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1、西广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及 2#、3#地下车库初装修施工方案1 1、编制依据、编制依据1.11.1施工图纸施工图纸1.1.1 西广德住宅工程 4、5、6、9、10、11、12住宅楼及 2、3地下车库全套建筑、结构施工图纸1.21.2施工组织设计施工组织设计1.2.1?西广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及 2#、3#地下车库施工组织设计?1.31.3合同及其他文件合同及其他文件1.3.1 润枫锦尚住宅小区?建设工程施工合同?1.3.2 甲方关于样板层装修范围交房标准确定事宜1.41.4主要标准、规程、标准主要标准、规程
2、、标准序号序号类别类别名名称称建筑工程施工质量验收统一标准砌体工程施工质量验收标准建筑地面工程施工质量验收标准建筑装饰装修工程质量验收标准通风与空调工程施工质量验收标准火灾自动报警系统施工及验收标准建设工程施工现场供用电平安标准综合布线系统工程验收标准建筑节能工程施工质量验收标准编编号号GB503002001GB502032002GB502092002GB5020212001GB502432002GB501662007GB5019493GB503122007GB50411-2007JGJ/T292003JGJ982000JGJ1582021JGJ5 9-99DBJ01512003DBJ/T01
3、262003DBJ01-105-2006DBJ01-62-200201国家02国家03国家04国家05国家06国家07国家08国家09国家10行业JGJ 建筑涂饰工程施工及验收标准11行业JGJ 砌筑砂浆配合比设计规程12行业JGJ 建筑轻质条板隔墙技术规程13行业JGJ 建筑施工平安检查标准14地方15地方16地方17地方建筑工程资料管理规程建筑安装分项工程施工工艺规程厨房、厕浴间防水施工技术规程北京市建筑工程施工平安操作规程1.51.5主要图集主要图集序号序号类别类别名名称称编编号号第1页 共35页西广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及 2#、3#地下车库初
4、装修施工方案010203040506070809地方建筑构造通用图集地方工程做法-建筑构造通用图集地方建筑构造通用图集-外墙外保温地方建筑构造通用图集-楼梯地方住宅排气道地方地沟及盖板地方钢梯地方变配电所建筑构造地方汽车库坡道式建筑构造88J1-88J1208BJ1-108BJ2-908BJ7-107J916-102J33102J40107J912-105J927-11.61.6参考资料参考资料1.6.1?建筑施工手册?第四版1.6.2?工程建设标准强制性条文?房屋建筑局部 2021 版2 2、工程概况、工程概况2.12.1工程简介工程简介2.1.1 我工程承建的西广德住宅工程位于大兴区旧宫镇
5、西广德村，南五环德茂桥东北侧。东侧临交通道路万德路，北侧为同期进行建设的施工现场，现场周边无高大建筑物，仅在西侧及南侧围墙外有单层厂房。2.1.2 本工程包括 7 栋单体住宅，2 个地下车库，场地面积29700 平米，总建筑面积 84063 平米，绝对标高0.00m=36.1m 局部 36.0m，室外地坪标高-0.300m。施工阶段室外地坪大概为-1.00m 左右。结构形式：根底为筏板式根底，住宅局部结构形式剪力墙，地下 2 层、地上 10 层，建筑高度为 29m；地下车库为无梁板结构。住宅及车库局部设有人防。屋面大局部为平屋面，局部有坡屋面。2.22.2施工平面图施工平面图第2页 共35页西
6、广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及 2#、3#地下车库初装修施工方案4#4#、5#5#、6#6#平面图平面图第3页 共35页西广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及 2#、3#地下车库初装修施工方案9#9#楼平面图楼平面图10#10#楼平面图楼平面图第4页 共35页西广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及 2#、3#地下车库初装修施工方案1111、12#12#楼平面图楼平面图2.32.3装修概况装修概况2.3.1 地下局部做法除注明外选自 08BJ1-1楼梯间、竖井、密闭通道、非行车走道、人防通道、人
7、防出入口、防化值班室、管理用房、扩散室、防毒通道、滤毒室、窗井、热表间、水表间、丁戊类库房及走道、自行车库及走道、设备夹层、宣教中心、穿衣间、脱衣间消防水箱间、中水间及加压泵房、报警阀间生活水箱间及加压泵房、洗消间、卫楼地面生间、水箱间、淋浴间配电室、兀接室、弱电室电梯厅、楼梯厅地 1细石混凝土楼地面楼 1A-2 细石混凝土楼地面地 A选自建施 02地 12F铺地砖防水地面楼 3A-3水泥楼面地 12 铺地砖楼面汽车位、汽车通道、汽车坡道、检修 地 1G细石混凝土地面间、戊类库房、车库用房楼 1G细石混凝土楼面地 2混凝土地面风机房地 2 改混凝土地面楼 2混凝土楼面报警阀间地 3F 改 水泥
