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1、泓域咨询/冰箱塑料部件产品项目选址规划冰箱塑料部件产品项目选址规划xx集团有限公司目录第一章 公司简介4一、 公司基本信息4二、 公司简介4第二章 项目基本情况6一、 项目概况6二、 结论分析6第三章 选址规划9一、 因素评分法9二、 重心法10三、 运输模型在物流配送系统规划中的应用11第四章 投资估算及资金筹措14一、 投资估算的编制说明14二、 建设投资估算14三、 建设期利息16四、 流动资金17五、 项目总投资19六、 资金筹措与投资计划20第五章 项目规划进度22一、 项目进度安排22二、 项目实施保障措施23第一章 公司简介一、 公司基本信息1、公司名称：xx集团有限公司2、法定
2、代表人：陶xx3、注册资本：630万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2015-12-97、营业期限：2015-12-9至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx二、 公司简介公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一
3、体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 第二章 项目基本情况一、 项目概况（一）项目投资人xx集团有限公司（二）建设地点本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准）。二、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约38.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资15706.98万元，其中：建设投资13152.54万元，占项目总投资的83.74
4、%；建设期利息150.84万元，占项目总投资的0.96%；流动资金2403.60万元，占项目总投资的15.30%。（四）资金筹措项目总投资15706.98万元，根据资金筹措方案，xx集团有限公司计划自筹资金（资本金）9550.09万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额6156.89万元。（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：26800.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：20266.16万元。3、项目达产年净利润（NP）：4788.34万元。4、财务内部收益率（FIRR）：25.76%。5、全部投资回收期（Pt）：4.99年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡
5、点（BEP）：8512.17万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积25333.00约38.00亩1.1总建筑面积44301.45容积率1.751.2基底面积13933.15建筑系数55.00%1.3投资强度万元/亩336.342总投资万元15706.982.1建设投资万元13152.542.1.1工程费用万元11749.322.1.2工程建设其他费用万元1119.802.1.3预备费万元283.422.2建设期利息万元150.842.3流动资金万元2403.603资金筹措万元15706.983.1自筹资金万元9550.093.2银行贷款万元6156
6、.894营业收入万元26800.00正常运营年份5总成本费用万元20266.166利润总额万元6384.467净利润万元4788.348所得税万元1596.129增值税万元1244.7910税金及附加万元149.3811纳税总额万元2990.2912工业增加值万元10133.1913盈亏平衡点万元8512.17产值14回收期年4.99含建设期12个月15财务内部收益率25.76%所得税后16财务净现值万元9715.73所得税后第三章 选址规划一、 因素评分法因素评分法就是对影响决策问题的主要因素进行评分，并根据其影响决策问题的重要性，对备选方案进行综合评分，在此基础上选择最佳决策方案。因素评分
7、法的内涵在于，它不但综合考虑了影响选址的主要因素，而且考虑了这些因素对选址影响的重要程度，从而使选址建立在科学的基础之上。因素评分法应用于生活和工作的各个方面，如购房、职业规划、旅游路线选择、新产品评价等。这里介绍其在选址规划中的应用。因素评分法一般有以下几个步骤。（1）识别影响选址规划的主要因素（为叙述方便，以下简称因素），如市场位置、原材料供应、基础设施等。（2）根据所确定的影响因素对选址规划的重要性，给每个因素赋予权重，并做归一化处理，即让所有因素权重之和等于1。确定权重的具体方法有专家评价法（如德尔菲法）、两两对比排序法等。（3）确定一个统一的分值，如100分。（4）对每一个备选地址的
