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1、2022资产评估师历年真题8卷2022资产评估师历年真题8卷 第1卷甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自219年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元，增值税58.5万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至219年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元。219年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑其他相关税费，该投资性房地产对甲公司219年利润总额的影响金额为（ ）万元。A.250B.350C.450D.650答
2、案：B解析：219年计提折旧=（12 000-3 000）/（40-10）=300（万元），219年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（12 000-3 000）-300=8 700（万元），因可收回金额为8 800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司219年利润总额的影响金额=650-300=350（万元）。收益法评估的基本步骤主要包括()。A.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值B.分析测算折现率或资本化率C.测算被评估资产的预期贬值D.搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料E.在评估对象与参照物之间选择比较因素分析测算被评估资产的未来预
3、期收益答案：A,B,D,E解析：下列各项销售预测方法中，属于定性预测方法的是（）。A、因果关系预测法B、德尔菲法C、加权平均法D、指数平滑法答案：B解析： 销售预测的定性分析法包括调查分析法、德尔菲法和集合意见法。资产评估机构和分支机构应当在每年3月31日之前，分别向所加入的资产评估协会报送材料，报送的材料不包括（）。A.资产评估机构或分支机构基本情况B.资产评估机构营业执照复印件C.上年度资产评估项目重要信息D.资产评估机构建立职业风险基金或者购买职业责任保险情况答案：B解析：下列选项中，关于无形资产评估定量分析的说法中正确的有（）。A.税前现金流应该采用税前折现率B.税后现金流应该采用税前
4、折现率C.成本法剩余经济寿命不应与收益法收益预测期限一致D.成本法剩余经济寿命与收益法收益预测期限应该一致E.定量分析要确保各数据之间的衔接性答案：A,D解析：定量分析要围绕“量化数据”开展，分析数据的来源及可靠性.合理性，分析量化方法的可靠性，保证量化数据逻辑支持链条的完整性.一致性。并且要确保各数据之间的一致性。比如税前现金流应该采用税前折现率，税后现金流要采用税后折现率。成本法剩余经济寿命与收益法收益预测期限应该一致。收益法中的具体方法（评估模型）通常可以按（）进行划分。A.预期收益期限B.预期收益额的情形C.预期收益额口径D.折现率的高低E.折现率的构成答案：A,B解析：收益法中的具体
5、方法可以分为若干类：（1）针对评估对象未来预期收益有无限期的情形划分，可分为有限期和无限期的评估方法；（2）针对评估对象预期收益额的情形划分，又可分为等额收益评估方法、非等额收益评估方法等 。以下有关专业能力的表述中，不正确的有（）。A.资产评估专业人员应当完成规定的学历教育，保持和提高专业能力B.资产评估专业人员除了应具备一定的专业知识和专业技能，也应具备一定的专业经验C.由于资产评估的复杂性，要求资产评估专业人员在整个职业生涯过程中不断进行知识更新和能力提升D.资产评估机构及其资产评估专业人员可以对其专业能力和执业经验进行夸张性宣传E.资产评估专业人员必须具有胜任所执行评估业务的能力答案：
