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1、办公室工作参考总结-物业治理办公室年终工作参考总结一、进一步强化单位的制度建立今年我办进一步加强了单位的规章制度和考勤制度，每周都抽出半个工作日进展学习各项业务知识，要求每位单位职工都要认真做好学习笔记，同时也要求记好个人工作日的工作情况。另一方面在廉政建立方面，我办严格杜绝因工作方面的缘故发生的吃、拿、卡、要、报等情况，从提高个人的本身素养建立出发，真正地发挥领导和党员的先进典范作用，使之在工作中都要从效劳广大人民群众的根本利益为出发点，实在做好本身的本职工作，从而表现出党员的制造力、凝聚力和战斗力。为我市物业治理的开展做出应有奉献。二、建立、建全单位的档案治理工作为保存好我办的相关档案材料
2、，实行档案统一治理。今年我办按排一名专职人员到党校学习了档案治理，同时对近年的档案进展了有序整理及分类备档，即：(1)开发建立单位确保自管的房屋;(2)使用房屋进展抵顶维修基金的房屋;(3)欠缴维修基金的房屋;(4)维修基金缴纳比较齐全的房屋;为今后工作查找材料时能够做到及时便捷，大大地增加了工作速度和工作效率。三、“物业维修基金”的治理工作(1)、为进一步确保物业买受人的合法权益，杜绝维修基金漏缴现象及开发建立单位用房屋抵交维修基金的发生，今年我办与房产局通过业务上的沟通，制定了严禁的收缴维修基金程序，即：维修基金必须由物业买受人自已到我单位缴纳，同时凭借维修基金收据到房产局办理产权手续，房
3、产局并将维修基金收据做为要件存档。取消了开发建立单位代收代缴维修基金的资历。(2)、为了更好地建立维修基金账户明细，细化维修基金账户治理，今年，我办由会计及业务治理员一起到延吉、汪清学习了维修基金治理经历。同时结合珲春实际情况，将维修基金账户以栋分设账户，有的并以户分设账户明细。从而为今后使用维修基金预备了有效的根底材料。(3)、催缴“维修基金”的工作：今年，在州领导进展对全州各县市收缴维修基金情况的检查中，对珲春使用房屋进展抵缴维修基金情况指出了不符合规定，要求整改。为此，我办积极地向上级领导做出了汇报，经研究决定，市政府向我市开发单位以通告的方式告知了整改方案。现正在施行当中。四、业主委员
4、会的治理工作为便于住宅小区的治理，充分表达业主自制原则，今年我办又将具备条件的住宅小区成立了业主委员会。即成立了靖源小区业主委员会、金台花园业主委员会、国联花园业主委员会，同时又重新审批了海关住宅小区业主委员会，并选聘了为民物业治理进入海关住宅小区进展了物业治理。五、“基金”的使用情况今年维修基金的使用，主要仍然对矿区职工福利房进展维修正造。按照年初计划，现已完成了屋面防水改造(使用彩钢瓦材料)15 栋，面积为 7627 平方米，使用资金为 526,263 元人民币;屋面增做防寒层共计 38 栋，面积为 27271 平方米，使用资金为 810,000 元。对河南矿区外墙面脱落的房屋维修了 5
5、栋。同时由于河南矿区原为商品楼的居民反响强烈，现经市政府相关领导批准后，又对其使用“SBS”防水材料进展补修，现已经补修完工的面积约为 8000 多平方米。六、物业治理企业的资质管今年，物业治理企业的三级以下的资质审批下放到地点之后，我办将全市的原物业治理企业又重新进展了资质审批及建档。通过审查，具备三级资质治理的企业共四家，即：珲春市为民物业治理、珲春富达建筑安装物业分公司、珲春森林山物业治理、珲春市万达物业治理。取消了珲春市城管物业治理及珲春宏建物业治理的物业治理资质。同时对吉兴物业治理限期办理物业治理资质，否则将要求其退出我市的物业治理行业。从而进一步净化了我市的物业治理市场，推进其逐步走入标准化的轨道上。七、来年的工作计划1、大力倡导业主委员会的成立;2、严格操纵好物业治理用房的配置情况;3、加强宣传力度，唤起业主及物业企业的法律认识;4、进一步建立健全“专项维修基金”的收缴制度;5、清理整顿全市的物业治理行业市场;6、严格操纵好新建住宅区物业治理的介入;