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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第167页 共167页某市海德景苑标段、幢高层住宅施工组织设计投标人： 法定代表人或委托代理人： 日 期： 2004-10-16 编 制 说 明某市金浦房地产开发有限公司投资新建的某市海德景苑标段、幢高层住宅,位于某市鼓楼区定淮门大街，与“宝船”遗址相邻。我公司参与投标拟建，该标书为标段技术标某市海德景苑标段、幢高层住宅施工组织设计。 、编制范围：海德景苑、幢高层住宅的土建、安装及简装工程。 、编制依据： )、海德景苑住宅小区、幢高层住宅土建建筑及结构图纸。 )、海德景苑住宅小区、幢高层住宅工程招标书。 )、海德景苑住宅小区、幢
2、高层住宅土建工程编标说明。 )、建筑施工手册、本企业贯标的质量保证手册程序文件、内业工法及现行的建筑施工规范、标准、通则。)、本方案中，着重对基础工程施工、后浇带的处理与施工配合、脚手架体系、外贴面施工、工期保证措施、质量保证措施、安全施工、创无污染文明施工管理及施工中与业主、社会监理、业主指定分包方的配合等方案作了较为详细的说明。、工程施工必须遵守的技术规范、标准及其它相应的技术规程、技术规程、检验检测标准：)建筑工程施工质量验收统一标准)建筑地基基础工程施工质量验收规范)混凝土结构工程施工质量验收规范)砌体工程施工质量验收规范)屋面工程施工质量验收规范)建筑装修工程施工质量验收规范)建筑电
3、气工程施工质量验收规范)通风与空调工程施工质量验收规范)建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范)某市住宅工程质量通病防治导则 目 录编制说明第一章 工程概况一、工程总体概况二、建筑简况三、结构简况四、设备安装简况五、工程特点六、对策措施第二章 施工部署及准备一、施工部署二、施工总进度计划说明三、工程管理目标四、主要施工机械设备的配备五、施 工 准 备六、生产准备七、主要材料用量及计划第三章 施工组织管理体系一、组织机构、管理网络及岗位职责二、劳动力配制第四章 工程测量与施工放线一、工程测量二、主体沉降观测三、观测资料的整理和保管第五章 主要工程施工方法一、基础工程二、主体结构工程三、脚手架工程四
4、、屋面工程五、门窗工程六、装饰工程七、安装工程主要施工方法第六章 针对性技术第七章 总进度计划一、工期计划安排二、具体计划安排详见施工进度计划表第八章 冬雨季施工措施一、冬季施工二、雨季施工三、酷暑高温季节施工第九章 质量保证措施一、强化管理，制定质量保证体系二、质量保证组织措施：三、质量保证技术措施四、质量管理制度第十章 工期保证措施一、进度保证总体安排二、保证工程进度的组织措施三、保证工程进度的管理措施四、材料供应保证借施第十一章 安全生产文明施工一、安全生产保证措施二、现场文明施工保证措施第十二章 降低污染和噪音扰民措施一、强化管理、降低环境污染和噪音二、环境保护措施三、现场场容管理第十
5、三章 降低成本提高经济效益第十四章 其它技术措施一、地下管线及其他地下设施的加固措施二、防水施工措施三、回访、保修措施四、工程“资料”管理措施五、项目管理电算化第十五章 施工管理协调工作的配合一、总承包方的内部系统的协调二、总承包方与外部系统的协调、业主工作的协调三、对业主分包施工单位在施工阶段的协调配合四、对施工进度的控制管理五、对施工技术的控制管理六、对施工质量的控制管理七、对安全、文明、环保、施工的管理第十六章 施工平面布置图一、布置原则及标准化管理要求二、施工机械的平面布置三、现场生活、生产设施四、施工排水、消防通讯结束语附：辅助资料 表海德景苑标段(、幢)工程施工组织设计南通神勇建设
