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1、2022年204条XP版商品房买卖合同204条商品房买卖合同XP版第1部分合同背景2第2部分广告与样品3第3部分房屋质量3第4部分户型空间5第5部分房屋面积5第6部分建筑设备8第7部分电气部分8第8部分供暖与燃气9第9部分装修标准9第10部分室内环境10第11部分室外环境与绿化11第12部分社区及设施12第13部分价格付款13第14部分房屋交付14第15部分初步验收与保修15第16部分全部权证15第17部分前期物业管理17第18部分业主委员会17第19部分消费者权利爱护18第20部分抵押担保19第21部分合同变更20第22部分合同终止与解除21第23部分退房程序21第24部分违约责任22第25
2、部分买受人损失23第26部分争议与其他23第27部分合同附件25第28部分法律法规及标准25第1部分合同背景第1条、合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分爱护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方依据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着同等、自愿、公允、诚恳信用的原则，经协商一样，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。第2条、文字定义：（1）、合同中所称合同、本合同、约定等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的详细名称；（2）、本合同中所称房屋、本房屋、商品房或本商品房等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；（3）、本合同所称本楼
3、或者楼房系指买受人所购商品房所位于的楼座；（4）、本合同中所称小区、社区系指房屋所处于的社区；（5）、本合同中所指退房，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第3条、合同标的：本房屋位于市区（县）路号楼层室，目前施工进度状况参照由出卖人供应的照片；房屋所在楼房共有单元层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于单元层，朝向为.第4条、居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过刚好转让获得利润，或者行使相关的全部权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅运用外，不得作为公
4、司办公用房运用，以保持居住环境的宁静与平安。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第5条、协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（市区（县）路号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（市区（县）路号），各方应在会面协商时打算好应当供应的文件资料，以节约双方的时间。第6条、土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：；批准文件的主要内容为：.本宗土地原全部权人为：，原土地运用权人为：，国有土地出让合同编号为：；土地运用证号码为：，土地运用权
5、期限为：年（自年月日至年月日），土地运用权性质为：（商业或住宅）。第7条、权利担保：考虑到目前出卖人无法供应正式国有土地运用证，为保证买受人的权利，出卖人承诺于年月日前向买受人供应正式国有土地运用证，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能供应，则买受人有权要求退房，出卖人则应当担当全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少国有土地运用证而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第8条、相关许可：用地规划批准部门为：，建设工程规划许可证：，建设用地规划许可证：.施工许可部门：，施工许可证：开工证：.建筑企业：总设计
6、单位：，建筑师姓名：，注册建筑师号码：，总施工单位：，总监理单位：.第9条、销售许可：房屋销售许可部门为：，房屋销售许可证：；出卖人承诺已经依照城市房地产管理法的规定，可以供应、办理并具备办理销售许可的全部文件。第10条、购买过程：出卖人承诺买受人希望购买的第楼户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人的购买目的不能实现；假如买受人发觉此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日期，则视为受到出卖人的卑视，出卖人应当向买受人担当的违约偿责任为：每平方米支付1000元违约金，或者总额不低于10万元的补偿款。第11条、商品房标准：商品房将适用标准为：作为本商品房的设计和建筑标准。商品房验收：由负责验
7、收；由负责进行质量评价。第2部分广告与样品第12条、销售广告：买受人依据出卖人于年月日刊登在报第版的广告，参考出卖人供应广告（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络），与出卖人就购买商品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细微环节作出说明时，则出卖人供应或发布的广告及宣扬品可作为证据，证明出卖人承诺供应房屋符合广告宣扬品中文字及图案的描述。第13条、广告内容：广告平面图中所列面积如无特殊说明均为套内运用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；照实际状况与广告数量误差超过3%，假
8、如此等误差明显不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金第14条、样板间：考虑到目前出卖人制作的样板间是促使买受人购买房屋的重要缘由，出卖人承诺在将来向买受人供应房屋质量、面积与装修标准不低于样板间，对于足以影响质量的瑕疵，买受人可以选择以下二种方式要求出卖人担当违约责任：（1）、两倍赔偿：出卖人依据质量导致的价格改变，以物品价格与安装、重作价格的两倍向买受人担当违约责任，且在入住之日起一个月内支付；（2）、解除合同：出卖人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受