8、每一个因素给出评价分值。（5）将每一个因素的评价分值与其权重相乘，计算出每一个备选地址的每一个因素的加权评分值。（6）把每一个备选地址的所有因素的加权评分值相加，得到各个备选方案的综合评价分值。（7）综合评价分值最高的地址就是最佳选址方案。实际中，为了使决策更加客观，也可以设置最低综合评价分值，对超过最低评价分值的少数几个备选方案再结合经济技术分析进行优选。二、 重心法重心在物理上的意义是物体各部分所受重力的合力的作用点。选址规划的重心法就是根据重心在物理上的这种含义，借助重心来辅助选择经济中心（如物流配送中心、仓储中心、销售中心、社区医院等）的地理位置，使从该经济中心到各个配送目的地的总的配
9、送成本最低。采用重心法的前提条件是：已知目的地的地理位置和配送到各个目的地的经济量。这一经济量可以是重量，也可以是数量。重心法一般有以下几个步骤：（1）绘制表示配送目的地相对位置的地图。（2）添加坐标系，并标明各个配送目的地的坐标。（3）计算重心位置的坐标（4）根据重心位置周边的具体情况，综合考虑其他因素确定经济中心的位置。（5）根据重心位置周边的具体情况，综合考虑其他因素确定经济中心的位置。有趣的是，重心位置的总负荷并不是最小的。接下来的问题是，既然重心位置的总负荷不是最小的，为什么还要用重心法去进行选址规划？答案是：虽然重心位置的总负荷不是最小的，但总负荷最小的位置一定在重心附近。实际中，
10、总负荷最小的位置往往不具备建厂条件，所以求出总负荷最小的位置不但烦琐，而且没有必要。采用重心法，可以快速地计算出重心位置，在重心位置附近选择几个具备建设工厂或服务设施的城市或位置，再结合经济技术分析选择理想的地址。三、 运输模型在物流配送系统规划中的应用（一）运输模型及其求解典型物流配送要解决的问题是：如何把某种产品从若干个产地配送到若干个销地才能使总的运输费用最低。解决这类问题的前提条件是每个产地的供应量、每个销地的需求量以及各地之间的单位运输费用已知。运输模型是解决这类问题的一种有效方法。运输模型是一种特殊的线性规划模型，由以下三个部分组成。（1）决策变量（2）目标函数（3）约束条件物资配
11、送方案往往不是唯一的，但最低运输费用只有一个。求解运输模型最常用的是表上作业法。其思路是从最低的单位运输费用出发，在满足供应量和需求量两个约束的前提下，求得可行解，然后用最小费用法寻找最优解，即最低运输费用所对应的配送方案O。当决策变量较多时，可利用专业软件求解运输模型。（二）运输模型在物流配送系统规划中的应用1、物流系统物资配送方案优化运输模型最广泛的应用是给出费用最低的物资配送方案。对物流配送系统来说，运输成本是运营成本的主要组成部分。下面举例说明运输模型在物流配送系统中的应用。2、物流中心选址规划运输模型不但可用于现有物流系统中物资配送方案的优化，而且可以直接用于工厂或物流中心的选址规划
12、。随着企业的发展，企业可能需要建设新的工厂或物流中心（或配送中心、仓储中心或分销中心）。此时，可借助运输模型进行新的工厂或物流中心的选址规划。例如，路路通物流公司为了满足化学制剂厂日益扩大的需求，需要新建一个物流中心。通过多因素评分法初步确定备选地址为长治和洛阳。为此，可应用运输模型分析计算出增加长治或洛阳后总的运输费用。这样，就可以选择较小运输费用所对应的城市作为新建物流中心的地址。第四章 投资估算及资金筹措一、 投资估算的编制说明（一）投资估算的依据本期项目其投资估算范围包括：建设投资、建设期利息和流动资金，估算的主要依据包括：1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）2、投资项目可行性研究
13、指南3、建设项目投资估算编审规程4、建设项目可行性研究报告编制深度规定5、建设工程工程量清单计价规范6、企业工程设计概算编制办法7、建设工程监理与相关服务收费管理规定（二）项目费用与效益范围界定本期项目费用界定为工程费用和项目运营期所发生的各项费用；项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。二、 建设投资估算本期项目建设投资13152.54万元，包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。（一）工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计11
14、749.32万元。1、建筑工程费估算根据估算，本期项目建筑工程费为5722.21万元。2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为5643.96万元。3、安装工程费估算本期项目安装工程费为383.15万元。（二）工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为1119.80万元。（三）预备费本期项目预备费为283.42万元。表格题目建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用5722.215643.9
15、6383.1511749.321.1建筑工程费5722.215722.211.2设备购置费5643.965643.961.3安装工程费383.15383.152其他费用1119.801119.802.1土地出让金522.35522.353预备费283.42283.423.1基本预备费132.62132.623.2涨价预备费150.80150.804投资合计13152.54三、 建设期利息按照建设规划，本期项目建设期为12个月，其中申请银行贷款6156.89万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息150.84万元。表格题目建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利