8、防水地面第5页 共35页西广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及 2#、3#地下车库初装修施工方案配电室、兀接室、弱电室、消防控制地 3A 水泥地面室、光端机房模块局报警阀间楼梯踏步及休息平台地 43B 防静电地板金属地板地 A楼 3F 改水泥楼面楼 3D水泥楼面物业用房、文化活动室、电梯厅、楼地 12 铺地砖楼面梯厅、电梯厅、楼梯间、楼梯踏步及休息平台楼 12A-1 改铺地砖楼面楼 12B 铺地砖楼面生活水箱间及加压泵房、洗消间、卫内墙 9D薄型面砖墙面生间、水箱间、汽车坡道、竖井停车位、汽车通道、风机房、消防水箱间、中水间及加压泵房、报警阀间、配电室、兀接室、
9、弱电室、检修间、戊类库房、风机房、车库用房、电梯内墙面厅、楼梯间、楼梯踏步及休息平台、窗井、弱电间、强电间、热表间、水表间、丁戊类库房及走道、物业用房、文化活动室、弱电室、消防控制室、光端机房、模块局、宣教中心楼梯间、楼梯踏步及休息平台、密闭通道、滤毒室、非车行走道、人防通道、人防出入口、防化值班室、竖井管理用房、扩散室、停车位、汽车通道、防毒通道、配电室、兀接室楼梯间、楼梯踏步及休息平台、竖井、停车位、汽车通道、汽车坡道、风机房、生活水箱间及加压泵房、检修间、密闭通道、滤毒室、人防通道、人防顶棚出入口、防滑值班室、管理用房、扩散室、洗消间、卫生间、防毒通道、配电室、兀接室、车库用房配电室、兀
10、接室、弱电室、热表间、水表间丁戊类库房及走道、人防门门窗防火隔音门木门第6页 共35页内墙 3C内涂 1涂料墙面内墙 3B内涂 1涂料墙面内墙 3C内涂 2 涂料墙面内墙 3B内涂 2涂料墙面棚 2A内涂 2涂料顶棚棚温 3B防火保温顶棚西广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及 2#、3#地下车库初装修施工方案不锈钢对讲门铝合金单玻推拉窗防火门地下室防火卷帘门2.3.2 地上局部做法除注明外选自 08BJ1-14、5、6#楼首层楼电梯厅、门厅、走道楼 16B-1 改 花岗石楼面9#楼首层楼电梯厅9#首层楼门厅走道楼梯踏步及休息平台楼 16A 花岗石楼面楼 12B
11、铺地砖楼面各层管井、弱电间、强电间、水表楼 3D 水泥地面楼地面间、电梯机房层住宅卫生间有洗衣机位阳台、厨房住宅各层户内其他空间标准层楼电梯厅及公共走道4#楼水箱间非承重墙隔墙楼 A楼 B 改楼 C楼 12A-1 改 铺地砖楼面楼 1F 细石混凝土防水楼面100、150、250、200、300、350 厚陶粒砼砌块轻钢龙骨石膏板隔墙4、5、6#楼首层楼电梯厅、门厅、内墙 B 干挂石材墙面走道保温墙面内墙温 2B内涂 1保温内墙面内墙面楼梯踏步及休息平台、管井、水表内墙 3C内涂 1 涂料墙面间、弱电间、强电间、住宅卫生间内墙 A 防水保护层初装修标准有洗衣机位的阳台、有壁挂炉的厨内墙 2B 水
12、泥砂浆墙面房内墙 2C 刮腻子墙面，不做涂料面层内墙 3B 刮腻子墙面，不做涂料面层住宅各层户内其他空间内墙 3C 刮腻子墙面，不做涂料面层各层管井、弱电间、强电间、水表棚 2A内涂 2涂料顶棚间、楼电梯厅及公共走道、其他空间断桥铝合金窗门窗断桥铝合金中空平开门等木门、防火门、四防户门等棚 2A刮腻子顶棚，不做涂料面层顶棚第7页 共35页西广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及 2#、3#地下车库初装修施工方案屋面坡屋面、不上人屋面外墙外挂石材墙、局部涂料、百叶2.42.4专业施工概况专业施工概况项项目目给排水强电幕墙消防通风空调电梯弱电施工单位施工单位施施 工工
13、 项项 目目 和和 内内 容容城建五机电上水、下水、雨水系统、空调冷凝水系统城建五机电照明用电、动力用电、避雷、等电位东方盛泽待 定石材幕墙消火栓、喷淋、自动报警和消防联动系统城建五机电防排烟、卫生间排风、通风系统等待 定待 定电梯、扶梯等楼宇自控、安防监控、综合布线、停车场管理、卫星电视、电表远传抄送、等离子显示、信号覆盖系统2.52.5工程特点难点工程特点难点2.5.1 场地狭小，可利用空间小。2.5.2 工期紧任务重。3 3、施工部署、施工部署3.13.1整体施工部署整体施工部署3.1.1 本工程随结构验收情况插入装修，具体施工步骤如下：地上结构 5 层位置时进行地下室结构验收，随后进行
14、地下装修施工，同期开展地上样板间施工；根据装修进度，在允许的情况下安排 9 层结构位置时进行 1-5 层结构验收，随后进行 1-5层装修施工；整体结构完工后，安排地上6-10 层结构验收，随后进行 6-10 层装修施工，同期开展屋面装修施工。外墙装修和内装修同时展开。3.1.2 因装修阶段处于雨施阶段，应重点考虑雨施影响，在雨季开始前抓紧进行地下室装修作业，在雨季初期抓紧进行屋面装修施工，同时防止雨水下灌。施工应尽量防止屋面和外墙面装修的交叉作业，以防发生意外。3.1.3 本工程外墙装修主要为外包工程，内装为普通初装修，具体装修顺序依次为：3.1.3.1 内装修：二次结构砖墙砌筑施工隔墙板、烟
15、通道安装施工门窗框安装内墙及顶棚修第8页 共35页西广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及 2#、3#地下车库初装修施工方案补、抹灰地面及局部防水施工地面砖铺设楼梯间踏步抹灰施工门窗安装内墙及顶棚刮腻子内墙及顶棚涂料 系统设备安装及调试3.1.3.2 外装修：外墙龙骨 外窗安装 外墙面保温检查修补空调板粘贴保温板外墙干挂石材 外窗收口外墙涂料外墙百叶安装外墙施工缝3.1.3.3 屋面装修：详屋面装修方案屋面装修方案。3.23.2装修施工方案装修施工方案3.2.1各楼装修阶段各分项工程的开始与结束时间详见后附装修进度方案见后附装修进度方案 附表附表1 1。3.33.
