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1、2022土地登记代理人历年真题解析7篇2022土地登记代理人历年真题解析7篇 第1篇超过出让合同约定的动工日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.20%B.25%C.30%D.15%答案：A解析：根据城市房地产管理法第二十六条规定，超过出让合同约定的动工日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。土地勘测定界外业调查必须严格按土地勘测定界规程、城镇地籍调查规程及土地利用现状调查技术规程的规定和精度要求进行，这说明土地勘测定界外业调查应遵循（）的原则。A.实事求是的原则B.科学调查的原则C.重新确权的原则D.一查多用的原则
2、答案：B解析：科学调查的原则是指土地勘测定界外业调查必须严格按土地勘测定界规程、城镇地籍调查规程及土地利用现状调查技术规程的规定和精度要求进行，严格检查、验收制度。同时，在经济条件具备的地方，调查中要尽量采用最新的科学技术和手段。需役地的权利人称为（）。A.地役权人B.地役人C.供役地人D.供役权人答案：A解析：地役权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。需役地的权利人称为地役权人。下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（）。 A.行政建制变化B.过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民C.过去无偿占用或“一平二调”D.土地分配不公平答案：D解析：
3、引起土地权属争议的主要原因有：历史上行政建制变化遗留的权属未定、权属不清；因过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民形成的权属不清；因过去无偿占用或“一平二调”造成的权属争议；地界不明。关于地籍管理信息系统，下列说法正确的有（）。A.地籍管理信息系统作为地籍管理工作的支撑系统，稳定性是系统应用的关键前提B.地籍管理信息系统处理的信息量大，内容多，涉及面广，不必关注数据间的关系，因为在系统中可以自动生成C.由于地籍信息的动态特征，客观上要求历史信息与现实信息能够保持对应关系，维护地籍信息的连续性，实现地籍信息的动态变更D.地籍信息具有法律效力，经注册登记的土地所有权、土地使用权及地
4、役权信息，受到法律的保护E.地籍管理信息系统中的数据只是国土工作中的一部分，不具备对抗第三人的条件答案：A,C,D解析：B项，地籍管理信息系统的数据间需要满足拓扑对应关系，需要形成有机的整体，这一过程在建立系统过程中完成，并非系统自动生成；E项，地籍信息经注册登记后就具有法律效力，可以作为对抗第三人的凭证。甲与乙已登记结婚，但未同居，也未举行婚礼。之后甲后悔与乙结婚，如果甲解除与乙的婚姻关系，应采取的方式是（）。A.宣告婚姻无效B.调解C.离婚D.撤销结婚登记答案：C解析：A项，尽管甲与乙未同居，也未举行婚礼，但甲与乙已经办理了结婚登记且不存在婚姻无效的法定事由，他们之间成立合法有效的婚姻关系
5、。解除合法有效的婚姻关系，只能通过离婚的方式。B项，调解只是离婚的一种程序，并不是解除婚姻关系的理由。D项，因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。但是题中甲乙二人登记结婚的行为中并不存在胁迫，不属于可撤销的婚姻。下列关于土地权利的表述错误的是（） 。A.土地权利属于不动产物权范畴B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权答案：C解析：在有些情况下，权能之间会发生吸收和竞合，如占有权能就经常会被使用权能吸收。下列基本制度中，主要目的在于保障行政公正原则的是（）。
6、A.回避制度B.表明身份制度C.简易程序的适用D.时效制度答案：A解析：回避原则来源于普通法上的自然公正原则，这项原则要求“任何人都不得做自己案件的法官”，有利于实现行政公正。根据我国婚姻法的规定，孙子女、外孙子女对祖父母、外祖父母的赡养义务是（）。A.有条件的B.有偿的C.一定条件下有偿的D.无条件的答案：A解析：婚姻法第28条规定：“有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的孙子女、外孙子女，有抚养的义务。有负担能力的孙子女、外孙子女，对于子女已经死亡或子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务。”由此可知，孙子女、外孙子女对祖父母、外祖父母承担赡养义务的条件
7、有二：孙子女、外孙子女有负担能力；祖父母、外祖父母的子女已经死亡或子女赡养能力。2022土地登记代理人历年真题解析7篇 第2篇甲、乙两村因土地所有权产生纠纷，向县人民政府申请解决，其县政府裁决土地所有权属于甲村。乙村不服向上一级行政机关申请复议，市政府维持了县政府的裁决。乙村仍不服，提起行政诉讼。那么，下列哪个法院有管辖权?（ ）A.县政府所在地的人民法院B.复议机关所在地的人民法院C.争议土地所在地的人民法院D.县政府所在地的人民法院或市政府所在地的人民法院答案：C解析：考查行政诉讼地域管辖。参见行政诉讼法第20条。关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。A.土地所有权处于