6、工程总承包有限公司第一章 工程概况一、工程总体概况某市海德景苑小区高层住宅工程，位于某市定淮门大街与漓江路的交汇处，是由短肢剪力墙框架结构住宅群组成。由南通神勇建设工程总承包有限公司参与该住宅群体中的标段(、幢工程及相应部位的地下室)的投标建设。该标段工程一层地下人防作停车场，地上是花园式层的、幢高尚住宅。工程名称：某市海德景苑住宅小区。建筑面积：平方米。工程地址：某市鼓楼区定淮门大街。勘察单位：江苏省地质工程勘察院。建设单位：某市金浦房地产开发有限责任公司。设计单位：某市建筑设计研究院。拟建单位：南通神勇建设工程总承包有限公司。二、建筑简况(一)建筑设计总体概况、该工程占地124791M2，
7、、幢标段东西方向长约米，南北方向长约米。位于某市鼓楼区定淮门大街以南、滨江路以东、漓江路以西的交汇处。、幢及人防工程基础为级人防地下室箱型基础，地下室作为战时隐蔽区，平时为地下车库；地上结构为、幢群体高层住宅，层短肢剪力墙框架结构。、地下室充分利用人防工程的特点，用作汽车与自行车车库；上部住宅设计充分考虑居住的实用性、舒适性，做到布局合理、厅房方正、功能分区明确、使用功能合理，尽量减少过道、死角。 、幢住宅单体设计为扇形设计，层，房型有二房二厅、三房二厅、四房二厅等，单体一梯三户，设计均做到科学组合、动静分区，保证每户都具有良好的采光与通风。、每个单元都设有独立的出入口，电梯通往地下车库，为住
8、户的进出提供方便。、立面设计上强调了开放与渗透，单体设计体现现代美学的思想，以简洁的现代建筑手法，体块与片墙的结合，板式阳台、飘窗、弧形落地窗、开放式景观阳台等设计元素的巧妙结合与运用，映衬整个小区的高尚氛围。(二)建筑装饰概况由于该工程建设后是属于住宅小区,作为商品房销售,故在装饰上采用土建简装饰。、地下室车库的墙面采用苏9501-5-4水泥砂浆粉刷，刷普通乳胶漆；楼地面采用泡沫混凝土填充后(留置排水沟)，采用苏9501-3-3水泥砂浆地面；板底采用苏9501-8-1直接喷(刷)乳胶漆。、地上住宅部分分户门以内的墙面、楼地面、顶棚分别采用苏9501-5-4、苏9501-3-3、苏9501-8
9、-4，均是采用水泥砂浆粉刷作普通装饰。门厅及电梯厅采用花岗岩及镜面地砖装饰楼地面，墙面采用大理石饰面与苏9501-5-4水泥砂浆粉刷，刷乳胶漆；天棚采用水泥压力板吊顶与苏9501-8-4水泥粉刷后刷乳胶漆。外墙装饰采用面砖饰面与涂料饰面相结合。、楼梯间地面采用苏9501-3-11镜面防滑地砖铺贴；墙、顶面采用水泥石灰砂浆粉刷后刷乳胶漆。、门窗工程：根据地下室人防要求，地下室内门为人防防爆门及钢质防火门；上部住宅分户门为钢质防火防盗门；外窗为彩铝中空玻璃窗，阳台及低于的窗台均加设1.1M高的不锈钢防护栏杆。、屋面工程：屋面防水等级为二级，采用苏9501-7-25及苏9501-7-22的复合防水屋
10、面。(三)主体建筑用材料、地下室采用机制标准砖，水泥砂浆砌筑。、上部建筑外填充墙、分户墙、楼梯隔墙及电梯井道墙采用粘土多孔砖，混合砂浆砌筑；其余内隔墙采用轻质砌体材料及轻质隔断。三、结构简况(一)结构设计概况、本住宅工程为框架结构，设计按建筑抗震设防分类标准(要求执行，抗震构造及施工图参照混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(03G)的节点构造及要求施工。、基础工程为大底盘人防地下室，钢筋混凝土结构。按照设计要求分阶段施工，各施工段间设置宽钢筋混凝土后浇带。上部主体结构按幢号单体施工，平行由下而上施工。 、主体结构：群体住宅，短肢剪力墙框架结构，其中板式住宅层。该标段的施工范围：
