莆铁路正式开通运营，向莆铁路是一条以客为主、客货共线的快速铁路，是我国第一条连接海峡西岸和中部内陆腹地的快速铁路。向莆铁路西起南昌市，自南昌西客站首发引出，途经向塘、抚州、南城、南丰，福建建宁、泰宁、将乐、沙县、尤溪，东至莆田、福州，营业里程 547 公里。向莆铁路开通运营意味着构建了中
15、西部地区对沿海港口的战略运输通道，对拓展港口腹地、实现港口资源从而带动中西部地区发展具有重要意义。南昌红谷隧道方案确定：东岸连接朝阳洲南昌红谷隧道方案确定：东岸连接朝阳洲日前，记者从南昌市规划局了解到，南昌红谷隧道工程方案已经敲定，赣江东岸设置 7 个匝道，分散在沿江中大道、中山西路和朝阳洲中路。隧道为东西走向，西端自丰和中大道与怡园路交叉口东侧约 140 米处起始，下穿红谷中大道、赣江中大道，以直线形式穿越赣江，东岸以地下互通形式接沿江中大道，全长约 2600 米。九龙湖规划过江通道九龙湖规划过江通道 连接朝阳红谷滩两区连接朝阳红谷滩两区记者从规划部门获悉，南昌市九龙湖片区起步区（龙兴大街以
16、南地区）控制性详细规划进行批前公告，九龙湖起步区将成为城市副中心、区域性的商贸会展中心、省级旅游集散中心、生态低碳智慧示范城区。九龙湖除地铁 4 号线规划过江通道外，还规编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页 共56页第 8 页 共 56 页划一条过江通道，连接九龙湖新城与象湖新城。2013 年年 9 月南昌房地产市场研究报告月南昌房地产市场研究报告2013 年年 9 月南昌市土地市场态势分析月南昌市土地市场态势分析南昌楼市经历了一个“淡九月”，成交低迷推盘量微有负“金九”盛名；而从表面上看，9 月南昌土地市场也出现“淡
17、九月”，供应量和新增供应量环比不可同日而语，甚至出现大幅下滑，可实则不然，南昌土地成交市场 9 月高潮迭起，成色光亮夺目。统计数据：爱房网根据爱房网统计数据显示，2013 年 9 月南昌市土地市场供应 35 宗国有建设用地，环比减少 6 宗，跌幅 14.63%；同比增加 20 宗，涨幅 133.33%；供应面积 1687.615 亩，环比减少 45.08%，同比减少 17.62%。其中，9 月土地新增供应 10 宗，环比增加 61.54%、同比削减 16.67%；新增供应面积 171.081 亩，环比减少 88.76%，同比减少 91.17%。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤
18、为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页 共56页第 9 页 共 56 页统计数据：爱房网在 9 月份的南昌市土地成交市场，共有 27 宗土地进行网上公开拍卖，其中成交 26宗，流拍 1 宗，成交率为 96.30%。该月总成交面积 1581.456 亩，环比上涨 2.86%；总出让金为 96.26 亿元，环比暴涨 608.31%。南昌 9 月各板块宗地供应量环比 8 月都有所减小，整体呈现成交量大新增供应小，10 月成交量或有所削减。统计数据：爱房网编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页 共56页
19、第 10 页 共 56 页细看各板块分布，红谷滩因九龙湖板块土地成交热潮的关系，共输出 11 宗国有建设用地，全部成交。而作为未来工业大区，桑海区贡献 9 宗用地，皆为工业用地，成交其中 6 宗，1 宗流拍。其他板块推量都较小，8 月表现良好的湾里区本月并无宗地成交，仅有 5 宗工业用地新增。统计数据：爱房网9 月住宅用地仍旧是重头戏，总共 7 宗住宅用地，被朝阳新城、青山湖区、红谷滩和高新区瓜分，总宗地面积为 654.21 亩，合计出让金高达 48.72 亿元。而商住用地和商业用地也不逞多让，10 宗用地全部成交，红谷滩新区占其中 9 宗，经开区留有 1宗，涉及宗地面积 603.40 亩，总
