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1、2016年安徽省房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。 A：全国统一资格考试合格后即可执业 B：通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业 C：取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可执业 D：取得中华人民共和国房地产经纪人注册证书后才可执业 E：客户资金代收代付风险 2、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。 A：被撤销时 B：被发觉时 C：开头起 D：造成损害起 E：房地产经纪服
2、务的外部社会环境不诚信3、依据建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。 A：块材类地面 B：由预制方式形成的地面 C：整体类地面 D：由安装方式形成的地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、目前，住房一级市场的价格通常由。 A：政府打算 B：购房者打算 C：房地产开发企业主导 D：房地产经纪机构主导 E：工厂的生产设备5、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。 A：房地产产品市场分析定位法 B：房地产产品目标客户需求定位法 C：房地产产品SWOT分析定位法 D：房地产产品建筑策划定位法 E：工厂的生产设备 6、目前在许多大城市，
3、已成为一项特别活跃的经济活动。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产物业代理 D：房地产拍卖 E：客户资金代收代付风险 7、玻璃幕墙结构类型依据组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。 A：显框式玻璃幕墙 B：型钢框架结构幕墙 C：铝合金型材框架结构幕墙 D：不锈钢索玻璃幕墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者肯定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将全部房源信息完全共享的房源信息共享方式称为 A：私盘制 B：公盘制 C：分区公盘制 D：限制性公盘制 E：工厂的生产设备 9、售楼处设置的一般程序不包括。 A：
4、制定售楼处管理制度 B：组建售楼处工作团队 C：确定售楼处的主要功能 D：制造有利的经营环境 E：客户资金代收代付风险 10、交易能否顺当达成，是关键的环节，因此要赐予足够重视。 A：买方代理人的信息收集 B：确定购房者的需求程度 C：房地产经纪人的撮合 D：房地产经纪人的销售力量 E：工厂的生产设备11、房地产营销过程是一个奇妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便推断下一步应实行的行动和措施。 A：表达力量 B：观看力量 C：社交力量 D：品质 E：工厂的生产设备 12、不属于注册建筑师所禁止的行为是。 A：签署有虚假记载等不合格的文件 B：在执业范围和聘用单位业务范围内从
5、事执业活动 C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 D：允许他人以自己的名义从事执业活动 E：权利型房地产投资信托 13、为税务机关核定计税依据供应参考而评估的房地产价值或租金是指。 A：抵押价值 B：保险价值 C：征收价值 D：计税价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人在猎取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。 A：带领客户看房 B：向客户推举房源 C：开展交易谈判 D：促进买卖成交 E：工厂的生产设备 15、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：权利型房地产投资信托 16、依据城市房屋拆迁管理条例和城市
6、房屋拆迁单位管理规定，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法赐予。 A：行政处分 B：吊销房屋拆迁许可证 C：警告 D：拆迁补偿安置资金3以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 17、依照我国物权法的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。 A：不动产物权的设立、变更、转让和毁灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收打算等，导致物权设立、变更、转让或者毁灭的，自法律文书或者人民政府的征收打算等生效时发生效力 C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开头时
7、发生效力 D：因合法建筑、拆除房屋等事实行为设立或者毁灭物权的，自事实行为开头时发生效力 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。 A：房地产经纪人员的道德风险 B：操作不规范引起的风险 C：客户道德风险 D：承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。 A：增加客户购买信念 B：提起客户购买爱好 C：让客户下定决心购买 D：引导客户进一步沟通 E：工厂的生产设备 20、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企
8、业或个人的终身客户，以求在将来的房地产买卖交易活动中供应经纪服务，这体现的是。 A：时效性较强 B：可连续性 C：房地产经纪人必需充分把握并利用房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和敬重租赁方的需求 E：工厂的生产设备 21、房地产估价机构依据专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。 A：一级、二级、三级 B：甲、乙、丙级 C：一级、二级、三级、四级 D：甲、乙、丙、丁级 E：权利型房地产投资信托 22、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。 A：交换 B：赠与 C：买卖 D：以房地产抵债 E：客户资金代收代付风险23、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬
9、金制，物业服务费的构成最主要是。 A：物业服务企业的利润或者法定税费 B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金 C：物业服务成本或者物业服务支出 D：物业服务企业的利润或者物业服务支出 E：权利型房地产投资信托 24、居间合同中，居间人的义务不包括。 A：报告订约机会或者供应订立合同媒介的义务 B：负担居间费用的义务 C：遵守居间指示的义务 D：忠实义务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。 A：稳定价格目标 B：竞争定价目标 C：过渡定价目标 D：预期投资收益率目标 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2
10、个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。 A：权益状况调整 B：市场状况调整 C：区位状况调整 D：实物状况调整 E：交易状况调整 2、在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。 A：预购商品房预报登记的登记证明 B：预购商品房转让合同 C：商品房出售合同或者商