11、西端以轴线向北延伸至幢西南角的分隔墙为分界,东端以轴线向西延伸至幢东北角的分隔墙为分界,南端以轴线南移3m为界的地下室及、幢的主楼工程。、抗震设防烈度为七度，建筑抗震设防类别为丙类；剪力墙抗震等级为二级、框架抗震等级二级、部分短肢剪力墙柱抗震等级为一级。(二)主体结构用材料、钢筋：采用级钢筋、级钢筋及级钢筋三种类型。、混凝土：设计强度等级如下：、 地下、幢主体部位垫 层基础底板外墙及水池抗震墙内 墙柱梁、板 、地下汽车库部位垫 层基础底板外墙及水池抗震墙内墙柱梁、板 、 地上、幢主体部位层次短肢剪力墙柱抗震墙梁楼面一六层(含六层)六层以上、 构造柱、圈梁、过梁及管道井封堵混凝土。四、设备安装简
12、况由于是高层建筑，而且有人防车库，安装涉及包括以下安装工程：室内生活给排水设计、消防给水、人防消防给排水、室外给排水工程；人防及住宅配电工程、消防及智能弱电系统工程；建筑工程防雷工程；住宅通风及人防暖通等工程。五、工程特点、由于人防基础部位是大底盘地下室，因此该地下室的大体积混凝土的浇筑施工、混凝土的抗裂及地下防水工程施工的要求较为重要。、短肢剪力墙框架现浇结构施工中模板分项工程的施工质量控制。、确保粗直径钢筋的接头施工质量，凡规格的钢筋，采用机械连接的接头方式。、该群体住宅工程基础是大底盘人防地下室，占地面积大，东西方向长约米，南北方向长约米，基坑支护工程措施较为重要。、相对基础施工期间，土
13、方工程量大，施工期间受天气因素影响很大，开挖顺序、开挖方案、现场与外部协调不好，对工期的影响很大。、相对工期较短，各专业之间相互配合交叉施工要求高，特别是甲方分包出去的工程较多，总包与分包配合与协调工作较多。、特别是人防基础工程施工期间；施工场地狭小，只能搭设部分临时设施，各种加工场地、材料的堆放、运输等须综合安排。否则增加二次搬运，影响工期。六、对策措施针对上述特点，将采取如下对策措施：)按照对现有的施工场地，精心策划，合理布置。)鉴于本工程的工期紧、质量要求高等实际情况，工程施工需要大量的周转材料，模板周转材的投入极不均衡，并且工作量的月完成量也极不均衡，所以我单位本着特殊情况特殊对待的原
14、则，保证工程前期各种材料、人力、机械按需要量的投入、以确保总体进度的需要，建立定期的工程施工协调会制度，分层次分专业协调施工，加强与各方面的协调配合，并且上下沟通，落到实处，同心同德，目标一致以确保工程圆满完成。)基础施工结合沉降缝及分段后浇带的设置，将基础分为三个区作业：三个作业区分为区幢地下室、区幢地下室、区人防车库地下室，三个作业区同时施工。基础砼采用薄层浇筑，斜面分层、循序渐进、一次到顶、专人定位振捣的方法施工，届时协调好交通，环保等工作，确保材料及时到位杜绝冷缝及图纸、方案之外的施工缝的产生，以切实可行的措施预防底板产生施工缝或温度缝等，杜绝造成地下室渗漏。)结构施工：该标段幢配台塔
15、吊、幢台塔吊和两台建筑外用双笼电梯负责材料的垂直输送；砼采用商品砼，届时要做好混凝土的抽检工作；钢筋集中配制，原位绑扎，模板采用胶合板早拆体系。为加快施工进度，塔吊在基础施工前安装，以充分发挥机械利用率，此阶段机械、劳动力达到高峰，随着建筑升高，进行合理的施工部署，将砌筑工程、部分装饰工程和配套工程穿插于主体工程施工过程中，以获得最短、最合理的工期，并采取相应的施工进度保证措施；从劳动力、机械设备上予以充分的保证，配备足够的劳动力，先进的机械设备，满足进度需要和施工需要，扎实落实安全保证措施，以确保各项目标的实现。施工流程：前期施工准备测量定位放线 基坑支护、土方挖土、降水基础钢筋混凝土工程浇
