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1、21年物业管理师考试题库精选8辑21年物业管理师考试题库精选8辑 第1辑 目前常见的设备设施管理模式主要是( )。A自行管理模式B外包管理模式C专业管理模式D承包管理模式E合作管理模式正确答案：AB 区位状况比较修正的内容包括( )修正。A繁华程度B临街状况C容积率D使用年限E周围环境正确答案：ABD 质量服务应该在公司内外都得到共识并要面向市场。一般来说，人们都偏向使用内部服务，但如果内部服务的成本高出市场的( )以上，或不能得到相应的服务，这种偏向就会消失。A.8%B10%C12%D15%正确答案：B 房地产管理制度，大体可划分为房地产开发经营管理、房地产管理和( )三个方面。A经营交易B
2、房地产维修养护C消费管理D投资开发正确答案：B 临时管理规约具有( )。A广泛性B持续性C长期性D过渡性正确答案：D 下列选项中，( )的目的就是要保证决策和计划的实施，去实现既定的目标。A.组织B领导C.控制D激励正确答案：A物业管理条例中规定的业主大会的职责有()A:制定、修改临时管理规约和业主大会议事规则B:选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C:选聘、解聘物业服务企业，决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D:制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度E:法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责答案
3、：B,C,D,E解析：物业管理条例中规定的业主大会的职责包括：(1)制定、修改管理规约和业主大会议事规则；(2)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(3)选聘、解聘物业服务企业；(4)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；(5)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 物业管理师应具备的执业能力是（ ）。掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识；具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识；能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关
4、规定；具有丰富的物业管理实践经验。ABCD正确答案：D21年物业管理师考试题库精选8辑 第2辑下列关于管理规约的说法中，正确的有 （ A.管理规约经业主大会通过后生效B.管理规约对全体业主具有约束力C.管理规约对物业服务企业具有约束力D.管理规约对物业建设单位具有法律约束力E.管理规约仅有道义上的约束力答案：A,B解析：管理规约是指由业主大会制订，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。 首次业主大会召开，管理规约正式订立。 房屋租赁合同的基本条款包括( )。A租赁用途B租赁方式C转租的约定
5、D房屋的修缮责任E变更合同的条件正确答案：ACDE 与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有( )的特点。A强制性B临时性C单一性D长期性正确答案：D 某宗物业交易总价为800万元，其中首期付款40%，余款于1年后支付。假设季利璋为1.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。A781.5B772.25C779.03D800正确答案：B按服务的层次，云计算可分为()。A:管理服务B:基础架构即服务C:平台即服务D:软件即服务E:互联网整合答案：B,C,D解析：按服务的层次，可将云计算分为：IaaS(InfrastructureasaService,基础架构即服务）；PaaS(Pl
6、atformasaService,平台即服务)；SaaS(SoftasaService,软件即服务）。对于房地产开发投资项目来说，在现金流出中不包括()A:建造费用B:还本付息C:税金D:贷款本金收入答案：D解析：现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、运营费用、税金等。选项D属于现金流入。在物业管理活动中，业主依法应当履行的义务是()。A:监督业主委员会的工作B:执行业主大会的决定C:提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D:参加业主大会会议，行使投票权答案：B解析：A、C、D三项均为业主依法享有的权利。B项为应当履行的义务。物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有的权利包括：
