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1、2022土地登记代理人考试真题7辑2022土地登记代理人考试真题7辑 第1辑甲是房屋的所有人，其将房屋出租给乙。由于甲急需用钱，甲便将房屋卖给了丙。根据“买卖不破租赁”原则，乙仍然可以继续按照原合同的约定，使用房屋，其租赁权可以对抗丙。此时发生的是（）。A.债权让与B.债务承担C.合同权利义务的意定概括移转D.合同权利义务的法定概括移转答案：D解析：买受人丙在取得房屋所有权的同时，还承受了该房屋上原已存在的乙的租赁权，仍然需要履行原来的合同。也就是说，丙承受了甲在租赁合同中的地位，承受其全部的权利与义务，此时发生的是合同权利义务的概括移转。这种概括移转并非是基于合同约定而产生的，而是基于合同法
2、对租赁合同的直接规定而产生的，为法定的概括移转。 对界址发生变化的宗地进行界址点检查中，采用经检验过的（）或电子测距仪在现场直接丈量界址点与邻近界址点的距离。A.钢尺B.量尺C.卷尺D.木尺 答案：A解析：由于钢尺的精度较高，故对界址发生变化的宗地进行界址点检查中应采用经检验过的钢尺或电子测距仪在现场直接丈量界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离，用检测数据与原勘丈数据或原坐标反算数据比较。补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日答案：C解析：补发的土地权利证书应注明“补发”字样，时间以土地登记簿登记时间为准，并在填证日期栏
3、注明补发日期。下列行为中属于行政许可的有（）。A.司法部对通过国家司法考试的中华人民共和国公民颁发法律职业资格证书B.某民政部门对王某和周某予以婚姻登记的行为C.专利局对赵某享有的专利强制许可他人行使的行为D.中国人民银行批准外汇管理局出国访问项目E.工商局颁给某个体工商户营业执照答案：A,E解析：行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织提出的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。有关行政机关对其他机关或者其直接管理的事业单位的人事、财务、外事等事项的审批不属于行政许可；同时，行政机关为确认民事财产关系、民事身份关系而进行的登记不是行政许可。土地权利人申请更正登记时，应当向国土资源
4、行政主管部门提交的文件资料有（）A.土地权利证书B.国有土地使用权出让合同C.土地登记申请书D.证明登记事项错误的有关材料E.土地权利人同意更正的书面证明文件答案：A,C,D,E解析：土地权利人申请更正登记，应当向国土资源行政主管部门提交下列文件资料：土地登记申请书；由国土资源行政主管部门发出的土地权利证书：更正登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请土地使用权抵押权、地役权更正登记的提交土地使用权证书和土地他项权利证明书。上述土地权利证书均须是由国土资源行政主管部门发出的，其他权源证件如交换协议书等一律无效；证明登记事项错误的有关材料；涉及
5、第三人的，还应有第三人的承诺书或其他证明文件。关于留置权的法律特征，下列说法错误的是（）。A.留置权是具有从属性的担保物权B.留置权是意定担保物权C.留置权只发生在特定的合同关系中D.留置权具有不可分性答案：B解析：留置权是一种法定担保物权，因法律的规定而发生。2022土地登记代理人考试真题7辑 第2辑以下有关所有权的权能的表述，理解正确的是：( ）A.所有人占有是所有权人对自己的财产进行消费、投入流通的前提B.善意占有为非法占有C.使用是所有权内容的核心，是所有权最基本的权能D.他人使用所有物时，除法律或者合同另有规定外，物的收益归占有人所有答案：B解析：本题涉及所有权的内容问题。财产所有人
6、可以自己占有财产，也可以由非所有人占有。善意占有为非法占有。处分是所有权内容的核心，是所有权最基本的权能。他人使用所有物时，除法律或者合同另有规定外，物的收益归所有权人所有。故本题答案为B。对界址发生变化宗地的变更地籍测量，如果界标移动、丢失，应用（）数据恢复界标。A.新测量B.原测量C.现测量D.增设新的界址点答案：B解析：对界址发生变化宗地的变更地籍测量，在增设新的界址点前，应利用原宗地草图的勘丈数据及界址点坐标，检查原界标是否移动或丢失。如界标移动、丢失，应利用原测量数据恢复界标，然后取得有关指界人同意后埋设新界标。关于土地更正登记，下列说法错误的是（）。A.当土地登记簿中宗地号、图号、