16、筑基础墙体砌筑、基础分部组织验收主体施工、插入墙体砌筑、主体分段组织验收门窗制作安装屋面分部工程施工外墙装饰施工水电预埋水电设备安装、调试竣工验收内墙装饰施工楼地面施工室外工程施工)充分满足业主要求，从施工配合、施工进度、施工技术、施工质量、安全文明施工管理、环境保护等方面采取相应的措施。)制定切实可靠的安全施工保证措施、文明管理措施以及相应的环境卫生、消防、防火、防爆等设施。 总之，我公司在组织施工时，将克服各种不利因素，以饱满的激情、传统的拼搏精神，求实、进取的工作作风，争创一流的管理水平、一流的工程质量、一流的工程速度，业主至上的服务信念，确保按期完成工程建设的施工任务。第二章 施工部署
17、及准备一、施工部署、施工部署指导原则：合理组织、精心施工、安全生产、确保工期、降低成本。、施工组织原则：按先地下后地上、先深后浅、先结构后围护、先主体后安装、装饰；内外装饰交叉进行，安装工程衔接穿插的原则施工。、项目施工组织系统项目经理部由公司总部授权管理,按照企业项目管理模式标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心，以专业管理和计算机管理相结合的科学的管理体制。项目经理部按照公司颁发的质量保证手册、程序文件及环境管理体系文件执行。项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。通过总结我公司近几年来推行项目法施工以来所取得的经验，结合总公司统一领导下的
18、某市分公司目前管理体制业已健全的现状。在已有项目法施工管理经验的基础上，制定完善的项目管理制度和全面质量管理制度，继续实施项目法施工的管理模式。成立施工项目经理部。现场组织以项目经理为领导的管理层，负责该工程现场的生产施工管理。项目经理部对该工程的施工进度、施工质量、安全、成本及创标化管理无污染施工现场所需的文明施工、安全施工等综合效益进行有计划、有组织的协调和管理，确保该项目施工管理的目标的实施。、编制施工图施工预算由于该工程的施工周期长，工程施工预算可按基础、主体1F-6F、7F-16F、17F-28F、及装饰28F-17F、16F-7F、6F-1F、-1F八大部分分阶段编制，施工预算提供
19、的数据作为按排施工进度计划、组织劳动力进场及甲、乙供材料物资供应及降低施工成本的依据来引导工程施工管理。做到施工前计划安排，胸有成竹地按计划施工和施工后核算对比，以完成达标创收之目的。 、合同管理项目部管理施工的特点之一就是采用合同的形式来协调项目部的组与组及工种承包中甲、乙方的关系，坚持采用定人加系数的方法确定标准，签订各项经济合同、达标创优责任状；同时对确保施工的安全、质量、材料消耗、机械使用、文明施工等各项指标的实施合同中均做到奖罚分明、责任明确，以确保项目工程施工圆满完成。二、施工总进度计划说明、施工进度计划、网络图见附表。本工程施工工期为个工作日完成。因此，为了保证各分部、分项工程均
20、有相对充裕的时间，保证工程施工和施工质量，编制工程施工进度总控计划时，要求确立各阶段的目标时间，阶段目标时间不能更改。施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进行配备。、保证工期措施 () 组建强有力的项目管理班子，保证“人、财、物”三到位，强化管理、协调到位。() 工程实行项目责任承包：包工程进度计划完成、包工程质量目标、包安全管理与标化达标、包材料、人工消耗、包效益指标、包职工队伍纪律管理、并制定详细的责任制细则。为确保工期、节约成本，维护公司信誉形成强有力的约束机制，围绕这一要求，项目经理对工程进度、质量、安全全面负责，从组织上保证总进度的实现。() 制定严密的计划，以适应当前分工细
