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1、开发区全装修住宅工程质量分户验收管理暂行规定开发区全装修住宅工程质量分户验收管理暂行规定为了加强全装修住宅工程质量管理，保障竣工房屋观感质量和使用功能，根据国务院建设工程质量管理条例、住房和城乡建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行方法及国家有关工程质量验收标准，结合昆山开发区实际，制定如下要求：第一条第一条本要求所称全装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。本要求所称全装修住宅工程质量分户验收是指，在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本方法规定对全装修住宅工程的每一户及公共部位所进行
2、的专门验收。本要求所称交接验收交接验收是指全装修住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。第二条第二条全装修住宅工程的装修设计、装修设计、施工单位应具有相应的资质施工单位应具有相应的资质。全装修住宅土建与装修工程的设计、施工应有效衔接。如装修施工、设计单位与原施工许可证上单位不一致，建设、施工单位应将相关文如装修施工、设计单位与原施工许可证上单位不一致，建设、施工单位应将相关文件资料送建工科备案后，施工许可证上增补新的参建单位，并补充质量监督申报资料，件资料送建工科备案后，施工许可证上增补新的参建单位
3、，并补充质量监督申报资料，施工总承包单位应做好全装修施工的管理、协调工作。施工总承包单位应做好全装修施工的管理、协调工作。)第三条第三条全装修住宅工程的装修施工图设计文件，必须经工程原设计单位确认及施经工程原设计单位确认及施工图审查机构审查合格后方可实施工图审查机构审查合格后方可实施。当设计内容涉及结构和主要使用功能变更时应办理施工图变更审查手续。第四条第四条全装修住宅工程应在主体结构验收前制定交接验收方案。在装修工程施工前，应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况以及室内装修基层、空间尺寸等按全装修住宅工程交接验收要求 附录六的规定进行交接验收，并形成书面验收意见。每一个交接批在交接验收前三天通知
4、质量监督机构，每一个交接批在交接验收前三天通知质量监督机构，未进行交接验收不得进行下道未进行交接验收不得进行下道全装修工序的施工。全装修工序的施工。第五条第五条全装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等应符合设计或相关产品质量标准的要求，应有相应的质量证明文件。第六条第六条全装修住宅工程施工过程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性等相关指标的见证检测。工程分户验收前应进行室内环境检测。第七条第七条全装修住宅工程质量分户验收前全装修住宅工程质量分户验收前，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照江苏省住宅工程质量分户验收规则要求，制
5、定专项验制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。第 1 页 共 15 页第八条第八条全装修住宅工程质量分户验收的内容：一裱糊、涂饰、饰面砖、木饰面等墙面面层质量；二涂饰面层、拼装式吊顶等天棚面层质量；三地砖含石材、木地板等楼地面面层质量；四空间尺寸；五门窗工程安装质量；六橱柜、隔断、台面等细部工程质量；七栏杆安装质量；八防水工程质量；九给排水工程安装质量；十电气工程安装质量；十一通风与空调工程安装质量；十二建筑智能工程安装质量；十三外墙、楼电梯通道及地下室等公共部位质量；十四国家和省市有关规定、标准中要求分户检查的内容。第九条第九条全装修住
6、宅工程质量分户验收应按以下要求进行:一建设单位组织总承包及专业施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司应参加分户验收工作；二应配备各种常规检测工具和激光测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格；三应逐户、逐间检查，并做好记录。对外窗等容易产生渗漏水的部位应按江苏省住宅工程质量分户验收规则中附录C 的“外窗墙淋水试验方法”进行淋水检查；四分户验收合格的，应及时完成全装修住宅工程质量分户验收记录室内 附录一及住宅工程质量分户验收记录公共部位 附录二的签字手续，并将有验收人员签名的住宅工程质量分户验收合格标识(附录五
7、)置于户内醒目位置。暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量结果应附图标注；五分户验收不合格的，经整改符合要求后，重新组织验收。第十条第十条全装修住宅工程分户验收应形成以下资料:一 全装修住宅工程质量分户验收记录室内 附录一；二 住宅工程质量分户验收记录公共部位 附录二；三 全装修住宅工程质量分户验收汇总表 附录三；四 全装修住宅工程质量分户验收整改汇总表 附录四。分户验收资料应整理、组卷，并按档案管理要求由建设、施工单位分别存档。2第十一条第十一条全装修住宅工程竣工验收，尚应符合以下要求：一分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将单位工程竣工验收通知书和全装修住宅工程质量分户验收