7、宗地面积发生变更的，要在原土地登记簿上进行修改B.在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改C.在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地权利证书D.国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续答案：A解析：A项，当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记簿，并依据土地登记审批表建立宗地新土地登记簿。下列有关行政复议的说法哪一项是正确的?（ ）A.当事人申请行政复议应缴纳一定的受理费B
8、.下级行政复议机关应及时将重大行政复议决定报上级行政复议机关批准C.行政复议期间的计算依照民事诉讼关于期间的规定D.当事人对被申请人重新作出的具体行政行为不服，不能再行提起行政复议答案：C解析：参见行政复议法第39条、第40条，行政复议法实施条例第49条、第59条。宗地过大时，原则上可按分幅图（）。A.蒙绘B.描绘C.整饰D.展绘答案：C解析：宗地过大或过小时，可采取按比例缩小或放大的方法，先透绘后整饰，再制作宗地图。土地勘测定界的工作底图一般有（）套，分别用于外业调查与测量、内业编绘。A.2B.3C.4D.5答案：B解析：工作底图一般需要三套，一套用于外业调查，一套用于外业测量，另一套用于内
9、业编绘。2022土地登记代理人考试真题7辑 第3辑某市甲工厂由于经营方针不符合该市产业结构调整的需求，被市政府强令合并至乙工厂，原甲工厂予以撤销。对此，可以认为经营自主权受到侵害，依法提起行政赔偿诉讼的是（）。A.原甲工厂B.乙工厂C.原甲工厂的车间主任D.甲工厂的经理答案：A解析：根据最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定第十六条的规定，企业法人或者其他组织被行政机关撤销，认为经营自主权受到侵害，依法提起行政赔偿诉讼，原企业法人或其他组织具有原告资格。下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。A.使用期限届满B.使用权人死亡C.土地灭失D.国家征收土地答案：B解析：集体建设用地使
10、用权终止的原因包括以下几个方面：使用权期限届满；使用权人自愿放弃；使用权人死亡后无人继承；土地的自然变故；国家征收；集体经济组织收回。下列行为中属于行政许可的有（）。A.司法部对通过国家司法考试的中华人民共和国公民颁发法律职业资格证书B.某民政部门对王某和周某予以婚姻登记的行为C.专利局对赵某享有的专利强制许可他人行使的行为D.中国人民银行批准外汇管理局出国访问项目E.工商局颁给某个体工商户营业执照答案：A,E解析：行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织提出的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。有关行政机关对其他机关或者其直接管理的事业单位的人事、财务、外事等事项的审批不属于行
11、政许可；同时，行政机关为确认民事财产关系、民事身份关系而进行的登记不是行政许可。变更土地登记的基础是（）。A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记答案：C解析：土地总登记是变更土地登记的基础，通过土地总登记建立起来的辖区每宗土地的表、卡、证是以后初始、变更、注销及其他土地登记的根据。划拨国有建设用地使有权是国家依（）而获得的权利。A.经济权利B.行政权利C.法律强制手段D.政治手段答案：B解析：划拨国有建设用地使用权是国家凭借行政权利进行土地资源配置的方式，土地使用人为获得该种权利首先必须经县级以上人民政府批准。乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用
12、权（）。A.应予确定，不需缴纳土地闲置费B.应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费C.不予确定，国家收回D.不予确定，返还农民集体，另行安排使用答案：D解析：根据确定土地所有权和使用权的若干规定第四十三条规定，乡(镇)村办企业事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。对多占少用、占而不用的，其闲置部分不予确定使用权，并退还农民集体，另行安排使用。2022土地登记代理人考试真题7辑 第4辑下列现象不违反民法平等原则的是（）。A.甲公民年满26周岁可以结婚，乙公民年满18周岁却不能结婚B.甲上市公司可以在海外发行股票筹资，而乙合伙组织却只能通过银行贷款
