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1、泓域咨询 /功能性软糖项目可行性分析与经济测算功能性软糖项目可行性分析与经济测算xx集团有限公司目录一、 项目名称及投资人4二、 项目建设背景4三、 结论分析4四、 项目选址原则6五、 建筑工程建设指标6建筑工程投资一览表6六、 公司的目标、主要职责7七、 机会分析（O）9八、 保障措施9九、 节能综合评价11十、 劳动安全分析11十一、 项目实施保障措施13十二、 环境影响合理性分析14十三、 项目总投资15总投资及构成一览表16十四、 资金筹措与投资计划17项目投资计划与资金筹措一览表17十五、 经济评价财务测算18营业收入、税金及附加和增值税估算表18综合总成本费用估算表19利润及利润分
2、配表21十六、 项目盈利能力分析22项目投资现金流量表23十七、 财务生存能力分析25十八、 偿债能力分析25借款还本付息计划表26十九、 经济评价结论27二十、 招标要求27二十一、 总结27报告说明功能性软糖是一种新型保健食品，其兼具健康保健、颜值高、食用方便、应用场景丰富等特点，极大地扩展了功能性食品的消费场景。2021年2月，国家市场监管总局发布的保健食品备案产品剂型及技术要求(2021年版)，首次将属于食品形态的凝胶糖果纳入了保健食品备案剂型。这有利于软糖产品多元化发展，为迅猛发展的功能性软糖带来更为强力的推动力，同时也意味着功能性软糖正式纳入保健品范畴，行业标准更加明确。根据谨慎财
3、务估算，项目总投资6970.96万元，其中：建设投资5341.35万元，占项目总投资的76.62%；建设期利息152.08万元，占项目总投资的2.18%；流动资金1477.53万元，占项目总投资的21.20%。项目正常运营每年营业收入13100.00万元，综合总成本费用10848.29万元，净利润1642.94万元，财务内部收益率17.06%，财务净现值2018.29万元，全部投资回收期6.44年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。一、 项目名称及投资人（一）项目名称功能性软糖项目（二）项目投资人xx集团有限公司（三）建设地点本期项目选址位于xx（以选址意见书为
4、准）。二、 项目建设背景总的来说，“十三五”期间福建省面临的挑战前所未有、机遇也前所未有，要准确把握重要战略机遇期内涵的深刻变化，强化机遇意识和忧患意识，更加有效地应对各种风险和挑战，科学谋划、真抓实干，求新求变求突破，努力开创“十三五”发展新局面。三、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约14.00亩。（二）建设规模与产品方案项目正常运营后，可形成年产xxundefined功能性软糖的生产能力。（三）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月。（四）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资6970.96万元，其
5、中：建设投资5341.35万元，占项目总投资的76.62%；建设期利息152.08万元，占项目总投资的2.18%；流动资金1477.53万元，占项目总投资的21.20%。（五）资金筹措项目总投资6970.96万元，根据资金筹措方案，xx集团有限公司计划自筹资金（资本金）3867.32万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额3103.64万元。（六）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：13100.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：10848.29万元。3、项目达产年净利润（NP）：1642.94万元。4、财务内部收益率（FIRR）：17.06%。5、全部投资回收期（Pt
6、）：6.44年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：5804.46万元（产值）。四、 项目选址原则项目选址应符合城乡规划和相关标准规范，有利于产业发展、城乡功能完善和城乡空间资源合理配置与利用，坚持节能、保护环境可持续利用发展，经济效益、社会效益、环境效益三效统一，土地利用最优化。五、 建筑工程建设指标本期项目建筑面积16486.78，其中：生产工程10242.59，仓储工程2407.78，行政办公及生活服务设施2033.66，公共工程1802.75。建筑工程投资一览表单位：、万元序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注1生产工程3057.4910242.591389.931.
