表面活性剂工程项目工程咨询信息及其管理(完整版).docx
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1、泓域咨询/表面活性剂工程项目工程咨询信息及其管理表面活性剂工程项目工程咨询信息及其管理一、 项目名称及投资人(一)项目名称表面活性剂工程项目(二)项目投资人xxx投资管理公司(三)建设地点本期项目选址位于xxx(以选址意见书为准)。二、 结论分析(一)项目选址本期项目选址位于xxx(以选址意见书为准),占地面积约97.00亩。(二)项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。(三)投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资35506.70万元,其中:建设投资27154.05万元,占项目总投资的76.48%;建设期利息272.16万元,占项目总投资的0.
2、77%;流动资金8080.49万元,占项目总投资的22.76%。(四)资金筹措项目总投资35506.70万元,根据资金筹措方案,xxx投资管理公司计划自筹资金(资本金)24398.06万元。根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额11108.64万元。(五)经济评价1、项目达产年预期营业收入(SP):68600.00万元。2、年综合总成本费用(TC):55109.06万元。3、项目达产年净利润(NP):9873.37万元。4、财务内部收益率(FIRR):21.23%。5、全部投资回收期(Pt):5.60年(含建设期12个月)。6、达产年盈亏平衡点(BEP):24757.66万元(产值)。
3、(六)主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积64667.00约97.00亩1.1总建筑面积94537.68容积率1.461.2基底面积36213.52建筑系数56.00%1.3投资强度万元/亩259.862总投资万元35506.702.1建设投资万元27154.052.1.1工程费用万元22690.872.1.2工程建设其他费用万元3855.762.1.3预备费万元607.422.2建设期利息万元272.162.3流动资金万元8080.493资金筹措万元35506.703.1自筹资金万元24398.063.2银行贷款万元11108.644营业收入万元68600.00正
4、常运营年份5总成本费用万元55109.066利润总额万元13164.497净利润万元9873.378所得税万元3291.129增值税万元2720.4610税金及附加万元326.4511纳税总额万元6338.0312工业增加值万元21482.0913盈亏平衡点万元24757.66产值14回收期年5.60含建设期12个月15财务内部收益率21.23%所得税后16财务净现值万元8607.87所得税后三、 逻辑框架法的概念及模式(一)LFA的基本概念LFA是一种概念化论述项目的方法,即用一张简单的框图来清晰地分析一个复杂项目的内涵和各种逻辑关系,以便给人们一个整体的框架概念。LFA是将几个内容相关、必
5、须同步考虑的动态因素组合在一起,通过分析各种要素之间的逻辑关系,从设计策划到目标实现等方面来评价一项活动或工作。LFA为项目策划者和评价者提供一种分析框架,用以确定工作的范围和任务,并对项目目标和达到目标所需的手段进行逻辑关系分析。LFA的核心是项目的各种要素之间的因果关系,即“如果”提供了某种条件,“那么”就会产生某种结果。这些条件包括事物内在的因素及其所需要的各种外部条件。(二)LFA的基本模式逻辑框架分析方法的结果是要形成一个逻辑框架表。由于该表能够充分体现表内包含的各项内容之间的逻辑关系,而且这种逻辑关系构成了一个矩阵式框架结构,因此,逻辑框架表又称为逻辑框架矩阵表。LFA的模式是一张
6、4X4的矩阵。1目标层次逻辑框架表汇总了项目实施活动的全部要素,并按宏观目标、具体目标、产出成果和投入的层次归纳了投资项目的目标及其因果关系。(1)宏观目标。项目的宏观目标即宏观计划、规划、政策和方针等所指向的目标,该目标可通过几个方面的因素来实现。宏观目标一般超越了项目的范畴,是指国家、地区、部门或投资组织的整体目标。这个层次目标的确定和指标的选择一般由国家或行业部门选定,一般要与国家发展目标相联系,并符合国家产业政策、行业规划等的要求。(2)具体目标。具体目标也叫直接目标,是指项目的直接效果,是项目立项的重要依据。一般应考虑项目为受益目标群体带来的效果,主要是社会和经济方面的成果和作用。这
7、个层次的目标由项目实施机构和独立的评价机构来确定,目标的实现由项目本身的因素来确定。(3)产出。这里的“产出”是指项目“干了些什么”,即项目的建设内容或投人的产出物。一般要提供可计量的直接结果,要直截了当地指出项目所完成的实际工程(如港口、铁路、输变电设施、气井、城市服务设施等),或改善机构制度、政策法规等。在分析中应注意,在产出中,项目可能会提供的一些服务和就业机会,往往不是产出而是项目的目的或目标。(4)投入和活动。该层次是指项目的实施过程及内容,主要包括资源和时间等的投入。2客观验证指标逻辑框架垂直各层次目标,应有相对应的客观且可度量的验证指标,包括数量、质量、时间及人员等,来说明层次目
8、标的结果,验证每一个目标的实现程度,这种指标的确立应该是客观的,不能凭主观臆断,同时又是可以被验证的。3客观验证方法在逻辑框架水平逻辑层次上,对应验证指标的是验证方法。验证方法就是主要资料来源和验证所采用的方法。主要资料来源(监测和监督)和验证方法可按照数据收集的类型、信息的来源渠道和收集方法进行划分。4重要的假定条件在逻辑框架的4个目标层次之间有一些重要的限制条件,称为假定条件,即必要的外部条件或风险。重要的假定条件主要是指可能对项目的进展或成果产生影响,而项目管理者又无法控制的外部条件,即不可控风险或限制条件。四、 项目背景分析表面活性剂是指具有固定的亲水亲油基团,在溶液的表面能定向排列,
9、并能使表面张力显著下降的物质,能够在工业生产过程中改变溶液界面体系状态,起到润滑、乳化、分散、抗静电等作用。正是因为这些特性使得表面活性剂的应用范围极为广泛,下游行业包括洗涤剂、化妆品、纺织、食品、农药乳化等等,其中洗涤剂行业如肥皂、洗衣液、洗手液、消毒液等产品对于表面活性剂的需求量最大,油脂、糖类、蛋白质等有机物可以通过洗洁精中的表面活性剂作用,得以和水有效乳化混合,从而彻底清洗干净,2019年洗涤剂行业占到国内表面活性剂终端需求的51%。表面活性剂溶于水后,按离解或不离解分为离子型表面活性剂和非离子型表面活性剂。离子型表面活性剂又可按产生电荷的性质分为阴离子型、阳离子型和两性表面活性剂。目
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