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1、-土地租赁合同土地租赁合同出租方出租方(以下简称甲方以下简称甲方):XX):XX 县县 XXXX镇镇 XXXX村村组组承租方（以下简称乙方承租方（以下简称乙方):):根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国农根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国农村土地承包法和中华人民共和国合同法及中央、省、市、县村土地承包法和中华人民共和国合同法及中央、省、市、县相关文件精神，为充分利用甲方的土地资源和乙方的资金与技术优相关文件精神，为充分利用甲方的土地资源和乙方的资金与技术优势，促进农业产业结构调整势，促进农业产业结构调整,发挥土地的经济和社会效益发挥土地的经济和社会效益,带动当地经带动当地经济
2、发展济发展,经甲方社员大会讨论通过（甲方社员大会会议记录见附件经甲方社员大会讨论通过（甲方社员大会会议记录见附件一），甲方社员同意将本社土地承包经营权以租赁的方式租赁给乙一），甲方社员同意将本社土地承包经营权以租赁的方式租赁给乙方经营方经营(所涉本次土地流转农户的同意书见附件二所涉本次土地流转农户的同意书见附件二)，本着平等互利，本着平等互利的原则，现经甲乙双方协商一致，达成如下协议：的原则，现经甲乙双方协商一致，达成如下协议：一、乙方租用甲方土地一、乙方租用甲方土地亩（该土地位于本社亩（该土地位于本社，东至，东至 ,西西至至,南至南至,北至北至，具体界至以草图及界桩为准，具体界至以草图及界桩
3、为准,详见附件三）。上述土地总面积详见附件三）。上述土地总面积亩亩,其中荒山其中荒山亩、田亩、田亩、熟地亩、熟地亩、河堤荒地亩、河堤荒地亩，上述土地面积以实际丈量为亩，上述土地面积以实际丈量为准，丈量清单及各农户各自的面积详见附件四（土地承包经营权流准，丈量清单及各农户各自的面积详见附件四（土地承包经营权流转农户、面积明细清单）。转农户、面积明细清单）。二、租赁期限二、租赁期限:租赁期限为租赁期限为年，即自年，即自年年 月月 日起至日起至年月年月日止。日止。三、租金及支付方式三、租金及支付方式:乙方租用的土地（河堤荒地除外乙方租用的土地（河堤荒地除外)的租金的租金为每年每亩为每年每亩元元,乙方
4、租用的河堤荒地的租金为每年每亩乙方租用的河堤荒地的租金为每年每亩元，均用元，均用现金一次性支付。租金三年后每亩调整现金一次性支付。租金三年后每亩调整(上浮）上浮）元元,调整一次之后调整一次之后1/1-不再调整。除河堤荒地外不再调整。除河堤荒地外,乙方每年另向甲方村委会缴纳管理费乙方每年另向甲方村委会缴纳管理费元元/亩。亩。乙方先支付租金后使用土地乙方先支付租金后使用土地.第一年度租金在本协议签订后第一年度租金在本协议签订后交交 XXXX 镇镇XXXX 村村民委员会、村村民委员会、XXXX 镇人民政府农业合同管理委员盖镇人民政府农业合同管理委员盖章后一次性付清章后一次性付清.以后每年的租金在以后
5、每年的租金在月月 日前一次性付清下一年度日前一次性付清下一年度租金。租金。四、各农户承诺在乙方租赁期限内放弃租赁土地内的林权、地四、各农户承诺在乙方租赁期限内放弃租赁土地内的林权、地面附属物所有权面附属物所有权.甲方所出租土地上现有的树木等附着物甲方所出租土地上现有的树木等附着物,由双方按照由双方按照市场价协商赔付市场价协商赔付,一次性了断。一次性了断。五、乙方只支付租金及村上管理费，甲方不得再收取其它任何费五、乙方只支付租金及村上管理费，甲方不得再收取其它任何费用用.但乙方在经营期间所产生的税费由乙方自行承担。但乙方在经营期间所产生的税费由乙方自行承担。六、甲方提供现有电力设施、灌溉设施给乙