7、(1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；(4)参加业主大会会议，行使投票权；(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权；(6)监督业主委员会的工作；(7)监督物业服务企业履行物业服务合同；(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；(9)监督住宅专项维修资金的管理和使用；(10)法律、法规规定的其他权利。公共关系的主体是()。A:社会组织B:公众C:信息传播D:政府答案：A解析：公共关系是自组织、公众21年物业管理师考试题库精选8辑 第3
8、辑关于生命周期成本的特点，说法错误的是()A:生命周期成本的费用只在初始投资时发生B:为便于比较，要将各时间发生的费用统一折算成初始投资时的现值C:采用节能技术措施或加强管理措施所增，加的投资可很快回收D:生命周期成本必须考虑折现率，即利率的影响答案：A解析：生命周期成本(LCC)的特点包括：(1)生命周期成本(LCC)的费用并不是只在初始投资时发生，而是在整个寿命周期内按时间序列发生的。(2)为便于比较，要将各时间发生的费用统一折算成初始投资时的现值。因此必须考虑折现率，即利率的影响。(3)如果对设备和系统采用节能技术措施或加强管理，可以大大降低每年的等价均匀的全年费用(EUAC)，为采取这
9、些措施所增加的投资也可很快回收。 对薪酬结构的确定和调整需主要掌握的基本原则包括( )原则。A公平竞争B公开C给予员工最大激励D诚信E公平付薪正确答案：CE物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于评标委员会成员总数的()。A:1/4B:1/3C:2/3D:3/4答案：C解析：本题考核的知识点为物业管理项目的评标。招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。行政部门的管理层次和管理幅度在一个特定的组织内成( )。A:对立关系B:统一关系C:正比关系D:反比关系答案：D解析：风险管理的整个过程中，()的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。A:风险控
10、制B:风险评估C:风险调整D:风险识别答案：B解析：风险评估就是应用各种概率与数理统计方法，测算出某一风险发生的频率，进行估算损害程度，既然包括直接损害程度，防范和处理风险所消耗的人财物，又包括与直接损失相关联的间接损失程度。其目的是对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。 自动喷淋水系统不包括( )方式。A自灭式B干式C湿式D雨淋式正确答案：A建筑排水系统中设置通气管系统的作用不包括( )。A:防止管道内压力波动过大，以保护水封不受破坏B:避免管中因不畅产生负压而更加不畅C:用于控制排水系统内的液位，避免溢流D:使管道内常有新空气流通，减缓管道腐蚀，延长管道使用寿命答案：C解析：关于业主行使
11、权利的说法，正确的是()。A:业主的权利只能通过业主大会来实现B:业主可以委托代理人以候选人身份参加业主委员会竞选C:业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定D:业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害答案：D解析：本题考核的知识点为业主的权利。业主有权对业主委员会的工作提出批评和建议；有权知晓业主委员会的运作情况；有权了解业主委员会所做出的各项决定的理由；有权查询业主委员会保存的各项档案文件；有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者规约的行为等。21年物业管理师考试题库精选8辑 第4辑 下列关于物业管理招标投标基本要求的叙述，不正确的是（ ）。A物业管理招标投标的法律依据主要有中
12、华人民共和国招标投标法、物业管理条前期物业管理招标投标管理暂行办法及各地方的相关法规、政策规定B在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑市场要素C招标人在发布招标公告或投标邀请书的10日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的市级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案D投标方应在充分把握招标投标活动的信息与动态变化的前提下，对投标项目的可行性、项目外部环境和条件等方面进行综合评估正确答案：C 是指人们在认识过程中在认识逻辑上常出现的一种偏差，即由知觉对象所具有的某种特征推及对象的总体特征，从而产生美化或丑化对象的印象。A晕轮效应B成见效应C刻板印象D近因效
13、应正确答案：A 业主与物业管理企业可以就物业经营活动的各个项目作出具体约定，其中包括( )。A物业经营活动的项目名称B物业经营部位的权属界定C物业经营项目的收费标准D业主与物业管理企业关于经营项目收费或利润的分成比例E物业管理用房的具体约定正确答案：ABCD 民用建筑构造中的楼板层的设计要求不包括( )。A满足建筑经济的要求B满足坚固耐磨、不起尘、平整的要求C满足隔声、防火、热工等方面的要求D楼板具有足够的承载力和刚度正确答案：B 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是( )。A住房投资由国家和国有企业统包B住房分配采取实物分配C住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度D实行和居民售房试