8、高度稳定的状态B.土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人答案：B解析：A项属于土地所有权的权属稳定性；C项属于权能分离性；D项属于主体特定性。我国法律禁止土地所有权进行交易，国家只能通过征收的方式将农村集体土地转变为国有土地。某集团公司2022年以出让方式取得一宗面积4500m2的商业用地，使用年限50年。公司在该地块内建商业大楼两栋，1号楼4层，占地面积600m2，建筑面积2400m2；2号楼8层，占地面积1000m2，
9、建筑面积8000m2。2022年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。问题： 1.该计算机软件开发公司应办理何种土地登记？ 2.简述该土地的登记程序。 3.通常情况下，该计算机软件开发公司登记的土地面积应该是多少？答案：解析：1.该计算机软件开发公司应办理出让国有土地使用权变更登记。 2.该土地的登记程序具体如下： (1)土地登记申请 该计算机软件开发公司在与该集团公司签订土地使用权转让合同后30日内，或在房屋产权变更登记15日内，向土地登记机关提出土地变更登记申请。该计算机软件开发公司申请时应提交以下材料： 土地登记申请书； 该计算机软件开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身
10、份证明等有关证明文件； 该集团公司原国有土地使用证； 该计算机软件开发公司与该集团公司签订的土地使用权转让合同； 该计算机软件开发公司获得的房屋所有权证； 有关土地税费缴付凭证。 委托代理人申请土地登记的，还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。 (2)地籍调查 土地登记机关根据该计算机软件开发公司提出的申请，对该宗地进行变更地籍调查，内容包括变更权属调查和变更地籍测量，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。 (3)土地权属审核 土地登记机关对该计算机软件开发公司提交的证明文件、资料和变更地籍调查结果进行审核。主要包括：对申请人、转让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变
11、更和土地面积等进行审核。 (4)注册登记 土地登记机关根据审核结果报当地人民政府，经政府批准后土地登记人员为该计算机软件开发公司填写新的土地登记卡。 (5)核发证书 土地登记机关收回并注销该集团公司原土地使用证，依据新的土地登记卡填写国有土地使用证，由土地登记机关代表政府核发给该计算机软件开发公司。 3.该计算机软件开发公司登记的土地面积计算如下： (1)该计算机软件开发公司所在建筑物独自使用面积为600m2； (2)两家公司共有使用权面积中，该计算机软件开发公司分摊面积： (45006001000)(24008000)2400669.2m2。老李诉派出所行政不作为一案的行政判决已经生效，如该
12、案确实存在错误，下列关于再审的说法正确的是：（ ）A.老李申请再审，应当在判决生效后2年内向作出生效判决的法院提出B.作出生效判决的人民法院的院长，如发现该案违反法律、法规规定认为需要再审的，有权决定再审C.作出生效判决的人民法院的审判委员会，如发现该案适用法律、法规确有错误的，有权决定再审D.老李在法定期限内向作出生效判决的人民法院的上级法院申诉的，上级法院发现该案判决确实存在违反法律、法规规定的，有权决定再审或指令由下级人民法院再审答案：C解析：考查行政诉讼的审判监督程序：参见行政诉讼法第9092条，行诉解释第110条。农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有
13、。A.17B.20C.25D.30答案：B解析：农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满20年的，应视为现使用者所有；连续使用不满20年的，或者虽满20年但在20年期满前所有者曾向使用者或者有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。关于土地确权的依据，下列选项中说法正确的有（）。A.土地确权的依据包括法律依据和事实依据B.法律依据不包括地方性法规和政府规章C.当事人依法达成的协议是事实依据的一种D.法律依据中包括规范性文件及函复E.生效的遗嘱不能作为土地确权的依据答案：A,C,D解析：土地确权的依据包括法律依据和事实依据。其中法律依据主要包括：法律、行政法规及国务院文
14、件、最高人民法院的司法解释、部门规章、规范性文件及复函。近几年来，全国各地根据宪法赋予的职权，纷纷制定了有关的地方性法规和政府规章，也是确权的重要依据。在我国，对土地实行（）。A.公有制B.私有制C.个人公有制D.国家私有制答案：A解析：根据我国宪法，我国实行土地的社会主义公有制，不存在土地的私人所有权。 地役权是一种独立的（），是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。A.使役物权B.用益物权C.占有权D.利用权 答案：B解析：地役权是一种独立的用益物权，是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称需役地