6、A,D解析：资产评估专业人员应当完成规定的继续教育，保持和提高专业能力，选项A的说法不正确。资产评估机构及其资产评估专业人员，应当如实声明其具有的专业能力和执业经验，不得对其专业能力和执业经验进行夸张、虚假和误导性宣传。选项D的说法不正确。下列各项关于经济利润折现模型应用条件的说法中，正确的有（）。A. 能够准确计算评估基准日的投入资本 B. 能够合理估计企业的收益期以及收益期的经济利润 C. 能够对企业未来收益期的股权自由现金流量做出预测 D. 能够对企业未来经济利润的风险进行合理量化 E. 企业有永续的净投资资本报酬率答案：A,B,D解析： 经济利润折现模型的应用需满足以下三项条件：一是能
7、够准确计算评估基准日的投入资本；二是能够合理估计企业的收益期以及收益期的经济利润；三是能够对企业未来经济利润的风险进行合理量化。2022资产评估师历年真题8卷 第2卷应用市场法评估可上市流通的股票和债券时，以评估对象在评估基准日的收盘价作为评估价值，这种具体评估方法是（）。 A.现行市价法B.市场售价类比法C.价值比率法D.功能价值类比法答案：A解析：当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）倍。A.20B
8、.25C.30D.35答案：C解析：一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。A公司向B公司销售一批商品，价款500万元，因B公司购货量大，A公司给予10%的商业折扣，另A公司代垫运杂费10万元，则A公司应确认的应收账款为（）万元。A、460B、510C、459D、509答案：A解析：A公司应确认的应收账款500（110%）10460（万元）根据证券法规定，资产评估机构从事证券服务业务未报备案的，责令改正，可以处（）的罚款。A.一万元以上五万元以下B.五万元以上十万元以下C.二十万元以下D.二十万元以上二百万元以下答案：C解析：决定设备成新率的关键因
9、素是()。A. 设备的技术水平B. 设备的功能C. 设备的使用程度D. 设备购置的时间答案：C解析：设备的成新率=1-贬值率。实体性贬值在闲置和存放过程中与设备闲置和存放的时间、存放的环境、条件有关;而设备在使用过程中与工作负荷、工作条件、维修保养状况有关。赵某、刘某、郑某设立甲普通合伙企业（下称甲企业）。后赵某因个人原因对张某负债100万元，且其自有财产不足以清偿，张某欠甲企业50万元。下列关于张某对赵某债权实现方式的表述中，不符合合伙企业法律制度规定的是（）。A.张某可以其对赵某的债权抵销其对甲企业的债务B.张某可以申请法院强制执行赵某在甲企业中的财产份额用于清偿C.张某不可代位行使赵某在
10、甲企业中的权利D.张某可请求将赵某从甲企业分取的收益用于清偿答案：A解析：合伙人发生与合伙企业无关的债务，相关债权人不得以其债权抵销其对合伙企业的债务；也不得代位行使合伙人在合伙企业中的权利。下列各项中，属于企业信用政策组成内容的有（）。A.信用标准B.数量折扣C.信用条件D.收账政策E.销售政策答案：A,C,D解析：信用政策由信用标准、信用条件和收账政策组成。设备的贬值因素比较复杂，主要包括（）。A.实体性贬值B.非实体性贬值C.功能性贬值D.经济性贬值E.技术性贬值答案：A,C,D解析：设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。2022资产评估师历年真题8卷
11、 第3卷下列关于机器设备评估方法说法错误的是()。A. 在评估机器设备的清算价值时， 一般采用市场法评估B. 对于不具有独立获利能力， 一般不采用收益法C. 对于市场上独一无二的设备， 一般不采用市场法D. 以机器设备转让为目的的评估， 一般选择成本法答案：D解析：以机器设备转让为目的的评估，通常选择市场法。下列各项可以划分为森林资产的是（）。A.在依法认定以前的森林资源B.完全没有经济利用价值的森林资源C.由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的森林资源D.在现有技术条件下不可计量的森林资源答案：C解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。没有经济利用价值或在
12、当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产，如没有依法认定的森林资源，完全没有经济利用价值的森林资源，在现有技术条件下不可计量的森林资源。无形资产评估信息分析过程建立在（）逻辑链条之上。A. 评估信息资料评估方法评估模型评估参数评估结果B. 评估信息资料评估参数评估方法评估模型评估结果C. 评估信息资料评估模型评估方法评估参数评估结果D. 评估信息资料评估方法评估参数评估模型评估结果答案：A解析： 评估信息分析的过程，就是建立“评估信息资料评估方法评估模型评估参数评估结果”这个支持性逻辑链条的过程。甲、乙、丙、丁共同出资320万元，于2022年9月成立A商贸中心（普通