14、点E取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化正确答案：ABC公寓、别墅班车服务的特点包括()。A:准时B:安全C:舒适D:验证E:全面答案：A,B,C,D解析：公寓、别墅的班车服务的特点包括：准时原则。班车服务一定要确保发车时间的准点，一旦出现异常天气或交通拥堵导致无法正常发车，要能够给予等候客户及时提示。安全原则。车辆行驶要遵守交通规则，不开快车，不开斗气车。舒适原则。车辆的内部装饰要简洁实用，车辆内部环境卫生要清洁卫生，车辆行驶要舒适乘坐，不急刹车，不急加油。验证原则。司机要准确核对乘车证，杜绝非社区客户上车，以免意外发生时承担不必要的责任。经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后的
15、价格是()。A:成交价B:应价C:标价D:评估价答案：A解析：成交价是经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后的竞买人的最高应价。在有保留价拍卖中，最高应价不定成为成交价，只有在最高应价高于或等于保留价的情况下，最高应价才成为成交价。 按计量单位的角度分类，总量指标可分为( )等。A实物量指标B价值量指标C.功能量指标D相对量指标E劳动量指标正确答案：ABE21年物业管理师考试题库精选8辑 第5辑 物业服务企业利润的构成不包括( )。A营业成本B营业外收支净额C投资净收益D专项维修资金E补贴收入正确答案：AD 随着住房制度改革和社会主义市场经济体系的逐渐建立，我国城市聚落的|酲格局正被打
16、破。从全国各地到来的白领阶层，成为北京、上海、广州、深圳等经济发达城市的“新业主”；而城市的老居民随着城市建设的需要搬出了他们已经居住数代人的“四合院”、“胡同”、“里弄”，先富起来的部分人搬到了城郊的“高尚住宅”。在这眼花缭乱的变动中，一个新的居住小区竣工，迎来了一个新的居住群体，意味着一个新的社区的产生。1997年，原建设部就曾推广过沈阳市的经验，他们在对旧住宅小区整治、改造的基础上，结合房管所转制，推行物业管理，得到了广大住户的拥护和支持。2022年10月，中宣部、原建设部、文化部等部门又联合下发通知，要求全国学习百步亭花园社区创建文明社区的经验。实践使大家深深体会到，物业管理的推进，直
17、接或间接地影响到和谐社区的形成，进而影响到整个城市的和谐。随着物业管理的普及和覆盖面的扩大，物业管理者不可忽视这个群体中由于习惯不同、方言不同、职业不同和受教育程度的不同等方面所造成的“文化撞击”。物业管理者只有通过透彻地了解群体成员所表现出来的一定文化环境下的价值观和意识，以及相应的行为方式、需求层次，才能更好地了解既定文化氛围中的组织行为和管理经营重点。问题1什么是社会化，社会化具有哪些基本特征？2简述社区的含义，说明其具有哪些基本要素？3居住小区社区文化具有哪些性质？正确答案：1所谓社会化是指作为个体的、生物的人成长为社会人，并逐步适应社会生活的过程。社会化的基本特征：社会强制性、主观能
18、动性、终身持续性和相互性。2社区是在一定地域内发生各种社会关系和社会活动、有特定的生活方式、并具有成员归属感的人群所组成的一个相对独立的社会实体。社区的基本要素：(1)有以一定的社会关系为基础组织起来共同生活的人口。(2)有人们赖以从事社会活动的、具有一定界限的地域条件。(3)有一整套相对完备的生活服务设施。(4)有共同的社会生活。(5)有自己特有的文化。(6)有较完整的社区管理体系。3居住小区社区文化的性质：(1)社区文化是一种认同文化。(2)社区成员是社区文化的主体。(3)文化氛圈是营造社区文化的必要环境。出售公有住房的住宅专项维修资金，由（ ）交存。A:业主B:售房单位C:业主和售房单位
19、共同D:业主和售房单位协商答案：B解析： 客户希望听到“我会优先考虑处理您的问题”，体现了客户（ ）的需求。A需要服务人员专业化B需要迅速反应C需要被倾听D需要被关心正确答案：B 物业使用人是指物业的承租人和其他（ ）。A业主委员会委员B业主代表C物业管理机构的业主D实际使用物业的非业主正确答案：D写字楼按照物业所具备的功能差异分类，不包括()A:单纯型写字楼B:商住型写字楼C:综合型写字楼D:租售型写字楼答案：D解析：按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为：(1)单纯型写字楼；(2)商住型写字楼；(3)综合型写字楼。按照写字楼的使用方式不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼。
20、财务内部收益率是指在整个()内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A:开发期B:计算期C:性能寿命期D:动态投资回收期答案：B解析：财务内部收益率（IRR）是指项目整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示()和收费标准。A:物业服务目的B:物业服务企业名称C:服务标准D:收费项目E:收费计价方式答案：B,C,D,E解析：2022年10月，国家发展改革委员会、建设部