15、(即地役权人的土地)；提供给他人使用的土地，称供役地。关于土地权属争议的申请，下列说法正确的有（）。A.所有的土地权属争议都要求当事人申请B.申请人应与争议的土地有直接的利害关系C.申请人应该有明确的请求处理的对象D.申请人应该有具体的处理请求E.申请人应该有事实根据答案：B,C,D,E解析：人民政府交办的土地权属争议案件，国土资源行政主管部门应直接承办，不需要当事人申请。2022土地登记代理人历年真题解析7篇 第3篇物权在性质上应当是（）。A.支配权B.请求权C.抗辩权D.形成权答案：A解析：物权的权利人可以自由地根据自己的意志行使自己的权利，无须他人给予协助，更无须征得他人的同意。关于出让
16、国有建设用地使用权的土地价格，下列描述正确的有（）。A.协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和B.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的60，低于最低价时国有建设用地使用权不得出让C.工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准D.不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正E.低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，属非法低价出让国有建设用地使用权的行为答案：A,C,D,E解析：B项，有
17、基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70。集体土地所有权调查需要收集的资料包括（）。A.标准分幅土地利用现状图B.土地统计台账C.有关农村土地权属制度的历史资料D.城镇国有土地使用权出让合同E.统计簿答案：A,B,C,E解析：集体土地所有权调查主要资料包括：标准分幅土地利用现状图、分幅权属界线图、土地权属界线协议书、土地权属争议原由书、土地统计台账、统计簿、面积量算手簿、相关土地变更调查资料、有关农村土地权属制度的历史资料及集体土地所有权形成和演变的其他资料等。某镇花木园艺场对该镇政府注销其经营资格的决定不服，向某县政府申请复议，县政府作出限制其经营范围的决定。某镇
18、花木园艺场仍不服，向法院起诉。下列哪一法院应为本案的管辖法院?（ ）A.县人民法院B.中级人民法院C.由高级人民法院指定的基层人民法院D.高级人民法院答案：B解析：考查行政诉讼级别管辖、地域管辖。本案为某县人民政府在复议决定中改变了原具体行政行为，被告应为某县人民政府。根据行政诉讼法第15条规定，应由中级人民法院管辖。重新进行土地权属调查的，应由（）进行组织。A.当地政府B.国土资源管理部门C.土地登记委托代理机构D.土地权利人和相邻土地权利人答案：B解析：重新进行土地权属调查的，一般由当地政府授权的国土资源管理部门组织，土地权利人（或授权委托人）、相邻土地权利人（或授权委托人）、土地权属调查
19、人员及其他必要人员必须到场，经过审阅提供的权属资料、到实地指界等阶段，依法对土地进行确权。因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为（）。A.国土资源主管部门B.国有土地使用权人C.国有土地所用权人D.土地他项权利人答案：B解析：因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为国有土地使用权人；因自然灾害等原因造成集体土地权利灭失的，注销登记申请人为集体土地所有权人或集体土地使用权人。关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况，以下说法正确的有（）。A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权利
20、B.经国家批准撤消的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权C.依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体E.原由铁路、公路使用的土地，1982年5月国家建设征用土地条例公布之前，已经转由其他单位或个人使用的，除按国家法律和政策应当退还的外，其国有土地使用权可确定给实际土地使用者答案：A,B,C,E解析：铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，使用权确定给铁路单位。土地用途变更时，申请人应提交的权属来源证
