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1、泓域咨询 /xx公司渗水砖项目财务分析xx公司渗水砖项目财务分析报告说明渗水砖：也叫透水砖、荷兰砖等，属于绿色环保新型建材，原材料多采用水泥、砂、矿渣、粉煤灰等环保材料为主高压成形，不可为高温烧制；整砖为一次性压缩而成，不得分层压制，形成上下一致不分层的同质砖。表面无龟裂、脱层现象；耐磨性好，挤压后不出现表面脱落，适合更高的负重使用环境；透水性好、防滑功能强；色泽自然、持久。使用寿命长；外表光滑，边角清晰，线条整齐；抗冻性能和抗盐碱性高；不易破裂，抗压抗折强度高于同类产品，行车安全；维护成本低，易于更换，便于路面下管线埋设；颜色形状多样，与四周环境相映衬，自然美观。根据谨慎财务估算，项目总投资
2、30470.22万元，其中：建设投资23365.85万元，占项目总投资的76.68%；建设期利息637.80万元，占项目总投资的2.09%；流动资金6466.57万元，占项目总投资的21.22%。项目正常运营每年营业收入58500.00万元，综合总成本费用44528.51万元，净利润10241.26万元，财务内部收益率26.48%，财务净现值16250.35万元，全部投资回收期5.47年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。本项目生产线设备技术先进，即提高了产品质量，又增加了产品附加值，具有良好的社会效益和经济效益。本项目生产所需原料立足于本地资源优势，主要原材料
3、从本地市场采购，保证了项目实施后的正常生产经营。综上所述，项目的实施将对实现节能降耗、环境保护具有重要意义，本期项目的建设，是十分必要和可行的。目录一、 项目名称及项目单位5二、 项目建设地点5三、 编制依据和技术原则5主要经济指标一览表6四、 主要结论及建议7五、 项目背景分析7六、 公司简介8七、 市场分析8八、 建设规模及主要建设内容10九、 机会分析（O）11十、 公司经营宗旨12十一、 项目实施保障措施12十二、 人力资源配置12劳动定员一览表13十三、 项目技术工艺分析13十四、 项目运营期原辅材料供应及质量管理14主要原辅材料一览表15十五、 项目总投资15总投资及构成一览表16
4、十六、 资金筹措与投资计划17项目投资计划与资金筹措一览表17十七、 经济评价财务测算18营业收入、税金及附加和增值税估算表18综合总成本费用估算表19利润及利润分配表21十八、 项目盈利能力分析22项目投资现金流量表23十九、 财务生存能力分析25二十、 偿债能力分析25借款还本付息计划表26二十一、 经济评价结论27二十二、 项目风险分析风险分析28二十三、 项目招标依据28二十四、 项目总结28一、 项目名称及项目单位项目名称：xx公司渗水砖项目项目单位：xxx（集团）有限公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约55.00亩。项目拟定建设区域地理位置优
5、越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。三、 编制依据和技术原则（一）编制依据1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；2、中国制造2025；3、建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；4、项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据等。（二）技术原则按照“保证生产，简化辅助”的原则进行设计，尽量减少用地、节约资金。在保证生产的前提下，综合考虑辅助、服务设施及该项目的可持续发展。采用先进可靠的工艺流程及设备和完善的现代企业管理制度，采取有效的环境保护措施，使生产中的排放物符合国家排放标准和规定，重视安全与工业卫生使工程项目具有良好的经
6、济效益和社会效益。主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积36667.00约55.00亩1.1总建筑面积71575.951.2基底面积22000.201.3投资强度万元/亩413.772总投资万元30470.222.1建设投资万元23365.852.1.1工程费用万元19904.542.1.2其他费用万元2831.962.1.3预备费万元629.352.2建设期利息万元637.802.3流动资金万元6466.573资金筹措万元30470.223.1自筹资金万元17453.863.2银行贷款万元13016.364营业收入万元58500.00正常运营年份5总成本费用万元44528.516利
