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1、第一章 建筑工程成本管理概论,第一节 建筑工程成本概述第二节 建筑工程成本管理的组织和职责第三节 建筑工程成本管理的原则第四节 建筑工程成本管理的内容及程序,第一节 建筑工程成本概述,一、成本的概念 成本一般是指为进行某项生产经营活动(如材料采购、产品生产、劳务供应、工程建设等)所发生的全部费用。成本可以分为广义成本和狭义成本两种。广义成本是指企业为实现生产经营目的而取得各种特定资产(固定资产、流动资产、无形资产和制造产品)或劳务所发生的费用支出，它包含了企业生产经营过程中一切对象化的费用支出。狭义成本是指为制造产品而发生的支出。狭义成本的概念强调成本是以企业生产的特定产品为对象来归集和计算的
2、，是为生产一定种类和一定数量的产品所应负担的费用。这里讨论狭义成本的概念。,下一页,返回,第一节 建筑工程成本概述,二、成本的分类 1.按成本控制的不同标准划分 (1)目标成本。 (2)计划成本。 (3)标准成本。 (4)定额成本。,下一页,返回,上一页,第一节 建筑工程成本概述,2.按计入产品成本的方法划分 (1)直接成本。 (2)间接成本。 3.按成本与产量的关系划分 (1)变动成本。 (2)固定成本。,下一页,返回,上一页,第一节 建筑工程成本概述,三、成本的意义 成本具有如下意义: (1)成本是补偿生产消耗的尺度。 (2)成本是制定价格的重要依据。 (3)成本是进行经营决策、实行经济核
3、算的工具。,下一页,返回,上一页,第一节 建筑工程成本概述,四、建筑工程成本的构成 建筑工程成本是指建筑业企业以项目作为成本核算对象的施工过程中所耗费的生产资料转移价值和劳动者的必要劳动所创造的价值的货币形式。即某项目在施工中所发生的全部生产费用的总和，包括所消耗的主、辅材料，构配件，周转材料的摊销费或租赁费，施工机械的台班费或租赁费，支付给生产工人的工资、奖金以及项目经理部(或分公司、工程处)一级为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出。项目成本不包括劳动者为社会所创造的价值(如税金和计划利润)，也不应包括不构成工程项目价值的一切非生产性支出。 建筑工程成本由直接成本和间接成本构成。,下一页
4、,返回,上一页,第一节 建筑工程成本概述,五、建筑工程成本的分类 为了明确认识和掌握工程成本的特性，搞好成本管理，根据工程管理的需要，可从不同的角度进行考察，将建筑工程成本划分为不同的形式。按建筑工程成本费用目标，建筑工程成本可分为生产成本、质量成本、工期成本和不可预见成本。,返回,上一页,第二节 建筑工程成本管理的组织和职责,一、成本管理的层次划分 1.公司管理层 这里所说的“公司”是广义的公司，是指直接参与经营管理的一级机构，并不一定是公司法所指的法人公司。这一级机构可以在上级公司的领导和授权下独立开展经营和施工管理活动。它是项目施工的直接组织者和领导者，对项目成本负责，对项目施工成本管理
5、负领导、组织、监督、考核责任。各企业可以根据自己的管理体制，决定它的名称。,下一页,返回,第二节 建筑工程成本管理的组织和职责,2.项目管理层 它是公司根据承接的工程项目施工的需要，组织起来的针对该项目施工的一次性管理班子，一般称“项目经理部”。经公司授权在现场直接管理工程项目的施工。它根据公司管理层的要求，结合本项目实际情况和特点确定本项目部成本管理的组织及人员，在公司管理层的领导和指导下，负责本项目部所承担工程的施工成本管理，对本项目的施工成本及成本降低率负责。,下一页,返回,上一页,第二节 建筑工程成本管理的组织和职责,二、项目成本管理的职责 1.公司管理层的职责 公司管理层是项目成本管
6、理的最高层次，负责全公司的项目成本管理工作，对项目成本管理工作负领导和管理责任。 (1)负责制订项目成本管理的总目标及各项目(工程)的成本管理目标。 (2)负责本单位成本管理体系的建立及运行情况的考核、评定工作。 (3)负责对项目成本管理工作进行监督、考核及奖罚兑现工作。 (4)负责制定本单位有关项目成本管理的政策、制度、办法等。,下一页,返回,上一页,第二节 建筑工程成本管理的组织和职责,2.项目管理层的职责 公司管理层对项目成本的管理是宏观的。项目管理层对项目成本的管理则是具体的，是对公司管理层项目成本管理工作意图的落实。项目管理层既要对公司管理层负责，又要对岗位管理层进行监督、指导。因此
7、，项目管理层是项目成本管理的主体。项目管理层的成本管理工作的好坏是公司项目成本管理工作成败的关键。项目管理层对公司确定的项目责任成本及成本降低率负责。,下一页,返回,上一页,第二节 建筑工程成本管理的组织和职责,3.岗位管理层 岗位管理层是指项目经理部的各管理岗位。它在项目经理部的领导和组织下，执行公司及项目部制定的各项成本管理制度和成本管理程序，在实际管理过程中，完成本岗位的成本责任指标。,下一页,返回,上一页,第二节 建筑工程成本管理的组织和职责,(1)遵守公司管理层次制定的各项制度、办法，接受公司管理层次的监督和指导。 (2)在公司项目成本管理体系中，建立本项目的成本管理体系，并保证其正