21、明材料有（）。A.国有土地使用权出让金缴纳凭证B.转让合同C.入股合同D.国有土地使用权出让合同E.批准文件答案：A,D,E解析：土地用途变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有：国有土地使用证；房屋所有权证等地上附着物产权证明；批准文件；国有土地使用权出让合同；国有土地使用权出让金缴纳凭证；其他证明文件。我国婚姻法规定，夫妻人身关系的内容包括（）A.夫妻姓名权B.夫妻人身自由权C.夫妻婚姻住所决定权D.夫妻计划生育义务E.夫妻共有财产权答案：A,B,C,D解析：根据我国婚姻法第三章的相关规定，夫妻人身关系的内容包括四个方面的内容：姓名权；人身自由权；婚姻住所决定权；计划生育义务。2022土地
22、登记代理人历年真题解析7篇 第4篇因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（）。A.应告知其先申请行政处理B.应告知其先通过协商方式处理C.若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼D.可以直接受理答案：D解析：土地侵权纠纷可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处，或者以侵权人为被告提起民事诉讼。根据最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见第九十六条的规定，因土地侵权纠纷起诉的，人民法院可以直接受理。新城邮局于1979年5月经批准取得10亩土地建办公楼，后由于资金紧张，于1980年1月与新城信用社签订协议，由信用社出资500万元共同建
23、造8层办公楼，约定房屋建成后14层归邮局使用，58层归信用社使用，双方各占50建筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今。2022年信用社改制要求办理土地登记，但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地归属为由，认为该土地的使用权应当归属自己。问题： 1.该宗地土地使用权应当如何来确定？ 2.如果你代理新城信用社申请土地登记，应提交哪些资料给登记部门？答案：解析：1.土地使用权的确定方法具体如下： (1)根据确定土地所有权和使用权的若干规定第三十九条的规定，以土地使用权为条件与其他单位合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。 (2)根据1982年颁布的
24、国家建设征用土地条例，条例公布后合建的，应依法办理土地转让手续后再确定土地使用权。在本题中，双方合建发生在1980年，并签订了合建协议，因此应按建筑面积比例来分摊土地使用权面积。该宗地是新城邮局与新城信用社共有土地使用权，根据合建协议确定各占土地使用权面积的50。 2.申请土地登记时应提交的资料如下： (1)土地登记申请书； (2)用地批准文件； (3)新城邮局与新城信用社签订的合建协议； (4)新城信用社的法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明； (5)办公楼房屋所有权证及其他地上附着物证明； (6)土地登记委托书、代理人身份证明及代理机构证明等。善意占有属于（）。A.合法占有B.非法占
25、有C.自主占有D.所有人占有答案：B解析：非法占有分为善意占有和恶意占有。下列行为中，构成无因管理的是（）。A.将他人耕牛误认为是自家所有而喂养B.主动修缮两家共用的围墙C.未受委托而招待朋友的客人D.商店保安抓住小偷使某顾客免遭损害答案：B解析：无因管理是指没有法定的或者约定义务，为避免他人利益受损失而进行管理或者服务的行为。无因管理的构成要件包括：管理他人事务；有为他人谋利益的意思；无法律上的根据或义务。A项，属于为自己谋利益；C项，属于一般生活事务，不发生无因管理；D项，商店保安抓小偷属于保安的义务。民事法律关系的发生可以分为（）等不同种类。A.绝对的发生B.相对的发生C.人身关系的发生
26、D.财产关系的发生E.合意的发生答案：A,B解析：民事法律关系的发生，是指在当事人之间形成民事权利义务关系，其中可以分为绝对的发生和相对的发生。绝对的发生，是指当事人的权利义务是原始发生的，而不是从其他主体处转移过来的。相对的发生，是指当事人继受其他民事主体的权利义务而形成民事法律关系。甲公司与乙公司依法订立一份总货款为20万元的购销合同。合同约定违约金为货款总值的5。后乙公司违约，给甲公司造成损失2万元。乙公司应依法向甲公司偿付（）。A.2万元B.1万元C.2.5万元D.3万元答案：A解析：根据合同法的规定，当事人约定违约金低于实际损失，可以要求增加。关于行政诉讼法的渊源，下列说法正确的有（
27、）。A.行政诉讼法有广义和狭义之分B.狭义的行政诉讼法是指行政诉讼法典，广义的行政诉讼法就是指实质意义上的行政诉讼法C.广义的行政诉讼法主要包括国内法，不包括国际条约和行政协定中有关行政诉讼的规定D.可以参照民事诉讼中的有关规定E.行政诉讼法的渊源包括关于行政案件的司法解释答案：A,B,D,E解析：我国广义的行政诉讼法就是指实质意义上的行政诉讼法，主要包括：中华人民共和国行政诉讼法、单行法律、民事诉讼中可以适用行政诉讼法的规定、最高人民法院和最高人民检察院关于审理行政案件的司法解释。当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，由（）向债权人承担违约责任。A.