16、3装修现场部署装修现场部署3.3.1 详见后附装修现场布置图附图见后附装修现场布置图附图 1 1。3.43.4样板层方案样板层方案3.4.1 样板间 5 月 10 日开始施工，月底施工完毕。样板间位置见下表，详 样板间装样板间装修方案修方案。样板装修部位方案表样板装修部位方案表序号序号12345楼号楼号6住宅楼9住宅楼10住宅楼11住宅楼4住宅楼部位部位二层 110 轴/AL 轴 C1C5 户型二层 3242 轴/AE 轴 A1 反及 A2 反户型121 轴/AG 轴二层 B1B2 及 D1D5 户型二层 127 轴/Ad 轴 B1B2、E1E5、F1F4 户型首层门厅大堂4 4、施工准备、施
17、工准备4.14.1技术准备技术准备4.1.1 工程总工组织工程部技术、生产人员熟悉图纸，认真学习掌握施工图的内容、要求和特点，同时针对有关施工技术和装修图纸存在的疑点作好记录，通过会审，对图纸中存在的问题，与设计、建设单位、监理共同协商解决，取得一致意见后，办理图纸会审记录或设计变更洽商记录，作为施工图的变更依据和施工操作依据。确定装修部位、标准；各个楼层、房间的细部做法、节点做法；墙体厚度、长度、高度、洞口位置大小等。4.1.2 制定填写各个部位房间的装修做法明细表详后附表详后附表 2 2 装修做法表装修做法表，编制并上报详细的装修材料方案。4.1.3 施工前对地下的标高线和轴线进行全面的检
18、查，将标高线全部统一为建筑标第9页 共35页西广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及 2#、3#地下车库初装修施工方案高线，对于原有结构标高线必须全部擦除干净。4.24.2现场准备现场准备4.2.1 待现场回填土施工完毕后对现场场地重新进行规划调整，划分出专门的装修材料堆放场地，场地必须满足平安、消防、场容、材料堆放等各项要求。4.2.2 将装修材料堆放场地与结构施工材料分隔开，对不需要下楼的结构施工材料应尽量在楼上进行周转使用。4.2.3 结构封顶后，所有结构施工材料尽快退场，对现场材料堆放场地重新进行调整布置。4.34.3生产准备生产准备4.3.1 材料准备4
19、.3.1.1 材料部门提前联系并确定好装修材料供给厂家，并确定好装修材料生产加工的技术要求、厂家的资质、材料的合格证、环保证明、检测报告等。4.3.1.2 所用材料应符合要求。所有材料应提前进场，请有关人员验收，符合要求前方可使用。装修工程施工主要材料装修工程施工主要材料序号序号12345678810121314151617名名称称户门防火门断桥铝合金窗混凝土空心条板耐水腻子合成树脂液涂料无机内墙涂料陶粒混凝土空心砌块水泥中砂白水泥底层粉刷石膏面层粉刷石膏单组分聚氨酯防水涂料建筑胶HOREQD5 隔声棉规规 格格钢质门单单 位位樘樘扇方吨KgKg方吨吨吨吨吨吨吨吨数数 量量按实际按实际进场日期
20、进场日期甲方提供甲方提供按实际据样装修方案按实际据样装修方案按实际据样装修方案按实际据样装修方案按实际据样装修方案按实际据样装修方案按实际据样装修方案按实际据样装修方案按实际据样装修方案按实际据样装修方案按实际据样装修方案按实际据样装修方案按实际据样装修方案按实际据样装修方案90 厚/A 级燃烧性能容重1000kgP.S 32.5/DM/第10页 共35页西广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及 2#、3#地下车库初装修施工方案18192021222324252627HOREQD2 外表凹凸吸声棉板/CL7.5/5mm 厚20mm、30mm、25mm 厚见图集L2
21、53见图集方方吨吨平米平米方根米米按实际据样装修方案按实际据样装修方案按实际据样装修方案按实际据样装修方案按实际据样装修方案按实际甲方提供轻集料混凝土水电材料玻化微珠保温防滑地面砖及防滑条花岗石板页岩砖成品烟风道角钢楼梯及户内栏杆钢管按实际据样装修方案按实际据样装修方案按实际据样装修方案按实际据样装修方案4.3.2 垂直运输机械机具准备4.3.2.1 本工程装修期间主要运输材料为水泥、砂子、轻集料空心砌块、内隔墙板、地面陶粒混凝土、烟风道、屋面装修材料、粉刷石膏、腻子、内外门窗、厕浴间防水、专业施工材料等。4.3.2.2 屋面材料应在塔吊撤除前大量备料。前提为不影响结构验收。4.3.2.3 其