13、合伙）。其中甲以货币出资80万元，乙以房地产出资100万元；丙以知识产权出资120万元，丁以劳务出资20万元。合伙协议约定由乙、丙对外代表合伙企业分别执行合伙事务，乙、丙的对外签约权仅限于每笔交易额5万元以下；此外，合伙协议还约定，合伙企业的全部利润归甲乙所有，合伙企业的亏损全部由丙、丁承担。2022年1月乙以合伙企业的名义，从B公司订购价值60万元的节日礼品，准备在春节前转销给某单位，但对这一礼品订购合同的签订，丁提出异议。2022年2月，丁因抄底买房，向王某借款80万元，约定借期3个月。3个月后，丁亏损不能还债。关于王某对丁实现债权，下列选项正确的是（）。A.可代位行使丁在合伙企业中的权利
14、B.可就丁在合伙企业中分得的收益主张清偿C.可申请对丁的合伙财产份额进行强制执行D.就丁的合伙份额享有优先受偿权答案：B,C解析：本题考核合伙人个人债务清偿。合伙人的自有财产不足清偿其与合伙企业无关的债务的，该合伙人可以以其从合伙企业中分取的收益用于清偿；债权人也可以依法请求人民法院强制执行该合伙人在合伙企业中的财产份额用于清偿。故选项B、C正确。甲有限责任公司设股东会、董事会、监事会。该公司经理王某违反法律规定，拖延向股东张某分配利润，张某拟通过诉讼维护自己的权利。下列关于张某诉讼权利的表述中，符合公司法律制度规定的是（）。A.张某有权书面请求监事会起诉王某B.张某有权书面请求董事会起诉王某
15、C.张某有权直接向人民法院起诉王某D.张某有权书面请求股东会起诉王某答案：C解析：本题考核股东诉讼。董事、高级管理人员（高级管理人员包括经理、副经理、财务负责人、上市公司董事会秘书等）违反法律、行政法规或者公司章程的规定，损害股东利益的，股东可以向人民法院提起诉讼。下列关于市销率的说法中，正确的有（）。A. 市销率不易被人为操纵，且对价值政策和企业战略的变化敏感，可以反映这种变化的后果B. 市销率适用于销售成本率较低的服务类企业或者是成本与销售利润水平稳定的传统行业C. 市销率能反映制造及销售成本上的差异D. 市销率的驱动因素有销售净利率. 股利支付率. 增长率及风险等E. 市销率不会出现负值
16、，因此对于亏损及资不抵债的企业，也能够计算出一个有意义的价值比率，应用非常广泛答案：A,B,D解析：市销率不能反映制造及销售成本上的差异。选项C不正确。由于P/S指标为非同口径指标，因此在评估过程中应用不是非常广泛。选项E不正确。某国有独资公司的董事王某因违反规定造成公司国有资产重大损失被免职。根据企业国有资产法律制度的规定，下列有关王某任职的表述中，不正确的有（ ）。A.王某自免职之日起3年内不得担任国有资本参股公司的董事、监事、高级管理人员B.王某自免职之日起5年内不得担任国有资本控股公司的董事、监事、高级管理人员C.王某自免职之日起10年内不得担任国有独资公司的董事、监事、高级管理人员D
17、.王某终身不得担任国家出资企业的董事、监事、高级管理人员答案：A,C,D解析：下列关于有限责任公司股东出资方式的表述中，符合公司法律制度规定的是（）。A.以商誉作价出资B.以劳务作价出资C.以特许经营权作价出资D.以土地使用权作价出资答案：D解析：股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。2022资产评估师历年真题8卷 第4卷对企业各项资产、负债进行识别，不仅包括资产负债表表内资产、负债，还包括资产负债表表外资产、负债。下列账面未记录或未进行资本化处理的资产中不属于表外资产的是（）。
18、A. 著作权B. 专有技术C. 客户关系D. 合同约定的未来义务答案：D解析：表外资产通常包括著作权、专利权、专有技术、商标专用权、销售网络、客户关系、特许经营权、合同权益、域名和商誉等账面未记录或未进行资本化处理的资产。表外负债主要包括法律明确规定的未来义务和合同约定的未来义务。事业单位与其他国有单位之间发生国有资产产权纠纷的，应先向同级或者共同上一级财政部门申请调解或者裁定。（）答案：错解析：事业单位与其他国有单位之间发生国有资产产权纠纷的，由当事人协商解决；协商不能解决的，可以向同级或者共同上一级财政部门申请调解或者裁定，必要时报有管辖权的人民政府处理。先协商，协商不成的再找领导。待估建
