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1、房地产开发中心职能概述房地产 开发中心职能概述 万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料 125 页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎一、 开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市（区）规划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市（区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。万科地
2、产新版开发报建流程及细则(精华资料 125 页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎 二、 依据主要涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类：万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料 125 页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（一）规划建设工程类：万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料 125 页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁
3、歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作， 规划报建主要包括：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性具体规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批看法、申领建设工程规划许可证。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料 125 页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎规划报建阶段完成后，办理 建设工程施工手续，主要包括：申领建设工程施工
4、监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及平安的监督手续，最终申领建筑工程施工许可证，完成建设工程的施工手续。同时办理商品房预售等手续 万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料 125 页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎建设工程竣工后，要进行各项 验收手续，包括规划验收，取得建设工程规划验收合格证，办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收，收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案。最终办
5、理商品房的确权。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料 125 页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（二）用地类：万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料 125 页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎主要负责办理房地产开发项目用地手续的办理，包括建设用地的预审、报批手续，建设用地的拆迁补偿、有偿运用等手续，取得建设用地批准书及国有土地运用证等有关证照。万科地产新版开发
6、报建流程及细则(精华资料 125 页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（三）配套类：万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料 125 页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎主要负责办理房地产开发项目配套设施的报批工作，包括施工现场通水、通电、通路的报批，各期工程管线施工的报批和验收，小区命名和通邮的申报，公建配套用房的移交等。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料 125 页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