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1、在水一方南部餐厅租赁合同 出租方（以下简称甲方）：东莞市在水一方商务酒店有限公司承租方（以下简称乙方）：_根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将产权所有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，详细情况如下。第一条 租赁内容1、甲方将所属位于：东莞市松山湖生态景区松湖花海入口处的松山湖第二饭堂（在水一方南部餐厅）租赁给乙方，房屋建筑面积1000平方米，实际使用面积1000平方米。承包范围包括停车场以及承租建筑物，具体以附图划定的范围为准。停车场仅限停车用途，建筑物仅作餐饮经营场所。2、租赁期间，本合同
2、项下的物业仅供乙方作为经营中式餐饮之用，未经甲方书面同意不得转租、转借以及变更改物业的用途。否则，甲方有权单方面解除合同。第二条 租赁期限1、租赁期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。租赁期限届满，甲方有权收回本物业，乙方应按约定如期交还物业。第三条 租金及其他费用说明 1、合同有效期内租金共计人民币_元，每两年递增10%。即 年 月 日至 年 月 日至每月租金为人民币_元， 年 月 日至 年 月 日至每月租金为人民币_元，乙方须在每月5日前以银行转账方式向甲方缴纳当月租金，甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证。2、水电费用按实际使用数（计量）收费，每月5号前交上月水电费用，甲方应出示相应
3、水电有效收据凭证。3、乙方在签订合同时付给甲方人民币四个月租金共计人民币_元作为履约保证金和财务押金，在正式入住后5日内将第一月租金人民币_元支付给甲方。若乙方逾期或不足额交付押金，甲方有权单方解除本合同。租赁期满或合同终止后，且乙方无违约或无拖欠其他相关费用的情况下，甲方在三十个工作日内无息退还押金。5、乙方经营期间产生的各项费用（包括水、电、通讯等各项税费、办公费用等）由乙方自行承担。第四条 双方权利和义务1、乙方须在本合同签订之日起三个月内在园区完成工商税务消防等相关手续，成立独立法人机构或个体户。在独立法人机构或个体户成立后，乙方的权利义务全部转由该独立法人机构或个体户承担，乙方承担连
4、带担保责任。如由于乙方原因未能在约定时间内办理完毕，甲方有权没收押金，且终止本合同,因此造成的一切损失均由乙方承担。2、甲方负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的场地证明和相关手续。3、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，同等条件下乙方享有优先权，乙方应在租赁期满前两个月向甲方书面提出申请，并协商签订新的租赁合同，租金按当时的物价及周围租金涨幅作适当调整；租赁期满后，乙方应将建筑物交回甲方使用，不得留存任何物品，并缴清负责的费用，经双方移交无误，甲方须无息退回押金于乙方。对未经甲方同意留存的物品，视为乙方的遗弃物，甲方有权自行处置，处置所需费用由乙方承担（可从押金中扣除）
5、，甲方不做任何补偿或赔偿。4、乙方必须在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营或办公，不得以内部会所形式经营，不得经营夜市、烧烤等户外用餐项目，不能破坏周边绿化用地，不得污染水源。如有发现以上情况以及利用出租房屋从事非法经营的行为，甲方有权单方面解除合同，且不退还押金，由此造成的一切损失均由乙方承担。5、乙方需对餐厅原有一切的设设施、设备（人民币410500元）备、所有库存以现价承接，。设备、库存以招标附件提供的清单为准，清单范围以外的碗碟餐具等易耗品以甲方采购价格及双方清点数量另行结算，实物现状以招标现场勘察确认为准。6、在合同有效期内，乙方对租赁建筑物有合法使用权。7、乙方按合同内容及时
6、缴纳租金及其他相关费用。8、甲方应于本合同生效时交付本合同项下的物业，同时必须保证该物业本身及附属设施、设备处于正常使用状态。9、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方同意，改造费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。对乙方自行装修装饰或添置设备的维修及日常养护义务由乙方承担。10、原则上不能加盖建筑及破坏绿化，若确因需要则需甲方书面同意，并按合同标准加收租金。11、合同期内，如因法律、法规、相关政策规定的情况，政府征收、园区规划需要等原因需收回，乙方必须服从，一个月内交回甲方，甲方按约定退回押金并免1个月的租
7、金。12、在原工资不变的前提下，保留原有员工至少6个月，并按员工在甲方工作时的工龄计算。第五条：其他1、因国家政策、政府征收、园区规划需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。2、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。4、甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第六条：违约1、甲、乙双方签订租赁合同，乙方已缴纳保证金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属甲方违约，甲方每天按月租金的1向乙方支付延期违约金。2、甲方因物业权属瑕疵或非法出租物业
8、而导致本合同无效的，甲方返还押金给乙方。3、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。4、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每违期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权单方解除合同并提前收回物业。第七条：合同生效、纠纷解决1、本合同经甲、乙双方签字盖章且乙方交付订金后生效，即具有法律效力。2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。4、甲、乙双方应提供有效身份证明（营业执照）等文件，双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用，且与本合同具有同等法律效力。5、本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_身份证号：_ 身份证号：_签约代表：_ 签约代表：_联系方式：_ 联系方式：_签约地点：_签约时间：_年_月_日6