19、筑物的账面原值为150万元，竣工于2022年底。假定2022年的价格指数为100，2022年至2022年的价格指数每年增长幅度分别为11.7%、17%、20.5%、6.9%和4.8%，则2022年底该建筑物的重置成本最有可能是()元。A. 265 B. 2 650C. 241 D. 2 410答案：A解析：采用环比价格指数进行市场状况修正公式:可比实例在评估时点的价格=可比实例在其成交日期的价格成交日期的下一时期的环比价格指数再下一时期的环比价格指数评估时点时的环比价格指数即2022年年底该建筑物的重置成本=150111.7%117%120.5%106.9%104.8%=264.64(元)。根
20、据需求理论，消费者收入增加，可能会引起()。A.对某些高档商品需求量增加B.对正常商品需求量减少C.对所有商品需求量增加D.对所有商品需求量减少答案：A解析：根据需求理论，如果其他条件不变，消费者收入提高，会增加对商品的需两求量。但是收入水平增加并不会增加对所有商品的需求。比如，收入提高，会增加对某些高档商品的需求，减少对相关低档商品的需求，引起消费需求结构的变化。下列各项业务中，计入财务费用的有（）。 A.销售商品发生的现金折扣B.销售商品发生的销售折让C.销售商品发生的商业折扣D.委托代销商品支付的手续费E.费用化借款利息费用答案：A,E解析：选项B，直接冲减收入；选项C，确认收入时直接扣
21、除；选项D，计入销售费用。重大或者特殊项目的归档时限为（），资产评估机构可以在内部管理制度中规定适用的项目标准。A.资产评估报告日后30日内B.资产评估报告日后90日内C.评估结论使用有效期届满后30日内D.评估结论使用有效期届满后90日内答案：C解析：下列不属于企业产权登记年度汇总分析报告书内容的是（）。A.企业国有资本金应到位情况和增减变动情况B.企业国有资本的分布及结构变化C.本企业及其各级子企业发生国有资产产权变动情况D.本企业及其各级子企业办理国有资产产权登记手续情况答案：A解析：企业产权登记年度汇总分析报告书应报告四个方面的内容：（1）企业国有资本金实际到位和增减变动情况；（2）企
22、业国有资本的分布及结构变化，包括企业对外投资情况；（3）本企业及其各级子企业发生国有资产产权变动情况及办理相应产权登记手续情况；（4）国务院国有资产监督管理机构规定的其他事项。下列说法错误的有()。A. 中期资产负债表日是指各会计中期期未， 包括月末、季末和半年末B. 自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的， 应视为存货转换为投资性房地产为准C. 投资性房地产转换日通常以资产负债日D. 年度资产负债表日为每年的12 月31 日答案：C解析：投资性房地产转换日通常以企业董事会或类似机构正式做出书面决议的日期为准。2022资产评估师历年真题8卷 第5卷采用权益法核算时，不会引
23、起长期股权投资账面价值增减变动的事项有（）。A.被投资单位实际发放股票股利B.被投资单位增加的其他资本公积C.被投资单位股东会宣告分派股票股利D.实际收到已宣告的现金股利E.计提长期股权投资减值准备答案：A,C,D解析：选项B，权益法下，在被投资方增加其他资本公积时，投资方需要按持股比例确认自己享有的份额，会引起长期股权投资账面价值的变动；选项E，计提减值会减少长期股权投资的账面价值。根据企业国有资产法律制度，权力机关对企业国有资产进行监督，该权力机关是（）。 A.各级人民代表大会B.各级人民代表大会常务委员会C.各级人民政府D.各级人民政府审计部门答案：B解析：各级人民代表大会常务委员会，通
24、过听取和审议本级人民政府履行出资人职责的情况和国有资产监督管理情况的专项工作报告，组织对本法实施情况的执行检查等，依法行使监督职权。现需对A企业于2022年12月31日的企业价值进行评估。已知条件为：评估基准日的债务资本为4000万元，权益资本为8000万元，债务资本回报率为8%，权益资本回报率为10%，企业所得税税率为25%；预测期为20222022年；2023年以后进入永续期，永续期的经济利润永续增长率为2%；预测期20222022年年末债务资本、权益资本和当年净利润水平如表1所示。表1相关数据 单位：万元假设永续期的投入资本回报率等于2022年的水平。要求：利用经济利润折现模型评估该企业
