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1、泓域咨询 /橡胶轮胎项目批地申请报告目录一、 项目名称及投资人3二、 项目建设背景3三、 结论分析3四、 产业发展方向4五、 建设方案6六、 保障措施6七、 各部门职责及权限7八、 人力资源配置11劳动定员一览表11九、 预期效果评价12十、 节能综合评价12十一、 项目实施保障措施12十二、 建设投资估算13建设投资估算表14十三、 建设期利息15建设期利息估算表15十四、 流动资金16流动资金估算表16十五、 项目总投资17总投资及构成一览表18十六、 资金筹措与投资计划19项目投资计划与资金筹措一览表19十七、 经济评价财务测算20营业收入、税金及附加和增值税估算表20综合总成本费用估算
2、表21利润及利润分配表23十八、 项目盈利能力分析24项目投资现金流量表25十九、 财务生存能力分析27二十、 偿债能力分析27借款还本付息计划表28二十一、 经济评价结论29二十二、 项目风险分析风险风险及应对措施30二十三、 招标组织方式30二十四、 项目总结33一、 项目名称及投资人（一）项目名称橡胶轮胎项目（二）项目投资人xx集团有限公司（三）建设地点本期项目选址位于xx（待定）。二、 项目建设背景综合判断，“十三五”时期，杭州将迈入以改革求突破、以创新求发展的关键时期，仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，既要对国家和我市经济长期向好的基本面充满信心，保持定力，抓住机遇，又要对面临的困
3、难和挑战有充分估计，深化改革创新，破解发展难题，厚植发展优势，使经济更有效率、社会更加和谐、发展更可持续。三、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx（待定），占地面积约48.00亩。（二）建设规模与产品方案项目正常运营后，可形成年产xxundefined橡胶轮胎的生产能力。（三）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月。（四）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资19337.99万元，其中：建设投资15674.00万元，占项目总投资的81.05%；建设期利息320.47万元，占项目总投资的1.66%；流动资金3343.52万元，占项目总投资
4、的17.29%。（五）资金筹措项目总投资19337.99万元，根据资金筹措方案，xx集团有限公司计划自筹资金（资本金）12797.98万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额6540.01万元。（六）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：37200.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：31685.10万元。3、项目达产年净利润（NP）：4020.17万元。4、财务内部收益率（FIRR）：13.16%。5、全部投资回收期（Pt）：6.95年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：15515.33万元（产值）。四、 产业发展方向以“中国制造2025”和“互联网+
5、”行动计划为引领，实施产业强县战略，推进新型工业化进程，实现工业率先发展。着力建设一流的经济开发区，打造现代制造业先进配套基地。以开发区和特色产业基地为发展平台，以项目建设为发展支撑，深入推进传统特色产业转型升级和新兴产业率先发展，形成先进制造业主导的工业发展格局。到“十三五”末，力争全部工业总产值突破500亿元；规模以上企业数量每年新增15家以上，达到220家以上，规上工业增加值增速达到9%以上。（一）着力推进园区率先发展以规划为引领，完善基础设施建设，加快招商引资进度，以“工业新城生态园区”为目标，助力产业转型发展、率先发展。（二）加快传统产业转型升级“十三五”期间，配合产业转型升级，逐步
6、淘汰低端钢铁压延、低端零配件加工制造等技术含量低、高耗能低产出行业，实现传统特色制造业高端化发展。（三）推动新兴产业发展壮大坚持传统产业与新兴产业双轮驱动，大力培育壮大新能源车辆制造、汽车零部件生产、数控设备生产等新兴产业，为经济发展提供新的支撑。力争到“十三五”末，新兴产业产值占工业总产值的比重达到30%以上。五、 建设方案主要厂房在满足工艺使用要求，满足防火、通风、采光要求的前提下，力求做到布置紧凑、节省用地。车间立面造型简洁明快，体现现代化企业的建筑特色。屋面防水、保温尽可能采用质量较高、性能可靠的新型建筑材料。本项目中主要生产车间及仓库均为钢结构，次建筑为砖混结构。考虑当地地震带的分布
7、，工程设计中将加强建筑物抗震结构措施，以增强建筑物的抗震能力。六、 保障措施(一)激发市场主体活力充分发挥市场在资源配置中的决定作用，建立公平开放透明的市场规则。推动各类市场主体参与产业发展。(二)加大财政支持力度，引导社会资金投入积极争取国家对区域产业经济和产业事业发展的各项资金支持。加大区域财政投入，支持产业重点产业和产业事业发展。加大基础能力建设和专项资金投入力度，保障重点项目实施。鼓励社会资本进入，支持金融机构将“投资、贷款、债券、租赁、证券”等功能与产业重大项目进行对接，为产业发展提供金融服务。扩大开放广度和深度，积极争取外资发展产业。(三)加强协调和政策支持加强部门间协调配合，加大
8、资源整合、兼并重组等政策支持，增加投入，鼓励和支持企业走出去，参与国际产业发展的投资合作。(四)扩大国内外合作鼓励企业与国外公司加强合作，支持有条件的企业在境外设立研发中心，充分利用国际资源提升发展水平。加强与“一带一路”沿线国家合作，支持有条件的企业开拓海外业务，推进产业发展走出去。(五)强化组织保障各地要加强分析研判,细化政策措施,加大协调推进力度,集中力量开展攻坚行动。引导各地结合实际,制定实施方案,完善支持政策,确保有效落实。(六)强化产业行业监管认真贯彻执行产业政策法规和产业行业规章、标准，加快产业行业监管办法和行业标准的制定和实施，推动产业企业标准化建设。加强产业经济运行分析和市场