22、余内装材料主要使用外用电梯运输，本工程由于工期紧，装修材料运输量大，因此选用 SCD200/200 双笼电梯作为装修垂直运输的主要工具。每楼设置一部外用电梯，应特别注意楼层内施工洞的留设。5 月中下旬进行外用电梯安装。详详外用电梯施工方案外用电梯施工方案。4.3.3 其他机械机具准备装修工程施工主要施工机械装修工程施工主要施工机械序号序号123456789机械名称机械名称电焊机带机电保护器钢筋切割机电锤手枪钻云石锯手提电锯手持搅拌机振捣器带振捣棒切割机带锯片第11页 共35页机械数量机械数量42128841044备注备注锯片配套钻头配套钻头配套锯片配套锯片配套石膏、腻子搅拌二次结构砼浇注地面分
23、隔缝切割西广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及 2#、3#地下车库初装修施工方案4.3.4 生产部门根据施工生产进度确定好装修材料、机械、工具的生产和进场日期。4.3.5 定期召开装修施工的各专业生产协调会，保证各个施工单位的施工部位、进度等协调一致。4.44.4人员准备人员准备4.4.1 装修施工领导小组为保证装修工程施工的顺利进行，特成立装修施工领导小组，负责装修施工各项工作的指挥协调和统一部署：组长：欧阳海婴副组长：徐晨鲁社军组员：杨皓王明江徐家源孙宝岩初春玉郭胡勇张业礼侯震宇夏大伟朱照伟蒋大为4.4.2 劳务分包队人员组织及职责待甲方确定初装修施工范围和
24、施工工程后，与装修外施队签订初装修施工合同。外施队必须按照工程部要求配置相应的管理人员和技术人员，外施队必须配备足够的装修施工人员以保证工程施工进度的要求。4.4.3 劳动力安排根据装修施工进度方案进行劳动力安排，主要劳动力分工及数量见下表：劳动力准备一览表劳动力准备一览表序号序号12345678工种工种瓦工油工钢筋工木工电焊工架子工壮工其他施工人员湖北队湖北队1501901540220508河北队河北队252510101101555 5、主要内装修施工方法及节点做法、主要内装修施工方法及节点做法5.15.1施工测量施工测量第12页 共35页西广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11
25、#、12#住宅楼及 2#、3#地下车库初装修施工方案5.1.1 在结构施工阶段，墙体拆模后直接弹建筑 1000mm 线作为标高控制线，在装修施工前，必须对楼层内的标高线进行全面检查，有问题处及时修正，并填写楼层标高测量放线复查记录。5.1.2 对所有专业分包施工单位进行建筑 1000mm 标高放线的交底。5.1.3 对楼层内的砌筑墙体放出墙边线、门窗洞口线、构造柱线和相应控制线，并放出楼层内的平面控制点位置线。5.25.2二次结构施工二次结构施工5.2.1 地下二次结构墙体，地上公共局部二次结构隔墙，分户隔墙及住宅户内厚度大于 100mm 二次结构隔墙采用相应厚度的陶粒混凝土空心砌块砌筑。地上
26、住宅户内100mm 厚隔墙采用混凝土条板施工。5.2.25.2.2 陶粒混凝土空心砌块陶粒混凝土空心砌块5.2.2.1 本工程砌块墙体厚度为 100mm、150mm、200mm、250mm、300mm 厚等多种，分别采用90mm、140mm、190mm、240mm、290mm厚陶粒空心砌块，容重不大于1000kg/m3，5.2.2.2 砌筑砂浆采采用强度等级 M5 水泥砂浆，按试验室给出配比现场拌制。砂浆随拌随用，每次拌和量控制在 3h 内用完最高气温在 30以上时在 2h 以内用完。按不大于 250 方砌体一组留设砌筑砂浆试块。5.2.2.3 构造柱、过梁、拉结筋设置见结构总说明做法。5.2
27、.2.4 砌块与构造柱连接处砌成大马牙槎，先退后进。底部 3 皮砖采用页岩砖砌筑，顶部根据墙体长度采用砌斜砖或填堵豆石混凝土方法封堵。5.2.2.5 施工时根据图纸设计各部位尺寸，排砖，使砌筑方法合理，尽量选用标准规格和大规格砌块。并应充分考虑门窗洞口和窗间墙处的砌块排列，便于操作。立皮数杆，墙角处必须设立。根据图纸及现场陶粒砌块高度在皮数杆上画每皮砖高度，注明拉接筋位置。5.2.2.6 砌块墙体应对孔、错缝、搭砌，搭接长度不应小于90mm。墙体的个别部位不能满足上述要求时，应在灰缝中设置拉结钢筋或钢筋网片，但竖向通缝仍不得超过两皮砌块。对孔，即上皮砌块的孔洞对准下皮砌块的孔洞，上、下皮砌块的