9、人支付总房价千分之一的违约金。第15条、样板间时间：出卖人承诺在买受人入住后三年内保存样板间，并且承诺在拆除样板间时征得买受人的同意，否则将向买受人支付5万元赔偿金。第3部分房屋质量第16条、质量原则：考虑到买受人支付的价款，买受人所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求，还应当达到优良标准；出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务，而是在满意基本质量要求的前提下，同时还须要达到买受人的特殊要求，并证明其各项验收标准均达到优良等级。第17条、建筑施工：出卖人承诺全部建筑材料均符合政府或者专业机构颁布的标准要求，其施工方法亦依据政府相关规范进行，全部材料试验结果及操作规范均可公开以备买受人的查阅。
10、第18条、防震减灾：考虑到买受人所购房屋将可能在将来时间内长期运用，出卖人应当向买受人供应楼房地震平安性能评价测试报告，以使买受人的平安在将来得到保障，否则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第19条、墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不平直状况并不得超过政府规定的标准；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第20条、防
11、水状况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第21条、表面裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；出卖人保证房屋的沉降状况优于北京政府颁布的最高要求，并对于可能发生的加速沉降或不匀称沉降状况对质量产生的影响向买受人供应检测及评估报告。假如双方无法对是否是裂缝达成共识的，则双方从楼内业主中随机选择3人，由这3人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、墙体平直等，此3
12、人的观点应当作为有效证据。出卖人有义务申请有关机构就此问题进行评价，如出卖人不予以申请，则视为存在裂缝，买受人有权解除合同要求退房。第22条、住宅寿命：出卖人承诺此住宅的平安运用寿命不低于70年，在30年内肯定不会产生主体质量问题，其质量足以反抗八级地震所产生的不良影响；假如不能满意此等条件，出卖人将以全部房款的两倍向买受人进行赔偿，假如造成买受人及其亲属受到损害的，按除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付50万元赔偿；假如造成造成买受人及其亲属死亡的，则向死者亲属支付300万元赔偿金。第23条、文件：考虑到房屋质量将在将来相当的时间内对买受人的平安与收益要求有巨大影响，而供应完全的质量文件是
13、出卖人不行推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人提效如下文件：（1）、施工单位的竣工报告；（2）、监理单位工程质量评价报告；（3）、勘察单位质量检查报告；（4）、规划部门出具的认可文件；（5）、卫生部门出具的水质检验合格文件；（6）、环保部门出具的认可文件；（7）、消防部门出具的消防验收合格文件；（8）、电梯工程监督报告；（9）、施工单位签署的质量保修书；（10）、抗震评估机会出具的地震平安性能评价报告；第24条、文件交付：（1）、全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件不视为交房；即使买受人入住，仍有权出卖人每日担当千分之
14、一的违约金；（2）、如无法按时交付上述文件，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第25条、质量标准：商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准，本合同最终所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准，即出卖人所供应的房屋质量不得低于各项规范的要求；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第26条、质量证明：考虑到出卖人的优势地位，出卖人在房屋交付时应
15、当向买受人供应证明其质量合格的申报手续及质量评价报告；当买受人对此报告提出异议时，出卖人应当证明这种异议不成立；出卖人不能证明的则视为存有质量瑕疵，在瑕疵未消退前不视为交房。第27条、质量评价：出卖人在交付商品房前应当供应质量评价报告；买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权托付相关机构对商品房质量进行重新评价，此等机构可能并非在国内注册或登记；如出卖人拒绝供应文件，或者在买受人申请重新质量评价时拒绝进行帮助，则视为房屋质量不符合规定而不能交房；则买受人有权解除合同要求退房，暂不解除合同要求退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第4部分户型空间第28条、商品房户
16、型：室厅卫浴厕厨，本商品房运用率为：；房屋层高：毫米；室内净高：毫米；立面图中所列尺寸如无特殊说明均为净高度。第29条、起居室尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；第30条、书房尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；第31条、卧房尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；第32条、卫生间尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；第33条、厨房尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；第34条、阳台尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；第35条、过道尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；套内楼梯：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；第36条、重要门窗：长度：宽度：高度：下沿距地面：（毫米）；第3