25、2022年12月31日的整体价值。答案：解析：2022年经济利润净利润股权资本成本8208000 10%20（万元）2022年经济利润8837460 10%137（万元）2022年经济利润9127520 10%160（万元）2022年经济利润1150865010%285（万元）也可以用经济利润期初投入资本（投入资本回报率加权平均资本成本）验证2022年经济利润：2022年加权平均资本成本8% （125%）4000/12000 10% 8000/120008.67%2022年投入资本回报率 8204000 8% （125%）/12000 8.83%2022年经济利润期初投入资本（投入资本回报率加
26、权平均资本成本）12000 （8.83%8.67%）20（万元）每年的加权平均资本成本：2022年加权平均资本成本8.67%2022年加权平均资本成本8% （125%）3500/1096010% 7460/109608.72%2022年加权平均资本成本8% （125%）3800/1132010% 7520/113208.66%2022年加权平均资本成本8% （125%）3300/1195010% 8650/119508.90%2022年加权平均资本成本8% （125%）4200/1363010% 9430/136308.77%2022年投入资本回报率（11503300 6%）/1195011.
27、28%2023年经济利润期初投入资本（投入资本回报率加权平均资本成本）13630 （11.28%8.77%）342（万元）完全竞争市场的厂商遵循（）的原则实现利润最大化或亏损最小化目标。A、边际收益大于边际成本B、边际收益等于边际成本C、边际收益小于边际成本D、边际收益与边际成本之比小于1答案：B解析： 完全竞争市场的厂商遵循边际收益等于边际成本的原则实现利润最大化或亏损最小化目标。某符合条件的小型微利企业2022年度应纳税所得额为45万元，该企业当年应缴纳企业所得税（）万元。A.11.25B.4.5C.2.25D.5.625答案：C解析：对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减
28、按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。该企业当年应纳企业所得税=4525%20%=2.25（万元）。下列关于资产基础法评估范围确定的说法中，不正确的是（）。A.评估范围应当与评估目的所涉及经济行为文件的相关决策保持一致B.表外资产不包括无形资产C.采用资产基础法评估企业价值，当存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债时，应当考虑资产基础法的适用性D.采用资产基础法评估企业集团的价值时，一般采用母公司口径的个别资产负债表，评估范围中包括对子公司的长
29、期股权投资项目答案：B解析：表外资产既包括有形资产，也包括无形资产。所以选项B的说法不正确。A公司为甲、乙、丙和丁四公司提供银行借款担保。下列各项中，A公司不应确认负债的有（）。A.甲公司运营良好，A公司极小可能承担连带还款责任B.乙公司发生暂时财务困难，A公司可能承担连带还款责任C.丙公司发生财务困难，A公司很可能承担连带还款责任D.丁公司发生严重财务困难，A公司基本确定承担还款责任答案：A,B解析：在经济利益很可能流出企业的情况下需要确认负债，因此，选项AB不需要确认负债，应该选择AB。甲公司为增值税一般纳税人，主营业务是生产电视机。于2022年，由张某、王某、李某出资。三位股东比例为50
30、%、30%、20%。章程规定股东按出资比例享有权利，承担义务。甲公司不设董事会和监事会。张某担任执行董事，王某担任监事。2022年，甲公司实现产品销售收入5000万元，其他业务收入200万元，甲公司财务报告显示，当年管理费用中，业务招待费为60万元。2022年1月，张某着手办理甲公司2022年度利润分配事宜。2022年2月，甲公司从乙公司购入原材料，取得乙公司开具的增值税专用发票，注明金额为10万元。为了运输该原材料，甲公司办理托运，取得丙运输公司发票1万元。由于保管不当，当月购入原材料10%被盗。甲公司取得的两张增值税专用发票，已通过认证。2022年5月，甲公司向丁公司销售一处其于2022年
