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1、泓域咨询/碘帕醇项目投资估算碘帕醇项目投资估算xxx（集团）有限公司一、 项目名称及投资人（一）项目名称碘帕醇项目（二）项目投资人xxx（集团）有限公司（三）建设地点本期项目选址位于xx。二、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx，占地面积约57.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资27586.68万元，其中：建设投资22836.40万元，占项目总投资的82.78%；建设期利息243.87万元，占项目总投资的0.88%；流动资金4506.41万元，占项目总投资的16.34%。（
2、四）资金筹措项目总投资27586.68万元，根据资金筹措方案，xxx（集团）有限公司计划自筹资金（资本金）17632.78万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额9953.90万元。（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：55000.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：47434.18万元。3、项目达产年净利润（NP）：5505.11万元。4、财务内部收益率（FIRR）：12.68%。5、全部投资回收期（Pt）：6.74年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：27357.95万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占
3、地面积38000.00约57.00亩1.1总建筑面积67035.88容积率1.761.2基底面积21660.00建筑系数57.00%1.3投资强度万元/亩383.142总投资万元27586.682.1建设投资万元22836.402.1.1工程费用万元19509.752.1.2工程建设其他费用万元2744.722.1.3预备费万元581.932.2建设期利息万元243.872.3流动资金万元4506.413资金筹措万元27586.683.1自筹资金万元17632.783.2银行贷款万元9953.904营业收入万元55000.00正常运营年份5总成本费用万元47434.186利润总额万元7340.
4、157净利润万元5505.118所得税万元1835.049增值税万元1880.6010税金及附加万元225.6711纳税总额万元3941.3112工业增加值万元13711.4113盈亏平衡点万元27357.95产值14回收期年6.74含建设期12个月15财务内部收益率12.68%所得税后16财务净现值万元-360.25所得税后三、 基本概念现代工程咨询是遵循独立、公正、科学的原则，综合运用多学科知识、工程实践经验、现代科学管理方法，在经济社会发展、生态建设与环境保护、资源开发与有效利用以及境内外各类投资建设项目决策与实施活动中，为投资者和政府部门提供阶段性或全过程咨询和管理的智力服务。现代工程
5、咨询具有综合性、系统性和跨学科、多专业等特点。因此，现代工程咨询方法是融合工程、技术、经济、管理、财务和法律等专业知识和分析方法在工程咨询领域综合运用的方法体系。现代工程咨询服务范围包括：1，规划咨询：含国家、省（区、市）和县（区、市）（包括各类开发区、产业园区、高新区等）经济社会发展总体规划、专项规划（包括产业发展规划、基础设施规划、生态环境保护规划等）和区域规划“三级三类”规划以及企业发展战略规划的编制；2，项目咨询：含项目投资机会研究、投融资策划（商业计划书），项目建议书（预可行性研究报告）、项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编制，市场研究、行业分析、厂址选择和方案技术经济
6、比选等专题研究报告的编写，政府和社会资本合作（PPP）项目咨询等；3，评估咨询：各级政府部门、开发区、银行、投资机构和有关企事业单位委托的对规划、项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、PPP项目实施方案、初步设计的评估，规划和项目中期评估、后评价，项目概预决算审查，及其他履行投资管理职能所需的专业技术服务；4，全过程工程咨询：采用多种服务方式组合，为项目决策、实施和运营持续提供局部或整体解决方案以及管理服务。四、 建设期利息估算的前提条件进行建设期利息估算必须先完成以下各项工作：1建设投资估算及其分年投资计划；2确定项目资本金（注册资本）数额及其分年投入计划；3确定项目债务资
7、金的筹措方式（银行贷款或企业债券）及债务资金成本率银行贷款利率或企业债券利率及发行手续费率等）。五、 建设期利息的估算方法估算建设期利息应按有效利率计息。项目在建设期内如能用非债务资金按期支付利息，应按单利计息；在建设期内如不支付利息，或用贷款支付利息应按复利计息。项目评价中对借款额在建设期各年年内按月、按季均衡发生的项目，为了简化计算，通常假设借款发生当年均在年中使用，按半年计息，其后年份按全年计息。对借款额在建设期各年年初发生的项目，则应按全年计息。建设期利息的计算要根据借款在建设期各年年初发生或者在各年年内均衡发生，采用不同的计算公式。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1