13、筹资C.国家机关在税收征收法律关系中可以使用强制手段，无视纳税人的意志而依法进行税收征收D.某市合同管理干部认为，在本市建筑工程的招标中，市委领导的亲戚具有优先订合同的权利E.甲公民（汉族）年满16周岁没有选举权，乙公民（回族）年满18周岁有选举权答案：A,B,C,E解析：AB两项均符合“不同情况不同处理”的要求，C项属于行政法律关系，不属于民法调整范围，其强制性特点就不违反民法平等原则的要求。而D项则违反了民法平等对待原则的要求。E项属于宪法法律关系，不属于民法的调整范围。土地使用权设定抵押后，抵押人仍享有对该抵押土地使用权的（）的权利。A.占有B.使用C.收益D.处分E.所有答案：A,B,
14、C解析：土地使用权设定抵押后，抵押人不必将抵押的土地使用权转移于抵押权人，抵押人仍享有对该抵押土地使用权的占有、使用和收益的权利。只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分抵押的土地使用权，此时土地使用权才发生转移。划拨国有建设用地使用权初始登记时，应将市政道路划为（）的范畴。A.公路交通设施用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地C.城市基础设施用地D.法律、行政法规规定的其他用地答案：C解析：划拨用地目录中指出，市政道路属于城市基础设施用地。下列选项中，不能成为土地承包经营权权利主体的是（）。A.集体经济组织成员B.集体经济组织以外的单位C.集体经济组织以外的个人D.国
15、家答案：D解析：农村土地承包法第五条、第四十八条规定，农村集体经济组织成员、集体经济组织以外的单位或者个人都有权成为土地承包经营权的主体。国家根据需要开发利用农村土地的，只能通过征收的方式将集体土地转化为国有土地。对界址发生变化宗地的变更地籍测量，如果界标移动、丢失，应用（）数据恢复界标。A.新测量B.原测量C.现测量D.增设新的界址点答案：B解析：对界址发生变化宗地的变更地籍测量，在增设新的界址点前，应利用原宗地草图的勘丈数据及界址点坐标，检查原界标是否移动或丢失。如界标移动、丢失，应利用原测量数据恢复界标，然后取得有关指界人同意后埋设新界标。甲和乙家具厂订立合同，委托乙家具厂为其加工10套
16、家具，约定材料由甲采购，乙提供样品，取货后满一个月付款。甲按时前来取货，乙家具厂要求甲当时就付款，否则将对家具行使留置权。下列说法正确的是（）。A.只要甲未付款，乙家具厂就有权留置家具B.如果甲不当时付款，乙家具厂有权对家具行使留置权C.乙家具厂无权对家具行使留置权D.家具厂留置家具必须以家具符合要求而甲不按期支付酬金为条件E.该法律关系不适用于留置权答案：C,D解析：根据我国法律的规定，留置权的成立必须是债权已届清偿期而债务人未按规定的期限履行债务。题中，双方约定了付款日期是取货后满一个月，债权尚未到清偿期，家具厂无权留置家具。2022土地登记代理人考试真题7辑 第5辑土地管理法中的调整，仅
17、仅限于（）。 A.个别单位B.所有农户C.个别农户D.所有单位答案：C解析：调整指的是对个别农户之间承包的土地进行小范围适当调整，调整只限于个别农户。甲与丙签订债权转让合同，将甲对乙的债权转让给丙。几天后，甲将此情形口头告诉了乙。后由于甲与丙产生了争议，甲便又通知乙，撤销先前的通知，而丙对此一无所知。下列选项正确的有（）。A.甲以口头形式将债权转让通知给乙，不能发生效力B.甲以口头形式将债权转让通知给乙，可以发生效力C.甲撤销债权转让通知的行为不能发生效力D.若乙对甲享有债权，且乙的债权先于甲的债权到期，乙可以向丙主张抵销E.在甲撤销通知之后，乙仍然可以向丙履行债务答案：B,C,D,E解析：合
18、同法并未限定债权转让通知的形式，所以，甲以口头形式进行债权转让的通知，可以发生效力。在未得到受让人丙的同意的情况下，甲撤销债权转让通知的行为无效，乙仍然可以向丙履行债务。此外，债务人对债权受让人享有符合条件的抵销权。合同法第八十三条规定，债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。乙对甲享有债权，且乙的债权先于甲的债权到期，则乙可以向丙主张抵销。 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。 A.五B.十C.十五D.三十 答案：D解析：土地管理法第四十七条第六款规定，依照本条第二款的