28、壁、肋可较好传递竖向荷载，保证砌体的整体性及强度。错缝，即上、下皮砌块错开砌筑搭砌，以增强砌体的整体性，这属于砌筑工艺的根本要求。反砌，即砌块产生时的底面朝上砌筑于墙体上，易于铺放砂浆和保证水平灰缝砂浆的饱满度。5.2.2.7 操作时用一铲灰，一块砖，一挤揉的“三一砌砖法，即满铺、满挤操作第13页 共35页西广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及 2#、3#地下车库初装修施工方案法。砖要放平，不能里手高或低，防止出现张或背。砌砖要“上跟线，下跟棱，左右要对平。应随砌随刮去舌头灰。勾缝深浅一致。5.2.2.8 砌砖时，地下室有房心回填土的部位应先用页岩砖砌筑至房心回
29、填高度，然后进行回填作业，然后再进行上部砌块砌筑。5.2.2.9 接线盒、插座等预留位置应准确，先安管后砌墙，砌墙同时对管线进行定位，专业之间进行配合，外表与墙体面平。5.2.35.2.3 混凝土空心条板隔墙板安装混凝土空心条板隔墙板安装5.2.3.1 为防止二次砌筑墙施工完成后造成隔墙板板材的运输及安装不便，施工中先行施工混凝土空心条板隔墙板安装。5.2.3.2 为便于质量控制及质量验收，施工应由下向上逐层进行。每完成一层的内隔板安装后，分包单位报我工程部验收合格即可进行下道工序施工。同时，分包单位对验收中出现的质量问题应与上层施工中给予控制，防止相同问题的重复出现。5.2.3.3 根据各层
30、建筑施工图由我单位配合放置一层隔板线样板层，确认施工图与实际相符后交于分包单位，其它楼层放线均由隔板分包单位进行测放，经工程部测量员验收合格后即可安装。5.2.3.4 隔墙板在安装前应对板材进行检验，对外形尺寸超出允许偏差或有严重缺陷的不合格产品不得使用。5.2.3.5 条板厚度为 90mm，隔墙板按照抗震设计，施工时，在两块条板顶端拼缝之间用射钉将 U 形钢板卡固定在梁和板上，完成上部U 型卡固定后即开始立板，板与墙体、板与顶板和板与板之间先用毛刷刷水三遍，使其充分湿润，然后用抹子抹上已配好的胶泥再行推挤，下口用木楔子向上顶紧，采用体积比为水泥：砂子：建筑胶水=1：2：胶水的粗水泥砂浆进行拌
31、和。用粗水泥砂浆将隔墙板下的缝隙堵严、抹平。待隔墙板下的水泥沙浆强度到达70%以上强度两天后，方可剔出木楔子，将其孔洞用粗水泥砂浆压实补严。5.2.3.6 板与板拼缝处及板的阴阳角转角处，凹槽内刷水 23 遍，用胶泥填塞密实，抹平后用 50mm 宽玻纤布贴在槽内，再用细水泥砂浆抹平抹光，等强度上来后，再刷胶水贴上 100mm 宽玻纤布。5.2.3.7 板与砼墙、加气混凝土砌块墙相接处的缝隙，第一道粘贴 100mm 宽玻纤布处理，第二道用 200mm 宽玻纤布处理。5.2.3.8 户内有门位置安装预埋件。第14页 共35页西广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及 2
32、#、3#地下车库初装修施工方案5.2.3.9 管线安装：管线走向应预先安排，应尽量从墙板竖向孔内穿过。根据设计要求的水平管线走向必须划线切割，单板双面同一部位水平管线应上下错开。在墙板纵横沟槽内埋入管线后应用粘结剂填塞平实，外表粘贴玻纤网格布补平。5.2.3.10 接线盒、插座等预留位置应准确，安装后用粘结剂粘牢，外表与隔墙板面平。5.35.3楼地面做法楼地面做法5.3.1 本工程楼地面主要为铺地砖楼地面、水泥楼地面、混凝土楼地面和地上户内预留面层楼面。其中地上户内卫生间、厨房、效劳阳台和地下局部房间地面均采用防水做法。5.3.25.3.2 房心灰土及素土回填房心灰土及素土回填5.3.2.1
33、详见房心回填施工方案。5.3.35.3.3 水泥、混凝土地面水泥、混凝土地面5.3.3.1 基层处理：将基层上的落地灰、杂物等剔凿清理干净，有油污的用清洗剂清洗干净。基层外表应巩固、平整，不得有起砂现象。对过平的基层进行毛化处理。5.3.3.2 找标高弹线：根据墙上的1 米水平线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。5.3.3.3 洒水润湿：在施工前一天将地面基层均匀洒水润湿并晾干，不得有明水。5.3.3.4 灰饼、冲筋：根据标高线，拉水平线抹 50mm50mm 灰饼，间距 1.5m，灰饼上平面即为面层标高，灰饼砂浆材料的配合比应与面层砂浆相同。5.3.3.5 CL7.5 轻集料混凝土或 C15
