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1、住宅建筑工程旁站监理实施细则细则目录一 工程概况二 编制依据三 旁站监理的范围和内容四 旁站监理人员及职责五 旁站监理的程序和方式六 旁站监理控制表七 旁站监理记录八 隐蔽工程旁站监理计划附表 旁站监理记录 旁站监理实施细则一 工程概况1项目名称：三盛颐景园一期工程。2工程地点: 合肥市政务新区圣泉路与习友路交口。3工程规模：建设总用地地约51282，总建筑面积90000，一期工程共5幢小高层，一幢商铺，小区绿化率45%，小区停车率0.8。二 编制依据（1）中华人民共和国建筑法（2）建设工程质量管理条例；（3）工程建设标准强制性条文；（4）本项目的监理规划；（5）本项目的监理委托合同；（6）建
2、设工程监理规范（GB50319-2000）;（7）安徽省建设监理规程；（8）房屋建筑工程施工旁站监理管理办法；（9）其他现行规范及有关建设管理办法；（10）设计图纸。（11）钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2002）；（12）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）；（13）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；（14）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；（15）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；（16）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；（17）电梯工程施工质量验收规范（GB5
3、0310-2002）；（18）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；（19）智能建筑工程施工质量验收规范（GB50339-2003）；三 旁站监理的范围和内容（一）土方回填质量监理1承包单位应根据工程地质、水文等条件，选用先进的施工机械和合理的施工方法编制施工组织设计或施工方案，多快好省地进行施工。2专业监理工程师根据土建施工图纸和工程地质勘察报告来审核回填土土质、回填及夯实方法和回填土的干土质量密度等主要环节，使之达到设计要求和施工规范的规定。3 土方回填施工质量的事前监理31研究工程地质勘察报告。32审核承包商的施工组织设和土方专项施工技术方案。33审核回填土土质是否
4、符合设计要求。3. 4基础筏板上的杂物必须清除干净，基坑积水必须排除干净。3. 5基础筏板、筏板梁、剪力墙、独立柱砼强度达到要求后方可进行基础土方回填。4土方工程施工过程中的质量监理41回填土的土料必须符合设计要求和施工规范的规定。4. 2回填土的含水率要达到最优含水率要求。43填方必须按规定分层夯压密实。4. 4回填土的填土顺序符合要求，应在剪力墙两侧和独立柱四周对称回填,确保基础砼质量不受损伤。4. 5回填土试验的取样部位、频次要符合规范的规定。取样测定后的压实质量密度其合格率不应小于90%、干土质量密度的最低值不应大于80kg/m2，且不能集中于某一区域。（二）混凝土工程质量监理 混凝土
5、是由多种原材料组成的复合材料，混凝土的性能不仅与其组成的原材料性能有关，而且还与配合比特别是水灰比、外加剂的种类和掺量，混凝土的搅拌、成型养护等因素有关。在控制混凝土工程质量时，专业监理工程师要全面考虑上述影响混凝土性能的诸多因素或环节，从组织上、技术上采取措施确保混凝土工程的施工质量。1混凝土工程质量的事前控制11审核施工组织设计和砼专项施工技术方案12要熟悉建筑总平面图，根据工程的结构特点和施工现场的具体条件，审查施工组织设计和砼专项施工技术方案中有关混凝土工程所采取的组织措施和技术措施是否合理，其中应特别注意混凝土的生产、输送、浇筑顺序的设置。严冬、酷暑、雨季混凝土施工，以及大体积混凝土
6、的浇筑，审核采取的相应措施是否合理可行。13若在施工现场搅拌混凝土，应对混凝土搅拌站、水泥库、砂石堆场的布置通盘考虑，砂石堆场应分离，砂石相互不混杂；有一定的储备量，能保证混凝土连续生产；砂石进场、卸料与称量应比较方便。14混凝土生产设备及机具进行检查1. 5搅拌机的配备应满足混凝土浇筑量的需要且应有备用搅拌机，搅拌机的加水系统应准确可靠。16 对计量器具进行检查，计量应校验正确。17混凝土的水平运输工具和垂直运输机械应满足混凝土浇筑连续性的要求，运行可靠，振捣机具性能安全可靠。18检测混凝土坍落度的坍落度桶及制作试块的试模要配套。2对原材料的监理21有关水泥、砂、石、外加剂、混凝土质量标准、
