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1、泓域咨询 /xx公司灶具项目立项核准报告目录一、 项目名称及投资人3二、 项目建设背景3三、 结论分析3四、 社会经济发展目标4五、 建设规模及主要建设内容6六、 保障措施7七、 优势分析（S）9八、 项目进度安排10项目实施进度计划一览表10九、 环境影响合理性分析11十、 项目建设期原辅材料供应情况13十一、 项目总投资13总投资及构成一览表13十二、 资金筹措与投资计划14项目投资计划与资金筹措一览表14十三、 经济评价财务测算15十四、 项目盈利能力分析17十五、 招标信息发布18十六、 总结18十七、 附表19营业收入、税金及附加和增值税估算表20综合总成本费用估算表20固定资产折旧
2、费估算表21无形资产和其他资产摊销估算表22利润及利润分配表22项目投资现金流量表23借款还本付息计划表25建设投资估算表25建设期利息估算表26固定资产投资估算表27流动资金估算表27总投资及构成一览表28项目投资计划与资金筹措一览表29一、 项目名称及投资人（一）项目名称xx公司灶具项目（二）项目投资人xx（集团）有限公司（三）建设地点本期项目选址位于xx（待定）。二、 项目建设背景“十三五”期间，四川省以提高经济发展质量和效益为中心，以供给侧结构性改革为主线，着力推进转型发展，加快形成适应经济发展新常态的体制机制和发展方式，统筹推进经济、政治、文化、社会和生态文明建设，确保与全国同步全面
3、建成小康社会，实现由经济大省向经济强省跨越、由总体小康向全面小康跨越。三、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx（待定），占地面积约83.00亩。（二）建设规模与产品方案项目正常运营后，可形成年产xx台灶具的生产能力。（三）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（四）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资42140.29万元，其中：建设投资32591.75万元，占项目总投资的77.34%；建设期利息440.41万元，占项目总投资的1.05%；流动资金9108.13万元，占项目总投资的21.61%。（五）资金筹措项目总投资42140.29
4、万元，根据资金筹措方案，xx（集团）有限公司计划自筹资金（资本金）24164.37万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额17975.92万元。（六）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：88400.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：70169.66万元。3、项目达产年净利润（NP）：13339.21万元。4、财务内部收益率（FIRR）：24.81%。5、全部投资回收期（Pt）：5.24年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：29531.38万元（产值）。四、 社会经济发展目标“十三五”时期，武汉市经济社会发展主要目标是：全力打造经济、城市、民生“三个升
5、级版”，率先全面建成小康社会，基本形成具有武汉特色的特大中心城市治理体系，基本形成国家中心城市框架体系，巩固综合经济实力全国城市第一方阵地位，力争进入第一梯队，中国中部中心地位进一步凸显。全力打造经济升级版。发展动力升级。东湖国家自主创新示范区基本建成世界一流科技园区，创新创业生态环境达到全国领先水平，基本建成具有全球影响力的产业创新中心和国家创新型城市，保持经济持续健康较快发展，规模质量效益同步提升。地区生产总值1.9万亿元，保持中高速增长，为确保2021年经济总量实现万亿倍增夯实基础。到2020年，高新技术产业增加值占地区生产总值比重25%，研究与试验发展经费支出占地区生产总值比重3.5%
6、。产业结构升级。工业化和信息化、制造业与服务业、一二三产业融合发展水平进一步提高，形成一批具有全国影响力的行业龙头企业，培育一批战略性新兴产业成为新的支柱产业，形成两个产值过5000亿元产业和若干过2000亿元产业，三次产业结构进一步优化，产业迈向中高端水平，国家先进制造业中心和国家商贸物流中心建设取得显著进展。服务业增加值占地区生产总值比重提高到55%，生产性服务业占服务业增加值比重超过60%。社会消费品零售总额突破8000亿元。都市农业现代化水平进一步提高。全力打造城市升级版。城市功能升级。三镇三城、“1+6”空间布局基本形成，支撑城市可持续发展的基础设施体系基本建成，全国综合交通枢纽地位
7、进一步提升。智慧城市建设走在全国前列。国际化水平大幅提升。城市品质升级。中国梦和社会主义核心价值观深入人心，汉派文化影响力不断增强，文明武汉建设取得新成果。滨江滨湖特色更加鲜明，生态环境承载力不断增强。城市生活舒适度、便捷度不断提高，生态宜居武汉建设走在全国前列。空气质量达标率超过65%，重要水功能区水质达标率超过85%。全力打造民生升级版。民生保障升级。基本实现基本公共服务均等化，保障水平大幅提升，城乡居民收入增长与经济增长保持同步，率先实现精准脱贫任务，市民获得感、幸福感明显增强，幸福武汉建设取得新进展。全市常住人口预期1200万人左右，平均每年城镇新增就业18万人左右。社会治理升级。法治