11、品房预售合同及房屋交接书 D：契税完税凭证 E：购房业主商品住宅修理基金交款凭证 4、依据我国土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：青苗的补偿费 D：临时用地补偿费 E：地上附着物的补偿费5、在环境噪声中，有一类常常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。 A：施工噪声 B：社会生活噪声 C：工业生产噪声 D：交通噪声 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在鼓舞式倾听中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。恰当的提问的目的包括。 A：房地产经纪人获得更多清楚度高的信息 B：避开潜在客户对谈话产生抵触心
12、情 C：促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系 D：可以掌握与客户探讨的进度和话题的方向 E：可以指引客户作出最终的购买决策 7、房地产经纪人的道德风险主要表现为。 A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄 B：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金 C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价” D：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃 E：向客户随便收取费用 8、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。 A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：接受职业连续教育，不断提高业务水平 C：不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪
13、机构执行业务 D：为托付人保守商业隐秘 E：向托付人披露相关信息，充分保障托付人的权益，完成托付业务 9、在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过房地产交易价格等方式，猎取佣金以外的收益。 A：哄骗 B：隐瞒 C：降低 D：提高 E：客户资金代收代付风险 10、城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。 A：项目建议书批复文件 B：国有土地使用权批准文件 C：建设用地规划许可证 D：拆迁方案和拆迁方案 E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明11、墙体依据构造方式不同，可分为。 A：空心墙
14、B：实体墙 C：小型砌块墙 D：钢筋混凝土墙 E：复合墙 12、除法律法规另有规定外，是经纪人在完成经纪服务后取得的酬劳，其支付时间由经纪人与托付人自行商定。 A：信息费 B：佣金 C：酬金 D：红利 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪机构和人员在与托付人及其他人员接触中，不得采纳的手段包括：无正值理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采纳的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。 A：设置障碍 B：商业贿赂 C：制造纠纷 D：诋毁诽谤 E：客户资金代收代付风险14、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30，余款向银行贷款，贷款期限为20
15、年，贷款年利率为6，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。 A：15045 B：15075 C：16435 D：16955 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、依据保险分为财产保险和人身保险。 A：保险价值的确定方式 B：保险的实施方式 C：保险标的的不同性质 D：保险人所承保危急的范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、肯定时期内，一种房地产供应量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有肯定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。 A：房地产价格弹性 B：房地产需求弹性 C：房地产供应弹性 D：房地产供求弹性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、依据代
16、理产生的不同缘由和方式，代理的种类有。 A：律师代理 B：托付代理 C：经纪人代理 D：法定代理 E：指定代理 18、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣扬，使消费者知道并了解这一品牌。 A：价值 B：共性 C：视觉 D：质量 E：结构 19、房地产估价的基本原则有。 A：可信原则 B：供求原则 C：最高最佳使用原则 D：时点原则 E：合法原则 20、房地产经纪人收集房源信息时，可以开发的大业主有。 A：房地产开发企业 B：资产管理公司 C：大型企事业单位 D：商业银行 E：廉租住房主管部门 21、建设单位提出
17、用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附的材料包括。 A：占用耕地的，必需提出补充耕地方案 B：项目可行性讨论报告批复或者其他有关批准文件 C：初步设计或者其他有关材料 D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 E：项目建议书批复文件 22、房地产经纪人要站在买方托付人的立场上，坚持原则，帮助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成全都。 A：准时 B：诚信 C：有效 D：公正 E：公正23、目前我国房地产卖方代理包括。 A：境外公司在我国境内承租房屋的代理 B：境外个人在我国境内承租房屋的代理 C：新建商品房销售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理 24
18、、购房人发觉商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。 A：使用一年后发觉屋面漏水 B：办理房屋全部权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C：办理房屋全部权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D：尚未使用即发觉下水管道堵塞 E：下雨时发觉外墙渗水25、土地使用权出让详细包括的内容有。 A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有全部权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权 C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家全部 D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 E：土地使用权出让是国家以土地全部者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有公平、自愿、有偿、有限期的特点