17、7条、贮藏空间：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；第5部分房屋面积第38条、建筑面积：（1）、文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。（2）、总建筑面积为：平方米，套内建筑面积为：平方米，阳台建筑面积：平方米，另室内墙风光积为：平方米第39条、建筑面积改变：（1）、面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为平方米，假如经过实际测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。（2）、面积超出：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记。（3）、面积不足：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小
18、于平方米的，出卖人应当依据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记，当此面积小于，买受人有权解除合同要求退房，暂不解除合同要求退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。（4）、面积费用：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2%，假如因为出卖人的缘由使面积扩大，导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费，因此而多支付的税费，由出卖人担当；买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用（物业管理费、取暖费用等）的增加，必需支付的由出卖人担当，买受人保留退房的权利。第40条、分摊的公用面积：（1）、文字定义：可分摊的公用面积是指与商品房在同
19、一幢楼内且为本楼供应公共服务的建筑面积。（2）、基本原则：此部分仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结的部分并且仅向本楼居住者供应非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。（3）、分摊构成：公共门厅、电（楼）梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消防限制室、水泵房及仅为本楼服务的其他设备间；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙风光积水平投影面积的一半。（4）、面积核实：因分摊的公用面积涉及范围大、操作过程困难，使买受人无法核对及查实，可能给合同一方供应欺诈机会；为保证交易的公允性，出卖人依据房产测量规范和房产图图式供应公摊面积的构成与尺寸，以使买受人可以依据自有
20、的条件对面积进行核对。第41条、套内建筑面积：（1）、文字定义：套内建筑面积为套内运用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积三者之和。（2）、面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为平方米，假如经过实际测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。（3）、面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测面积办理产权登记。（4）、面积不足：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于平方米的，出卖人应当依据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记。（5）、比例增加：交房后，套
21、内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。（6）、比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都削减的，应当按相同比例削减；建筑面积削减的比例小于套内建筑面积削减的比例的，出卖人应当根据最有益于买受人的原则退款，包括要求出卖人退还全部房款或面积改变应退的房款，买受人有权选择诸多退款方案中的一个。第42条、套内运用面积：（1）、文字定义：套内运用面积是指各功能运用空间（如卧房、起居室等）墙体内表面所围合的水平投影面积之和。（2）、面积构成：卧房面积：平方米、书房面积平方米，客厅面
22、积：平方米、卫生间面积各为：平方米；面积的数字以出卖人现有的平面图纸为标准。第43条、运用面积改变：（1）、面积范围：买受人所购商品房约定运用面积为平方米，假如经过实际测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。（2）、面积超出：买受人所购商品房运用面积经过实际测量后，大于平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测结果办理产权登记。（3）、面积不足：买受人所购商品房运用面积经过实际测量后，小于平方米的，出卖人应当依据与约定运用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测结果办理产权登记。第44条、露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积之中，出卖人将面
23、积为：平方米的露台之运用权交付给买受人，买受人在运用过程中无须支付物业管理费；如出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人运用此部分面积，则出卖人应当依据平均房价的三倍与按露台总运用面积计算应当退还给买受人的费用。第45条、面积测量：房屋分摊的公用部分、面积及全部长度尺寸应当注明，经过测量的应当供应符合房产测量规范和房产图图式的测量报告，使买受人有权可以获得精确的具体内容。第46条、测量机构：测量机构应当是取得中心政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，测量义务不得托付给他人；没有专业资格的机构测量的数据无效，买受人有权拒绝支付房款。第47条、面积核实：买受人有权依据测量报告对任何一个尺寸进