19、规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。根据我国继承法的规定，祖父母、外祖父母是孙子女、外孙子女的（）。A.第一顺序法定继承人B.第二顺序法定继承人C.第三顺序法定继承人D.第四顺序法定继承人答案：B解析：根据继承法第10条的规定，遗产继承的第一顺序是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。因此，祖父母、外祖父母是被继承人的第二顺序法定继承人。土地用途变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有（）。A.国有土地使用权
20、出让金缴纳凭证B.转让合同C.入股合同D.国有土地使用权出让合同E.批准文件答案：A,D,E解析：土地用途变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有：国有土地使用证；房屋所有权证等地上附着物产权证明；批准文件；国有土地使用权出让合同；国有土地使用权出让金缴纳凭证；其他证明文件。法人自（）时具有独立的民事主体资格。A.设立B.成立C.开始营业D.盈利答案：B解析：法人的成立，是指依照法律规定的条件和程序创设法人，使其具有民事主体资格的全过程。法人从成立时起，即具有民事主体资格，相当于自然人的出生。法人一旦成立，社会上存在的一定的人和一定的财产即结合为组织体，开始具有人格，同时享有民事权利能力和民事
21、行为能力。2022土地登记代理人考试真题7辑 第6辑下列关于行政行为确定力的组合正确的是（）。相对人不得任意擅自改变行政行为行政主体非经法定程序不得任意改变或撤销行政行为相对人必须遵守和实际履行行政行为规定的义务行政行为在行政复议或行政诉讼期间不停止执行A.B.C.D.答案：A解析：行政行为的确定力是指行政行为一经作出并发生效力后，非经法定程序，该行政行为不得被任意撤销或者变更。本题中，是行政行为拘束力的表现，则是行政行为公定力的体现。甲公司从外省一家制药厂购进一批兽药在本县进行出售。县农牧渔业局接到举报抽取部分样品检验，认定该药品不符合国家标准，遂对甲公司处以没收该种药品、违法所得以及罚款的
22、处罚。甲公司不服处罚决定，向该县政府申请复议，并在县政府维持原处罚决定后，向该县法院提起行政诉讼。下列哪些（种）关系受行政法调整?（ ）A.甲公司与县农牧渔业局之间的关系B.甲公司与制药厂之间的关系C.甲公司与县政府之间的关系D.甲公司与县法院之间的关系答案：A,C,D解析：考查行政法的基本概念。行政法所调整的关系是行政关系，本案中甲公司与农牧渔业局之间的关系应受行政处罚法的调整。甲公司与县人民政府之间的关系应受行政复议法的调整，甲公司与人民法院之间的关系应受行政诉讼法的调整。B项中的关系应受民事法律的调整。在民法中，以下财产所有权的取得方式中，属于继受取得的是（）。A.以所有的意思占有无主财
23、产B.互易财物C.没收财产D.收取孳息答案：B解析：继受取得，即通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权。继受取得的根据主要包括：买卖合同、赠与、互易、继承遗产、接受遗赠以及其他合法原因。A项属于原始取得中的先占。以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。 A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系答案：B解析：出让、出租属于使用权的有偿让与，一般采取
24、合同形式。划拨属于使用权的无偿授予，一般采用行政文件的形式。在前一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系；在后一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系，国有土地所有者代表可以随时按照正当行政程序随时收回土地使用权。对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）。A.民事诉讼B.行政诉讼C.侵权诉讼D.违约诉讼答案：B解析：根据最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的意见第七条的规定，公民、法人或者其他组织对人民政府或者其他主管部门有关土地、矿产、森林等资源所有权或者使用权归属的处理决定不服的，依法
25、向人民法院起诉的，人民法院应该作为行政案件受理。下列民事行为中，属于部分有效、部分无效行为的是（）。A.甲将一从国外带回的照相机赠与乙，作为回报，乙将自己的玉佩赠与甲B.甲与乙签订了一份超过法律规定的最高利息限制的私人借款合同C.甲公民将自己私藏的手枪一把卖给乙公民D.甲、乙之间签订一份运输大米的合同答案：B解析：AD两项属于合法有效的行为。C项中的标的物在我国属于禁止流通物，整个合同属于无效合同，而非部分无效。B项中借款合同有效，而且利息约定原则上亦为有效，只是超过最高利息限制部分的利息约定无效。2022土地登记代理人考试真题7辑 第7辑按照甲与商场间的合同，甲需要为商场制作数据库，以方便商