20、出让金达 46.52 亿元。四县土地低迷依旧，南昌县四县土地低迷依旧，南昌县 9 9 月独占鳌头月独占鳌头风水轮流转，8 月抢戏的新建县土地市场本月销声匿迹，而南昌县作为全国百强县，土地市场自然是稳字当头。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第11页 共56页第 11 页 共 56 页统计数据：爱房网根据爱房网统计数据显示，9 月南昌四县共有 18 宗土地供应，环比 8 月减少 1 宗，跌幅 5.26%；宗地供应面积 772.594 亩，环比 8 月减少 54.33 亩，环比下跌 6.57%。南昌县在 9 月总共供应国有建设
21、用地 15 宗，成交其中 6 宗，所成交的 6 宗用地中5 宗皆为纯住宅用地，所剩一宗为工业用地；所出让的 5 宗纯住宅用地中，有 4 宗出现溢价，其中一宗编号为 DAJ2013101 的住宅用地以 0.86 亿元的总价成交，溢价率达111.90%，为当月最高。南昌县本次出让的 5 宗住宅用地涉及总出让金额达 3.85 亿，虽难及市区土地市场，可也能窥探该县土地市场逐渐受到开发商关注。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第12页 共56页第 12 页 共 56 页统计数据：爱房网以第二产业为经济支柱的南昌县自然少不了对工业用
22、地的供应，在 9 月南昌县合计供应工业用地 8 宗，涉及宗地面积 116.564 亩；成交其中 1 宗，出让金为 325.64 万元，溢价率为 57.14%。另外，进贤县还有两宗商住用地供应，涉及供应面积 120 亩，起始总价达 7200 万元；而近期楼市正旺的新建县，在本月仅有一宗土地供应，并成交，这宗编号为DAK2013024 的商住用地位于新建县新城区长堎大道西侧、长征西路南侧，经过激烈角逐，最终被正荣地产以 6.36 亿的总价竞得，溢价 3.5%；而近期新建县土地成交市场日渐白热，8 月以来所出让的 8 宗商住用地有 6 宗出现溢价，未来新建县房价会有大幅提升。近百亿！近百亿！9 9
23、月南昌土地成交市场成佳话月南昌土地成交市场成佳话9 月，南昌连续两波土地成交潮让“地王”二字响彻云霄，日益高涨的出让金也成为人们茶余饭后的谈资。根据爱房网统计数据显示，南昌市 9 月共有 26 宗土地出让，涉及总出让宗地面积为 1581.456 亩，总出让金为 96.256 亿元；其中 17 宗为商住用地，宗地总面积为1257.607 亩，占整体的 79.52%，总出让金为 95.234 亿元，占整体的 98.94%。9 9 月中旬红谷滩月中旬红谷滩 1010 宗用地溢价成交宗用地溢价成交9 月 16 日，南昌市红谷滩区共有 10 宗居住、商业商务用地成功交易，交易总面积548.947 亩，总
24、收益为 463697.663 万元。其中，位于红谷滩凤凰洲地块 2 宗，82.988亩；红谷滩西客站片区地块 8 宗，465.959 亩，而这 10 宗土地均溢价出让，显示出南昌土地市场的火热程度。根据爱房网数据监视结果显示，这 10 宗用地分别被，南昌市红谷滩城市投资集团、上海城建置业发展有限公司、南昌正荣（新加坡）置业、江西绿腾实业、南昌市沃华实编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第13页 共56页第 13 页 共 56 页业、江西有色建设集团、江西中康国际投资、南昌市政公用房地产股份有限公司和南昌市远帆房地产开发有限公
25、司竞得，总出让金达 46.37 亿元。随着西客站的投入运营，该片区 8 宗用地此次被各大房企争相竞夺，或能窥探出西客站片区房地产市场的春天即将到来。世茂世茂 1414 亿夺朝阳洲总价地王亿夺朝阳洲总价地王红谷滩土地出让潮仅过去两天（9 月 18 日），南昌市土地市场再出让 5 宗用地，包括 4 宗纯住宅用地和 1 宗商住用地，虽然数量不及此前红谷滩土地出让潮，但出让金额却不逞多让，5 宗用地出让金额高达 40.38 亿，平均每宗 8 亿有余，令人咋舌。世茂地产尤为引人瞩目，狂砸 21 亿收下朝阳洲地块两宗住宅用地，两宗用地溢价率分别达到 99.14%和 97.47%，可见这两宗用地热度之高。其
26、中位于西湖区朝阳新城兰宫路以东、老洲街以南的 DABJ2013072 号地块夺下南昌总价地王，这宗地块附近热盘连连，包括朝阳江上院、正荣御尊和国贸天琴湾在内，都取得不错的销售成绩，这宗土地自然引起众多商家垂涎。世茂地产以总价 14.21 亿元的总价拿下，单价达 1161 万元/亩，楼面加高达 7000 元/。近期南昌市楼市渐入白热化，出让金不断刷新记录，不仅佐证了南昌土地热度之高，也预言出未来节节高升的房价。2013 年年 9 月南昌市新建商品房供应分析月南昌市新建商品房供应分析（含南昌县新建商品房供应分析）9 月，在人们的期望下镀上了一层金色的光芒。而对于今年 9 月份的南昌楼市来说，同样也