24、行核实，此等核实无需困难的测量工具，仅凭于随意一个市场上购买的米尺等测量工具即可进行测量；买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进行测量；假如须要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人供应与本楼相关的图纸，买受人也可以召集楼内其他业主共同进行测量。第48条、测量争议：买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进行测量，假如测量结果与出卖人供应的测量结果有差异，则双方有权提请法院或者有关机构进行最终确定，在此以前买受人有权先行入住，并且依据最有益于买受人测量的结果支付相关费用。第49条、通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，假如发觉出卖人供应的尺寸与事实不符，则可以通知出卖人到场进
25、行共同测量，此等通知可以通过电话、一般信函或挂号信函或特快专递或者传真，出卖人得知通知后应当到场；拒不到场的，买受人即可自行进行测量。第50条、违约条件：买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果，与出卖人供应的图纸不符，则视为出卖人供应的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用；出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应刚好为买受人办理房屋全部权证。第51条、违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期则每天应当支付总房价百分之一的违约金。第6部分建筑设备第52条、用水供应：出卖人在买受人入住时供应24小时供水，水源由市政机构供应，压力
26、为.出卖人在买受人入住时供应24小时热水，温度为；价格.如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第53条、排水设施：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施可以运用。室内排水共有地漏个，分布在卫生间、厨房等。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人应向买受人按日到支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第54条、管道密封：出卖人应当在买受人入住时供应管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄露；假如室内发生液体或气体泄露，导致买受人的装饰装修家具损坏的，假如
27、买受人不能证明自己没有责任，则出卖人应当以5倍装修家具款额或者每人每日500元作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与耗费的时间。如液体或气体的泄露给买受人或其亲属或其他人员造成损害，则出卖人应当同时担当违约责任或侵权责任。第55条、管线安装：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用管线是指管线内的物、气体不干脆从今管内进入到买受人室内且供买受人单独运用；如有通过，则视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进行修改；在修改完成以前，视为商品房仍末交付；不能修改的，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付
28、相当于总房价千分之一的违约金。第56条、电梯运用：本单元共有电梯部且不得少于两部，型号为，额定载重量不得低于1000公斤，每部电梯服务住户数量不得超过50户，电梯终生保修，买受人可以24小时运用电梯，并可以到达商品房所处层楼，等待时间不得超过3（或18）分钟。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第57条、电梯平安：电梯平安的责任由出卖人担当，当因买受人或其亲属或其他人员因乘坐电梯受到损害，受害人及相关权利人有权要求出卖人同时担当违约责任和侵权责任。第58条、消防设施：出卖人供应的消防设施为：；并在交
29、房时取得消防机构的认可；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第7部分电气部分第59条、电力供应：出卖人承诺以符合市政要求的民用电标准供应电力供应，并承诺肯定不以施工用电向买受人供应电力供应；所供应的电力负荷KVA，计费设备为，插座位置，数量，供电平面图，可运用时间：年月日。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第60条、通讯设施：线路数量条，出口位置：见图纸，运用时间为：年月日，如不能达到此要求，则买受人有
30、权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第61条、其他线路：有线电视数据线至少一条，出口位置在：，运用时间：年月日。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第8部分供暖与燃气第62条、供暖设备：供暖设备名称型号为：生产企业：适用标准：.平安运用时间20年，出卖人保证燃气设备的平安性，并担当由此产生的产品质量责任；在产品质量争议时由出卖人担当质量无瑕疵的证明责任。第63条、技术指标：在封闭状态下的室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方
