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1、泓域咨询 /漱口水项目投资预算分析目录一、 项目名称及建设性质3二、 项目承办单位3三、 项目定位及建设理由3主要经济指标一览表3四、 公司简介5五、 社会经济发展目标5六、 产品规划方案及生产纲领6产品规划方案一览表6七、 威胁分析（T）7八、 公司经营宗旨10九、 企业技术研发分析10十、 建设投资估算13建设投资估算表14十一、 建设期利息15建设期利息估算表15十二、 流动资金16流动资金估算表16十三、 项目总投资17总投资及构成一览表18十四、 资金筹措与投资计划18项目投资计划与资金筹措一览表19十五、 经济评价财务测算19营业收入、税金及附加和增值税估算表20综合总成本费用估算
2、表21利润及利润分配表23十六、 项目盈利能力分析24项目投资现金流量表25十七、 财务生存能力分析26十八、 偿债能力分析27借款还本付息计划表28十九、 经济评价结论28二十、 招标组织方式29二十一、 总结32一、 项目名称及建设性质（一）项目名称漱口水项目（二）项目建设性质本项目属于新建项目二、 项目承办单位（一）项目承办单位名称xx（集团）有限公司（二）项目联系人韩xx三、 项目定位及建设理由实现“十三五”时期的发展目标，必须全面贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享、转型、率先、特色”的发展理念。机遇千载难逢，任务依然艰巨。只要全市上下精诚团结、拼搏实干、开拓创新、奋力进取，就一定能够
3、把握住机遇乘势而上，就一定能够加快实现全面提档进位、率先绿色崛起。主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积38000.00约57.00亩1.1总建筑面积75308.301.2基底面积23940.001.3投资强度万元/亩434.112总投资万元34034.202.1建设投资万元25903.352.1.1工程费用万元22075.542.1.2其他费用万元3155.532.1.3预备费万元672.282.2建设期利息万元292.062.3流动资金万元7838.793资金筹措万元34034.203.1自筹资金万元22113.223.2银行贷款万元11920.984营业收入万元76400.00
4、正常运营年份5总成本费用万元61301.326利润总额万元14733.647净利润万元11050.238所得税万元3683.419增值税万元3041.9610税金及附加万元365.0411纳税总额万元7090.4112工业增加值万元23868.2013盈亏平衡点万元27617.75产值14回收期年5.2415内部收益率25.31%所得税后16财务净现值万元22527.40所得税后四、 公司简介展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，
5、努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。五、 社会经济发展目标保持经济社会平稳较快发展，提高发展质量和效益，发展平衡性、包容性和可持续性不断增强，确保如期全面建成小康社会。到2017年，全区地区生产总值和城乡居民人均收入比2010年同口径翻一番；到2020年，全区地区生产总值迈上新台阶，城乡居民人均收入同步提升。产业支撑更加有力。“三大新兴产业”实现快速发展，传统产业进一步提质增效，初步构建起支撑区域发展的产业新体系。城市品质更加优良。进一步突出以人为本
6、，城市综合功能进一步完善，环境质量不断提升，社会民生持续改善。人民生活更加美好。就业、教育、文化、卫生、体育、社保、住房等公共服务体系更加健全，初步实现城乡基本公共服务均等化，人民群众生活质量、健康水平和文明素质不断提高，参与感、获得感、幸福感显著增强。六、 产品规划方案及生产纲领本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产
7、品方案进行测算。产品规划方案一览表序号产品（服务）名称单位单价（元）年设计产量产值1漱口水undefinedundefined2漱口水undefinedundefined3漱口水undefinedundefined4.undefined5.undefined6.undefined合计xx76400.00七、 威胁分析（T）（一）市场竞争风险本行业下游客户对产品的质量与稳定性要求较高，因此对于行业新进入者存在一定技术、品牌和质量控制及销售渠道壁垒。更多本土竞争对手的加入，以及技术的不断成熟，产品可能出现一定程度的同质化，从而导致市场价格下降、行业利润缩减。国外竞争对手具有较强的资金及技术实力、较
8、高的品牌知名度和市场影响力，与之相比，公司虽然具有良好的产品性能和本地支持优势，但在整体实力方面还有一定差距。公司如不能加大技术创新和管理创新，持续优化产品结构，巩固发展自己的市场地位，将面临越来越激烈的市场竞争风险。（二）新产品开发风险多年来，公司始终坚持以新产品研发为发展导向，注重在产品开发、技术升级的基础上对市场需求进行充分的论证，使得公司新产品投放市场取得了较好的效果。但如果公司在技术研发过程中不能及时准确把握技术、产品和市场的发展趋势，导致研发的新产品不能获得市场认可，公司已有的竞争优势将可能被削弱，从而对公司产品的市场份额、经济效益及发展前景造成不利影响。（三）核心人员及核心技术流