6、方使用，乙方使六、甲方提供现有电力设施、灌溉设施给乙方使用，乙方使用的电费、水费乙方自行承担若存在电力设施、灌溉设施的更用的电费、水费乙方自行承担若存在电力设施、灌溉设施的更新、维修等费用，由乙方自行承担。新、维修等费用，由乙方自行承担。七、甲方的权利义务七、甲方的权利义务1 1、甲方应按约向乙方交付所租用土地、甲方应按约向乙方交付所租用土地,所交付土地应符合乙方种植所交付土地应符合乙方种植及生产经营的需要，无任何属于甲方的附着物及生产经营的需要，无任何属于甲方的附着物(若土地交付乙方后若土地交付乙方后,土地上的任何附着物视为乙方放弃所有权，乙方可自行处置土地上的任何附着物视为乙方放弃所有权，
7、乙方可自行处置).).2 2、租赁期内国家对农户的各种经济补贴，如粮食直补、耕保金等由、租赁期内国家对农户的各种经济补贴，如粮食直补、耕保金等由原农户原农户(原土地承包人）所得。原土地承包人）所得。3 3、甲方有权向乙方收取租金并分发给农户、甲方有权向乙方收取租金并分发给农户,其农户的分配方案由甲其农户的分配方案由甲方自行处理方自行处理,与乙方无关。与乙方无关。、甲方有义务教育农户与乙方搞好关系、甲方有义务教育农户与乙方搞好关系,维护乙方正常的生产经营维护乙方正常的生产经营1/1-秩序，保护乙方的合法权益。协助乙方办理建设管理用房的有关手秩序，保护乙方的合法权益。协助乙方办理建设管理用房的有关
8、手续续.合同期间内不得擅自单方变更和解除合同。此合同乙方可继承、合同期间内不得擅自单方变更和解除合同。此合同乙方可继承、转让，但转让时应通知甲方转让，但转让时应通知甲方.5 5、甲方有义务教育农户不得在乙方租赁的土地内放牧甲方有义务教育农户不得在乙方租赁的土地内放牧,并严禁在并严禁在山林用火，保护森林植被。山林用火，保护森林植被。八、乙方的权利义务八、乙方的权利义务、乙方有自主经营权，自负盈亏，有权继续流转该宗土地。乙方有自主经营权，自负盈亏，有权继续流转该宗土地。、乙方有权合法经营该宗土地乙方有权合法经营该宗土地,可从事种植、养殖等可从事种植、养殖等,并可开展农并可开展农业开发、发展旅游业等
9、合法经营活动，乙方应主动与当地农业开发、发展旅游业等合法经营活动，乙方应主动与当地农户搞好关系，按时交清土地租金。户搞好关系，按时交清土地租金。、乙方不得将租赁土地进行买卖、荒废。乙方并可建设相应管乙方不得将租赁土地进行买卖、荒废。乙方并可建设相应管理用房理用房,费用自行负担。费用自行负担。、乙方在租赁期内因开展相关项目所争取的国家政策资金由乙乙方在租赁期内因开展相关项目所争取的国家政策资金由乙方所得方所得.、乙方租赁期限内所种植或养殖的一切收益，乙方自行处理，乙方租赁期限内所种植或养殖的一切收益，乙方自行处理，甲方不得以任何理由干涉和介入。甲方不得以任何理由干涉和介入。、乙方租赁该宗土地后乙
10、方租赁该宗土地后,可以以乙方作为股东身份注册成立农业可以以乙方作为股东身份注册成立农业专业化的公司专业化的公司,以公司名义对将该宗土地开展经营活动以公司名义对将该宗土地开展经营活动,届时本届时本合同项下的权利义务自动转移至该公司名下合同项下的权利义务自动转移至该公司名下,由该公司全面履由该公司全面履行本合同，享有和承担相应的权利义务行本合同，享有和承担相应的权利义务九、乙方经营过程中所需劳动力，在甲方农户认真负责的工作九、乙方经营过程中所需劳动力，在甲方农户认真负责的工作态度的前提下态度的前提下,乙方应尽量雇佣。乙方应尽量雇佣。十、租赁期满十、租赁期满,乙方在同等条件下有优先租赁权。如乙方不再
11、租乙方在同等条件下有优先租赁权。如乙方不再租1/1-赁赁,乙方投入建设的道路、水利设施、生产用房乙方有权自行处理乙方投入建设的道路、水利设施、生产用房乙方有权自行处理,或或由甲方、下一家承租人对乙方进行折价补偿，具体补偿办法届时协由甲方、下一家承租人对乙方进行折价补偿，具体补偿办法届时协商解决。商解决。十一、租赁期限内如遇国家征用该宗土地，土地补偿费归甲方十一、租赁期限内如遇国家征用该宗土地，土地补偿费归甲方所有所有,其余地面附属物、建筑物、构筑物及相应水利、生产生活设施其余地面附属物、建筑物、构筑物及相应水利、生产生活设施的赔偿归乙方所有，乙方因经营损失获得的赔偿也归乙方所有。若的赔偿归乙方
