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1、筑博设计股份有限公司 2021 年半年度报告全文 1 筑博设计股份有限公司筑博设计股份有限公司 2021 年半年度报告年半年度报告 2021 年年 08 月月 筑博设计股份有限公司 2021 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别 和连带的法律责任。和连带的法律责任。 公司负责人徐先林、主管会
2、计工作负责人陈学利及会计机构负责人公司负责人徐先林、主管会计工作负责人陈学利及会计机构负责人(会计主会计主 管人员管人员)龙奋勇声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。龙奋勇声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本公司特别提醒投资者关注公司可能存在的下述风险：房地产行业长期调本公司特别提醒投资者关注公司可能存在的下述风险：房地产行业长期调 控的风险、市场竞争的风险、区域市场不平衡的风险、行业创新或技术革新带控的风险、市场竞争的风险、区域市场不平衡的风险、行业创新或技术革新带 来的市
3、场竞争风险、成长性风险等。详见本报告来的市场竞争风险、成长性风险等。详见本报告“第三节第三节 十、公司面临的风险十、公司面临的风险 和应对措施和应对措施” 。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 筑博设计股份有限公司 2021 年半年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 . 2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 8 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 11 第四节第四节 公司治理公司治理. 32 第五节第五节 环境与社会责任环境与社
4、会责任 . 34 第六节第六节 重要事项重要事项. 37 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 41 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 46 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 47 第十节第十节 财务报告财务报告. 48 筑博设计股份有限公司 2021 年半年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 （一）第四届董事会第七次会议决议； （二）第四届监事会第七次会议决议； （三）董事、监事和高级管理人员关于2021年半年度报告的书面确认意见； （四）内幕信息知情人登记表； （五）经法定代表人签字并盖章2021年半年度报告及其摘要； （六）公司负责人、主管
5、会计工作负责人、会计机构负责人签字的财务报告。 筑博设计股份有限公司 2021 年半年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、股份公司、筑博设计 指 筑博设计股份有限公司 筑博深圳 指 筑博设计（深圳）有限公司，公司全资子公司，曾用名为深圳市筑博 建筑技术系统研究有限公司 筑博智能 指 深圳市筑博智能机电顾问有限公司，公司全资子公司 筑全科技 指 上海筑全建筑科技有限公司，公司全资子公司 广东中建 指 广东中建新型建筑构件有限公司 筑先投资 指 深圳市筑先投资管理企业（有限合伙） 筑为投资 指 深圳市筑为投资管理企业（有限合伙） 筑就投资 指 深圳市筑就投资管理企业（有限
6、合伙） 拉萨金控 指 拉萨城投金融投资控股集团有限公司，曾用名为拉萨城投创业投资有 限责任公司 万科 指 万科企业股份有限公司 保利集团 指 保利发展控股集团股份有限公司，曾用名为保利房地产（集团）股份 有限公司 绿地控股 指 绿地控股集团股份有限公司 金地集团 指 金地（集团）股份有限公司 金科股份 指 金科地产集团股份有限公司 中国金茂 指 中国金茂控股集团有限公司 卓越集团 指 卓越置业集团有限公司 星河地产 指 佛山市星河房地产开发有限公司 限制性股票激励计划 指 筑博设计股份有限公司 2021 年限制性股票激励计划 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司