9、需求预测预警，规范产业信息报告和发布制度，为决策提供信息支持。七、 各部门职责及权限（一）销售部职责说明1、协助总经理制定和分解年度销售目标和销售成本控制指标，并负责具体落实。2、依据公司年度销售指标，明确营销策略，制定营销计划和拓展销售网络，并对任务进行分解，策划组织实施销售工作，确保实现预期目标。3、负责收集市场信息，分析市场动向、销售动态、市场竞争发展状况等，并定期将信息报送商务发展部。4、负责按产品销售合同规定收款和催收，并将相关收款情况报送商务发展部。5、定期不定期走访客户，整理和归纳客户资料，掌握客户情况，进行有效的客户管理。6、制定并组织填写各类销售统计报表，并将相关数据及时报送
10、商务发展部总经理。7、负责市场物资信息的收集和调查预测，建立起牢固可靠的物资供应网络，不断开辟和优化物资供应渠道。8、负责收集产品供应商信息，并对供应商进行质量、技术和供就能力进行评估，根据公司需求计划，编制与之相配套的采购计划，并进行采购谈判和产品采购，保证产品供应及时，确保产品价格合理、质量符合要求。9、建立发运流程，设计最佳运输路线、运输工具，选择合格的运输商，严格按公司下达的发运成本预算进行有效管理，定期分析费用开支，查找超支、节支原因并实施控制。10、负责对部门员工进行业务素质、产品知识培训和考核等工作，不断培养、挖掘、引进销售人才，建设高素质的销售队伍。（二）战略发展部主要职责1、
11、围绕公司的经营目标，拟定项目发实施方案。2、负责市场信息的收集、整理和分析，定期编制信息分析报告，及时报送公司领导和相关部门；并对各部门信息的及时性和有效性进行考核。3、负责对产品供应商质量管理、技术、供应能力和财务评估情况进行汇总，编制供应商评估报告，拟定供应商合作方案和合作协议，组织签订供应商合作协议。4、负责对公司采购的产品进行询价，拟定产品采购方案，制定市场标准价格；拟定采购合同并报总经理审批后，组织签订合同。5、负责起草产品销售合同，按财务部和总经理提出的修改意见修订合同，并通知销售部门执行合同。6、协助销售部门开展销售人员技能培训；协助销售部门对未及时收到的款项查找原因进行催款。7
12、、负责客户服务标准的确定、实施规范、政策制定和修改，以及服务资源的统一规划和配置。8、协调处理各类投诉问题，并提出处理意见；并建立设诉处理档案，做到每一件投诉有记录，有处理结果，每月向公司上报投诉情况及处理结果。9、负责公司客户档案、销售合同、公司文件资料、营销类文件资料、价格表等的管理、归类、整理、建档和保管工作。（三）行政部主要职责1、负责公司运行、管理制度和流程的建立、完善和修订工作。2、根据公司业务发展的需要，制定及优化公司的内部运行控制流程、方法及执行标准。3、依据公司管理需要，组织并执行内部运行控制工作，协助各部门规范业务流程及操作规程，降低管理风险。4、定期、不定期利用各种统计信
13、息和其他方法（如经济活动分析、专题调查资料等）监督计划执行情况，并对计划完成情况进行考核。五、在选择产品供应商过程，定期不定期对商务部部门编制的供应商评估报告和供应商合作协议进行审查，并提出审查意见。5、负责监督检查公司运营、财务、人事等业务政策及流程的执行情况。6、负责平衡内部控制的要求与实际业务发展的冲突，其他与内部运行控制相关的工作。八、 人力资源配置根据中华人民共和国劳动法的要求，本期工程项目劳动定员是以所需的基本生产工人为基数，按照生产岗位、劳动定额计算配备相关人员；依照生产工艺、供应保障和经营管理的需要，在充分利用企业人力资源的基础上，本期工程项目建成投产后招聘人员实行全员聘任合同
14、制；生产车间管理工作人员按一班制配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班8小时，根据xx集团有限公司规划，达产年劳动定员294人。劳动定员一览表序号岗位名称劳动定员（人）备注1生产操作岗位191正常运营年份2技术指导岗位293管理工作岗位294质量检测岗位44合计294九、 预期效果评价本工程针对生产过程及当地具体条件，依据有关国家标准、规范、规定，设计中采用了防地震、防雷击、防洪水、防暑、防冻等措施，同时采取一系列安全供电、安全供水、防其他伤害措施，在正常情况下，保障了机电设备和人身安全；针对生产特点，采取了除尘、降噪等措施，为职工创造了良好的操作环境，企业如能建立有效的安全卫生管理系
15、统，职工安全和劳动卫生将会得到进一步保障。十、 节能综合评价1、在生产上加强能源管理，确保节能降耗落到实处。2、在实际生产操作过程中，不断摸索新的节能降耗措施。3、不断采用新的节能技术，努力提高企业的竞争力。十一、 项目实施保障措施本期项目计划在获得土地使用权后动工建设。为了确保项目按进度计划顺利进行，同时为了节约项目建设时间，根据该项目的建设和运营特点，项目建设单位拟采用以下具体保障措施：1、项目建设单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其它配套工程等。2、将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标
16、分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。3、在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。4、项目建设单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。十二、 建设投资估算本期项目建设投资15674.00万元，包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。（一）工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合
17、计13289.74万元。1、建筑工程费估算根据估算，本期项目建筑工程费为7609.92万元。2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为5400.32万元。3、安装工程费估算本期项目安装工程费为279.50万元。（二）工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为1952.34万元。（三）预备费本期项目预备费为431.92万元。建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用7609.925400.32