21、、要求高、技术性强的特点。充分调动职工的劳动积极性，以方案中的总进度为基础，实行长计划短安排，通过季、月、周生产计划的布置和实施并执行，加强生产协调配合，按阶段按期完成施工目标。() 实施网络法施工，强化施工管理，安排足够的劳动力，抓住主导工序，确保计划的实现。() 采用先进的支模方法，加快模板周转，提高工效，梁、柱模采用复合模板，支撑采用传统的钢管扣件支撑系统。三、工程管理目标、质量目标：符合建设工程施工质量验收统一标准()的各项规定。基础、主体工程结构优良，单位工程质量创优质工程。采取项目法管理施工，推行全面质量管理，以图纸、施工规范为本，以施工组织设计为原则，以质量计划为行为的约束，确保
22、该工程质量目标的实现。、工地安全、文明标化、环境管理目标确保施工期间无重大安全事故发生。确保达“梅花杯”市级文明工地。采用商品混凝土施工，噪声、粉尘、污水排放等符合标准规定要求。、施工技术及质量控制点砼试验配合比及施工配合比的设计，砼强度的控制。 主体结构施工(模板、钢筋、砼、砖砌体)。外墙、厨卫防渗漏措施。砂浆装饰面层、楼地面防裂措施施工。屋面防水、保温的施工。四、主要施工机械设备的配备、 设备配制：根据各分区的工程情况，配备需用施工机械。) 为加快施工进度 ,提高机械化作业程度。) 所有机械设备应具备技术先进、性能领先的特点。) 机械设备进场前进行认真检查、具有工况好、效率高的优势。) 配
23、备一定数量的易损零件、配件进场，以便及时更换，保证机械的工作效率。) 机械操作人员将随机械同时进场，实行专人专机持证上岗。、机械设备配备计划) 加工机械：施工阶段，配备足够的钢筋加工机械模板加工机械。) 砼机械：现场混凝土结构施工阶段安排砼输送设备和混凝土振捣设备。)垂直运输：设及塔吊作提升设备及两台建筑外用双笼施工电梯。、水平运输机械)现场配备两辆汽车，专门负责周转材料运输。其它施工机械设备配齐，并根据施工进度、施工需要，及时组织施工机械的进、退场。)场内的水平运输除塔吊外，辅以手推车进行。具体详见主要机械设备用量计划表(见附表一)。)测量、计量、通讯设备仪器计划表(见附表二)。主要施工机械
24、设备表 (土建)附表一序号名 称型 号数 量功 率说 明砼输送设备()台柴油泵基础台，主体台塔吊台布置于幢基坑外侧塔吊台布置于人防后浇带处双笼电梯台基础结束安装电焊机台人员进场后十天内进场砂轮切割机台人员进场后十天内进场钢筋切断机台人员进场后十天内进场钢筋弯曲机台人员进场后十天内进场压刨机套人员进场后十天内进场平刨机套人员进场后十天内进场圆盘锯套人员进场后十天内进场平板振动器只人员进场后十天内进场插入式振捣器、台人员进场后十天内进场蛙式打夯机台人员进场后十天内进场潜水泵台人员进场后十天内进场高压水泵台人员进场后十天内进场主要施工机械设备表 (安装)附表一序号名 称型 号数 量功 率备 注电焊机
25、台随施工进度陆续进场切割机台同上电 锤台同上电动试压泵台同上台 钻台同上电动套丝机台同上电动弯管机台同上磨光机台同上开槽机台同上砂轮机台同上接地电阻测试仪台同上兆欧表台同上氧焊设备套同上数字万用表只同上测量、计量、通讯设备仪表计划表 表二序号名 称规 格 精 度单位数 量经 纬 仪台水 准 仪台钢 卷 尺50M把钢 卷 尺5M把线 锤2.5kg、 10kg台各磅 秤台塞 尺把塔 尺5M杆托 线 板2M杆靠 尺2M杆水 平 尺500MM只坍落度筒只砼试块模*组砂浆试块模*组温 度 计根干湿温度计根电流、电压表只各万 用 表只绝缘电阻测试仪只接地电阻测试仪只压 力 表 级只五、施工准备(一)、施工