7、检验方法和认可程序要根据有关规定不得使用含有有害矿物的骨料。22散装水泥要按品种分类贮存，袋装水泥要存放在距离地面300mm以上的的木隔板上,按品种分批存放；堆放不能过高，要采取有效措施，避免受潮结块。23砂石要按品种、规格分别存放在规定的砂石池内，避免混入异物。24外加剂要按不同品种及各自的要求贮存，防止掺混，过期的外加剂禁止使用。拌制混凝土用水，应符合饮用水标准。3审查混凝土配合比根据结构设计要求，专业监理工程师检查混凝土配合比是否与设计要求，外加剂是否符合设计要求，砼的坍落度在何范围。4签署混凝土浇筑令4. 1监理工程师在钢筋工程、模板工程、水、电、暧、通风工程等专业工序验收完毕及混凝土
8、浇筑准备具备条件认可后签署浇筑令。5 混凝土施工过程中的监理：5. 1对混凝土搅拌的检查专业监理工程师对混凝土的拌制过程要进行跟班检查，检查内容有：52原材料称量及加水量控制应准确；53加料顺序及搅拌时间应符合规范要求；54随时测量坍落度、及时调整水灰比，按规范要求随机制作试块且试块数量满足规范要求。55混凝土运输若使用商品混凝土，用混凝土搅拌车运输，在运输过程中受时间和温度因素影响，混凝土和易性会降低。因此在浇捣地点要测量坍落度。在和易性降低后要注意混凝土振捣工艺，避免出现振捣不实现象。56混凝土的浇筑、接槎方式、振捣应符合施工规范要求。57混凝土的浇筑顺序和方法事先应周密考虑。对大面积混凝
9、土的浇筑、分层、分段要合理；层、段间的间隔时间要计划好，在前一层、段混凝土初凝前应及时浇筑后一层、段的混凝土，振捣器要插入到下一层。58浇筑竖向结构要根据结构形式采用串洞、开门孔洞等方法，保证混凝土浇筑中不发生离析，并保证各部分砼浇筑密实。59对配筋及预埋件多的地方要用小型号的振动棒认真浇筑振捣，把各处振捣密实，并避免碰动钢筋及预埋件。510要督促承包商加强管理，使操作人员严格按照混凝土施工操作规程施工。（三）钢筋工程质量监理钢筋工程是钢筋混凝土结构的筋骨。对钢筋工程的预验，就是要监督承建商的钢筋原材料质量、钢筋加工到绑扎均要符合设计图纸和施工规范要求。1.熟悉结构施工图和有关的标准图籍，明确
10、设计钢筋的品种、规格、绑扎要求、结构构造要求、某些部位配筋的特殊处理。有关配筋变化的图纸会审记录和设计变更通知单，应及时在相应的结构图上标明，避免遗忘，造成失误。掌握规范中钢筋构造措施的有关规定。2把好原材料进场检验关21钢筋的品种要符合设计要求，进场的钢筋有出厂质量证明书和试验报告单，钢筋表面或每捆（盘）钢筋均有标志。22钢筋的性能要符合规范要求，进场的钢筋应按炉（批）号及直径分批检验。按有关标准的规定取样，作物理力学性能试验。3 钢筋下料、加工、应要求承包方的技术员对钢筋工进行详细的技术交底。监理工程师应对成型的钢筋进行检查，发现问题，及时通知承建商改正。4 钢筋的焊接，专业监理工程师首先
11、应检查焊工考试合格证，在正式焊接前，必须监督焊工根据现场施工条件进行试焊，检查合格后方可批准上岗。钢筋焊接接头应符合规范要求，并根据钢筋焊接接头试验方法的有关规定，抽取的试样进行检验。5 钢筋绑扎过程中，专业监理工程师应到现场跟班检查，发现问题，及时指出，令其纠正。钢筋绑扎完毕经承建商自检合格后填报钢筋工程隐蔽验收单。51专业监理工程师验收时，应对照结构施工图检查所绑扎的钢筋规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头设置等等，是否符合设计要求及构造措施。52框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中荷载作用处的附加吊筋或箍筋，不得漏放，具有双层配筋的厚板和墙板，应要求设置撑筋各拉钩。控制钢筋保护层的垫块
12、强度、厚度、位置应符合规范要求。6 预埋件、预留孔洞的位置正确，固定可靠，孔洞周边钢筋加固符合设计要求。7 钢筋不得任意代用。若要代用，必须经设计单位同意，办理变更手续。专业监理工程师据此验收钢筋。在浇筑混凝土时专业监理工程师应督促承建商派专人负责整理钢筋。（四）防水工程质量监理本小区地下防水工程有地下室及地下车库墙板涂膜防水和基础筏板后浇带柔性防水，地下室地板采用砼自防水，屋面有卷材防水和涂膜防水，厨卫间采用涂膜防水，监理工程师应在防水施工前审核防水施工专业分包单位资质、施工人员的上岗证书、防水专项施工方案，在防水施工过程中监理工程师应做好旁站监理。1地下防水工程及细部构造11涂料防水层所用
13、材料及配合比必须符合设计要求，监理工程师应注意检查材料的出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告；12涂刷前应先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂；13按设计要求涂膜分三遍完成，涂刷应待前编涂层干燥成膜后进行；14遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为3050mm；1、防水层的施工缝应注意保护，搭接缝宽度应大于100mm，接涂前应将其甩茬表面处理干净；16涂刷程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，后进行大面积涂刷；17涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100mm，上下层接缝应错开1/3幅宽；18监理工程师应重点检查涂膜防