18、279.5013289.741.1建筑工程费7609.927609.921.2设备购置费5400.325400.321.3安装工程费279.50279.502其他费用1952.341952.342.1土地出让金1132.741132.743预备费431.92431.923.1基本预备费168.23168.233.2涨价预备费263.69263.694投资合计15674.00十三、 建设期利息按照建设规划，本期项目建设期为24个月，其中申请银行贷款6540.01万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息320.47万元。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息3
19、20.4780.12240.351.1.1期初借款余额3270.0051.1.2当期借款6540.013270.013270.011.1.3当期应计利息320.4780.12240.351.1.4期末借款余额3270.0056540.011.2其他融资费用1.3小计320.4780.12240.352债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计320.4780.12240.35十四、 流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资
20、金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。根据测算，本期项目流动资金为3343.52万元。流动资金估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产0.0020124.6422999.5828749.481.1应收账款0.009056.0910349.8212937.271.2存货0.007043.628049.8610062.321.2.1原辅材料0.002113.092414.963018.701.2.2燃料动力0.0
21、0105.65120.74150.931.2.3在产品0.003240.073702.944628.671.2.4产成品0.001584.811811.222264.021.3现金0.001609.971839.972299.961.4预付账款0.002414.962759.953449.942流动负债0.0017784.1720324.7725405.962.1应付账款0.006402.307316.929146.152.2预收账款0.0011381.8713007.8516259.813流动资金0.002340.462674.823343.524流动资金增加0.002340.46334.3
22、5668.705铺底流动资金0.006037.396899.878624.84十五、 项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资19337.99万元，其中：建设投资15674.00万元，占项目总投资的81.05%；建设期利息320.47万元，占项目总投资的1.66%；流动资金3343.52万元，占项目总投资的17.29%。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资19337.99100.00%1.1建设投资15674.0081.05%1.1.1工程费用13289.7468.72%1.1.1.1建筑工程费7609.9239.35%1
23、.1.1.2设备购置费5400.3227.93%1.1.1.3安装工程费279.501.45%1.1.2工程建设其他费用1952.3410.10%1.1.2.1土地出让金1132.745.86%1.1.2.2其他前期费用819.604.24%1.2.3预备费431.922.23%1.2.3.1基本预备费168.230.87%1.2.3.2涨价预备费263.691.36%1.2建设期利息320.471.66%1.3流动资金3343.5217.29%十六、 资金筹措与投资计划本期项目总投资19337.99万元，其中申请银行长期贷款6540.01万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表
24、单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资19337.99100.00%1.1建设投资15674.0081.05%1.2建设期利息320.471.66%1.3流动资金3343.5217.29%2资金筹措19337.99100.00%2.1项目资本金12797.9866.18%2.1.1用于建设投资9133.9947.23%2.1.2用于建设期利息320.471.66%2.1.3用于流动资金3343.5217.29%2.2债务资金6540.0133.82%2.2.1用于建设投资6540.0133.82%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十七、 经济评价财务测算（一）
25、营业收入估算本期项目达产年预计每年可实现营业收入37200.00万元；具体测算数据详见营业收入税金及附加和增值税估算表所示。营业收入、税金及附加和增值税估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入0.0026040.0029760.0037200.002增值税0.001020.121165.851288.902.1销项税0.003385.203868.804836.002.2进项税0.002365.082702.953547.103税金及附加0.00122.41139.91154.673.1城建税0.0071.4181.6190.223.2教育费附加0.0030.6034.