9、失的风险公司已建立起较为完善的研发体系，并拥有技术过硬、敢于创新的研发团队。公司的核心技术来源于研发团队的整体努力，不依赖于个别核心技术人员，但核心技术人员对公司的产品研发、工艺改进起到了关键作用。如果公司出现核心技术人员流失或核心技术失密，将会对公司的研发和生产经营造成不利影响。（四）原材料价格波动风险原材料占主营业务成本的比重较高，因此原材料价格变化对公司经营业绩影响较大。公司采用“以销定产、保持合理库存”的生产模式，主要根据前期销售记录、销售预测及库存情况安排采购和生产，并在采购时充分考虑当时原材料价格因素。但若原材料价格发生剧烈波动，将引起公司产品成本的大幅变化，则可能对公司经营产生不
10、利影响。（五）产品价格波动风险公司所面临的是来自国际和国内其他生产厂商的竞争。除了原材料的价格波动影响以外，行业整体的供需情况和竞争对手的销售策略都有可能对公司产品的销售价格造成影响。假如市场竞争加剧，或者行业主要竞争对手调整经营策略，公司产品销售价格可能面临短期波动的风险。（六）毛利率下滑风险公司各类产品的销售单价、单位成本及销售结构存在波动。未来如果行业激烈竞争程度加剧，或是下游厂商行业利润率下降而降低其的采购成本，则公司存在主要产品价格下降进而导致公司综合毛利率下滑的风险。（七）税收优惠政策变动风险如未来公司无法通过高新技术企业重新认定及复审或国家对高新技术企业所得税政策进行调整，将面临
11、所得税优惠变化风险，可能对公司盈利水平产生不利影响。（八）产能扩大后的销售风险如果项目建成投产后市场环境发生了较大不利变化或市场开拓不能如期推进，公司届时将面临产能扩大导致的产品销售风险。（九）公司成长性风险行业虽然具有较好的发展前景，但发行人的成长受到多方面因素的影响，包括宏观经济、行业发展前景、竞争状态、行业地位、业务模式、技术水平、自主创新能力、销售水平等因素。如果这些因素出现不利于发行人的变化，将会影响到发行人的盈利能力，从而无法顺利实现预期的成长性。因此，发行人在未来发展过程中面临成长性风险。八、 公司经营宗旨根据国家法律、法规及其他有关规定，依照诚实信用、勤勉尽责的原则，充分运用经
12、济组织形式的优良运行机制，为公司股东谋求最大利益，取得更好的社会效益和经济效益。九、 企业技术研发分析公司通过移动互联网、物联网等技术与设备结合，以智能产品和智能工厂为重点深入推进智能制造。1、持续推进4.0产品工程。4.0产品以“模块化平台+智能化产品”为核心，深度融合传感、互联等技术，均可实现“自诊断、自调整、自适应”，在性能、可靠性、智能化、环保方面更上新台阶。公司计划通过自主研发和技术引入，全面实现原有产品的换代升级，充分发挥智能化技术优势，不断创造全新的市场需求。 2、加快推进智能工厂建设。该项目的建设，将完全按照智能制造示范车间的标准进行建设，力争成为国内领先的产业制造基地。产品实
13、现多种不同规格的标准生产，努力成为行业智能工厂新标杆。经过十多年产品创新和技术研发，不断消化吸收国内外先进技术资料，与客户进行广泛技术交流，公司拥有了多项核心技术，应用于各类产品，服务于客户的多样化需求。（一）核心技术人员、研发人员情况公司员工总数为xx人，其中研发人员xx人，占员工总数的xx%。公司的核心管理和技术团队形成了以总经理为核心的技术研发团队，建立了以市场需求为导向、技术创新为重点、项目管理为主线的研发管理体系。（二）研发机构设置公司的创新活动由总经理负总责，公司形成了以企业技术中心为主体的创新平台，负责创新活动的具体实施。公司创新组织机构完善，管理运作规范，确保了公司各项持续性创
14、新机制的实施以及各项创新活动的有序开展。技术研发部根据公司发展战略，负责新产品开发计划、策划、设计、实施工作，负责公司日常工艺、技术标准化管理，组织开展工艺和技术创新工作，开展对外技术交流与合作，带动公司的整体发展。（三）技术创新机制和制度安排技术创新能力是公司核心竞争力的体现，公司一直将设计创新、工艺创新、材料创新作为生存和发展的核心要素。为了进一步促进创新能力的提升，加快产品开发步伐，公司采取了一系列措施，保障各项创新活动的实施。（1）持续关注国际领先技术和产品公司积极组织研发人员参加德国、日本、美国等国家的行业及应用展会，充分了解和学习国际领先技术和产品，更加深入了解下游客户对产品的应用
15、，以更具性价比的产品满足国内市场需求。（2）定期会议和培训公司鼓励研发人员主动拜访各地的主要客户，了解客户的及时需求及公司产品的适用情况。公司管理层和研发人员定期召开会议，对新需求、新技术和新产品进行集中讨论，形成产品技术开发方案，从而达到技术分享和激发创新的目标。（3）制度激励公司制定了企业技术中心产品开发管理规定、技术创新项目管理实施方案、企业技术中心人员绩效考核制度，实行以创新产品开发为核心的考核、奖惩管理办法，针对新产品的开发、量产、改进等，为研发人员设置了项目奖，激发了研发人员的创新热情和参与创新的积极性。此外，公司核心技术人员间接持有公司股份，分享公司成长带来的收益，提升其工作积极
