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1、22年房地产估价师答疑精华5节22年房地产估价师答疑精华5节 第1节 按照行政审批制度改革及贯彻行政许可法的要求，国务院已经取消了房地产开发项目的竣工验收制度，删除以后条目相应修改。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 在进行风险分析时，期望收益的标准方差值越小，表明该项目风险越大。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：经业主同意的其他费用是指业主或者业主大会按规定同意由业主开支的费用。（）答案：错解析：本题考查的是物业服务定价成本监审。经业主同意的其他费用是指业主或者业主大会按规定同意由物业服务费开支的费用。风险估计与评价常用方法有德尔菲法、解析法和蒙特卡洛法三种。( )答案：错解析：
2、知识点 风险分析的一般过程和方法下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素答案：D解析：本题考查的是消费、投资与乘数理论。选项A错误，国民收入处于均衡状态的标准是投资等于储蓄；选项B错误，收入等于零时的消费，即基本消费量；选项C错误，在影响社会总消费的因素中，收入是最重要的因素。参见教材P222223。 单位按照国家和地方政府规定的比例为职工缴付的住房公积金，免征个人所得税。（ ）正确答案：应是城镇土地使用税，而不是土地增
3、值税。控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围 B.确定用地面积和用地界限C.引导建设 D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置答案：C解析：1.控制性详细规划起着承上启下的作用控制性详细规划是城市总体规划或分区规划与修建性详细规划之间有效的过渡与衔接，起到深化前者和控制后者的作用。2.控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的引导3.控制性详细规划是城市政策的载体关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A、担保能确保贷款得以足额偿还 B、金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险 C、最常见的担保形式是以土地房屋设定的质押 D、贷款质押不转移财产的占有权答案：B解析：本题
4、考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。选项A错误，担保只能降低银行资金损失的风险，不能确保贷款得以足额偿还；选项C错误，常见的是以土地房屋为设定的抵押；选项D错误，质押转移产权或权利凭证的占有权。经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，必须补办出让手续。（）答案：错解析：本题考查的是房地产开发项目转让。经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续。22年房地产估价师答疑精华5节 第2节反映企业长期偿债能力的指标是（）。A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率答案：C解析： 本题考查的是财务分析。
5、短期偿债能力指标包括流动比率和速动比率，长期偿债能力指标有资产负债率。 某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（ ）。A20%B10%C30%D40%正确答案：C临时工程包括：工地临时居住房屋、现场供电、给排水工程、场地平整等。（）答案：错解析：考点:进度控制。临时工程包括：工地临时居住房屋、现场供电、给排水等。关于估价方法选用的说法，正确的是（）。A、旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法 B、估价范围内房屋已空置，征收估价时
6、不能选用收益法 C、估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用比较法 D、已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法答案：A解析：本题考查的是选用估价方法进行测算。在房地产保险（包括投保和理赔）和房地产损害赔偿中，往往也是采用成本法估价。选项B可以采用客观收益的数据，使用收益法；选项C可比实例搜集困难不能成为弃选比较法的理由；选项D错在只能的说法上，也可以用比较法。参见教材P286。 在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用（ ）的方法。A一种或一种以上B两种或两种以上C三种或三种以上D四种或四种以上正确答案：B （三）甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买
7、了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10提取法定公积金，至2022年年底累积提取100万元，2022年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2022年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2022年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2022年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。回答10至15题甲
8、公司商业用房所在居住区的用地构成可能为（ ）。A公共服务设施用地B住宅用地C市政公用设施用地D绿化用地正确答案：A暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000答案：C解析：工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级。甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务。乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1 亿元人民币以下的工程建设招标代理业务。暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000 万元人民币以下的工程招标代理业务。任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务有必然的直接