31、10月购入的不动产。买卖合同约定售价为2000万元（不含税）。5月15日甲公司依约交付了该不动产，5月25日双方办理了不动产过户登记手续。2022年6月，甲公司将其一项专利技术转让给戊公司，取得转让所得400万元。甲公司2022年2月购入原材料，准予抵扣的进项税额为（）万元。A.1.63B.1.68C.1.81D.1.87答案：A解析：准予抵扣的进项税额=（1017%+111%）（1-10%）=1.63万元。2022资产评估师历年真题8卷 第6卷下列各项中，属于投资性房地产的是（）。A.房地产企业开发的准备出售的房屋B.房地产企业开发的已出租的房屋C.企业持有的准备建造自用办公楼的土地使用权D
32、.企业以经营租赁方式租入的建筑物答案：B解析：房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造自用办公楼的土地使用权属于无形资产；企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。非实物类流动资产评估程序主要有（）。A.了解账项核算具体内容B.抽查核实账面记录的正确性C.选择相应的评估方法D.选择相应的评估假设E.评定估算答案：A,B,C,E解析：非实物类流动资产评估程序主要有：（1）了解账项核算具体内容；（2）抽查核实账面记录的正确性；（3）选择相应的评估方法；（4）评定估算。某有限合伙企业由甲、乙、丙、丁四人出资设立，其中，甲、乙
33、为普通合伙人，丙、丁为有限合伙人。后丙因故退伙。对于在丙退伙前有限合伙企业既有的债务，丙应承担责任的正确表述是（）。A.丙以其认缴的出资额为限承担责任B.丙以其实缴的出资额为限承担责任C.丙以其退伙时从有限合伙企业中取回的财产承担责任D.丙不承担责任答案：C解析：根据规定，有限合伙人退伙后，对基于其退伙前的原因发生的有限合伙企业债务，以其退伙时从有限合伙企业中取回的财产承担责任。某评估项目背景如下，为评估某写字楼2022年5月1 日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例。人民币汇率中间价，2022年3月1日为1美元对人民币6.5706元，2022年5 月1日为
34、1美元对人民币6.4990元；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2022年1月1日至2022年3月1日平均每月比上月上涨1%，2022年3月1日至2022年5月1日平均每月比上月下降0.5 %。交易日期、交易情况、房地产状况的修正和调整，见下表。并采用简单算术平均求取最终比准价格。可比实例交易日期、交易情况、房地产状况表、请利用上述资料测算该写字楼2022年5月1日的市场价值。答案：解析：该写字楼2022年5 月1 日的市场价值测算如下：（1）测算公式：比准价格可比实例成交价格交易情况修正系数交易日期修正修正系数房地产状况修正系数（2）求取比准价格V1：V18000/（12%）（11%）2（1
35、0.5%）2/（18%）8609.76（元人民币/m2）（3）求取比准价格V2：V213006.5706/（13%）（10.5%）2/（1-5%）8642.39（元人民币/m2）（4）求取比准价格V3：V38800/（13%）（10.5%）/（16%）8515.85（元人民币/m2）（5）将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的测算结果，则该写字楼2022年5月1日的市场价值为：评估对象市场价值（单价）（8609.768642.398515.85）/38589.33（元人民币/m2）。甲企业为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17。2022年1月甲公司董事会决定将本公司生产的500件产
36、品作为福利发放给公司的管理人员，该批产品的单件成本为1.2万元，市场销售价格为每件2万元（不含增值税），不考虑其他相关税费，甲公司在2022年因该项业务应计入管理费用的金额是（）万元。A. 600B. 770C. 1 000D. 1 170答案：D解析：甲公司在2022年因该项业务应计入管理费用的金额是5002（117）1 170（万元）。分录如下：借：管理费用1 170贷：应付职工薪酬1 170借：应付职工薪酬 1 170贷：主营业务收入 1 000应交税费应交增值税（销项税额）170借：主营业务成本 600贷：库存商品 600下列各项中，需要对固定资产账面价值进行调整的有（）。A.对固定资