7、法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 信永中和/会计师事务所/信永中和会计师事 务所 指 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙) 中信建投 指 中信建投证券股份有限公司 公司章程 指 公司现行有效的筑博设计股份有限公司章程 筑博设计股份有限公司 2021 年半年度报告全文 6 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期 指 2021 年 1 月 1 日-2021 年 6 月 30 日 上年同期 指 2020 年 1 月 1 日-2020 年 6 月 30 日 建筑设计 指 建筑工程设计，运用工程技术理论及技术经济方法，按照现行技术标 准，对新建、扩建、
8、改建房屋建筑物和附属构筑物设施等进行综合性 设计（包括必须的非标准设备设计）及技术经济分析，并提供作为建 设依据的设计文件和图纸的专业活动。 概念设计 指 方案设计的初步环节，从规划的角度，在满足项目整体定位及经济技 术指标的要求下，确定总平面布局及建筑外形和平面结构的初步设计 方案。 规划方案设计 指 根据设计任务书及国家建筑工程法规要求，对设计对象开展总平面、 建筑、结构、设备等各专业设计，除总平面和建筑专业应绘制图纸外， 其它专业以设计说明表达设计内容，此阶段需经建设主管部门审查通 过。 初步设计 指 方案设计经建设主管部门审查通过后，需进行施工图前的各专业深化 设计工作，在满足相关专业
9、规范的要求下预先进行施工图部分设计工 作。此阶段实质是预先介入施工图设计，也需经建设主管部门审查通 过。 施工图设计 指 在初步设计的基础上，按照相关技术规定及主管部门的批复意见，开 展总平面、建筑、结构、设备等各专业施工图设计，经具备施工图技 术审查的独立第三方审核通过后，交付客户供施工单位进行建筑工程 施工。 施工配合 指 在建筑施工阶段，设计单位在施工现场提供的技术咨询及解决施工过 程出现的各类与设计相关的问题，通常以例会的方式和绘制技术变更 单的形式提供相关技术服务。 市政工程 指 市政基础工程，指城市道路、公共交通、供水、排水、燃气、热力、 园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、地下
10、公共设施及附属设施 的土建、管道、设备安装工程。 城市规划 指 为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规 模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设所 作的综合部署和具体安排。包括总体规划和详细规划两个阶段。 海绵城市 指 是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾 害等方面具有良好的弹性。国际通用术语为低影响开发雨水系统构 建，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水释放并加 以利用，实现雨水在城市中自由迁移。 绿色建筑 指 在全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、 适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然
11、和谐共生的高质量 建筑。 装配式建筑 指 将建筑所需要的墙体、叠合板等预制构件在工厂按标准生产好后，直 接运输至现场进行施工装配， 实现建筑过程从建造到制造的转变。 筑博设计股份有限公司 2021 年半年度报告全文 7 建筑智能化 指 以建筑物为平台，基于对各类智能化信息的综合应用，集架构、系统、 应用、管理及优化组合为一体，具有感知、传输、记忆、推理、判断 和决策的综合智慧能力，形成以人、建筑、环境互为协调的整合体， 为人们提供安全、高效、便利及可持续发展功能环境的建筑。 节能建筑 指 遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建 筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境
12、进行研究后，设计 出的低能耗建筑。 PC 指 Precast Concrete，是装配式混凝土结构的简称，是以预制构件为主要 构件，经装配、连接、部分现浇而成的混凝土结构。 居住建筑 指 供人们日常居住生活使用的建筑物，包括住宅、别墅、宿舍、公寓等。 VR 指 虚拟现实技术是一种可以创建和体验虚拟世界的计算机仿真系统，它 利用计算机生成一种模拟环境，是一种多源信息融合的、交互式的三 维动态视景和实体行为的系统仿真使用户沉浸到该环境中。 GIS 指 地学信息系统是一种特定的空间信息系统。在计算机硬、软件系统支 持下，对整个或部分地球表层（包括大气层）空间中的有关地理分布 数据进行采集、储存、管理