9、关系。（）答案：错解析： 本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系。县某房屋保险事故损伤修复费用评估报告（封面、致估价委托方函、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件略）估价结果报告一、估价委托方名称：中国太平洋保险公司办事处法定代表人：（略）住所：（略）二、受理估价方名称：略法定代表人：地址：略估价资质等级：房地产国家壹级估价资格证书：略三、估价目的确定估价对象的损伤修复费用，为委托方保险事故赔偿提供价格参考。四、估价对象概况（一）估价缘由本公司受太平洋保险公司办事处委托，对其承保的某解放货车失控撞伤农房而对农房造成的直接损失进
10、行评估。该解放货车在太平洋保险公司投保了车辆损失险及第三者责任险，此次事故经现场交警出具的责任认定书，由解放货车负全责。（二）估价对象实体状况估价对象位于县镇村组，距离县城中心约20km，三面周边与空地相邻，一面临乡村公路。受损建筑物为砖混结构，共两层，建筑物横墙承重，承重墙厚24cm，楼梯间空花墙厚12cm，其余墙厚18cm，梯间及非承重墙的粘结材料采用黄砂石灰混合砂浆，石灰所占比例较小，砂浆强度等级较低。建筑物内外墙初级抹灰，室内水泥砂浆地面，普通木门窗。（三）事故损伤情况分析该解放货车从斜坡下行途中突然失去控制，货车冲出公路，经过路边缓冲带时翻车。货车在翻滚过程中由于惯性作用撞上农房，与
11、农房外侧非承重墙正面接触，造成建筑物第一层外侧墙（非承重墙）洞穿，洞径横向最大尺寸10m，竖向最大尺寸1.2m，洞底距地面高度0.3m；楼梯间外侧墙坍塌，坍塌后形成一个横向最大尺寸2. 1m宽、竖向最大尺寸2.86m宽的洞；与外侧墙垂直的一段承重墙轻微裂缝；楼梯踏步及梯间转角板完好，阳台栏板及阳台板各损坏一块；卧室非承重隔墙微偏，部分门窗受损。经房屋安全鉴定人员现场鉴定：受损建筑物基础完好，承重墙绝大部分未受损，非承重墙局部受损，房屋所受损伤可以修复，为非危房。修复方案为：按照受创面竖向扩大拆除，再按原状恢复考虑。（四）估价范围估价范围根据房屋修复方案确定，即受创面的竖向扩大拆除费用，以及恢复
12、原状所需费用。五、价值时点201 1年5月21日，为注册房地产估价师现场勘查之日。六、估价依据1中华人民共和国保险法。2国家标准房地产估价规范(GB/T 50291-1999)。3全国统一建筑工程基础定额市基价表一1999。4市房屋修缮工程预算定额。5市城乡建设委员会有关文件。6建筑材料市场价格和有关工程造价信息。7估价人员现场查勘所得资料及委托方提供的各种资料。七、估价原则1独立、客观、公正原则。2合法原则。3价值时点原则。4替代原则。5最高最佳利用原则。八、估价方法（一）本次估价所采用的方法估价对象是受损农房的一部分，而不是房屋的全部。根据房屋安全鉴定人员和估价人员现场查勘的情况，该房屋不
13、属危房，可采用先在原损伤部位竖向扩大拆除受损构件，再按原结构标准进行修复的方案，已被当事人方认可。由于估价对象所涉及的工程量及费用标准可参照同类工程的普遍标准进行逐一测算、累积，故估价人员决定采用成本法进行估价。（二）成本法的定义本次所用成本法是指以计算受损房屋先拆除受损部位，再恢复原状所需耗费的各项费用之和，得出估价对象价格的一种方法。九、估价结果估价人员根据估价目的、估价原则、估价程序，选择科学的估价方法，并结合估价人员经验，评估确定估价对象房地产在价值时点的修复费用为6500元，人民币大写：陆仟伍佰元整。十、注册房地产估价师（略）十一、估价作业期201 1年5月21日至5月24日。十二、
14、实地查勘期（略）十三、估价报告有效期限自201 1年5月24日至201 2年5月23日。估价技术报告一、估价对象描述与分析（略）二、市场背景分析（略）三、最高最佳利用分析（略）四、估价方法适用性分析（略）五、估价测算过程（一）估价的技术思路估价对象不是整幢房屋，而是受损房屋的一部分。根据房屋安全鉴定人员和估价人员现场查勘的情况，认为房屋只是部分非承重结构构件受损，不会危及到整幢房屋的安全，故只需扩大拆除受损部位，再按原结构进行修复。测算时应先测算受损部位的拆除费用，再计算修复受损部位的修复费用。由于此类受损房屋的修复工作是为了弥补房屋所受损伤，故不论原房屋的使用保养状况如何，在对修复费用进行测
15、算时，不考虑扣减房屋的折旧，即应该“修坏如新”，而不能“修坏如旧”。由于类似工程的价格计算已有成熟的建筑工程和修缮工程定额标准，且已被广泛应用，故在成本法计算时，参照了定额标准。（二）工程造价计算表工程量以现场测量数据为依据，按照房屋修复方案计算。1拆除工程（见下表）2脚手架及支架保护措施（见下表）3砌筑工程（见下表）4预制混凝土构件（见下表）5定额直接费1项+2项+3项+4项=4114. 97（元）6造价(1)基价直接费：4114. 97元(2)综合费：(1)*15. 73%=647.3（元）（按三级施工企业计费）(3)劳动保险费：(1)*3.15%=129.6元（按三级施工企业计费）(4)
16、利润：(1)*6.64%=273.2（元）（按三级施工企业计）(5)允许按实计算的费用及材料价差：1000. 00元(6)定额编制及定额测定费：(1)+(2)+(3)+(4)+(5)*1.8=1 1 1（元）(7)税金：(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)*3.56%=223.4（元）（按三级施工企业计）(8)造价：(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)=6499.5（元）六、估价结果确定估价人员根据估价目的、估价原则、估价程序，选择科学的估价方法，并结合估价人员经验，评估确定估价对象房地产在价值时点的修复费用为人民币6500元，人民币大写：陆仟伍佰元整。附件（略）答