21、联合颁布物业服务收费明码标价规定明确物业服务收费属于价格法调整范围，应当明码标价，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。21年物业管理师考试题库精选8辑 第6辑对我国产业园区的发展趋势的表现说法正确的有()。A:产业园区发展进程加快B:产业园区向高新化发展C:产业集群化趋势显现D:产业科技化提高E:生态产业园区发展迅速答案：A,B,C,E解析：当前，我国产业园区的发展趋势主要表现在以下几个方面：产业园区发展进程加快，产业园区向高新化发展，产业集群化趋势显现；生态产业园区发展迅速。 事务文书主要包括(
22、)。A计划B.总结C大事记D会议纪要E倡议书正确答案：ABCE下列关于品牌忠诚度的说法错误的是()。A:品牌忠诚度反映出个顾客转向另一个品牌的可能程度B:品牌忠诚度的形成完全依赖产品的品质、知名度和品牌传播C:品牌忠诚度是品牌价值的核心D:从顾客角度，品牌忠诚度可以划分为五级答案：B解析：B项，品牌忠诚度的形成不完全依赖于产品的品质、知名度和品牌传播，还与消费者本身的特性密切相关，如消费者的产品使用经历等，A项，品牌忠诚度反映出一个顾客转向另一个品牌的可能程度，C项，品牌忠诚度是品牌价值的核心，也是企业实施品牌战略的根本目标，D项，从顾客的角度划分，品牌忠诚度可以分成五级：无品牌忠诚者，习惯购
23、买者，满意购买者，情感购买者，忠诚购买者。影响单个住房企业供给的因素有()。A:打算出售的商品的价格B:所投入的生产要素的成本C:技术状况D:住房的建筑结构E:对住房市场未来的预期答案：A,B,C,E解析：影响供给的因素主要有：商品本身价格；生产成本；生产技术；预期；相关产品的价格；其他因素，如生产要素的价格以及政府产业政策等。房屋种类按房屋的层次和高度划分的内容不包括( )。A:低层建筑B:多层建筑C:商业用途D:高层建筑答案：C解析：某业主4年前在某小区购买了一套商品房。但一直没有居住，一天，该业主接到物业管理公司房屋漏水的通知，经查看，是所购买商品房卫生间的水表接头处破裂，并造成楼下两层
24、住户的部分财物因浸泡受损，两户业主均提出赔偿要求。该业主认为，自己并未入住所购商品房，水管破裂不是自己人为造成的，而是水表接头处老化断裂所致，自己不应对漏水负全责。物业管理公司认为，业主购买房屋后，房屋漏水造成的损失理应由业主承担。请问：(1)楼上业主长期未入住，其房屋中管道老化破裂，给楼下业主造成的损失应该由谁来承担?(2)在紧急情况下，物业管理公司可否进入本案楼上业主家进行必需的维修?(3)因此给楼上业主造成的损失应该由谁承担?答案：解析：(1)根据原建设部下发的商品房实行住宅质量保证书的规定：房地产开发企业对管道渗漏保修期不低于1年。该案例中，业主购房已满4年，则开发商不承担责任。本案中
25、的水表接头处老化断裂问题发生在业主房屋内，虽然不是业主人为造成的，但由于房屋所有权归业主所有，从物业管理公司提供服务的公共性质考虑，物业管理公司既没有权利私自打开房间进行检查，在没有备案的情况下，也不可能有能力了解每位业主的房屋使用情况。因此，水管老化破裂造成的损失应由该业主个人承担。但根据实际情况，也并不排除物业管理公司承担责任的可能性。若在本案例中，物业管理公司在接到楼下业主反映的情况后，没有及时采取措施，如未联系楼上业主，而采取消极的不作为，致使楼下业主的损失扩大，则物业管理公司存在过错，可能也会就扩大的损失承担责任。(2)物业管理公司无法联系到业主，而楼下业主的损失又在不断扩大的情形下
26、(属于紧急避险)，可以先进人楼上业主家进行检查维修，如因此给楼上业主造成如门窗破损等损失，赔偿责任应由受益人承担(此案例的受益人是楼下业主)。紧急避险是指：为了防止公共利益、本人或者他人的合法权益免受正在遭受的紧急危险，不得已采取的损害另一较小利益的行为。我们认为物业管理公司可以未经楼上业主许可，进入楼上业主家中进行检查并排除故障。但应符合下列条件：楼下业主损失不断扩大。业主无法及时赶到或无法联系到业主。进入楼上业主家是唯一可行的维修方法。楼下业主因不及时维修遭受的损失比物业管理公司进入楼上业主家给楼上业主造成的如门窗破损的损失更大。(3)为了避免在紧急情况下，物业管理公司因缺乏明确的依据而无
27、法果断采取行动避免损失，也为了避免在采取紧急措施后，在责任确定上与业主之间产生纠纷，我们建议物业管理公司与业主最好在物业管理服务合同中，对在小区管理中可能出现的采取紧急避险行为情形，如紧急排除故障、避免因起火、管道漏水造成的损失等进行明确约定。 常用的废、污水局部处理构筑物不包括( )。A化粪池B隔油池C降温池D升温池正确答案：D 下列市场调查中，属于直接调查法的主要内容包括( )。A询问法B测试法C抽样调查法D实验法E观察法正确答案：ADE21年物业管理师考试题库精选8辑 第7辑 下列说法错误的是( )。A在筛选申请表时，对那些填写不完整和字迹难以辨认的材料可以直接筛掉B在筛选申请表时，应标
28、明疑点，在面试时作为重点提问内容之一加以询问C面试程序一般包括四个步骤：准备、提问、结束及复审D心理测验是指通过一系列科学方法来测量被试者智力和个性差异正确答案：C按使用性质分，地下室可分为普通地下室和( )。A:人防地下室B:全地下室C:半地下室D:一般地下室答案：A解析： 物业管理公司处理业主或是用人投诉的部门是()。A.管理部B.服务部C.监察部D.产业部正确答案：C业主大会作出制定和修改管理规约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业服务企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。A:1/2B:2/3C:3/4D:4/5答