16、性，增强了核心技术人员的稳定性。十、 建设投资估算本期项目建设投资25903.35万元，包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。（一）工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计22075.54万元。1、建筑工程费估算根据估算，本期项目建筑工程费为9588.60万元。2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为11763.77
17、万元。3、安装工程费估算本期项目安装工程费为723.17万元。（二）工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为3155.53万元。（三）预备费本期项目预备费为672.28万元。建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用9588.6011763.77723.1722075.541.1建筑工程费9588.609588.601.2设备购置费11763.7711763.771.3安装工程费723.17723.172其他费用3155.533155.532.1土地出让金1451.361451.363预备费672.28672.283.1基本预备费410.82410.823
18、.2涨价预备费261.46261.464投资合计25903.35十一、 建设期利息按照建设规划，本期项目建设期为12个月，其中申请银行贷款11920.98万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息292.06万元。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息292.06292.060.001.1.1期初借款余额11920.981.1.2当期借款11920.9811920.980.001.1.3当期应计利息292.06292.060.001.1.4期末借款余额11920.9811920.981.2其他融资费用1.3小计292.06292.060.002债券2.1建设
19、期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计292.06292.060.00十二、 流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。根据测算，本期项目流动资金为7838.79万元。流动资金估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动
20、资产39706.9945815.7548870.1461087.671.1应收账款17868.1420617.0921991.5627489.451.2存货13897.4416035.5117104.5421380.681.2.1原辅材料4169.234810.655131.366414.201.2.2燃料动力208.46240.53256.57320.711.2.3在产品6392.827376.337868.099835.111.2.4产成品3126.923607.993848.524810.651.3现金3176.563665.263909.614887.011.4预付账款4764.845
21、497.895864.427330.522流动负债34611.7739936.6642599.1053248.882.1应付账款12460.2414377.2015335.6819169.602.2预收账款22151.5325559.4627263.4234079.283流动资金5095.215879.096271.037838.794流动资金增加5095.21783.88391.941567.765铺底流动资金11912.0913744.7214661.0418326.30十三、 项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资34034.20万元，其
22、中：建设投资25903.35万元，占项目总投资的76.11%；建设期利息292.06万元，占项目总投资的0.86%；流动资金7838.79万元，占项目总投资的23.03%。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资34034.20100.00%1.1建设投资25903.3576.11%1.1.1工程费用22075.5464.86%1.1.1.1建筑工程费9588.6028.17%1.1.1.2设备购置费11763.7734.56%1.1.1.3安装工程费723.172.12%1.1.2工程建设其他费用3155.539.27%1.1.2.1土地出让金1451.364.26%1.
