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1、2016年上半年甘肃省土地估价师管理基础与法规建设用地的特点试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地爱护规划是基于_这一特点而提出的。 A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B我国人均耕地削减 C我国土地利用率低下 D我国土地资源日益被破坏 2、在我国，市场中能够流淌的仅是有限年期的土地_。 A使用权 B全部权 C抵押权 D租赁权3、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来特地为其供应原材料且处于正常经营状态的B企业，特托付C公司评估B企业的收购价值C公司宜采纳的评估方法是。 A：重置成本法 B：现行市价法 C：清算价格法 D：收益现值法 E
2、：土地 4、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。 A：商品房 B：旅馆 C：写字楼 D：学校 E：时间因素5、乡(镇)土地利用总体规划可以由_人民政府批准。 A县级 B市级 C省级人民政府授权的市级 D省级人民政府授权的设区的市级 6、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是_原则。 A城镇规模和职能调控 B行政建制协调 C城镇规模调控 D近邻平衡 7、地产市场的核心是_。 A基准地价 B地价 C土地使用价值 D土地收益 8、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。 A：小于300 m B：300500 m C：5001000 m D：1000 m以上 E：土地 9、征收下列_
3、用地，须经国务院批准。 A征收基本农田 B征收基本农田以外的土地30公顷 C征收基本农田以外的土地40公顷 D其他土地超过70公顷的 E征收基本农田以外的土地80公顷 10、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是_。 A送文函 B估价工作报告 C土地估价报告 D土地估价技术报告11、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A：交通地理区位 B：经济地理区位 C：自然地理区位 D：商业地理区位 E：时间因素 12、吕某、王某、蒋某三人经协商，打算共同出资50万元设立一有限责任公司，三人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并
4、提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。依据规定，该公司的成立日期应是（）。 A股东会成立日 B公司营业执照签发日期 C申请成立日 D政府主管部门批准成立日 13、被定义为一般价格总水平在肯定时期(通常是一年)内的上涨率。 A：投资乘数 B：通货膨胀率 C：国民生产总值 D：国民收入 E：土地14、土地利用规划是对肯定区域内的土地开发、利用、整治、爱护所作出的详细部署和支配。其作用不包括。 A：掌握作用 B：协调作用 C：分异作用 D：组织和监督作用 E：3550 15、市场比较法中正确的估价程序是_。 A确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗
5、地价格 B确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正 C评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格 D搜集交易案例；选择交易案例；比较期日修正；计算比准价格 16、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请。 A：注销登记 B：变更登记 C：土地总登记 D：异议登记 E：3550 17、统计分组应首先遵循的原则【2004年考试真题】 A：穷举和互斥 B：主导和综合 C：全面和详细 D：科学和有用 E：土地 18、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。 A：商业 B：住宅
6、C：旅游 D：工业 E：时间因素 19、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。 A：同一城市地价 B：同样用途地价 C：相同地价 D：类似地价 E：时间因素 20、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元亩，土地开发费为2亿元平方千米，为匀称投入当地贷款年利率为12，开发期为2年开发商要求的投资回报率为15，工业用地出让的土地增值收益率为10则开发利润为元平方米。【2004年考试真题】 A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素 21、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米，由于抵押贷款的
7、需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元平方米则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。【2004年考试真题】 A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：时间因素 22、土地管理法规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的_以上。 A50% B60% C70% D80%23、在确定定级因素时应遵循_原则。 A主导因素 B差异性 C最有效使用 D肯定稳定性 E可行性 24、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方
8、米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】 A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素25、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。 如题！求解！二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地估价方法可以分为_法。 A收益还原 B基本估价 C应用估价 D基准地价系数修正 E成本估价 2、一般来说影响商业企业利润的因素有_。 A土地等级 B占用土
9、地面积 C资金量 D劳动投入量 E土地肥沃程度3、_原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。 A公平 B均价 C安排 D替代 4、土地利用规划组织编制的程序有_。 A提出规划编制任务 B制订编制方案 C确定规划编制单位 D组织申报意见 E拟订规划供选方案5、农用地包括。 A：养殖水面 B：草地 C：耕地 D：未利用地 E：林地 6、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等缘由而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。【2006年考试真题】 A：与他人合并 B：破产 C：撤销 D：迁移 E：灭失 7、下列关于契税的说法，正确的有_。 A契税是对某些财产在买卖
10、、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税 B契税的详细税率包括买卖契税和赠与契税两种 C契税的纳税人为产权承受人 D契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价 E契税的纳税人为产权出让人 8、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以实行下列方式取得。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：划拨 9、土地价格是土地在_的价格。 A某一权利状态下 B某一时点 C某一土地利用方式 D某一经营管理水平下 10、集体土地登记发证由以上人民政府负责。 A：乡(镇) B：县级 C：市级 D：省级 E：355011、土地的_性打算了人们只能就地利用土地。 A位置固定
11、 B面积有限 C质量差异 D功能永久 12、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制的依据。 A：房地产开发方案 B：住房进展规划 C：城市进展规划 D：年度用地方案 E：3550 13、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。 A：收益还原法 B：成本靠近法 C：剩余法 D：路线价法 E：基准地价系数修正法14、在同一地域性市场内，土地价格主要由_打算。 A价格 B市场 C需求 D质量 15、土地估价师连续教育暂行规定明确，连续教育内容要具有。 A：针对性 B：有用性 C：先进性 D：代表性 E：科学性 16、拆迁条例规定，拆除_房屋，必需经公证机
12、关公证。 A共有 B代管 C抵押 D出租 17、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为（）清算价格。 A强制 B续用 C有序 D变现 18、下列选项中是主要打算或影响价格的因素。 A：商品的稀缺程度 B：货币的币值 C：市场供求关系 D：顾客喜好程度 E：商品的数量 19、关于地租与地价的关系，表述是正确的。 A：类似利息和资本的关系 B：70年的地租相当于地价 C：地租的凹凸取决于地价的凹凸 D：地价是地租的资本化 E：地价与地租的变动呈正相关 20、影响地价的社会因素有。 A：政治安定状况 B：社会治安状况 C：房地产投机 D：城市化进程 E：财政收支与金融状况 2
13、1、土地用途管制的内容包括等。 A：按用途对土地进行分类 B：土地利用总体规划规定土地用途 C：土地登记注明土地用途 D：土地用途变更实行审批 E：土地用途变更实行备案 22、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于_。 A短期规划 B中期规划 C中短期规划 D长期规划23、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有_。 A剩余法 B市场比较法 C路线价估价法 D标准宗地估价法 E成本靠近法 24、当存在状况时，不适于采纳剩余法评估土地价格。 A：房地产市场不稳定，价格波动很大 B：城市有稳定的土地供应方案和政策 C：房地产交易资料信息完整，可公开查询 D：贷款利率不变 E：规划掌握容积率、建筑密度等指标不明确25、房屋面积的种类有。 A：建筑面积和使用面积 B：套内建筑面积和公用建筑面积 C：猜测面积和实测面积 D：平房面积和高层面积 E：合同商定面积和产权登记面积