28、第三人B.债务人C.债务人或者第三人D.次债务人答案：B解析：合同法第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。乡村公益事业建设用地使用权人对该集体土地享有的权利有（）。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权E.交易权答案：A,B解析：乡村公益事业建设用地使用权人对土地仅享有占有权、使用权，一般没有收益权与处分权。该项权利的权利人不得擅自改变土地用途；不得将土地用于经营性活动；不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易。2022土地登记代理人历年真题解析7篇 第5篇甲与保姆乙约定：甲生前由乙照料，死后遗产全
29、部归乙。乙一直细心照料甲。后甲女儿丙回国，与乙一起照料甲，半年后甲去世。丙认为自己是第一顺序继承人，且尽了义务，主张甲、乙约定无效。下列哪一表述是正确的？（）A.遗赠扶养协议有效B.协议部分无效，丙可以继承甲的一半遗产C.协议无效，应按法定继承处理D.协议有效，应按遗嘱继承处理答案：A解析：继承法第31条第1款规定，公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。遗赠扶养协议签订即生效，即使甲的女儿丙已经回国，扶养人尽了生养死葬的义务，享有遗赠扶养协议中约定的权利，且遗赠扶养协议效力高于遗嘱继承的效力，遗嘱继承的效力高于法定继承的效力。征收基本农田
30、以外的耕地30公顷的，由（）批准。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市人民政府D.市人民政府答案：C解析：征收下列土地的，由国务院批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；其他土地超过七十公顷的。征收其他的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。地籍（）测量是地籍测量的核心。A.微部B.细化C.重点D.细部答案：D解析：地籍细部测量是地籍测量的核心，是在地籍平面控制网的基础上，测量每宗土地的权属界线、位置、形状及地类界线等，并计算面积、测绘地籍图、绘制宗地图。根据我国相关法律的规定，下列有关农村土地承包经营权的表述不正确的是（）。A.土地承包经营权既受物权
31、法的调整，也受农村土地承包法的调整B.承包经营权的性质属于不动产物权C.土地发包时的承包方只能是本集体经济组织的农户D.土地承包经营权可以转让答案：C解析：农村土地承包法第四十八条规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。可知，承包经营权的主体虽然有资格的特立性，但是并非一定得是本集体经济组织的农户。下列关于地籍控制网基本要求的描述正确的有（）。A.地籍控制测量坐标系统应尽量避免采用国家统一的坐标系统B.地籍控制网的布设，在精度上要满足测定界址点坐标精度的要求
32、C.地籍控制网的布设，在密度上要满足辖区内地籍细部测量的要求D.地籍控制网的布设，在点位埋设上要顾及日常地籍管理的需要E.在进行地籍控制测量时，应将预测值统一投影到高斯正射投影平面上，进行各项改正答案：B,C,D解析：A项，地籍控制测量坐标系统尽量采用国家统一坐标系统；E项，在进行地籍控制测量时，应将实地观测值统一投影到高斯正射投影平面上，进行各项改正。我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。A.封建社会B.奴隶社会C.原始社会D.半殖民地半封建社会答案：A解析：春秋战国时期，农业技术有了很大进步，农业生产率大大提高，商业日趋发达。在土地方面，整理田土、区分土地等级，以
33、作为征收土地赋税的依据。战国时期，土地已有买卖，且有贫富之别，土地私有制已确立。 （）是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。A.集体建设用地使用权B.宅基地使用权C.集体农用地使用权D.土地承包经营权 答案：B解析：宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。下列各项不属于地籍调查成果服务范围的是（）。A.为土地管理服务B.为房地产管理服
34、务C.为决策服务D.为人类、科技的发展服务答案：D解析：地籍调查成果服务的范围包括：为城市规划服务、为土地管理服务、为房地产管理服务、为城市各项管理事业服务、为决策服务。社会主义国家财产所有权制度的首要目的是（）。A.维护生产资料的社会主义公有制，保护多种经济形式的发展，促进市场经济的繁荣B.维护国家的荣誉C.维护国家的安全D.维护个人所有制，促进经济的发展答案：A解析：保护多种经济形式的发展，促进市场经济的繁荣，维护生产资料的社会主义公有制是社会主义国家的财产所有权制度的首要目的。2022土地登记代理人历年真题解析7篇 第6篇下列行为不符合法律规定的有：( ）A.某房地产开发公司将已销售完毕