23、1.2.2其他前期费用1704.175.01%1.2.3预备费672.281.98%1.2.3.1基本预备费410.821.21%1.2.3.2涨价预备费261.460.77%1.2建设期利息292.060.86%1.3流动资金7838.7923.03%十四、 资金筹措与投资计划本期项目总投资34034.20万元，其中申请银行长期贷款11920.98万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资34034.20100.00%1.1建设投资25903.3576.11%1.2建设期利息292.060.86%1.3流动资金7838.7923.03
24、%2资金筹措34034.20100.00%2.1项目资本金22113.2264.97%2.1.1用于建设投资13982.3741.08%2.1.2用于建设期利息292.060.86%2.1.3用于流动资金7838.7923.03%2.2债务资金11920.9835.03%2.2.1用于建设投资11920.9835.03%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十五、 经济评价财务测算（一）营业收入估算本期项目达产年预计每年可实现营业收入76400.00万元；具体测算数据详见营业收入税金及附加和增值税估算表所示。营业收入、税金及附加和增值税估算表单位：万元序号项目第1年第2年
25、第3年第4年第5年1营业收入49660.0057300.0061120.0076400.002增值税1839.482183.042354.833041.962.1销项税6455.807449.007945.609932.002.2进项税4616.325265.965590.776890.043税金及附加220.73261.96282.58365.043.1城建税128.76152.81164.84212.943.2教育费附加55.1865.4970.6491.263.3地方教育附加36.7943.6647.1060.84（二）达产年增值税估算根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施
26、增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目达产年应缴纳增值税计算如下：达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=3041.96万元。（三）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期项目综合总成本费用61301.32万元，其中：可变成本52753.30万元，固定成本8548.02万元。达产年项目经营成本59315.11万元。具
27、体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。综合总成本费用估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料费32481.6437478.8239977.4149971.762工资及福利费2781.542781.542781.542781.543修理费959.81959.81959.81959.814其他费用5602.005602.005602.005602.004.1其他制造费用417.26417.26417.26417.264.2其他管理费用448.03448.03448.03448.034.3其他营业费用4736.714736.714736.714736.715经营成本41
28、824.9946822.1749320.7659315.116折旧费1373.051373.051373.051373.057摊销费29.0329.0329.0329.038利息支出584.13584.13584.13584.139总成本费用43811.2048808.3851306.9761301.329.1其中：固定成本8548.028548.028548.028548.029.2可变成本35263.1840260.3642758.9552753.30（四）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目达产年应纳税金及附加365.0
29、4万元。（五）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=14733.64（万元）。企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=14733.6425.00%=3683.41（万元）。（六）利润及利润分配该项目达产年可实现利润总额14733.64万元，缴纳企业所得税3683.41万元，其正常经营年份净利润：净利润=达产年利润总额-企业所得税=14733.64-3683.41=11050.23（万元）。利润及利润分配表单位：万元序号项目第1
30、年第2年第3年第4年第5年1营业收入49660.0057300.0061120.0076400.002税金及附加220.73261.96282.58365.043总成本费用43811.2048808.3851306.9761301.324利润总额5628.078229.669530.4514733.645应纳所得税额5628.078229.669530.4514733.646所得税1407.022057.412382.613683.417净利润4221.056172.257147.8411050.238期初未分配利润0.003798.958974.0814509.729可供分配的利润4221.