12、所有，乙方因经营损失获得的赔偿也归乙方所有。若土地部分被征用，未征用范围内的土地由乙方继续按照本合同租用土地部分被征用，未征用范围内的土地由乙方继续按照本合同租用至期限届满至期限届满.十二、合同的变更或解除。有下列情形之一的，本合同可变更十二、合同的变更或解除。有下列情形之一的，本合同可变更或解除：或解除：1 1、经双方协商一致又不损害国家集体和他人利益、经双方协商一致又不损害国家集体和他人利益;2;2、承租、承租方丧失经营能力使本合同不能履行；、因不可抗力使本合同不能方丧失经营能力使本合同不能履行；、因不可抗力使本合同不能履行。除此之外，任何一方不得擅自单方变更或解除合同履行。除此之外，任何
13、一方不得擅自单方变更或解除合同.十三、违约责任十三、违约责任:双方应严格遵守本合同，若乙方不按期支付租双方应严格遵守本合同，若乙方不按期支付租金金,应自逾期之日起按银行同期贷款利率承担资金利息。若乙方超过应自逾期之日起按银行同期贷款利率承担资金利息。若乙方超过半年未付租金，甲方有权解除本合同半年未付租金，甲方有权解除本合同,收回该宗土地。若甲方违约收回该宗土地。若甲方违约,应应支付乙方违约金支付乙方违约金元（按元（按年租金总额计算）年租金总额计算）,并承担相应的法律并承担相应的法律责任及其他一切经济损失责任及其他一切经济损失.十四、租赁期满十四、租赁期满,乙方若需继续租用土地，应提前个月书面通
14、乙方若需继续租用土地，应提前个月书面通知甲方，双方另行签订续租合同。若乙方不再续租知甲方，双方另行签订续租合同。若乙方不再续租,也应提前也应提前 6 6 个月个月书面通知甲方书面通知甲方十五、本协议系双方真实意思表示十五、本协议系双方真实意思表示.十六、未尽事宜，双方另行协商解决十六、未尽事宜，双方另行协商解决,并签订补充协议并签订补充协议,补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。与本合同具有同等法律效力。1/1-十七、此协议双方签字盖章后生效十七、此协议双方签字盖章后生效.十八、本合同一式十八、本合同一式 份，甲乙双方各执一份份，甲乙双方各执一份,XX,XX 镇镇 X XX X 村民委村民
15、委员会、员会、X X镇人民政府各存档一份镇人民政府各存档一份甲方：甲方：XXXX 县县 XXXX 镇镇 X XX X 村村组组乙方乙方:甲方法定代表人：甲方法定代表人：甲方社员代表甲方社员代表:镇镇X X 村村民委员会：村村民委员会：XXXX 镇人民政府农业合同管理委员会：镇人民政府农业合同管理委员会：年年月月 日日附件一：附件一：甲方社员大会会议记录甲方社员大会会议记录附件二：本次土地流转农户的同意书附件二：本次土地流转农户的同意书附件三附件三:流转土地的具体界至草图及界桩点位流转土地的具体界至草图及界桩点位附件四：土地承包经营权流转农户、面积明细清单附件四：土地承包经营权流转农户、面积明细
16、清单1/1-同同意意书书本户同意将本户全家本户同意将本户全家 X X 口人位于口人位于 XXXX 县县 X X镇镇X X 村村 X X 社的社的共计共计 X X 亩的承包土地的承包经营权以租赁方式流转给亩的承包土地的承包经营权以租赁方式流转给X X,流转期流转期限为本户土地承包合同的剩余期限。本户同意由双流县限为本户土地承包合同的剩余期限。本户同意由双流县 XXXX 镇镇村村 X X 社代表本户与社代表本户与XXXX 签订土地租赁合同签订土地租赁合同,由双流县由双流县X X 镇镇X X 村村 X X 社统一收取租金，该土地租赁合同对本户产生法律效社统一收取租金，该土地租赁合同对本户产生法律效力。力。XX XX 县县 XXXX 镇镇 XXXX 村村 X X 社土地承包经营户：社土地承包经营户：XX XXXXX XXXX X 年年 X X 月月 X X 日日1/1-土地承包经营权流转农户、面积明细清单土地承包经营权流转农户、面积明细清单农户户主姓农户户主姓名名田田流转土地面积流转土地面积(亩）亩）地地荒山荒山河堤荒地河堤荒地附着物、青附着物、青苗费（元）苗费（元）农户签名农户签名联系电话联系电话备注备注1/1