7、润总额万元13655.017净利润万元10241.268所得税万元3413.759增值税万元2637.2910税金及附加万元316.4811纳税总额万元6367.5212工业增加值万元20935.1513盈亏平衡点万元18488.58产值14回收期年5.4715内部收益率26.48%所得税后16财务净现值万元16250.35所得税后四、 主要结论及建议此项目建设条件良好，可利用当地丰富的水、电资源以及便利的生产、生活辅助设施，项目投资省、见效快；此项目贯彻“先进适用、稳妥可靠、经济合理、低耗优质”的原则，技术先进，成熟可靠，投产后可保证达到预定的设计目标。五、 项目背景分析透水砖是以建筑废料或
8、者砂石等原料，进行粘合或者烧制而成的具有透水性能的产品。如今在城市建设过程中，越来越多的人开始认识到混凝土路面对于城市水循环造成的影响，进而导致的热岛效应，更是让城市居民苦不堪言。一方面是混凝福覆盖下的“人造沙漠”，一方面是暴雨带来的洪涝灾害，如何实现这两者的平衡，成为透水砖行业发展的初衷。六、 公司简介公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质
9、量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 七、 市场分析透水砖是以建筑废料或者砂石等原料，进行粘合或者烧制而成的具有透水性能的产品。如今在城市建设过程中，越来越多的人开始认识到混凝土路面对于城市水循环造成的影响，进而导致的热岛效应，更是让城市居民苦不堪言。一方面是混凝福覆盖下的“人造沙漠”，一方面是暴雨带来的洪涝灾害，如何实现这两者的平衡，成为透水砖行业发展的初衷。我国人均水资源占有量仅为世界平均水平的1/4，水资源分布不均、污染严重等因素进一步加剧了水资源的短缺。此外，水资源短缺制约了许多城市的发展，
10、节约用水和控制污染是关系到国计民生和可持续发展的两大问题。透水砖作为一种新型建筑装饰材料，具有节水和控制污染的双重功能，受到各方的关注和青睐。透水砖是一种具有透水砖的性能、符合透水砖标准的建筑装饰材料，由固体工业废料、生活垃圾和建筑废料经破碎、成形、烧结而成。通过铺装透水路面，雨水可以渗透到地下，补充地下水，解决地下水日益短缺的问题，解决洪涝问题；同时，透水铺装还可起到过滤净化雨水的作用，节省污水处理成本；融雪防滑，保水降温。透水路面材料具有较大的孔隙率，有利于调节城市地表温湿度。透水砖的强度不仅能满足国家步道砖标准要求，而且还具有其他路面砖无法比拟的透水、防滑及保水等性能。采用陶瓷透水砖铺贴
11、人行道、公园、花园、住宅等处，可以补充地下水，调节空气温湿度，吸收城市噪声污染，方便行人。陶瓷透水砖铺装还能改善人们的生活环境和生活质量。同时，以固体工业废弃物和生活垃圾为主要原料的陶瓷透水砖，减少了工业废弃物和生活垃圾对环境的污染，使资源得以再利用，节约了矿产资源。目前市场上的透水砖产品与传统的建筑材料相比已经具有明显优势，不管是硬度还是防滑性能都极为优越。但是与发达国家相比，我国现有的透水砖产品仍旧不具有市场竞争力。市面上的透水砖大多采用的原材料与混凝土较为相似，然而要知道透水砖需要保持一定的气孔率才能具有透水功能，但这样过一来就会降低产品的机械强度。这也成为制约我国透水砖大规模普及的主要
12、障碍。而且，尽管透水砖厂商在生产的过程中能够消耗大量的建筑垃圾，但是在烧制的过程中，需要在窑炉与能耗上的投资规模较大，因此产品价格也较高，这样一来就限制了其市场拓展。另一方面，透水砖在铺制的过程由于工序较为复杂，对于土质、平整度都有较高的要求，因此，透水砖厂家在生产产品的时候，如果能够够提供更具操作优势的解决方案，势必能在同类竞争者中脱颖而出。八、 建设规模及主要建设内容（一）项目场地规模该项目总占地面积36667.00（折合约55.00亩），预计场区规划总建筑面积71575.95。（二）产能规模根据国内外市场需求和xxx（集团）有限公司建设能力分析，建设规模确定达产年产xxx吨渗水砖，预计年
13、营业收入58500.00万元。九、 机会分析（O）（一）不断提升技术研发实力是巩固行业地位的必要措施公司长期积累已取得了较丰富的研发成果。随着研究领域的不断扩大，公司产品不断往精密化、智能化方向发展，投资项目的建设，将支持公司在相关领域投入更多的人力、物力和财力，进一步提升公司研发实力，加快产品开发速度，持续优化产品结构，满足行业发展和市场竞争的需求，巩固并增强公司在行业内的优势竞争地位，为建设国际一流的研发平台提供充实保障。（二）公司行业地位突出，项目具备实施基础公司自成立之日起就专注于行业领域，已形成了包括自主研发、品牌、质量、管理等在内的一系列核心竞争优势，行业地位突出，为项目的实施提供