8、汇总表报送相应的质量监督机构；二建设单位应在每栋住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌附录五。第十二条第十二条全装修住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核拼装式吊顶应拆开检查，质量监督机构对验收过程进行监督。第十三条第十三条竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。第十四条第十四条住宅工程验收中弄虚作假，降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规报上级建设行
9、政主管部门对责任单位进行行政处罚。第十五条第十五条本方法自二一年一月一日起于昆山开发区内施行。附录一全装修住宅工程质量分户验收记录室内附录二住宅工程质量分户验收记录公共部位附录三全装修住宅工程质量分户验收汇总表附录四全装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表附录五住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌附录七全装修住宅工程交接验收要求3附录一全装修住宅工程质量分户验收记录室内工程名称建设单位施工单位序号验收项目房户号开竣工日期监理单位验收内容验收结论及记录幢单元室20年月日20年月日备注12341、拼缝、图案；2、色泽；3、裱糊翘边、气泡、褶皱；4、划痕、损伤、胶污染1、裂缝；2.、颜色；
10、3、起皮；涂料4、划痕、损伤、污染墙面1、空鼓、裂缝；2、接缝；3、饰面砖色泽；4、破损1、裂缝、起皮；2、色泽；3、木饰面拼缝；4、损伤1、裂缝、色差、起皮、水迹；天涂料饰面2、大面平整、洞口处理棚面1、拼缝；2、大面平整、洞口拼装式吊顶层处理、水迹1、空鼓；2、裂纹、破损；3、地砖(含石材)楼接缝、高低差；4、外表观感地1、拼缝；2、响声 3、颜色；4面木地板损伤1、窗台高度；2、渗漏；3、开门外门窗窗含分户门 启；4、标识、5、划痕、损伤安内门窗1、开启；2、平整；3、损伤装细木细厨柜门扇部工程玻璃隔断台面安装1、接缝；2、损伤1、开启；2、损伤1、开启；2、标识；3、损伤划痕、损伤56
11、7栏杆安装防水工程1、栏杆高度；2、竖杆间距；3、防攀爬措施；4、护栏玻璃；5、栏杆固定及细部处理1、屋面渗漏；2、卫生间、阳台等有防水要求的地面渗漏；3、外墙渗漏4序号8验收项目验收内容验收结论及记录吊顶内1、给水管道及接口渗漏；2、排水管道坡向、管道专渗漏；3、吊顶内管线敷设；4、空调管道保项验收温给排水1、地漏水封高度；2、卫生器具划痕、渗漏工程电气工程备注过程验收人员及时间9101、配电箱回路标识、相色及漏电保护；2、插座相序、接线、接地、插座类型；3、照明通断通风与11空调工制冷、制热、送风程12建筑智能工程其它净高推算值(mm)1、多媒体箱；2、门禁、对讲；3、防盗、报警、联动；4
12、、网络线路通断13烟道设置及附件长宽推算值(mm)14尺寸房号实测值(mm)计算值(mm)HL L1 1L L2 2净高净开间最最HH HHHL1L1L2大L2-2大极12345-1-2-1极 差偏差偏差差室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区5验收结论建设单位验收人员：20年月日监理单位验收人员：20年 月日施工单位总包验收人员：20年 月 日装修及其他专业施工验收人员：20年 月 日物业公司单位名称：验收人员：20年 月日注：1、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一式四份，检查完毕及时签字；建设监理、总包、装修施工及住户 住宅工程质量保证书的附件各一份；2、工程中增加或不包含的装修项
13、目应在验收记录中增加或删除；3、对分户验收前可能提前专项验收的项目如吊顶内管道、通风与空调工程、建筑智能工程等，应在分户验收记录的备注栏中记录过程验收时间以及建设、施工、监理单位参加验收人员；4、全装修分户验收中所指的空调系统不包括挂机和柜机。6附录二住宅工程质量分户验收记录公共部位总页第页工程名称建设单位施工单位序号1验收项目检查项目及部位开竣工日期监理单位验收内容1、窗角斜裂缝外墙2、墙面裂缝20年月日20年月日验收记录及结论1、楼梯踏步、梯段及平台净宽2、电梯候梯厅深度、电梯门净宽楼电梯、通3、高层首层疏散外门及通道宽度2道4、公用走道净高5、地面空鼓、接缝、裂缝、破损6、墙面接缝、裂缝
14、、破损1、墙面及天棚渗漏、裂缝3地下室2、地面裂缝、起砂3、通道净高综合验收结论监理单位施工单位总包装修物业公司建设单位单位名称：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：20年月20年月20年月20年月20年月日日日日日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼电梯及上下梯段、通道平台为一个检查单元；地下室地下车库等大空间的除外每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2、验收时应对照工程实物，将验收项目中未发生的验收内容划除。3、每个检查单元填写本表格一张，本表一式四份，建设监理、装修施工单位各一份。7附录三全装修住宅工程质量分户验收汇总表工程名称建设单
