房屋销售代理合同例文.docx

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1、房屋销售代理合同例文房屋销售代理合同范本2篇 房屋销售代理合同范本（1） 开发商： 询问公司：房地产询问有限公司 甲乙双方依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国经济合同法的有关规定，经友好协商，就开发商托付询问公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。一 代理事项 开发商托付询问公司独家策划、销售开发商在 项目，规划许可证号为 号,总占地面积总建筑面积约平方米（以下简称本项目）。在代理合同有效期内，询问公司为开发商在 （地区）托付的独家策划销售代理商，开发商不得在（地区）指定其他代理商。二 代理权限 询问公司代理开发商对本项目的宣扬、

2、策划、销售等一切对外活动，必需以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权。三 代理责任 询问公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商担当民事责任。询问公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由询问公司自行担当民事责任。四 代理期限 自双方签字盖章合同生效之日起,至项目全部经过工程质量验收并可交付运用后三个月止。五代理安排的实施 询问公司对项目进行的宣扬、策划、销售等活动的安排书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行。六代理工作方式 1询问公司负责组织销售人员队伍，在开发商供应的销售中心完成前台现场销售工作（即全部需与客户联系

3、沟通的工作）。前台现场销售工作包括现场接待客户、签署商品房购房协议书（又称订购书）、引导客户签署商品房买卖合同、商品房按揭贷款申请表及商品房抵押贷款合同等。询问公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公，保证与开发商工作人员的沟通与协商，完善前台现场销售工作。2开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包括收取订金、签署商品房买卖合同、收取房款、帮助银行签署商品房抵押贷款合同、办理房屋产权证等工作。3开发商负责供应销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用。销售中心的日常工作由询问公司负责统筹管理，双方工作人员按统一的管理制度进行工作。4甲乙双方设置例会制度，定期研讨

4、销售工作，依据市场需求，对销售工作进行调控。七代理费用 1询问公司的代理费用按询问公司实际代理销售的商品房销售总金额的百分比提取，详细百分比按以下条款规定执行。销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付。2自开发商取得详细单元的商品房预售许可证并经开发商书面批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期，若开发商未书面批准对外销售，则销售周期顺延。在开发商书面批准详细单位对外销售并正式开盘至该单元封顶，询问公司销售的销售面积应达到该单元总面积的%，如询问公司达到以上销售率，代理费用按商品房销售总金额的1.2%提取。（否则，代理费率相应削减0.05%，即1.15% 。）如询问公司在正式开盘至封顶时达到

5、%的销售率，代理费相应增加0.05%，即1.25% 3询问公司的代理费用以代理期限内商品房实际成交均价状况确定如下：本项目的住宅销售均价不能低于3650 元/m2,代理费用按商品房销售总金额的1.2%（按以上第2点详细销售率调整代理费比例）提取。开发商根据详细单元的销售，按以下约定赐予询问公司嘉奖： 商品房销售均价在3650元/ m2以上，在36503800元/ m2范围内的那部分销售金额代理费按以上第2点计算，超出3800元/ m的那部分销售金额代理费用按超出部分总金额的10%提取。4在代理期限内，询问公司代理销售商场、车位，其代理费用按销售总额的 1.2%计算。八代理费用支付 1开发商同意

6、按下列方式支付销售代理费： 对每一个销售单元开发商与客户签定商品房买卖合同并收取首期房款后，需向询问公司支付销售金额1.2 %的销售代理费，询问公司的代销责任即告完成。但本合同履行期间询问公司应按本合同第六部分第1点完成代理工作。开发商每月8日前与询问公司结算上月的销售代理费用，询问公司在收到开发商的代理费用后一个工作日内应向开发商开具正式税务发票。2甲乙双方每月8日前结算的销售代理费用均以上月的销售总额1.2%提取。关于询问公司按本合同第七条规定，在规定时间内超额完成的计提比率和超出规定均价所计算的提成金额在合同期内的最终一个月内结清。询问公司应同时向开发商办理代售资料移交。3若客户签署商品

7、房买卖合同并缴付首期房款后违约和按揭后退房违约，所交房款、订金及罚金归开发商全部，询问公司不需退还相应的销售代理费；对同一单位的销售，询问公司只收一次代理费。九销售定价 1销售价格由甲、乙双方商讨制定，并由开发商确认。询问公司根据经开发商确认的销售价目表进行销售，询问公司无权自行调整销售价格。如询问公司销售价格低于开发商书面确认的销售价目表，则低于开发商定价部分应由询问公司补足。2开发商所供应并确认的销售价目表及询问公司制定并得到确认的促销实惠措施方案作为本合同的附件。十项目总体营销费用的限制 1本项目总体营销费用按总销售额的3%为限制原则，由开发商负责支付。咨 询公司制定的整体营销执行方案的