14、了良好的条件。在生产方面，公司拥有良好生产管理基础，并且拥有国际先进的生产、检测设备；在技术研发方面，公司系国家高新技术企业，拥有省级企业技术中心，并与科研院所、高校保持着长期的合作关系，已形成了完善的研发体系和创新机制，具备进一步升级改造的条件；在营销网络建设方面，公司通过多年发展已建立了良好的营销服务体系，营销网络拓展具备可复制性。十、 公司经营宗旨依据有关法律、法规，自主开展各项业务，务实创新，开拓进取，不断提高产品质量和服务质量，改善经营管理，促进企业持续、稳定、健康发展，努力实现股东利益的最大化，促进行业的快速发展。十一、 项目实施保障措施施工中应遵照执行下列工期保证措施，按合同规定
15、如期完成。1、项目建设单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。2、选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入该项目施工。3、认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。4、科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。5、项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。十二、 人力资源配置根据中华人民共和国劳动法的要求，本期工程项目劳动定员
16、是以所需的基本生产工人为基数，按照生产岗位、劳动定额计算配备相关人员；依照生产工艺、供应保障和经营管理的需要，在充分利用企业人力资源的基础上，本期工程项目建成投产后招聘人员实行全员聘任合同制；生产车间管理工作人员按一班制配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班8小时，根据xxx（集团）有限公司规划，达产年劳动定员388人。劳动定员一览表序号岗位名称劳动定员（人）备注1生产操作岗位252正常运营年份2技术指导岗位393管理工作岗位394质量检测岗位58合计388十三、 项目技术工艺分析（一）技术来源及先进性说明本期项目的技术来源为公司的自有技术，该技术达到国内先进水平。（二）项目技术优势分
17、析1、技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其它生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。2、技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；本期工程项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。3、节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。（三）工业化技术方案可靠性分析1、这条生产线充分考
18、虑和核算了生产线整体同各单机间的物料平衡协同关系，并考虑和计算了各单机的正常加工、进料出料、输送、故障停机及排除所需要时间和各单机间的合理缓冲。2、产品生产线能够运行连续稳定、达到设计生产能力要求，并确保能够生产出质量合格的产品。十四、 项目运营期原辅材料供应及质量管理（一）主要原材料供应本期工程项目原材料及辅助材料均在国内市场采购，主要原材料及辅助材料是：（略）等若干，xxx（集团）有限公司拥有稳定的供应渠道并且和这些供应商建立了比较密切的上下游客户关系。（二）主要原材料及辅助材料管理1、所有原材料及辅助材料，在进厂前必须进行严格的质量检验，其质量必须符合国家有关标准的要求，为确保最终成品的
19、质量，原辅料购入需进行各项指标的检测，并按标准程序进行验收、入库贮存。2、本期工程项目还可根据具体订单的特殊要求，按照顾客的不同期望采购不同的原辅材料，以确保产品质量和满足用户需求。主要原辅材料一览表序号主要原辅材料单位年消耗量备注1.2.3.4.5.6.7.8.合计.十五、 项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资30470.22万元，其中：建设投资23365.85万元，占项目总投资的76.68%；建设期利息637.80万元，占项目总投资的2.09%；流动资金6466.57万元，占项目总投资的21.22%。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指
20、标占总投资比例1总投资30470.22100.00%1.1建设投资23365.8576.68%1.1.1工程费用19904.5465.32%1.1.1.1建筑工程费9079.8529.80%1.1.1.2设备购置费10154.5533.33%1.1.1.3安装工程费670.142.20%1.1.2工程建设其他费用2831.969.29%1.1.2.1土地出让金1246.504.09%1.1.2.2其他前期费用1585.465.20%1.2.3预备费629.352.07%1.2.3.1基本预备费295.730.97%1.2.3.2涨价预备费333.621.09%1.2建设期利息637.802.0
