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1、20162016 年上半年年上半年 XXXX 房地产经纪人制度与政策房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基住房公积金管理的基本原则考试题本原则考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一一、单项选择题单项选择题 共共 2525 题题,每题每题 2 2 分分,每题的备选项中每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意个事最符合题意1、中高层住宅是指的住宅。A：13 层B：46 层C：79 层D：10 层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。A：存量房经纪业务为主的B：新建
2、商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险3、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。A：赚取不正当差价B：不正当收取佣金甚至骗取中介费C：业务操作简单化、不规范D：不正当承诺和不正当诱导1/15E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。A：文字报告B：评价报告C：图片D：表格E：客户资金代收代付风险5、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配,进行等一系列工作的总称。A：预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核B：预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核
3、C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核D：预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核E：客户资金代收代付风险6、对于房地产经纪机构而言,是否准确,将直接关系着经营的好坏。A：房源情况的分析B：市场状况的判断C：客源情况的分析D：目标区域的选择E：客户资金代收代付风险7、一幢 6 层楼的住宅,属于。A：低层住宅2/15B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、商品房销售计价方式。A：可以按套计价也可以按套内建筑面积计价B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价C：可以按建筑面积计价也可以按套计价D：可以按套计价,也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计
4、价E：权利型房地产投资信托9、目前我国房地产代理活动的主要类型是。A：新建商品房销售代理B：存量房承购代理C：存量房租赁代理D：新建商品房租赁代理E：客户资金代收代付风险10、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。A：2B：4C：5D：7E：权利型房地产投资信托3/1511、住房公积金是政策性的资金,实行。A：利率政策B：免税政策C：优惠政策D：税收政策E：权利型房地产投资信托12、在房地产经纪活动中,房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的,房地产经纪人应当回避,但除外。A：经所在房地产经纪机构同意后B：征得另一方当事人同意的C：经公证机构公证的D：有合法委托手续的E：客户资金代收代付
5、风险13、建立房地产经纪信息计算机管理系统,首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。A：业务处理自动化B：业务系统自动化C：办公自动化D：生产、设计、客户服务自动化E：客户资金代收代付风险14、对于年轻的借款人而言,往往购房时支出项目较多,而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加,因此选用可减轻当前的压力,将来一旦收入4/15增长较多,还可提前还款以减少利息支付。A：市场比较法B：等额本息还款法C：成本逼近法D：等额本金还款法E：客户资金代收代付风险15、有了一段时间的市场了解、资金基本到位,但仍未形成购房意愿的客户属于客户。A：试探型B：加强型C：成熟型D：
6、关注型E：工厂的生产设备16、下列关于临时用地的表述中,错误的是。A：使用期限一般不超过 2 年B：可改变批准的用途C：不得修建永久性建筑D：不得从事经营性活动E：权利型房地产投资信托17、下列沟通方式中,承载的信息量最大的是。A：个人书面沟通和面对面沟通B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通5/15C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通D：个人书面沟通和非个人书面沟通E：工厂的生产设备18、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时,对于一些较为敏感、关键性的条款,要在适当的时侯提出,过早提出会。A：打击客户购买的积极性B：使客户对房地产经纪人产生不信任感C：导致客户做决定时犹豫不决D：
7、给客户造成一定程度的损失E：工厂的生产设备19、在中,房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。A：投入式倾听B：系统式倾听C：鼓励式倾听D：客观式倾听E：工厂的生产设备20、下列选项中,取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。A：品牌建立B：客户感知价值C：品牌维护D：品牌识别6/15E：客户资金代收代付风险21、未来有多种结果,每一种结果其概率都可知,这是不确定性水平分级中的。A：第 1 级B：第 2 级C：第 3 级D：第 4 级E：工厂的生产设备22、按国家现行规定,每套经济适用住房登记收费标准每件为元。A：10B：40C：80D：550E：权利型房地
8、产投资信托23、目前房地产贷款中,最主要的贷款形式是。A：信用贷款B：抵押贷款C：保证贷款D：质押贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、关于卖方多家代理的说法不正确的是。A：成功率较高B：成交时间在三个月左右7/15C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断D：经纪人的责任感不强、动力不足E：工厂的生产设备25、在不确定水平等级中,属于客观不确定性的是。A：第 1 级B：第 2 级C：第 3 级D：第 4 级E：工厂的生产设备二二、多项选择题多项选择题 共共 2525 题题,每题每题 2 2 分分,每题的备选项中每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合题个以上符合题意意,