17、案：解析：1缺估价对象权益状况说明。2缺价值类型，价值类型可表述为：估价对象在价值时点时的损失价值，等于修复所需的费用。3应明确说明“按三级施工企业计费”的理由。4在报告前面提到“部分门窗受损”，而在具体计算时没有计算此部分修复价值。5此案例中“(6)定额编制及定额测定费：(1)+(2)+(3)+(4)+(5)*1.8= 111元”中计算错误，错把1. 8%当作1.8%进行计算了，结果应是11.1元。22年房地产估价师答疑精华5节 第3节 房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（ ）的结合体。A实体、权益、区位B实物、权益、区位C实物、权利、位置D实体、权益、位置正确答案：B
18、 “三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。( )此题为判断题(对，错)。正确答案： 大跨度厂房指跨度在15m以上的单层工业厂房，其中跨度为1530m的厂房以钢筋混凝土结构为主，跨度在36m及36m以上的厂房以钢结构为主。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为（ ）元/。楼盘 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 单价 2800 1900 2200 2250 2600 3000 2131 1500 2000 1980 2900 1500 2300 2200 2400 A1500B195
19、0C2131D3000正确答案：A某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。计算的应补地价（总价)为（ ）万元。A.1272 B.1017 C.819.6 D.390答案：A解析：在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都必须包含在租金中。在“毛租”的情况下，所有的运营费用均由租户直接分担。（）答案：错解析：考点:写字楼的租约与租约谈判。在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都必须包含在租金中。在“毛租”的情况下，由于业主要支付物业经营过程中的所有费用，因此要在所收取的租金中包括进这
20、些费用，但这种租赁安排在大型写字楼出租中并不多见。当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”，由物业服务企业代收代缴的费用可按租赁面积基础租金的一个固定比例计算。下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是（）。A.消费者的收入水平增加 B.该种房地产的价格水平下降 C.该种房地产的开发成本上升 D.消费者预期该种房地产价格上涨答案：C解析：本题考查的是房地产需求。一般地说，某种房地产的价格如果上涨了，对其需求就会减少。纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A、10B、15C、30D、60答案：C解析：本题考查的是耕地占用税。纳
21、税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起30日内缴纳耕地占用税。在现金流量图上，横坐标轴上“0”点所表示的只能是资金运动的时间始点，而不是当前时点。( )答案：错解析：知识点 现金流量22年房地产估价师答疑精华5节 第4节根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000答案：A解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。500020%1000（万元）。P108。 强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，（ ）也应
22、到现场作证明。A居委会B房管局C房地产开发商D土地管理部门正确答案：A强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。 两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，但所处位置不同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异，这种差异也是一种地租现象。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?正确答案：该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定：(1)以房屋权属证书及权属档案的记载为准。(2分)(2)当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的，从其规定
23、。(2分)(3)拆迁人与被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的，按协商结果确定。(2分)(4)对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的，向城市规划行政主管部门申请确认。(2分)根据合法原则，以其房屋合法用途进行估价，即以住宅用途进行估价。 常以每月每平方米为基础计算。A百分比租金B基础租金C建筑面积租金D使用面积租金正确答案：B答案 B基础租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。 某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减
24、去的运营费用包括（ ）。A电费B物业管理费C水费D供暖费E房地产税正确答案：CD合法建造房屋的物权自( )发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.颁发房屋权属证书时C.申请房屋所有权登记时D.事实行为成就时答案：D解析：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。但权利人基于事实行为取得物权的，处分该物权时，依据法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ ）同意，并依法办理相关手续。A、原出让方B、转让人C、规划行政主管部门D、原出让方和市、县规划行政主管