7、11#生产车间917.253072.78416.981.22#生产车间764.372560.65347.481.33#生产车间733.802458.22333.581.44#生产车间642.072150.94291.892仓储工程1234.762407.78217.682.11#仓库370.43722.3365.302.22#仓库308.69601.9554.422.33#仓库296.34577.8752.242.44#仓库259.30505.6345.713办公生活配套370.432033.66320.453.1行政办公楼240.781321.88208.293.2宿舍及食堂129.6571
8、1.78112.164公共工程1234.761802.75206.78辅助用房等5绿化工程1148.8918.62绿化率12.31%6其他工程2304.3210.357合计9333.0016486.782163.81六、 公司的目标、主要职责（一）目标近期目标：深化企业改革，加快结构调整，优化资源配置，加强企业管理，建立现代企业制度；精干主业，分离辅业，增强企业市场竞争力，加快发展；提高企业经济效益，完善管理制度及运营网络。远期目标：探索模式创新、制度创新、管理创新的产业发展新思路。坚持发展自主品牌，提升企业核心竞争力。此外，面向国际、国内两个市场，优化资源配置，实施多元化战略，向产业集团化发
9、展，力争利用3-5年的时间把公司建设成具有先进管理水平和较强市场竞争实力的大型企业集团。（二）主要职责1、执行国家法律、法规和产业政策，在国家宏观调控和行业监管下，以市场需求为导向，依法自主经营。2、根据国家和地方产业政策、功能性软糖行业发展规划和市场需求，制定并组织实施公司的发展战略、中长期发展规划、年度计划和重大经营决策。3、根据国家法律、法规和功能性软糖行业有关政策，优化配置经营要素，组织实施重大投资活动，对投入产出效果负责，增强市场竞争力，促进区域内功能性软糖行业持续、快速、健康发展。4、深化企业改革，加快结构调整，转换企业经营机制，建立现代企业制度，强化内部管理，促进企业可持续发展。
10、5、指导和加强企业思想政治工作和精神文明建设，统一管理公司的名称、商标、商誉等无形资产，搞好公司企业文化建设。6、在保证股东企业合法权益和自身发展需要的前提下，公司可依照公司法等有关规定，集中资产收益，用于再投入和结构调整。七、 机会分析（O）（一）长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础目前，公司已具备产品大批量生产的技术条件，并已获得了下游客户的普遍认可，为项目的实施奠定了坚实的基础。（二）国家政策支持国内产业的发展近年来，我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下，本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业，伴随着提质增效等长效机制政策的引导，本产业将进入持续健
11、康发展的快车道，项目产品亦随之快速升级发展。八、 保障措施(一)加强质量管理推动行业建立全员、全方位、全生命周期的质量管理体系，深入推进重点产品的质量对标和达标工作。结合产品标准、质量管理规程与市场准入制度的实施，加强企业质量管理体系建设。(二)加快推广应用步伐支持产业相关的企业技术中心、工程技术研究中心、重点实验室建设，推进成果产业化。选择产业重点领域推广应用，分步骤、分层次开展应用示范。鼓励有条件的地区和行业率先开展试点示范，形成一批可复制、可推广的经验、模式和案例加以提炼、总结，向全行业推广应用。(三)开展宣传推广通过多种形式深入宣传发展产业现代化的经济社会环境效益，广泛宣传产业相关知识
12、，提高社会认知度认可度，营造各方共同关注、支持产业现代化发展的良好氛围，促进产业现代化持续稳定健康发展。(四)落实政策支持完善产业现代化发展的政策法规措施，结合产业发展等方面的政策，加大对产业现代化发展的政策支持力度。相关部门应结合实际，加大重点项目发展在有关产业发展、规划审批、土地供应、基础设施配套、财政金融、行业监管等支持政策的落实力度，确保落实到位。(五)加强规划监管引导建立和健全产业管理体系和研究协作体系，完善规划和公布制度。编制具有科学性、前瞻性、指导性和实用性的产业规划，并重视产业规划对产业建设的指导作用，规范有序的开展各项产业建设项目。项目单位要依据规划，合理安排各年度产业建设计
13、划，坚持产业发展与国民经济协调发展，建设结构合理、安全可靠、协调的产业体系。(六)规范市场秩序营造良性市场秩序。综合运用政策引导、执法监管等措施，落实知识产权保护制度，打击侵权假冒、以次充好等不良行为，为企业营造良好的生产经营和研发环境。加强诚信体系建设。强化产业产品质量管理，完善产业企业质量信用动态评价和公布制度，建立区域行业企业及产品信用数据库和信用档案。对质量违法等不良行为的企业和个人纳入“黑名单”，营造“守信激励，失信惩戒”的社会舆论氛围。规范行业自律。组建产业联盟，规范行业协会等社团组织行业自律，引导行业诚信经营、履行社会责任。九、 节能综合评价1、在生产上加强能源管理，确保节能降耗
14、落到实处。2、在实际生产操作过程中，不断摸索新的节能降耗措施。3、不断采用新的节能技术，努力提高企业的竞争力。十、 劳动安全分析本项目的建设与经营一定要认真贯彻执行国家和行业有关劳动保护、安全生产与卫生法规标准，从生产工艺设计和设备选型中，特别关注生产安全与卫生可能发生的事故，并积极采取有效防范措施，确保生产经营活动的顺利进行。（一）设计标准及规定本项目根据国家现行关于加强防尘、防毒工作的有关规定，认真执行劳动保护设施“三同时”的原则。在生产过程中采用相应防范措施，使其达到工业企业设计卫生标准和工业企业设计噪音卫生标准。1、中华人民共和国安全生产法2、国务院关于防尘防毒工作的决定3、建设项目（