31、米，温度：湿度：暖气片数量.如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第64条、暖气计费：暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式及价格每月每平方米。第65条、运用时间：出卖人承诺应当于年月日开通暖气供应。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一第66条、燃气品质：燃气设备：计量设备：计费方式及价格：；燃气平安装置为.第67条、运用时间：燃气交付运用时间为年月日，如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；
32、如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人按日支付相当于总房价千分之一的千分之一。第9部分装修标准第68条、室内装修标准：室内经过装修不得低于或者超过下述标准人造板及其制品中甲醛释放限量、溶剂型木器涂料中有害物质限量、胶粘剂中有害物质限量、木家具中有害物质限量、壁纸中有害物质限量、聚氨乙烯卷材地中有害物质限量、地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量、混凝土外加剂释放限量、建筑材料放射性核素限量及其他平安标准。第69条、施工标准与做法：（1）、厅：地面_，墙面_，天棚_，门窗_，其他_；（2）、房：地面_，墙面_，天棚_，门窗_，其他_；（3）、厨：地面_，墙面_，天棚_，门窗_，其他_；（
33、4）、卫：地面_，墙面_，天棚_，门窗_，其他_；（5）、其他：地面_，墙面_，天棚_，门窗_，其他_；（6）、前款没有说明的，由作为本合同附件的装修施工图确定。第70条、装修材料：出卖人供应的材料和设备质量必需符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得运用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。出卖人供应的材料和设备必需符合国家环保标准，包括但不限于完工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使买受人达到平安居住、生活的目的。出卖人违反前两款规定的，应当马上更换和重做，更换后的材料和设备不再收费，原工期不变。第71条、材料价格：施工运用的
34、材料和设备见作为本合同附件的主要材料报价单、作为本合同附件的协助材料报价单，出卖人的人工费见作为本合同附件的人工费报价单；出卖人应在主要材料报价单和协助材料报价单中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量第72条、装修价款：该房屋工程总价款为_元，其中材料费_元、人工费_元、管理费_元、设计费_元、垃圾清运费_元、税金_元、其他费用_元。工程总价款是各分项价款的总和。前款所述的总价款和分项价款是出卖人的预算价格。结算价格超出预算价格的，买受人按预算价格支付工程总价款；结算价格低于预算价格的，买受人按结算价格支付工程总价款。出卖人对材料费、人工费、管理费、设计费
35、、垃圾清运费的报价，不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格；出卖人在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价格结算；双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以托付价格评估部门评估，价格评估部门的评估结论，双方应当接受。第73条、瑕疵补救：出卖人供应并已经运用的材料和设备与主要材料报价单和协助材料报价单的规定不符的，买受人有权选择以下列方式之一处理，出卖人应当接受：（1）、买受人同意接着运用的，出卖人免收该材料和设备的费用；（2）、买受人不同意接着运用的，出卖人应当依据主要材料报价单和协助材料报价单的规定更换和重做，更换后的材料和设备费减半收取，原工期不变。（3）、玻璃幕墙：考虑到玻璃幕
36、墙可能对室内外环境产生不良影响，出卖人承诺未经过买受人同意，不运用玻璃幕墙，否则买受人有权解除买卖合同，买受人暂不解除合同的，则出卖人按总房价的千分之一每日向买受人支付违约金。第74条、品质保证：出卖人承诺装修时将向买受人供应材料表与设计图，假如没有材料的具体规格，则双方认为由买受人将有权选择最高品质的产品，而计价则由最低计价，例如：双方假如没有就门进行约定，则由买受人选择价值5000元的门，则在最终结算时只能按1000元计价，由出卖人做为对买受人的赔偿。第75条、装修变更：买受人变更施工内容的，出卖人应当同意。工期、总价款、主要材料报价单和协助材料报价单的内容相应改变的，经买受人书面确认后生
37、效。第76条、违约责任：装修交付运用时间为年月日，如不能达到此交付时间要求并符合前述质量标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金。第10部分室内环境第77条、健康保证：考虑到房屋室内外的各项设备及设施将对买受人的健康产生许久的影响，因此出卖人承诺与本房屋的全部设计条件均依据政府的要求进行设计；假如存有可能导致疾病传播的设计缺陷；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第78条、日照时间：考虑到采光系确定房屋价格的重要构成内容，
38、出卖人承诺房屋全年在日照时间最短的一天（冬至日），其窗户能够接受的满窗日照时间为6小时，由出卖人供应详细数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第79条、自然通风：考虑到室内通风涉及买受人的平安，系确定房屋价格的重要构成内容，出卖人承诺其自然通风性能不低于政府商品房设计标准的最高要求，详细内容由出卖人供应数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第80条、室内保温：考虑到房屋保温状况将对买受人的生活质量
39、有重要影响，出卖人承诺室内保温不低于政府商品房设计标准的最高要求，详细内容由出卖人供应数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第81条、房屋隔热：考虑到房屋隔热忱况将对买受人的生活质量有重要影响，出卖人承诺外墙隔热不低于政府设计标准的最高要求，详细内容由出卖人供应数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第82条、噪声隔音：考虑到室内噪声隔音将对买受人的身心健康有重要影响，出卖人承诺墙体隔声状况不低于政
