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1、2017年上半年江苏省房地产估价师制度与政策：税收的概念及特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对市场需求与供应状况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济状况、项目地址及其四周环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性讨论，属于_阶段。 A投资机会讨论 B初步可行性讨论 C具体可行性讨论 D项目的评估和决策 2、银行为某人供应期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将
2、此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。(2005年试题) A：1005.56 B：1010.56 C：11 10.56 D：1115.56 E：借款合同3、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为_名以上。 A3 B5 C8 D15 4、某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款(假如以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例
3、以建筑面积为单位的实际价格约为_元人民币/。(1平方英尺=0.0929 ) A17484 B19020 C19754 D205395、下列关于税收的表述中，正确的是_。 A房产税的课税对象是房产 B房地产转让，必需按时交易合同上载明的价格征收契税 C农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税 D城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据 6、从卖方的角度看，成本法的理论依据是_。 A销售状况价值论 B市场供求价值论 C生产费用价值论 D经济花费价值论 7、某酒店已知可以在将来30年内取得丰厚收益，经计算将来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30
4、年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的酬劳率为12，则此宗估价对象房地产的价格为万元。 A：99206 B：98310 C：1 080 D：832 E：工业用地的监测点评估价格 8、在估价报告中陈述_，既是维护估价人员正值权益的需要，又是提示托付人和估价报告使用者在使用估价报告时需要留意的事项。 A估价师声明 B估价的假设和限制条件 C估价方法 D估价对象 9、当开发项目用地面积肯定时，打算项目可建筑面积数量的是。 A：容积率 B：建筑高度 C：建筑规模 D：建设工程 E：借款合同 10、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是。 A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定
5、价 B：房地产估价是供应价值意见而不是作价格保证 C：房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 E：工业用地的监测点评估价格11、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。 A：50 B：40 C：35 D：30 E：工业用地的监测点评估价格 12、某城市写字楼市场年初存量为1000万，空置量为40万；本年写字楼施工面积为100万，新开工面积为60万，新竣工面积为50万。该城市写字楼的平均建设周期为年。 A：120 B：167 C：200 D：280 E：借款合同 13、依据租客的意愿准时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的。 A：相
6、互影响性 B：适应性 C：不全都性 D：保值性与增值性 E：借款合同14、房地产需求的交叉价格弹性是指_。 A房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比 B房地产供应量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比 C一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比 D在肯定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度 15、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。 A不行移动性 B适应性 C弱流淌性 D相互影响性 16、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是_。 A收入效应=
7、价格效应+替代效应 B价格效应=替代效应+收入效应 C替代效应=收入效应+价格效应 D替代效应=收入效应-价格效应 17、是指因土地权利的毁灭等而进行的登记。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地总登记 D：工地注销登记 E：执行层的组织协调 18、某宗房地产若采纳市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2， 1230元/m2，现打算采纳中位数，则其估价结果为_元/m2。 A1230 B1235 C1240 D1242.5 19、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5
8、%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于_。 A2427元/m2 B2500元/m2 C2575元/m2 D2632元/m2 20、国家征税必需通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这表明白税收的特征。 A：强制性 B：固定性 C：无偿性 D：有偿性 E：执行层的组织协调 21、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城爱护规划，应报审批。 A：上一级城市人民政府 B：省人民政府 C：国务院 D：住房和城乡建设部、国家文物局 E：执行层的组织协调 22、依据污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。(200