27、是一个收获的季节。根据爱房网数据统计显示，2013 年 9 月，南昌市房管局累计发放 72 张预售许可证，涉及项目 30 个，合计新增预售房源 5754 套，预售面积达到了 672413.08，虽不及 8 月份创下了 73 万余的记录，但新增供应面积同比仍然有5.65%的涨幅。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第14页 共56页第 14 页 共 56 页统计数据：爱房网分类别来看，9 月份南昌市新建商品房住宅合计新增供应面积 442464.6，环比增加 13.85%，同比缩减 19.46%。具体到供应项目来看，住宅供应量最
28、大的是首次推出住宅房源的南昌万达文化旅游城，合计推出 D 区 6 栋住宅，新增可售 1232 套，可售面积 127036.68，约占 9 月份住宅新增供应总量的 1/4 左右。另外，多个纯新盘也颇为引人瞩目，如位于昌南的梅湖香榭里，南昌铜锣湾广场、绿地学府公馆、以及莱蒙都会，均为市场关注的热点项目。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第15页 共56页第 15 页 共 56 页统计数据：爱房网非住宅方面，9 月份新增供应量较 8 月份缩减不少，但依然处于今年非住宅供应量月度第三的位置。统计显示，9 月份南昌市新建商品房非住宅
29、新增供应面积 229948.48，环比缩减 32.91%，同比增加 164.09%。具体到供应项目来看，首先是万达文化旅游城的 7 栋 D 区商铺和 2 栋 C 区商铺，合计供应面积为 26793.03；传奇国际广场 4#办公楼取证，新增预售面积 25221.2；纯新盘万科金色名郡 3#公寓楼新增预售面积 14041.38、云中城 B#办公楼86010.55；此外还有恒大名都综合楼、唐宁街 C 座、巨城广场商业等，繁华更胜 8月。京东、红角洲两板块势均力敌京东、红角洲两板块势均力敌编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第16页
30、 共56页第 16 页 共 56 页统计数据：爱房网统计数据：爱房网根据爱房网数据统计显示，9 月份的新增供应量中，红角洲板块供应量第一的位置得到保持，合计供应房源 1740 套，供应面积 196986.65，所占比重分别为 30%、29%。主要供应项目来自于南昌万达文化旅游城。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第17页 共56页第 17 页 共 56 页而京东板块供应项目则丰富的多，如传奇国际广场、万科城、恒大名都、云中城、联发君悦湖、城泰凡尔赛宫等项目，将京东板块送上了板块供应量第二的位置，合计供应房源 1563 套，
31、供应面积 167220.13，所占比重分别为 27%、25%。市中心、经开区、红谷滩三个板块新增供应面积比重也分别达到了 8%、9%、15%。青山湖、湾里、昌南、朝阳洲板块所占比重则明显比其他区域要低上许多。住宅供应比例环比大幅上升住宅供应比例环比大幅上升统计数据：爱房网编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第18页 共56页第 18 页 共 56 页统计数据：爱房网从 9 月份南昌楼市各物业供应比例来看，普通住宅的供应比重回归正规，合计供应房源面积 428178.28（3961 套），比重也上升到 64%（69%），较 8
32、月份上升了 20个百分点。而相应减少的是商业用房，合计新增供应面积 54992.34（372 套），比重由 8 月份的 39%直接下降到 9 月份的 8%。写字楼物业供应量有所增加，新增供应面积174956.14（1355 套），所占比重为 26%（24%）。别墅物业新增供应面积 14286.32（56 套），比重与 8 月份一样，仍然为 2%（1%）。三房户型重夺半壁江山三房户型重夺半壁江山编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第19页 共56页第 19 页 共 56 页统计数据：爱房网统计数据：爱房网根据爱房网数据统计显示