13、、运算、分析、显示和描述的技术系统。 EPC 指 Engineering Procurement Construction的简称，是指公司受业主委托， 按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全 过程或若干阶段的承包。 公共建筑 指 公众均可进入的建筑物，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公 室等） ，商业建筑（如商场、金融建筑等） ，旅游建筑（如酒店、娱乐 场所等） ，科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体 育建筑等） ，通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类 建筑（如机场、高速公路、铁路、桥梁等） 。 筑博设计股份有限公司 2021 年半年度报告全
14、文 8 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 筑博设计 股票代码 300564 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 筑博设计股份有限公司 公司的中文简称（如有） 筑博设计 公司的外文名称（如有） Zhubo Design Co., Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） ZHUBO 公司的法定代表人 徐先林 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈绍锋 何菊丽 联系地址 深圳市福田区泰然八路泰然大厦 B 座 8 楼 深圳市福田区泰然八路泰然大厦 B 座 8 楼 电话 0755-83238
15、308 0755-83238308 传真 0755-83238308 0755-83238308 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。 2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具 体可参见 2020 年年报。 筑博设
16、计股份有限公司 2021 年半年度报告全文 9 3、注册变更情况、注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况 适用 不适用 公司注册情况在报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。 4、其他有关资料、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 适用 不适用 公司已于 2021 年 6 月 24 日完成了 2021 年度限制性股票激励计划的授予登记，公司向激励对象发行的 293 万第一类限制性 股票已在深圳证券交易所上市。公司的总股数由 10,000 万股变更为 10,293 万股。 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本
17、报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 434,468,209.72 362,918,384.74 19.72% 归属于上市公司股东的净利润（元） 67,342,313.22 49,841,942.56 35.11% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益后的净利润（元） 31,145,846.59 9,960,217.98 212.70% 经营活动产生的现金流量净额（元） -198,857,020.53 -169,550,282.25 不适用 基本每股收益（元/股） 0.67 0.50 34.00% 稀释每股收益（元/股） 0.67 0.50 34.00% 加权平均净资产收
18、益率 5.73% 4.68% 增长 1.05 个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 1,743,227,055.67 1,879,059,722.89 -7.23% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,159,414,833.92 1,143,553,565.82 1.39% 五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计