26、条件准备、开工前要达到现场三通一平。、地下障碍影响物(如树根、管线、电缆等)提前处理。、地上障碍影响物(如电杆、架空线路、变压器、树木等)已迁移或去除。、标准桩、水准点、定位依据等已定位并保护。(二)、技术准备、内业准备) 组织人员学习图纸，参加图纸会审，编制工程量预算及施工分类卡。) 编制重点分部工程施工方案，并分总体质量设计和分阶段质量设计计划。)制定使用新技术、新材料的人员培训与试验计划。) 依据公司编制的质量保证手册、程序文件编制工程项目质量计划。、轴线引测：根据红线范围建筑控制线复核建设单位提供的轴线桩，制作固定轴线引测点，同时建立半永久型水准引测基点，并妥善保护。、机械设备、周转材
27、料：对采用的垂直运输设备进行技术论证，编制好机械安装施工方案；编制内部周转材料使用计划，组织采购与调剂到位。、新上岗人员进行技术岗位上岗前培训。六、生产准备(一)、施工用水根据该工程的实际预测情况,结合施工手册分别计算施工用水、机械用水、现场生活用水、生活区用水、消防用水。)同时出现用水情况：搅拌机用水、砼保养用水、模板浇水润湿冲洗、搅拌砂浆用水、砌筑、抹灰用水等，因混凝土工程是采用商品混凝土，因此生产用水按砌砖日用水量计算。查施工手册选用系数:其中 30m3 250L*()*0.45L)施工机械用水无特殊机械,故查施工手册选用以下系数。其中 200m3 *0.32 )施工现场生活用水量按人计
28、, 查施工手册选用以下系数。其中人、60L人*班、 *(*)1.41L)生活区用水量按人计, 查施工手册选用以下系数其中人、100L、 *1.17L)消防用水按现场以内，查施工手册取10L 总用量3.35L 10L 故总用水量按消防用水10L，查表计算 供水管径 () (其中2.0m) (*).0798m， 因此选用镀锌钢管作施工给水总管。上水管干线接至各消火拴设置点，其它施工及生活支管分别用、的镀锌管接引至各用水点。楼层的消防用水和施工用水共用一根竖向供水管道。根据建设单位提供的水源，结合配水管网布置的原则是保证不间断供水的情况下，管路铺设越短越好，同时考虑施工期间有移动的可能性，分别从水源
29、引到搅拌站、职工宿舍、食堂、卫生间等用水处，穿过临时道路时，水管埋地300mm，主水管设置阀门，以方便水管维修与移动，从而不影响生产、生活之用。考虑采用自来水水管供水时，由于是高层建筑，水压有可能不足，故施工现场在随楼层上升传递，可采用高压水泵给予加压，将水传送至建筑物的顶层。 (二)、施工用电、施工用电量计算：根据施工机械的配备情况，结合计算，申请电量。根据工程所需，结合配备施工机械的功率情况，查施工手册:其中；电动机平均功率因数；同时投入机械塔吊 125G 塔吊 125G 钢筋切断机 钢筋弯曲机 外用电梯 双笼 振捣器 插入式 振捣器 平板式 蒸饭、开水炉 扬程水泵 竖向对焊机 电焊机 对
30、焊机 动力设备用电合计： 电焊机用电合计： 室内照明用电 室外照明用电 *施工总用电量:(*)*() (*)*() 如果地下室结束后上部钢筋不考虑闪光对焊，施工用电按供给。现场布置时，所有动力线路均设电缆沟敷设引进至施工总配电房后，再分别按用电类别分设各自的专用配电箱，并安装三级保护装置来控制配电箱、柜。、由业主所供电源至配电房再引出干线至场地内施工专用配电房。、从施工配电房引出用电主干线，按安全标准新规范的要求对电力系统、配电导线等进行布设。、配电箱及次干线 在现场各固定用电机械处设置专用的末端配电箱，实行专箱专用。 每层配置只电箱，电缆线沿脚手架结构边上升，电缆通过时，用抱箍及膨胀螺栓把电
31、缆固定在砼结构上，每层用电通过电缆拉接各流动小配电箱进行施工。、施工照明 场地北侧基坑角及塔吊上各设一只镝灯照明。 建筑物作业高度照明采取在塔吊上各设两只镝灯进行照明。 其他流动作业区域采用滚动式小型镝灯辅助照明。、生活区照明、按常规布置。、按安全规范要求，按各施工点的具体要求分别采用不同的电压。(三)、施工总平面布置、布置原则：科学、合理、文明、规范：、职工生活区与施工生产区分开，以便于管理，尽量减小职工往返距离，提高劳动率。、现场满浇素混凝土硬化，建立有效的排污系统。、现场分阶段布置，充分利用狭窄现场每一寸土地，尽量减小二次搬运。、充分考虑周边环境，做好防护、亮化、绿化工作。、标化管理：科