37、产进行日常修理B.符合资本化条件的固定资产装修支出C.对融资租入固定资产进行改良D.计提固定资产减值准备E.出售固定资产答案：B,C,D,E解析：选项A，应当计入当期费用。下列选项中，属于负债的是（）。A.预付账款B.其他应收款C.预收账款D.其他货币资金答案：C解析：选项ABD属于企业的资产。下列事项中，属于或有事项的有（）。A.对债务单位提起诉讼B.对售出商品提供售后担保C.无形资产摊销D.为子公司的贷款提供担保答案：A,B,D解析：无形资产摊销，其价值最终会转移到成本或费用中是确定的，该事项的结果是确定的，因此无形资产摊销不是或有事项。2022资产评估师历年真题8卷 第7卷下列关于对缺乏
38、控制权的股权的评估，说法不正确的有()。A.对巳停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估B.对于缺乏控制权的股权无法单独评估时， 可使用被投资企业评估基准日财务报表分析确定长期股权投资评估价值C. 设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可结合其历年财务报表及利润分配情况采用收益法评估D. 收益法中的股利折现法除必要的财务尽职调查工作外， 还需了解企业发展定位、战略规划、管理层应对市场制定的对策等， 很大程度上需要企业管理层对企业未来盈利预测提供必要配合E. 被投资企业属重资产类且近期盈利不佳， 通常可对资产负债表做分析， 估算固定资产及无形资产可能产生的增减值答案：C,D解析：注意
39、关于各种方法表述的一一对应。(1)设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可采用评估基准日经核实后的企业账面投资成本评估。(2)采用收益法中的现金流量折现法除必要的财务尽职调查工作外，还需了解企业发展定位、战略规划、管理层应对市场制定的对策等，很大程度上需要企业管理层对企业未来盈利预测提供必要配合。下列各种价值比率中，属于资产类股权投资口径的价值比率是（）。A. （股权价值债券价值）/EBITDAB. 股权价值/净资产价值C. 股权价值/股权现金流D. 股权价值/税前收益答案：B解析：选项ACD属于盈利类价值比率，选项B属于资产类股权投资口径的价值比率。甲、乙、丙、丁合伙成立A有限合伙企业，甲、
40、乙为普通合伙人，丙、丁为有限合伙人，甲私下将合伙份额质押给张某，丙私下将合伙份额质押给王某。合伙协议对有限合伙人的出质并无约定。根据合伙企业法律制度的规定，下列说法正确的是（）。A.甲将合伙份额质押的行为成立B.甲经全体合伙人一致同意后质押成立C.丙将合伙份额质押的行为无效D.丙出质行为须经过全体合伙人的三分之二同意答案：B解析：（1）选项AB：普通合伙人以其在合伙企业中的财产份额出质的，须经其他合伙人一致同意；未经其他合伙人一致同意，其行为无效，由此给善意第三人造成损失的，由行为人依法承担赔偿责任。（2）选项CD：有限合伙人可以将其在有限合伙企业中的财产份额出质，但合伙协议另有约定的除外。某
41、居民企业，2022年计入成本、费用的实发工资总额为300万元，拨缴职工工会经费5万元，支出职工福利费45万元、职工教育经费15万元，该企业2022年计算应纳税所得额时准予在税前扣除的工资和三项经费合计为（）万元。A.310B.349.84C.394.84D.362答案：D解析：工资、薪金支出准予据实扣除。福利费扣除限额为30014%42（万元），实际发生45万元，准予扣除42万元；工会经费扣除限额3002%6（万元），实际发生5万元，可以据实扣除；职工教育经费扣除限额3008%24（万元），实际发生15万元，可以据实扣除；税前准予扣除的工资和三项经费合计30042515362（万元）。下列各项
42、中，不属于存货储存成本的是（）。A.存货仓储费用B.存货破损和变质损失C.存货储备不足而造成的损失D.存货占用资金的应计利息答案：C解析：储存成本指为保持存货而发生的成本，包括存货占用资金所应计的利息、仓库费用、保险费用、存货破损和变质损失等等。选项C属于缺货成本。我国资产评估行业规范发展的重要基础是（ ）。A.资产评估准则B.资产评估规范C.资产评估的作用D.资产审计答案：A解析： 评估准则是评估行业规范发展的重要基础。随着社会主义市场经济体制的发展完善，我国评估行业得到了快速发展，对评估准则建设也提出了迫切要求。下列选项中不属于知识产权重要组成部分的是（）。A.商标权B.著作权C.发行权D