34、混凝土做垫层。5.3.3.6 刷水泥浆结合层：在铺设水泥砂浆前，将抹灰饼的余灰清理干净，洒水湿润，涂刷一道水泥浆，随刷随铺面层砂浆。5.3.3.7 水泥砂浆或 C20 细石混凝土做面层。5.3.3.8 设置分隔缝：5.3.3.9 地面分隔缝布置不大于 6m 一道；车库地面分隔缝要美观。5.3.3.10 收面压光：1第一遍压光：木抹子抹平，待砂浆外表收水后，立即用铁抹子压第一遍，直到出浆为止。如砂浆外表沁水，在初凝前，均匀撒一遍干水泥砂子1：1的拌合料，再用木抹子用力抹压，使干拌料与砂浆紧密结合为一体。吸水后用铁抹子压平。2第二遍压光：面层初凝后，即人踩上去有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，边
35、抹压边把坑凹处填平，要求不漏压，外表压平，压光。有预埋分隔条的，将第15页 共35页西广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及 2#、3#地下车库初装修施工方案分隔缝压平直。3第三遍压光：终凝前，当铁抹子抹上去不再有抹纹时，用铁抹子把第二遍抹压时留下的全部抹纹压平、压实。5.3.3.11 养护：地面压光完成后，12h 左右开始洒水养护，养护时间不小于 7d。5.3.3.12 抹踢脚线：当墙面抹灰时，踢脚线的底层砂浆和面层砂浆分两次抹成。墙体不抹灰时，踢脚线只抹面层砂浆。5.3.45.3.4 地砖地面地砖地面5.3.4.1 地砖必须有出厂合格证、检测报告等质量证明文件
36、,在铺设地砖前，必须先房间大小尺寸、门洞口等进行排砖，并画出排砖图。5.3.4.2 铺地砖楼地面应在墙体砌筑抹灰、门窗框安装完毕，穿过楼板的立管或套管已经预埋、地面水电预留预埋、地采暖管线安装、地面防水等施工完毕后，方可进行施工。在进行地面施工前，须先办理地面施工会签手续。5.3.4.3 基层处理：将混凝土基层上的杂物清理掉，并用钎子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层。如基层有油污时，应用 10%火碱水刷净，并用清水及时将其上的碱液冲净，处理后的基层必须做隐蔽工程检查验收记录。5.3.4.4 找标高、弹线：根据墙上的建筑1m 线平标高线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。5.3.4.5 正式铺砖
37、前先进行排砖，按排砖图要求试铺，工程部及施工队对排砖进行共同确认，方可进行施工。5.3.4.6 贴灰饼：根据墙面所弹水平线用水泥砂浆或细石混凝土贴灰饼，灰饼外表高度比完成后的地面外表略低 5mm，灰饼间距不大于 2m。5.3.4.7 灰饼混凝土初凝后开始浇灌陶粒混凝土，浇灌前先将地面用清水湿润，再用干水泥面均匀的扫在地面上，撒水使之湿润再用扫帚扫匀，使基层外表形成一层厚度约为 0.52mm 的水泥浆结合层，在水泥浆结合层枯燥前浇灌轻集料混凝土，边浇灌边用括扛根据灰饼刮平，木抹搓毛，完成约2050 时及时用按 1：1 比例拌和的水泥砂子，用铁锹均匀的撒于已括平的混凝土面上，虚铺厚度约为 36mm
38、，待水泥砂子在混凝土面层上潮湿后再次上人用木模搓平，边搓边用靠尺检查外表平整度并用铁抹抹平；数小时后外表收浆后再次上人用铁抹压光；在混凝土外表硬化前再进行第二次压光。混凝土外表硬化 24 小时后浇水或喷水养护为防止地面变色发黄，禁止采用锯末或纸箱浇水养护，养护时间不少于 14 天，养护期间必第16页 共35页西广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及 2#、3#地下车库初装修施工方案须保持混凝土外表始终处于潮湿状态。5.3.4.8 从纵、横两个方向排尺寸，当尺寸缺乏整砖倍数时，将非整砖用于边角处，横向平行于门口的第一排应为整砖，将非整砖不得小于整砖宽度的 1/4排在
39、靠墙位置，纵向垂直门口应在房间内分中，非整砖对称排放在两墙边处。根据已确定的砖数和缝宽，在地面上弹纵、横控制线每隔 4 块砖弹一根控制线。5.3.4.9 铺砖：为了找好位置和标高，应从门口开始，纵向先铺23 行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，辅时应从里向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线，操作程序是：1铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水湿润，晾干后外表无明水时，方可使用。2基层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆水灰比为0.40.5，涂刷面积不要过大，铺多少刷多少。3结合层的厚度：采用水泥砂浆铺设时应为 9mm。4结合层组合材料拌合：使用掺有建筑胶的水泥砂浆结合层，配合比宜为 13水泥砂