29、案：B解析：业主大会作出制定和修改管理规约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业服务企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。在零售商业物业的经营理论中，关于操作性策略，叙述正确的是()A:租户组合的多样化是为了最大程度地实现“聚集效益”B:出售类似或者互补商品的专卖店聚集在一起，从而使消费者的购物时间和购物成本大大降低C:消费者往往会通过零售店来判断整个零售商业物业的形象D:主力店通常是大型百货商场或者连锁超级市场E:零售商业物业经营者在多年的经营管理实践中，逐渐形成了一些实用的空间安排原则答案：A,B,D,E解析：在零售
30、商业物业的经营中应用上述理论，形成了许多操作性很强的策略，主要包括：(1)租户组合应实现多样化。租户组合的多样化是为了最大程度的实现“聚集效益”。出售类似或者互补商品的专卖店聚集在一起，消费者在一次购物活动中可以购买多种商品，从而使消费者的购物时间和购物成本大大降低。(2)引入主力店以带来大量客流。消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象，因此邀请若干主力店入住将会大大地提高零售商业物业的形象，并使中心内的普通商店受益，这就产生了正的外部效应。主力店通常是大型百货商场或者连锁超级市场。(3)空间安排实现相互促进效应。零售商业物业经营者在多年的经营管理实践中，逐渐形成了一些实用的空间安
31、排原则。 是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。A业主委员会B居委会C业主大会D物业服务企业主管部门正确答案：C商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起()日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。A:30B:60C:90D:180答案：C解析：商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。房地产开发企业应当予以协助，并提必要的证明文件。在中华人民共和国境内，以下工程建设项目，除()外，其余项目必须进行招标。A:使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目B:全部或者部分使用国有资金投资
32、或者国家融资的项目C:社会团体自发融资的项目D:大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目答案：C解析：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目，全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目，使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；法律或国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的。21年物业管理师考试题库精选8辑 第8辑成本控制常用的控制标准有()。A:成本预算B:财务预算C:年度计划D:会计控制答案：A解析：实践中，常用的
33、控制标准有成本预算和消耗定额等。该考点来自教材的第九章“财务管理与绩效评价”中的第二节。在企业管理中，薪酬能否成为一个激励因素，取决于努力、()和报酬三者的关系。A:考核B:奖惩C:绩效D:制度答案：C解析：在企业管理中，薪酬能否成为一个激励因素，取决于努力、绩效和报酬三者的关系。 物业区域内的共用部位、共用设施设备，有些可以用来经营，获得收益，经（ ）同意，可将收入的一部分纳入专项维修资金。A物业单位B业主大会C居民委员会D业主大会和居民委员会正确答案：B 租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额，写字楼的租金水平，主要取决于（ ）。A当地房地产市场的状况B投资收益率的目
34、标C可接受的最低租金水平D物业本身的状况及其所处的位置正确答案：A下列各项不属于排水系统的是()。A:污水系统B:雨水系统C:中水系统D:工业废水系统答案：C解析：排水系统可分为污水系统、雨水系统、工业废水系统。C项属于给水系统。 物业管理企业与新闻媒体协调沟通的方式不包括( )。A新闻发布B记者招待会C企业名人文章、人物志及通讯文章等特写D开辟各种宣传园地正确答案：D关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是()。A:业主享有共同管理的权利B:业主享有权利的同时也承担相应义务C:业主放弃权利时可不承担义务D:业主不得以放弃权利不履行义务答案：C解析：业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，注销登记在受理登记后的()日内核准注销，并注销房屋权属证书。A:7B:10C:15D:30答案：C解析：注销登记即是指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续。原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记。