16、息150.84150.840.001.1.1期初借款余额6156.891.1.2当期借款6156.896156.890.001.1.3当期应计利息150.84150.840.001.1.4期末借款余额6156.896156.891.2其他融资费用1.3小计150.84150.840.002债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计150.84150.840.00四、 流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算
17、一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。根据测算，本期项目流动资金为2403.60万元。表格题目流动资金估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产11658.1413451.7015245.2617935.601.1应收账款5246.166053.276860.378071.021.2存货4080.354708.105335.846277.461.2.1原辅材料1224.111412.431600.751883.241.2.2燃
18、料动力61.2070.6280.0494.161.2.3在产品1876.962165.722454.492887.631.2.4产成品918.081059.321200.571412.431.3现金932.651076.141219.621434.851.4预付账款1398.981614.201829.432152.272流动负债10095.8011649.0013202.2015532.002.1应付账款3634.494193.644752.795591.522.2预收账款6461.317455.368449.419940.483流动资金1562.341802.702043.062403.6
19、04流动资金增加1562.34240.36240.36360.545铺底流动资金3497.444035.514573.585380.68五、 项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资15706.98万元，其中：建设投资13152.54万元，占项目总投资的83.74%；建设期利息150.84万元，占项目总投资的0.96%；流动资金2403.60万元，占项目总投资的15.30%。表格题目总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资15706.98100.00%1.1建设投资13152.5483.74%1.1.1工程费用11749.32
20、74.80%1.1.1.1建筑工程费5722.2136.43%1.1.1.2设备购置费5643.9635.93%1.1.1.3安装工程费383.152.44%1.1.2工程建设其他费用1119.807.13%1.1.2.1土地出让金522.353.33%1.1.2.2其他前期费用597.453.80%1.2.3预备费283.421.80%1.2.3.1基本预备费132.620.84%1.2.3.2涨价预备费150.800.96%1.2建设期利息150.840.96%1.3流动资金2403.6015.30%六、 资金筹措与投资计划本期项目总投资15706.98万元，其中申请银行长期贷款6156.
21、89万元，其余部分由企业自筹。表格题目项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资15706.98100.00%1.1建设投资13152.5483.74%1.2建设期利息150.840.96%1.3流动资金2403.6015.30%2资金筹措15706.98100.00%2.1项目资本金9550.0960.80%2.1.1用于建设投资6995.6544.54%2.1.2用于建设期利息150.840.96%2.1.3用于流动资金2403.6015.30%2.2债务资金6156.8939.20%2.2.1用于建设投资6156.8939.20%2.2.2用于建设期利息2
22、.2.3用于流动资金2.3其他资金第五章 项目规划进度一、 项目进度安排结合该项目建设的实际工作情况，xx集团有限公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。表格题目项目实施进度计划一览表单位：月序号工作内容1234567891011121可行性研究及环评2项目立项3工程勘察建筑设计4施工图设计5项目招标及采购6土建施工7设备订购及运输8设备安装和调试9新增职工培训10项目竣工验收11项目试运行12正式投入运营二、 项目实施保障措施为了使本项目尽早建成投产并发挥其社会效益和经济效益，应尽快委托有资质的设计单位进行工程设计并落实建设资金，同时，要积极做好设备考察和订货工作。为确保工程进度和投产后达到预期效益，应科学合理地安排工期，做好市场开发和人员培训工作。