21、9%1.3流动资金6466.5721.22%十六、 资金筹措与投资计划本期项目总投资30470.22万元，其中申请银行长期贷款13016.36万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资30470.22100.00%1.1建设投资23365.8576.68%1.2建设期利息637.802.09%1.3流动资金6466.5721.22%2资金筹措30470.22100.00%2.1项目资本金17453.8657.28%2.1.1用于建设投资10349.4933.97%2.1.2用于建设期利息637.802.09%2.1.3用于流动资金646
22、6.5721.22%2.2债务资金13016.3642.72%2.2.1用于建设投资13016.3642.72%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十七、 经济评价财务测算（一）营业收入估算本期项目达产年预计每年可实现营业收入58500.00万元；具体测算数据详见营业收入税金及附加和增值税估算表所示。营业收入、税金及附加和增值税估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入0.0043875.0046800.0058500.002增值税0.002182.312327.792637.292.1销项税0.005703.756084.007605.002.2
23、进项税0.003521.443756.214967.713税金及附加0.00261.88279.34316.483.1城建税0.00152.76162.95184.613.2教育费附加0.0065.4769.8379.123.3地方教育附加0.0043.6546.5652.75（二）达产年增值税估算根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目达产年应缴纳增值税计算如下：达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=2637.29万元。（三）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其
24、他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期项目综合总成本费用44528.51万元，其中：可变成本38072.53万元，固定成本6455.98万元。达产年项目经营成本42613.43万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。综合总成本费用估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料费0.0027088.0328893.9036117.382工资及福利费0.001955.151955.151955.153修
25、理费0.00456.14456.14456.144其他费用0.004084.764084.764084.764.1其他制造费用0.00387.37387.37387.374.2其他管理费用0.00322.88322.88322.884.3其他营业费用0.003374.513374.513374.515经营成本0.0033584.0835389.9542613.436折旧费0.001252.351252.351252.357摊销费0.0024.9324.9324.938利息支出0.00637.80637.80637.809总成本费用0.0035499.1637305.0344528.519.1其
26、中：固定成本0.006455.986455.986455.989.2可变成本0.0029043.1830849.0538072.53（四）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目达产年应纳税金及附加316.48万元。（五）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=13655.01（万元）。企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=13655.0125.00%=3413.