19、准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 筑博设计股份有限公司 2021 年半年度报告全文 10 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -36,540.38 计入当期损益的政府补助 （与企业业务密切相关， 按照国家统
20、 一标准定额或定量享受的政府补助除外） 34,514,191.50 详见第十节七、50 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外， 持有交易 性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债 产生的公允价值变动损益， 以及处置交易性金融资产、 衍生金 融资产、 交易性金融负债、 衍生金融负债和其他债权投资取得 的投资收益 6,493,883.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -151,483.63 减：所得税影响额 4,623,583.86 合计 36,196,466.63 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项
21、目， 以及把 公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 筑博设计股份有限公司 2021 年半年度报告全文 11 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司的主要业务及产品（一）公司的主要业务及产品 报告期内，公司的主营业务、经营的主要产品和服务以及主要业绩驱动因素如下： 1、公司的主营
22、业务、公司的主营业务 公司的主营业务为建筑设计及相关业务的设计与咨询， 业务涵盖建筑设计、 城市规划、 风景园林设计、 室内设计等。 公司拥有建筑行业（建筑工程）甲级资质，可承担建筑装饰工程设计、建筑幕墙工程设计、轻型钢结 构工程设计、 建筑智能化系统设计、 照明工程设计和消防设施工程设计相应范围的甲级专项工程设计业务。 公司能够根据客户需要，提供从概念设计、规划方案设计、初步设计到施工图设计及后期施工配合等全过 程设计服务或分阶段设计服务，能够承担建筑工程相关的全部设计业务。 公司拥有城乡规划编制甲级资质、市政行业（给水工程、道路工程、桥梁工程）专业乙级资质、风景 园林工程设计专项乙级资质，
23、能够承担城市规划、市政设计及风景园林设计等相应的业务。 2021年6月份，公司全资子公司筑博深圳的建筑行业（建筑工程）乙级资质升级为甲级资质，可承担 建筑装饰工程设计、建筑幕墙工程设计、轻型钢结构工程设计、建筑智能化系统设计、照明工程设计和消 防设施工程设计相应范围的甲级专项工程设计业务。 报告期内，公司实现营业收入43,446.82万元，较上年同期增长19.72%；归属于上市公司股东的净利润 为6,734.23万元，同比增长35.11%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为3,114.58万元， 同比增长212.70%； 公司新签合同金额逾6亿元， 同比增长超过25%。 其中，
24、建筑设计业务营业收入40,877.63 万元，占营业收入的比例为94.09%；城市规划业务营业收入361.79万元，占营业收入的比例为0.83%；设 计咨询业务营业收入为2,159.97万元，占营业收入的比例为4.97%。 2、公司经营的主要产品和服务、公司经营的主要产品和服务 公司提供的产品和服务主要有：建筑设计或城市规划相关的文件和图纸、与设计和规划相关的咨询和 技术支持服务。 （1）建筑设计）建筑设计 根据建筑类型划分，公司建筑设计业务涵盖居住建筑、医疗与养老建筑、商业综合体与超高层、酒店 与度假物业、办公及产业园区建筑、学校及文体建筑、展示区及室内设计等建筑设计服务。 居住建筑设计 经
25、过多年的发展， 公司积累了丰富的居住建筑设计经验， 并和万科、 保利集团、 中海地产、 绿地控股、 筑博设计股份有限公司 2021 年半年度报告全文 12 金地集团、金科股份、中国金茂、卓越集团等多家知名的房地产企业达成战略合作关系。公司参与设计的 居住类项目覆盖全国各地，并多次获得国家级、省市级优秀设计奖项，具代表性的优秀住宅类项目包括北 京保利和光尘樾、北京保利摺园、北京金科纳帕、深圳万科臻山府、深圳恒裕滨城、深业上城、厦门保利 叁仟栋等项目。 公司住宅类项目荣获的奖项包括全国、省级、市级优秀工程勘察设计奖、深圳市建筑创作奖、广东省 建筑设计奖等奖项， 其中北京保利摺园荣获2020年美国砖