8、城市建设取得显著成效，全面重构超大城市基层社会治理体系，基本实现社会由管理向治理转变，形成全民共建共享的社会治理格局，社会更加和谐稳定。五、 建设规模及主要建设内容（一）项目场地规模该项目总占地面积55333.00（折合约83.00亩），预计场区规划总建筑面积92126.34。（二）产能规模根据国内外市场需求和xx（集团）有限公司建设能力分析，建设规模确定达产年产xx台灶具，预计年营业收入88400.00万元。六、 保障措施(一)加快自主创新围绕综合利用、协同处置、绿色发展等行业共性和基础性的重大问题，建立以企业为主体、市场为导向、产学研用相结合的技术创新体系。支持专业科研设计单位和高等院校建
9、立行业研究中心，提高行业关键技术及核心装备研发制造能力。推进商业模式创新。(二)加强组织领导建立完善由有关部门参加的项目产业化发展的部门协调机制，加强组织领导和沟通协调，进一步明确工作职责和任务分工，形成部门合力。围绕规划目标任务，统筹规划，强化配合，抓紧制定项目产业化发展规划，积极推动重大任务落实和重点工程项目实施，确保规划落到实处。开展扶持项目产业化和项目龙头企业发展有关政策落实的调研，特别是项目龙头企业在税收、水、电、用地等一系列优惠政策的落实。(三)加强宣传推广充分利用广播、电视、报刊、网络、自媒体等各类媒体开展多层次、多形式的宣传、科普教育，普及产业发展理念。通过现场会、论坛、展会、
10、专题报道等形式，积极宣传产业发展优势、法律法规、政策措施、典型案例和先进经验，增强公众对产业发展趋势和相关技术、产品的认知和接受度，营造推广产业发展的良好氛围，促进产业发展。(四)扶持产业中小企业落实鼓励、支持和引导民营经济发展的一系列政策措施。推进中小企业公共服务平台网络建设，进一步减免或取消涉及小微企业的行政事业性收费，增加采购预算中面向小微企业的份额。健全中小微企业金融服务体系，加快各类特色融资超市建设。(五)加大金融支撑各级金融机构要强化对符合条件的项目龙头企业的信贷支持力度，从授信总量扩大、利率优惠、信贷品种拓展等方面，切实为项目龙头企业提供高质量的配套金融服务。建立健全项目产业化信
11、用担保体系，鼓励有条件的地区建立龙头企业贷款担保基金。优先支持龙头企业上市融资，将具备上市条件的龙头企业纳入重点培育计划，并提供相应的帮助和指导。(六)强化人才支撑吸引高层次的海内外产业专业人才团队。建立和完善人才激励机制，营造人才脱颖而出的环境。支持高等院校与企业、科研院所加强合作，联合培养一批掌握前沿技术的科技人才，具有国际先进管理理念的管理人才，具有国际战略眼光、善于开拓国际市场的企业家队伍。支持职业技术学校、职业教育实训基地建设。逐步形成多层次、多渠道的人才引进和培养体系，迅速壮大人才队伍，为产业的发展提供坚实的人才保证。七、 优势分析（S）（一）公司具有技术研发优势，创新能力突出公司
12、在研发方面投入较高，持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心的自主知识产权。公司产品在行业中的始终保持良好的技术与质量优势。此外，公司目前主要生产线为使用自有技术开发而成。（二）公司拥有技术研发、产品应用与市场开拓并进的核心团队公司的核心团队由多名具备行业多年研发、经营管理与市场经验的资深人士组成，与公司利益捆绑一致。公司稳定的核心团队促使公司形成了高效务实、团结协作的企业文化和稳定的干部队伍，为公司保持持续技术创新和不断扩张提供了必要的人力资源保障。（三）公司具有优质的行业头部客户群体公司凭借出色的技术创新、产品质量和服务，树立了良好的品牌形象，获得了较高的客户认可度。公司通过与优质客户
13、保持稳定的合作关系，对于行业的核心需求、产品变化趋势、最新技术要求的理解更为深刻，有利于研发生产更符合市场需求产品，提高公司的核心竞争力。（四）公司在行业中占据较为有利的竞争地位公司经过多年深耕，已在技术、品牌、运营效率等多方面形成竞争优势；同时随着行业的深度整合，行业集中度提升，下游客户为保障其自身原材料供应的安全与稳定，在现有竞争格局下对于公司产品的需求亦不断提升。公司较为有利的竞争地位是长期可持续发展的有力支撑。八、 项目进度安排结合该项目建设的实际工作情况，xx（集团）有限公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备
14、安装调试、试车投产等。项目实施进度计划一览表单位：月序号工作内容1234567891011121可行性研究及环评2项目立项3工程勘察建筑设计4施工图设计5项目招标及采购6土建施工7设备订购及运输8设备安装和调试9新增职工培训10项目竣工验收11项目试运行12正式投入运营九、 环境影响合理性分析（一）生态保护红线项目所在地为工业用地，不涉及生态红线。（二）环境质量底线1、根据大气监测结果表明，评价区大气各监测点各项指标均满足GB3095-2012环境空气质量标准中的二级标准及其他相应标准，说明大气质量较好，有一定环境容量；正常工作下，本项目各污染物对保护目标影响较小。2、根据地表水监测结果表明：