33、，2013 年 9 月份，南昌市新建商品房普通住宅合计供应房源 3961 套，供应面积 428178.28。其中，供应比重最大的要数三房户型，合计供应面积 235250.39（2017 套），比重由 8 月份的 32%（39%）上升到了 55%（51%）；两房户型比重有所下降，合计供应面积 138943.7（1557 套），比重由 8 月份的 46%编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第20页 共56页第 20 页 共 56 页（41%）下降到 9 月份的 32%（39%）。另外，四房户型新增供应面积 50289.47（32
34、9套），一房户型及五房以上大户型也有少量供应，分别为 2835.45（54 套）、859.27（4 套）。20132013 年年 9 9 月份南昌县新建商品房供应分析月份南昌县新建商品房供应分析根据爱房网数据统计显示，2013 年 9 月份，南昌县新建商品房合计供应房源 3729套，供应面积 362102.57，环比上月分增加了 54.67%、49.58%。从供应走势上看，9 月份号称“金九”确实有他的魅力所在，南昌县房地产市场供应量连续两月的大幅攀升，对市场成交表现也产生了积极的影响。具体到供应项目来看，9 月份取证的项目分别是幸福时光 116 套、南昌居住主题公园 268 套、华宇尚城 1
35、34 套、正荣大湖之都 233 套、恒大城 947 套、银亿上尚城 984套、保集半岛 227 套、平安曼哈顿风情 231 套，星洲国际 63 套、中大城 64 套、力高国际城 462 套。分类别来看，新建商品房住宅供应房源 3582 套，供应面积 341457.53，其中含有 130 套（24629.32）的别墅房源；新建商品房非住宅供应房源 147 套，供应面积为 20645.04。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第21页 共56页第 21 页 共 56 页统计数据：爱房网2013 年年 9 月南昌市商品房成交量分析
36、月南昌市商品房成交量分析惯有“金九”之称的 9 月，在自去年以来楼市已经基本失去“淡旺季”之分以后，开发商也不得不放缓了推盘的节奏，一方面是新房住宅库存量的不足，另一方面则是由于多个大项目工期赶不上时间的缘故。因此，从成交数据上来看，今年 9 月的南昌楼市住宅市场成色稍逊，但非住宅市场却在几个重点项目的支撑下大放光彩。根据爱房网数据统计显示，2013 年 9 月，南昌市新建商品房共成交 4904 套，环比上涨 17.66%，同比上涨 7.66%；成交面积 45.42编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第22页 共56页第 2
37、2 页 共 56 页万，环比增加 11.35%，同比增加 1.82%。二手房共成交 1850 套，成交面积 15.36万，环比微降，同比降幅则分别高达 25.07%、31.03%。其中，新房住宅市场在经过 9 月末的一波集中推盘之后，南昌楼市新房住宅成交量共成交 3039 套，成交面积 32.28 万，环比分别缩减 12.16%、5.77%，同比分别缩减2.75%、7.96%。新房非住宅市场共成交房源 1865 套，成交面积 13.14 万，环比翻了一倍，同比也涨幅也高达 30%。根据今年南昌楼市新房市场成交走势来看，新房住宅成交套数环比降幅高达12.16%，同比也出现了 2.75%的降幅，今
38、年新房住宅市场难逃“铁九”的帽子。而出彩的非住宅市场则为“金九”挽回了不少的颜色。新房住宅成交环比大降新房住宅成交环比大降 12%12%二手房成交走势企稳二手房成交走势企稳统计数据：爱房网根据爱房网数据统计显示，2013 年 9 月，南昌市共成交商品房住宅 4788 套，环比下降 9.03%，同比下降 12.16%。其中，新建商品房住宅成交 3039 套，成交面积 32.28编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第23页 共56页第 23 页 共 56 页万，环比分别缩减 12.16%、5.77%；二手房住宅成交 1749 套