32、学规范，卫生整洁：、标化管理由项目经理负责，日常工作由标化负责人与物管员负责实施。、实行平面图管理，经项目经理审批后实施：现场卫生划区包干，材料标识堆放。、生活区轮流值班，定时打扫，每周检查评比，奖勤罚懒。、生产区挂牌施工，谁做谁清，随做随清，工完料净现场清，以组为单位实行旬查考核。、施工大门净化(门前三包)，亮化(六牌一图)，小时值班，电脑监控施工现场，干部职工挂牌上班。、现场与若干楼层设吸烟室，施工现场禁止吸烟。、其他方面：) 在建筑红线范围内采用砖砌围墙围护，施工运输通道设置在场地的四周，用混凝土予以硬化地面。)下水布置：沿施工道路边设置排水沟，排水沟截面尺寸为300mm300mm，并设
33、沉淀池，沉淀池尺寸为800mm800mm800mm，排水沟有坡度，排水沟设置铸铁盖板，所有下水将通过排水管排到市政下水管道窨井内。)上水布置：将建设单位提供的给水管沿道路及临设边布置，其他支线采用镀锌管，水管埋入地下300mm，在水管上适当布置阀门作为今后修理水管不影响生产之用。)用电布置：由建设单位提供的箱式变压器接出电缆至现场配电房，并由配电房引至各分电箱。、具体安排详见各分区施工平面布置示意图。七、主要材料用量及计划、施工材料采购程序：施工图纸概算材料分析(项目部审核认可)编制材料进场计划监理工程师审批编制材料应用计划采购供应施工统计、施工监控提出修改计划监控、检查分析调整分析、总结。、
34、施工材料采购要点：)采购货物时，须在确定合格的分供方厂家中采购，所采购的材料或设备必须有出厂合格证、材质证明和使用说明书，对材料、设备有疑问时禁止进货。)若委托分供方供货，事先对分供方进行认可和评价，依据合格的分供方档案，材料的供应在合格的分供方中选择。工程所用材料、成品、半成品，通过对材料规格、性能、服务及价格等方面考察及检验后，确定长期稳定的供应方。)实行动态管理，项目经理部定期对分供方的实绩进行评审、考核，并做好记录，不合格的分供方从档案中予以除名。)加强计量检测，采购材料根据国家、地方政府主管部门有关规定、标准、规范或合同规定要求及按经批准的质量计划要求抽样检验和试验，并做好标记。当对
35、其质量有怀疑时，加倍抽样或全数检验。)装修阶段，对所有的装饰材料均实行样板制，在多家供应商中通过综合评定，选择合格样品。各种样板必须通过业主、监理及设计认可，根据样板及合同中提供的质量标准来进行物资的检验和验收。所有材料必须按照物资验收程序，不合格的严禁进场使用。第三章 施工组织管理体系为保障项目的顺利进展及工程质量，确保整个工程有计划、按步骤、协调有序的进行，我公司为本次施工配置施工管理水平及综合素质都比较好的施工队伍，成立“海德景苑住宅工程项目经理部”。项目部施工管理人员分工协调，责任明确，各级管理及施工人员将各行其职，形成一个完善的施工质量保障体系。另外，在施工过程中我总公司质量安全管理
36、部门人员将定期对施工现场进行内部检查监督，一旦发现问题，将以书面形式通知项目经理部，以便及时整改，并将该工程现场资料及时归档备用。一、 组织机构、管理网络及岗位职责、项目经理部的机构构成项目经理项目副经理 项目工程师 工程核算项目工程师 工程施工 施工员后勤管理材料管理财务管理土建施工工程核算资 料 员内业技术员安装施工质检员材料员施工组下属各专业的施工班组及施工负责人 、施工组织网络公司主管领导质 量 安 全 部 施 工 部施工现场项目经理部 计划管理小组 质量监督小组安全文明施工管理小组各分部工程质监员各工种安全员下属各专业的施工班组及施工负责人、管理人员职责)、项目经理、项目副经理项目经