40、府设计标准的最高要求，详细内容由出卖人供应数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第83条、电磁辐射：考虑到室内外电磁辐射可能严峻影响买受人的身体健康，出卖人承诺不低于政府设计标准的最高要求，详细内容由出卖人供应数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第11部分室外环境与绿化第84条、周边建筑：本商品房四周米外无其他建筑物，从本商品房各窗户、门及门外50米内没有公共垃圾处理场所、污水处理站、供变电站、
41、公共停车场、有轨交通工具等其他设施。出卖人与本商品房相连的建筑物中没有任何饭店餐饮设施、洗浴场所等其他可能声生油污、躁音等污染的设施，以免使买受人的居住环境受到不良影响。第85条、采光保障：出卖人应当知道在本楼房与其南侧的建筑物之间的距离，并承诺此距离肯定不会影响买受人所购房屋的采光；其间距系数不得小于1.8，以保证买受人所购商品房之室内的能够干脆被阳光所照耀。第86条、环境绿化：本商品房米范围内不行能再建设任何非绿化设施，如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第87条、绿地定义：所谓绿地是处于房屋以
42、外，种植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括杨树、柳树、槐树、梧桐，其目的在于给买受人以心理上的舒适感觉，并且能够产生隔音、清洁空气的作用，绿化植物寿命不应低于10年。第88条、绿地面积：考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影响，出卖人承诺本社区绿地面积为：平方米，绿化率不应低于北京市标准，交付时绿化率的计算方法为地面绿地面积与总建筑面积之比，房屋交付时本社区的绿化率不低于30%，交付运用时间：年月日；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第89条、气味条款：本商品房放开门窗后，不会
43、闻到任何异味；室内在任何条件下均不会出现异味。双方对是否是异味有争议的，可以随机选择3人进行评价，以多数人的看法作为最终结果；此三人的确定假如未被执行，其确定应当在诉讼中作为确定性证据。第90条、环保噪声：本商品房放开门窗后，白天来自室外的声音不高于60分贝，夜晚不高于50分贝，室内原有设备不会产生任何声音。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第91条、电磁辐射：出卖人承诺不在房屋室外500米内及本商品房楼上建立或允许他人建立任何电磁放射装置，包括寻呼台放射台、移动电话放射台、广播电视转发台
44、或其他有辐射的装置；假如有此设施，无论是否影响人体健康，买受人均有权解除合同要求退房，出卖人将担当违约责任。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第12部分社区及设施第92条、社区名称：本商品房所属社区经政府地名管理机构确定为：，本小区属于政府管理机构认可的合法社区。考虑到社区名称的稳定性有利于买受人购买房屋的增值，因此出卖人承诺将在将来时间内始终运用的名称为；如此名称发生改变，出卖人承诺将赔偿给买受人总房价百分之三，作为因名称变更给买受人造成损失的赔偿。第93条、自用车位：出卖人向买受人供应
45、平安停车的车位壹处，详细位置为：，买受人无须为此车位支付任何费用；假如须要支付费用则每月不超过元，且在买受人于年月日时即起先运用。第94条、建设概况：本社区总用地面积为：，总建筑面积为：平方米，其中商品房面积为平方米，公用建筑面积为平方米，重要指标容积率为：；出卖人承诺在合同或广告中所说明的公共设施均可在买受人入住时投入运用，假如本社区可能进行分期建设，则前述设备及设施均与后期工程无关。第95条、施工进程：社区共有楼房幢，其中一期工程幢，二期工程幢，各期工程的开工时间与竣工时间分别为：年月日和年月日。第96条、设施运用：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作便利而建设，不应向买受人及其家庭成
46、员收取费用，其功能不得侵害买受人利益，设计及建筑标准均不低建设部相关技术标准。第97条、参考标准：本社区的公用设施的详细质量、数量由出卖人供应数据标准，其标准不低于北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标的规定，不能供应的应当根据出卖人的各种广告资料作为标准，最终是否达到标准则出卖人自己证明，否则推定出卖人有违约责任，其违约责任为每平方米1000元。第98条、公共设施：幼儿园个，面积为平方米，交付运用时间：年月日；学校个，其中小学个，中学个，面积为平方米，交付运用时间：年月日；医院（级等）个，面积为平方米，交付运用时间：年月日；停车场个，面积为平方米，交付运用时间：年月日；邮局个，交付运用
47、时间：年月日；消遣设施：交付运用时间：年月日；邮政交付运用时间：年月日；电话接通时间：年月日。第99条、道路交通：交通马路等级为：马路宽度：道路质量：；所述马路或者道路应当可通过车辆，否则不视为交付，交付运用时间年月日；本商品房可运用道路为宽度不低于6米，社区内应当有人车分行的道路，以保证买受人与家庭成员平安交通，道路标识应当符合国家或北京市最高标准。第100条、居住平安：交付时社区内不应当有正在建设的建筑物，在买受人可能经过的道路肯定不允许有任何可以产生坠落的物品；道路平面肯定不得有可能阻碍行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危急的建筑物或者构筑物。第101条、商品房标识：社区内的全部建筑物
48、应当有明确的标识，以利于买受人的特别家庭成员能够顺当找到买受人所购商品房。第102条、建设标准：出买人承诺本社区的设计与施工标准不低于城市居住区规划设计规范中的最高标准，假如北京市有更为有利的设计规范，买受人有权适用此规范，双方对标准的选择有争议时，买受人有权从不同的标准选择较为有利的条款适用。第103条、违约确定：对出卖人供应的各种设施是否合乎约定，应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，选择方法见本合同争议解决中的约定，由其对此争议做出仲裁裁定。第104条、违约责任：出卖人违反上述约定的，应当接着履行合同，交房时间从承诺全部履行完毕之日起先计算，具体条款见本合同的违约责任；出卖人不能在宽限期（