8、费用预算不得超出此限。2甲、乙双方均应在高效、经济的原则上对本项目的总体营销费用科学地运用。询问公司制定的广告宣扬推广方案、公关活动方案、促销活动方案等费用预算和开发商提议运用的相关营销费用都必需经甲、乙双方共同确认并书面批准方可做为总体营销费用限制的标准。3本项目的总体营销费用包括报纸、电视等媒体宣扬、路牌及户外广告牌、公关促销活动费用、销售物料制作和印刷、销售中心现场布置及维护、模型制作、现场和后台与销售业务相关费用、现场办公费用及保安和清洁费用等。十一双方设例会制度，定期研讨销售工作，有须要时对销售工作进行适当调整。双方应协作对方的工作，一切以销售为重，供应一切便利条件为买家办理全部购房

9、手续。十二开发商责任 1开发商应向询问公司供应以下文件和资料： （1） 开发商营业执照复印件和开户银行帐号； （2） 开发商应供应政府有关部门对开发建设香格里拉项目批准的有关证照。包括国有土地运用权证书、建设用地批准书、规划许可证、建设工程规 划许可证、施工许可证和本项目的商品房预售许可证等相关证照的复印件。（3） 关于销售代理本项目所需的材料，包括立面图、平面图、地理位置图、 室内设备、装修标准、电器配备、楼层高度、销售（测绘）面积、规格、物业管理收费标准及其他费用的估算等。（4） 询问公司代理销售该项目所需的购房订购书。以上文件及资料，开发商应于正式对外销售15天前向询问公司交付齐全。房屋

10、销售代理合同范本（2） 甲方（托付方）： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 乙方（受托方）：武汉汇得行地产投资顾问公司 地址：武汉市新华路186号福星国际商会大厦703室 法定代表人： 电话：XXXXXXXX 传真：XXXXXXXX 甲、乙双方本着互利互惠及诚恳信用的原则，经友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就乙方独家代理销售甲方开发经营或全部的事宜达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围 甲方托付乙方作为独家销售策划及代理单位，策划并销售产权属于甲方的位于 项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），总建筑面积共计平方米，托付销售面积共 平

11、方米。项目具体指标及相关资料作为本合同附件（附件一），甲方于合同签订后的天内供应给乙方，以保证销售策划和代理的顺当实施。其次条 托付销售代理期限及进度 1、本合同代理期限：（1）自的 个月； （2）自年 月 日至 年 月日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长个月。本项目开盘销售的条件为： A. 甲方就所托付的物业取得预售许可证等开盘所需的全部合法证件； B. 销售中心完成并具备销售条件：大堂、电梯厅、样板楼层装修完成； C. 在开盘后的3个月的销售期内确保一个秋季或春季的销售黄金季节； D. 至少一部电梯到位； E. 宣扬物料到位； F. 距离入伙时间不能超

12、过九个月； G. 整体广告推广费用（报纸广告、户外广告、电视/电台广告等）不低于销售总金额的 。开盘前广告投入不低于整体推广费用的 。2、销售代理进度 A. 第一阶段：从项目销售开盘之日起 月内，乙方完成托付销售总面积的，广告费投入原则上不低于广告总预算的； B. 其次阶段：从项目销售开盘之日起 月内，乙方完成托付销售总面积的，广告费投入原则上不低于广告总预算的； C. 第三阶段：从项目销售开盘之日起 月内，乙方完成托付销售总面积的，广告费投入原则上不低于广告总预算的。3、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方严峻违约，双方不得单方面解除合同。代理期满后双方视销售合作状况再行协商后续合作事宜。第

13、三条 费用负担 1、本项目的推广费用（包括但不限于报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、 制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。2、详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格 销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为 元/平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件（附件二）。第五条 策划费、代理费及支付 1、策划费及支付方式 （1）甲方应支付乙方营销策划费共计人民币 元（￥）； （2）合同签订后的内，甲方应向乙方支付首期款计人民币 元（￥ ）；余款 元（￥）于乙方所提交的项目销售执