15、工程）劳动安全卫生监察规定4、关于生产建设工程项目职业劳动安全卫生监察规定5、建设项目职业安全卫生“三同时”管理暂行规定6、生产设备安全卫生设计总则GB508320087、工业企业设计卫生标准TJ367920088、工业与民用电力装置接地设计规范GBJ6520089、工业企业噪声控制设计规范GBJ878510、建筑抗震设计规范GBJ118911、建筑物防雷设计GB5008712、职业性接触毒物危害程度分级GB5044200813、生产性粉尘作业危害程序分级GB5817200814、工业企业设计防火规范GB50160200615、压力容器安全技术监察规程16、建设项目职业安全卫生监督的暂行规定1
16、7、工业企业职业安全卫生设计规范SH 30479318、工业企业采光设计标准GB/T50033200119、压力管道安全管理与监察规定GB1501998（二）主要不安全因素及职业危害因素1、自然危害因素有：暴雨、洪水、雷电、地震、酷热等。2、生产过程中的不安全因素有：电气事故、机械伤害、操作事故、运输设备伤害等。3、生产过程中的主要职业危害有：粉尘、烟气、噪声、CO等。十一、 项目实施保障措施本期项目计划在获得土地使用权后动工建设。为了确保项目按进度计划顺利进行，同时为了节约项目建设时间，根据该项目的建设和运营特点，项目建设单位拟采用以下具体保障措施：1、项目建设单位要合理安排设计、采购和设备
17、安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其它配套工程等。2、将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。3、在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。4、项目建设单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。十二、 环境影响合理性分析根据中华人民共和国环境保护部关于以改善环境质量为核心加强环境
18、影响评价管理的通知（环环评【2016】150号）要求：为适应以改善环境质量为核心的环境管理要求，切实加强环境影响评价管理，落实“生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线和环境准入负面清单”约束，建立项目环评审批与规划环评、现有项目环境管理、区域环境质量联动机制，更好地发挥环评制度从源头防范环境污染和生态破坏的作用，加快推进改善环境质量。对照关于以改善环境质量为核心加强环境影响评价管理的通知（环环评【2016】150号），本项目符合“三线一单”要求。（1）生态保护红线是生态空间范围内具有特殊重要生态功能必须实行强制性严格保护的区域。本项目选址不在其生态保护红线范围内。（2）环境质量底线是国家和地
19、方设置的大气、水和土壤环境质量目标，也是改善环境质量的基准线。本项目废水、废气、固废均得到合理处置，噪声对周边影响较小，不会突破项目所在地的环境质量底线。因此，项目的建设符合环境质量底线标准。（3）资源是环境的载体，资源利用上线是各地区能源、水、土地等资源消耗不得突破的“天花板”。用地为工业用地，符合当地土地规划要求。项目对当地资源利用的影响较小。（4）环境准入负面清单是基于生态保护红线、环境质量底线和资源利用上限，以清单方式列出的禁止、限制等差别化环境准入条件和要求。项目所在地没有环境准入负面清单，本环评对照国家及地方产业政策进行说明：根据产业结构调整指导目录（2019年本，2020年01月
20、01日起实施），本项目不属于“鼓励类”、“限制类”和“淘汰类”，属于“允许类”项目。因此，本项目的建设符合国家的相关产业政策。十三、 项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资6970.96万元，其中：建设投资5341.35万元，占项目总投资的76.62%；建设期利息152.08万元，占项目总投资的2.18%；流动资金1477.53万元，占项目总投资的21.20%。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资6970.96100.00%1.1建设投资5341.3576.62%1.1.1工程费用4646.2766.65%1.1.1.1
21、建筑工程费2163.8131.04%1.1.1.2设备购置费2351.9333.74%1.1.1.3安装工程费130.531.87%1.1.2工程建设其他费用576.258.27%1.1.2.1土地出让金213.793.07%1.1.2.2其他前期费用362.465.20%1.2.3预备费118.831.70%1.2.3.1基本预备费48.150.69%1.2.3.2涨价预备费70.681.01%1.2建设期利息152.082.18%1.3流动资金1477.5321.20%十四、 资金筹措与投资计划本期项目总投资6970.96万元，其中申请银行长期贷款3103.64万元，其余部分由企业自筹。项
22、目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资6970.96100.00%1.1建设投资5341.3576.62%1.2建设期利息152.082.18%1.3流动资金1477.5321.20%2资金筹措6970.96100.00%2.1项目资本金3867.3255.48%2.1.1用于建设投资2237.7132.10%2.1.2用于建设期利息152.082.18%2.1.3用于流动资金1477.5321.20%2.2债务资金3103.6444.52%2.2.1用于建设投资3103.6444.52%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十五、 经济