43、.固定资产所有权答案：D解析：知识产权具有无形性，而所有权一般具有具体的内容，固定资产所有权不属于知识产权。下列各科目的期末余额，不应在资产负债表“存货”项目列示的有（）。A.库存商品B.生产成本C.工程物资D.材料成本差异E.研发支出资本化支出答案：C,E解析：选项C，工程物资应该单独列示，不计入存货项目；选项E，如果期末有余额应该计入“开发支出”项目，而不应计入“存货”项目。2022资产评估师历年真题8卷 第8卷根据规定，禁止以招标、拍卖、挂牌方式出让矿业权的情形的有（）。A.探矿权人依法申请其勘查区块范围内的采矿权B.已设采矿权的矿区范围上下部不需要统一开采的区域C.符合矿产资源规划或者
44、矿区总体规划的矿山企业的接续矿区D.为国家重点基础设施建设项目提供建筑用矿产E.探矿权.采矿权权属有争议答案：A,C,D,E解析： 有下列情形之一的，主管部门不得以招标、拍卖、挂牌的方式授予：（1）探矿权人依法申请其勘查区块范围内的采矿权；（2）符合矿产资源规划或者矿区总体规划的矿山企业的接续矿区、已设采矿权的矿区范围上下部需要统一开采的区域；（3）为国家重点基础设施建设项目提供建筑用矿产；（4）探矿权、采矿权权属有争议；（5）法律、法规另有规定以及主管部门规定因特殊情形不适于以招标、拍卖、挂牌方式授予的。根据企业所得税法的规定，下列关于固定资产计税基础的说法不正确的是（）。A.通过债务重组方
45、式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础B.外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础C.融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和相关税费为计税基础D.盘盈的固定资产，以同类固定资产的原购进价格为计税基础答案：D解析：本题考核固定资产的税务处理。选项D：盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础。下列指标中，其数值大小与偿债能力大小同方向变动的是（）。A.产权比率B.资产负债率C.已获利息倍数D.有形净值债务率答案：C解析：已获利息倍数息税前利润总额/利息支出，该指标越大，说明企业偿债能力越强，选
46、项C是答案。根据商标法的规定，下列行为中，不属于侵犯注册商标专用权的是（）。A、未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标的B、销售侵犯注册商标专用权的商品的C、伪造、擅自制造和销售注册商标标识D、经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的答案：D解析：反向假冒是指未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的。是侵犯商标权的表现形式之一。下列各项中，有关长期待摊费用评估的账面余额法说法正确是()。A. 对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用， 可按其市场价值计算评估值B. 对于尚存资产或者权利的价值可以准
47、确计算的某些预付性质和性质特殊的费用， 可采用账面余额法计算评估值C. 对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用， 可采用费用分摊法计算评估值D. 对于在其他项目评估时已经一并考虑的费用， 评估长期待摊费用时不得计算评估值答案：D解析：对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其账面余额计算评估值。对于尚存资产或者权利的价值可以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用费用分摊法计算评估值。下列关于资产评估报告的说法正确的是()。A.委托人需要评估机构评估评估对象在什么时点上的价值，这个时间点就是资产评估报告日B.P评估机构为C公司评估一项机器设备，形成评估结论的日期，为资产评估报告日C.w评估机构为G公司评估一项机器设备，在评估基准日到评估报告日之间，被评估的机器设备发生重大变化，评估机构有义务对于该重大变化在评估报告中进行披露D.F评估机构为A公司评估一项机器设备，评估报告日后，F评估机构不再负有对被评估的机器设备发生重大变化进行了解和披露的义务E.V评估机构为N公司评估一项机器设备，评估基准日后，V评估机构不再负有对被评估的机器设备发生重大变化进行了解和披露的义务答案：B,C,D解析：委托