27、75（万元）。（六）利润及利润分配该项目达产年可实现利润总额13655.01万元，缴纳企业所得税3413.75万元，其正常经营年份净利润：净利润=达产年利润总额-企业所得税=13655.01-3413.75=10241.26（万元）。利润及利润分配表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入0.0043875.0046800.0058500.002税金及附加0.00261.88279.34316.483总成本费用0.0035499.1637305.0344528.514利润总额0.008113.969215.6313655.015应纳所得税额0.008113.969215.63
28、13655.016所得税0.002028.492303.913413.757净利润0.006085.476911.7210241.268期初未分配利润0.000.005476.9211149.789可供分配的利润0.006085.4712388.6421391.0410法定盈余公积金0.00608.551238.862139.1011可供分配的利润0.005476.9211149.7819251.9312未分配利润0.005476.9211149.7819251.9313息税前利润0.0010780.2512157.3417706.56十八、 项目盈利能力分析（一）财务内部收益率（所得税后）项
29、目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=26.48%。本期项目投资财务内部收益率26.48%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。（二）财务净现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率，计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=16250.35（万元）。以上计算结果表明，财务净现值16250.35万元（大于0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。（三）投
30、资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt）=5.47年。本期项目全部投资回收期5.47年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。项目投资现金流量表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1现金流入0.000.0043875.0046800.0058500.001.1营业收入0.00
31、0.0043875.0046800.0058500.002现金流出11682.9211682.9238695.8935992.6249073.152.1建设投资11682.9211682.922.2流动资金0.004849.93323.336143.242.3经营成本0.0033584.0835389.9542613.432.4税金及附加0.00261.88279.34316.483所得税前净现金流量-11682.92-11682.925179.1110807.389426.854累计所得税前净现金流量-11682.92-23365.84-18186.73-7379.352047.505调整所
32、得税0.002695.063039.344426.646所得税后净现金流量-11682.92-11682.923150.628503.476013.107累计所得税后净现金流量-11682.92-23365.84-20215.22-11711.75-5698.65计算指标1、项目投资财务内部收益率（所得税前）：35.22%；2、项目投资财务内部收益率（所得税后）：26.48%；3、项目投资财务净现值（所得税前，ic=13%）：28893.48万元；4、项目投资财务净现值（所得税后，ic=13%）：16250.35万元；5、项目投资回收期（所得税前）：4.78年；6、项目投资回收期（所得税后）：
33、5.47年。十九、 财务生存能力分析从经营活动、投资活动和筹资活动全部现金流量来看，计算期内各年累计盈余资金都大于零，运营期不需要增加维持运营所需投资，说明本期项目有足够的净现金流量维持正常生产运营活动，而且，累计盈余资金逐年增加，项目的现金流量状况较好；因此，本期项目具备较强的财务盈力能力。二十、 偿债能力分析（一）债务资金偿还计划本期项目按照“按月还息，到期还本”的模式偿还建设投资借款计算，还款期为10年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。（二）利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值
34、，它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度，本期项目达产年利息备付率（ICR）为27.76。本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值，说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。（三）偿债备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度，本期项目达产年偿债备付率（DSCR）为24.41。根据约定的还款方式对本期项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值，
35、说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。借款还本付息计划表单位：万元序 号项目第1年第2年第3年第4年第5年1借款1.1期初借款余额6508.1813016.3613016.3613016.361.2当期还本付息159.451116.15637.80637.80637.801.2.1还本1.2.2付息159.451116.15637.80637.80637.801.3期末借款余额6508.1813016.3613016.3613016.3613016.362利息备付率27.763偿债备付率24.41二十一、 经济评价结论根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入58500.00万元，综合
36、总成本费用44528.51万元，税金及附加316.48万元，净利润10241.26万元，财务内部收益率26.48%，财务净现值16250.35万元，全部投资回收期5.47年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。综上所述，本期项目从经济效益指标上评价是完全可行的。二十二、 项目风险分析风险分析二十三、 项目招标依据根据中华人民共和国招标投标法、工程建设项目招标范围和规模标准规定及地方有关工程招投标文件的规定，本工程建设应进行招投标，现拟定招标方案。二十四、 项目总结本项目经过市场分析、环境保护分析、投资分析、公用工程及配套设施分析、工艺技术和主要设备选型方案分析、财务分析、风险分析及不确定性分析，结论如下：1、本项目适应国内和国际产业总体前进趋势，是国家支持和鼓励发展的产业，产品市场前景良好。2、本项目所需资金来自企业自筹，资金筹措风险较小。3、本项目工艺技术较为成熟，并且符合该行业技术工艺发展的方向。