9、8年房地产经纪人相关学问试题) A：临时性污染 B：永久性污染 C：线源污染 D：移动污染 E：执行层的组织协调23、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括_。 A个人全部的居住房屋及院落用地 B免税单位职工家属的宿舍用地 C集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 D直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 24、面积误差比的计算公式为_。 A面积误差比=(产权登记面积-合同商定面积)/产权登记面积100% B面积误差比=(合同商定面积-产权登记面积)/合同商定面积100% C面积误差比=(产权登记面积-合同商定面积)/合同商定面积100% D面积误差比=(合同商定面积-
10、产权登记面积)/产权登记面积100%25、房地产价格与一般物品价格的（）表现出房地产价格的独特之处。 A等值 B不等值 C相同 D不相同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、复式记账法包括。 A：收付记账法 B：借贷记账法 C：支出记账法 D：收入记账法 E：信贷记账法 2、下列可无偿取得划拨土地使用权的有。 A：荒山 B：滩涂 C：沙漠 D：集体土地 E：城市的存量土地3、下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是_。 A物业可以猎取的最大租金收入即潜在毛租金收入 B它等于物业内
11、部可出租面积与最大可能租金水平的乘积 C能够转变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 D它代表物业实际猎取的收入 4、评估拆迁价格应精确到_。 A元 B角 C百元 D由双方协商5、住房公积金的增值收益的合法用途包括。(2004年试题) A：嘉奖住房公积金管理中心职工 B：建立住房公积金贷款风险预备金 C：支付住房公积金管理中心的管理费用 D：建设廉租住房的补充资金 E：建设经济适用住房的补充资金 6、收益法适用的条件是房地产的_。 A收益能够量化 B风险能够量化 C收益或风险其一可以量化 D收益和风险均能量化 7、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算
12、单项工程投资的方法是。 A：单元估算法 B：概算指标法 C：单位指标估算法 D：工程最近似匡算法 E：借款合同 8、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则。 A：必需经房屋拆迁管理部门同意 B：前提条件是当事人必需自愿达成仲裁协议 C：实行“一裁终局制” D：只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理 E：对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理 9、在现实中，不同的房地产的价格之所以有凹凸，同一宗房地产的价格之所以有变动，是由_引起的。 A特质性 B有用性 C稀缺性 D有效需求 E应急性 10、属于掌握性具体规划有关计算
13、规章的是。 A：建筑间距 B：建筑占地面积 C：总建筑面积 D：建筑高度 E：建筑形式11、从可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为。 A：允许流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：特别流通物 E：一般流通物 12、房地产估价机构组织形式包括。 A：合伙制 B：股份制 C：有限责任制 D：国有独资公司 E：个人企业 13、下列属于会计恒等式的是_。 A资产-费用负债+全部者权益-收入 B全部者权益资产+负债 C资产+费用负债+全部者权益+收入 D负债资产+全部者权益14、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是_。 A同质偏好市场 B分散偏好市场 C个
14、别偏好市场 D集群偏好市场 E弥隙市场 15、确定估价对象及其范围和内容时，应依据_，依据法律法规：并征求托付人同意后综合确定。 A估价原则 B估价目的 C估价方法 D估价程序 16、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以。(2008年试题) A：向原估价机构申请复估 B：申请行政复议 C：向人民法院提起诉讼 D：自行托付估价机构评估 E：申请估价专家委员会鉴定 17、某商业大楼建筑期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取_年。 A35 B45 C48 D50 18、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的
15、基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的。 A：容积率 B：土地用途 C：土地开发程度 D：评估单位 E：土地使用权性质 19、房地产估价可在下列活动中发挥作用_。 A房地产出租 B房地产保险 C房屋继承、分割 D房地产拍卖抵债 20、房地产抵押估价报告应用有效期从_起计，不得超过一年。 A估价时点 B估价托付日 C估价报告出具日 D估价开头作业日 21、在统计调查中，下列哪些选项既能作为调查单位，又能作为报告单位？（） A土地使用权出让 B派出所 C商品房销售 D学校 E工厂 22、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于_不同。 A变动成本的设置 B销售收入的不同 C固定成本的设置 D平衡点的设置23、需求是与该商品销售价格所对应的消费者的统一。 A：购买水平 B：购买单位 C：购买力量 D：购买欲望 E：购买需求 24、房地产置业投资的目的是。 A：赚取开发利润 B：满意自身生活居住的需要 C：将购入的房地产出租给最终使用者以猎取出租收入 D：满意自身生产经营的需要 E：参加房地产间接投资25、商业银行的职能包括。 A：充当信用中介 B：变货币资本为货币收入 C：充当支付中介 D：制造派生存款和信用流通工具 E：变货币收入为货币资本