39、，成交面积 14.58 万，环比分别缩减 3.00%、5.86%。从走势上看，9 月份南昌楼市住宅市场成交量在新房市场和二手房市场双双出现缩减。其中，新房住宅市场走势呈现月度成交一起一落的态势，但从绝对数值来看，9 月份新房住宅 3039 套的成交量虽然称不上“金九”，但也并不算太低。而二手房住宅成交走势则在平稳中有些许小降，从 7 月份的 1863 套，到 8 月份的1803 套，再到 9 月份的 1749 套，微幅小降仍然可以说明二手房市场在年初狂热过后冷静的逐渐显现。统计数据还显示，今年 1-9 月，南昌市新建商品房住宅累计成交 27940 套，同比下降 1.90 成交面积 294.75
40、 万，同比下降 3.90%；二手房住宅累计成交 21093 套，同比增加 33.90，成交面积 182.31 万，同比增加 36.34%。统计数据：爱房网从南昌市各区域新建商品房住宅成交区域分布来看，热点板块依然光彩夺目，红谷滩以 715 套住宅的成交量拿下区域住宅销冠，所占比重达到了 24%。其中，万达文化编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第24页 共56页第 24 页 共 56 页旅游城、联泰金中环两个项目成交量排在南昌市 9 月份项目成交量的前十位当中。越来越火的经开区也在 9 月以 632 套的成交量拿下了第二的好
41、成绩，比重为 21%。其主要成交项目是英伦联邦、拉菲公馆、奥克斯盛世华庭等。西湖区、高新区等热点区域则分别成交 493 套、403 套紧跟其后，比重也分别达到了 16%和 12%。统计数据：爱房网二手房住宅方面，在政策及购买力双双稳定的背景下，二手房住宅成交走势保持稳定。其成交区域分布仍然保持以老城区为核心。其中，西湖区成交 606 套、东湖区成交481 套，所占比重分别为 35%、28%，总比重高达 63%。青山湖区、青云谱区、红谷滩、高新区所占比重则分别为 12%、11%、10%和 4%。商业大盘入市推高成交商业大盘入市推高成交新房非住宅夺色九月新房非住宅夺色九月根据爱房网数据统计显示，2
42、013 年 9 月份，南昌市新建商品房非住宅共成交房源编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第25页 共56页第 25 页 共 56 页1865 套，成交面积 13.14 万，环比翻了一倍，同比也涨幅也高达 30%。为近两年新房非住宅成交量最高的一个月。如此巨大的涨幅离不开以华南城、南昌万达文化旅游城等多个商业大盘的推盘入市所带来的成交量。爱房网市场监测显示，9 月份，仅华南城一个项目的月成交量就高达 884 套，而一直不成熟的二手房非住宅市场，共成交房源 101 套，成交面积 0.79 万，由于成交量较少，其变化幅度更大。另
43、据爱房网数据统计显示，今年 1-9 月，南昌市新建商品房非住宅累计成交 9913套，同比缩减 3.77%；成交面积 79.41 万，同比增加 2.10%。二手房非住宅累计成交1172 套，同比缩减 1.92%；成交面积 11.65 万，同比缩减 2.92%。统计数据：爱房网编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第26页 共56页第 26 页 共 56 页统计数据：爱房网在 9 月份的新房非住宅市场，热点楼盘的带动非常明显，在华南城、万达文化旅游城的推动下，红谷滩以成交 1157 套的绝对优势拿下第一，所占比例高达 62%，傲视
44、各区域。高新区和青山湖区这两个次热点区域则分别以 227 套和 225 套的成交量居二线，所占比例均为 12%。其他区域则处于三线，最高为西湖区成交 92 套，比重为 5%；最低为桑海区成交 0 套，比重为 0%。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第27页 共56页第 27 页 共 56 页统计数据：爱房网二手房非住宅成交量依旧没有起色，从成交区域分布来看，红谷滩继续拿下 9 月份的二手房非住宅成交销冠，共成交 33 套，比重为 32%；青山湖区和高新区紧随其后，分别成交 24 套和 23 套，比重分别为 24%和 23%