14、水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法并隐蔽工程验收记录；19涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整、不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象，基层阴阳角处应做成圆弧行；110涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等现象；111涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求为2.0mm,最小厚度不得小于1.6mm；112侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致；113固定模板用的螺栓穿过砼结构时可采用在螺栓或套管加满焊止水环或采用工具式螺栓或螺栓加堵头做法，也可以在拆模后加强防水措施，将留下的凹槽封堵密实；114基础筏板后浇带处卷材防水应符
15、合设计要求。2屋面涂膜防水、厨卫间涂膜防水21涂膜应根据防水涂料的品种分遍涂布，不得一次涂成；22应待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂后一遍涂料；23需铺设胎体增强材料时，屋面坡度小于15%时可平行屋脊铺设，屋面坡度大于15%时应垂直屋脊铺设；24胎体长边搭结宽度不应小于50mm，短边搭结宽度不应小于70mm。25采用二胎体增强材料时，上下层不得相互垂直铺设，搭结缝应错开，其间距不应小于幅宽的1/3；26涂膜的厚度应符合设计和规范要求；27本项目采用双组份涂料应按配合比计量，搅拌均匀，并应根据有效时间确定使用量；28天沟、檐口、檐沟、泛水和立面涂膜防水层的收头，应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严
16、；29监理工程师应检查防水材料的出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复检报告；210涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌，皱折，鼓泡，露胎体和翘边现象；211涂膜防水层在雨后或淋水、蓄水检验时不得有渗漏或积水现象。3 屋面卷材防水施工31监理工程师应检查卷材及其配套材料的出厂合格证、检验报告和现场抽样复检报告；32卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求并做好隐蔽工程验收记录；33卷材防水层不得有渗漏或积水现象；34卷材防水层的搭结缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折，鼓泡和翘边现象；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严
17、，不得翘边；35卷材的铺贴方向应正确，卷材搭结宽度的允许偏差为10mm；36天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。4屋面防水施工细部构造41天沟、檐沟的防水构造应符合下列要求：（1）沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200mm；（2）卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严；(3)涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；(4)在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应留凹槽并用密封材料嵌填严密。42檐口的防水构造应符合下列要求：(