23、评价财务测算（一）营业收入估算本期项目达产年预计每年可实现营业收入13100.00万元；具体测算数据详见营业收入税金及附加和增值税估算表所示。营业收入、税金及附加和增值税估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入0.009825.0011135.0013100.002增值税0.00442.53501.53509.332.1销项税0.001277.251447.551703.002.2进项税0.00834.72946.021193.673税金及附加0.0053.1160.1961.123.1城建税0.0030.9835.1135.653.2教育费附加0.0013.2815.
24、0515.283.3地方教育附加0.008.8510.0310.19（二）达产年增值税估算根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目达产年应缴纳增值税计算如下：达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=509.33万元。（三）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期项目综
25、合总成本费用10848.29万元，其中：可变成本9056.79万元，固定成本1791.50万元。达产年项目经营成本10401.84万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。综合总成本费用估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料费0.006420.967277.098561.282工资及福利费0.00495.51495.51495.513修理费0.00126.60126.60126.604其他费用0.001218.451218.451218.454.1其他制造费用0.0079.8979.8979.894.2其他管理费用0.0097.4797.4797.474.3
26、其他营业费用0.001041.091041.091041.095经营成本0.008261.529117.6510401.846折旧费0.00290.09290.09290.097摊销费0.004.284.284.288利息支出0.00152.08152.08152.089总成本费用0.008707.979564.1010848.299.1其中：固定成本0.001791.501791.501791.509.2可变成本0.006916.477772.609056.79（四）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目达产年应纳税金及附加6
27、1.12万元。（五）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=2190.59（万元）。企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=2190.5925.00%=547.65（万元）。（六）利润及利润分配该项目达产年可实现利润总额2190.59万元，缴纳企业所得税547.65万元，其正常经营年份净利润：净利润=达产年利润总额-企业所得税=2190.59-547.65=1642.94（万元）。利润及利润分配表单位：万元序号项目第1年第2年第
28、3年第4年第5年1营业收入0.009825.0011135.0013100.002税金及附加0.0053.1160.1961.123总成本费用0.008707.979564.1010848.294利润总额0.001063.921510.712190.595应纳所得税额0.001063.921510.712190.596所得税0.00265.98377.68547.657净利润0.00797.941133.031642.948期初未分配利润0.000.00718.151666.069可供分配的利润0.00797.941851.183309.0010法定盈余公积金0.0079.79185.1233
29、0.9011可供分配的利润0.00718.151666.062978.1012未分配利润0.00718.151666.062978.1013息税前利润0.001481.982040.472890.32十六、 项目盈利能力分析（一）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=17.06%。本期项目投资财务内部收益率17.06%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。（二）财务净现值（所得税后）所得税后
30、财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率，计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=2018.29（万元）。以上计算结果表明，财务净现值2018.29万元（大于0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。（三）投资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt）=6.44年。本期项目全部投资回收期6.44年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收