9、至少有至少有 1 1 个错项个错项。错选错选,本题不得分本题不得分；少选少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分分1、真正的房租构成因素包括。A：地租B：房屋折旧费C：房屋维修费D：印花税E：投资利息2、售楼处的工作团队不包括。A：推广人员B：辅助人员C：管理人员D：销售人员8/15E：客户资金代收代付风险3、正确对待风险的态度为。A：转移B：合理承担风险C：回避D：风险与收益对等E：自留4、房地产经纪人在运用营销策略进行销售时,应把握的原则有。A：注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务B：尽量在里处理客户对产品本身的异议,不要把客户约到现场见面C：在打跟踪服务时,致电前要回顾上
10、次与客户沟通的过程及话题D：接听进线时,避免过早透露类似项目价格的具体数据E：争取在一次通话中解决客户的所有疑虑5、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中,正确的有。A：在居间活动中,经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判B：在代理活动中,经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担C：在代理活动中,经纪人以自己的名义与第三方进行交易D：在行纪活动中,经纪人受委托人委托,以自己的名义与第三方进行交易E：在居间活动中,经纪人受委托人委托,以自己的名义与第三方进行交易6、在房地产市场调查中,二手资料的特点有。A：直接性9/15B：间接性C：客观性D：获取时间长E：获
11、取成本低7、一名合格的房地产经纪人应具备的优秀品质包括。A：饱满的工作热情B：良好的人际关系C：善变的工作作风D：合作的团队精神E：冒险的个人特性8、下列指标中,属于反映居住状况的统计指标有。A：实有住宅使用面积B：实有住宅套数C：人均的住宅建筑面积D：住宅自有率E：住宅的空置面积9、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同,相对指标可分为。A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：静态相对指标E：强度相对指标10/1510、一个人的心理压力容忍力与有关。A：生理因素B：个性品质C：环境因素D：社会经验E：教育程度11、经济折旧中的区位因素包括。A：市场供给过量或需求不足B：不利因素
12、可能是经济因素C：交通拥挤D：自然环境恶化E：环境污染12、中华人民 XX 国民法通则规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。A：1 年B：2 年C：3 年D：4 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、某房地产投资项目的现金流量表如下表,设定的折现率为 10,则计算该项目各年的财务净现值为万元。A：188911/15B：1887C：1956D：1926E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前,必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。A：认购书的签订B：交易程序C：合同条款D：需要提交的资料E
13、：抵押贷款流程15、房地产需求是指在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产。A：消费者需要的数量B：消费者愿意而且能够购买的数量C：企业提供的数量的总和D：企业愿意且能够提供的数量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、信息具有扩散性,因此具有。A：可传递性B：可共享性C：可转化性D：可压缩性12/15E：客户资金代收代付风险17、建筑是一种必不可少的视觉艺术,建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律,如等。A：均衡稳定B：节奏韵律C：结构类型D：统一变化E：比例尺度18、写字楼项目的市场分析的内容包括。A：宏观经济分析B：房地产经纪人业务能力的判断C：市场发展态势分析D：区域市场
14、分析E：项目市场定位与产品类型界定19、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险,它可分为。A：财产损失保险B：责任保险C：信用保险D：人身保险E：保证保险20、下列关于房地产经纪分支机构的表述中,正确的有。A：分支机构能独立开展房地产经纪业务13/15B：分支机构具有法人资格C：分支机构的财务独立核算D：分支机构首先应以自己的财产对外承担责任E：分支机构可以在境外设立分支机构21、企业财务管理的含义包括。A：财务管理是一项综合性管理工作B：财务管理与企业各方面具有广泛联系C：财务管理能迅速反映企业生产经营状况D：财务管理与社会各方面具有广泛联系E：财务管理是一项专业性管理工作22、房
15、地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产A：交易数量B：交易行情C：交易水平D：交易方式E：交易期限23、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。A：住房小区建筑容积率在 10 以上B：单套建筑面积在以下C：对个人转让自用达 5 年以上14/15D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的 10E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 12 倍以下24、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。A：降低交易成本B：规范交易行为C：保障交易成本D：提高市场效率E：抬高市场价格25、关于我国物权法对建设用地的规定,说法正确的是。A：建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立B：采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同C：建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途D：建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用E：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押15/15