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1、2016年下半年河北省房地产估价师案例与分析：背离事实假设考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于物业管理基本特性的是_。 A城市化 B社会化 C专业化 D市场化 2、_是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。 A供应 B生产 C投入 D产出3、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元，容积率为17，待估宗地规划容积率为13，则进行容积率修正后可比实例的价格为元。 A：1 177 B：675 C：6882 D：1 2
2、00 E：工业用地的监测点评估价格 4、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地外形、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。 A交易状况修正 B交易日期调整 C房地产状况调整 D区域因素调整5、收益法是依据估价对象的将来收益来求取估价对象（）的方法。 A利润 B价格 C价值 D收益价格 6、不属于房地产调整状况的内容是。 A：经济状况调整 B：区位状况调整 C：实物状况调整 D：权益状况调整 E：工业用地的监测点评估价格 7、依据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为_。 A工程建设费
3、用 B措施费 C规费 D直接工程费 8、房地产的供应曲线表示。 A：房地产的出售量与其价格之间的关系 B：房地产的出售量与购买量的关系 C：房地产的供应量与其价格之间的关系 D：房地产的供应量与购买量的关系 E：工业用地的监测点评估价格 9、标准深度是道路对地价影响的转折点由此接近道路的方向，地价渐渐上升；由此远离道路的方向，地价。 A：渐渐降低 B：渐渐上升 C：可视为基本不变 D：为零 E：工业用地的监测点评估价格 10、某房地产估价机构向托付人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了1
4、6年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于_年。 A15 B16 C17 D2011、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采纳的目标市场选择模式是_模式。 A单一市场集中化 B产品专业化 C市场专业化 D全面掩盖 12、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，讨论各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：执行层的组织协调 13、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10。 A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税
5、率 E：执行层的组织协调14、某水池的容积为400，2005年6月建成，经济寿命5年该类水池的单位体积造价为500元，则该水池2008年6月的价格接近。 A：20万元 B：15万元 C：10万元 D：5万元 E：工业用地的监测点评估价格 15、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是。(2005年试题) A：市场需求容量调查 B：消费者行为调查 C：市场营销因素调查 D：竞争状况调查 E：借款合同 16、目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指。 A：商品房购销合同示范文本 B：商品房转让合同示范文本 C：商品房购买合同示范文本 D：商品房买卖合同示范文本 E：执行层的组织协调 17、在城
6、市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的_以下征收土地闲置费。 A10% B15% C20% D25% 18、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。依据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。 A1504 B1404 C1304 D1204 19、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于_。 A2427元
7、/m2 B2500元/m2 C2575元/m2 D2632元/m2 20、某宗房地产将来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的酬劳率为8。该房地产的价格为万元。 A：69583 B：68125 C：71583 D：71875 E：工业用地的监测点评估价格 21、居民购买住宅的行为属于_。 A习惯性购买行为 B寻求多样化购买行为 C化解不协调购买行为 D简单购买行为 22、下列不属于我国信托机构开办的业务是。 A：信托业务 B：托付业务 C：代营业务 D：外汇业务 E：执行层的组织协调23、_对房地产价值的打算作用是极其重要的。 A区位 B用途 C楼
8、层 D朝向 24、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。 A：不予补偿 B：按使用期限的残存价值参考剩余期限赐予适当补偿 C：减半补偿 D：赐予正常补偿 E：房地产估价机构必需加盖公章25、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采纳平均进展速度法猜测2003年住宅价格为（）元/m2。 A4120 B4149 C4184 D4216二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1
9、、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。 A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆 B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式 C：玻璃幕墙全部接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果 D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃 E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置 2、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，假如地上建筑容积率为6、建筑掩盖率为50%、楼高17层（其中14层为建筑面积相等的裙房，517层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m2。 A882 B1765 C1667 D15383、在房地产周期循环周期过程中，掌握率持续下降到
10、合理的掌握率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。 A：第一阶段 B：其次阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同 4、非住宅建设用地使用权出让合同商定的使用年限届满，土地使用者需要连续使用土地的，应当至迟于期满前_年向土地管理部门提出申请。 A1 B2 C3 D45、单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为。 A：屋面板 B：屋架 C：天窗架 D：托架 E：执行层的组织协调 6、下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是_。 A基础设施状况 B城市或区域总体经济进展水平 C产业与结构布局 D社区和城市进展形态 7、估价项目完成后，应归档的估价资料包括（）。 A实地查勘记录 B托付人照
11、片 C估价项目来源和接洽状况 D估价中的不同意见 E估价报告定稿之前的重大调整或修改意见 8、依据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有。 A：为建筑造型而建、无有用功能的建筑面积 B：建在幢内且为本幢服务的配电房 C：为多幢综合楼服务的物业管理用房 D：人防用的地下室 E：用作公共休息场所的架空层 9、土地变更登记是指因而进行的登记。 A：土地权利人发生转变 B：土地权利人姓名发生变更 C：土地权利人名称发生变更 D：国土资源行政主管部门发觉土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 10、目前我国具有征收土地审批权的部
12、门有。 A：国务院 B：国土资源部 C：省级人民政府 D：市级人民政府 E：县级人民政府11、下列关于新设立房地产估价机构资质等级核定，表述正确的是_。 A核定为三级，并设3年的暂定期 B核定为三级，并设1年的暂定期 C核定为暂定级，并设1年的暂定期 D核定为暂定级，并设3年的暂定期 12、某企业2009年12月末，负债总额为180万元，资产总额为360万元。则该企业的资产负债率是。 A：40 B：50 C：200 D：250 E：执行层的组织协调 13、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。 A位置固定性 B各异性 C适应性
13、D相互影响性14、登记机关可以依法做出_的行为。 A准予登记 B暂缓登记 C不予登记 D代为登记 E免予登记 15、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可推断其_的风险因素。 A变动可能性 B影响重要性 C发生常常性 D类型归属性 16、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其缘由分析，错误的是。 A：土地不会毁损 B：地上建筑物有耐久性 C：变现性差 D：土地使用权年限较长 E：借款合同 17、下列关于民事权利，表述正确的是。 A：物权是财产权，但不是支配权 B：学问产权是支配权 C：姓名权是人身权 D：解除权是抗辩权 E：撤销权是形成权 18、票据贴现的期限最长不得超过_个月。 A2
14、B4 C6 D8 19、权属管理的首要核心内容是_。 A征地制度 B房产审查制度 C登记发证制度 D纠纷处理制度 20、从_开头国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。 A1994年7月5日 B1994年8月15日 C1993年6月1日 D1999年6月1日 21、可比实例的成交价格是实际发生的，_。 A它可能是正常的 B它可能是不正常的 C它确定是正常的 D它确定是不正常的 E它确定是实际的 22、不应计入收益性物业经营费用的是（）。 A抵押贷款利息 B公共设施修理费 C房产税 D物业保险费23、原建设部令第97号城市房地产中介服务管理规定，对等內容作出了明确规定。 A：房地产交易管理机构人员资格管理 B：房地产交易管理机构的管理 C：房地产中介服务人员资格管理 D：房地产中介服务机构的管理 E：房地产中介服务管理等要求 24、下列房地产中，难以采纳市场法估价的有_。 A房地产开发用地 B学校 C在建工程 D别墅 E特别厂房25、拆迁方案和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。 A：准确地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤 B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C：安置房和临时安置周转房的房源状况 D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源 E：补助费的预算状况，以及拆迁期限、详细时间支配