26、场管理进货、客户名单以及商品入库等事务。甲如约向商场提供了数据库软件，下列选项错误的是（）。A.甲的行为属于清偿B.甲的行为属于抵销C.甲的行为属于债务履行D.甲应遵循诚实信用原则，承担保守商场商业秘密的义务答案：B解析：甲按照合同约定向商场作出给付，此为清偿，也为债务履行，而非抵销。甲的债务因清偿而消灭，使合同终止。根据合同法第九十二条规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此，甲应当承担保密义务。行政许可程序属于（）。A.外部行政程序B.内部行政程序C.抽象行政行为程序D.具体行政行为程序E.事先行政程序答案：A,D,E解析：内部行
27、政程序是指行政主体实施内部行政行为时所必须遵循的程序；外部行政程序是指行政主体作出外部行政行为所遵循的程序；抽象行政行为的程序是指行政主体实施抽象行政行为所必须遵循的步骤与方式；具体行政行为的程序是指行政主体实施行政许可、行政命令、行政处罚、行政强制措施、行政征收、行政征用、行政奖励、行政救助、行政确认、行政裁决、行政强制执行等行为所必须遵守的步骤与方式；事先行政程序是指行政行为实施前或实施过程中应遵循的程序。事后行政程序是指行政行为实施后，为确定该行政行为的合法性与适当性以及纠正违法、不当行为而适用的程序。据此定义可知行政许可程序属于外部、具体、事先的行政程序。甲与妻子乙协议离婚，约定8周岁
28、的儿子由乙抚养，甲支付抚养费。后甲与有一女儿的丙再婚，并在婚后继续给付儿子抚养费。十年后，丙因病去世。丙去世时，其近亲属还有姐姐丁。有权继承丙遗产的人有（）。A.甲B.甲的儿子C.丙的女儿D.丁E.乙答案：A,C解析：继承法规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序包括配偶、子女、父母、对公婆、岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳、丧偶女婿；第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承的规则是：继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，才由第二顺序继承人继承。本题中，丙的继承人包括其丈夫甲和女儿及其姐姐丁，但是其丈夫甲和女儿是第一顺位继承人，有权继承其遗产；而姐姐丁是
29、第二顺位继承人，无权继承其遗产。土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。A.抵押人B.土地所有人C.抵押权人D.双方约定的第三人答案：A解析：根据划拨国有建设用地使用权管理暂行办法第十九条的规定，出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束。关于行政滥用职权与行政越权的区别，下列说法中不正确的是（）。A.行政滥用职权是在行政主体的行政职权范围内违法；行政越权是行政主体超越法定职权范围的违法B.行政滥用职权是不作为形式的行政违法，行政越权是作为形式的行政违法C.行政滥用职权必须是行政主体的故意行为，行政主体的过失行为不构成行政
30、滥用职权；而行政越权既可能是行政主体的故意行为，也可能是行政主体的过失行为D.行政滥用职权只发生在行政主体的自由裁量权范围之内；行政越权则既可能发生在行政主体的自由裁量权范围之内，也可能发生在行政主体的自由裁量权范围之外答案：B解析：行政滥用职权与行政越权都是行政主体违法行使行政职权的表现形式，而且都是作为形式的行政违法，但二者之间有明显的区别：违法的范围不同。行政滥用职权是在行政主体的行政职权范围内违法；行政越权是行政主体超越法定职权范围的违法。主观方面不同。行政滥用职权必须是行政主体的故意行为，行政主体的过失行为不构成行政滥用职权；而行政越权既可能是行政主体的故意行为，也可能是行政主体的过失行为。发生的权力范围不同。行政滥用职权只发生在行政主体的自由裁量权范围之内；行政越权则既可能发生在行政主体的自由裁量权范围之内，也可能发生在行政主体的自由裁量权范围之外。我国行政赔偿以国家机关及其工作人员行使职权时的（）为前提条件。A.个人过错B.公务过错C.行为违法D.无过错责任答案：C解析：我国的国家赔偿法以违法为归责原则，只有行政机关行使职权时行为违法，国家才能承担赔偿责任。