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1、绿都物业员工培训标准教材,散热器和地板采暖知识讲座,学习目标： 1、了解散热器采暖的优、缺点 2、了解地板采暖的优、缺点 3、明确业主要求将散热器采暖改为地板采暖时，服务中心应该怎么做。,课程目录,一、散热器采暖的原理二、地板采暖的原理三、分户控制装置原理四、板式换热器工作原理五、散热器与地板采暖改造后对比 六、分户控制装置与板换机组采暖对比七、结论,一、散热器采暖的原理,1. 成熟的设计：散热器采暖已经有上百年的历史，到目前为止，只是散热器的制造加工工艺发生了变化，其“对流”换热原理几乎没有改变。 我们回顾我国30年以来使用散热器的制作工艺进步：,图一、铸铁翅片式散热器,图二、铸铁三柱式散热
2、器,图三、钢板冲压焊接式散热器,图四、铝合金对流式散热器,图五、钢制装饰散热器,2. 成熟的施工工艺 在计划经济和按照面积收取采暖费时代，散热器采暖系统是按照示意图安装的。最大的优点是系统简单，节省钢材。,图六、老建筑散热器采暖系统示意图,图七、分户计量散热器采暖系统示意图,3. 散热器采暖优点：安装简单，经过几十年的发展，国家制订了从设 计、制造和安装全套标准和规范。4. 缺点：占据房间一定空间，影响家具摆放。一套100的两室两厅住 房，约占据3-4的有效面积。,二、地板采暖的工作原理 地板采暖又称地板低温辐射采暖，是近十年新兴的一种采暖方式，因其采暖效果好、舒适和不影响家具摆放，越来越多的
3、居民选择地板采暖。,图八、木地板采暖系统示意图,图九、木地板采暖施工工艺示意图,图九、木地板采暖施工工艺示意图,图十、洛阳塞纳春天木地板采暖施工现场照片,图十一a、洛阳塞纳春天木地板采暖分户 控制装置现场照片,三、分户控制装置原理,温控三通阀,循环泵,温控器,分水器,地盘管,接回水支管,接供水支管,汇水器,图十一b、分户控制装置工作原理图,图十一是我们要禁止使用的分户控制装置。下面我们对其工作原理进行分析 ：,问题：对于100的房间，按照散热器采暖，其循环水量约0.1m/h，而图中循环泵抽取集中供热系统热水（根据洛阳塞纳春天改造现场和市场调查，该装置配置的循环泵流量为1.0-1.25m/h，是
4、散热器采暖设计流量的10倍），严重破坏了供热系统水力平衡。换句话说：一户采用该系统，可能影响10户相邻业主使用。,四、板式换热器工作原理 1.换热原理：板式换热器是由一系列具有一定波纹形状的金属片叠装而成的间接换热设备，板式换热器已经有一百多年的历史，中国60年代初开始生产板式换热器。换热原理如图：,板式换热器可以分为可拆卸式和不可拆卸式。a. 可拆卸式（参照片1）：换热片之间采用橡胶垫密封，前后由钢板固定，依靠 螺栓夹紧。优点：换热片出现污垢可以拆卸清洗，换热片出现磨损后可以更 换；缺点：制作成本高。b. 不可拆卸式（参照片2）：又称焊接式，换热片之间焊接密封。优点：制作成 本低；缺点：换热
5、片出现污垢只能化学清洗清洗，换热片出现磨损后整体报 废。,照片1、可拆卸式板式换热器,照片2、焊接式板式换热器,2. 板式换热器安装在地板采暖的工作原理,图十三、推荐使用的改造方案,由本图可见：集中供热系统循环水流经板式换热器，而业主室内安装的循环水泵被板式换热器隔离，不破坏系统水力平衡，不影响其他业主使用。制造时可以不要温控阀，由温度传感器控制水泵电动机启停更可靠。,五、散热器与地板采暖改造后对比参表一,六、分户控制装置与板换机组采暖对比参表二,七、结论1. 由表一对比，散热器采暖尽量不要改为地板采暖。2. 由表二对比可知，禁止将分户控制装置用于地板采暖；如果业主改造地板采 暖需求大，服务中心可以将图十三采用板式换热器隔离的方案到热力公司审批。,温馨提示：在洛阳塞纳春天发现有业主私下安装一种小型焊接式换热器（又称热得快），使用系统循环热水加热卫生热水，这是窃取行为。,重点：1、采暖设备的区分难点：1、如何说服业主,课程回顾,感 谢 聆 听,