15、监测因子均满足GB3838-2002地表水环境质量标准中类标准，表明地表水环境现状良好，具有一定的环境容量。本项目不直接向地表水体排放废水，生活污水经化粪池收集后，定期清捞用于农田施肥。本项目建成后对区域地表水体影响较小。3、根据噪声监测结果表明：昼、夜间声环境质量均满足GB3096-2008声环境质量标准中2类标准，声环境质量现状较好，本项目各设备噪声经隔声降噪和距离衰减后，厂界噪声不超标，对周围环境影响较小。（三）资源利用上线本项目原辅料均为外购；企业用水由供水管网供给，项目用电为统一供应。项目原辅料、水、电供应充足，生产过程尽可能做到合理利用和节约能耗，最大限度地减少物耗、能耗。（四）环
16、境准入负面清单对照产业结构调整指导目录（2011年本）及国家发展改革委关于修改有关条款的决定，本项目不属于其中的中限制类、淘汰类建设项目，可视为允许类建设项目。因此，本项目的建设与国家和地方的产业政策相符，满足负面清单管理要求。综上所述，本项目的建设符合“三线一单”相关要求。十、 项目建设期原辅材料供应情况本期项目在施工期间所需的原辅材料主要是：混凝土、水泥、砂石等建筑材料，建设地周边市场均有供货厂家（商户），完全能够满足项目建设的需求。十一、 项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资42140.29万元，其中：建设投资32591.75万元，占项
17、目总投资的77.34%；建设期利息440.41万元，占项目总投资的1.05%；流动资金9108.13万元，占项目总投资的21.61%。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资42140.29100.00%1.1建设投资32591.7577.34%1.1.1工程费用28465.7767.55%1.1.1.1建筑工程费12510.5329.69%1.1.1.2设备购置费14923.4735.41%1.1.1.3安装工程费1031.772.45%1.1.2工程建设其他费用3084.537.32%1.1.2.1土地出让金1332.663.16%1.1.2.2其他前期费用1751.8
18、74.16%1.2.3预备费1041.452.47%1.2.3.1基本预备费519.741.23%1.2.3.2涨价预备费521.711.24%1.2建设期利息440.411.05%1.3流动资金9108.1321.61%十二、 资金筹措与投资计划本期项目总投资42140.29万元，其中申请银行长期贷款17975.92万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资42140.29100.00%1.1建设投资32591.7577.34%1.2建设期利息440.411.05%1.3流动资金9108.1321.61%2资金筹措42140.2910
19、0.00%2.1项目资本金24164.3757.34%2.1.1用于建设投资14615.8334.68%2.1.2用于建设期利息440.411.05%2.1.3用于流动资金9108.1321.61%2.2债务资金17975.9242.66%2.2.1用于建设投资17975.9242.66%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十三、 经济评价财务测算（一）营业收入估算本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入88400.00万元。根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目正常经营年份应缴纳增值税计算如下：正常经营年
20、份应缴增值税=销项税额-进项税额=3706.15万元。（二）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按正常经营年份经营能力计算，本期项目综合总成本费用70169.66万元，其中：可变成本61024.43万元，固定成本9145.23万元。正常经营年份项目经营成本67503.84万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。（三）税金及附加本期项目税金
21、及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目正常经营年份应纳税金及附加444.73万元。（四）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目正常经营年份利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=17785.61（万元）。企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，正常经营年份应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=17785.6125.00%=4446.40（万元）。（五）利润及利润分配该项目正常经营年份可实现利润总额17785.61万元，缴纳企业所得税4446.40万元，其正常经营年份净利润