15、位总包施工单位内容结构及层数监理单位开竣工日期面积总户数m220年月日20年月日验收情况根据江苏省住宅工程质量分户验收规则及有关标准、标准要求，组织相关单位于20年月日至 20年月日对本工程进行了分户验收；对屋面进行了 24 小时蓄水2 小时淋水试验，发现屋面渗漏处；外窗 有挑檐或外窗内凹于外墙 10cm 以上分别在层设置了淋水带共层带，进行淋水试验，发现外窗渗漏处，室内有防水要求房间进行了 24 小时蓄水试验间其中卫生间间，设地漏的厨房间，设地漏的阳台间，发现渗漏处。共验收户，形成全装修住宅工程质量交接验收记录室内 份、全装修住宅工程质量分户验收记录 室内 份，验收合格户，验收不合格户。概况
16、室内共验收公共部位个检查单元其中外墙个检查单元，楼电梯通道个公共部位检查单元，地下室个检查单元，形成住宅工程质量分户验收记录公共部位 份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元。验收结论建设单位项目负责人：公章20年月日监理单位总监理工程师：公章20年月日总包施工单位项目经理：公章20年月日装修幕墙等专业施工单位项目经理：项目经理：项目经理：公章公章公章20年月日20年月日20年月日其他施工单位项目经理：项目经理：公章公章20年月日20年月日1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的 全装修住宅工程质量分户验收记录 室内 的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。2、本表一式四
17、份，一份由建设单位送单位工程竣工验收通知书时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房户号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。5、全装修工程的主要参建单位应对该表进行签章确认。6、当外窗有挑檐或外窗内凹于外墙 10cm 以上时，应在表中打“”注明，否则打“”。8附录四全装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表工程名称：结构类型及层次：地上地下建筑面积：分户验收时间：20年月日20年月日单位职务职称证号建设监理参加分户验收人员总包施工类别物业分户验收概况验收整改情况验收单元户数室内项目名称、内
18、容墙面空鼓、裂缝裱糊涂饰饰面砖木饰面一次验收合格单元数发现问题需整改的数量整改后验收合格单元数已整改数量、比例%公共部位楼梯外墙地下室累计墙面处装修材料外表划痕、损伤空鼓、裂缝起砂地砖木地板装修材料外表损伤9楼地面处分户验收整改情况项目名称、内容天棚吊顶外窗渗漏开启门窗处划痕损伤内门窗及细木、隔断屋面渗漏防水工程处外墙面渗漏地面渗漏室内空 间几何尺寸层高处开间给排水处电气工程处给水管道及接口渗漏排水相序、接线不正确零地线串联门禁、对讲图像报警、联动烟道及附件发现问题需整改的数量已整改数量、比例%通风与空调处 制冷、制热、送风智能处其它处公共部位处建设单位章监理单位章总包单位章装修单位章装修单位
19、章装修单位章其他单位章其他单位章其他单位章注：1、验收人员应具备应有的资格。2、职务、职称一栏填写建设单位项目负责人、施工单位公司质量负责人、项目经理、质检员、施工员、技术员，监理单位总监、总监代表、监理工程师等建设单位其它人员可填写职称，并填写相应的证号。3、表中“”内容为全装修分户验收的对应选择项目，填表应在“”中打或进行确认10填写。附录五住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌住宅工程质量分户验收标识牌工程名称验收时间20年月日房户号验收，验收结论为合格验收建设单位人员施工单位维修联系注：成品不干胶直接粘贴住宅工程分户门标识牌生产厂家门名称出厂日期型号执行标准售后服务监理单位已按分
20、户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行防火或防盗级别注：1、可制作成成品不干胶直接粘贴2、建议厂家做成永久性标记宋体凹印形式，永久固定在距地面高度1600mm100mm 的内侧铰链边上角。标记应包含上表内容，尺寸为 30mm100mm。工程铭牌工 程 名 称 开、竣工日期20年月20年月建 设 单 位 开发公司设 计 单 位 设 计 研 究 院监 理 单 位 监理公 司施 工 单 位 工程公司注：铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材等耐久性材料制作，并在分户验收前安装完成。尺寸为600900500700mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。11附录六全装修住宅工程交接验收要求全装修住宅