31、059971.1916121.9225559.9510法定盈余公积金422.11997.121612.192556.0011可供分配的利润3798.958974.0814509.7223003.9612未分配利润3798.958974.0814509.7223003.9613息税前利润7619.2210871.2012497.1919001.18十六、 项目盈利能力分析（一）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=25.31%。本期项目投资财务内部收益率25.31
32、%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。（二）财务净现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率，计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=22527.40（万元）。以上计算结果表明，财务净现值22527.40万元（大于0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。（三）投资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的
33、绝对值/当年净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt）=5.24年。本期项目全部投资回收期5.24年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。项目投资现金流量表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1现金流入0.0049660.0057300.0061120.0076400.001.1营业收入0.0049660.0057300.0061120.0076400.002现金流出25903.3547140.9347868.0155090.4962031.792.1建设投资25903.350
34、.002.2流动资金5095.21783.885487.152351.642.3经营成本41824.9946822.1749320.7659315.112.4税金及附加220.73261.96282.58365.043所得税前净现金流量-25903.352519.079431.996029.5114368.214累计所得税前净现金流量-25903.35-23384.28-13952.29-7922.786445.435调整所得税1904.812717.803124.304750.306所得税后净现金流量-25903.351112.057374.583646.9010684.807累计所得税后净
35、现金流量-25903.35-24791.30-17416.72-13769.82-3085.02计算指标1、项目投资财务内部收益率（所得税前）：33.90%；2、项目投资财务内部收益率（所得税后）：25.31%；3、项目投资财务净现值（所得税前，ic=11%）：38600.99万元；4、项目投资财务净现值（所得税后，ic=11%）：22527.40万元；5、项目投资回收期（所得税前）：4.55年；6、项目投资回收期（所得税后）：5.24年。十七、 财务生存能力分析从经营活动、投资活动和筹资活动全部现金流量来看，计算期内各年累计盈余资金都大于零，运营期不需要增加维持运营所需投资，说明本期项目有足
36、够的净现金流量维持正常生产运营活动，而且，累计盈余资金逐年增加，项目的现金流量状况较好；因此，本期项目具备较强的财务盈力能力。十八、 偿债能力分析（一）债务资金偿还计划本期项目按照“按月还息，到期还本”的模式偿还建设投资借款计算，还款期为10年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。（二）利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度，本期项目达产年利息备付率（ICR）为32.53。本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接
37、受值，说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。（三）偿债备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度，本期项目达产年偿债备付率（DSCR）为28.62。根据约定的还款方式对本期项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值，说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。借款还本付息计划表单位：万元序 号项目第1年第2年第3年第4年第5年1借款1.1期初借款余额11920.9811920.
38、9811920.9811920.981.2当期还本付息292.06584.13584.13584.13584.131.2.1还本1.2.2付息292.06584.13584.13584.13584.131.3期末借款余额11920.9811920.9811920.9811920.9811920.982利息备付率32.533偿债备付率28.62十九、 经济评价结论根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入76400.00万元，综合总成本费用61301.32万元，税金及附加365.04万元，净利润11050.23万元，财务内部收益率25.31%，财务净现值22527.40万元，全部投资回收期5.24
39、年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。综上所述，本期项目从经济效益指标上评价是完全可行的。二十、 招标组织方式（一）项目招标方式1、本期工程项目投资数额较大，为了在较大范围内选择设备和材料供应商节约投资成本，采用公开招标方式；项目建设单位将通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质、符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可申请投标。2、项目建设单位为了在较大范围内选择土建工程队伍和设备及重要材料的供应商节约投资成本，建议对土建施工、设备采购采用公开招标方式，勘察、设计等采用邀请招标方式。（二）项目招标方案本期工程项目招标工作包括：设计方案招标、施
40、工监理招标、工程施工招标等。（三）堪察设计招标方案项目立项后，项目建设单位要做好设计方案的招标工作，同时确定设计单位。设计方案招标邀请江苏省内实力强、信誉好的设计院参加。设计方案确定的同时，选择方案中标的单位作为设计单位，这样有利于设计进一步完善和提供后期的服务。（四）监理招标方案为了保证参与本期工程项目建设的施工监理工作的水平，监理单位的选择宜采用招标方式。可选择三家以上监理单位进行投标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位能够尽早地参与工程建设管理。（五）施工招标方案根据我国目前工程建设的特点，建设项目的施工招标一般需要多次完成，本期工程项目施工招标也是如此，因而，在工程管
41、理过程中要科学地安排。本期工程项目宜采用专业项目施工分包招标。在本期工程项目的建设过程中，会有许多专业工程项目需要另行发包。这些专业工程包括：高级装饰装修工程、消防工程、弱电工程以及活动设施和设备安装工程等。这些专业工程项目招标需要在不同的阶段进行，招标内容可能包括该专业工程的设计和施工，因此，合理地安排专业工程招标对顺利完成本期工程项目的实施、控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。（六）材料、设备的采购招标方案对于本期工程项目所采购的材料和设备，项目建设单位应该采用招标方式进行采购。1、材料的采购。本期工程项目的建筑材料品种较多，项目建设单位招标采购的材料应局限在品质要求高、材料价格昂贵、用量较大的重要材料。材料的采购招标要根据工程的施工组织进度的要求进行。2、设备的采购。本期工程项目的设备由项目建设单位负责采购功能要求高、价格昂贵的大型设备、中型设备和小型设备。设备采购工作的安装也要根据工程项目的施工组织进度计划来进行，以不影响工程工期，降