22、：净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=17785.61-4446.40=13339.21（万元）。十四、 项目盈利能力分析（一）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=24.81%。本期项目投资财务内部收益率24.81%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。（二）财务净现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率（采用基准收益率ic=12.00%），计算项目经营期
23、内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=21746.52（万元）。以上计算结果表明，财务净现值21746.52万元（大于0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。（三）投资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt）=5.24年。本期项目全部投资回收期5.24年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，
24、盈利能力较强，故投资风险性相对较小。十五、 招标信息发布项目建设单位在相关招标投标互联网平台发布招标公告，同时，在当地省级报纸媒体上公开发布招标信息。十六、 总结1、本期工程项目适应国内和国际行业总体发展趋势，是国家支持和鼓励发展的产业，市场前景良好。2、本期工程项目建设条件是有利的；项目选址交通便利且工商业发达，人才资源汇集，地理位置优越，公用辅助设施有保证，完全完全能够满足项目的建设与发展要求，而且，建设内容符合当地产业发展目标和总体规划。3、本期工程项目工艺技术成熟，并且符合行业技术工艺发展的方向；项目在技术上是可行的；产品生产工艺技术水平具有较强的竞争性，生产过程具有环境保护和安全的特
25、点；另外，项目拟选的生产及配套设备技术先进，完全确保产品质量和生产效率；设备选型符合产品品种和质量需要，能够适应项目生产规模、产品规划及工艺技术方案的要求，生产技术装备自动化程度高，能够大幅度提高劳动生产率。4、本期工程项目投资效益是显著的；通过财务分析得出，项目将产生较好的经济效益，并具有一定的抗风险能力，从投资经济角度来评价，本期工程项目具备经济合理性，而且具有较好的投资价值。5、项目建成后有利于带动当地劳动者就业，这对缓解就业压力，扩大就业群体，增加劳动者收入，都有积极的作用，因此，本期工程项目建设具有广泛的社会效益。十七、 附表营业收入、税金及附加和增值税估算表单位：万元序号项目第1年
26、第2年第3年第4年第5年1营业收入53040.0061880.0075140.0088400.002增值税2068.192477.683091.923706.152.1销项税6895.208044.409768.2011492.002.2进项税4827.015566.726676.287785.853税金及附加248.18297.32371.03444.733.1城建税144.77173.44216.43259.433.2教育费附加62.0574.3392.76111.183.3地方教育附加41.3649.5561.8474.12综合总成本费用估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第
27、5年1原材料、燃料费34140.3739830.4348365.5356900.622工资及福利费4123.814123.814123.814123.813修理费685.38685.38685.38685.384其他费用5794.035794.035794.035794.034.1其他制造费用465.10465.10465.10465.104.2其他管理费用399.69399.69399.69399.694.3其他营业费用4929.244929.244929.244929.245经营成本44743.5950433.6558968.7567503.846折旧费1758.351758.351758
28、.351758.357摊销费26.6526.6526.6526.658利息支出880.82880.82880.82880.829总成本费用47409.4153099.4761634.5770169.669.1其中：固定成本9145.239145.239145.239145.239.2可变成本38264.1843954.2452489.3461024.43固定资产折旧费估算表单位：万元序号项目折旧年限123451房屋建筑物201.1原值15744.2614996.4114248.5613500.7112752.861.2当期折旧费747.85747.85747.85747.85747.851.3
29、净值14996.4114248.5613500.7112752.8612005.012机器设备152.1原值15955.2414944.7413934.2412923.7411913.242.2当期折旧费1010.501010.501010.501010.501010.502.3净值14944.7413934.2412923.7411913.2410902.743合计3.1原值31699.5029941.1528182.8026424.4524666.103.2当期折旧费1758.351758.351758.351758.351758.353.3净值29941.1528182.8026424.