37、理负责履行公司对业主的工程承包合同，对用户负责。负责工程项目的施工技术、质量、安全、材料、后勤等日常管理工作，对项目部负全面责任，确保施工过程始终处于受控状态。完善工程项目的组织机构，明确人员职责，建立恰当的激励机制，充分发挥参与工程项目建设所有人员的积极性，落实项目经理部人员的岗位责任制。 项目副经理负责组织召开项目部的生产会议，下达施工班组日、旬的作业计划，组织好项目内的均衡生产，合理调配劳动力及机具，提供施工条件，确保完成各项目经济技术指标的实现。 负责工程的各种材料采购、运输的领导工作，严格控制材料的数量、质量、价格。按定额含量计划用料、降低材料成本。督促检查各部门人员、操作人员做好生
38、产过程中的各种原始记录，积极配合甲方及监理进行资料管理，保证资料的完整性、准确性和可追溯性。)、项目工程师协助项目经理进行质量管理，负责本项目技术指导工作。参与质量计划和施工组识设计的编制，审核施工方案或作业指导。负责各承包方间、班组间、工种间的衔接与平衡调度工作。)、项目施工员项目施工员具体负责项目的施工技术管理工作，负责施工图、标准图及有关技术资料的联系工作。做好测量定位放线、图纸尺寸，编制技术资料，对工程技术质量负全面的责任。 熟悉施工图纸及技术资料，参加图纸会审、设计交底，做好图纸会审记录及联系会审后的变更通知。在项目经理的指导下，编制单位工程的施工组织设计，各分部分项工程的施工方案，
39、进行技术交底，督促施工班组贯彻执行。)、质量检查员质量管理员负责执行质量标准，协助工程负责人做好施工过程中的质量控制，发现质量问题及时解决，消除不合格因素。 检查工程质量，并负责核定分部、分项工程的质量等级。负责过程检查验评工作，签署预检单、隐检记录，对分项、分部工程质量进行核定，填写工程分部分项测点表格，并对核定结果负责。执行国家和上级颁发的规范、规程质量检验评定标准。负责向项目经理、技术负责人提出工程质量存在问题和改进建议，按系统反映工程质量状况。参与做好日常施工的自检、互检和交接检。参与进场材料的质量审核、把关。)、材料员材料员由项目经理直接指挥调度，材料员必须按照公司材料管理制度，负责
40、项目的材料采购、供应工作。非职责范围内的材料采购价格也可帮助查询，及时向公司提供最新信息。 购料按照公司核实后下达的材料计划备料单严格执行按计划购料。及时组织材料供应到施工现场，确保工程使用。 购料要认真核对名称、规格、型号、数量，注重质量，执行“三比”即：比质量、比价格、比运距和“四不买” 即：没有计划不买、质量不好不买、价格不合理不买、买批发、不买零售。材料购回应及时交库，及时结算票据。)、安全管理(兼施工现场环境管理) 安全管理员负责做好安全施工方面的宣传教育和管理工作，组织与编制安全施工计划和安全操作规程。搞好安全生产，对违反操作规程的有权制止，有权处罚，进行整改，并及时报告领导，努力
41、使事故消灭在萌芽状态之中。 经常对基层工人进行安全知识教育，对于违反者轻则进行批评教育，重则进行罚款。 负责现场安全防护及各种设备的检查验收，发现隐患，及时解决，做好检查记录。负责现场安全警示牌、宣传标语、灭火器的布置与回收工作。)、 机管员执行机械设备管理制度，加强对本项目机械设备的检查与维修和保养，保证机械正常运转。督促机械操作人员做好检查、运转记录及交接班手续等工作。)、 预算员负责提供工程中合同或施工协议的具体报价或概算，参加合同评审，准确编制本项目工程预(决)算及材料计划与汇总表，配合施工部门搞好定额用工分析。)、 保管员严格按规定对进货物资进行验收、贮存、标识和发放，做好记录工作。)、 资料员将本项目所形成的文件资料进行收集、整理；对外来文