26、9838.673.3地方教育附加0.0020.4023.3225.78（二）达产年增值税估算根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目达产年应缴纳增值税计算如下：达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=1288.90万元。（三）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期项
27、目综合总成本费用31685.10万元，其中：可变成本27739.20万元，固定成本3945.90万元。达产年项目经营成本30546.13万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。综合总成本费用估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料费0.0018192.9120791.9025989.872工资及福利费0.001749.331749.331749.333修理费0.00468.94468.94468.944其他费用0.002337.992337.992337.994.1其他制造费用0.00197.92197.92197.924.2其他管理费用0.00219.65
28、219.65219.654.3其他营业费用0.001920.421920.421920.425经营成本0.0022749.1725348.1630546.136折旧费0.00795.86795.86795.867摊销费0.0022.6522.6522.658利息支出0.00320.46320.46320.469总成本费用0.0023888.1426487.1331685.109.1其中：固定成本0.003945.903945.903945.909.2可变成本0.0019942.2422541.2327739.20（四）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加
29、。根据谨慎财务测算，本期项目达产年应纳税金及附加154.67万元。（五）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=5360.23（万元）。企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=5360.2325.00%=1340.06（万元）。（六）利润及利润分配该项目达产年可实现利润总额5360.23万元，缴纳企业所得税1340.06万元，其正常经营年份净利润：净利润=达产年利润总额-企业所得税=5360.23-1340.06=4020.17
30、（万元）。利润及利润分配表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入0.0026040.0029760.0037200.002税金及附加0.00122.41139.91154.673总成本费用0.0023888.1426487.1331685.104利润总额0.002029.453132.965360.235应纳所得税额0.002029.453132.965360.236所得税0.00507.36783.241340.067净利润0.001522.092349.724020.178期初未分配利润0.000.001369.883347.649可供分配的利润0.001522.093
31、719.607367.8110法定盈余公积金0.00152.21371.96736.7811可供分配的利润0.001369.883347.646631.0312未分配利润0.001369.883347.646631.0313息税前利润0.002857.274236.667020.75十八、 项目盈利能力分析（一）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=13.16%。本期项目投资财务内部收益率13.16%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要
32、大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。（二）财务净现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率，计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=851.88（万元）。以上计算结果表明，财务净现值851.88万元（大于0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。（三）投资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt）=6.95
33、年。本期项目全部投资回收期6.95年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。项目投资现金流量表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1现金流入0.000.0026040.0029760.0037200.001.1营业收入0.000.0026040.0029760.0037200.002现金流出7837.007837.0025212.0425822.4333709.962.1建设投资7837.007837.002.2流动资金0.002340.46334.363009.162.3经营成本0.0
34、022749.1725348.1630546.132.4税金及附加0.00122.41139.91154.673所得税前净现金流量-7837.00-7837.00827.963937.573490.044累计所得税前净现金流量-7837.00-15674.00-14846.04-10908.47-7418.435调整所得税0.00714.321059.161755.196所得税后净现金流量-7837.00-7837.00320.603154.332149.987累计所得税后净现金流量-7837.00-15674.00-15353.40-12199.07-10049.09计算指标1、项目投资财务