18、1)铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法；(2)卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；(3)涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；(4)檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。43女儿墙泛水的防水构造应符合下列要求：(1)铺贴泛水处的卷材应采取满粘法；(2)砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理；(3)涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理；(4)混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，并用密封材料封严。44水落口
19、的防水构造应符合下列要求：(1)水落口杯上口的标高应设置在沟底的最底处；(2)防水层贴入水落口杯内不应小于50mm；(3)水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm；(4)水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。45变形缝的防水构造应符合下列要求:(1)变形缝的泛水高度不应小于250mm；(2)防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；(3)变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；(4)变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土概板的接缝应用密封材料嵌填。46伸出屋面管道的防水构造应符合下列要
20、求：(1)管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台；(2)管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密；(3)管道根部四周应在增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm；(4)管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。47天沟、檐沟的排水坡度，必须符合设计要求。48天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。（五）建筑设备安装工程质量监理51住宅小区建筑设备安装工程依据有关规定要求，对专业安装工程的重要、关键部位、工序施行旁站监理。52 对住宅小区给排水设备安装工程将按国家
21、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范和本工程、本专业监理实施细则进行监理。53对住宅小区电气设备安装工程将按国家建筑电气工程施工质量验收规范和本工程、本专业监理实施细则进行监理。54对住宅小区电梯设备安装工程将按国家电梯工程施工质量验收规范进行监理。55对住宅小区通风与空调设备安装工程将按国家通风与空调工程施工质量验收规范进行监理。56对住宅小区智能建筑设备安装工程将按国家智能建筑工程施工质量验收规范进行监理。(六) 旁站监理范围和内容表旁站监理的范围旁站监理的内容基础工程土方回填后浇带及其他砼浇筑防水砼浇筑防水层施工及细部构造1. 是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计
22、施工。2. 是否使用合格的材料、构配件和设备。3. 施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗。4. 施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗。5. 施工环境是否对工程质量产生不利影响。6. 施工过程是否存在质量和安全隐患。对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，旁站人员采用照相手段予以记录。主体结构工程混凝土浇筑梁柱接点钢筋安装及隐蔽防水层施工及细部构造钢构架安装建筑设备安装工程生活给水系统试压消防给水系统试压电气高、低压设备试验交接建筑防雷接地系统测试电梯安装调试、验收交接通风、空调系统调试交接建筑智能化系统检测验收1设备安装的系统测试、试压与验收，
23、是否按各专业规范技术标准、程序规定组织。2 安装工程使用的材料、构配件和设备，是否符合规定要求。3 施工单位现场质检、技术人员是否在岗。4 操作人员技术水平能否满足工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗。5测试环境对测试质量是否会产生不利影响。6测试过程是否存在质量和安全隐患。7施工中出现的较大质量问题或隐患，采用照相手段予以记录。隐蔽工程的隐蔽过程全过程跟踪监督，另详隐蔽旁站计划建筑材料的见证和取样全过程跟踪监督，另详见证旁站计划新技术、新工艺、新材料、新设备实验过程全过程跟踪监督监理合同规定的其他应旁站的部位和工序从其规定定位放线、沉降观测旁站监理人员参与施工单位共同测量四 旁站监理人员及职责