26、建筑奖、 2020年意大利THE PLAN AWARDS设计 奖。 医疗与养老建筑设计 公司在医疗及养老建筑设计方面拥有丰富的项目设计经验，积累了丰富的经验和良好的客户口碑， 2021年1-6月期间， 公司医疗及养老建筑设计项目新签合同金额超过1亿元， 与去年同期相比实现大幅增长， 其中重要的新签项目包括中山大学附属第七医院（深圳）二期项目、深圳市眼科医院二期项目等。 已经建成或正在建设中的代表性医疗建筑设计项目包括深圳市第二儿童医院、深圳市第三儿童医院、 美的和祐国际医院、深圳吉华医院、暨南大学深河中心医院、中山大学深汕中心医院、中国医学科学院肿 瘤医院深圳医院、上海国际医学中心、上海儿童医
27、学中心、国家儿童医学中心、和泓.葵会贵州医养中心等 项目。 公司在养老建筑设计方面的代表性项目为广州保利和熹会。广州保利和熹会在设计中融合居家养老、 社区养老、机构养老三位一体的多层次养老体系，充分体现出“以人为本，以养老为核心”的设计理念， 在关注老年人的居住安全、舒适、私密等不同生理、心理需求的同时，着力提高医护人员的工作效率。 公司在医疗与养老建筑设计方面荣获的奖项包括中国十佳医院建筑设计方案、中国医院建设奖、省市 级建筑创作奖、省市级优秀勘察设计奖、省市级优秀工程施工图项目奖等奖项。公司获得中国十佳医院建 筑设计方案的项目包括深圳吉华医院、深圳市第二儿童医院。 商业综合体与超高层设计
28、城市综合体是集合了城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活 空间的综合体；超高层建筑指40层以上，高度100米以上的建筑物。 公司多年来凭借较强的综合设计实力及设计管理能力，承接了众多超大型城市综合体及超高层设计项 目，为全国重点一、二、三线城市设计了大量优秀地标建筑。公司商业综合体与超高层的代表性项目包括 汉京金融中心、前海世贸大厦、弘毅全球PE中心、前海嘉里、深圳京基滨河时代、深圳中心天元、东莞长 安万科中心、OPPO长安研发中心、佛山保利良溪广场、中集前海综合体、恒丰碧桂园贵阳中心、重庆万 州绿地综合体等项目。 公司在商业综合体与超高层设计中荣获的奖项包括全
29、球杰出建造奖、全国、省级、市级优秀工程勘察 设计奖、深圳市建筑创作奖金奖、银奖等奖项。其中，汉京金融中心、前海世贸大厦还荣获了世界高层建 筑与都市人居学会颁发的2021年全球最佳高层建筑奖、最佳高层办公建筑奖。 酒店与度假物业设计 酒店建筑及度假物业是为人们提供安全、舒适的短期的休息或睡眠空间的商业建筑。公司在酒店及度 筑博设计股份有限公司 2021 年半年度报告全文 13 假物业设计上积累了多年经验，具代表性的项目包括深圳万科浪骑游艇会酒店、佳兆业金沙湾烟海酒店、 深圳华侨城瑞吉酒店、深圳宝利来国际酒店、珠海横琴富盈索菲特度假中心、三亚亚龙湾铂尔曼酒店、三 亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚水居巷万
30、丽酒店、海口丹娜游艇会酒店、惠州中信汤泉等。 公司在酒店与度假物业设计方面多次荣获国家级、省级、市级优秀工程勘察设计奖等奖项。 办公及产业园区建筑设计 办公建筑是指供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物；产业园区是指 为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境。 经过多年发展， 公司积累了丰富的产业园区设计经验， 具代表性的项目包括深圳天安云谷、 北京太极云计算中心、 菜鸟金义电商产业园、 大百汇高新技术产业园、 前海信义总部、深圳书城湾书城、国银.民生金融大厦、深圳金立大厦、微软科通大厦、喜之郎总部大厦、 腾讯武汉研发中心等。 公司在办公及产业园区建筑项目多次荣获全
31、国、省级、市级优秀工程勘察设计奖、中国高层建筑城市 人居荣誉奖、中国建筑设计奖、市级施工图评选奖等奖项。 学校及文体建筑设计 公司在学校及文体建筑设计方面拥有丰富的设计经验，荣获多项荣誉。公司参与设计的学校及文体建 筑具代表性的项目包括深圳市美术馆新馆.第二图书馆、深圳自然博物馆、西丽文体中心、佛山市三水新城 文化中心、海南史志馆、新疆艺术中心、南方科技大学、华中师范大学附属龙园学校、光明区中山大学附 属中学&附属小学、坪山沙壆学校、北京大学化学院E区大楼等。 公司在学校及文体建筑项目中荣获的奖项包括全国、省级、市级优秀工程勘察设计奖、深圳市城乡规 划设计奖、深圳市优秀施工设计奖、深圳市建筑创