35、内部收益率（所得税前）：19.24%；2、项目投资财务内部收益率（所得税后）：13.16%；3、项目投资财务净现值（所得税前，ic=12%）：5735.41万元；4、项目投资财务净现值（所得税后，ic=12%）：851.88万元；5、项目投资回收期（所得税前）：6.14年；6、项目投资回收期（所得税后）：6.95年。十九、 财务生存能力分析从经营活动、投资活动和筹资活动全部现金流量来看，计算期内各年累计盈余资金都大于零，运营期不需要增加维持运营所需投资，说明本期项目有足够的净现金流量维持正常生产运营活动，而且，累计盈余资金逐年增加，项目的现金流量状况较好；因此，本期项目具备较强的财务盈力能力。
36、二十、 偿债能力分析（一）债务资金偿还计划本期项目按照“按月还息，到期还本”的模式偿还建设投资借款计算，还款期为10年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。（二）利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度，本期项目达产年利息备付率（ICR）为21.91。本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值，说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。（三）偿债备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，偿
37、债备付率系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度，本期项目达产年偿债备付率（DSCR）为20.28。根据约定的还款方式对本期项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值，说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。借款还本付息计划表单位：万元序 号项目第1年第2年第3年第4年第5年1借款1.1期初借款余额3270.0056540.016540.016540.011.2当期还本付息80.12560.81320.46320.46320.461.2.1还本1.2
38、.2付息80.12560.81320.46320.46320.461.3期末借款余额3270.0056540.016540.016540.016540.012利息备付率21.913偿债备付率20.28二十一、 经济评价结论根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入37200.00万元，综合总成本费用31685.10万元，税金及附加154.67万元，净利润4020.17万元，财务内部收益率13.16%，财务净现值851.88万元，全部投资回收期6.95年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。综上所述，本期项目从经济效益指标上评价是完全可行的。二十二、 项目风险分析风险
39、风险及应对措施二十三、 招标组织方式（一）项目招标方式1、本期工程项目投资数额较大，为了在较大范围内选择设备和材料供应商节约投资成本，采用公开招标方式；项目建设单位将通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质、符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可申请投标。2、项目建设单位为了在较大范围内选择土建工程队伍和设备及重要材料的供应商节约投资成本，建议对土建施工、设备采购采用公开招标方式，勘察、设计等采用邀请招标方式。（二）项目招标方案本期工程项目招标工作包括：设计方案招标、施工监理招标、工程施工招标等。（三）堪察设计招标方案项目立项后，项目建设单位要做好设计方案的招标工作，同时确
40、定设计单位。设计方案招标邀请江苏省内实力强、信誉好的设计院参加。设计方案确定的同时，选择方案中标的单位作为设计单位，这样有利于设计进一步完善和提供后期的服务。（四）监理招标方案为了保证参与本期工程项目建设的施工监理工作的水平，监理单位的选择宜采用招标方式。可选择三家以上监理单位进行投标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位能够尽早地参与工程建设管理。（五）施工招标方案根据我国目前工程建设的特点，建设项目的施工招标一般需要多次完成，本期工程项目施工招标也是如此，因而，在工程管理过程中要科学地安排。本期工程项目宜采用专业项目施工分包招标。在本期工程项目的建设过程中，会有许多专业工程
41、项目需要另行发包。这些专业工程包括：高级装饰装修工程、消防工程、弱电工程以及活动设施和设备安装工程等。这些专业工程项目招标需要在不同的阶段进行，招标内容可能包括该专业工程的设计和施工，因此，合理地安排专业工程招标对顺利完成本期工程项目的实施、控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。（六）材料、设备的采购招标方案对于本期工程项目所采购的材料和设备，项目建设单位应该采用招标方式进行采购。1、材料的采购。本期工程项目的建筑材料品种较多，项目建设单位招标采购的材料应局限在品质要求高、材料价格昂贵、用量较大的重要材料。材料的采购招标要根据工程的施工组织进度的要求进行。2、设备的采购。本期工程项目的设备
42、由项目建设单位负责采购功能要求高、价格昂贵的大型设备、中型设备和小型设备。设备采购工作的安装也要根据工程项目的施工组织进度计划来进行，以不影响工程工期，降低工程总投资为标准。（七）项目开标、评标和中标1、开标工作由招标人主持，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，招标文件中预先确定的地点，邀请所有投标人参加招标活动。2、开标时由招标人委托公正机构检查并公证；投标人的投标应当能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者完全能够满足招标文件的实质性要求。3、评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责；评标委员会由五人以上单数组成，其中：技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3；专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。4、中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人；自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按规定签订