40、干硬性砂浆。亦应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。5铺砌时，砖的反面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好的水泥浆找平层上，砖上楞略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺砌，做到加砖砂浆饱满、相接紧密、坚实。与地漏相接处，用砂轮锯将砖加工成与地漏相吻合。6拨缝、修整：铺完 2 至 3 行，应随时拉线检查缝格的平直度，如超出规定应立即修整，将缝拨直，并用橡皮锤拍实。此项工作应在结合层凝结之前完成。勾缝擦缝：面层铺贴应在 24h 内进行擦缝、勾缝工作，并应采用同品种、同标号、同颜色的水泥。7勾缝：用 11 水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚的 1/3，要求缝内
41、砂浆密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。8擦缝：如设计要求不留缝隙或缝隙很小时，那么要求接缝平直，在铺实修整好的砖面层上用浆壶往缝内浇水泥浆，然后用干水泥撒在缝上，再用棉纱团擦揉，将缝隙擦满。最后将面层上的水泥浆擦干净。5.3.4.10 养护：铺完砖 24h 后，洒水养护，时间不应少于 7d。5.3.4.11 楼梯踏步：采用带防滑条的地砖，如下列图所示。第17页 共35页西广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及 2#、3#地下车库初装修施工方案地砖防滑条防滑地砖楼梯踏步地砖及防滑条示意图楼梯踏步地砖及防滑条示意图5.3.55.3.5 预留面层地面预留
42、面层地面5.3.5.1 基层处理：将基层上的落地灰、杂物等剔凿清理干净，有油污的用清洗剂清洗干净。基层外表应巩固、平整，不得有起砂现象。对过平的基层进行毛化处理。5.3.5.2 找标高弹线：根据墙上的1 米水平线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。5.3.5.3 洒水润湿：在施工前一天将地面基层均匀洒水润湿并晾干，不得有明水。5.3.5.4 灰饼、冲筋：根据标高线，拉水平线抹 50mm50mm 灰饼，间距 1.5m，灰饼上平面即为面层标高，灰饼砂浆材料的配合比应与面层砂浆相同。5.3.5.5 CL7.5 轻集料混凝土做垫层，20mm 厚 1：2.5 水泥砂浆收面，预留面层地面收面后拉细毛。5.3
43、.5.6 地上室内不同房间门口下做 10mm 宽分隔条，分隔条采用 10mm 宽成品黑色米厘条，居门中设置，必须通长压倒门边。5.3.5.7 房间内四周刷 100mm 高水泥浆假踢脚。5.45.4墙面做法墙面做法5.4.15.4.1 墙面抹灰墙面抹灰5.4.1.1 地下二次结构砌块墙面抹灰：底层1：3 水泥砂浆，面层1：2.5 水泥砂浆；地下混凝土墙面：聚合物水泥砂浆修补配合粉刷石膏过渡找平；地上二次结构砌块墙体抹灰：底层粉刷石膏打底，面层粉刷石膏找平；地上混凝土墙面：粉刷石膏修补找平局部偏差大的用混合砂浆找平；地上户内条板墙、烟道：粉刷石膏修补找平；地上卫生间、厨房、效劳阳台墙面为水泥砂浆墙
44、面，卫生间墙面需要拉毛处理，厨房、效劳阳台墙面收平。5.4.1.2 先行检查结构墙面平整度，发现问题由结构施工队处理，处理合格和装修第18页 共35页西广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及 2#、3#地下车库初装修施工方案队进行交接，交接后再出现问题由装修队自行处理。5.4.1.3 二次结构砌筑墙基层处理：先将墙面上的灰渣清理干净，浇水润湿，并把砖缝中的浮灰、尘土冲洗干净，圈梁、构造柱等部位用掺加界面剂的聚合物水泥砂浆甩毛，要求甩点均匀，枯燥后水泥砂浆疙瘩均匀布满墙外表，手掰不掉。在不同材质墙面交接处，将交界处凿毛成微圆角，并在交接面压入一层 200mm 宽无碱