8、借款1.1建设期利息243.87243.870.001.1.1期初借款余额9953.901.1.2当期借款9953.909953.900.001.1.3当期应计利息243.87243.870.001.1.4期末借款余额9953.909953.901.2其他融资费用1.3小计243.87243.870.002债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计243.87243.870.00六、 估算指标法估算指标法俗称扩大指标法。估算指标是一种比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位工程指标，以单项工程或单
9、位工程为对象，综合了项目建设中的各类成本和费用，具有较强的综合性和概括性。单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示，如工业窑炉砌筑以“元/立方米”表示；变配电站以“元/千伏安”表示；锅炉房以“元/蒸汽吨”表示。单位工程指标一般以如下方式表示：房屋区别不同结构形式以“元/平方米”表示；道路区别不同结构层、面层以“元/平方米”表示；管道区别不同材质、管径以“元/米”表示。估算指标在使用过程中应根据不同地区、不同时期的实际情况进行适当调整，因为地区、时期不同，设备、材料及人工的价格均有差异。估算指标法的精确度相对比概算指标低，主要适用于初步可行性研究阶段。项目可行性研究阶段也可采用，主要是针对
10、建筑安装工程费以及公用和辅助工程等配套工程。实际上单位生产能力估算法也可算是一种最为粗略的扩大指标法，一般只适用于机会研究阶段。七、 比例估算法比例估算法可分为两种：（一）以拟建项目的设备购置费为基数进行估算该方法以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分比，求出相应的建筑工程费和安装工程费，再加上拟建项目的其他费用（包括工程建设其他费用和预备费等），其总和即为拟建项目的建设投资。（二）以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算该方法以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，各专业工程（总图、土建、暖通、给排水、管道、电气
11、、电信及自控等）占工艺设备投资（包括运杂费和安装费）的百分比，求出拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资（包括工艺设备投资）相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。固定资产投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用8483.5110422.59603.6519509.751.1建筑工程费8483.518483.511.2设备购置费10422.5910422.591.3安装工程费603.65603.652其他费用1503.211503.213预备费581.93581.933.1基本预备费205.80205.803.2涨价预备费376.1
12、3376.134建设期利息243.87243.875合计21838.76八、 预备费估算（一）基本预备费估算基本预备费是指在项目实施中可能发生、但在项目决策阶段难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。一般由下列三项内容构成：1在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；经批准的设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。2一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。3竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费以工程费用和工程建设其他费用之和为基数，按部门或行业主管部门规定的基本预备费费率估算。（二）
13、涨价预备费估算涨价预备费是对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工、机械台班等价格上涨引起投资增加而需要事先预留的费用，亦称价格变动不可预见费。涨价预备费以分年的工程费用为计算基数。九、 估算步骤1分别估算建筑工程费、设备购置费和安装工程费2汇总建筑工程费、设备购置费和安装工程费，得出分项的工程费用，然后加总得出项目建设所需的工程费用。3在工程费用的基础上估算工程建设其他费用。4以工程费用和工程建设其他费用为基础，估算基本预备费。5在确定工程费用分年投资计划的基础上，估算涨价预备费。6加总求得建设投资建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用8483.5110422.59603.6519509.751.1建筑工程费8483.518483.511.2设备购置费10422.5910422.591.3安装工程费603.65603.652其他费用2744.722744.722.1土地出让金1241.511241.513预备费581.93581.933.1基本预备费205.80205.803.2涨价预备费376.13376.134投资合计22836.40