30、4524666.1022907.75无形资产和其他资产摊销估算表单位：万元序号项目折旧年限123451无形资产501.1原值1332.661332.661332.661332.661332.661.2当期摊销费26.6526.6526.6526.6526.651.3净值1306.011279.361252.711226.061199.41利润及利润分配表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入53040.0061880.0075140.0088400.002税金及附加248.18297.32371.03444.733总成本费用47409.4153099.4761634.577
31、0169.664利润总额5382.418483.2113134.4017785.615应纳所得税额5382.418483.2113134.4017785.616所得税1345.602120.803283.604446.407净利润4036.816362.419850.8013339.218期初未分配利润0.003633.138995.9916962.119可供分配的利润4036.819995.5418846.7930301.3210法定盈余公积金403.68999.551884.683030.1311可供分配的利润3633.138995.9916962.1127271.1812未分配利润363
32、3.138995.9916962.1127271.1813息税前利润7608.8311484.8317298.8223112.83项目投资现金流量表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1现金流入0.0053040.0061880.0075140.0088400.001.1营业收入0.0053040.0061880.0075140.0088400.002现金流出32591.7550456.6551641.7866170.8870225.602.1建设投资32591.750.002.2流动资金5464.88910.816831.102277.032.3经营成本44743.5950433
33、.6558968.7567503.842.4税金及附加248.18297.32371.03444.733所得税前净现金流量-32591.752583.3510238.228969.1218174.404累计所得税前净现金流量-32591.75-30008.40-19770.18-10801.067373.345调整所得税1902.212871.214324.705778.216所得税后净现金流量-32591.751237.758117.425685.5213728.007累计所得税后净现金流量-32591.75-31354.00-23236.58-17551.06-3823.06计算指标1、项
34、目投资财务内部收益率（所得税前）：32.82%；2、项目投资财务内部收益率（所得税后）：24.81%；3、项目投资财务净现值（所得税前，ic=13%）：39192.67万元；4、项目投资财务净现值（所得税后，ic=13%）：21746.52万元；5、项目投资回收期（所得税前）：4.59年；6、项目投资回收期（所得税后）：5.24年。借款还本付息计划表单位：万元序 号项目第1年第2年第3年第4年第5年1借款1.1期初借款余额17975.9217975.9217975.9217975.921.2当期还本付息440.41880.82880.82880.82880.821.2.1还本1.2.2付息44
35、0.41880.82880.82880.82880.821.3期末借款余额17975.9217975.9217975.9217975.9217975.922利息备付率26.243偿债备付率23.22建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用12510.5314923.471031.7728465.771.1建筑工程费12510.5312510.531.2设备购置费14923.4714923.471.3安装工程费1031.771031.772其他费用3084.533084.532.1土地出让金1332.661332.663预备费1041.451041.453.
36、1基本预备费519.74519.743.2涨价预备费521.71521.714投资合计32591.75建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息440.41440.410.001.1.1期初借款余额17975.921.1.2当期借款17975.9217975.920.001.1.3当期应计利息440.41440.410.001.1.4期末借款余额17975.9217975.921.2其他融资费用1.3小计440.41440.410.002债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2
37、.3小计3合计440.41440.410.00固定资产投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用12510.5314923.471031.7728465.771.1建筑工程费12510.5312510.531.2设备购置费14923.4714923.471.3安装工程费1031.771031.772其他费用1751.871751.873预备费1041.451041.453.1基本预备费519.74519.743.2涨价预备费521.71521.714建设期利息440.41440.415合计31699.50流动资金估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第
38、5年1流动资产36686.2442800.6251972.1861143.741.1应收账款16508.8119260.2823387.4827514.681.2存货12840.1914980.2218190.2621400.311.2.1原辅材料3852.054494.065457.086420.091.2.2燃料动力192.60224.70272.85321.001.2.3在产品5906.486890.908367.529844.141.2.4产成品2889.043370.554092.814815.071.3现金2934.903424.054157.774891.501.4预付账款440
39、2.355136.076236.667337.252流动负债31221.3736424.9344230.2752035.612.1应付账款11239.6913112.9715922.9018732.822.2预收账款19981.6723311.9528307.3733302.793流动资金5464.886375.697741.919108.134流动资金增加5464.88910.811366.221366.225铺底流动资金11005.8712840.1815591.6518343.12总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资42140.29100.00%1.1建设投资32591.7577.34%1.1.1工程费用28465.7767.55%1.1.1.1建筑工程费12510.5329.69%1.1.1.2设备购置费14923.4735.41%1.1.1.3安装工程费1031.772.45%1.1.2工程建设其他费用3084.537.32%1.1.2.1土地出让金1332.663.16%1.1.2.2其他前期费用1751.874.16%1.2.3预备费1041.452.47%1.2.3.1基本预备费519.741.23%1.2.3.