45、布，防止因基层材料不同而开裂。5.4.1.4 弹线、找规矩、套方：分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直套方，在墙面上弹抹灰控制线。并用托线板检查基层外表的平整度、垂直度，确定抹灰厚度。5.4.1.5 贴饼、冲筋：根据控制线在门口、墙角用线坠、方尺、拉通线等方法贴灰饼。在 2m 左右高度离两边阴角 100-200mm 处各做一个灰饼，然后根据两灰饼用托线板挂垂直做下边两个灰饼，高度在踢脚线上口，厚薄以托线板垂直为准，然后拉通线每隔1.2-1.5m上下各加假设干个灰饼。灰饼一般用1：3水泥砂浆做成长为50mm的方形。门窗口、垛角也必须补贴灰饼，上下两个灰饼要在一条垂直线上。然后冲立筋，宽度为 100
46、mm，厚度与灰饼相同。冲筋时上下两灰饼中间分两次抹成凸八字形，比灰饼高出 5-10mm，然后用刮杠紧贴灰饼搓平。5.4.1.6 做护角：根据灰饼和冲筋，在门窗口、墙面的阳角处，根据灰饼厚度抹灰，粘好八字靠尺，找方吊直。用1:2.5 水泥砂浆包角，每边宽度80mm，高度同门窗洞口高。在抹水泥护角的同时，用 1：3 水泥砂浆分两遍抹好门窗口边的底灰。5.4.1.7 抹底灰：冲筋完 2h 左右即可抹底灰，底灰采用 1：3 水泥砂浆，分层分遍与冲筋抹平，并用大杠垂直、水平刮一遍，用木抹子搓平、搓毛。5.4.1.8 抹罩面灰：底灰约六七成干时，即抹罩面灰，先薄薄刮一层，随之抹平，粗压一遍，再抹第二遍。从
47、上到下顺序进行，同铁抹子抹平赶光，然后用塑料抹子顺抹纹压光，压光应在终凝前进行，应以手指按压外表不出现明显压痕为宜一般在抹灰后 30 分钟左右进行压光，面层粉刷石膏用铁抹子，同时配合泡沫塑料抹子蘸水搓揉，以便使外表平整。3.9 门窗收口：先将基层清理干净，用水浇透，刷一道聚合物水泥浆，抹底灰1：3 水泥砂浆，然后抹 1：2.5 水泥砂浆面层，压实压光。砂浆终凝后浇水养护 2-3 天。5.4.1.9 混凝土结构墙基层处理：胀模跑模处先进行剔凿处理，螺栓眼封堵，合格后，将基层去除干净，用聚合物水泥砂浆补抹，局部用粉刷石膏将基层坑洼、缝隙等处找平，枯燥后用砂纸将突出处磨掉，将浮沉扫净。混凝土墙面修补
48、后符合平整第19页 共35页西广德住宅工程 4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及 2#、3#地下车库初装修施工方案度要求，不再进行抹灰。5.4.1.10 砂浆配制时，一次投料量应是在规定时间内用完的砂浆使用量，每次配制的砂浆必须在砂浆初凝前用完，否那么会产生抹灰层开裂、粉化、无强度等现象。5.4.25.4.2 墙面腻子涂料墙面腻子涂料5.4.2.1 基层处理：未用水泥砂浆和粉刷石膏抹灰的墙面将基层起皮松动处去除干净，用聚合物水泥砂浆补抹后，将残留灰渣铲除扫净。对不同材质、接缝处应进行防裂处理。然后用粉刷石膏将基层磕碰坑洼、缝隙等处找平；枯燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮沉扫净。5
49、.4.2.2 刷底漆：在涂饰前应涂刷抗碱封闭底漆。5.4.2.3 刮腻子：第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板接一刮板，接头不得留槎，每一刮板最后收头要干净利索。枯燥后用砂纸打磨，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。第二遍仍用胶皮刮板纵向满刮，方法同第一遍。5.4.2.4 注：此遍腻子因位于墙体外表，必须保证其大面平整度，阴阳角平直度，阴阳角边刮边用不小于 1m 的靠尺自查，确保其平整、顺直。同时为防止腻子打磨后外表出现掉粉现象，所以第二遍腻子尽可能直接括平，不留腻子楞，减少用砂布打磨。5.4.2.5 刷涂料刷前先确认刷涂料部位，以免误刷：1刷第一遍涂料：涂刷顺序是先刷顶棚后刷墙面，墙面是先上后
50、下，先左后右操作。采用刷、滚、喷三种方法之一刷涂。2刷第二遍涂料：做法同第一遍。由于漆膜枯燥较快，涂刷时应从一头开始，逐渐刷向另一头。涂刷要上下顺刷，互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，大面积施工时应几人配合一次完成，防止出现枯燥后再接槎。5.55.5地面墙面防水做法地面墙面防水做法5.5.1 楼内地面墙面防水层采用单组分聚氨酯防水涂料涂膜防水厚 1.5mm。5.5.2 地漏、管根、阴阳角等部位，在大面积施工前先做一布一涂附加层，自圆弧中心向上下各卷 150mm，长向搭接 200mm。5.5.3 防水层分 3 遍施工，用塑料刮板均匀刮涂在基层上，刮涂时不得漏刮和鼓泡，待固化后以不粘手为标准方可进行