35、的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费答案：A,C解析：本题涉及建筑物区分所有权。根据物权法第73条的规定，建筑区划内的绿地，属于
36、业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。房地产开发公司将小区销售完毕，绿地应归业主共有，房地产开发公司无权对绿地进行处分，因此将其改为停车场的行为违反法律规定。根据该法第73条的规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，小区的房门属于业主的服务用房，归业主共有，物主服务企业无权擅自出租收益，所以物业服务企业的做法违反法律。故本题选项为AC。下列行为，不违反民法自愿原则的是（）。A.甲在水果店购买苹果后，摊主强制要其购买梨B.刘某申请安装电话被要求在一份已经拟定好的格式合同上签字C.王某和李某自愿达成的移转房屋抵押物占有的抵押合同不能产生抵押权设定的法律后果D.赵某（老烟民，熟知烟的价格
37、）花十元人民币从小贩钱某手中购得某外国名牌香烟一条，经查，该烟是假烟E.张某的电脑有瑕疵，但是仍以高价卖给知情的王某答案：B,C,D,E解析：A项强制搭售行为违反私法自治原则。B项属于格式合同问题，不存在违反私法自治原则的问题。C项也未违反私法自治原则，只是当事人达成的移转抵押物占有的合意不发生物权法上的效力问题。D项是知假买假的问题，不存在违反私法自治原则，但是该行为因为违反法律的强制性规定而无效。地址变更登记时应提交的土地权属证明文件有（）。A.政府批地文件B.地址变更证明文件C.个人提供居民身份证，法人提供法定代表人身份证明D.地上建筑物、附着物权属证明E.由土地登记机关发出的土地权利证
38、书答案：B,D,E解析：地址变更登记时应当提交的土地权属证明文件有：由土地登记机关发出的土地权利证书，地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书；地上建筑物、附着物权属证明；地址变更证明文件。国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的有（）。A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的B.国有企业改组或者改造为公司制企业C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业E.国有企业改造或改组为
39、国有独资公司的答案：A,C,D,E解析：国有企业改革时，经国土资源行政主管部门批准，对企业改革涉及的国有建设用地使用权，符合下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；国有企业兼并国有企业或非国有企业，以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；国有企业改造或改组为国有独资公司的，在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继
40、续以划拨方式使用土地。李某是一小混混，某日在市场扒窃时被在该市场收税的税务局干部当场抓住，随后税务局对李某给予了治安拘留15日的行政处罚决定，李某不服，欲申请行政复议，则下列说法正确的是（）。A.县公安局应当作为第三人参与该行政复议B.县公安局应当作为复议申请人参与该行政复议C.县公安局应当作为复议被申请人参与该行政复议D.县公安局不应当参与该行政复议答案：A解析：行政机关因越权处罚被申请复议时，被越权的行政机关作为第三人参加复议。行政机关超越权限作出具体行政行为，被越权的行政机关必然与该行为之间有利害关系，因而该行为被提起复议时，被越权的行政机关具有以第三人身份参加复议的资格。如果道路拓宽，
41、用模拟法测图，对新测的模拟地图要进行（）处理。A.规范化B.矢量化C.模拟化D.统一化答案：B解析：对于城市的旧城改造、连片建设用地开发、道路拓宽等情况，要涉及到大量宗地的变更，而且大都是图形与属性同时变，如果是模拟法测图，对新测的模拟地图进行矢量化处理。土地权属来源情况、使用权类型调查的内容不包括（）。A.收集各种权属来源证明材料B.核实宗地的土地权属来源情况C.访谈土地使用者D.初步核实土地权属来源证明材料是否齐全答案：C解析：土地权属来源情况、使用权类型调查是指调查人员现场调查核实宗地的土地权属来源情况、土地使用权类型，初步核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法及与实际情况的一致性，将调