24、4.1旁站监理的人员监理部全体工程师。4.2旁站监理人员的职责（1）检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。（2）在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。（3）检查现场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。（4）做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。五 旁站监理的程序和方式5.1旁站监理的程序(1)对旁站监理人员进行旁站技术交底、配备旁站监理设施。(2)对要实施旁站监理的各分项工程，承包单位应提前24小时向项目监理部申报施
25、工申请，总监理工程师确认准备工作就绪后签认申请表并安排好旁站监理人员实施旁站监理。(3)旁站监理人员现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录。凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。(4)旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，应立即责令施工企业整改；发现其施工已经或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或总监理工程师代表直至总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其它应急措施。(5)旁站监理关键部位、关键工序施工，凡没有实施旁站监理或者没有旁站监理
26、记录的，监理工程师或者总监理工程师、总监代表不得在相应的文字上签字。(6)对施工单位人员、机械、材料、施工方案、安全措施及上一道工序质量报验等进行检查。(7)具备旁站监理条件时，旁站监理人员按照旁站监理的内容实施旁站监理工作，并做好旁站监理记录。(8)旁站结束后，旁站监理人员在旁站记录上签字。5.2旁站监理的方式：采用现场监督、检查的方式六 旁站监理控制表编号旁 站 部 位旁站人浇筑时间旁站记录表填表说明：1 由胡本永统一安排旁站；2 旁站监理控制表进入每份工程监理月报；3 旁站监理控制表放于闵进处，“旁站部位”和“旁站记录表”有无一栏由闵进填写，“旁站人”和“浇筑时间”一栏由旁站实施人填写，
27、浇筑时间填写年、月、日、时（24时制）、分；4 浇筑砼之前各合同段提前向胡本永报告；5 此表为过程控制，不能事后补记；6 旁站记录表由旁站人在旁站过程中完成，不能代记，记录应反映真实工作，忌编、凑，次日交胡本永会签，会签完由胡本永转交存档人；7 各合同段负责人完成各项工程验收工作；8 旁站人必须保证旁站到位率，各负其责；9 此控制表针对夜间施工；10节假日另外安排。七 旁站监理记录旁站监理记录是监理工程师或者总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据。对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不得在相应文件上签字。在工程竣工验收
28、后，监理企业将旁站监理记录存档备查。监理工程师应详细填写旁 站监理记录表，表式见后。八 旁站监理计划表序号隐蔽工程旁站监理旁站监理人员1垫层砼监理员 2筏板基础砼浇筑专监3一层柱墙梁板钢筋隐蔽及砼浇筑监理员4二层柱墙梁板钢筋隐蔽及砼浇筑监理员 5三层柱墙梁板钢筋隐蔽及砼浇筑专监6四层柱墙梁板钢筋隐蔽及砼浇筑监理员7五层柱墙梁板钢筋隐蔽及砼浇筑监理员 8六层柱墙梁板钢筋隐蔽及砼浇筑专监9七层柱墙梁板钢筋隐蔽及砼浇筑监理员10八层柱墙梁板钢筋隐蔽及砼浇筑监理员 11九层柱墙梁板钢筋隐蔽及砼浇筑专监15十层柱墙梁板钢筋隐蔽及砼浇筑监理员16十一层柱墙梁板钢筋隐蔽及砼浇筑监理员 17十二层柱墙梁板钢筋
29、隐蔽及砼浇筑专监18十三层柱墙梁板钢筋隐蔽及砼浇筑监理员19一、二层防水及细部构造监理员 20三、四层防水及细部构造专监21五、六层防水及细部构造监理员22七、八层防水及细部构造监理员 23九、十层防水及细部构造专监24十一、十二层防水及细部构造监理员25屋面防水及细部构造监理员 26基础防水及细部构造专监27基础土方回填总代28屋面钢构架监理员 29建筑设备安装各专业系统规定须测试部分监理员旁 站 监 理 记 录 表工程名称： 编号：日期及气候： 工程地点：旁站监理的部位或工序：旁站监理开始时间：旁站监理结束时间：施工情况：监理情况：发现问题：处理意见：备 注：施工企业：项目经理部：质检员（签字）： 年 月 日监理企业：项目监理机构：旁站监理人员（签字）： 年 月 日