45、。青云谱区共成交 10 套，所占比重为10%；东湖区成交 9 套，比重为 9%；西湖区仅成交 2 套，比重为 2%。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第28页 共56页第 28 页 共 56 页统计数据：爱房网编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第29页 共56页第 29 页 共 56 页统计数据：爱房网统计数据：爱房网编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第30页 共56页第 30 页
46、 共 56 页统计数据：爱房网编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第31页 共56页第 31 页 共 56 页2013 年年 9 月南昌楼市供应与需求态势分析月南昌楼市供应与需求态势分析连续两月高企的新增供应，让紧张的南昌楼市供需关系得到了不小的改善。根据爱房网数据统计的结果显示，2013 年 9 月份，南昌市新建商品房住宅新增供应房源 44.25万，成交 32.28 万，供需比为 1.37，较 8 月份再次上升 0.24 点，市场实现连续两个月的供大于求。统计数据：爱房网具体到供应情况来看，9 月份南昌楼市新增供应主要集中
47、在下旬，与去年同期供应节奏基本一致。新入市房源多数是为国庆黄金周所准备，只有很少一部分房源预计会在10 月中旬左右推出。从取证的项目来看，老盘取证量少项目多，而新盘则表现抢眼，如万达文化旅游城首批 D 区住宅、奥克斯盛世华庭、莱蒙都会、铜锣湾广场等。从成交方面来看，9 月份南昌市新建商品房住宅共成交 3039 套，成交面积 32.28万，环比分别缩减 12.16%、5.77%，同比分别缩减 2.75%、7.96%。整体来看，新房住宅市场成交中上旬走势平稳，但在下旬由于出现一波集中推盘，成交量也随之水涨船高。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学
48、海无涯苦作舟页码：第32页 共56页第 32 页 共 56 页但这两项数据与去年相比，则显得不那么乐观。第一，今年上半年楼市火爆，号称楼市“最火”的上半年，南昌楼市供应持续紧张，房价一路飙涨，但进入到下半年以后，市场需求出现了明显的减弱，需求缺乏一个有力的爆发点；第二，从 9 月份的住宅供应与成交数据来看，新增供应量不及去年同期，缩减了 19.46%，成交则出现同比、环比双双缩减，再度被贴上了“铁九”的标签。同时，受供需关系连续两月正数表现的影响，南昌市新建商品房住宅库存量也开始增加。根据爱房网市场监测显示，截至 9 月 30 日下午 17 时，南昌市新建商品房住宅可售房源为 14697 套，
49、可售面积为 182.63 万。较 8 月末增加可售房源 1150 套，可售面积增加 14.71 万。今年前 9 个月，南昌楼市累计新增供应房源 285.85 万，成交 294.75 万，供需比为 0.97，较 8 月末上升了 0.05 点。另外，根据去年的供需走势以及目前南昌楼市供需关系分析，预计 10 月份南昌楼市新增预售量将出现缩减，9 月末集中开盘的成交量将因签约的滞后性而出现在 10 月的成交量当中，故可推测 10 月份将结束供大于求的局面，供需关系再度紧张起来。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第33页 共56页
50、第 33 页 共 56 页统计数据：爱房网2013 年年 9 月南昌市及各板块楼市研究报告月南昌市及各板块楼市研究报告2013 年年 9 月南昌楼市整体分析月南昌楼市整体分析越来越没有区分价值的楼市“季节”，再次在今年的 9 月中得到体现。褪去“金九”的光环，左右南昌楼市走势最大的因素不再是时间因素，而是房价预期、政策、供应量等因素所决定。如传言愈演愈烈房产税、遗产税等相关政策在十一届三中全会召开前一切都尚无定论，但已经实际开始影响市场走势。从南昌市场行情来看，9 月份各开发商实际推盘意愿并不强烈，9 月推盘只在月末才迎来一波推盘高峰，而 10 月份的预计推盘量远高于 9 月份，这主要还是由于