21、工程交接验收应按以下要求实施：一 交接验收的基本条件：1、屋面、外墙面含外门窗等应全面完成；2、内墙面和无吊顶的天棚抹灰完；3、防水地面基层找平和防水层施工完；其他房间结构层外表平整度到达找平层要求时，可不做找平层；4、给水管进户，户内配电箱、多媒体箱等安装就位，暗埋的给水和排水管道敷设完毕；二交接验收的主要内容是：1、内装修基层墙面、地面、天棚质量检验；2、外门窗含分户门质量检验；3、已完阳台栏杆的质量检验；4、平屋面、防水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验；5、室内空间尺寸检测；6、建筑电气工程已完成工作量复核；7、排水管道通水、灌水试验和已完给水管道强度、严密性试验；8、烟道设置及附件质
22、量检验等。三交接验收的程序及要求：1、全装修住宅工程主体结构验收前，应制定交接验收方案，并对验收内容、验收标准、参加人员及分组、检验仪器或工具、交接批划分、问题处理等进行明确和规定。2、全装修住宅工程交接验收由建设单位组织监理单位的总监理工程师、专业监理工程师、总包及装修施工等单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员按本附录的要求进行逐套检查验收，并按全装修住宅工程质量交接验收记录室内 做好记录。对存在的质量问题拿出整改方案进行整改，交接验收符合要求后及时办理交接验收手续。3、应以每个单体或不少于 10 层为一个交接批，酒店式等公寓类不少于 5 层为一个交接批。4、每一个交接批在交接验收前三
23、天通知质量监督机构，未进行交接验收不得进行下道工序的施工。12全装修住宅工程质量交接验收记录室内工程名称建设单位总包施工单位监理单位序号1验收项目/房户号所属交接批范围装修施工单位其它单位验收内容/幢单元室交接工作量要求及完成验收结论完成及记录要求情况全装修样板套1、内墙面抹灰2、天棚抹灰完，有吊顶的天棚基层外表无质量缺陷及明显修补痕迹3、地面面层完成或结构层外表平整度到达找平层要求1、外门窗安装完毕2、现场“两性”检测合格3、淋水试验合格/裂缝、空鼓、脱层、地楼地面、墙面和天面起砂、墙面爆灰、地2棚面基层平整度复合地板面层3门窗窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃标识、外门窗划痕、损伤栏杆高度
24、、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃4栏杆5防水工程67室内空间尺寸建筑电气工程89给排水工程其它交接验收结论：建设单位1、屋面、外墙面含阳屋面渗漏、卫生间等防台等已完成，防水地面水地面渗漏、外墙渗漏防水层施工完2、蓄水、淋水试验合格1、墙面弹出标高控制线室内层高、净开间尺寸2、地面弹出方正控制线3、地面测点标识完成插座线盒、配电箱、多媒/体箱等安装就位管道渗漏、坡向、排水管1、排水管道、暗埋的给道通水灌水、给水管道试水管道敷设完毕压、高层阻火圈 防火套2、各项功能性检验合格管设置、地漏水封烟道设置及附件烟道及附件安装完毕所交接项目经检验均符合要求，同意交接。监理单位验收人员：总包施工单位验收人员
25、年月日装修施工单位验收人员：年月日验收人员：年月日年月日注：交接验收中增加或不包含的验收项目应在验收记录中增加或删除。13室内层高、开间净尺寸抽测表验收部位户号验收部位户号净高长宽推算推算值值(m(mm)房间m)编号HL L1 1抽测时间抽测时间2020 年年月月日日实测值(mm)计算值(mm)净高净开间最最大极大极 差偏差偏差差L L2 2HH HH1234H5L1L1L2L2-1-2-12室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区实测房间，不合格房间,需整改处理房间：。抽测人员：建设单位监理单位施工单位验收意见：建设单位监理单位施工单位建造师：项目负责人：总监理工程师：质量检查员：测点合格率：年月
26、日年月日年月日注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式四份，建设、监理、总包及装修施工单位各一份。3、当房间净高的正偏差大于或等于 30mm 时，应对该房间楼板、顶板钻孔复核板厚。14附录七外窗淋水试验要求1、淋水试验一般每三至四层设置一个横向淋水带，对有挑檐的或外窗内凹于外墙10cm以上等，应增设或每层设置淋水带。引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形。淋水试验时间不少于 1 小时。2、外窗淋水试验应保证淋水管位置
27、、孔径、孔距、淋水角度。淋水前应清理外窗及玻璃，淋水管管径 1520 mm，淋水管外表应均匀打孔，喷水孔成直线均匀分布，孔径34mm，孔间距在80120cm 范围；淋水管应距窗面外表100mm，淋水方向与外窗水平方向角度30。3、淋水试验水量为自来水正常水压下最大量，淋水时应保证水压。当用临时水供水，水压不符合试验要求时，应采取加压泵等方法保证水压。4、淋水 1 个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。5、淋水试验过程中应保证每层外窗玻璃中下部2/3 外表能形成连续“水幕”并覆盖窗户和墙体连接部位，同时全装修住宅工程质量分户验收汇总表“概况”中应注明淋水带设置数量和所在层数。外窗淋水示意图15