14、行报告经甲方确认后的三日内付清。2、代理费计算及支付方式 （1）代理费率： 备注： 销售率：实际售出面积和可销售面积的百分比；实际售出面积以客户签订的商品房买卖合同的累计面积为准，当期计算的代理费率依据此销售率确定。 代理费率：当期代理费率依据同期销售率确定；代理费的结算时间以客户合同签约后的实际到款时间为准。 依据实现的销售金额根据以上约定费率计取代理费，代理费率随代 理期内实现的销售率递增而递增，并在执行较高消费率进行结算时，其超过上档部分根据上述表格中分段对应的代理费收取。（2）每月应收代理费计算公式为：当期应收代理费当期合同签署累计到帐金额（以市场公开的价格表和同期付款方式为准）当期代

15、理费率； （3）双方商定每月 日为结算日，甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算代理费；甲方应在结算认定后的三日内支付当期代理费。第六条 甲方权利和义务 1、在本合同约定的销售代理托付期限内，甲方不再托付第三方销售或自行销售本合同托付销售物业。2、在开盘发售前协作乙方处理有关销售事宜，向乙方供应所托付物业的有关证照（包括但不限于：国有土地运用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房销售证书、商品房预售许可证、商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应供应房屋全部权证书、国有土地运用权证书,甲方营业执照副本复印件和银行帐户；）及关于代理销售该项目所需的有关资料（包括但不限

16、于：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设设备、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等），确保销售工作的顺当开展。3、保证本项目所供应资料的合法性、精确性，确保乙方合法向认购者销售该物业。负责与有关部门申办该项目有关售楼、按揭的全部手续，并担当相关责任。甲方保证若客户购买的 的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。4、帮助乙方制定整体销售策略，在项目营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及各媒体等签订合约，担当有关宣扬推广、广告、销售资料及销售现场包装等所需的各项销售推广费用。甲方应主动协作乙方的销售，负责供应看房车，并保证乙方客户所订的房

17、号不发生误打。5、向乙方供应合法的销售面积、套内运用面积及公摊面积证明。6、甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责销售现场清理、销售中心的装修、包装布置、办公设备（如电脑、文件柜）到位等工作。7、合同正式签订后，甲方应在本项目全部甲乙双方确认的推广宣扬品（楼书、折页、媒体及各种形式广告载体）上和营销活动中标识“代理商：武汉汇得行地产投资顾问公司”字样。8、按时与乙方结算代理费并刚好支付。如有拖欠，则按所欠代理费总额每日的计付滞纳金，按天累计计算。9、负责收取客户购房定金、首期款、房款及相关的房地产税费，与客户签订房地产买卖合同，办理各种购楼手续。10、非乙方之过错造成的索赔或其他法

18、律责任，由甲方负责并担当责任 第七条 乙方权利与义务 1、承接甲方项目策划、销售代理业务，成立项目专案工作小组，根据销售代理进度要求尽责尽职为甲方服务，按时、按质、按量地完成甲方托付的各项工作内容，并对甲方供应的全部资料保密。乙方责任: 2、在合同期内，乙方应做以下工作： （1）制定推广安排书（包括市场定位、销售对象、销售安排、广告宣扬等等）； （2）依据市场推广安排，制定销售安排，支配时辰表； （3）根据甲乙双方议定的条件，在托付期内，进行广告宣扬、策划； （4）派送宣扬资料、售楼书； （5）在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍项目环境及状况； （6）利用各种形式开展多渠道销售活动； （7

19、）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金； 3、在签署本合同书及甲方支付策划费之首期款后，在个工作日内，向甲方提交项目销售执行报告（见附件三），在得到甲方认可后收取策划费末期款。同时制定销售方案和宣扬推广安排，经甲方确认后组织实施。4、乙方在销售过程中，应依据甲方供应的项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。5、假如乙方代收款项，乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。6、与甲方在托付范围内合作，完成有关推广及宣扬活动。指派专业人员参与必要的本项目相关的联席会议，

20、从销售角度为甲方供应看法和建议。7、依据确认的项目销售执行报告，严格根据双方共同商定的销售方案组织好楼盘的销售工作，负责管理销控表，可依据销售各阶段的实际状况合理调配资源。未经甲方同意乙方不得擅自变更销售安排，不得随意放盘和调价销售；若遇特别状况，乙方应获得甲方书面认可后作为个案协调处理。8、具体记录广告效果及销售状况，并每周向甲方书面报告销售进度，供双方刚好调整销售策略。9、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理。10、对每个单元的代理责任，在客户缴付首期购房款、签订商品房买卖合同并帮助甲方督促业主供应按揭资料、签订商品房担保按揭合同后即告结束。