8、常运行。 (3)根据公司制订的项目成本目标制订本项目的目标成本和保证措施、实施办法。 (4)分解成本指标，落实到岗位人员身上，并监督和指导岗位成本的管理工作。,下一页,返回,上一页,第二节 建筑工程成本管理的组织和职责,3.岗位管理层的职责 岗位管理层对岗位成本负责，是项目成本管理的基础。项目管理层将本工程的施工成本指标分解时，要按岗位进行分解，然后落实到岗位，落实到人。 (1)遵守公司及项目管理层制定的各项成本管理制度、办法，自觉接受公司和项目管理层的监督、指导。 (2)根据岗位成本目标，制订具体的落实措施和相应的成本降低措施。 (3)按施工部位或按月对岗位成本责任的完成及时总结并上报，发现
9、问题要及时汇报。 (4)按时报送有关报表和资料。,返回,上一页,第三节 建筑工程成本管理的原则,建筑工程项目成本管理需要遵循以下六项原则: (1)领导者推动原则。 (2)以人为本，全员参与原则。 (3)目标分解，责任明确原则。 (4)管理层次与管理内容的一致性原则。 (5)动态性、及时性、准确性原则。 (6)过程控制与系统控制原则。,返回,第四节 建筑工程成本管理的内容及程序,一、建筑工程成本管理的内容 1.成本预测 项目成本预测是根据成本信息和工程项目的具体情况，运用一定的专门方法，对未来的成本水平及其发展趋势作出科学的估计，其实质就是在施工以前对成本进行核算。通过成本预测，可以使项目经理部
10、在满足建设单位和企业要求的前提下，选择成本低、效益好的最佳成本方案，并能够在项目成本形成过程中，针对薄弱环节，加强成本控制，克服盲目性，提高预见性。因此，项目成本预测是项目成本决策与计划的依据。,下一页,返回,第四节 建筑工程成本管理的内容及程序,2.成本计划 项目成本计划是项目经理部对项目施工成本进行计划管理的工具。它是以货币形式编制工程项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案，它是建立项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础。一般来说，一个项目成本计划应包括从开工到竣工所必需的施工成本，它是降低项目成本的指导文件，是设定目标成本的依据
11、。,下一页,返回,上一页,第四节 建筑工程成本管理的内容及程序,3.成本控制 项目成本控制是指在施工过程中，对影响项目成本的各种因素加强管理，并采取各种有效措施，将施工中实际发生的各种消耗和支出严格控制在成本计划范围内，随时揭示并及时反馈，严格审查各项费用是否符合标准，计算实际成本和计划成本之间的差异并进行分析，消除施工中的损失浪费现象，发现和总结先进经验。通过成本控制，使之最终实现甚至超过预期的成本节约目标。项目成本控制应贯穿在工程项目从招标投标阶段开始直到项目竣工验收的全过程，它是企业全面成本管理的重要环节。,下一页,返回,上一页,第四节 建筑工程成本管理的内容及程序,4.成本核算 项目成
12、本核算是指项目施工过程中所发生的各种费用所形成的项目成本的核算。一是按照规定的成本开支范围对施工费用进行归集，计算出施工费用的实际发生额;二是根据成本核算对象，采用适当的方法，计算出该工程项目的总成本和单位成本。项目成本核算所提供的各种成本信息，是成本预测、成本计划、成本控制、成本分析和成本考核等各个环节的依据。因此，加强项目成本核算工作，对降低项目成本、提高企业的经济效益有积极的作用。,下一页,返回,上一页,第四节 建筑工程成本管理的内容及程序,5.成本分析 项目成本分析是在成本形成过程中，对项目成本进行的对比评价和剖析总结工作，它贯穿于项目成本管理的全过程，也就是说项目成本分析主要利用工程
13、项目的成本核算资料(成本信息)，与目标成本(计划成本)、预算成本以及类似的工程项目的实际成本等进行比较，了解成本的变动情况，同时也要分析主要技术经济指标对成本的影响，系统地研究成本变动的因素，检查成本计划的合理性，并通过成本分析，深入揭示成本变动的规律，寻找降低项目成本的途径，以便有效地进行成本控制。,下一页,返回,上一页,第四节 建筑工程成本管理的内容及程序,6.成本考核 成本考核是指在项目完成后，对项目成本形成中的各责任者，按项目成本目标责任制的有关规定，将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比和考核，评定项目成本计划的完成情况和各责任者的业绩，并依此给予相应的奖励和处罚。通过成本考核，
14、做到有奖有惩，赏罚分明，才能有效地调动企业的每一个职工在各自的岗位上努力完成目标成本的积极性，为降低项目成本和增加企业的积累作出自己的贡献。,下一页,返回,上一页,第四节 建筑工程成本管理的内容及程序,二、建设工程项目成本管理的程序 工程项目成本管理应遵循下列程序: (扮掌握生产要素的市场价格和变动状态。 (2)确定项目合同价。 (3)编制成本计划，确定成本实施目标。,下一页,返回,上一页,第四节 建筑工程成本管理的内容及程序,(4)进行成本动态控制，实现成本实施目标。 (5)进行项目成本核算和工程价款结算，及时收回工程款。 (6)进行项目成本分析。 (7)进行项目成本考核，编制成本报告。 (8)积累项目成本资料。,返回,上一页,