32、作奖等多项奖项。其中，新疆艺术中心还荣获了中国建 设工程鲁班奖国家优质工程奖；佛山三水新城文化中心、华中师范大学附属龙园学校分别荣获意大利 ADESIGN AWARD国际金奖和银奖。 展示区及室内设计 室内设计是根据建筑物的使用性质、所处环境和相应标准，运用物质技术手段和建筑设计原理，创造 功能合理、满足人们物质和精神生活需要的室内环境。公司在室内设计方面拥有多个项目设计经验，具代 表性的项目包括佛山保利天悦展示中心、万科真爱华府展示中心、成都万科第五城展示中心、重庆万州绿 地综合体展示中心、北大光华管理学院成都分院室内设计等。 （2）城市规划）城市规划 公司的城市规划设计关注对城市空间品质管
33、控体系的作用，同时充分利用自身建筑设计背景，围绕日 常生活与个体经验进行城市设计，强调城市研究与城市设计的结合，重视多学科跨界融合、探索未来城市 的新可能。 公司参与城市规划设计的项目包括深圳前海十九单元03街坊城市设计、深圳市大空港启动区城市设计、 深圳八卦岭城市更新、金地工业区城市更新、深圳沙井大街城市更新、深圳草埔城中村城市更新、深圳观 城城市规划、深圳市宝安区黄田村城市设计、深圳市宝安区松上头田村城市设计、深圳龙岗老墟镇片区城 市设计、重庆沙坪坝区石井坡片区城市设计、厦门五通金融中心城市设计、福建南平武夷东站片区城市设 筑博设计股份有限公司 2021 年半年度报告全文 14 计、武汉保
34、利天河国际旅游区城市设计、武汉东湖风景名胜区后湖景区城市设计等。公司在城市规划设计 方面多次荣获省级、市级优秀城乡规划设计奖、深圳市建筑创作奖等奖项。 （3）设计）设计咨询咨询 设计咨询业务主要包括装配式建筑、BIM技术、绿色建筑、海绵城市、建筑智能化、光伏建筑一体化 等设计以及相关的咨询服务。 装配式建筑 装配式建筑是建筑业生产方式的变革，其基本内容是标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化 装修、信息化管理、智能化应用；其中标准化设计是引领装配式建筑发展的龙头，标准化设计牵涉建筑、 结构、机电、精装等全专业配合。 公司于2010年开始装配式建筑的专项研究， 于2017年获批成为首批 “国
35、家装配式建筑产业基地” 。 2019 年， 筑博设计与公司的参股公司广东中建合作建立了装配式建筑设计中心， 旨在把握装配式建筑发展机遇、 转变生产方式、优化产业结构、提高功能效率。 目前，公司装配式建筑设计的具代表性的项目包括中海鹿丹名苑、汉京金融中心、龙华中心锦绣变电 站、万科金域领峰花园、深圳万科梦想家系列、华南保利中位数产品等项目。 BIM技术 BIM技术通过参数化的建筑信息模型整合各种项目的相关信息，在项目策划、设计、施工、运行和维 护的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，为设 计团队以及包括建筑运营单位在内的各方建设主体协同工作的基础，
36、在提高生产效率、节约成本和缩短工 期方面发挥重要作用，有效实现建筑的全生命周期管理，并将再一次推动工程项目管理模式转型。 公司是国内最早启动 BIM 专项研究的建筑设计企业之一，经过十多年的发展，实现了建筑的全生命 周期BIM应用。在设计阶段，将BIM 应用于方案造型、设备建模、结构建模、能量分析、采光分析、结构 分析、优化设计等方面；在施工阶段，将BIM 跟智慧工地管理相结合，实现施工质量信息化监控、加工图 的绘制、现场信息、进度信息的更新以及4D施工模拟；在运营阶段，将BIM应用在设备设施的管理、应急 方案优化、运营费用控制等方面。公司还在BIM+VR、BIM+3D打印、BIM+GIS和B
37、IM+物联网等方面进行 了研究应用，从而为工程项目提高设计图纸质量、提高生成效率、节约项目成本并缩短工期，有效实现了 建筑的全生命周期管理。 绿色建筑 2010年以来，公司秉持“尊重建筑、尊重业主、尊重科学、尊重生活、尊重市场”的理念发展绿色建 筑技术，与建筑规划融于一体，充分体现绿色建筑技术与建筑设计的紧密结合，让技术融入建筑、让绿色 深入生活。 在绿色建筑设计咨询业务方面，公司依据项目的实际情况，以提高办公、居住环境为宗旨，通过先进 的仿真模拟分析软件对建筑方案进行包括室外通风、 室内通风、 室外声环境、 室内光环境等方面进行优化。 公司多年来积极践行绿色低碳发展理念，2019年、2020
38、年度连续被CIHAF中国住交会组委会评为全国绿色 建筑设计咨询竞争力30强企业。2021年继续与各大房企深度合作，积极探索建筑行业实现碳中和目标的发 筑博设计股份有限公司 2021 年半年度报告全文 15 展路径。 2021年上半年新增绿色建筑设计面积超过200万平米， 代表性项目包括创金合信总部大厦项目 （绿 色建筑三星级）、珠海世茂人工岛项目（绿色建筑二星级）、保利天珺公馆、卓越龙华油松地块项目等。 海绵城市 海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹 性，“海绵城市”措施的应用可以提高环境质量，绿地增多，硬化路面减少，合理的处理和再利用雨水，