31、能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。项目投资现金流量表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1现金流入0.000.009825.0011135.0013100.001.1营业收入0.000.009825.0011135.0013100.002现金流出2670.682670.689422.789325.5911792.742.1建设投资2670.682670.682.2流动资金0.001108.15147.751329.782.3经营成本0.008261.529117.6510401.842.4税金及附加0.0053.1160.1
32、961.123所得税前净现金流量-2670.68-2670.68402.221809.411307.264累计所得税前净现金流量-2670.68-5341.36-4939.14-3129.73-1822.475调整所得税0.00370.50510.12722.586所得税后净现金流量-2670.68-2670.68136.241431.73759.617累计所得税后净现金流量-2670.68-5341.36-5205.12-3773.39-3013.78计算指标1、项目投资财务内部收益率（所得税前）：24.01%；2、项目投资财务内部收益率（所得税后）：17.06%；3、项目投资财务净现值（所
33、得税前，ic=10%）：4313.87万元；4、项目投资财务净现值（所得税后，ic=10%）：2018.29万元；5、项目投资回收期（所得税前）：5.69年；6、项目投资回收期（所得税后）：6.44年。十七、 财务生存能力分析从经营活动、投资活动和筹资活动全部现金流量来看，计算期内各年累计盈余资金都大于零，运营期不需要增加维持运营所需投资，说明本期项目有足够的净现金流量维持正常生产运营活动，而且，累计盈余资金逐年增加，项目的现金流量状况较好；因此，本期项目具备较强的财务盈力能力。十八、 偿债能力分析（一）债务资金偿还计划本期项目按照“按月还息，到期还本”的模式偿还建设投资借款计算，还款期为10
34、年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。（二）利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度，本期项目达产年利息备付率（ICR）为19.01。本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值，说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。（三）偿债备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于
35、还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度，本期项目达产年偿债备付率（DSCR）为17.34。根据约定的还款方式对本期项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值，说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。借款还本付息计划表单位：万元序 号项目第1年第2年第3年第4年第5年1借款1.1期初借款余额1551.823103.643103.643103.641.2当期还本付息38.02266.14152.08152.08152.081.2.1还本1.2.2付息38.02266.14152.08152.08152.081.3期末借款余额1551.823103.64310
36、3.643103.643103.642利息备付率19.013偿债备付率17.34十九、 经济评价结论根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入13100.00万元，综合总成本费用10848.29万元，税金及附加61.12万元，净利润1642.94万元，财务内部收益率17.06%，财务净现值2018.29万元，全部投资回收期6.44年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。综上所述，本期项目从经济效益指标上评价是完全可行的。二十、 招标要求1、工程建设相关单位资质要求：勘察单位资质乙级设计单位资质甲级施工单位资质二级以上监理单位资质乙级以上2、本项目生产线上所有国产设备
37、均为普通设备，可采用自行招标或直接到市场采购。二十一、 总结1、拟建项目选址符合当地土地利用总体规划，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电等能源供应有保障。2、本项目采用国内先进的生产工艺，工艺技术成熟，生产成本低，产品质量高，为国内成熟工艺。3、本项目“三废”均经处理后达标排放，对环境污染较小。4、近年来项目产品市场发展迅速，本项目建成后，产品进入市场的前景良好。 5、本项目产品方案符合国家产业政策和行业发展规划。6、本项目工艺技术成熟，产品质量稳定可靠，符合国家产品质量标准。7、本项目主要原料供应有可靠的保证。8、本项目产品市场潜力较大，市场前景广阔。9、本项目建成后，可取得较好的经济效益和社会效益。