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1、监理评估报告老旧小区改造项目工程质量评估报告编制单位:新苑建设项目管理有限公司 编 制 人: 审 核 人： 审批人: 编制日期： 年 月 日前言 xx工程咨询监理有限公司受xx有限公司的委托，对多xx有限公司工程进行施工阶段监理，经建设单位，设计单位、施工单位、监督部门、监理单位的共同努力下，于xx年7月 日，xx工程基本达到竣工条件。 一、 工程概况工程名称开工日期监理单位全称进场日期工程规模(建筑面积、层数等) 建筑面积2909.73平方米,框架结构三层,天然独立柱基础，混凝土强度等级为C25,砌体采用加气混凝土砌块,MU5水泥砂浆砌筑,室内墙面采用水泥砂浆,窗采用铝合金窗,外墙面贴文化石
2、/涂水性涂料.项目监理机构组成(姓名、职务、执业情况等)姓名专业职务职称执业资格证号土建总监注册监理工程师土建现场监理工程师水电现场监理工程师工程监理范围 土建工程、水电工程 二、土建工程质量情况原材料、构配件及设备质量控制情况：1. 水泥、砂、碎石、红砖进场有检验报告及出厂合格证。2. 各材料现场取样抽检按要求规定，检测报告符合要求。存在问题： 铝合金窗由于没有检验条件，未能见证取样检测。工程技术资料审查情况： 各工序、分项、分部、隐蔽工程验收手续与施工进度同步办理齐全，验收资料基本齐全，符合要求。存在问题： 水泥出厂合格证较少。分部分项工程和实物质量控制情况： 1、地基基础工程：基础施工过
3、程中，监理工程跟踪旁站，对进场原材料进行审查签认，地基基础工程的保证项目及基本项目符合要求。施工单位自评合格等级，监理验收合格。 2、主体工程质量：主体结构为框架结构及红砖填充墙在施工过程中按工序进行巡查、旁站监理、抽检及工序验收检查。主体结构总体质量情况较好，保证项目及基本项目符合要求，施工单位自评合格等级，监理验收合格。 3、地面工程质量、门窗工程质量：施工单位自评合格等级，监理验收合格。 4、层面工程质量：施工单位自评合格等级，监理验收合格。 5、外观质量检查情况：符合要求，观感质量综合评价为“一般”存在问题： 窗台有渗水。 三、建筑设备安装工程质量情况原材料、构配件及设备质量控制情况：
4、 有原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告存在问题：塑料给排水管（含配件），由于本市未有检验条件，监理未能见证取样送检检测。工程技术资料审查情况：各工序、分项、分部、隐蔽工程验收手续与施工进度同步办理，验收资料基本齐全，符合要求；工程质量控制资料齐全、完善、真实。存在问题：水电材料合格证较少。分部分项工程和实物质量控制情况：1、质量保证体系评估：对于所进场的建筑材料，指定了专人负责，进行了严格管理，并对进场材料及时取样，送检测单位检验合格后方予使用，把关较严格。2、给、排水工程质量、电气工程质量：施工单位自评合格等级，监理验收合格。3、使用功能的试验：屋面、卫生间、均做灌水试验无渗水、外墙下雨
5、的观察无渗水现象；管道严密性试验及管道清洗、排水管灌水及通水试验，经检验符合设计和规范要求；电线电缆绝缘测试，接地电阻测试符合设计要求。消防系统试射试验合格。存在问题：无 四、工程质量评估意见整改意见已按整改要求整改好。质量综合评估意见施工单位依法承揽工程，签订了书面施工承包合同，资质相符；建立了较完善的工程质量保证体系，建立了各级质量责任制及质量控制程序，较好地落实了施工组织设计（方案）中对重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量措施，保证了工程质量。原材料进场基本有产品合格证，施工中监理按规定对各专业用于工程实体的材料、半成品进行的检测、检验、实测均合格；工序、分项、分部、隐蔽工程验收及
6、时，签证有效；工程质量控制资料、各类检测报告的功能检（试）验资料较齐全、真实、有效，技术资料（含竣工图）归档整理符合要求且已装订成册；使用功能性检验（试验）满足要求。屋面、楼地面、外墙及管道无渗漏；主体结构无明显的结构性裂缝，建筑物沉降均匀，无倾斜；工程观感质量符合验收要求。在施工中监理工程师和上级有关部门要求整改事项已落实，对各专业初检提出的整改事项，施工单位整改消缺自验合格，监理部复查合格；完成了工程设计文件和施工合同约定的各项内容，工程质量符合有关法律、法规、工程建设强制性标准及施工质量验收规范。该单位工程施工质量已通过初步验收，工程施工质量评估“合格”。 五、有关补允说明资料编制人姓名
7、(打印)： 签名： 项目总监理工程师(盖注册章) 签名： 单位法定(打印)： 签名： 签发日期： xx年6月3日 注：编写要求 1、工程质量评估报告的总体要求 工程质量评估报告应能客观、公正、真实地反映所评估的单位工程、分部、分项工程的施工质量状况，能对监理过程进行综合描述，能反映工程的主要质量状况、反映出工程的结构安全、重要使用功能及观感质量等方面的情况。 2、应随工程进展阶段编写质量评估报告 监理单位在工程进展到以下阶段时编写工程质量评估报告： (1)地基与基础分部(包括桩基工程、0.00以下的结构及防水分项)工程完工后、基础土方回填前，应编写地基与基础分部工程质量评估报告。 (2)整个建
8、筑物主体结构完成后、装饰工程施工之前，应编写主体工程分部工程质量评估报告。 (3)工程竣工后、各方组织验收前，应编写单位工程(包括安装和装饰工程)的质量评估报告。 3、工程质量评估报告的内容 工程质量评估报告内容一般应包括工程概况、质量评估依据、分部分项工程划分及质量评定、质量评估意见四个部分。 3.1工程概况 应说明工程所在地理位置、建筑面积，设计、施工、监理单位，建筑物功能、结构型式、装饰特色等。 3.2质量评估依据 (1)设计文件；(2)建筑安装工程质量检验评定标准、施工验收规范及相应的国家、地方现行标准；(3)国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定等。 3.3分部分项工程划分及质
9、量评定 分部工程质量评估报告应叙述对分项工程进行划分及施工单位自评质量等级情况，要着重反映监理工程师日常对分项工程质量等级的核查情况。地基与基础分部工程还应重点说明桩基的施工质量状况，主体工程分部应增加对建筑物沉降观测及对混凝土强度的评定情况，砖混结构 应说明对砂浆强度的评定情况。编写单位工程质量评估报告时，要简述各分部工程的质量评定情况，设备安装、高度、试运转情况。重点叙述对质量保证资料的审查、观感质量评定等，反映工程的结构安全、重要使用功能、装饰工程的质量特色等，此外还应说明建筑物有无异常的沉降、裂缝、倾斜等情况。 3.4质量评估意见 监理单位应对所评估的分部、分项、单位工程有个确切的意见。监理工程师可以根据对分项工程旁站检查及等级抽查情况评估分项、分部工程的质量等级。单位工程竣工后，监理工程师应根据主体、装饰工程质量评定、质量保证资料的审查、观感质量评定等评估工程的结构安全、重要使用功能及主要质量情况，并应有确切的质量评估结论性意见。8新苑建筑工程监理有限公司