39、 通过“渗、滞、蓄、净、用”等措施与城市建设合理地结合起来，大大减轻城市防洪排涝的压力，有利于 减少城市洪涝灾害的发生。2015年发布的国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见提出到2020 年，20%以上的城市建成区面积需达到海绵城市目标要求；到2030年，80%以上的城市建成区面积需达到 海绵城市目标要求。在相关政策的积极推动下，越来越多的建筑设计、规划设计项目陆续开展了海绵城市 的研究与设计工作。 公司海绵城市业务由全资子公司筑博深圳承担。自2011年起，筑博深圳绿色建筑部开始在绿色建筑设 计实践中采用 “低影响开发雨水系统” 相关技术， 通过绿色建筑的视角优化房建类项目雨水综合利用效
40、果， 推广多个项目采用雨水回收利用系统、屋顶绿化、透水铺装等技术，进而减少项目雨水外排从而降低市政 排水压力，减少对城市内河的径流污染。 公司海绵城市设计中具代表性的项目包括深圳横岗名居、珠海凡象酒店、深圳总章叠翠花园、东莞大 族科技研发制造项目、前海中粮总部大楼、金地中心等。 建筑智能化 公司建筑智能化业务通过全资子公司筑博智能实施。筑博智能基于“建筑是生命体”的科学建筑观， 秉承“用科技塑造智慧生活”的服务理念，通过整合物联网、云计算、大数据、人工智能等先进技术，为 目标项目定制精准适用的人工智能体系，为用户创造集安全、高效、舒适、便捷一体的工作和生活环境， 为物业管理者提供高效、便捷、经
41、济、易用的信息服务平台，为社会公众营造“以人为本、友好环境、绿 色低碳”的人文理念，为投资者、建造者、管理者、使用者实现经济效益及社会效益的优良回报。 2018年至今，公司承担了40多个建筑智能化设计项目。公司在建筑智能化方面具代表性的项目包括深 圳美术馆新馆和第二图书馆、深圳自然博物馆、中国保利房地产集团海外总部大厦等，其中深圳华润置地 大厦（一期）项目荣获第十九届深圳市优秀工程勘察设计奖评选的优秀建筑智能化专项奖一等奖。 光伏建筑一体化（BIPV） 光伏建筑一体化，是应用太阳能发电的一种新概念，通过将太阳能光伏发电方阵安装在建筑的围护结 构外表面来提供电力。光伏建筑一体化既是建材也是光伏组
42、件，结构上遵循建筑材料相关技术要求。光伏 建筑一体化可替代传统幕墙形成光伏幕墙，与建筑遮阳结合，可形成光伏外窗遮阳、停车棚遮阳。光伏建 筑一体化在设计端涉及到建筑、幕墙、电气、结构等综合性设计，光伏建筑一体化能实现现场可再生能源 利用，降低建筑能耗、降低碳负荷的作用。 公司一直践行可持续发展理念，在光伏建筑一体化方面进行了相关调研和技术探索，能够根据客户的 需求提供光伏建筑一体化方面的设计咨询服务。 筑博设计股份有限公司 2021 年半年度报告全文 16 3、主要业绩驱动因素、主要业绩驱动因素 （1）建筑设计领域依托行业转型发展推动服务升级）建筑设计领域依托行业转型发展推动服务升级 随着新型城
43、镇化建设推进以及高质量发展的要求，建筑业将逐渐破除大拆大建的粗放式发展模式，寻 求高效节能集约式发展。一方面建筑业加快自身转型升级，促进产业化和信息化发展，装配式建筑的发展 以及BIM技术、数字化技术平台的加持，使得生产方式更为高效、灵活，经济价值进一步凸显，建筑产业 化将进入快车道。另一方面加强与民生基础领域的融合发展，推动设计与医疗、养老、健康、文化创意等 产业深化融合，提供从聚焦专业领域服务到聚焦全产业链垂直化服务。 （2）城市更新加码，投资力度不断拉大）城市更新加码，投资力度不断拉大 目前，我国城市建设的重点已从“增量时代”转入了“存量时代”，城市建设的重点逐渐转入对城市 建成区的改造
44、提质。北京、上海、广州、深圳四个一线城市近年来纷纷出台各种城市更新政策文件，加大 了城市更新的投资推动力度。 公司重视城市更新带来的建筑设计、城市规划及设计咨询业务，近年来公司参与的城市更新项目包括 深圳八卦岭城市更新、深圳宝安区新安街道25区城市更新、深圳沙井大街城市更新、深圳沙井海岸城城市 更新设计、深圳草埔城中村城市更新、金地工业区等一系列城市更新项目。2020年至今，公司新签署了多 个城市更新项目，其中具代表性的项目包括深圳宝安区黄田钟屋、深圳龙华区观湖街道观城的城市更新项 目，这两个项目的拆除重建用地面积分别达到54.2万平方米、70.6万平方米，均为深圳大型的城市更新项 目。 （3）粤港澳大湾区市场空间展望）粤港澳大湾区市场空间展望 报告期内， 公司在华南地区的营业收入占比为51.84%。 华南地区是中国经济高速发展的重要区域， 2019 年2月，中共中央、国务