25、部门正确答案：D 某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m，总建筑面积为15000m2。预计项目开发建设周期为2年，总投资为13500万元(不包括贷款利息)。项目第1年投资8100万元，其中资本金为5400万元，其余为甲银行贷款：项目第2年投资5400万元，全部为甲银行贷款;甲银行贷款年利率为9.0%，按年复利计息，项目竣工时一次性还清本息。项目竣工后开发商将购物中心用于出租经营，且立即向乙银行申请抵押贷款以偿还甲银行贷款本息，乙银行贷款期限为3年、年利率为7.0，按年付息、到期还本。购物中心的可出租面积为总建筑面积的70%，采用基础租金加百分比租金形式出租，基础租金不随时间变化，百分
26、比租金为超额营业额的10%。预计购物中心的出租率为95%，年超额营业额为10000万元。购物中心的运营成本为毛租金收入的35%。开发商于项目运营3年后整体转售，净转售收入是年净经营收入的9.5倍。假设投资和贷款发生在年初，收入、运营成本和还款均发生在年末，不考虑所得税及其他税收。请回答下列问题：(1)若开发商要求的自有资金目标收益率为20%，则购物中心的年最低基础租金为多少元，m2(精确到个位)？(2)在该最低基础租金水平下，设项目全部投资的目标收益率为13%，求项目全部投资的内部收益率是多少(精确到小数点后2位)？(12分)正确答案：解： 解法一：叙述法 一、设最低基础租金为x，求最低基础租
27、金 (1)计算各年自有资金净现金流量 1)第1年年初净现金流量=-5400万元 2)第2年年初：投资=-5400万元;甲银行贷款5400万元 净现金流量=-5400+5400=0万元 3)第3年年初： 归还甲银行贷款=2700(1+9%)2+5400(1+9)=9093.87万元 乙银行贷款=9093.87万元 净现金流量=-9093.87+9093.87=0万元 4)第3、4年年末： 还本付息=9093.877%=636.57万元 营运成本=(1.570%95%x+1000010%)35%=(0.9975x+1000)35%万元 经营收入=1.570%95%x+1000010%=(0.997
28、5x+1000)万元 净现金流量-(0.9975x+1000)65%万元 5)第5年年末： 还本付息=636.57+9093.87=9730.44万元 营运成本=(0.9975x+1000)35%万元 经营收入=(0.9975x+1000)万元 转售收入=(0.9975x+1000)65%9.5万元 净现金流量=(0.9975x+1000)65%+(0.9975x+100065%9.5-9730.44 =(0.9975x+1000)65%10.5-9730.44万元 (2)求基础租金二、计算全投资内部收益率FIRR (1)计算各年净现金流量 1)第1年年初投资=8100万元 2)第2年年初投资
29、=5400万元 3)第3年、4年年末： 经营收入=0.99751915+1000=2910.21万元 经营成本=2910.2135%=1018.57万元 净现金流量=2910.21-1018.57=1891.64万元 4)第5年年末： 经营收入=43.99751915+1000=2910.21万元 经营成本=2910.2135%=1018.57万元 转售收入=2910.2165%9.5=17970.55万元 挣现金流量=2910.21+17970.55-1018.57=19862.19万元 (2)计算内部收益率 设i1=13%，则有：解法二：图表法 一、列出自有资金现金流量表(年来)，设计出租
30、金为x二、求最低租金水平下的全部投资内部收益率，列表：22年房地产估价师答疑精华5节 第5节在建设工程项目的划分上，排水、水泥土桩等分项工程是分部工程的组成部分。（）答案：对解析：本题考查的是工程项目的划分。分项工程是分部工程的组成部分。它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或材料规格，从分部工程中进一步细分出来的，如有支护土方工程可分为排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱、钢及混凝土支撑等分项工程。参见教材P135。关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A、把所有投资均视为自有资金 B、现金流出包括利
31、息支付 C、不考虑信贷资金的还本 D、只能用于计算静态盈利指标答案：B解析：本题考查的是基本报表。资本金现金流量表从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。参见教材P268。 房地产供给是指房地产开发商和拥有者（卖者）在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意出售的数量。 （ ）正确答案：房地产开发商或拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能力，则不能形成有效供给，也就只能算作供给，所以房地产供给必须是开发商或拥有者的愿意而且能够提供出售
32、的数量。当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。A、50%B、60%C、80%D、90答案：B解析：考点:金融机构对房地产项目贷款的审查。凡综合风险度超过60的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A、 16.41%B、 16.53%C、 16.63%D、 16.81%答案：C解析：知识点 房地产价格的构成 如果没有（ ）的约束，人们的需要可以说是无止境的。A支付能力B国家政策C经济法律D市场控制
33、正确答案：A如果没有支付能力的约束，人们的需要可以说是无止境的。 市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。（ ）正确答案：市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境、特定市场营销计划的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（）。A、估价对象B、估价师对估价方法的熟悉程度C、委托人的要求D、估价机构资料库中可用资料情况E、当地房地产市场状况答案：A,D,E解析： 本题考查的是选用估价方法进行测算。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法。 某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为( )年。A40B43C47D50正确答案：B答案 B因为40(50-3)，所以建筑物的经济寿命应为：3-1-4043(年)