42、查核实结果填写在地籍调查表上，并收集各种权属来源证明材料，作为土地登记审查依据。土地使用权转让包括（）。A.买卖B.出售C.出租D.赠与E.交换答案：B,D,E解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。下列各项属于变更权属调查特点的有（）。A.针对性强B.政策性强C.调查范围大D.发生频繁E.任务急答案：A,B,D,E解析：变更权属调查是国土资源管理部门日常性调查工作。其特点是：针对性及政策性强、调查范围小且发生频繁、任务急。2022土地登记代理人历年真题解析7篇 第7篇离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（
43、）。A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利答案：C解析：根据关于地下建筑物土地确权登记发证有关问题的复函中规定：凡是与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可以确定为土地使用权。离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为土地使用权(地下)。甲向乙借款，将自己所有的汽车出质给乙。乙将该车存放于丙的车库，费用为400元。对此，下列说法正确的有（）。A.无约定时，存车费400元由甲承担B.无约定时，存车费400元由乙承担C.无约定时，存车费400元由甲乙平摊D.有约定时，按约定处理存车费E.无论有没有约定，存车费都由乙自己承担答案
44、：A,D解析：根据物权法第一百七十三条的规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。地籍控制测量是为（）服务的，它具有传递点位坐标及限制测量误差传播和积累的作用。A.日常地籍测量B.日常地籍变更测量C.地籍细部测量D.权属调查E.土地登记答案：A,C解析：控制网测量与控制网平差统一称为控制测量。地籍控制测量是为地籍细部测量和日常地籍测量服务的，它具有传递点位坐标及限制测量误差传播和积累的作用。利用地籍控制点起算数据和实地观测的（）的数据，按公式计算界址点的坐标是解析法测定界址点位置的方法。A.角度B.坡度C.距离
45、D.大气压强E.湿度答案：A,C解析：测定界址点是地籍细部测量的核心工作。测定界址点的位置有两种方法，即解析法和勘丈法。解析法测定界址点位置是利用地籍控制点起算数据（坐标、方位角）及实际观测数据（角度、距离），按公式计算界址点的坐标。行政复议机关在行政复议的过程中，认为具体行政行为的依据违法，而本机关又无权处理的，应当如何处理?（ ）A.维持原具体行政行为B.中止本案的审理C.将该依据依法交有权机关处理D.撤销原具体行政行为答案：B,C解析：考查行政复议的审理和决定。参见行政复议法第27条。甲乙二人共有50辆汽车，甲将其中的一辆汽车租给丙使用。现甲乙二人要将该50辆汽车整体转让，下列表述正确的
46、有：( ）A.甲乙对该50辆汽车为按份共有B.丙对该50辆汽车享有优先购买权C.丙对承租的1辆汽车享有优先购买权D.丙对50辆汽车不享有优先购买权答案：A,D解析：承租人的优先购买权是指同等条件下的优先购买权，整体出售视为条件之一，故丙对承租的汽车不享有优先购买权，对50辆汽车不存在合同基础，不享有优先购买权。同时，承租人的优先购买权只限于在房屋租赁中。对于共有，未约定共有类型的，除家庭关系等外，应视为按份共有。本题正确选项为AD。集体土地所有权主体不包括（）。A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体答案：C解析：集体土地所有权主体有乡(镇)农民集体、村农民集体和村内两个以
47、上农民集体所有三种，属于不同主体所有的土地由不同的集体经济组织经营管理。在行使留置权的过程中，履行债务的宽限期是（）。A.15天B.1个月C.2个月D.3个月答案：C解析：留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人2个月以上履行债务的期限，此期限称为履行债务的宽限期。下列有关行政复议被申请人的论述正确的有（）。A.申请人对行政机关作出的具体行政行为不服，直接申请复议的，该行政机关是被申请人B.法律、法规和规章授权的组织作出具体行政行为的，该组织是被申请人C.行政机关委托的组织作出具体行政行为的，受委托的行政机关是被申请人D.作出具体行政行为的机关被撤销，作出撤销决定前的行政机关是被申请人E.两个或者两个以上行政机关以共同名义作出同一具体行政行为的，共同作出具体行政行为的行政机关是被申请人答案：A,B,E解析：行政复议法第十条第四款规定，公民、法人或者其他组织对行政机关的具体行政行为不服申请行政复议的，作出具体行政行为的行政机关是被申请人。题中C项的情形下，委托的行政机关是被申请人；D项的情形下，继续行使其职权的行政机关是被申请人。